听听小宝宝

这个户型分区的内容对于我们这些在不远将来即将买房，但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。姐排版蛮不容易的。。% [# G- L) A7 v4 q& R5 E5 o6 Q( Q

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( f2 w6 \" _' S7 B! ]. c. F* Z住宅功能分区如下6 T$ C! T0 `# y5 T( T
1、公共活动区9 }# e* d& A0 ?. A
    供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
/ m! \0 K3 _. P2、私密休息区8 T  X$ u7 Z7 \! u0 C; @; C6 E
    供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3 L9 w- \) p6 a/ W+ F6 T1 _9 R
3、辅助区: x' c% x' h1 N& H3 V
    供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
  z& ~" M; Y% _5 \3 Z1 T3 Z    要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。8 y/ ]2 ^1 n3 u2 w$ J. `
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评价房型主要考虑以下几个方面
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1、整体而言* o5 Z7 I' U/ K+ |& `
景观$ I2 D) L. \( _1 ]: y
朝向
# p- V' ?0 }8 r7 X4 ^1 q" Z单元户数
% X& ^. e. ]9 P人文环境
: x; A8 i, M, o( R方正实用3 D: O$ i% t; h9 I) a
2、具体而言
7 f+ H$ g' t$ x①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中  E- ~; t' J% S7 y4 c
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。, f8 B. T) C0 I& i
③。厅最好朝南或面向景观。
5 K8 l" `; X# w! T④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。; ?; }/ m) T9 b7 Y4 Q
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
1 c1 U/ N4 J9 q3 b⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。# K8 [7 f% w# f. `7 w, u5 ?
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。& O2 j+ p. r1 H+ U$ {: _, w, {
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
; |. S+ g; ?1 }9 V" d, a⑨。食寝分离、居寝分离。5 }; l# K. j+ e6 i
⑩。入口处最好有玄关。
% N! K' Y6 e# c: x, v4 L8 m: u$ a11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。4 T/ ]- N: E! L7 k+ n, {- a, u
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
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（3）、重视起居室客厅的设计9 C- b- _* V( @% j. r% x
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。' W+ p1 m5 i5 K! g1 [: U1 g
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
; ?  N! ^5 P0 c客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
. p, J- f% D+ O' D6 Y6 N关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
' d# v/ |8 A" k0 ?4 I8 B4 oA.主卧室
, h% u" V8 R+ l7 E! M0 G1 {应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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$ r0 Z8 o- k8 b' u) T: _3 q3 \B.次卧室4 ^9 K3 g* o6 s* X/ C9 _2 ^
面积不宜小于8平方米。
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C.餐厅1 C3 m- [6 i3 l$ |. f; E
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。( T+ Z- M! \* c9 ?' k5 L3 e7 X
D.厨房
: c8 f+ k/ h  _) P2 V# u3 k是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。; Q/ W7 u6 m" H# K8 {( _! d  G
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。  W9 Z9 s4 p& m* V) I
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
2 c/ \0 R% R, ^4 A厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
. e; l; f7 s8 m' H厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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0 v3 k9 {6 w7 NE.卫生间* w" U- E1 i1 c3 \. O/ E" ^
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。
9 [* b, t8 ]9 A2 l0 g6 q卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。0 W# Y& z% y/ k# V, r. r
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。
* {: w! c: m( Y" ]$ j8 X7 Y淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。- R/ E& ]3 h9 h+ z; \
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
  d2 V1 e1 W- ?# B+ c& w& ]9 `+ I' ?洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。( I/ R. @0 M# ?; {9 J. P/ u: r
建筑及结构设计基础知识6 F- \/ ?4 K4 ?6 _- R/ O
F.玄关
- y9 ~$ E( C& G# f就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。0 k% w' s6 {/ b5 ]
G.阳台; b& |5 F5 P; p4 R/ m. e
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）0 L4 n4 A' z1 }4 D# Z3 g
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yuanyuecn

学习一下吧！谢谢分享。

xullnscc

谢谢，学习了

yfxueer

学习一下

涂料宝贝

必须学习了！！！！

肖疯疯

正在纠结我的厕所门对主卧门~！

晴子小喵

记号一下

小米粒儿@@

谢谢LZ，收藏了，慢慢学习

爱笑木头人

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. ^# K7 _+ e" ?  @+ x研究中，谢谢~

听听小宝宝

有缺陷的房型一般具有以下特点:
8 b  d* M; H0 {5 {* ]2 aA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
3 E# X9 Y) c, H; }8 c: [4 n( G0 z* dB.起居室视野较差；" S+ Y$ g  L5 p/ ^- ]
C.起居室的形状不好或尺度不合理；  C# J+ X, L, U: c4 i
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；& W2 f& ^3 f) g- Z. H
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
& k# }$ P, }. j& s8 u+ ~E.入户无过渡空间；
! }3 p: ]& T* ^F.餐厅面积过大或过小；& u; b0 Y- H7 A( Z* X

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G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
; D- b9 G$ d# Q0 i6 N+ NH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
% U6 \* G% ?0 ~3 ~: N) `3 zI.户内交通线长；
: r8 b1 B5 g, c: y" OJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； 2 F! ^% o/ r, f- u  I& J
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 7 v" s4 K2 v. E: Z& a5 W
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； - X1 }. u( O' |. S; X" _1 P
M.功能分区不合理； 4 P6 E& E( e& n
N.各功能面积比例不恰当； ( O( y5 u  `7 y/ j* T  B0 }) o
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
% Q0 J! N% }- T1 n( ^0 m$ lP.卫生间、厨房的宽度不够等等；