iamkook

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近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。/ s# b- L  E. u4 L7 q7 u$ H
但是情况很复杂。5 o7 ^7 x9 r  H3 Z% b
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。& q! i/ v) n. }. R! R& J
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
  T( c7 S' ^1 ~2 J但是继承没有满五年。: D) [+ E$ n/ H2 O! j+ X/ V
具体过户没有不知道。8 x. p% I4 b' U# b. n4 o
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
4 a: F$ B6 Z0 F$ k可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？# a- @! ^, K- E/ \+ G) L
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% a# }: B+ t; K如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？% n3 ?  J2 |4 P
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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$ N( g9 g! G1 q* m. n房子的事情不是小事，很闹心。
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。9 h/ |$ @- {* j6 {
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爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
# e& ]9 S9 n' p) z5 j- j, J7 q3 {近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。% q8 a, b4 H' ~3 u, }$ i
但是情况很复杂。

2 c* o7 N. F0 J( R) y亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

雪的天夏

这个我有发言权。& P% z8 T, ?9 |
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
' o2 y. x1 u& t; v" w子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
. m% W$ l9 \, p$ ^) `- ~然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
) z6 D( q6 E4 g/ l* C所以。。。。我们就这么走着呢~

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

taolexuan

回复 iamkook 的帖子+ x8 F5 E7 z) e, c; X2 ?. U

5 V, v) v4 @0 K3 Y是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

iamkook

回复 iamkook 的帖子
# @2 ], X. x1 {- C* K) L, ?8 E3 t' h! }
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
; Q7 {- W9 @; Q; ?4 p9 D7 l" ]不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

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公证的费用比过户的费用高吧。

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。9 `3 K% l4 W& Q& W, f
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。) d0 p; Q5 F& I9 P: @" G

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
$ r, e* ?( s* v我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

哈哈球

我有一点点经验$ z; x) l' O( U0 ~, _/ a$ O
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
6 ~1 u0 p4 M$ `, H7 E) D如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。3 p* J: y9 {9 O" R' a$ d
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
3 I3 L1 ?0 Q  s  P继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

chencong2020

回复 iamkook 的帖子4 }- S. c2 E$ U+ k- |! X
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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

floodbj

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5 F1 C5 A: Y+ d是从中介看的么？% q# u. {6 r7 }) n& U8 @. m
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
, d3 s+ T5 X2 v) Z& j买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
5 H5 G- u: c0 j4 ~5 ]找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好