iamkook

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+ t$ R6 b) Z! k, x2 D* m) g, p7 x$ k近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
/ w3 T1 u) h$ g" T% Y但是情况很复杂。
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- b# D+ X9 w; B- A9 x7 u, f1 A* H1 r& W$ M房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。9 S* u$ f, ~7 X
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。$ z1 ?( E$ Q- N6 {/ R0 e
但是继承没有满五年。
! i$ x: r" v- }& p# w; x4 x具体过户没有不知道。8 n- p% O- k  t
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
* _1 O% y& g. v! ?& M4 w6 J. L; h可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？+ n* v. [+ w/ t2 h
" J1 A' e  G% f+ S5 h

  z1 |- }1 C& W8 S如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
$ {5 k  u, [/ s2 D8 w5 M. ^房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。. X0 Y4 D/ Y" y  J# d

; s9 M5 F% a2 i$ y. \) C6 Q房子的事情不是小事，很闹心。
8 X& |, U$ }* d# G# s  H
# E! @& J; j8 l3 i8 j" R0 Q+ N( ~) X上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 ) r/ I5 j) ~5 C
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。5 b4 s3 h4 ?2 Z/ L) M' X) ~  ]
但是情况很复杂。

5 ]% W, [5 l* c: C3 t
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

雪的天夏

这个我有发言权。" |0 D" s0 p$ q$ r( _( \
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
4 _, A+ i# m/ l4 E! p7 O子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。" T1 _, M) N7 b9 N& c5 s3 p" g6 [
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~1 r' e) w5 |! p4 B2 H4 ]; l0 N9 e
所以。。。。我们就这么走着呢~

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

taolexuan

回复 iamkook 的帖子4 g3 V# V: w: g
) V) i$ Q# i; K
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

iamkook

回复 iamkook 的帖子! ~9 N/ W, {2 f( D& `# ?, l
) D1 @7 X% I( p' Q& S1 u3 m% i
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
9 I' v+ i* d8 g3 {) P不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

3 g' T% I: S/ P9 I公证的费用比过户的费用高吧。

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。, G7 N% g2 w  C2 q) u
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。& c. X0 m; ^" Q: f

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
7 V7 m+ J, M0 ^0 l# V3 m我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

哈哈球

我有一点点经验, i( b6 w& V# Z+ h5 @& G
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。$ F# Q) l8 A/ U
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。$ |0 \: X% S+ I% Z0 \
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
  R, P/ u8 ^6 R8 t继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

chencong2020

回复 iamkook 的帖子
+ d% m( I5 Y  z% D/ }5 }% }  R& w% j# K. q0 [  B" |. i
是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

floodbj

回复 iamkook 的帖子  e0 S8 T& Y4 [# W

' X% o% t( |# }1 V  U5 E6 \是从中介看的么？
( H, J2 i9 L2 g复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
2 _) M# X  T* c0 C买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。9 H/ v( v3 S* W4 b# y8 C! [8 b' M
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好