iamkook

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( ?( U# f. P  x4 y3 K近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
7 A$ _# T. v- f0 R; C+ V但是情况很复杂。" g0 g' Q% X% V/ _

. |! j& I, B$ P: {" n6 x) I# f房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。6 `& _1 G  T( W
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。8 f' U7 f3 o! K1 A0 Y" j
但是继承没有满五年。, Y  S- A( E! P+ K& W) Y! V
具体过户没有不知道。
5 k6 Y  i  r- l3 T% m5 r1 Y群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。3 e5 p" |7 z6 [3 [
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？2 G) T- L- d+ s0 R8 n
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# S: V7 K/ M& F. h& v( \5 _- V
如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？; L8 a5 |0 o# T' Z! u0 S8 N
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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3 R6 A9 C, \+ k, o& d房子的事情不是小事，很闹心。
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6 S- g& B3 s- K上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 4 [# [( N7 e( T
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
4 j2 l4 v% @* S& D% V, v但是情况很复杂。

# K8 S$ \# G5 i, M  j, X亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

雪的天夏

这个我有发言权。
, H! X. t+ h" u; ?5 {我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。& W& z7 k1 b/ H7 w+ m
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
3 ^1 C* {/ i1 p6 M& Z- m* E然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~. \* C# n5 g. K; P5 P) P8 M8 R$ \
所以。。。。我们就这么走着呢~

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

taolexuan

回复 iamkook 的帖子1 `8 u) l8 ^' J) }% u0 K$ ?
% h% V. G; M0 K
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

iamkook

回复 iamkook 的帖子9 Y3 F" X8 ^, ^3 B# {8 @. W) b
$ @' k/ |3 T6 R& F: g7 @
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40   c: t5 C6 Y  W- z6 _0 |4 E
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

1 Y! M& A9 o- l  A" |; Q6 v1 \公证的费用比过户的费用高吧。

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
/ o4 ], d9 Q+ R, g# E5 D只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
8 C5 Z' n$ V/ N& i

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.# H- w$ {. [" O6 G# s7 ^" D: u
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

哈哈球

我有一点点经验
# D2 N9 ?6 A% k继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
% J. `! j8 {$ {+ Y' L如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
; X2 d( G- l! R# F2 `  [如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。: Q1 O" _+ `0 S6 B" l0 H
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

chencong2020

回复 iamkook 的帖子$ Q9 {! G4 q# M+ Y" P8 F

, ~$ X4 _8 B, Y; U是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

floodbj

回复 iamkook 的帖子
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) F, h, Y7 r# F7 E& n是从中介看的么？  B$ X# f& i8 P9 A
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。5 o. I  J# U6 T: y! ~# e0 s
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
3 b+ L, G6 F% b找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好