iamkook

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近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
' R4 o% Y: L% p% N但是情况很复杂。
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
9 d) Z# \8 e3 R' @房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
0 i9 U) U: G. D  S7 u! n  x但是继承没有满五年。! K+ |! Q, ]3 d
具体过户没有不知道。
: C9 Z5 @, R* G( p7 v群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
4 N, x- k9 b+ [' W可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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( W2 C5 M+ }# q" t$ ?) ?; Q- y+ C如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？% G# N1 c) y' d! G
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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房子的事情不是小事，很闹心。# u! e9 X7 b: j' p0 x
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。3 H8 S. }! ^: D% `4 |+ |

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爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 $ x: `; v2 O: M8 o
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。9 r4 g+ [7 M: f% r/ \) N- Z
但是情况很复杂。

& o* N* O% w, d; g4 W亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

雪的天夏

这个我有发言权。
9 m* `3 T" e% k4 ]# Q+ z# C我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
2 Q$ r3 a% A2 ~子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。. z* }* k1 a) f( |! V
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~0 K, v1 u" |8 B, [
所以。。。。我们就这么走着呢~

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

taolexuan

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5 b) n/ r& C5 m8 d! l0 I8 @
3 m4 ], a3 T7 }' T是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

iamkook

回复 iamkook 的帖子
/ H4 V/ ]6 U# r7 d2 }; Z8 _* O7 c7 M( t# B0 G
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
+ n1 T- r! t) k/ \( \3 a不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

" d/ T8 E' i# ?公证的费用比过户的费用高吧。

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
9 s5 C8 w9 q% V  |) h只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
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hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.4 u' @* }; e. E9 K  f% T
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

哈哈球

我有一点点经验: Q% O' {% p$ o5 }7 k9 g
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
& z6 {$ o. n8 k) B如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。# D- o" i& _2 o: R# t! A. D$ g+ B
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。1 q5 d7 L# g# ~- Y
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

chencong2020

回复 iamkook 的帖子& v% _0 ]5 ~  j$ }; y1 k
8 O. M! a7 g; |) o/ d
是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

floodbj

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( o- K5 b4 ]2 V+ T. x- r是从中介看的么？
$ _" a0 p. a, d$ L* b( V2 y0 P: ?$ E复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
  Z9 h6 M7 g7 R1 b买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。9 J) i4 k/ |6 ~- D6 S+ `
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好