iamkook

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4 ^/ c9 ]+ V  D( |5 t- g近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
4 L6 X4 q* V4 c, v& M但是情况很复杂。2 P) w6 z+ @+ Z

0 ^1 N& Q( K4 v4 A& `0 D房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
9 [' P' W, A4 c房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。6 F% ]6 v  ?% Z& H+ H9 M
但是继承没有满五年。* ^+ g8 U0 ]& J. c5 L
具体过户没有不知道。" A8 v( B, V( k, e
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
8 ?% e3 ~: S- b* ~" T1 ~可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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7 q$ I& ]7 h3 X5 ]0 ~) k6 r* o' p9 R8 v如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？5 y/ g8 H) z: |0 z  V/ R
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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房子的事情不是小事，很闹心。
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& Q$ H0 ]2 a6 p; l- p上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。( _2 `6 m* X4 O/ [& a( \4 |9 U
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) g; z- O, w0 i4 ~# Y9 h: m+ k

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 6 }) k" M: q5 Z- i
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。2 `3 b) m( e( ~2 p8 y* z9 j5 z% [0 c
但是情况很复杂。

, N) _; F5 [) r1 o9 t
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

雪的天夏

这个我有发言权。* Y3 ~) D8 F2 S$ w
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。" H) i* [5 H' l, f" z/ N
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。+ G9 H6 K7 l1 f! W
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
. j8 `* x+ w: d* B所以。。。。我们就这么走着呢~

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

taolexuan

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9 v5 l+ P4 p- o! K- v$ h4 }& p( [8 H
6 p4 Y- \& V! Z: C是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

iamkook

回复 iamkook 的帖子, F9 K* \# J# f- C5 q* y
$ Q; e7 R. N* S/ H
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 # l- _) @8 m* S' b, T8 x$ a
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

9 p! P# D+ U7 A' J; X
公证的费用比过户的费用高吧。

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
9 y0 J) \# l0 E& d, M5 t只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。& p2 g( s$ R5 u* A5 F- o7 M

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
) T! J* M5 ?$ a" _% Z! ^我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

哈哈球

我有一点点经验
( m/ H" R5 H' l2 C2 h% J1 ]- }6 W继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
' M8 _. o: }$ w8 ~4 a# d' m如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。. Y+ F; L3 L: D+ j
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。. h( n0 ^* X! t( n; H
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

chencong2020

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9 x" q  F# Z+ d# w# j; ^1 j是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

floodbj

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6 p- J( Z+ {& j" J6 Z" |8 E: ^: b! C是从中介看的么？- L% `2 P6 l0 c! h) u. `5 a/ ?7 b
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
) y- B# c3 P: a" a买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
) ?4 C2 B3 A1 z找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好