iamkook

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近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。. J. C: J$ w/ j( K) B9 m
但是情况很复杂。
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/ T2 P0 `$ }$ e7 R. }房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
5 s, W/ m" u; d) J. [, V8 u房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
% t5 p& h7 w# H) G0 u但是继承没有满五年。
9 z9 r! e+ @+ q; A具体过户没有不知道。
) `# v+ r5 A5 ]! E9 O群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
# ~3 F% K0 \: X1 ^! ^  `可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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1 z. ~! v. \- C! S( ^
如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？& X9 s. d! M9 k3 b
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。' t& B) u" q* z2 |3 q& A: m
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房子的事情不是小事，很闹心。
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% I9 R) d# p2 \5 B上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 2 k: V/ y8 f5 K) |3 |( I
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。: b; f3 R! f8 u& D8 q0 D
但是情况很复杂。

+ K" ?0 d; t- T2 {9 h9 Z
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

雪的天夏

这个我有发言权。- s* ^  W* L! N
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
- I2 Z/ ?2 Y0 [子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。7 k. L- m, l1 |3 }
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~1 d3 ~4 G! a) d0 v
所以。。。。我们就这么走着呢~

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

taolexuan

回复 iamkook 的帖子
" f$ X% H9 h. K5 k0 j* w
8 Q/ L$ g( T3 B  {是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

iamkook

回复 iamkook 的帖子
7 H; K) k3 M. f! |# Y; P' Q) p+ `; W. @: ]6 ^; b, ?  ~" n
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 5 D. p% `) l8 ^: h
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

; Q: l) a4 d' ]/ o) |* c
公证的费用比过户的费用高吧。

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。5 w2 Y3 S5 z  N4 n" ^
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
4 e( P  y3 e. S4 ^" {6 }

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
! `1 Q1 f) M5 W* N! o我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

哈哈球

我有一点点经验& Z4 I6 X; b" ^- e  Y/ \7 x
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。4 T" i1 R9 A. s/ |$ k* V8 W
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
  i5 x% _8 m* C( r4 x) P0 P/ t4 @如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。) t* p& n% I4 l+ `7 X
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

chencong2020

回复 iamkook 的帖子! r/ U1 c& z9 O* W8 r* l

4 x3 |: H: x  T* i; \是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

floodbj

回复 iamkook 的帖子2 F7 w# Q5 w" x& W- @' l

# R7 J  w  R7 X9 {5 E; n是从中介看的么？) D0 I. x/ U3 V' |4 V7 n
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。9 N4 B9 y( C$ S2 F$ E1 g) B
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
' Q. O& b" `. {" U$ y找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好