iamkook

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7 h+ M7 W% K- t! [' O近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
( x, l/ I  b) A* ^7 N- @; n但是情况很复杂。8 _2 x% z, a' `2 w& q
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。0 O7 r5 v, x$ F7 r1 ]7 D
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。; R" v5 t7 Y6 n+ [7 R' y* z  m4 r
但是继承没有满五年。3 f4 {& {1 W* K# B" Q
具体过户没有不知道。% X8 z' {: H! Y8 w2 u) q4 e
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
9 t6 B' P$ P1 I( ^) q/ ]( C- F! F- y可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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* i6 A/ Y. b* P5 ^( L5 b, g+ ]如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？. |, u* ]  F+ F% l! y  W
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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房子的事情不是小事，很闹心。/ J8 L$ f3 ^! _0 w

4 @5 q, _6 [1 Q+ B; V! A上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。/ u# o" a; {! N
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爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 # L+ y1 A8 o' O4 o6 U' v3 q$ b* Z( q5 E
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
' A. [- w/ S5 z- U: W但是情况很复杂。

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亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

雪的天夏

这个我有发言权。
; C* T7 E; N+ G& M: m0 N) D* D& g; _2 K1 z我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。: v; F5 B- \/ O! s' O. H6 f% _( C
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。7 j* S) n+ H1 q  w
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~* t) T% W* y# p- k% a# l) O5 g  i
所以。。。。我们就这么走着呢~

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

taolexuan

回复 iamkook 的帖子  ]/ z# n1 s7 d/ P  i$ ]$ U5 c7 }

& C9 q& x, ]; k是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

iamkook

回复 iamkook 的帖子2 Y, O% ~( k' Q/ ]5 [' s
. |, r) Z2 d# ?0 N
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 " u2 L% @& N# \% _! p; ?) w
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

4 }) r4 Y7 p( E5 j# i0 g公证的费用比过户的费用高吧。

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
2 D4 W* a1 q# _% e7 K只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。) s9 r" _& V' z7 }/ u/ x, A  j

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.. Q* l$ n# y6 W" m6 ]$ s1 \* P2 o
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

哈哈球

我有一点点经验# g" X4 \) n; c7 c
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
9 w3 m+ o0 D% v* s如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。0 F5 |% Z0 L) R; n( U/ {2 G$ O
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
9 d" I( X+ W( C1 p. m: K- c6 N继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

chencong2020

回复 iamkook 的帖子$ G, r! P% V/ X* f/ a- t1 z, k
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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

floodbj

回复 iamkook 的帖子0 E) d3 f6 z) o0 y; Q

( ]9 D* B' {, O是从中介看的么？/ q8 b3 |( K' j1 r0 o  w
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
$ }2 H# H% g+ M, H8 Y买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
  J3 t5 h/ G' O* g找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好