iamkook

& H; Z1 k4 U5 v( e& I
' I' q+ W. ?: p2 e8 z
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。( Y- f0 t; O9 r1 {7 _
但是情况很复杂。
4 b- N+ S9 t" y$ }3 U% X# ^& f$ H  y0 o) h5 a- B0 ~
房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
, u2 Y5 G% H6 K  S房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。' x  ]; ~3 m& b" Z% [$ m& N
但是继承没有满五年。7 y7 R! D! M2 p9 O6 ^
具体过户没有不知道。
  i. @, r. @( B0 c2 U) T+ k7 s群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
. T: Y4 b+ f* K7 L9 p# R# G3 \3 s可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
* L5 \  d2 @) y$ a0 l; N0 U
8 T& i5 r" `* K) [
* I/ a" r) S$ `( b如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？" Y) r7 `8 H2 x4 p$ b+ ]7 L
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。0 Z9 P9 w) S4 O' s& S' D% C% o7 p
/ i% T: V' |, v# V7 H
房子的事情不是小事，很闹心。
* `/ w- @) g1 P5 }: E; I* n+ q" ~8 Z( h
上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。; T: r( _4 C5 E5 O( F8 C
! h4 }" p! H& f
& L; [& M$ P% w( \! F' D

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
$ J# c3 L8 \' G( ]/ N' O* G. P近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
# B- h2 P; w$ e# c6 ~6 {% C但是情况很复杂。

7 [2 n# Q) o" ^+ _# o; Q# J* N亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

雪的天夏

这个我有发言权。
% H. c, B9 ~' E4 n+ F6 u' C我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
$ x7 V8 a. g% Q$ N7 x子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。# w* {' |8 N% X0 I  c+ K
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~' a; W1 D2 `5 v9 O& I& V
所以。。。。我们就这么走着呢~

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

taolexuan

回复 iamkook 的帖子" q8 I! b3 Z6 O' Y) a, Z
! [5 @$ @/ B4 K, d6 _% R  n
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

iamkook

回复 iamkook 的帖子
" G( R, w# G6 L( s
' k5 `! h( h, t% C; L( Q是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 * q. Y" p+ R/ ~" f3 b( S
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

: t6 s, L$ L' T' l  a) K公证的费用比过户的费用高吧。

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。- L3 q8 F2 J% h0 o& R; ^: E$ o$ h
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。7 k5 t# |0 ]6 K5 y3 I2 }! _6 U

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.2 f* I' {% J: m. e+ z, L
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

哈哈球

我有一点点经验
6 {. v9 h$ _! [' h- Q0 k! y& h继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。% P% p+ K# m0 t6 r2 V4 W6 a
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
* x9 m9 _" \) _1 W) n1 j如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。, z$ c4 d. l; Z, O) |
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

chencong2020

回复 iamkook 的帖子
" m, S, Q( y- x2 f  o$ H; W. y& F- ?
是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

floodbj

回复 iamkook 的帖子
% V5 Q  }, K. i, U, b5 @7 Z1 o, `  _/ U0 ?% M: m$ O
是从中介看的么？& F8 j. `* \- B  J6 T8 B
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。+ t1 F9 g( m1 `2 \
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
. @: ?: m9 k: T找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好