iamkook

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/ u/ b! a5 u$ [1 ^& i2 N- g近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。3 A% x1 V6 F. a3 s1 l
但是情况很复杂。5 _' M2 C- |6 K4 d( c& l2 n

) q$ |2 R  I) o- Q/ e$ \房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
1 P& O" i, Q# m  Y6 q0 n8 R房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
" i6 \3 H+ c$ N5 [" ^但是继承没有满五年。
* A3 i8 R" o1 j/ {具体过户没有不知道。" x) d6 `1 e. q: d' g6 V- l  p, {
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
) y) Q: R0 c7 Q! a( H% \2 D可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
/ `, Y5 @- n- x- e6 G$ }$ w9 J4 {! O$ K7 {

4 Q6 ^" i# w, \3 [8 M4 p如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？) D5 t; s5 e  T2 C% b% M
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。" v& h, b" q/ K8 E2 q. `% k

7 v( o) l5 y) `! D* k- p1 ~房子的事情不是小事，很闹心。
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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9 [: i1 U' g; z$ q

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
' a2 E* d. J! z4 i, |6 d% x3 W近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。! `' a2 L$ L6 G% |5 I
但是情况很复杂。

( m7 t; Y) j3 l/ M0 s$ G
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

雪的天夏

这个我有发言权。
$ U, C+ W, q' c" `& {6 f0 a$ @我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
, \& T3 W5 n) c子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。* z$ e# F. [; r% v7 X& i- j
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~# F0 D3 [/ ~: U+ b+ }
所以。。。。我们就这么走着呢~

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

taolexuan

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  \  Z' R8 @) [5 y4 [; ]
( q3 ?7 t1 Y0 w% g是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

iamkook

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4 B$ O# Z, g7 S7 U7 b+ j7 O) y- P
$ P; v/ n) M; o& j$ h+ |! m  [1 _5 @/ Y是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 5 G. v& a' G. _# ~; K1 y; G
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

4 p5 }& ?5 l" n$ q* V公证的费用比过户的费用高吧。

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。2 T+ A8 H: `1 f# u! A
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。0 S+ T6 Y9 K5 _; z8 P; ~

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.( i4 e8 ?* }* J0 ~2 _) [, h: I, J
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

哈哈球

我有一点点经验
$ K" s3 A  O1 g" {% O( Z继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。1 U( n% c% f" N8 [% T
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。2 t2 B& d) @( z  l- K
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。5 O; H3 a. T( g/ S5 X9 i* k8 ?1 R
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

chencong2020

回复 iamkook 的帖子% h. `4 l9 U0 c1 a( i; o* I3 B

, Z" w  @8 N4 S是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

floodbj

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4 y+ \6 i6 {" N5 n9 P' Y/ `9 L; J' P/ b' P4 `
是从中介看的么？
& L& h8 {+ r1 s  i8 Q复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
: g* n5 j3 S6 e买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
) d6 h+ p# {4 y, l1 Q找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好