keway

小编有话：买房这件事，一直都让人纠结。想要买房的各位，是准备冲动买房，还是持续观望？你有想过这楼市未来的走向么？keway 从宏观经济模式、供需关系讲到买房，结合你自身的情况，你觉得是否在理？或者你认为有其他的什么因素会影响购房者？也来说说吧。

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刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句，第二个星期正经看了几套，迅速订了一套50平米的开间。合同签完想想，似乎是比较冲动哈。不过在买房子这件事情上，我觉得只有冲动才能买，不冲动是不行的。09年上半年那套没买的房子，105平96万东四环四惠附近的房子，就那么白白的错过了，损失的不是一点半点啊！至今想起来都心痛啊！
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& D6 B- R9 f( U7 V- T2 T今天看见有妈妈在讨论买房子，寄希望于未来的调控，房价能继续下降。我个人认为，指望下降基本上是不太现实的，君不见官方说法都是抑制房价过快上涨，没有说让房价跌落嘛。在这里，我们不去分析房价的短期走势，比例一两个月，三四个月的趋势，而是看一定时期的长期，比如未来十年八年。房价上涨或下跌，取决于宏观经济形势，取决于供需关系。( K% [4 e2 h4 A

+ _+ a6 [  q# f9 H4 o4 Z来看看宏观经济形势：6 R0 {- ~1 ?: G0 d
先分析分析通货膨胀情况，CPI指数不断攀升，国家提出的收入倍增计划，最低工资不断上调，这些都会带来通货膨胀，通货膨胀情况下，只有房子是保值的。# C8 ^, w: v( _: K
再分析分析实体经济，现在的实体经济情况已经很不乐观，可能比08年还要差，到处都在说控制成本，各地的电厂都开机量不足，说明工业经济对电量的需求不足，也就说明实体经济压力已经比较大。在这种情况下，只有房地产能够拉动实体经济。
' x" x; c1 y* ]. M; V0 G' N所以说，房价的调控，短期内可能还是控制的，但长期不可能严格控制，最多保持现有政策不动。关键是，政策一旦稍有松动，就会像过去几个月一样，只是利率和存款准备金微调，就带来了房价的上涨，据说已经涨了15%左右。" F6 u! g& |, a, M2 b! D5 W  c
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再来看供需关系。
: ?" o/ x. g+ ^6 z% o6 O( O; Q有人说，市场经济下，某种商品一直在涨价，这不符合市场经济原理吧。这恰恰说明了房价在一定时期内上涨的理由。市场经济的核心理念是供需关系，供给和需求决定价格。我不敢说北京的房价一直会涨，我也相信总有一天会降，可是关键是什么时间降（我指的是大降），恐怕有可能是我们的孩子那代。我是一个新妈妈，我从我自己身边的无数案例总结出来的原因，就是我们这代人太多了，我们这代人带动的北京的需求，不仅仅是我们自己，还有我们的老人和孩子。当然，这里的我们，主要还是出生在外地，工作在北京的人，老北京人或许好一些，因为父母公婆两边可能有几套房子，不需要新购置。% Y  K# _2 U$ Z0 Y5 t
说说这些外地到北京的人，读完大学留在北京工作，自己需要一套房子，有了孩子，老人过来照顾，需要一套稍微大点的房子或者再填一套房子；有了孩子，希望给孩子一个好点的小区环境，可能小房子换大房子，环境一般的小区换环境好一点的小区。这些因素，都是需求，巨大的需求，而且带动的绝对是周边配套好、小区环境好的房子。这种情况，我想会延续一段时间，具体几年不好说。: P# n6 c4 f9 M, |, _
从供给上来说，北京的地越来越少，至少市区的供应量肯定会逐渐下降，郊区离市区远，未来轨道交通会越来越发达，可是并不能完全抵消大家上班路途遥远的痛苦。所以，市区的房子，还是会很紧俏。这一点，从过去几年在紧缩政策下，二环三环的房价仍然较为坚挺可以看出来。; @6 ^0 |' D2 v4 {7 e& j$ r7 L6 ~
从目前的政策来看，已经是十分严格的政策了，投资性需求基本没有，基本都是刚需和改善型需求，在这种情况下，微小的政策调整就引起了房价的波动，可以想见在这政策压制下的需求有多么的冲动。4 H) w' D$ M, y' ]2 S$ b: }4 G
还是那句话，有钱就买吧，一定要买小区环境好、周围配套好的，适合孩子居住的小区。. D# w: B+ D! ^' c+ T4 i

4 M! o8 j; S7 \) p7 e# W完全是个人见解，没有任何立场，供大家参考而已，别拍砖啊！. ~2 Y2 g* \% Y2 ?% V3 a7 j8 X

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KAZZA

回复 KAZZA 的帖子& u) [1 H( E3 W' q2 `

- x/ f4 n& E) m' h( p1 Z' g  M远洋山水旁边的那个小区，那会远洋山水1.3万左右，我们嫌贵：（ ...

真挺合适

27776437

一个神奇的地产国度，分析是没有用的！

keway

回复 怪客与蕾丝狗 的帖子, T, I$ K7 m. L) S5 t' t# j$ M% p
+ d1 u% W  @& e# x- @' V" x; s
严重同意啊，买房子要靠缘分，跟找老公差不多了

keway

) M/ t5 L2 S$ ^. y2 c( }. H  B9 o# E( C% @& s' z
回复 海棠之心 的帖子+ ]& q5 R  [5 m2 t+ y. N
4 i- z2 S" r- I% L
同感同感，我们那会看的四惠附近都会华庭的房子，当初100万不到，现在已经240万了，翻了不只一倍啊！一想起这事我就郁闷

keway

回复 我爱我家sunny 的帖子  i/ p  e8 R! M( L% P( k: x
' C. E, @: a; B0 f( S
对空房子，我记得以前有人用灯光率来判断，后来我仔细研究过灯光问题，我觉得这个是不太讲得通的。比如我现在住的小区，几乎没有空房子，可是经常看到很多黑着灯的房间，我一度也怀疑过，后来看看自己家，晚上的时候，很可能大家都在客厅，两个卧室的灯都关着，从外面，在不了解户型的情况下，怎么能看出谁家有人谁家没人呢

keway

回复 KAZZA 的帖子
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远洋山水旁边的那个小区，那会远洋山水1.3万左右，我们嫌贵：（

keway

回复 keway 的帖子
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哇哇，上首页了哎~~~6 l9 \$ a; ?3 J3 X  ~$ t( G% L. D& m
我居然没及时看到，兴奋兴奋！

妖精820722

我没那么多钱钱，只买了五环外

forever昊昊妈妈

我们也冲动了一把，买房了，不过我买的在廊坊，60万118平，我也觉得降也降不了多少，我们是自己住，刚需啊，有孩子没有自己的房子太郁闷了

陈桃桃

今天看了楼主的帖子真的是受用很大也看清楚了我们刚需族不能在犹豫了。在北京我们还没有资格买房子。外地户口需要纳税5年。那就在老家先买一个大点的。毕竟便宜啊！等过两三年在北京在买一个小两居。不在等了。出手了。。。。

小语的妈

房价估计是降不了多少了。就和油价一样，降两次都没有涨的多

ljeros

房价肯定会越来越高，这个也知道) P0 `# {" p9 _( ]5 o$ z, G3 w9 X6 E
但是买不起依然是买不起，而且还是越来越买不起. |4 C# F+ \' _% K$ _( J6 g
SO，有个地方先凑合住着吧

考拉的兔宝宝

是的，我也觉得是要有些冲动。我们当时06年2月一说看房，只看了两个，只去了一次，我们两个懒人实在不想再看，尽管房子还是有不好的地方，我们也买下了。正好就错过了06年开始的一轮房价猛涨。再看看身边有认识的人，比我们看得早，看得太多，想法就太多，结果好几年过去了，还没买

GJY胖懒懒

回复 keway 的帖子
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1 ?0 t0 H& H' {9 }& o关键是还得价位合适，得准备首付吧？装修款吧？杂七杂八下来就不少了~$ u- }  z$ Q3 q/ X
当然还得地段，周边环境及房子户型合适~

嘉跃妈妈

买不起也就死心塌地

yuanyuecn

放假是很难降下来滴，能涨幅慢点就算不错了。

炜炜家

房子应该不会降价吧，能不涨的过快就算不错

tuantuanhl

房价涨得太厉害了，我可不敢冒险等它以后会降价，毕竟我等不起。庆幸要不是几年前买过一套小户型，现在有了孩子想换大房子还真心的是换不起的！