taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊4 \- h) v- N  p
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第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？4 c* ]4 z1 x# H, I5 w2 u
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？. N5 w- j1 F; ]9 c+ Z3 y
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现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点( C5 E/ M# c! J7 I, ?" g* z

jingjing11021

过来看看                  

librahzh

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  D9 ^" h3 o- \
关注一下，谢谢

Mrsdavid

先顶贴，再看贴

sammy999

原来问过银行工作的同学，说是联网的能查的出来

liangfc

回复 taoqimaolin 的帖子
: z/ R+ J1 ?5 l% D. ^6 y
7 |( h$ _7 G; E: U. n第一个算二套房
7 h7 y3 U# E# `7 D4 x第二个不算！外地户口买第二套有个选择是买商住两用的，我认为不太合算。

taoqimaolin

都是有米的人，要不然我的朋友也不至于这么愁了

come886688

羡慕能买二套房的有米人

天天向上嘟嘟宝

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！

lile77

卖掉就不算了啊！

susu红门

也进来学习学习。

taoqimaolin

ji7mao 发表于 2012-11-19 22:19
6 I7 r) b! N' H7 H& |: V. g我建议你打12345问一下。。

2 t8 `8 S* m. W+ m* @这是什么热线啊

ji7mao

我建议你打12345问一下。。

Lucy心语

证明去哪开呀。。。亲们。。。

好好妈妈韩

第一个算二套，第二个不算要开证明的。

xiezong

羡慕呀，现在这个价格还可以买房，是实力的体现呀

allenkou

/ X  T. g- V! e) D1 {6 K7 _3 ?
% J$ q# m0 H2 \  M, z0 R% N回复 taoqimaolin 的帖子
5 C3 e) q+ j! W: v# J5 T! t1 u- m7 o9 l% n
第一个，再买算第二套房，卖了再买公积金算第一套，商贷算第二套，只能贷4成！而且第一套人均小于28.8平才能公积金贷！否则拒贷！
6 ^# A' c9 b1 T+ ]' n/ F6 s' G第二个，在北京买算第一套，公积金贷款利率也算第一套，可以贷七八成，但是商贷只能算二贷，能贷4成！
! \9 }& V8 q2 ^& z总之，公积金是认房不认贷，商贷是认房又认贷！

哈皮宝贝儿

回复 taoqimaolin 的帖子8 x6 k5 z& w2 l1 \

' {9 `: |, Z4 f  N8 n哈哈哈，因为我的钱只够吃了...

珠珠儿宝宝

还有就是所谓的＂首套房＂的概念不能混淆，如果是针对北京市对每个家庭（即夫妻加上未成年子女）为单位，名下限购两套房的政策而言，是无论你之前有多少房子，只要全部卖掉，也就是说这个家庭目前名下没有房产了，就可以从新再买两套。但是不能享受商业银行的首次购房优惠。
0 a( d1 p& c. Z) ?- c& a0 Y另外限购确实是地域性的，但是它是以购房所在地的政策为准的，比如说北京有限购，那么购房人在外地的房屋不论地区，通过银行也好，房屋管理部门也好只要是网上能查到的记录，都要计入名下。但如果所购房屋地区没有限购（就像我们老家那种某三线小城），那就是不管我在北京有多少房，都可以在那里买。但如果我先在老家买了再回京买就不行了！说得有点绕，但愿大伙能看懂哦！