taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊4 V' h5 P  N3 a# r# A
' U9 n0 }  Y( Y
第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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* g( x9 f6 v7 u9 g  p% P3 P第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？: N4 P- t$ ~3 X, h. X, g

8 e! |! K" b1 O" o现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点' e6 |3 B4 ^  N9 y

jingjing11021

过来看看                  

librahzh

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' m. d/ f* k7 u( G: \) y- S
* t: f' @9 x0 o4 i. z关注一下，谢谢

Mrsdavid

先顶贴，再看贴

sammy999

原来问过银行工作的同学，说是联网的能查的出来

liangfc

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# ~, E/ i* n' z. \" S! K8 {" y3 {$ C, J3 W' Y. W% f
第一个算二套房! B+ S, c4 D" D1 c
第二个不算！外地户口买第二套有个选择是买商住两用的，我认为不太合算。

taoqimaolin

都是有米的人，要不然我的朋友也不至于这么愁了

come886688

羡慕能买二套房的有米人

天天向上嘟嘟宝

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！

lile77

卖掉就不算了啊！

susu红门

也进来学习学习。

taoqimaolin

ji7mao 发表于 2012-11-19 22:19 * g5 T8 J8 e3 a' [* `- s7 q
我建议你打12345问一下。。

. S6 R3 \/ H! |) w0 }; e
这是什么热线啊

ji7mao

我建议你打12345问一下。。

Lucy心语

证明去哪开呀。。。亲们。。。

好好妈妈韩

第一个算二套，第二个不算要开证明的。

xiezong

羡慕呀，现在这个价格还可以买房，是实力的体现呀

allenkou

  `6 B, O/ i* |: {2 O/ {& z
6 `1 v8 v3 A8 t' I/ T
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9 f' I4 ]* T9 k5 D6 o5 p; v# p! I6 [# |  Q0 z" \1 h
第一个，再买算第二套房，卖了再买公积金算第一套，商贷算第二套，只能贷4成！而且第一套人均小于28.8平才能公积金贷！否则拒贷！
9 Z2 R0 g( L3 p9 ?. o第二个，在北京买算第一套，公积金贷款利率也算第一套，可以贷七八成，但是商贷只能算二贷，能贷4成！- F. M+ t6 I; j3 ?" y
总之，公积金是认房不认贷，商贷是认房又认贷！

哈皮宝贝儿

回复 taoqimaolin 的帖子1 P3 t$ V% F7 a3 D* @

' ^* s0 K1 ~: h哈哈哈，因为我的钱只够吃了...

珠珠儿宝宝

还有就是所谓的＂首套房＂的概念不能混淆，如果是针对北京市对每个家庭（即夫妻加上未成年子女）为单位，名下限购两套房的政策而言，是无论你之前有多少房子，只要全部卖掉，也就是说这个家庭目前名下没有房产了，就可以从新再买两套。但是不能享受商业银行的首次购房优惠。
' T  f; S" j' V5 R4 D  J另外限购确实是地域性的，但是它是以购房所在地的政策为准的，比如说北京有限购，那么购房人在外地的房屋不论地区，通过银行也好，房屋管理部门也好只要是网上能查到的记录，都要计入名下。但如果所购房屋地区没有限购（就像我们老家那种某三线小城），那就是不管我在北京有多少房，都可以在那里买。但如果我先在老家买了再回京买就不行了！说得有点绕，但愿大伙能看懂哦！