taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊# F$ ]0 d7 u0 g1 e: \6 g' D
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第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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$ l' _' w4 X# X第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？  r. U9 A/ N! v+ h

; ~+ J% g3 P# m: l7 u现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点
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jingjing11021

过来看看                  

librahzh

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* ^. d/ z/ ^  W1 b- w9 q) Y
关注一下，谢谢

Mrsdavid

先顶贴，再看贴

sammy999

原来问过银行工作的同学，说是联网的能查的出来

liangfc

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第一个算二套房
( j! L8 y0 c/ ?3 z' p$ I0 {& Z6 r第二个不算！外地户口买第二套有个选择是买商住两用的，我认为不太合算。

taoqimaolin

都是有米的人，要不然我的朋友也不至于这么愁了

come886688

羡慕能买二套房的有米人

天天向上嘟嘟宝

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！

lile77

卖掉就不算了啊！

susu红门

也进来学习学习。

taoqimaolin

ji7mao 发表于 2012-11-19 22:19 & G5 r0 T" ~6 @' Z; j4 F; u7 D
我建议你打12345问一下。。

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这是什么热线啊

ji7mao

我建议你打12345问一下。。

Lucy心语

证明去哪开呀。。。亲们。。。

好好妈妈韩

第一个算二套，第二个不算要开证明的。

xiezong

羡慕呀，现在这个价格还可以买房，是实力的体现呀

allenkou

% b8 O- V4 L; r* K! B; r' }& y! M: w' A
回复 taoqimaolin 的帖子
0 V& P1 U% C' W! r/ c3 c
+ M- o: m! B8 E, v第一个，再买算第二套房，卖了再买公积金算第一套，商贷算第二套，只能贷4成！而且第一套人均小于28.8平才能公积金贷！否则拒贷！
/ b. t. M( G! T! h9 v6 u) C. u+ k9 q第二个，在北京买算第一套，公积金贷款利率也算第一套，可以贷七八成，但是商贷只能算二贷，能贷4成！' o" {0 I( l& e9 D
总之，公积金是认房不认贷，商贷是认房又认贷！

哈皮宝贝儿

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9 X" h; g% u" |- `2 A
3 [$ c. S7 m( R$ ~* ?) |" b# O3 E哈哈哈，因为我的钱只够吃了...

珠珠儿宝宝

还有就是所谓的＂首套房＂的概念不能混淆，如果是针对北京市对每个家庭（即夫妻加上未成年子女）为单位，名下限购两套房的政策而言，是无论你之前有多少房子，只要全部卖掉，也就是说这个家庭目前名下没有房产了，就可以从新再买两套。但是不能享受商业银行的首次购房优惠。% ~  o4 i* q" t- y7 f* ~- t
另外限购确实是地域性的，但是它是以购房所在地的政策为准的，比如说北京有限购，那么购房人在外地的房屋不论地区，通过银行也好，房屋管理部门也好只要是网上能查到的记录，都要计入名下。但如果所购房屋地区没有限购（就像我们老家那种某三线小城），那就是不管我在北京有多少房，都可以在那里买。但如果我先在老家买了再回京买就不行了！说得有点绕，但愿大伙能看懂哦！