大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
) ^. p) x7 M0 _- H回复 大妞宝儿 的帖子3 {& m& s/ U3 o: A5 i

" ^7 C5 L! S& M90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

" _* q( k6 t, M7 [3 R/ i想过过去再买，用公积金贷款，你懂的

雪露328000

! q- F8 [7 l7 I  k9 T- `( E: I
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回复 大妞宝儿 的帖子* a# n- Z, h5 w5 y; ?/ T3 k
3 c. S/ o. m* h/ l1 ?
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
" @0 N9 j0 S+ O& \) c% B现有2套房以上就不能再接受过户了。3 X) t0 t& Q; u
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧! r) @. d7 q$ ^  m" g& n# m% B

: }+ U  A2 |+ w& P而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
. s7 S; W0 o( M8 h; h. X补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

8 f( d7 M" }3 y0 ~* B8 p) q那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
* v! G1 b0 k  x+ I/ ]( i3 Y回复 大妞宝儿 的帖子/ N4 a) r3 C0 i0 h/ \
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

3 N( J$ J( p& X" t4 t9 m+ B4 i1 p
谢谢啊" J6 R0 I+ T* N. n
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
3 p$ A! x, w: D% l% K7 D* R! N8 z我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

syywll

学习了。

雪露328000

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  t6 z8 |$ A& w0 G' f! b6 D回复 大妞宝儿 的帖子9 M2 e/ \/ t" ]/ e

- z, K/ V' D% o* h1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
1 j+ e3 @. a* N4 L; J- t( S( `2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
- b% v, q' n2 d  T( W0 l; i# ~  o3 m0 G+ _
指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
7 G$ ~4 S( P6 p) u" g" j" k* K' P) i8 u要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

, F/ x* Q! ^# b/ f要是有呢？？？？？？？？？？？

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12   S' x) o& l1 L0 |8 Y% k( m
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

( V3 I9 ~  m" A! l' o& Y但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税