大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
% [3 V* J& a; H- t1 W0 r3 o5 N! B回复 大妞宝儿 的帖子
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

: W6 F# Z$ c. V5 {; T8 i想过过去再买，用公积金贷款，你懂的

雪露328000

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9 E5 O. y1 ~$ T2 }9 v+ A5 u  D) k回复 大妞宝儿 的帖子% V! `$ S* z- f4 V6 L0 l
8 t' ~, s2 a! g, j
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
" h8 a2 T/ c3 f$ L) ^现有2套房以上就不能再接受过户了。
) I  Z4 u! I5 s( m: X& g1 ]& }海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧  h1 M& z1 B7 {

& E/ _2 n* G+ k而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的7 }9 E, A8 S: ]  K, S  d: x

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 4 ^) R" m4 V) K2 s; b: M3 @4 |
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

! }8 Z7 N4 W$ X$ [7 o那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
1 A: C, O1 X$ }# Y$ W5 L回复 大妞宝儿 的帖子
( P& J. X$ f9 P- S: H+ W* u& r0 p1 r+ @3 F* L& S! @" v  V
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

/ n! V; h1 D) [: \3 P) l2 I谢谢啊
* x) _5 A* X- X那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗$ Q( }$ k2 F) A+ h" h
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

syywll

学习了。

雪露328000

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回复 大妞宝儿 的帖子$ L: R  ]  p6 R1 W! T: h% }6 m' y/ U

! @1 t: T" w8 m0 N9 r8 u2 N/ c/ Y1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
; e) \+ S$ f, o* ~8 Z1 R/ P2 ]2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%  ^% r( J/ ?  X

+ M& d, n3 I' t. S7 J7 p3 T7 [指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置5 A" J" ~' [) j% `! r  _* }

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
- {& r) I5 @. U/ a; o  Q& @要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

* L. |. @; M0 f
要是有呢？？？？？？？？？？？

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
- J- v. Z# g9 ^( h' n  e( l  |按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

3 G! P) o. C% G1 j, G4 B1 k; A但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税