大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 1 Z& z" {3 `8 K, y: @/ L  v& W
回复 大妞宝儿 的帖子3 o3 z3 _, x. L1 B  n& j% O8 l3 N* C

6 ^: h1 s& j% D. l90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

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想过过去再买，用公积金贷款，你懂的

雪露328000

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. j" V" x) o, G, J' B3 E  e回复 大妞宝儿 的帖子% Z6 f: X9 [! A

' J3 q" ^) h. f90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
4 M( ^, ^  a& A现有2套房以上就不能再接受过户了。0 t% N: t: Q2 A) L+ I1 N! o: R$ `
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧/ x! M* w, B$ ?2 k1 F

. x/ K! u1 i+ w9 u3 Z/ u5 [8 j而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
8 |% b9 P% U* D补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

3 a  H: {0 x1 S6 z3 s' i那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01 % J5 \" Y1 X3 P, \% p5 D
回复 大妞宝儿 的帖子
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

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谢谢啊
( L( y, H' Q; ~, B) ~3 ~) f' `# A那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
6 O0 {+ F3 ~7 H$ t3 {$ o. x我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

syywll

学习了。

雪露328000

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- Y# B& k7 m, I8 Q# r回复 大妞宝儿 的帖子  g- f4 K1 Z$ K2 w6 r  r

2 R& ]" w& |! \% Y2 `8 A# f1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
3 ?) N( w- q7 x# t. d7 H" U2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%; c& d: i8 P1 A# f: V/ \: G" n
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指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 " Y' I8 n) q3 d7 t& n0 A, `4 j2 w
要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

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要是有呢？？？？？？？？？？？

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
7 ]' ]- U6 ~2 f- \" F, c7 \5 x; A按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

9 L% K, G$ Z8 A+ x9 S" K. x但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税