大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 ( l& c0 C- [, d5 z
回复 大妞宝儿 的帖子2 y' X! Z1 e  i/ t/ |. I

! W4 K7 m9 g& E90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

; ?& t1 n7 I6 f+ M6 d想过过去再买，用公积金贷款，你懂的

雪露328000

( y( S4 u' B( w9 z+ Q# H; H. r) P. G1 ~4 M0 i& p, R
回复 大妞宝儿 的帖子
6 ?* g" h/ l, r1 M2 Y6 w( [- D+ I8 A1 `, h" A
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
) p$ D0 H( k( z4 n现有2套房以上就不能再接受过户了。
' {: J' V5 n" V+ l# K& k海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧! w4 \+ o- u. {# g
! v  w) c( L8 A1 S. J5 I9 ]- ~  y2 j8 }
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的- q8 p7 P7 Z" E

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 / Y+ t: P6 f/ Y7 C2 Q) ^
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

' B( W( N/ _* A- H0 T: ]3 ~% v那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
3 M1 Y! `- g! G5 Z回复 大妞宝儿 的帖子) E4 l7 c% R) J* i
8 e, w+ C( U  A/ d0 i6 A4 \- z
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

* {; B+ ]) |+ E" z) Y0 W( u
谢谢啊- K3 T# C: q& t" q
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
& O7 z4 S; J5 Y; F; l0 m( @我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

syywll

学习了。

雪露328000

8 E) Y& ]6 O3 s1 b8 j& u0 j
: W1 Q4 t! v. I8 m
回复 大妞宝儿 的帖子/ c, }- y- Q/ c* F  [) {# Q6 Z

" \8 v0 z" \; l0 e% j1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
! Z' n( z1 @! O0 L# W2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%6 ?) r/ R( y6 O
2 H3 P& r$ |- S7 ^) J
指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置2 V8 m7 z2 ~" w3 e

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
4 A% g+ j* j# ^5 R( W要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

7 B  y# r6 G$ S  @0 Q% ?* X
要是有呢？？？？？？？？？？？

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 - X5 Q% K+ x8 D8 |6 `$ `  O
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

# N+ c5 h5 v4 O' T) _8 y
但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税