chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧' R& Z; A9 h' N) @2 R
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刚需理由，换房原因：
3 f+ U, W4 F1 I/ U2 ^因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。
. ^. ]3 C: U8 [" z! @孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房: k5 c( q6 l  b" N& Z: L7 V2 {
要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧6 _6 ?- ]! Q- Z

' s; F- g* U) |分工：  w) I& k# i: T
卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房
7 i' A" }' ?3 F- ?% b5 B' L3 h买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房7 q  ?7 T2 b) A1 E- h

5 ~% v! ?, s# V3 n卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万
0 }4 l( X  G( I7 O) h                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷9 J2 D, {7 ^, E/ k0 A% ]7 g
买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向  V4 G$ r; x$ F; ?
                  大户型买不起，至少要求一居吧
* e( g/ O" q" q+ F# C) k                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的) X% u6 A7 N( ~6 d! m

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最后的成交结果：7 a( n, X% R2 X5 c
卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
  t6 |! x3 U8 N; z5 O/ [% {买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日
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1 I  g: S& e. d! ]# G+ E卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装
1 V3 {$ o! \5 k6 Y卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  
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火王

回复 chq0923 的帖子- ?2 S8 n- t1 ^+ q4 |/ O

: P0 i7 t( ]8 w9 H' F谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子. c% l% m$ s& C* e
) q* q5 I& f7 O) p4 V1 N& [
1、可以自己拍好给中介就行
% P2 V* V/ y- q/ l3 c- V5 F2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了
' c6 ^& B4 a( }3 z' h* _6 X1 C3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的6 \0 t0 V9 R% H5 {) \& l+ i
4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

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1 V. z: l* R- [& i! N2 l羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！& J) L0 n- @; {2 u  l2 m  K5 o
1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。! g* D' r4 D% ~& W1 Q
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？; P( G$ r) M2 _8 O, T
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？
1 Z: n1 q( ^8 w# z2 B4 c2 A4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？6 s+ U2 ^* W, p4 E; g9 a1 j
有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！& c0 ?0 D6 Y/ c  C; h: e# w* }; V
谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子. f! q. E5 E+ s: L" O/ ^' f: A
3 C! q8 I5 L5 X. V+ ?  X+ D5 F
是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子
# R5 W& e2 Y4 H& F: j+ w6 j) l3 C% z2 n6 ]
都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子
3 a' ?+ r1 H4 D3 c# v
$ a. R: I$ V- x2 ?你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子9 H1 p" t4 L$ j" W  F* n

% h$ p- M# @) Y1 t呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子" X6 [) g3 a( J# a

+ f2 w8 f- w& Z1 `  y" V& M* V不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧