chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
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( P: k/ }& A) B" a+ |8 A刚需理由，换房原因：
: Z, p1 e" k* Z% [因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。
# F3 G! T, V7 o" b& g, ~; k# t- H" J孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房( q0 V, x: |  ]/ Q. X
要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧; l$ L) c7 O  D9 ]$ x9 b$ t

" g6 J: O$ K& L9 d. p分工：7 D( a( V3 x, m% I6 T0 [3 X
卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房6 P" H% C" `; g* l* r0 c( e
买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房/ I' z3 u  _# _
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卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万
. \; S) C& Y. d0 ]6 V- ^+ [+ ~                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷
/ Q* }, h$ X9 g; F% @3 }0 h买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向4 O6 Y5 I5 Y+ P* u
                  大户型买不起，至少要求一居吧
5 n1 O% t* R. B                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的
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( |5 C' j* ^- h' G$ t+ D. U7 X* ]最后的成交结果：
& P. d" a0 ~. v+ h& o3 i卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
4 |5 }5 \0 u, a& t* R. g买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日  Q! Q/ l3 a* @) P, V3 t

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卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装0 U: {- i$ f5 S: I+ p5 i4 O& b
卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  : ^$ P% z5 v/ a+ J6 F, q, ~

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火王

回复 chq0923 的帖子% C# G. J$ L  n  c

+ B5 p* y& P; i5 P& j; g/ r8 J谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子
! e! e  a$ Q- w8 v2 g3 y9 {% ?* S2 _5 J# T% X8 Q9 C- n
1、可以自己拍好给中介就行( P" g% E% D5 F( ]2 d( x
2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了
' D$ @! a. `7 g# _7 z3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的
' J1 }7 ^# }- e4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

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# N6 z) z# {! i$ i9 m4 c9 v羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！
3 {& R9 X2 ?- g6 w1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。/ \0 a2 C/ _( \( s# }! f
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？+ O8 y5 ^$ a) n. q/ F8 ]
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？1 q, u* Q$ i$ g! N
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？+ K9 i- A) w, K4 }, E" B( o+ Y
有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！/ n- q! E5 n7 `2 }2 m4 ]% h' U
谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子
9 m; \4 U0 E, O2 G9 a8 ]$ u! X
8 {  o, f' M. T& i- L1 r4 ^是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子* w# S  o* \8 W
( Y. G6 b7 n7 \* {. ]2 o2 q
都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子' u2 X7 Q3 i1 k0 [5 C  _/ v

1 t0 `- O, ^1 ?! ~你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子
( y; U6 J$ Z0 o  n6 |% Y
: n1 Z4 f& q9 D8 |( [呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子4 y. b+ D7 h. |
! X/ w# R; J) d' |
不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧