chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
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+ y; [( n& l! q2 Y4 ^1 ?刚需理由，换房原因：
+ c& O3 ^7 G, [1 o3 j因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。" y" G9 V) s0 S( i. t
孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房
. ^( B0 l7 `8 U. q" c+ y* K2 n' E+ r要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧
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$ |, `. k' l& ~, u* ]分工：$ G9 e* _8 B( s& A6 m0 t
卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房
0 s. d7 l! Y3 {# ]2 @' `买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房; b1 H! t* t3 E7 D2 z3 B1 G0 a/ m

- n: a4 m5 `0 x9 b, K% k  z卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万' L& ^$ a- X% s) z& L
                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷
  }* k$ r& `4 I+ G1 i& Q买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向# h  k2 T; q* x1 O
                  大户型买不起，至少要求一居吧: t" w+ A. T% i
                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的7 n0 y, y9 R- U. C5 t  z$ Q, L. A( k0 |
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6 U. ~' K6 I4 O. ~2 |最后的成交结果：! T, |, M0 T0 Y4 \- o
卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日! ]- B: |7 [0 o& ?
买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日
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! b4 d) j3 U3 p7 |/ _6 i卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装' Z/ _# R' U! s/ V; ^: a* M
卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  ; s" ~( H; N6 S4 P2 b
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火王

回复 chq0923 的帖子6 ^. r6 c" X% P7 f1 ]
) B" P% ^) }' G% C3 _6 S5 k
谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子
9 M! c& F+ k, S! q- M. j; I- n8 h" B/ h0 Z. G# [: i
1、可以自己拍好给中介就行/ n. |1 d& P( d0 g" y+ H7 k
2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了; K1 ~4 l: d7 I' J1 ~3 T& ^
3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的
" G0 Y; B9 f' O$ z' y4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

+ x; A* j" h/ j/ r* H
2 r- y( X# m. ~( u" V' Y
羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！
! E) l3 J: b( e; Q1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。
) E. M: T7 g/ b' [2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？  W+ r* E' H; {" }" j
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？( Z# ]1 y4 Z- Z' a$ v  ^$ R
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？- R# n5 A( i/ w! z1 ]
有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！, f+ x4 D7 i4 H- h- Z
谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子9 ?# `/ w6 b2 i$ a
) X" L4 y0 u$ {! ?3 P2 x9 `. s2 U; j1 o
是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子/ Z: U( L! a, Y' c" Y$ ?; T
! A, Y0 q% x" [* j3 _$ Z5 _
都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子+ N* z  a/ d0 {- l& O7 [) j
/ i* u) w8 U/ @9 p
你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子' p5 D, z- l# n) D7 g6 }0 t

' |+ i7 o/ Y) w+ e  J1 N呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子5 J. M: c% e  `9 X" c% Q0 a

) ~' X! i* n; m( C8 ^# Z不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧