chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧! m) v+ V7 [; ~; \; @; l$ A
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刚需理由，换房原因：
; }" z8 q) E/ ~9 B' _因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。
* R7 c; x- U0 V( U# `7 o* I孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房
1 x' R: Q" U/ D$ l3 B要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧- [( G1 L' h0 z
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分工：
$ I: w6 \; b& l  A( P9 b卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房
; [3 |" s+ ~- y8 }1 k! A0 c4 J买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房
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卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万+ \) a; f$ x; j. _1 W
                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷' c) X# y0 C& _7 g& e
买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向
) \% e9 B" H; Q; ^2 S1 T                  大户型买不起，至少要求一居吧- H- r7 H1 V5 Q
                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的; Q: V* T- c0 Q4 p$ l
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0 N6 k7 e  b' M; [最后的成交结果：7 |& b; F7 m' `
卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
* P( Y# b+ q9 M5 p/ C2 n买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日
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卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装
8 L- H4 F) w) k4 R卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  
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火王

回复 chq0923 的帖子
: J' C! K% `* T3 c9 y
8 _- ^6 D  e, d; }0 u: f/ Z谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子* G/ F* y9 ?; Z' W) ]
8 ~4 i1 x# k2 ~3 b% N7 X
1、可以自己拍好给中介就行
+ m; A0 Y- y# K; g5 ]( s0 ~' \! N) |8 k2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了
4 P. H4 ~, {5 }/ \3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的8 r% T2 H$ a- `6 a- P. x
4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

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) t1 A# z, R0 {# s3 y/ \
羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！- a' x, z; k" w3 R! J7 D
1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。. S& h. H/ D) W+ P5 f7 l0 X2 c
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
, V% W+ ~# ?3 ?5 h1 L3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？
' z' A9 N6 u/ Z4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？
  u# O  d7 a" b. ^' i2 g/ b有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！! Q& w1 U$ _) h8 ]9 d
谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子5 L' E# n! @$ H7 @/ w5 A8 Z

: `* p0 H: W6 p- v" i是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子# S9 w+ E9 r! ~& m! `/ d+ o* C

! y& X, p' F0 k" L* T; k都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子
7 k9 n- }9 o2 i+ c. s4 ~
) P5 {- v9 p5 W& h1 M你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子# O, w4 g) n/ h4 Z% C
7 }' j8 p2 x) Y( s
呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子
- n2 Z' J; l. j' Q
/ N/ f. \3 A5 }8 r! Q不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧