chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
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" e/ j5 L) o# J9 C刚需理由，换房原因：
8 y3 K' D/ \& _因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。2 _4 g: z& k8 D1 ?4 p% G
孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房
+ P; H5 _/ b; X; x1 Y/ D! D( j- Y5 T要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧" v( G9 P! ^8 g% [7 t
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分工：* {6 c4 ~* X9 R* c( n
卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房
% S! J0 g0 S' W; y8 `" a# z买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房( J% m4 B9 m: @9 ~1 n

$ @% L7 G1 k) c5 h卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万' ]3 J5 o+ g, J: `9 U
                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷
; t( A0 n! I& _8 D1 O' ?买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向5 d4 m: k! U3 o( [9 N
                  大户型买不起，至少要求一居吧) f, [" G: s; b- m. n; d# t
                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的
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4 ?7 T8 O- i6 F最后的成交结果：
( A8 O1 F4 S) H' `" f2 \卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日9 L5 f. \. ~/ Z: s# `
买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日9 l% L6 ~1 A4 {* {4 \* ]$ k

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卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装( b5 F# s) Z! M
卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  
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火王

回复 chq0923 的帖子
4 v# j" s; B8 K; x5 ~$ X1 M$ H
: X3 ~" Y+ J2 {谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子
* X; V9 H$ f' H
& T. U6 E$ @" {# M. u1、可以自己拍好给中介就行* O; e9 N: T% t# K- C8 Z% Y& ^
2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了
& A- f6 X& C( L% \! L- {. U7 I3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的% I9 Y+ ?! Z6 ^6 |$ c# ^: {) P
4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

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# D/ H: D. m' Z羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！# l% O3 V8 P, |$ J; H
1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。1 B# @& ?3 Y  a
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
+ L3 T5 X8 o" l$ e6 o  ]5 Y3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？
$ H- ?; w4 A5 ]& {  p" r+ N, k) p& r4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？
& e: z+ o* `4 u6 f; H- j有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！* e) `! \- e, k+ V9 ]* j
谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子9 W3 G0 n8 |  K: C& c" B' m
: U* d0 F/ G) u  W
是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子
( f' F; g3 @( d: L
- c. y; n: N+ |; v2 J都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子) J* V3 y* i/ C6 \( i
6 e" W3 U. |, ^# m" j+ ^
你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子
# r) h& y1 h0 m, S) t; z2 g' c8 w% L& Q! \6 @
呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子
$ ], N4 [$ ^5 \# {' G0 ~2 i
5 w" T* M& S# }, |" }  N" |) f$ r* `不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧