chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
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刚需理由，换房原因：; P' ]; b0 o- Y8 O
因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。
6 `& w! @& f3 o2 b* s% O孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房
* V. k! W, `) X6 c  W) a要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧% a6 Z+ x" a! C

5 B0 g3 M$ T* I4 m- N分工：
( A& Z* C  }( c$ A/ w卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房
$ w7 U4 M& j) [$ `# \2 t买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房
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1 X2 j# @$ i& H+ l/ n( E卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万4 E# ]- c! p9 l9 e. A
                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷3 Q1 ]5 h7 h8 I) z- H& p9 A+ Z
买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向$ a8 \" X5 z& b- z( C6 @
                  大户型买不起，至少要求一居吧
6 F, g* F0 D5 k+ E) |( j6 _                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的4 ]' @+ j/ C7 `! ?3 d- `

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4 P3 b/ V3 j$ O6 r- h# X最后的成交结果：- m# t6 _6 O9 X& c) K+ w1 a* H* K& a
卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日2 l7 O3 U/ ~8 u- U2 ~2 o& d9 k
买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日3 u% p0 W' @/ z9 {1 Z
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卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装
6 Y% ~  J# b% E2 V5 T" Y4 B$ m5 n卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  / a" o( E! }2 x
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火王

回复 chq0923 的帖子
; i% W% {! l2 X, O' \) U0 V" n! c% Y% h- Z* g- l4 h$ \6 K
谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子- C0 e6 o, v  F1 h5 I3 R5 R& N/ V

. S0 ^% r1 Y- V6 ]1、可以自己拍好给中介就行
8 Q" ]. w& s* M8 J- s6 D2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了
' T0 {" c7 L. ~3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的% e; r# m" A! q
4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

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  K0 Z8 G3 ]/ m( ?% P- c5 e羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！
, o) T6 ?+ Q: t: M) j7 {1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。8 e9 e  R8 x* g3 E
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？; B; x7 X& h' c2 `- K  ~* o
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？
% T. `# V9 ]- t9 G& x7 b' c+ a4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？
* N/ C: M$ C: m8 z有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！1 u. |2 c+ n) t
谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子: K. J9 X9 C* q, b

3 [5 `$ _/ h& d是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子8 w" f* S/ ]! l, I- s( D

2 H- v( X' I4 g+ X! U0 Y都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子
; Y) f7 X* O; |* N
1 ]' n& X& ?, k你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子) X! {" Z" J( j6 O- Q2 R
' `9 y; }4 n( @) \  A& u
呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子
. M, U  ]8 Q) t( u/ e: ?7 l& l7 Q$ ~
不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧