chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
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7 O: p: |4 Z1 z: O刚需理由，换房原因：
& F( p9 P9 m( j# a' N因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。9 X: L: v9 F$ g2 O0 ^4 {
孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房
& A* p& O5 n) X% j0 I& A* G要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧2 j8 i2 h2 V* G" ~  g" x
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分工：% [/ @4 g) _7 J5 N, M
卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房
- \9 k# @0 W3 k4 u( @# s( |# l8 B! T买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房5 j* f) x5 r) F# B

7 E1 K1 }8 r0 N; O4 v2 N卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万
( O( n$ E5 U# r' u, z. B                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷8 h& p# Z. t! h
买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向
% w1 ?' I# h. x) R+ J                  大户型买不起，至少要求一居吧8 u* a8 {% e# e" J% |2 R. C+ Y1 e
                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的
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9 M+ m& ~: f% h) }最后的成交结果：
, K! o( U  Y5 ~3 U0 C卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
/ o7 k% w, ^$ P7 n买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日! E# i8 ^+ F( }9 c8 O9 R, J
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6 k  o: _' E& R! c+ `' U: V) n& `卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装
* A+ x3 s6 g0 T  |7 a卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  - h/ j" y# e; q6 O
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火王

回复 chq0923 的帖子
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谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子
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( A* N" Y  S. k7 l8 \1、可以自己拍好给中介就行
9 L* K# q0 g4 M) M  Z! |" J1 k2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了
' P3 f0 u- l% D% t& X3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的
' `) y) r/ O; n# R4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

7 `6 H# J* d# {' [* }
" G) ]7 O, ]3 M1 n! t+ P8 U6 j
羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！
/ o5 c* B+ r' ~; k! \1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。: Z2 q5 }" Z$ x4 a/ d
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？, P7 S! J7 @( t: X# L% K# Y8 @
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？
2 z9 P" E, a. e5 q  j4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？
" W/ L2 d% H# R1 f有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！% j4 V, D* D: @
谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子
& D6 \: _# ?" N  Q# ^* g. y
; T1 p0 r' G, i) J/ w6 w是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子
. q7 o+ K( B: w1 i& J# a  h8 b: x" A- C0 j6 M" _
都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子5 K. W6 a7 Q+ r1 U# F& N' k" i' q6 c

4 b' h- E7 q. ~3 f! E  J7 u. M你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子
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& c1 {# S+ y+ c7 v  u: B呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子3 |# c# m+ a0 A' f
' l. b; o6 ~" [# v+ ?$ `# y% P  G
不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧