chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
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刚需理由，换房原因：: j: Q9 c* C! H- ^
因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。
/ t7 _- V; Z4 {9 I6 a% Y3 j4 L' y3 @孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房
* }+ G- \$ R% @, m要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧
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分工：
5 t' V$ l3 N$ o0 A( E1 z- K9 I1 c卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房% x- T, o' R# F) v  E& {$ L# c
买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房, |+ [5 K- M6 B9 Z% a

: R! L7 `& ]4 Q  q卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万$ s- l* b3 E( Y
                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷4 j4 D+ x- l& Q; V: T! I5 o: N! i' K
买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向
6 T0 C1 G0 d$ F7 b# D2 O7 |/ x                  大户型买不起，至少要求一居吧
. J/ f. ]! l2 u. o8 J& D                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的) R4 \. C0 A8 C! H0 \- W
, {2 Q% g0 f- j; h' n

& p( y- L5 E4 \6 I9 @% a最后的成交结果：$ P3 e' O2 g2 T* N5 z. O
卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
- y' U  G2 @* w买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日
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卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装
9 i+ s2 a/ l* r! r. i卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  9 }" o# G. _, u
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火王

回复 chq0923 的帖子: }2 I6 z0 s# g+ u" T# e# x( D; b
) M( w1 T+ ]: i. `: J$ f" Y
谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子
% J" D) P7 O# |7 Z+ x, f$ c( @2 L$ j1 y* x
1、可以自己拍好给中介就行/ S1 A2 V9 q& _& }+ U# ~+ t8 e
2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了
5 q  G9 `5 _/ Q1 d3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的
8 e" @) B2 S  Q3 M  H4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

# {" p9 F/ D7 I: _* e! a' H
& P/ ~# V; D: V. u羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！
/ F/ `9 c+ l# z* x1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。
; o4 D, J8 T  h0 I2 z4 c. m' c2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？5 y& o2 z; A& G! J7 v" c
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？# H4 i" x6 N5 _: p! y" O* @
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？
6 K' a, s' }" J! B! d& R8 ~) M有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！
5 D1 M* Z* t, c  b: S; l% H谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子
$ T. x# ]+ M; C( `
' q( K7 @! u3 K  L6 L* D0 n是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子% P; ]( m  c- ?, ~  K
- B9 g1 s4 B' v& h" |; Y- S
都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子
3 j' w$ a0 v+ u- t
, T/ h3 W7 W2 i5 \: H: v+ l你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子
7 q4 ]$ W2 A6 b8 K& b, _1 Z4 q2 ^# O( P/ ~
呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子
4 R( t! a. B; \3 K
- n+ V$ E% t) r- ~7 x- R不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧