chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
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刚需理由，换房原因：% Q$ P9 q1 J# f# z* S) i
因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。$ m- J8 O- C: X9 R
孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房
  f6 x6 d( c; s) W; Q1 [1 f2 A* z8 d要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧
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分工：
  M7 \  q+ d$ `# z卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房1 t6 P( r( M' n7 E
买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房
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卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万' Z( g: k# q& C- O. n& a
                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷
5 C" Z! ^2 z" }3 Z买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向  J  W5 M7 M8 i! u9 _% s; o3 a
                  大户型买不起，至少要求一居吧
8 w6 [- d) L4 l; N, p+ Q                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的
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$ F$ [3 M2 u. O. I- a最后的成交结果：
# F0 K* O' [2 @3 H8 `- h卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
# T7 r% L6 l2 C9 z. z1 K. h, t8 p4 e买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日
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卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装- s. q1 z( E3 w7 c$ u6 d
卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  6 Y! k, F5 e  G! k0 m8 u# G- L. ^/ p
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火王

回复 chq0923 的帖子
( L8 G. [# v2 h6 N- M4 G, L, \) G; w
谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子) `% x* z' {/ f
& a- l' u+ g7 g: _0 ^- N  B
1、可以自己拍好给中介就行; \! B; }$ m4 j3 u2 p8 E: p( W
2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了- ~1 U# R7 ?, I* }- G1 _3 f
3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的
6 a2 v! m8 z6 T1 |' U4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

; q% s+ y$ z  ?0 y8 D
8 I; }: v( e+ B7 u0 A  z) H+ ~& p羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！
! \1 b9 B7 Z6 s' s! ?/ M1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。+ d7 Z( @4 q3 j2 C7 P
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？* |, o+ D! b5 b4 r9 G
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？
3 K: N2 m; B: w1 ]4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？8 Y- l# `$ P0 w& D' _
有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！4 Y( u* @7 |, [- j& o% t
谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子
1 k' Z* ], b1 u& I
6 [9 f) b( J( z9 a) c9 ~: ]9 i是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子/ ~+ ]# V" I6 Z+ y5 e0 @
) V* J7 A" ~/ y2 `6 k
都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子
( o2 T* F5 ^$ M" V3 X5 v2 v% r
( x( `' r8 Z  w) _- a9 g3 @你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子
3 x% B! }. b* `5 T/ h" x
9 h0 A  z% R7 n2 J呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子
# W- {" C9 N$ W( D. g) y0 X: e+ w! n. O0 d, P! v+ Y
不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧