chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
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1 s- B" J9 C! t刚需理由，换房原因：
& Y. I) N6 M6 P7 ~因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。
6 N! X, i2 U3 m: t孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房) M1 ]1 g8 q& E8 T5 x9 z
要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧; b; _$ |9 m3 \. K
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分工：
$ d, H% U$ w  b4 R1 O0 c卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房
. \( b% J4 v( x9 _买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房% Y/ x5 R6 l* Z
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卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万
+ ^% \. f8 V- I                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷9 ~8 U& `5 U  G4 q0 d" C
买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向# T- Y4 E9 w6 ?6 n
                  大户型买不起，至少要求一居吧1 D+ e6 I' e& {. L
                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的& F8 L+ @; T9 G0 _! X: d1 @) K$ m# j& v
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/ o6 ]5 U& |  d- C5 ^2 i最后的成交结果：
7 ?, z4 I6 S* ]3 q$ z. L卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
/ V+ a" }0 T' Z% B9 z& h: l  U买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日! c* w1 ]- a2 V5 |; S: R1 U

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/ P. C/ l: Z( e" K+ v卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装
% R& I, W! g# ~& ?' t卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  ' S! ^- o% S- F: }% i& o

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火王

回复 chq0923 的帖子
8 I6 g% d  r% n: K1 r  q8 B" j) R- K1 }1 K$ N" Y; x: z6 S  U
谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子  f1 |4 Z( `6 N/ z8 r
' {# [3 q" C9 g% i3 c* }
1、可以自己拍好给中介就行) W/ t% x) J- `& O4 Z# N
2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了# W6 E- `, D  p3 G2 f) Q' m8 c( [
3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的
. j" t9 o1 a" j& X, q6 ]4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

/ [" A( h& |2 D
3 D, z0 y; D9 s2 I; D+ N
羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！
9 H$ J' Q* i6 m) Q8 S% e' t7 H1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。3 \. }! L8 m) E) S5 n
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
* P" c/ a, Y6 S& t3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？; B2 L  f( |( u- j' s) ]2 z
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？
3 v# t' @. ^. |& A有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！
2 s. v6 Y# v: C3 _谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子0 ~6 ?6 B' O+ S

4 Q% V: n- G3 b, s是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子
6 B. p, Z' p1 x% P9 V6 s; D* G" s8 n, ^) `) I9 v  B% ^" Y8 T! x
都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子$ c6 Y  b1 p" H2 b7 G
2 _) J! z3 c* c0 o0 Z$ l( l0 ~
你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子
+ G! A* T2 Y- F. {, e
/ u3 ]+ \( F- r4 w7 `* i- u呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子
9 z, ]/ ^+ Y3 G/ u$ i5 u3 ^0 ~2 G5 [6 O: _7 U
不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧