chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
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: e. F* E9 h1 }* [8 p刚需理由，换房原因：9 M7 z0 [" @7 V3 [
因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。2 v+ |" l) f# x6 V; a# k
孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房8 c. a3 m3 L. T# z
要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧6 Z; ?: @& z3 Y# @1 L: F: X2 E
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分工：% S* w9 ]9 b+ z8 {- n+ S. a1 m9 i
卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房5 v& T6 j3 ?8 m+ s/ B
买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房- t! Q9 H) c) R, U
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卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万
' q4 ^! R  \3 u, e# F+ r1 `* z                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷
7 O8 r6 ]1 a! a8 Y  o买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向3 @5 T! `/ x, y4 I1 z: N, F
                  大户型买不起，至少要求一居吧
7 J9 N9 B0 x4 v& Y1 ~+ L                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的
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6 U$ x# U' q# s最后的成交结果：
+ j  L) w  A% i4 H- `; U  ]9 }6 @+ h卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
6 ?2 s4 \7 R- w# J. i9 `$ u买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日
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卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装
, I4 D6 S2 e+ s* S! T0 `* L! P卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  
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火王

回复 chq0923 的帖子
6 t! x) \$ `4 C0 ^4 k
3 s( C) I' u. V) Z! }- G' z4 F# t7 f谢谢谢谢！

天鑫

谢谢分享

chq0923

回复 火王 的帖子; D6 ~: K4 U& u! Y4 }. {' d% i( H
2 h; j; H; D/ Q; M
1、可以自己拍好给中介就行1 U/ h1 B, T7 H- r
2、中介的价格要看市场行情，你可以多问几家中介再定最后的价格，我是在中介的基础上加了5万，还有在每家中介定的房价要一样，因为新房源一旦出去，很多中介都会知道了，包括你没挂的中介，他们也会知道，也会带人来看房，你一般去大中介几家问问就知道市场价了( e+ s7 a1 I% y4 _  z
3、看的很仔细的就更靠谱点，还价时看他是否有诚意再说，有些人一上来就问能便宜么，就说不能，如果他 真想买，还会找中介去细谈的，一般看完房很多真心想买的人不会马上还价，他们会回去商量，觉得好会找中介再找你来谈价格的
+ D8 t0 f8 V4 _, V) L# c4、这个问题，你在中介挂房的时候就事先说好，包括人家来跟你谈价的时候，你事先说明，最后在合同里定下交房时间，他要是同意你再卖，我一同事买的房，就是过完户半年才拿到钥匙的

米果芒

写的真好，学习了~

火王

4 y$ r0 V$ @, d1 o6 {* j+ l: W. F' B7 b- q6 Q( E
羊羊妈妈，因为我年底就要换房了，又翻出你的贴着学习，有几个问题小细节很想请教你啊！0 {$ K4 L' ]& i/ O
1、打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是我可以把屋里照片提前照好给中介。
# z# R  M8 r5 g, ~+ L2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？* a  N& n) U+ H1 a
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？有什么经验吗？
) `: o2 ]6 a7 ?" I4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房，如过还得装修，那装修完才能腾房，搬家家具家电乱七八糟的。这个几个月后再腾房我要卖的时候签到合同里吗？这样可以吧？买方会同意吗？8 E8 ^) W9 y. V3 b
有些问题让我很忐忑~~ 但是想着为了孩子 我必须先卖了 才能买  也要往前冲啊！
( [" z# G& _: t  u2 _( |' [谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

糊涂的小米

宝妈太厉害了，让想买房而一直不动手的我好惭愧啊。好好学习下。

pipio2001

厉害

datou1

写的太好了，留着细细看

zj_zhang2006

卖房买房真都遭心的。

chq0923

回复 猫爱喝奶茶 的帖子6 A5 k5 ?2 y; c
4 r0 @, v- H3 Y
是的，难得买次房，希望对大家有用

猫爱喝奶茶

宝妈你这写的真的太详细了

恒宝妈

留记号，以后有用。

chq0923

回复 淘淘佳 的帖子
5 g' E/ G/ ]( }( J2 v. s
3 v6 p$ h6 k: |" m* _- s, e5 m. p: N都是房价逼的

淘淘佳

好佩服你们能在这么短时间内完成这么大的事！

chq0923

回复 海湾123 的帖子' Z; g5 m* ]+ F, K
9 `% k" r1 L( H/ z+ ]
你也住这附近吗

chq0923

回复 poweralice 的帖子$ ^1 X$ @- x( J1 a: v. L& ^2 B
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呵呵，慢慢看吧

chq0923

回复 海湾123 的帖子
  h+ S! E) u+ X9 h" K, V- W$ m8 r8 B1 y
不是 哦，是裕中西里

poweralice

太详细了，留着慢慢看

海湾123

看你这房子面积不会是买的马甸南村吧