谷米的家

小编有话： 拥有一套自己的房子，这一愿望，似乎从未像现在这样，离“80后”越来遥远。在这个房价飞涨的时代，年轻一代的“80后”备受煎熬。在各式各样的“出海”原因中，房价过高、租房太贵是不少“出海族”移居外地的重要原因。“年轻人是应该打拼，可是，结婚生子是很现实的问题，只有钱却没有房子总归是一件让人担心的事情。”在北京混了这么多年，却被一条条的细则挡在了购房的门外，是继续留在北京，还是在京郊买一套房子，我也拿不定主意，你怎么想，进来发表一下‘苦逼’的看法。% y9 V" t. C7 Q4 r

9 w& Q( C* D4 ?8 p) S. N      节前看过了天津武清、河北固安的新楼盘，听售楼处人员的介绍确实很好，但是看不到具体的房子及实际情况，而且交房要2015年年底或更晚，心里没底，所以迟迟未动。
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      在京尚无资格购房，又想住大房子，怎么办？只好把目光投向了离京最近的燕郊，看了看网上滴介绍，终于决定今日去踩踩二手房盘，现介绍给大家，做个参考并给些建议：
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& M+ t0 r6 |- S& z% f; z& u     1、星河皓月： - D+ L7 }" B) Q! T7 w* I% X$ f" B6 F
         1）优点：大社区 ，据说有100栋左右楼吧，板楼较多 均为 4-6层  塔楼也有几栋 - @9 M, F- w; m% [$ R! z6 P
                         环境还不错，板楼楼层较低，爬不了几下就到了，格局还算方正，利用率较高；小区内有幼儿园，周边买东西也很方便。满五年，少5.6%的税。
2 a# @. N9 z" v" l          2）缺点：物业管理不是很好，环境和公共设施维护较差，有的电梯还有墙线都没搞好，楼道内墙壁也很脏，看着有点乱，觉得很可惜；价格偏高，毛坯/装修均价12000左右；基本在买的是四层及以上的房子，觉得不适合老人和小孩爬上爬下，塔楼的质量感觉不适很好，格局一般。
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. `" z# q5 J+ V  W  X' ~    2、纳丹堡：& R, M) z+ V/ L) h
       1）优点：环境特好，人车分流，车全是在地下，地下车库10万一个，或者租一个月150-200吧；小区门口就有个国际幼儿园，内部也有几个公立和私立幼儿园，还有个汇福幼儿园在建，上学肯定很方便。
" V( Q! ~8 x3 E. c6 R1 x       2） 缺点：二室一厅格局实在不是太好，卫生间和厨房都很小，公摊较大，所以卧室也很小，客厅格局还不错。价格也比较贵，均价在11000-13000左右；三室的不接受贷款，需要全款。不满五年，需要交纳5.6%的税。5 _" K; P- C9 O% D2 O) B/ B
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   3、上上城五期：& e5 b1 \: J8 @0 s% q# S' Z8 g5 m

. F) P2 J( G; C7 |3 y# p! {      1）优点：总共40栋楼，也属于大社区吧；一部分板楼，房子建的方方正正，格局很不错，特别是124平的，三室两厅两卫都很宽敞，公摊小，一点也不浪费，很适合居住；对面有个商贸中心在建，旁边有农贸市场和超市，购物应该很方便；内部有幼儿园，属于七小学区房，实验小学听说也可以进。一般都是精装修再买，家具家电一起送+ C; T' n7 u8 L6 t
      2）缺点：环境绿化确实很少，人车不分流，显得特别乱，小孩子在路上走特别危险，也没有一个中心广场可以放心的玩；周边有个电厂吧，有两个大烟囱不停地冒烟，觉得总会有污染。精装修的一般要价较高，在9000-11000左右，不满五年，需要交5.6%的税。
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5 g3 s/ y. d! z. _以上均可贷款或全款交易，但是外地人贷款也需要很多手续和费用，贷款现在收紧，一般要2个月左右才能下来。
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4 y$ z: Q) N- @& H9 _其他的暂时未看，不知道还有没有合适的房源啊？很纠结，有没有环境好房子格局利用率高的小区啊，求大家推荐并给出建议，以上也请参考~
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崔艺妈

回复 谷米的家 的帖子* Y) _, k1 c2 W
小编有话： 拥有一套自己的房子，这一愿望，似乎从未像现在这样，离“80后”越来遥远。在这个房 ...

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我刚买的东方夏威夷的房子，环境很好

tanyi123

回复 谷米的家 的帖子& C* l$ t# h; G. J
) e, G7 R! m1 ?
我在那里住，觉得物业还行吧！南区比北区的物业好一些，但是南区的房子要贵。

ivykitty

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在小区西南角有一大片健身器材,老头老太还在那里打牌,带孩子.亲可能没看到

chench妈

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  v5 M. [9 H8 r6 o. I, r6 q星河皓月和上上城的名气相对最大，估计居住密度也最大，还是别考虑了. y( E( Z% C' ^. P

小象嘟嘟

我也买了燕京航城的，也是高层，30层，哈哈~4 o* d8 V: I0 Q$ I8 c
当年买的时候在上上城那边也排了个号，后来那段时间老是有上上 ...

热烈期盼宝妈来写买房日记哦

小象嘟嘟

回复 amyxixi 的帖子
; @3 Y5 S  X; G
3 X4 F$ R* m8 Z. y宝妈来写个买房日记吧~

小右的春天

燕郊的房子不能拿北京的公积金买，但如果满5还能少税，哎，超无语！+ k, V1 M& s8 G; D5 s$ C0 j9 @5 u

谷米的家

回复 ivykitty 的帖子, N2 O) m- T' L/ W0 Z8 M% q

+ `9 O3 [  ^' `4 U格局价格都不错，可惜就是没有安全可以供孩子和老人休息玩的小区场所。

谷米的家

回复 hmuxlluh 的帖子
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' ]) N- z* f# p5 X主要是有无税，关键现房是能看到而且能很快入住，期房还得漫长等待。

谷米的家

回复 amyxixi 的帖子
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开盘价好像不低哦，也过万了

谷米的家

回复 潘朵拉-cc 的帖子# h1 n6 \9 x' g- k% X

: W1 k$ j; ^6 w* @: A我们看了一个33层的，有点头晕，哈哈~  住不了高层

谷米的家

回复 puluo@yanjiao 的帖子
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% b' o2 S, {. e. B) t. N  c总是不能十全十美啊

潘朵拉-cc

回复 谷米的家 的帖子
3 t! Z7 O1 m1 F5 v1 [+ X6 d4 }: S6 b3 g& ]9 J4 E
我就买的燕京航城，33层的复式，觉得还不错

ivykitty

回复 谷米的家 的帖子8 ~/ ]) e' y! F7 T
) M7 ~" f; j; A, c3 ^6 M% K" D
烟囱里的水蒸汽,辐射的话也在安全距离内,我觉得五期性价比还是很高的,尤其是购物方便.

stargate09

唉 那的房价都过万了

ycg

回复 谷米的家 的帖子5 S3 A: c1 I: R5 e0 K

1 C+ u' ^+ i1 k, M1 |我在上上城五期住，楼主家里如果有老人和孩子的话还是别买上上城的房子，没有地方可以供小孩和老人休息和玩耍，燕京航城的房子就是间距太近，位置还是不错的对面不远就是沃尔玛，商场，广场，去乐天马特也不远，听本地人说燕郊最好的楼盘是普罗旺斯，人车分流，管理和环境都不错，不知道出行和购物方不方便。我之前买房的时候看过天洋城的房子，里面的绿化还是不错的，就是周边有点荒凉，

Minnie924

谷米的家 发表于 2013-10-8 10:36
4 s; h! ?! I4 W' C/ N" `回复 谷米的家 的帖子% B8 N7 i$ a0 E6 k' @
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哇！居然上首页了，哈哈~后期 还看了一些个，再给大家分享 ...

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亲爱的，我短你了。

puluo@yanjiao

普罗旺斯，环境好，楼距很大，一层基本都不遮挡。位置也不错，离公园、学校及购物都近。
0 Y, Y  i4 `' C/ H对面泰达广场也建起来了。/ j1 b: ~( y2 E% B2 z% z# ?: Y! |
现在唯一感觉不好的是，小区门口没有公交站，离最近公交站要10来分钟。