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本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑 , d3 M# f7 d5 G% f
; Z3 u& e( V f7 l# y背景:
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/ C/ j" u- P$ o/ t( T) E0 z# n我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,# Y2 L/ Y" Z5 I0 B7 f
, U# ]4 Y1 |: T有一期话题就是关于房子品牌和物业的,
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大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?
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' p) n; J2 _0 C5 X0 X# A5 G N7 j* `有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。7 G7 J4 L4 Q5 c1 v6 ^1 T0 z
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当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。
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同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。5 V/ [& {1 |" O5 E( [! ^* `/ f& m
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5 Z+ l2 u$ q! ~7 s9 C话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!
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/ J1 n/ O& e# v, f& G举几个小例子:1 Y2 \* V% O9 X3 p. w
1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。6 ~6 m$ x& V1 g6 J$ t, ]
2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。1 h+ x9 a) t8 v" U
3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing ^/ d1 V. H% M6 I" c+ w, K4 o I
4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!
; L" r1 w6 w5 g) b& z5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。; r0 W- _: B# w3 d, R
6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。* l2 m' L, ]( Y1 h/ x5 H
7、端午节每家送粽子礼盒/ w" u, h6 k; c; ?
8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩% q, R" D' k: M. b
9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福
2 E. i7 y8 i$ L+ P8 B4 f0 q10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。
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; z( d1 |) u9 n, H M5 S% y补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了6 F$ ~9 P' }! a, F5 Z3 I S2 d4 i
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前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右
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& I( P' t+ N+ Q/ J$ ^0 v; g1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……0 O% Y) l2 n( z! O) @
2、周末打电话,物业总没人……
1 x0 u6 d" x8 {" J3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……. o; H/ l& I- `* B( |
4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……
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8 L2 O0 R7 u/ ?) u! {这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~5 a+ a3 {! g: u% u0 s# k
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