duhuaifang

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9 ]( P& O" H9 O& y; P背景：( m  U/ h6 H& D" r2 Y$ u

( _4 j5 S1 b5 R4 o8 a0 R5 P- q我记得原来买房子之前，听电台103.9的节目，
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/ i9 m% t6 C  s0 G, f有一期话题就是关于房子品牌和物业的，: @7 j9 |+ s9 b  J
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" N3 C8 M8 B5 f: ]: @$ g8 U2 J大致意思就是说，买房置业的时候，你会把开发商品牌，和物业公司的因素考虑进去吗？
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9 q' C2 G' V" Z# Z7 V5 p0 f有的人就答最看重价格，也有的人很看重品牌和开发商。9 P: W1 Y. v0 w& B) }7 S" H
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/ q/ `. L2 I+ K% x! C当时我自己心里想，我肯定是看重价格的，开发商怎么样我一点不在乎。) U0 }6 c* b) s4 n" |6 s
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6 d( D$ G7 x3 m) X& Q. w  _同时节目里说，同样位置的楼盘，大品牌开发商的价格就会比较坚挺，在楼市动荡的时候也会保值，同样物业管理好的小区价格也会比较高。  S& e5 Y0 l! }+ F  Q* L

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7 s& s  C- J  J* c9 [9 Q话说转眼2012年了，我买了自己名下的房子，当时看的是房山六环窦店的，那里普通的住宅小区，当时是7000多一平，都是二手房，物业费貌似才几毛钱，看了半个月，没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘，公布售价10500元/平，有一天一觉醒来，忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料，看到有网友说，实际价格比网上公布的价格便宜一点，而且两居的面积是82的，比我现在看的二手房两居面积小，所以总价不太高，还可以首付20%，这样就是20万以内的首付，顿时茅塞顿开，第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到，总价不到75万，首付15万，虽然俺不是有钱人，但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主，但是后来还是感觉，品牌的开发商和物业确实不一样啊，感慨很多！# M" n9 e# D2 H  \+ {

  z* Q% u: C. ~$ L举几个小例子：3 t. |* U( G8 K$ t; f
1、头三年是客户关系中心和物业并存，一起给业主服务，说白了，头几年万科地产的人成立客关中心，处理房子的售后服务，之后他们撤走，就只有物业了，这点很好，起码房子质量出现什么问题，直接有人负责。
/ y: ~* V9 K$ x9 T) ]6 n2、我家钢化玻璃自爆了，刚开始来个小伙子，总说我们是人为，我查了钢化玻璃有自爆率，我火大，直接投诉，很快就上门自己看，答应给免费换，因为玻璃要从东北运，所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰，物业电话回访时我说了，但是我说无所谓，他们换好玻璃就好了，物业说不行，又马上派人来重新修补墙，还带来一盒礼品，吼吼！心里比较舒服。0 C1 Z( F" ^7 s& M0 j1 C# K( C( C
3、下大暴雨那天，邻居在群里发照片，物业的保安和保洁，在单元门口扫积水，不是雨停了去扫，是暴雨当时就在及时排水，感动ing
3 w# o, q& d2 u4、每次回去，都能看到保洁人员在擦擦扫扫，每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼，很亲切。保安职业又热情！( Y2 J7 v) |4 O
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了，就会收到短信，告诉我们哪天修好。
1 L0 T5 _8 }7 w1 V8 }6、带我们免费去十渡玩，免费去采摘，管吃管喝发零食，从小区发车，再送回小区，我父母住在那里，开心的不得了。
! n2 B' o% Y. w/ x1 h4 G% V/ @7、端午节每家送粽子礼盒
$ \+ u! a) D# r( r; A# `# r* u8、中秋节在小区花园有PARTY，孩子们一起玩
2 K6 i& s+ T& e; `2 P9、周末免费在楼下磨刀，好多邻居去凑热闹，嘻嘻哈哈感觉很幸福
2 e+ k4 I' L) L) L* o% D10、最最关键的是：我们现在不用交物业费，只是预存了一年的，还没开始扣费，因为还没有成立业主大会，他们严格执行开发商支付前期物业费，很爽！物业费是2.49元。
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* |! n; G+ Y  @" R; K! [补充，物业还有代收快递的服务，也可以代发，和很多大快递都有合作，不用在家等快递GG了
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) P( {( ]/ A! j9 g前几天我父母换房买的二手房，是市里面一个经适房小区，物业费好像是1.1元左右
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1、单元门口永远敞开，可视门禁是坏的，我重新装修，问他们需不需要留着，他们说拆了吧，以后用不上……
/ t( _* E6 t- L. e2、周末打电话，物业总没人……
, m8 a# ~8 L; r. d' I* S3、小区脏乱差不用说，乱停车好痛苦……' k, e( M  v: c
4、还有什么呢？不知道，我希望我能看到些优点让我平衡一点……
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这么看来，物业好坏，真真切切会影响生活质量，我原来只是认为，防盗门里面是我家的感觉，太狭隘了~
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duhuaifang

我家是中海物业，按说也是大品牌了，他们还一度自诩为跟万科是中国最好的两个物业。我现在只能说你们真给自 ...

中海物业好像不熟悉耶，亲说说咋个不好法？

我爱嘎吉

我家是中海物业，按说也是大品牌了，他们还一度自诩为跟万科是中国最好的两个物业。我现在只能说你们真给自己脸上贴金，呸。

小象嘟嘟

回复 帕批猫 的帖子
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* `2 I" F1 V9 q' T3 E! V亲买的是万科的房子？来写买房日记吧？送收纳凳啦~# N# _6 @- d" ~+ E8 q- Y5 i8 i6 O
http://www.bjmama.com/thread-1541147-1-1.html

米汤圆

看来真有好物业，以前一直以为物业是摆设，就是光收钱的赖子

duhuaifang

回复 xianuoduoji 的帖子1 O: E8 ]1 c  f8 p& Z
楼主聪明人！品牌物业绝对影响生活品质！我家中海，周末有时放电影，有时有亲子活动，运动会，郊游丰富多彩 ...

9 S8 E& w% e8 G- V8 i* S/ C
嗯嗯，物业真的很人性化，服务做好了物业费也交得痛快还有好口碑，良性循环

xianuoduoji

楼主聪明人！品牌物业绝对影响生活品质！我家中海，周末有时放电影，有时有亲子活动，运动会，郊游丰富多彩了！母亲节送花，端午挂灯谜包粽子

xianuoduoji

楼主聪明人！品牌物业绝对影响生活品质！我家中海，周末有时放电影，有时有亲子活动，运动会，郊游丰富多彩了！母亲节送花，端午挂灯谜包粽子

duhuaifang

回复 酸菜包子 的帖子4 W' H- j8 c; P
' I7 T) B: [" p% _. O
嗯，希望好一点，物业公司的服务好，回家顺心好多~~~

酸菜包子

我们买的是房山的熙悦山，首开的开发商，据说不错，是一个月2.4，因为还没有入住，不知道具体如何了，希望能向万科看齐啊0 x$ Q' ]/ `. {0 }: J0 u

酸菜包子

回复 付云清妈妈 的帖子" Y' ]. b( Y" \& g3 B' Q' _, ?/ i

; w( r. [5 a7 X+ E) F1 {7 }物业费才5毛？求小区名称: w) n7 p: r" B$ m

Minnie924

聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56
9 a) z6 v2 p  ^就是门禁常年是坏的，楼道里的灯也是坏的，电梯经常发生坠落事故等等，一个月1.8元。 ...

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电梯发生坠落事故。。这个亮了！

duhuaifang

回复 聪聪妈2012 的帖子
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电梯坠落！天啊~~~

zhaoxue-2004

真不错，这样的物业真难找

duhuaifang

我们家这边是北宇物业，超级垃圾！烂的没法说啊！！！！

没法说是烂到什么程度啊？物业费收多少钱？

duhuaifang

回复 付云清妈妈 的帖子; M, p, A: l+ W) s3 j) W

8 S9 d- N8 N) X6 i; l' l那很好耶，其实这也是我的基本要求，如果市里这一套物业费1块多的，能做到这些我就知足了，现在楼道里好脏