房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2013-11-20 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑
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背景:
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我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的,- t) R1 ]( L. @

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: Q) d  ?  ~1 f; @
大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?$ u8 ]" r) [, z* g

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有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。2 `$ G( S5 q$ G* v1 t
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: w# E$ r7 r$ t# M当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。
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同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。) ~! a+ I5 X# L8 j6 {  `1 B
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4 L7 f4 I' ]6 F+ T: O/ M5 L" x: B话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!4 k" _4 g" M7 ?" ]. W) l# q
* O4 T3 o3 s+ \9 L9 z
举几个小例子:
! ]( f* T  V# z( B- o+ e1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。
* E6 M* z: _7 L6 @8 j- x- P2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。2 w3 K4 J# \: R3 x) K+ ?
3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing
# N  K8 g0 P+ X5 D4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!
0 H- g" L% r9 A7 F5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。
2 m- ^, E$ E6 n" {6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。0 K; ~% g& T0 c
7、端午节每家送粽子礼盒
& c' r4 g5 m% V% x, c9 X7 R8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩  j) u1 e9 _: e$ N2 G, d# ]# s6 T
9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福
8 x* Q' b" w% ~10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。

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7 H6 {6 r+ l8 o( t, O2 @补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了4 }+ {, r" l" s( v8 o3 _

) X$ g1 u% D5 Z& ~前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右
3 o' v$ W* y, J5 w; j  U) L1 O: N- J( U- ]; g  n
1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……
, A* q. l: z/ I) K$ R: l/ ~2、周末打电话,物业总没人……# ^( v; W5 }0 E  z3 e9 G
3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……( a; c% s0 j( m5 j9 w9 b
4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……
$ Q7 l+ [5 H( A) F4 I/ g( T/ {! [( C
这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~
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我家是中海物业,按说也是大品牌了,他们还一度自诩为跟万科是中国最好的两个物业。我现在只能说你们真给自 ...
中海物业好像不熟悉耶,亲说说咋个不好法?
三胖子妈

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我家是中海物业,按说也是大品牌了,他们还一度自诩为跟万科是中国最好的两个物业。我现在只能说你们真给自己脸上贴金,呸。

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duhuaifang  中海物业好像不熟悉耶,亲说说咋个不好法?  发表于 2013-11-25 10:30

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回复 帕批猫 的帖子
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4 a% p+ C* S4 m, l亲买的是万科的房子?来写买房日记吧?送收纳凳啦~, l! M9 y2 q  D; \
http://www.bjmama.com/thread-1541147-1-1.html

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看来真有好物业,以前一直以为物业是摆设,就是光收钱的赖子
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回复 xianuoduoji 的帖子- v& M# F5 L7 J: b
楼主聪明人!品牌物业绝对影响生活品质!我家中海,周末有时放电影,有时有亲子活动,运动会,郊游丰富多彩 ...

/ L6 e9 D4 i: ~3 u0 U5 s! K嗯嗯,物业真的很人性化,服务做好了物业费也交得痛快还有好口碑,良性循环

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楼主聪明人!品牌物业绝对影响生活品质!我家中海,周末有时放电影,有时有亲子活动,运动会,郊游丰富多彩了!母亲节送花,端午挂灯谜包粽子

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楼主聪明人!品牌物业绝对影响生活品质!我家中海,周末有时放电影,有时有亲子活动,运动会,郊游丰富多彩了!母亲节送花,端午挂灯谜包粽子
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回复 酸菜包子 的帖子; N( T( I4 ~8 z% o$ \- f
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嗯,希望好一点,物业公司的服务好,回家顺心好多~~~

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我们买的是房山的熙悦山,首开的开发商,据说不错,是一个月2.4,因为还没有入住,不知道具体如何了,希望能向万科看齐啊  q* V/ e6 I9 \7 l

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回复 付云清妈妈 的帖子
* S7 U; f( @: }3 n  \' S
' b  k( R6 S5 B' P3 I) `4 Z1 q物业费才5毛?求小区名称
0 G; ?8 u; \# b6 r
团长编号:MW12400

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聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56
! i( V# F4 G0 x2 I4 Q就是门禁常年是坏的,楼道里的灯也是坏的,电梯经常发生坠落事故等等,一个月1.8元。 ...
, r. B. g% I0 ]0 a4 r# m: c, c- O
电梯发生坠落事故。。这个亮了!
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回复 聪聪妈2012 的帖子
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电梯坠落!天啊~~~
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真不错,这样的物业真难找
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我们家这边是北宇物业,超级垃圾!烂的没法说啊!!!!
没法说是烂到什么程度啊?物业费收多少钱?
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回复 付云清妈妈 的帖子
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那很好耶,其实这也是我的基本要求,如果市里这一套物业费1块多的,能做到这些我就知足了,现在楼道里好脏
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你家的物业公司好吗?物业费多少钱?来吐吐槽关于你家物业 ...
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