房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2013-11-20 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑 . m; h' z( \  m' I

' z2 q# Q# L- ~* v* Y背景:
) y) M8 w; u# }

! C4 j) ]+ F7 t我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,
. ]% E& v+ k5 }& N& _: V- t9 H
$ o* O8 u* I% w5 t( J! p
有一期话题就是关于房子品牌和物业的,; O, E9 W, `2 }( f
7 j5 ]( \- L, q: m" N9 ^

( x3 a3 j$ s. [, o* i大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?
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( u9 k( `$ l9 ]+ m% l( H7 s: r
有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。
( n8 _$ g/ ]$ s0 g# b8 {8 K0 M0 t

  {2 w7 y) L0 F* ]8 y( A! k* |当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。
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$ |$ @  H0 `+ i& s$ b
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同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。0 w& q7 b6 Y; R- V& ?; r

# Q5 E- A; k) g9 R————————————————————————
" W2 T9 W" h8 Q, c  y0 f+ g7 B5 s& Y+ m  Z2 M; C/ j1 g( B
话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!" Q3 L" M* j2 D8 ^! }

8 k$ _, \1 p; O  \; w举几个小例子:! W( N& H) t- ]% P) ?$ V
1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。
) ?# x8 N: {- h( Y5 T; v2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。
" p3 h: s3 i$ f3 Z" C3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing3 L! a* l% A* Y: V
4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!: b- Q0 b5 c& g  D
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。
* w/ C2 B  Y9 Y0 n+ E9 B6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。
* ^$ P1 ^, `1 f- ?) L0 E7、端午节每家送粽子礼盒, Q  v5 B: O8 A
8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩* X, g; j% v  h" k/ ]& c! v/ W
9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福# E/ v% F. i5 B5 @; [
10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。

" J% c/ n$ {  t! A8 [$ f8 T# [
& e8 D$ s+ [7 V/ D6 _
补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了' l! `+ \( z( [0 X- W. x
/ [. u( ^7 _6 t) C/ S8 U2 J) i
前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右
/ ?+ d" k* r! _
  J6 g* C' b: B0 I4 G1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……$ L$ W. v% |0 B2 e* ]% _
2、周末打电话,物业总没人……9 t! g/ r7 K0 y6 n" e5 b: a1 ?
3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……
/ Q# x5 U; H% C$ y2 A4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……
4 W* T/ a* O3 w8 Q, u. D3 h- p- e. F0 j4 u* k1 G5 _4 x# p: D* E
这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~

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我家是中海物业,按说也是大品牌了,他们还一度自诩为跟万科是中国最好的两个物业。我现在只能说你们真给自 ...
中海物业好像不熟悉耶,亲说说咋个不好法?
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我家是中海物业,按说也是大品牌了,他们还一度自诩为跟万科是中国最好的两个物业。我现在只能说你们真给自己脸上贴金,呸。

点评

duhuaifang  中海物业好像不熟悉耶,亲说说咋个不好法?  发表于 2013-11-25 10:30

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( `- o% K$ _) L1 o+ }& a) O8 C& T5 ?' ~& [, O7 Q& I
亲买的是万科的房子?来写买房日记吧?送收纳凳啦~
: j# H' l6 n7 \http://www.bjmama.com/thread-1541147-1-1.html

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看来真有好物业,以前一直以为物业是摆设,就是光收钱的赖子
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+ G3 Q: N! y3 r" ~6 m2 k5 c楼主聪明人!品牌物业绝对影响生活品质!我家中海,周末有时放电影,有时有亲子活动,运动会,郊游丰富多彩 ...

4 z2 c& s  M* w5 L. v嗯嗯,物业真的很人性化,服务做好了物业费也交得痛快还有好口碑,良性循环

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楼主聪明人!品牌物业绝对影响生活品质!我家中海,周末有时放电影,有时有亲子活动,运动会,郊游丰富多彩了!母亲节送花,端午挂灯谜包粽子

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楼主聪明人!品牌物业绝对影响生活品质!我家中海,周末有时放电影,有时有亲子活动,运动会,郊游丰富多彩了!母亲节送花,端午挂灯谜包粽子
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回复 酸菜包子 的帖子
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嗯,希望好一点,物业公司的服务好,回家顺心好多~~~

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我们买的是房山的熙悦山,首开的开发商,据说不错,是一个月2.4,因为还没有入住,不知道具体如何了,希望能向万科看齐啊) l# X/ `. Y+ z4 r- c+ E: o

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回复 付云清妈妈 的帖子
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物业费才5毛?求小区名称
: b1 h* f" c$ h$ r
团长编号:MW12400

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聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56 6 m; u2 k5 z5 k. c- p. j
就是门禁常年是坏的,楼道里的灯也是坏的,电梯经常发生坠落事故等等,一个月1.8元。 ...
* u) K  y/ M% [8 p4 C5 ^7 Q+ K+ C
电梯发生坠落事故。。这个亮了!
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* d3 X- Z0 m* e# o: Z
* S" m) t, d  p电梯坠落!天啊~~~
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真不错,这样的物业真难找
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我们家这边是北宇物业,超级垃圾!烂的没法说啊!!!!
没法说是烂到什么程度啊?物业费收多少钱?
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回复 付云清妈妈 的帖子, E+ M% A+ p% C0 F
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那很好耶,其实这也是我的基本要求,如果市里这一套物业费1块多的,能做到这些我就知足了,现在楼道里好脏
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你家的物业公司好吗?物业费多少钱?来吐吐槽关于你家物业 ...
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