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周围的朋友都在说买房的问题，有说要换房的，趁着年底，价格都有小幅下跌，觉得合适入手，另外一个朋友一直在看房山、大兴的房子，天天唉声叹气说房价根本没跌8 m" z; l! x& v. Y9 b. ]

8 W( E' H' W$ c* v2 I我们家也一直有换房的想法，但目前仅限于想法，毕竟孩子上学问题还得几年，而且我们对口的小学不算太差，换房的说法也就是往更好的换。1 m. X# u& d/ [4 D
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最近在家附近的几家中介看了下，租房的价格已经下落了，基本上一个50平左右的两居，租房价格从4200有下落到3800、3900，售卖的价格跌的不明显，属于持平吧，反正没涨，大概200W左右。& U! X+ j: n8 G" r1 o  k1 J

! }4 u& D+ h4 ^想问问大家，觉得现在是出手买房换房的好时机吗？特别是海淀区的亲，你们小区的二手房价如何？涨还是跌呢？
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手心妈妈

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好啊好啊

datou1

回复 手心妈妈 的帖子& c4 M# n0 s+ J/ b& n" T8 H
5 u0 f5 d' Z: ^+ N0 y  f6 d/ A  c' }
亲，和你的情况一样一样的呀，哪天有空聊聊啊，

远望

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! Y3 H# g2 p4 A6 \; K* F全程我老公定的，回头让他写

Fiona27

duhuaifang 发表于 2013-12-20 18:57
8 E  w% m/ q% j* [8 |+ L" x, r9 ~房子已经签好合同啦？那可以先谢谢前期挑选和签约的过程，看看通州这边的楼市环境咋样给我们参考参考 ...

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合同还没签呢，各种波折。。。

远望

我们昨天刚去交了首付，买的通州六环那的金隅花石匠。

手心妈妈

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是的，现在就是通州还有便宜的房，别地真是不好找了

duhuaifang

平米数小的，并且年头久的房子，银行评估的少，所以给的贷款就少。这个我也是最近才了解的。我们因为还没 ...

房子已经签好合同啦？那可以先谢谢前期挑选和签约的过程，看看通州这边的楼市环境咋样给我们参考参考

幸福dè葡萄

还是再等等看吧~

Fiona27

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5 d, b# ^/ ^  {2 [' L# a
$ x7 s- S. l1 ^中介可以操作吧，他们把评估价做上去就行了，不过要多花点钱 ...

应该可以，中介有很多方法的。我们首付反正也够，少贷点儿，月供少点儿，负担也小点儿~我是觉得通州和城南还有便宜的房子，别的地儿真没了。。

手心妈妈

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, }8 D1 q  T7 l% a中介可以操作吧，他们把评估价做上去就行了，不过要多花点钱

Fiona27

手心妈妈 发表于 2013-12-20 14:00 / P4 v4 d; |$ \1 z% \7 K$ X
回复 Fiona27 的帖子& B. j: [  ?9 M- O: C3 ]
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为什么不好办贷款

# w6 ~2 f/ l- n/ x5 X
平米数小的，并且年头久的房子，银行评估的少，所以给的贷款就少。这个我也是最近才了解的。我们因为还没开始走手续，所以具体的我也不太清楚呢。但如果是新房子，就不太会有这种问题了。或者大的房子也不会有。

手心妈妈

回复 Fiona27 的帖子) v' f0 J" i$ \( ~

& \. i5 w5 I0 p4 R* r# p 为什么不好办贷款

Fiona27

回复 Fiona27 的帖子' B3 _1 p- S/ g: u: f8 a9 l

) T, z: D% g. L. Y! w你在通州什么地方买的啊，我也看了通州的房子，那边的交通挺让人头疼的，现在在看大 ...

通州北苑，交通还可以吧，离地铁还挺近的。但是小啊，自己没办法住。买了也只能租，我们还得租房子。听说不好贷款，我们还没开始办手续呢。

手心妈妈

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1 k. N# W* X# b6 r( ]" H7 a% e3 R+ s$ {  N* P5 d5 W1 n
你在通州什么地方买的啊，我也看了通州的房子，那边的交通挺让人头疼的，现在在看大兴那边的，都不知看哪的了，到处乱看。

Fiona27

手心妈妈 发表于 2013-12-20 09:45
; R+ x& p5 Q: |1 u8 o回复 Fiona27 的帖子
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5 q5 M$ f, S8 o 我在北京没有房子，在外地有一套，有贷款。本来公积金贷款政策没变的时候我是可以按 ...

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我定的通州的房子，很小的一间，我们买了就是为了把孩子爹跟孩子的户口落到通州，然后上学比较方便。不然要回村里上学或者也需要赞助费什么的，我嫌麻烦。本来也没想着说要买的，这次买房也是各种机缘巧合，我这边还没开始走流程，==完成所有环节之后我也来发个贴什么的。通州还有小户型120w左右的，好好找是有的。北苑没有100w以下的了，通州其他地方还有的。二套房确实很烦人，现在房价这高，哎

手心妈妈

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: ^: s5 t1 R+ f8 B 我在北京没有房子，在外地有一套，有贷款。本来公积金贷款政策没变的时候我是可以按一套算的，结果公积金的政策也变了，我只能按二套来买了，你说这政策变的太气人了。我现在也是刚需啊，在网上到处看房子，因为钱少，所以只能按自己手里的钱来买，郁闷死了，逼急了就离了婚在买。亲要买哪的房啊

Fiona27

手心妈妈 发表于 2013-12-19 15:15 & u) K2 ~8 X. f, O8 ~6 G& t' X
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$ w8 S5 B8 H) u( v7 f学区房买不起啊，现在买算二套了，首付太高

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二套就太贵了。学区房本来就很贵。我家也在买房，不过是一套。现在真没办法，越等房价越高。刚需，无论如何都要买

手心妈妈

回复 Fiona27 的帖子3 D9 K. `. d: {* S) ?

. m: O0 v' T/ b) k$ H9 b学区房买不起啊，现在买算二套了，首付太高