Fiona27

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存量房市场现滑坡
! N- }7 Y( E- B, |( n. ]　　记者走访多家中介门店发现，二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑，部分下滑幅度超过10%  V+ |9 O' o+ }* \

% r0 T% h0 ?' g( a2 \/ q　　■本报记者 王丽新
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! z' p! V, T2 y5 ]5 p　　近日，《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。
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　　对此，链家地产[微博]市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。6 A% f( E: V3 B/ Z
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　　一个月内骤降逾20万元1 ~* }0 I4 h2 R/ W, H( w
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　　12月23日上午，《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。- i7 O4 ?$ @# }7 w, s
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　　实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。& L% C1 M* ]% @8 U/ Y
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　　无独有偶，《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。% Y" D$ w, m9 {" a, Y3 M
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　　“11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。
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( j# t0 v) b; a, m5 t- c9 {　　“我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。
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) v' {' C7 r: |8 ^5 K; `% w" @　　更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露，近日，劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示，今年9月份，该业主挂牌了一套103平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，远高于市场平均水平。
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　　不过，四季度以来二手住宅市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已经降至410万元。& _- d7 M% n- p0 g
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　　二手住宅市场或遇冷
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　　值得一提的是，几天之后，回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称，霍营附近有一套大两居户型房源，房子业主急售，报价又降了10万元左右，而且“还可以商量”。
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' l! O% z! n3 I, E2 R$ j$ A　　无独有偶，链家地产市场研究部统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。
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　　对此，张旭向《证券日报》记者称，多个城市出台调控收紧政策，再加上房产税预期发酵，对买卖双方心理都产生较大影响。此外，银行房贷收紧。下半年以来，银行的放款周期逐步拉长。接近年末，银行基本都停止了房贷放款，导致部分购房者被迫观望。
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" P. s2 I# T& K* D# Y2 e0 n　　值得一提的是，市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今，新增供应的挂牌均价保持稳定，首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。
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- I. f$ _# P3 X: {　　据链家地产监测数据显示，今年10月份，11月份，12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%，和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。
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4 j: h% E$ V, |5 X- V　　更为重要的是，从价格来看，10月份，11月份的成交均价还保持了惯性增长；12月至今的成交均价较11月下降了2.5%，为年内除4月以来第二次出现环比下降。
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　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。' C0 _2 V, Z  R; z# H

! f/ R! t, X1 g6 [: _　　胡景晖预计，今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套，二手市场交易热度整体开始下滑。
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Fiona27

sfswk 发表于 2014-1-3 15:58 9 p# q3 ?% x1 A; z2 g
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3 g$ j; [) P9 C+ {我觉得我应该其实是自己有个住房的情节吧，所以这么贵也还是坚持买了 ...

5 j) B( h+ I' @" J* O7 X- X 我是单纯为了孩子上学落户，通州总比平谷农村要好很多，没能力落到东西城或者海淀了，只能落通州了

sfswk

回复 Fiona27 的帖子9 {( W! C- K% O+ e1 e$ N

! ?% I& M8 m8 o5 N! M我觉得我应该其实是自己有个住房的情节吧，所以这么贵也还是坚持买了

Fiona27

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$ i' t) a0 `4 f" a) @4 j' L6 ^3 x. a* o# ^5 v( W; d0 k
房价我觉得应该算高点了，但是从和长年租房来说，我觉得还是买房合适点~~~房租也是年 ...

现在买的房，都基本上是站在高岗上了~

sfswk

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房价我觉得应该算高点了，但是从和长年租房来说，我觉得还是买房合适点~~~房租也是年年涨啊~~~而且上学啥的，没房也不合适。再退一步说，自己结婚没房，我不想孩子结婚也没房子，即使我没能力给他大房子，买个小房也是应该的

sfswk

回复 粥某某 的帖子
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房子不完全是投资啊，更多是自住用啊，另外就是，如果不买房，我感觉我和我爱人用钱就大手大脚的，从各个小方面钱都流掉了，买房有点强制储蓄功能不说，好歹给孩子落下点财产，再者，钱贬值太快了，再怎么地，房子没钱贬值快，再者，对很多人来说，房子有落户和上学的需要的，都是刚需才扑腾~~~~