火王

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" |2 f- t: U3 U2 e5 U+ D7 W0 H* Z先发图庆祝首页哈：* K; E. |( y1 ]0 w& c
谢谢大家的支招和帮忙，我打算咬牙换房了，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候就考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。 现在想到了几个小细节问题，想问问有经验的妈妈们！
% u- q6 P" D8 ^; n' `5 N; e) C) T1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？! h2 M1 b5 m( J" ^, e4 q; O% d2 ?( A
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
  ]( d9 q$ J: N1 @& h7 x3 f3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？, P! v8 |) o/ l9 }/ {, ]6 R, @" x
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？. o) j8 e0 V; b
哎，一想到这些我就发愁，不过为了孩子努力向前冲吧！！！！！1 _' `2 J  |+ z5 B4 g

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lily_zhang_218

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9 g8 C+ P9 V2 z+ G$ N9 R/ @$ Z8 ~卖房的时候你可以找中介，因为没有你什么费用

火王

回复 sn0www 的帖子4 B* ^1 c4 j" d* M; Y1 J( C* M
+ C, k  s9 H3 M( u8 M
好的，谢谢谢谢！

火王

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1 J1 o5 n+ g* C5 |- k那中介会不会认出我，因为回头我还卖呢？网上看看真实房源的价格怎么样呢？谢谢啦

火王

回复 sn0www 的帖子+ r/ D( Q' }; r
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好的，谢谢谢谢

火王

回复 lily_zhang_218 的帖子$ g0 I- u% a4 V& Z( c2 p  P7 j5 L5 |

0 y4 n& ^6 G- ]2 k0 N( O. Z4 x卖房的时候找中介是不是会稳妥一点呢？因为中介会帮着办手续，也不收卖房人的钱吧

lily_zhang_218

其实吧，中介只能起一个“皮条”作用，成交过程中出现问题，他们也不一定能解决。比如，当初我卖房的时候，买房人贷款批不下来，中介就不管了，让我们自己协商。因为只要付了定金，买家的中介费就要全部付清，那时候中介的钱赚到手了，就不会管其他的了。所以，我的原则是，能不找就不找。

lily_zhang_218

我跟你同样情况，也差半年满五年，想换到娘家附近。根据的我经验，你最好别找太多家中介，还没怎么样，中介都会把你家门槛踏破。根据市场价，你定一个价报给中介，中介没有资格控制你的价格，具体成交价是你和买家协商。如果一时半会儿搬不走，你可以跟买家商量，签个附加协议。我当初买的时候，不着急搬进去，让卖家多住了四个月，后来卖家还想延住，我没同意，因为是无偿让他住的，这四个月怎么我也能收两万块房租了。这个就看你跟买家协商了，碰到好说话的，让你免费住一段时间，碰上不好说话的，你就只有付房租的份了。

duhuaifang

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: u( J/ w8 r5 L# ?- W0 w太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先， ...

一般是过户在前面，首付支付完，银行批贷函下来就可以过户了，但是钱入你账户还要10天半个月，有时更漫长，要签在合同里

火王

回复 cocoalbee 的帖子
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# Z& s% \( N4 a4 o谢谢理解，太对了，我也是这样考虑的！

火王

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# d& `, ?  D/ g3 y' j' F+ L' M/ W4 C8 N: k, q
太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先，还是收到全款先？签在合同里吗？

cocoalbee

支持换房，最好换到一个中学好点的学区房，一步到位。什么面积啦，路程啦，如果目前能力达不到都可以暂不考虑，只要能上到好学校，以后可以租房，把自己的小房租出去，加点钱租的大的住；以后经济条件好了，买车只是迟早的事；也不一定非要离老人多近，在我看来关键就是学校好！

duhuaifang

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1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？
2 l0 T* `6 m! N6 P* V4 A不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑一个你满意的业务员为你服务就行了。
( U' ^7 g# ~# U+ ~) @. E9 M- C2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
  Y- o) ~6 C9 P2 `7 k上搜房网或者链家在线，搜一下你现在小区的价格，如果有同户型更好，不同楼层、装修档次、朝向、是否临街，以及你自己对房屋的心里价位都是不同的，你根据这些给自己的房子定个价格，然后再电话多咨询几个中介，说说你房子大概情况（这时可以不留电话），看看他们报价都是多少？我的房子当时中介只是听了大概面积和小区位置，他们最高的让我报价350，最低330，因为我的房子是已购公房使用面积大，楼层好、户型好，所以我在他们最高价基础上加了15万（前提是那时行情好，不像现在这么低迷）/ Q1 H; O# a. R: s. W
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3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？. D4 O& q3 V( D
跟中介说，如果客户条件好的话，比如全款或者首付多可以适当降一点，但是也不会太多，但不能说降多少，如果你透露最多可以降5万，中介就会告诉客户他能砍下10万，到时候你就被动了；当面还价的就说不行，基本就是这个价格了，如果他特别想要，会让中介来找你谈的；坐下来谈的时候，十八般武艺全上阵，说自己多么不容易啦，自己也等着钱换房子啦，都是为了孩子啊，如果不是换房子有压力，自己就不计较这几万啦，反正巴拉巴拉自己想吧，软磨硬泡咬着不放，但是现在行情不太好，如果客户不错，也可以见好就收，但是别上来就痛快的同意降价
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4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？; R1 q7 E: M' L" P
可以签在合同里，在收到全款后（即买家的贷款入你的账户之后）10天、30天、60天交付房屋，时间看你们怎么谈了，但是一定写好时间点，是过户后，还是收到全款后，这期间相差很久的。
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# v9 ~. B. O8 k你的这几个问题，基本上我的换房帖子里都有，你可以看一下
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火王

回复 evilong 的帖子" F9 D# u6 {5 N; x) b2 K

* f( h; L3 @- F谢谢您，我想先解决地理位置吧。这个时间段得解决这个问题，也顾不上其他了，我觉得现在价格低，我卖出去低，我买也低吧，不知道，但是要低都低？要高都高？哎。到时候了必须要办了

火王

回复 chench妈 的帖子
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谢谢谢谢！给我心里鼓起啊