火王

4 e+ v* u; T6 o2 n( u, h& Q+ [" \. D2 q$ y: g& `, @1 ~
3 X9 u$ U& e( g4 u- Y
: _% f! |. B' J/ Q; g3 q
先发图庆祝首页哈：
/ `& \0 E/ D* }' ^1 c. v  I, ]谢谢大家的支招和帮忙，我打算咬牙换房了，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候就考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。 现在想到了几个小细节问题，想问问有经验的妈妈们！
* |0 W1 l; L9 Z& ~) [# F# ]6 L1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？8 X- t! p4 h, h" `, r" @
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？- s$ K8 d: G$ E
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？
- Z9 e) K& D! q3 K2 T4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
: i$ o8 ]* t3 S) m2 k- i( A哎，一想到这些我就发愁，不过为了孩子努力向前冲吧！！！！！# w( H# i& c( D, T- G$ E

9 ?- {$ u$ r. {
2 F7 V$ L9 Z  j7 X& }* A

lily_zhang_218

回复 火王 的帖子$ B) j" I5 t# E  Y* j, `1 M! _
6 m! Y4 j) m% {$ a$ E; y" C
卖房的时候你可以找中介，因为没有你什么费用

火王

回复 sn0www 的帖子( C/ c1 n" D/ r5 X5 [. d

, E0 P1 L+ r% N6 V" o2 {0 h# H好的，谢谢谢谢！

火王

回复 sn0www 的帖子
+ H9 F+ x/ h! K' A) ~& \- B! s9 a2 C9 _- M( w  T( Z9 u5 t
那中介会不会认出我，因为回头我还卖呢？网上看看真实房源的价格怎么样呢？谢谢啦

火王

回复 sn0www 的帖子
5 k- o' O9 t; B8 L" B
: Z, Z1 O' M" F5 s6 a. p好的，谢谢谢谢

火王

回复 lily_zhang_218 的帖子: j, S6 n1 V+ m; W9 X

0 y/ Q8 v6 I2 O4 Y卖房的时候找中介是不是会稳妥一点呢？因为中介会帮着办手续，也不收卖房人的钱吧

lily_zhang_218

其实吧，中介只能起一个“皮条”作用，成交过程中出现问题，他们也不一定能解决。比如，当初我卖房的时候，买房人贷款批不下来，中介就不管了，让我们自己协商。因为只要付了定金，买家的中介费就要全部付清，那时候中介的钱赚到手了，就不会管其他的了。所以，我的原则是，能不找就不找。

lily_zhang_218

我跟你同样情况，也差半年满五年，想换到娘家附近。根据的我经验，你最好别找太多家中介，还没怎么样，中介都会把你家门槛踏破。根据市场价，你定一个价报给中介，中介没有资格控制你的价格，具体成交价是你和买家协商。如果一时半会儿搬不走，你可以跟买家商量，签个附加协议。我当初买的时候，不着急搬进去，让卖家多住了四个月，后来卖家还想延住，我没同意，因为是无偿让他住的，这四个月怎么我也能收两万块房租了。这个就看你跟买家协商了，碰到好说话的，让你免费住一段时间，碰上不好说话的，你就只有付房租的份了。

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
" u4 _: l- A5 S" p) J9 O7 _0 ?. a( Y) q4 u
太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先， ...

一般是过户在前面，首付支付完，银行批贷函下来就可以过户了，但是钱入你账户还要10天半个月，有时更漫长，要签在合同里

火王

回复 cocoalbee 的帖子7 c, ~9 l' i. p- ]1 C* @

& s8 Y3 |; ^1 {7 d/ `4 P( M3 B3 j谢谢理解，太对了，我也是这样考虑的！

火王

回复 duhuaifang 的帖子) j- z1 X3 o; n3 h- Q

9 r( `5 a. A( d! B, A太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先，还是收到全款先？签在合同里吗？

cocoalbee

支持换房，最好换到一个中学好点的学区房，一步到位。什么面积啦，路程啦，如果目前能力达不到都可以暂不考虑，只要能上到好学校，以后可以租房，把自己的小房租出去，加点钱租的大的住；以后经济条件好了，买车只是迟早的事；也不一定非要离老人多近，在我看来关键就是学校好！

duhuaifang

" G4 q$ Q9 U4 b3 D1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？- U+ p" C9 w7 S1 Z- t
不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑一个你满意的业务员为你服务就行了。
9 e6 q6 O- p) o( y% T. [2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？1 j2 {3 D# G/ M# @
上搜房网或者链家在线，搜一下你现在小区的价格，如果有同户型更好，不同楼层、装修档次、朝向、是否临街，以及你自己对房屋的心里价位都是不同的，你根据这些给自己的房子定个价格，然后再电话多咨询几个中介，说说你房子大概情况（这时可以不留电话），看看他们报价都是多少？我的房子当时中介只是听了大概面积和小区位置，他们最高的让我报价350，最低330，因为我的房子是已购公房使用面积大，楼层好、户型好，所以我在他们最高价基础上加了15万（前提是那时行情好，不像现在这么低迷）; U! D9 |5 _, p5 r  W- W( |" Q

$ L' c: l6 z7 s1 I. m& U) W3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？. M, u1 ?  w1 n# \7 a$ m2 v
跟中介说，如果客户条件好的话，比如全款或者首付多可以适当降一点，但是也不会太多，但不能说降多少，如果你透露最多可以降5万，中介就会告诉客户他能砍下10万，到时候你就被动了；当面还价的就说不行，基本就是这个价格了，如果他特别想要，会让中介来找你谈的；坐下来谈的时候，十八般武艺全上阵，说自己多么不容易啦，自己也等着钱换房子啦，都是为了孩子啊，如果不是换房子有压力，自己就不计较这几万啦，反正巴拉巴拉自己想吧，软磨硬泡咬着不放，但是现在行情不太好，如果客户不错，也可以见好就收，但是别上来就痛快的同意降价
" N+ O1 g* |# ^" c7 [3 ?+ J5 [* C0 [' S* b
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
5 ?6 C/ ~  t. v, f0 S9 H, n" F2 \可以签在合同里，在收到全款后（即买家的贷款入你的账户之后）10天、30天、60天交付房屋，时间看你们怎么谈了，但是一定写好时间点，是过户后，还是收到全款后，这期间相差很久的。
5 c5 h4 ]; F$ C+ r% [7 W) K% e- M* D2 n1 ^% M4 f; s$ V  c5 I
6 g& ^* T2 s1 Y4 K; J# F
你的这几个问题，基本上我的换房帖子里都有，你可以看一下
: P, Q4 S3 Z$ `' y% n6 h+ v$ W: x1 |& Xhttp://www.bjmama.com/thread-1527534-1-1.html
- U# @* C6 I: l8 R

火王

回复 evilong 的帖子
5 l6 w5 m8 e3 K. y0 \$ [4 N- {* |& O! p4 c* [3 w) E
谢谢您，我想先解决地理位置吧。这个时间段得解决这个问题，也顾不上其他了，我觉得现在价格低，我卖出去低，我买也低吧，不知道，但是要低都低？要高都高？哎。到时候了必须要办了

火王

回复 chench妈 的帖子  b; J% m; ^% H% u9 A/ N4 O  O; Y
9 H' e) O* f4 N+ A
谢谢谢谢！给我心里鼓起啊