火王

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% F* Y# B6 P2 w/ M# w9 d0 {1 D, h先发图庆祝首页哈：
1 ^9 R) [9 |% i% @; w- M, N谢谢大家的支招和帮忙，我打算咬牙换房了，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候就考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。 现在想到了几个小细节问题，想问问有经验的妈妈们！
) U. t" E: t" u9 r/ ^" F, j1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？
8 E, g3 E7 X" ~% ?  G/ j  M2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
( Z, f, K0 d' I% N; g3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？
4 A  w" `7 Z+ y# h8 a4 v( m( t4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
1 I5 G1 q$ S- Q. D5 r哎，一想到这些我就发愁，不过为了孩子努力向前冲吧！！！！！
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lily_zhang_218

回复 火王 的帖子* q0 S' H1 u  m% H* e+ Q5 e

8 B( c) V; W/ K* @. f卖房的时候你可以找中介，因为没有你什么费用

火王

回复 sn0www 的帖子5 l) `: r1 N4 a2 r

% O4 W, ^* ]4 i: v5 }9 [- S% C7 H好的，谢谢谢谢！

火王

回复 sn0www 的帖子2 P% p! u( l3 j% M" `0 t) b, k
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那中介会不会认出我，因为回头我还卖呢？网上看看真实房源的价格怎么样呢？谢谢啦

火王

回复 sn0www 的帖子
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好的，谢谢谢谢

火王

回复 lily_zhang_218 的帖子: x. c1 n  l# Z4 h% O

5 p8 X2 R% i! I, |; @卖房的时候找中介是不是会稳妥一点呢？因为中介会帮着办手续，也不收卖房人的钱吧

lily_zhang_218

其实吧，中介只能起一个“皮条”作用，成交过程中出现问题，他们也不一定能解决。比如，当初我卖房的时候，买房人贷款批不下来，中介就不管了，让我们自己协商。因为只要付了定金，买家的中介费就要全部付清，那时候中介的钱赚到手了，就不会管其他的了。所以，我的原则是，能不找就不找。

lily_zhang_218

我跟你同样情况，也差半年满五年，想换到娘家附近。根据的我经验，你最好别找太多家中介，还没怎么样，中介都会把你家门槛踏破。根据市场价，你定一个价报给中介，中介没有资格控制你的价格，具体成交价是你和买家协商。如果一时半会儿搬不走，你可以跟买家商量，签个附加协议。我当初买的时候，不着急搬进去，让卖家多住了四个月，后来卖家还想延住，我没同意，因为是无偿让他住的，这四个月怎么我也能收两万块房租了。这个就看你跟买家协商了，碰到好说话的，让你免费住一段时间，碰上不好说话的，你就只有付房租的份了。

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子  t4 j  j& G+ h/ E" _; h9 t

  F* I7 G4 ~) t% ~7 A) Z太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先， ...

一般是过户在前面，首付支付完，银行批贷函下来就可以过户了，但是钱入你账户还要10天半个月，有时更漫长，要签在合同里

火王

回复 cocoalbee 的帖子
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谢谢理解，太对了，我也是这样考虑的！

火王

回复 duhuaifang 的帖子
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" @6 R5 h$ F2 y% f8 }  t7 ^) n太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先，还是收到全款先？签在合同里吗？

cocoalbee

支持换房，最好换到一个中学好点的学区房，一步到位。什么面积啦，路程啦，如果目前能力达不到都可以暂不考虑，只要能上到好学校，以后可以租房，把自己的小房租出去，加点钱租的大的住；以后经济条件好了，买车只是迟早的事；也不一定非要离老人多近，在我看来关键就是学校好！

duhuaifang

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1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？! ^. W- `9 v' o2 {% Y$ {
不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑一个你满意的业务员为你服务就行了。1 c7 z/ `3 x( }8 M& r
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
# U& X1 A' g; I上搜房网或者链家在线，搜一下你现在小区的价格，如果有同户型更好，不同楼层、装修档次、朝向、是否临街，以及你自己对房屋的心里价位都是不同的，你根据这些给自己的房子定个价格，然后再电话多咨询几个中介，说说你房子大概情况（这时可以不留电话），看看他们报价都是多少？我的房子当时中介只是听了大概面积和小区位置，他们最高的让我报价350，最低330，因为我的房子是已购公房使用面积大，楼层好、户型好，所以我在他们最高价基础上加了15万（前提是那时行情好，不像现在这么低迷）
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& v( G/ T2 a, h' s; b3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？
3 q8 C4 `& k0 O9 Q4 N" Y跟中介说，如果客户条件好的话，比如全款或者首付多可以适当降一点，但是也不会太多，但不能说降多少，如果你透露最多可以降5万，中介就会告诉客户他能砍下10万，到时候你就被动了；当面还价的就说不行，基本就是这个价格了，如果他特别想要，会让中介来找你谈的；坐下来谈的时候，十八般武艺全上阵，说自己多么不容易啦，自己也等着钱换房子啦，都是为了孩子啊，如果不是换房子有压力，自己就不计较这几万啦，反正巴拉巴拉自己想吧，软磨硬泡咬着不放，但是现在行情不太好，如果客户不错，也可以见好就收，但是别上来就痛快的同意降价
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4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？! B3 b( g2 Y0 O, E7 `( @
可以签在合同里，在收到全款后（即买家的贷款入你的账户之后）10天、30天、60天交付房屋，时间看你们怎么谈了，但是一定写好时间点，是过户后，还是收到全款后，这期间相差很久的。- t% v0 |3 h0 _# j; Q+ B# b/ I

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你的这几个问题，基本上我的换房帖子里都有，你可以看一下. b' Z$ P8 l2 U+ W
http://www.bjmama.com/thread-1527534-1-1.html ( q9 M  f& X: z. Q

火王

回复 evilong 的帖子
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4 C9 [7 W1 p% D# z+ u谢谢您，我想先解决地理位置吧。这个时间段得解决这个问题，也顾不上其他了，我觉得现在价格低，我卖出去低，我买也低吧，不知道，但是要低都低？要高都高？哎。到时候了必须要办了

火王

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% n9 g' n0 l7 g0 k% n/ V1 T谢谢谢谢！给我心里鼓起啊