潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.5 D8 {1 @& i2 u* c2 V) M5 l

* l  j  B5 K* ?
  k% D6 }& J- D4 V# v我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.6 R- r' D. {) m5 |4 ]5 q4 H
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了+ @; g. S, J# }" K& C& i. m
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.0 v! m) E. }# `' R. B- V9 K/ F
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的8 \, q! F9 u# S8 i8 c  W( s
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
- x; U! d, \4 T有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见." u+ U7 H! a6 g+ ~; J
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦

爱笑猫猫

~~~

淘宝美女

好！！！！！！

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 ! @, v( M4 U, p3 I, j& U* g) @" ]

+ o: L* d5 l* i. t( k4 F+ y6 z( j! Z* {
    谢谢亲爱的！！！！ 5 E7 U) Q$ q) j* o3 V
     不晚不晚··
7 A' p+ c6 |  l% K" @1 M) x* I( o: |# K, j; L! p5 S

) [2 H: W$ d, {' v* o6 `/ b* \8 W* l! Z
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

潇博妈妈

回复 85# 小色
  X1 ]9 Y7 d- E5 D- B" i0 O! y, t% Y$ x

  r/ [: W6 d# `    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

潇博妈妈

笑笑妈好！
  O: e1 D2 |/ s$ q你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
  d" t7 [+ A  J7 I1 g我有几个问题想请教一下：
- r& c7 ~! N8 X8 y4 g1、买次顶层的二手 ...
! x3 `4 V. u4 o- C, \8 E5 njaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

5 K2 p5 s6 z/ y7 J, O

( V' p8 J4 D' x5 @9 S/ T9 b0 M0 P7 d/ @: T
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
- R" i2 ?& u# n0 i  Y  f  E& I* c
5 {( m7 L: `% K7 n
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的& U2 Q9 Z, W% \5 ~) G

# t9 r8 D  f9 X$ o! c) w2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
4 t: C6 f* A6 r5 _, D. F一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,! ?. N1 h9 [2 w' l, C& _
9 O7 w5 T! E( d: F% n
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
/ \* r4 }) u) |( m$ |) u; _单位开的公积金缴存情况证明# E$ [: O4 j  k" T+ v
/ U6 s! Z4 I5 q
4、做阴阳合同有什么注意事项？
; @0 E; J- z" k4 i  |1 Y如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
7 H) M2 u1 G. b; m" J1 F0 u+ L# J, m
3 X; M/ _# ?1 g5 N" X. y5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
( ^) \- I$ h& n/ s+ h供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 9 R5 a$ F$ d* B+ _4 W

1 d5 v- V+ R0 M5 x% t, z# a
, n' x0 Y* w' l! [# a    0 C/ Q! D1 p; {9 ]! h  f
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
3 `5 z& X( O+ e- p& H3 w3 P3 @7 O3 B+ u
& U2 p8 A  ?3 f$ \9 s2 Y+ G
我其实想知道，我是卖房 ..." {& c+ h/ I# P$ J- M3 z
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

4 m$ K% F6 b$ j% C7 B+ _" {' k# u; b
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
) K5 j8 }7 `$ M2 b8 [$ ^5 Z8 P' S    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.8 g2 _! X6 V% U# ?- T
7 T% N* @/ @# c! t0 ^" ^
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
: ]! v) b6 m3 C' s5 |
, p. j1 E% _* O% x8 e什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了." @9 h4 O: @; W2 Z  A; s  Y

/ |4 R- O5 T" u7 G2 e( h: ^. p# F办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件." S( D) z! p, i/ ]6 ]

0 @  G7 h- z* ?  f要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证' ^9 Q8 I% V/ @& D, L: x

; z- t4 F. Y% [; O7 k9 e* z关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 & E5 J3 f) Q; D5 Z

# A7 @( G( `) i3 P  l
; L; N/ j- {  b" c; C* T    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html/ T$ A3 ~3 G) q3 v9 W
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行5 q7 k2 ^& r* t: K% U3 r9 d

- j  m, u) {9 S, v" R: g, x' U% Y
2 z8 z0 E( E) C, L$ a我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
7 e) b6 r0 y' [# X' W( j1 ]0 B就是一般什么程序啊
" k1 U4 B. T" ^; {1 _% W5 p3 j! L. G
什么时候签合同9 O9 Z4 \, @4 d3 w/ u' U
他要贷款买房+ [9 p% T( ]6 v  ]/ U9 }
什么时候给我首付和全款啊
  o% ~7 s& Z5 u0 K. _/ V. P什么时候我们办理过户啊2 K. J: }& v0 {0 C6 d7 s& l
办贷款要房照么？
" ]" N# p, p: k' `" f* F# p% e6 x  b要过户之前的，还是过户之后的啊

小色

笑笑妈，你好！9 v( y3 F/ V- f
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？' M/ `% v" S) ~% x0 F2 E/ c1 t
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？$ n# W0 d3 `( j) I# ?
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）* [, \; ?; A3 a$ j$ ]$ V$ f
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？
4 c1 o1 w( q. G2 F" C1 f1 |* Z因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

janeliubj

笑笑妈好！1 }, ?, b. P( A2 e) N& c
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。$ }) W+ R. b( a, h; F; V* Q$ v6 X6 J
我有几个问题想请教一下：+ F; s0 M: I+ D2 V
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。. t) i+ a0 O$ X0 }
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？; ^* Z7 h5 F* x$ @/ l" h
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？, f4 I0 U8 L) K) e' j$ G
4、做阴阳合同有什么注意事项？7 M; U& A; z+ L  x2 _$ d4 v
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
) \! {5 A' j4 B我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。2 {% ^! _7 E+ U% V8 S) j
先谢谢了。

潇博妈妈

回复 79# 苏小米 6 \" W2 J; v# M  |0 K' B; m6 X
8 R! ]5 w  H2 J

+ Q+ L% X# W7 I6 ]4 O% x- y    小米妈,我来晚了,先回答第一个问题.只要贷款通过了是一定会放贷的.至于具体多久,我以前做的时候差不多一个月,现在可能用不了了
5 t9 O4 z8 }' W: I. {) D# F      第二个问题我总结好了告诉你

苏小米

潇博妈，不好意思，问题多多啊  ]$ C2 w0 `! N/ S1 e/ e  j
50年产权的房子（公寓立项）交易的时候都有哪些税？没满5年

苏小米

潇博妈，我同事刚买了个二手房，公积金贷款已经放贷且过户，但是房东非常担心款能不能到自己账户，所以天天打电话给我同事，我就问问亲，放贷都过户了，款肯定能到吧？多少天呢？9 `  n, I; b5 b
谢谢你啊

10月生牛牛妈

回复 75# 潇博妈妈
, R3 H: {1 n- d4 ~$ q6 N# Z  A) W1 S1 o8 d2 P* M/ }6 n) L
; m$ F3 {6 O" b( l& ^
   大概晓得了，多谢热心的妈妈

可可心妈

呵呵,进来学习,谢谢热心的笑笑妈妈了!!