潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.5 q+ ]6 \, F* t1 d; m5 J- ^; _

: m# A) a. u5 ^ ( a1 C9 P3 T& t7 k9 Y" x
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.$ [/ e* D3 ^- _  z7 b# W' A2 D5 w
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了3 B6 I/ P9 B/ j" o8 x: n
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
. h- l! z7 ?5 Q. o$ }! H9 c5 G只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的
: w$ `+ ?' M# H3 b6 }6 G. H, [4 v但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问$ e* M3 |' ]; K) @, o7 ^8 S
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.4 z8 Z. u- x* }3 d0 K
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦

爱笑猫猫

~~~

淘宝美女

好！！！！！！

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
0 x4 ?8 w% a* A6 p  N; j. V9 V
. |3 Q! U  _( A- Y$ c
+ k7 v, N# W# _4 z/ h6 l# m8 ~7 H    谢谢亲爱的！！！！
/ [& [0 f5 q; g7 F  M3 E     不晚不晚··
6 D" _6 d% |! e/ _% y# D* h" J+ s: d. a: K4 J, z
& A" s& w5 D! x. m& {, g+ n

: G' X% y. b& I5 n* E     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

潇博妈妈

回复 85# 小色 : H+ V: q* j: X3 ?

# e' n: o0 K3 ~% t6 B" S+ N* ^, q$ o  e; B6 \% P/ Y
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

潇博妈妈

笑笑妈好！' \$ ^3 j; f1 Y
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
$ }- U4 J/ k& h, V我有几个问题想请教一下：
5 H! o  F( k) B5 A1、买次顶层的二手 ...
: p: k; T' e$ J2 E$ Wjaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

# q4 X4 L2 \" l

1 }: n; e; H' q* L# z9 v! i+ q9 U
  Z1 w8 X$ P1 ]4 `    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,/ o' p& g; j* ^. O3 ?6 u
* a( Y' b0 }5 r* }0 g

6 b; G/ |6 P% ^' y: U; F1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的9 F( n% q( L* J  d% O+ ^( y

- L6 m* H! P* A1 H* t4 P9 t2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？8 r3 ?+ t6 `; v7 ?7 _
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,: T8 D# s8 G; ~5 W! U

* J% W0 _5 M( j3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？$ b1 {: x6 T7 m8 N: a$ l+ |. y$ y
单位开的公积金缴存情况证明
1 i$ a. b0 s5 K9 {; J
, T' x; h3 `8 C4、做阴阳合同有什么注意事项？
; A: E( P  h7 a+ f如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
7 _3 I! N9 d# Y: A: v
7 f6 H9 G( V$ x  B8 {4 n# D5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
- {2 q  Z  Y# `供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 3 p! x+ F" b, Y0 ?" o& V3 y. f
, V) k  s  N/ }) w

3 C1 ~2 Q. o+ F$ b! l, m% P9 k    8 Y  s, I7 C, h* O, s9 d! a
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行' b& V0 ?- I, e0 T& c0 w: @
% O* ~/ R% j, g& O4 U+ w  L! o

* s# X- p' l' B% a0 L0 ?+ N6 d3 m& G我其实想知道，我是卖房 ...
! o3 \& L" c6 @2 O3 ]/ T! D' m, u怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

4 e# f( T6 ^* F: u0 f$ F  w3 k3 d, |- S
亲,抱歉,刚看到,回复晚了./ z( b' l) m4 x$ @$ c
    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
  C' f; x' |/ l0 d- N/ X* Q) R2 e
9 y7 y  L; a/ k& W2 r( ]他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签2 c4 |; s1 p2 Y( R/ L
( b0 X& a! G- [: x; B1 {& Z0 K/ Q
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
) X* h5 F: K' v1 v+ o5 q6 b
0 w3 {# B' W, g0 a3 R# ~办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
' G) C6 m0 U* I& t2 t5 P+ k$ W
. \' Q. S9 B( i" }要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
4 p* X: q4 E5 B5 D# k# g
, r: H: k% n! h9 \3 L关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 ! c6 I# ]) U! @/ _/ D, {0 b/ r

: _+ ?( t: b5 J: W. C# W. t7 ~! T0 R) G
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
! r% m: ?& \+ T: x3 S. x亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
7 Y2 S$ `$ s% ^# i& T# [0 e9 A( }% g1 g8 o* K: s* Q+ P/ J1 l6 ~

% j# `4 ?- S  V7 p) C- V( N* R我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
+ x& R) x) d# r1 ~4 E8 D. N就是一般什么程序啊
  b% b! d& Y! i
& O5 k$ F8 q8 s什么时候签合同- }& O4 n" @' I$ {4 ^: I
他要贷款买房8 F( g8 X, C# S3 P' A
什么时候给我首付和全款啊
) [- k8 z1 P! i/ T. ]什么时候我们办理过户啊
- s/ \7 c1 D4 D  P办贷款要房照么？: R( x# k2 Y* G! s% N
要过户之前的，还是过户之后的啊

小色

笑笑妈，你好！( K0 ^0 z/ @- w5 T: R5 j7 r
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
& R$ n4 }. C+ l# V  l% T（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？/ o* \$ L9 U, c9 A/ N2 z! o
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）6 a+ w1 L" ]& t
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？: q: E% M# C1 [$ z$ j! y. K
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

janeliubj

笑笑妈好！
) d7 P1 B. |: I1 K; e7 V+ P  Y7 }* D你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
/ Q- p: `1 @6 e  W3 [我有几个问题想请教一下：) K* H; _! f* Q- h
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
$ a& h7 C2 @& l3 z1 Y+ u2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
# T2 m7 Z' |. j0 A$ X5 h" M. T3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？0 d& Z8 n: q! l! i  L
4、做阴阳合同有什么注意事项？
, W1 U1 a7 L! \5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
, U7 C0 V$ ~8 }/ ~% B- d1 g4 |+ `我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。( r3 j6 d  u& l: d$ w- s, d
先谢谢了。

潇博妈妈

回复 79# 苏小米
8 c2 Q3 ?1 g' N+ Q" F1 F" l* ^$ q1 `; f$ R

6 N6 ~8 \( a% B0 L* e4 |, n    小米妈,我来晚了,先回答第一个问题.只要贷款通过了是一定会放贷的.至于具体多久,我以前做的时候差不多一个月,现在可能用不了了
0 }" ?5 z8 ~' q3 `) M$ a5 I$ p      第二个问题我总结好了告诉你

苏小米

潇博妈，不好意思，问题多多啊4 ]! S" `% ?( n* q$ `6 V
50年产权的房子（公寓立项）交易的时候都有哪些税？没满5年

苏小米

潇博妈，我同事刚买了个二手房，公积金贷款已经放贷且过户，但是房东非常担心款能不能到自己账户，所以天天打电话给我同事，我就问问亲，放贷都过户了，款肯定能到吧？多少天呢？
4 f0 z$ ?- ~9 e6 i谢谢你啊

10月生牛牛妈

回复 75# 潇博妈妈
4 }8 G1 S/ G! ?* f" Y# ?. T! Z( v) K& H

, T" F% u' _4 K# g4 p   大概晓得了，多谢热心的妈妈

可可心妈

呵呵,进来学习,谢谢热心的笑笑妈妈了!!