潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.
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- Q- k5 ]; Z9 v2 v7 B# y
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.6 I2 o& [$ p( E$ c6 o' Z7 v! G
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
6 H: u( K2 R/ e: }" @今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.* ?5 v( u7 [6 s" ^5 ^, H
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的1 i" v6 @% ]) j" r& @1 h* q' S
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问+ [4 B; A: x8 l/ K% K
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.6 d+ W+ a+ W, Y) y* j$ \+ x8 s# B; K- j
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦

爱笑猫猫

~~~

淘宝美女

好！！！！！！

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
9 q5 Y8 V& n; p( i, I2 }9 C& k5 d9 n. |0 i
, Z5 Q9 j+ j4 W; I% h) B& F, I
    谢谢亲爱的！！！！ % a- J4 g. \* u$ G. k  u- p
     不晚不晚··. N- E  g# F( D  s

, A/ r4 B! K4 A5 ?! m- R& V3 j) d+ L+ `. P8 S6 P. ]% p. a  e' o
+ s* {8 z1 i7 Z5 K
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

潇博妈妈

回复 85# 小色 8 e/ C* e+ _/ [! o2 a. a2 v! h8 B# S
9 j0 c7 M9 o$ R" p3 R0 A
3 R- O) y& u% s7 Z
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

潇博妈妈

笑笑妈好！
, B( g, S. L. V" U你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。" }. c9 i7 I7 p
我有几个问题想请教一下：- g! o0 j1 w1 I% \
1、买次顶层的二手 ...
8 ~7 o( F0 B8 e) Z' k- hjaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

" k6 D! h3 x) U. L1 v2 |. I, u' S% A1 ^2 D1 J5 U2 b
- I: N: M; W! I4 Q2 a+ ^  Z; T
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,% J# |* v8 u; ?5 p% J) C
5 N" v# r; ~- H7 G) c
$ D1 E& S& y* t) s: H. x
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
' V  z. J4 X, m1 P) Y: W3 ~' I( f' y3 O+ R# L: n) O
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？9 ^% o9 a2 o: `/ d
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,. f5 T6 `8 ?: w2 }
5 i9 {* l- _% n- p+ E
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？1 Q+ u/ n5 e( {1 t4 ?/ w5 f0 U
单位开的公积金缴存情况证明
' i8 ^+ N* h, w# w$ Y/ M, Y; O6 P, v+ l+ q* d1 E+ Q
4、做阴阳合同有什么注意事项？6 y$ e: p! E2 x; e
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
& |3 x; f( K9 [. D; r
! ?; }$ _6 Z9 D3 {0 }, {4 h5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
: ~9 n# y/ Z4 @供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 * W! N  R! P" }' p
7 S% r4 V8 _* j' N: t5 ?9 {6 |* d

) v1 |+ l& k* @* p   
/ l0 @) D1 H  H亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行" X" b; l9 E4 y! J* u( R

, @9 K9 d' e& j- W. x" u
% D1 A, P% }& s5 T我其实想知道，我是卖房 ...
! W) R  d% ?9 b- Y2 F  Z怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

2 e7 T6 R/ w" \' m; j$ j5 t7 u
  m' Q: U0 u+ Y/ O) C9 r亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
/ `1 g" P/ T5 ^8 V, L6 ~, l    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
' e' \( \" w3 ~; B  x5 I% w. Z3 ?+ l: V* G/ p8 d
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
6 X7 \& S% M5 V8 a* E5 z
, _1 m7 M8 P) `* Q5 ^6 o0 m8 M什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
8 f0 l9 _7 c$ F, h, U5 H* W" w$ j5 |, K0 h+ z# P
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.# Y" k+ X7 C8 S9 Z, U: ^. g

2 X9 h$ w+ _9 P要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
$ ?: F. h6 D# Q/ f) J
/ F4 F9 Y0 B2 e1 G. K关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 , A  G  A5 Y& q3 w  f  ^
3 T# }" [" e& ?* [$ x8 L
- p: a) ]# u5 f- O# ~% A9 P+ y% g/ ]
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html; v) S9 y: o9 q. O. t' ]
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行/ B9 m7 h* U3 n
8 Q0 f1 F4 J0 c0 r
% {% N# @5 Y& l% |( @9 N
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况- M7 L( Q! K8 a
就是一般什么程序啊
# U" U7 h+ w; |4 f0 a4 V, K# J
" ^, B$ U. w1 o$ B5 A什么时候签合同
' e* Z& b9 O3 `4 _( M# c  w! A1 y) G他要贷款买房
/ I& `% ?0 X: h( c什么时候给我首付和全款啊
7 S# c* R) D9 L. [/ ~, Y* B9 A; Z什么时候我们办理过户啊
0 t8 S& u* g# R8 F5 {! C办贷款要房照么？
- ^( O1 D7 q. ^$ _% H9 `要过户之前的，还是过户之后的啊

小色

笑笑妈，你好！, A. D  s5 }; ~
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
& o7 o) D/ x: u9 l$ `0 w$ |& G（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
1 B! Q, C9 b' h+ |$ T（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）, m0 k. c+ `( G. _' o  Z
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？* B3 r! D2 u: o/ F! }, e# P
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

janeliubj

笑笑妈好！
0 ?. v0 \8 J) ?/ B. K你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
: n# T  Q- z* ~& B- A我有几个问题想请教一下：
0 P  i* y- R0 E  v2 [+ l, t1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。4 k6 K  X% g- m) j5 [/ R+ n
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
* R$ f" O: G, M# ?0 @5 |; Q3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？$ q& ^1 [& I( y! G# |
4、做阴阳合同有什么注意事项？: R1 a. p# S2 d% u+ K* u
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。: Y: W  _/ l( P# C% C
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。5 ], r0 g, v& G# z
先谢谢了。

潇博妈妈

回复 79# 苏小米 6 i  r- t' z4 B  Z5 s+ T

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2 K3 K0 l8 u9 g, O: O1 }    小米妈,我来晚了,先回答第一个问题.只要贷款通过了是一定会放贷的.至于具体多久,我以前做的时候差不多一个月,现在可能用不了了0 ?7 Y% ]; I, Q. Y2 A* b7 t
      第二个问题我总结好了告诉你

苏小米

潇博妈，不好意思，问题多多啊
3 T4 }5 i6 L7 M4 r" c) L50年产权的房子（公寓立项）交易的时候都有哪些税？没满5年

苏小米

潇博妈，我同事刚买了个二手房，公积金贷款已经放贷且过户，但是房东非常担心款能不能到自己账户，所以天天打电话给我同事，我就问问亲，放贷都过户了，款肯定能到吧？多少天呢？* G+ v$ |  j4 v6 V# p
谢谢你啊

10月生牛牛妈

回复 75# 潇博妈妈 ; u0 I  S) D4 `0 @* V2 }
. A. e' ^) V+ w" ?/ P

4 x# l4 q5 |$ w2 `8 Q1 I, b4 m   大概晓得了，多谢热心的妈妈

可可心妈

呵呵,进来学习,谢谢热心的笑笑妈妈了!!