潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.: W' W! A* w2 A8 p  g  q
* v5 ], T* ~* T9 V* m' {0 i# d, i0 n
, C! j' q& L8 j2 j* A4 M1 T
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.( G( H# A) z( _. _% R% V# s
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了; Y) R" {* X5 |
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.* S$ T2 Y' i0 k9 ~
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的# H/ D2 `8 h4 \- Y; h5 C# |9 O
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
2 N) R" W1 @. }  ~2 B- q0 v有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
2 |" K, f& m7 g9 s: K! _4 ]声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦

爱笑猫猫

~~~

淘宝美女

好！！！！！！

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
! }' v( _: M2 l" Y- g2 s
% l' o# S+ ^1 e* g! [' k8 e
6 e; x/ P7 ]5 y4 Y1 I/ C3 u    谢谢亲爱的！！！！ % k- K* `; q0 v( N2 Y. [2 A
     不晚不晚··4 D$ h8 s8 \' u. i, ]
. ]/ \5 I; q/ u

( S6 ^# `8 y" R# p8 c
1 k% N1 [  h5 G; W7 U     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

潇博妈妈

回复 85# 小色
4 k1 D9 e9 m1 y6 \4 a+ v+ {: J
- S- @, m* C+ C
. F( U; V; |8 L7 T" {* L7 t    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

潇博妈妈

笑笑妈好！
0 W; _) L% D, r& D( g你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。4 g/ g& j# D" @' t( n* s0 [
我有几个问题想请教一下：
9 ~" A6 O0 {( Q- n" v1、买次顶层的二手 ...6 `5 k, H' S% U! I7 e! {
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

- J! o# ~2 _- _3 s& L& a, x  h5 [/ V. G/ d8 \2 ~2 k' W6 \6 w1 s8 M
: ?8 w& {. h( \0 @" z
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
1 Z- }( s' e& J/ u" [4 ~9 ~& ?2 u# M; I+ w1 D1 f4 }' I! ^, t( V
' K6 ]: o% h* p8 d& b- T
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
* c( B6 Y1 b. r/ L/ ~  L* g
% G, S# N, q- I! N# ?5 f# D2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
+ [9 f- r! g$ {$ e4 n% q3 y一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
5 A6 P8 G( {% v/ E/ w$ Z" Q8 g8 o6 b/ H
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？6 \  R; l1 i# m- @* x$ @
单位开的公积金缴存情况证明$ Q; O/ t5 L3 K, e$ }
- d3 B% ~  p6 Y; T+ v
4、做阴阳合同有什么注意事项？
2 {- Y, E, V! b, c1 u如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
0 ?: T/ j4 T5 H; h4 n# c9 Z* T, H  C
, j1 G: H2 D0 f, j$ K7 w0 Y5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
5 L) }0 W  ]( R- G+ S- I1 b供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 9 U( Z4 }5 g( ?3 q
9 J' L. e5 `, E2 u/ S. }
; P9 C" Y  e" C; ]! _# S1 B  e
    4 P0 c% ~7 m+ ]6 {0 G: D2 ?
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行3 h0 W8 ^$ H: m0 S4 A& Q
6 |. ~, W2 {, e# B

  `! p$ f2 t/ t( ]; |! s& l我其实想知道，我是卖房 ...& c/ f9 `( q! a
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

- B+ V% C+ i( o
- e! l2 S1 ~: R  s
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
" H* g; o% c/ D# d    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
* ^7 e, V" y. @2 W4 Q
) J+ k) A" E# }他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签( a! @- `3 c2 S( D5 l* g
6 x" N# _# t5 s4 l
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
9 W7 B, G( e' S: P. _# d2 `+ T
7 g  ~* E, t+ v. Z# \% j% Z' O6 V! R办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
) q9 E, B7 L3 K# B2 l* U
) [- g% B. A4 t- F要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
, s4 v+ Q' N& O" D# l
0 k2 y3 w) S* b* T' s关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 / ]. O, g1 b$ m

$ c, h  m5 g9 U  L
' c4 D7 P' A: t4 h* {' H1 W- u    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
" O; H1 }% @2 f( H: |$ |1 B$ \  k亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
, |& G* `* ?$ H) U) @* i5 @4 ^. i( S+ z- b* n& p. Z9 n
) S8 N& f* A; }2 z1 b2 g
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
7 P* }- s7 X7 b+ O就是一般什么程序啊
! Q* I4 O8 P' |( ?# f! K' j8 f/ n- {
什么时候签合同
1 T3 g6 n, G+ s, T他要贷款买房
1 H* P  X! f6 Q7 j2 M什么时候给我首付和全款啊
1 {3 q: ~% W& w5 y# e( I7 w) R  d! ~什么时候我们办理过户啊
) r6 z8 ]4 q  @1 ?1 w6 G1 w办贷款要房照么？
) j7 p: \+ L$ }6 }1 E; f要过户之前的，还是过户之后的啊

小色

笑笑妈，你好！# K/ [8 m6 k" F) S; V) H8 y. Y% j
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？6 R$ j5 c  }+ W0 n. l2 Y& {7 p
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？$ u/ g7 P, J/ s+ [! F, |, w0 I; ?3 h
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）# H# ]1 ^& f) V  u+ [
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？
( X0 n0 t, y+ Q/ K7 D3 e; l$ ~因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

janeliubj

笑笑妈好！; I2 L& f- y3 x
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
1 d: h3 C  {6 |; b& O; J9 a我有几个问题想请教一下：, }' P7 {5 ^; ?/ [8 Q. x! Y5 o
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
, I8 z* n. v5 x  }1 U2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
! U$ X! @3 W' n: \! {3 [! R3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？! v2 Z! h5 J5 q3 a2 ^% I
4、做阴阳合同有什么注意事项？5 T/ ~* d# G0 M2 a; D5 {; l5 o& V
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
' n# U) k* z! h9 [4 L2 g* n我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。; s: f& T/ y  ~7 J
先谢谢了。

潇博妈妈

回复 79# 苏小米
( p; u0 g8 h2 q) N2 f& v: ~2 V( X
* c' L& w. r4 w9 u' \/ g0 Y4 x9 S# {& C, j# f
    小米妈,我来晚了,先回答第一个问题.只要贷款通过了是一定会放贷的.至于具体多久,我以前做的时候差不多一个月,现在可能用不了了; p, |) d5 l7 C2 p& r
      第二个问题我总结好了告诉你

苏小米

潇博妈，不好意思，问题多多啊
2 o9 }/ M7 T6 ?( y' I50年产权的房子（公寓立项）交易的时候都有哪些税？没满5年

苏小米

潇博妈，我同事刚买了个二手房，公积金贷款已经放贷且过户，但是房东非常担心款能不能到自己账户，所以天天打电话给我同事，我就问问亲，放贷都过户了，款肯定能到吧？多少天呢？
. T0 Z, V9 j1 G: d9 E7 A谢谢你啊

10月生牛牛妈

回复 75# 潇博妈妈 8 }* c" A7 X, b& R6 T; e

% z, P& f8 x" V7 K) K8 n" R8 P9 v& ?1 L
   大概晓得了，多谢热心的妈妈

可可心妈

呵呵,进来学习,谢谢热心的笑笑妈妈了!!