潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.
! P0 ]( Y. t* f: t; k* @ ) \6 [' V4 `) ^- l

) l+ Q! L7 w& N' R& Z我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
- j$ P2 Q) z  e以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了( r7 Y% p/ Q, }* u9 u7 B
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.& o( V$ E5 `6 T
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的. F- f1 H! f: j, P5 i
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问% J5 b1 r# e( P
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.& W2 v5 }$ _. U! o. @
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦

爱笑猫猫

~~~

淘宝美女

好！！！！！！

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 . q# C" ~# ~3 ^$ u1 w
9 E4 f, }: D* w5 r8 S
4 X& e* L8 d7 B! }4 d6 ~0 B' }0 w
    谢谢亲爱的！！！！ 7 v) i' l1 a2 g8 r" L
     不晚不晚··. T0 m! j2 }- O" f& c0 l# l
& w0 S: K; L" q0 _& w

) z/ j; ^  w. r/ Q4 l! v9 u7 L- ~* _* `+ b5 e1 V2 O$ P
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

潇博妈妈

回复 85# 小色
  a, Z" f2 X7 t, f8 S# e) @: P$ H1 }) ?! R; ~3 Y) u0 \

9 Y, |4 v6 v8 T, K9 }0 }    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

潇博妈妈

笑笑妈好！
% D5 G0 H( u  j! {9 ^: w4 G你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
8 ^3 p% J+ h9 l7 C* M+ V我有几个问题想请教一下：! G% ?9 \1 N0 H, w
1、买次顶层的二手 ...
+ U9 X6 w0 P0 |  l$ {janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

- T! t1 C: M# D1 Y5 \7 \  F  f7 ~" x2 y' U/ W7 z# i
* g/ @7 K! ^! |# Q% Y
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,% m; ]5 O0 N- t3 @' o$ @
( @9 g& B( g# |% }' {( ~

( I+ T% E* r0 h  U, u1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
1 U6 W- r9 s7 g9 }8 \& Q' [# S" f* r' {; C  U4 M! Y6 x
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
# m5 B8 P6 }" X8 o8 h" |; I: W一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
2 ?& ?7 ?, M( P! _0 i0 n
$ t5 m! e: q- h# i+ Q: V1 x3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
" i; N$ c: @& m* x- `0 h; @# x/ W单位开的公积金缴存情况证明
$ s/ ^/ O8 M5 V) m
5 G7 V! m4 P5 V0 ?/ ]4、做阴阳合同有什么注意事项？: \, y  C1 {, s
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
8 O. b' v& v; G$ ]. g9 w( \5 ?4 ~
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
1 ~+ e( Y& h% D- q$ {" k供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
4 A' s1 y: S6 z3 e3 G) x8 G* ?
: r" r/ U! Q& Y' o
: H+ M2 l3 p$ S) x* i  P   
9 k  K6 Y' |% H7 z$ A1 I亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行2 m4 b: C+ P9 Q

, o9 I" R" q2 Z/ P7 L, o
2 Q: C0 S" p* T% o+ r我其实想知道，我是卖房 .../ k7 ^& P' ^2 F9 E: X0 ~
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

# y- ]4 q  g! y$ ]& ?" M( [3 y0 M$ w; N4 S+ m3 ~$ ~
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
* p0 q/ b) T0 n* I2 m; F; M$ h    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
, H( \, M# N8 e) i( E) J+ Y; g% ?) D
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
8 C1 }7 ~0 q! N2 R' ?- M
9 L; P* T/ m- v4 O2 E( G什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.9 B0 N% c; M3 V1 e; G' K$ ?

7 H: w3 a* o0 A) D' l6 q# X办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.9 }) @9 m% Z% ^2 Y. t
5 d- K: L0 k8 _* A/ I
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
( Z* b4 Y& N/ n+ a8 C7 V- T. o6 h6 P0 k3 I
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 2 x  m- r2 a0 }$ H
# t) f7 I5 |! y9 W

8 `" H7 K1 f% O  @! T1 D    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
1 S  i( b9 w8 h亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行2 x5 l$ U' L! g8 K- E3 b
( e2 j6 M! Y3 s1 _' p
% `% x: k4 ?4 E; N
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况4 G; |- w1 S5 H) r: J
就是一般什么程序啊
; T, F  P8 W' J/ r+ s6 |' W" F( f6 p& T" r+ n' F
什么时候签合同
# e# k1 Y3 Q% U/ Q# B( k$ `他要贷款买房0 M4 n0 T/ a2 I* A) F6 s! R* [
什么时候给我首付和全款啊; w3 v& l, `  j2 k1 V3 T4 ?
什么时候我们办理过户啊% c4 E0 }( A4 L# O" R
办贷款要房照么？
" U' t1 ?# a0 [% l# T( F& D) @要过户之前的，还是过户之后的啊

小色

笑笑妈，你好！
6 a" @, c* K! U9 e& l我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
& m  Y% `# m# g+ x. L- E% V% A% O（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？! T3 b6 w  J, b2 v  c8 T. K
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）  A& B9 }! q  p% s; V! v
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？; F* m) r7 T% e. _. k$ z
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

janeliubj

笑笑妈好！2 M6 K; J7 {! K5 A* j' K
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。$ A/ ]) y# P8 f9 l! p; X6 |
我有几个问题想请教一下：, T( J. H3 [4 d% z! R8 F* R
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
% ]1 v" e+ B# p3 b; L! U' @2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
; P& A2 V4 u4 T9 a, h3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
, A  x  K: t% g1 B6 _$ ~  w  @1 b+ p4、做阴阳合同有什么注意事项？
3 E" J( U" E, s* ?3 D5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。5 \& X2 s9 T5 w+ r' k
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
6 E' W* I# O: a( t% W$ v! Q先谢谢了。

潇博妈妈

回复 79# 苏小米
$ e) U' R( K- Y) H
8 Y# A: h9 V( |  y1 |/ m! l6 h. ~$ f. g+ u+ W
    小米妈,我来晚了,先回答第一个问题.只要贷款通过了是一定会放贷的.至于具体多久,我以前做的时候差不多一个月,现在可能用不了了
& |6 m& E0 Q+ c      第二个问题我总结好了告诉你

苏小米

潇博妈，不好意思，问题多多啊
4 I9 r5 U; a! n6 C' N0 V" `1 Y50年产权的房子（公寓立项）交易的时候都有哪些税？没满5年

苏小米

潇博妈，我同事刚买了个二手房，公积金贷款已经放贷且过户，但是房东非常担心款能不能到自己账户，所以天天打电话给我同事，我就问问亲，放贷都过户了，款肯定能到吧？多少天呢？) @' }( V& p+ ^2 D
谢谢你啊

10月生牛牛妈

回复 75# 潇博妈妈
; X2 u. ~+ L4 y; c/ s' j& T$ P5 C& L

+ w3 y# h  s3 _: n1 c$ K  s   大概晓得了，多谢热心的妈妈

可可心妈

呵呵,进来学习,谢谢热心的笑笑妈妈了!!