潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.( Q, c2 A! ?0 B0 m
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我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
* Y6 b; c( }& n1 N- p' B以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
7 t0 J5 z# \/ _$ U7 J4 a& N今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
8 ^/ d. `/ S9 d只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的; A6 Z+ K! \0 [5 c+ W
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问9 d: T6 m) |8 V& \/ @
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.' f" o4 |) u# c& @0 M; h
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦

爱笑猫猫

~~~

淘宝美女

好！！！！！！

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 $ H* z2 r% Y* e; a
3 ]5 K2 [8 S' v7 k) O# h5 \" ]8 z+ B
0 U8 n8 F$ F6 ]
    谢谢亲爱的！！！！ : V* ^5 |" f9 n' ^
     不晚不晚··
0 [+ u. }" b* @2 ^- F( `1 a5 |! M1 _/ [* y2 |/ j2 Z
* H. F7 h9 r$ @+ T) D

' ]0 M3 a4 ~9 W5 m; j* e+ v     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

潇博妈妈

回复 85# 小色 + M. W0 }7 E6 G1 X
; H0 r: u" @$ e5 ^' W
8 y. V+ E% `. C/ @( X' `
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

潇博妈妈

笑笑妈好！9 d' _) D  h4 A+ U' a
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
' e% ~7 E" g) e$ {2 H5 W4 c8 U  a我有几个问题想请教一下：0 b. p7 k' ^, Y& m
1、买次顶层的二手 ...
9 W7 S9 M' o, s; H4 `janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

% H; V; F5 v1 E9 V- _
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( @5 V3 u# U; E+ c
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,7 T* D5 q$ a6 Z2 g; w9 f  G

1 c$ @  Q$ A% w* H4 o- M; [7 W/ C) y
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
7 V* Q- J, M3 j9 e, E
, L3 t* {. L+ P) D) r9 ], H$ F6 h2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
, I7 t1 C6 s. F1 S! H5 Z一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
# G% n5 X. T9 u4 b  {( T  g* q$ s
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？: O$ Z. \' e9 _; g& E9 C
单位开的公积金缴存情况证明
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* ^7 s! Z# I- b1 h4 b4 G2 [  `4、做阴阳合同有什么注意事项？
+ T. D  V; f  U: x如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.8 Z4 S% ~* H* V, a; Z
; n8 W  a; b: l* z8 f* o. j2 X. ], t
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。, Z! s0 I9 }5 m: {( [& G
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复  潇博妈妈   K. A) s& e, D$ p' P5 t

- t& ^1 X' h3 e, A& W7 k# x" D: C8 ~+ Q8 z4 x1 y
   
8 X1 ~1 {/ ]3 m* |" X! L亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行3 G1 P& {( J+ q

) F7 P: \. V* \4 w
, E; h9 B, I& f我其实想知道，我是卖房 ...5 ~: x3 W" O: P# {. ^
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

2 V+ l" D" |! r( Q" U& I
& V/ a  `% q+ Y
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
) g* N- E6 P7 \$ i    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.4 H1 i) K9 s2 ^* ^$ @
  W4 o, @( U) g7 F
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
3 _4 O+ h" v1 _3 n0 O) q  N+ v2 y, ]2 ~
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
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办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
- w+ c( S/ D) O& F7 q2 Q! {
) W% x' m: y1 I: h要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证) E  d% H2 e7 i8 V; j# {& m% V
3 q. x+ q( v2 {$ Y8 N5 d! H  G0 E; @
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
& Y  L3 f4 J6 t( ^7 m7 Y5 n! t) j) f; t! u  [0 m

# @* w3 v& z9 O5 l1 C0 s% Q    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html9 y! @1 y7 V$ a, p  A7 O6 O
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
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1 g/ e/ U7 r' D! n3 R( C0 x# F我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况* M! w& z8 o8 Q. z
就是一般什么程序啊# ]) U5 i% W! ^; P' Q
1 R; z3 P' Z6 o
什么时候签合同& e& |+ `* Q8 _% t* t- T
他要贷款买房% F2 d/ O0 X) w: {" [) m; {+ }
什么时候给我首付和全款啊
  s4 ]" k( ~0 j什么时候我们办理过户啊' x$ @0 L5 V' R  U* c
办贷款要房照么？* Q0 s, A' ?1 a9 |* i, Q
要过户之前的，还是过户之后的啊

小色

笑笑妈，你好！' Q% h7 h2 Y! P0 B8 H3 j
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
- N) e0 Y( ~. G1 r; \（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
0 j: j2 Q8 j% S（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）; z4 j- h0 E+ K
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？
* H# U- ~, ~3 \( ~$ T因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

janeliubj

笑笑妈好！) G- D; X# p5 _7 E; Y' w. O# `4 \
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
* w, J2 T5 P* F7 c我有几个问题想请教一下：1 y2 b5 f6 t9 Z- `0 B/ y  h% Q4 N
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。5 z! n* ^9 t1 R3 n+ y( _
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
) \  \) F- I  _+ `8 |3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
# ^# m, ^8 d& E, {+ a* n9 k! m4、做阴阳合同有什么注意事项？
+ ^8 h0 ~" T2 s" j5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。7 U: r7 d$ L$ B0 w" S! U7 C1 {
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
* e$ N" {& B) h( f) ?6 Y先谢谢了。

潇博妈妈

回复 79# 苏小米
7 b' O, \+ q" u! E, y* g8 y. l& Q/ Y$ r! x

( N6 F) d, h4 f* q    小米妈,我来晚了,先回答第一个问题.只要贷款通过了是一定会放贷的.至于具体多久,我以前做的时候差不多一个月,现在可能用不了了( ^0 I. I1 r$ H4 \7 S- W
      第二个问题我总结好了告诉你

苏小米

潇博妈，不好意思，问题多多啊
; M% D4 x0 f* {0 A4 B50年产权的房子（公寓立项）交易的时候都有哪些税？没满5年

苏小米

潇博妈，我同事刚买了个二手房，公积金贷款已经放贷且过户，但是房东非常担心款能不能到自己账户，所以天天打电话给我同事，我就问问亲，放贷都过户了，款肯定能到吧？多少天呢？  I. @  f5 I) h& H
谢谢你啊

10月生牛牛妈

回复 75# 潇博妈妈 * {! H4 l* Y' j3 u1 \% U
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! i& S% r! }% j- e0 K   大概晓得了，多谢热心的妈妈

可可心妈

呵呵,进来学习,谢谢热心的笑笑妈妈了!!