潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.  @1 b/ t2 z% `- ]' w
7 \" D% R7 S1 o2 }# |5 d

/ S2 t$ z8 M3 l0 r  A. E$ ~5 j我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.! k, Z# l$ S/ |! V. d
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
* x, m& H  J# W# p3 a今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助., R" d1 v! d; d7 y/ K) ~; v: J3 b& ?
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的
; X* u1 x' e9 ?但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
/ ~2 k! I- s7 @8 x有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
& t* }1 u% Z. w1 n- L2 P声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦

爱笑猫猫

~~~

淘宝美女

好！！！！！！

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
( C; M( h* ]0 g& a8 v, q! h+ d3 a  k+ k. \& L

1 z4 e4 _5 A1 q: q, Z% W- c5 k6 a    谢谢亲爱的！！！！
8 U: P( P/ S# J     不晚不晚··6 @( g; W0 d3 M9 _4 r% i

0 j0 s9 _& H* B) q& g8 n* c. w+ S+ C! \( U
5 d3 M/ p  T. }  ^$ R! V
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

潇博妈妈

回复 85# 小色 5 F* |7 @6 c! H; A* S: P

1 J5 K9 a3 t' p5 }  P5 _; b/ w- M7 a+ ^8 C$ k. S: |' j
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

潇博妈妈

笑笑妈好！5 c) B( h) G8 U% ?% A
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
! W' Q* ~2 l9 @6 c' Z- J4 H( S0 J我有几个问题想请教一下：
! v, ^1 G: Z/ ~* }- A/ [' s$ h8 A1、买次顶层的二手 ...
5 V8 k4 a, W& w8 O8 ^+ B. l$ C9 Qjaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

8 h8 d* `" f; V4 y7 l2 ?
( k; A  y, I% S1 n$ l" p+ E/ C0 N
4 e  {# K( S# |( v3 w2 g    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
4 {- S: j) U# {( v* F
6 Z5 v* T/ g& d6 }9 K1 T
- \: r, d- }. O% J* D1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
! P6 m4 u' f- M! y, O4 z! ^
2 O  H, D5 Q' s, m, p6 n5 ~2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？* }& ?4 @& |, b, G
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
  T3 U: B: {3 b; ?. ~0 z% p
9 }) g' E' N% j3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
* E+ T3 I. ^% x5 S  u( n单位开的公积金缴存情况证明
4 U# |( Q6 Y0 K1 G7 B
- i' ~- h* i% I/ W6 r! l4、做阴阳合同有什么注意事项？3 \' d* q- z- t
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
3 F# y; d9 E. A% _# j7 W/ D; n+ V6 B  L$ I) V' P
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
+ X: g1 [* S) X# e! r+ Z, C供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
7 s2 ?7 h& ^3 J" \% @$ m# [( W' G

4 E; q# h2 j4 o3 K% o. h    ! |  t. ?' W/ `$ x' E
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
' O; s2 f) w; K9 ]" {6 D8 S( f( I; N' m

& S$ Q* x% t; V. d' T' [2 U我其实想知道，我是卖房 ..., ]( j6 ^0 o( P, Y: i
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

9 r9 J' Z& x0 V( u# p* v% c

" B& @6 Q4 l: I; n$ r) }亲,抱歉,刚看到,回复晚了.. J$ Y/ z/ d2 F1 ~
    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.8 W7 M% c$ d, F

# |5 p2 J  }. C8 _! w他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签+ P; h3 T. h, u/ t$ O/ {3 {

6 p" i6 V! [9 T什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
6 p1 u) V8 F2 ~' Z
3 U/ b! c! `& ~8 e- W% A) {3 s* y, ]办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
% t& F3 C7 t  z4 q3 l
+ g  k0 U* U8 x+ ]要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证; ]2 X/ h; Y" x+ o
! f3 f( G7 Q9 ]: U* R0 d
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 - ^6 r, n; m/ S$ |: n: L! W

) y5 n& {* E4 Q9 \" G/ r' Q8 P( [; s# S
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
- A, b7 I0 B/ I( n亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行; N( W  z9 G0 S& B# @+ o; g
1 a+ @0 y$ R/ x9 `" {: \5 F- s# K
+ E9 E  d- L1 `3 c
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
9 D/ F* ~) e, s就是一般什么程序啊
3 p& |; }7 n% s( P- O# X' R
2 i- c! q; a0 }7 Q; O8 k( N什么时候签合同
  A0 X3 X* \+ N* a6 l1 I, T他要贷款买房2 M6 E, ]# _0 A& l$ N8 p
什么时候给我首付和全款啊0 J5 U6 \' f5 K3 N
什么时候我们办理过户啊6 b$ J3 C! h4 I: x' F" r
办贷款要房照么？
, B7 [, S9 f% M. Z4 e6 ~/ [6 h要过户之前的，还是过户之后的啊

小色

笑笑妈，你好！6 T. F; l5 A8 I
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
- r+ B$ Y& X9 I& V（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？" d+ a$ E) b9 i: Y7 h
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）: |: a: F2 q" v3 D6 W
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？3 M- f2 p1 v' P
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

janeliubj

笑笑妈好！, D8 ~3 K7 M' K9 f
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
: Q: m7 N- c" i: |! V我有几个问题想请教一下：4 t3 N# s7 x7 Z
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
4 u3 X/ u/ i$ k+ X" a2 `+ k2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？  q' ]' `  V' R" t3 X% s
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？/ ?7 L- ?0 Z3 K5 a8 \8 Y1 d' L
4、做阴阳合同有什么注意事项？8 q1 l) U% }% B& D7 X. m
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。( E" g; Y+ \# h
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。3 M& }/ f# x, F1 M. E5 ?
先谢谢了。

潇博妈妈

回复 79# 苏小米 " s( A) ~: L, f5 E  x
9 ^, j+ g7 ]6 i  U5 V" x+ r
) `2 {, ]* s# B! s- Y8 _
    小米妈,我来晚了,先回答第一个问题.只要贷款通过了是一定会放贷的.至于具体多久,我以前做的时候差不多一个月,现在可能用不了了, g: M+ X' q9 e$ O
      第二个问题我总结好了告诉你

苏小米

潇博妈，不好意思，问题多多啊# |+ R* |7 w$ O* }
50年产权的房子（公寓立项）交易的时候都有哪些税？没满5年

苏小米

潇博妈，我同事刚买了个二手房，公积金贷款已经放贷且过户，但是房东非常担心款能不能到自己账户，所以天天打电话给我同事，我就问问亲，放贷都过户了，款肯定能到吧？多少天呢？
" \$ m% g2 X& s; d# [/ U5 n谢谢你啊

10月生牛牛妈

回复 75# 潇博妈妈
7 L- S. }1 R( B: T- Z
3 n  t5 q& i% |. }. n6 z
7 q5 F2 \) O# U, p' E   大概晓得了，多谢热心的妈妈

可可心妈

呵呵,进来学习,谢谢热心的笑笑妈妈了!!