潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.0 h% |$ J; I+ l. _
) ~) ?$ C: T8 i6 @: I

& S9 u; v3 \6 [& J  I我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.* b1 a$ ?0 h6 f' V; ?1 e, ^: T
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了2 `1 l  d$ X0 w: E! |9 Z4 z/ ~
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
: ?; J% ]5 f: R7 u只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的
! Z, G; l% G; l4 Q( `6 a) K) N但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问" R4 `+ z+ k9 u. R/ i0 u4 C0 R
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
! I1 J3 L3 v( g% ^! \声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦

爱笑猫猫

~~~

淘宝美女

好！！！！！！

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
4 A# U" T. n5 Q- e4 \5 G( f7 m' l
4 x+ h% Q* Y, ^, f4 S* x" n  h
    谢谢亲爱的！！！！ , `1 c. K, m5 E, T5 W
     不晚不晚··+ b8 |) T# J% k- H7 a* ~
+ I/ D6 ]2 j" I: O* p  c
0 r: |* n& X9 |, V

: n; J  K! p& q$ \     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

潇博妈妈

回复 85# 小色
( ^4 E! r+ k6 i3 ~) m) K' ?: j9 e0 z6 w* s# v5 ]: R8 t7 q( g1 h
9 {) s7 ~8 _( [( J  Q6 O
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

潇博妈妈

笑笑妈好！
+ v5 `- s, D8 }( Y" V你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
/ _  H5 _0 B9 v2 O: k& D1 j2 g我有几个问题想请教一下：# Z9 X- i1 T: D3 g
1、买次顶层的二手 ...$ D' I7 t- @8 w2 _! B3 M% I
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

- V5 a  l+ T6 {

, o# t5 I, @: `6 a& p) n: n- u1 t1 Y! k; F0 u; t$ Y' J
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,' B/ Y- w- M3 h
7 t2 r* A5 _" Y+ t' Y
, r# I+ a& N9 q3 E
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的/ _/ R+ p6 s6 {7 Z  V
% r# u# u0 k2 J  m
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
, q) S) K; o& h- E. |' b0 l一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
2 M- q. a/ |' N2 h2 I) p1 i9 ~* p* U3 w: _  U
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
4 |  E8 J! W, m6 P6 g  T单位开的公积金缴存情况证明
3 Y: v1 u* O" K. V# O9 Z& q3 _7 X, g4 d4 h! E0 d4 I! T% o% a
4、做阴阳合同有什么注意事项？
+ {1 }2 i- X3 i1 Q如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
" x# N+ I6 h2 F/ H1 @+ R6 I* @) r. ^$ R
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。  |6 q$ f, o2 Z
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
; N  x$ v5 U* p. ?2 S! H  B) ^# V3 D5 i; ?: E2 w
# p3 X' s8 ~/ B/ ]1 h8 W' J
   
$ Z  K% X: l( S$ B亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行* S. _' v" G5 ]! h& U! A
6 L* J; D. |1 r2 l7 e; f8 T

5 Q! l3 A, }8 I# A我其实想知道，我是卖房 ...4 d' k0 F1 W2 L( k# ?; {7 q# ?
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

, `! a" C6 ~3 X: f% L) u4 C+ }% V, W# b7 q- g) }) p" B0 ?/ s, p# p
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
: l7 [& L, H5 [5 O/ x9 I    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
7 a! h1 b" C& C5 W. p+ U) O$ M- U! U+ Q4 H5 k4 v3 h
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
, [6 D  P) e- M4 U. e1 S2 ^, b$ P' y* o# ~
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.% }. p0 D  b* T

! n9 s% J: \8 q; s办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.4 [% K; \* e& Y" ^* B' Q% a) r' J
8 Q5 @) Z/ {+ T% t
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证/ W  U5 U' q# V# A' T: G1 }/ ]
8 b( I  h+ K! b' d. _- s# g7 _* r
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
/ L# g1 d% S; u  I$ z$ n3 _! n( n4 v- C9 S5 P4 R; H7 `
% Q$ J! k$ x: c- e% P# z- r( C( r3 Z
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html" Z5 ^* C$ `* Z( F
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行3 N$ a* v% o$ n% y

: y/ V0 |" `' x" @, K3 W& n: y7 L- |) P' ^  K$ r9 R. E3 j
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
: _3 E  A2 @( ~2 o& a就是一般什么程序啊
9 F" ~  A4 [1 ~+ Y
) e. r( v& c! }* Z2 _什么时候签合同5 E; ?0 g- H! S1 P/ Y- [
他要贷款买房% m  H+ O0 ^, \0 N' q  B
什么时候给我首付和全款啊9 [  j3 }- r1 U
什么时候我们办理过户啊
" ^8 }, Q* m8 @! n( ?& A- q办贷款要房照么？
  V5 M0 W6 e; h! e/ P要过户之前的，还是过户之后的啊

小色

笑笑妈，你好！7 m) r0 P; ^  J
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？: M- ?& {/ G# ^
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
0 S# f/ u  [: k! |& S（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）+ c/ e% {# m& o0 |& n8 G: l
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？
" B: \; _7 a, d, Y# `: g5 ~因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

janeliubj

笑笑妈好！/ P5 s1 e  g/ H( Y0 [, n
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。* f6 f/ `) L5 a1 I) y8 t
我有几个问题想请教一下：
) H( ?- f/ ?! q# m8 V, K1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。+ v% b$ ]" @: Q7 n, f/ H
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？) l) u0 T( V: Y9 z6 B8 d
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？% C3 D2 h+ X8 E0 |6 m% O
4、做阴阳合同有什么注意事项？& ]5 \* b4 w! O3 D) k# L& W
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
0 G; I+ O+ b$ N5 O9 f. M) `. Z( G我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
/ c4 z, v9 P( y1 T5 Q先谢谢了。

潇博妈妈

回复 79# 苏小米
# i5 B: h) y% k- a
1 M+ K. e6 f  _1 h. B. C& c- Q/ q$ P9 W& w! y
    小米妈,我来晚了,先回答第一个问题.只要贷款通过了是一定会放贷的.至于具体多久,我以前做的时候差不多一个月,现在可能用不了了/ A: W1 u# o* @4 X7 o
      第二个问题我总结好了告诉你

苏小米

潇博妈，不好意思，问题多多啊7 W  y9 p: s+ |$ Q6 Y9 I- \
50年产权的房子（公寓立项）交易的时候都有哪些税？没满5年

苏小米

潇博妈，我同事刚买了个二手房，公积金贷款已经放贷且过户，但是房东非常担心款能不能到自己账户，所以天天打电话给我同事，我就问问亲，放贷都过户了，款肯定能到吧？多少天呢？. z, P' k! p6 \6 Z9 L6 M, W* b/ }
谢谢你啊

10月生牛牛妈

回复 75# 潇博妈妈 " D- B/ Z) V* P/ ]6 h% c! l4 B, g
. o& c$ _7 ?6 C' u  |* H

% e7 @5 l( W5 \, R   大概晓得了，多谢热心的妈妈

可可心妈

呵呵,进来学习,谢谢热心的笑笑妈妈了!!