潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.3 }9 t% ~6 k2 d) I  X$ Y! c
0 K& F5 k( u4 q
4 O' H' K4 d. A
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.! A0 _8 I1 W* w- n5 [
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
" L* A% Y/ [4 r1 a- e' j3 h今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.! s$ G% F" Y9 m7 d
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的. \. ~* y) f" O4 `2 x
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问' j" g+ A, z9 Q
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.& Q8 q4 w6 A: k  A) Z
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦

爱笑猫猫

~~~

淘宝美女

好！！！！！！

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
- w0 i3 m* t# _2 ~  t0 f
( r1 t* d, |0 F# E
6 o0 x" L8 U8 r- U3 m  c    谢谢亲爱的！！！！
/ s* |1 w; t, ?. s# p. s     不晚不晚··# s, E+ J2 H) I2 K
2 r( S/ e% g7 z; G" h% w0 c4 `
1 `4 k, @/ N) @6 A
  o7 _0 R4 r0 L/ N( t9 i) W5 P! s
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

潇博妈妈

回复 85# 小色 6 a" k/ S8 L: r8 u/ Q" D) O- P3 l. p3 t
, `9 ]5 ^/ @8 ~. F2 ]5 Y- D( |
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    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

潇博妈妈

笑笑妈好！9 U8 x# p' v/ `; _
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。0 k& Z% q4 s7 c( g. y
我有几个问题想请教一下：3 a: I* S, n" X- c* f; M) V1 g  G
1、买次顶层的二手 .../ b8 x# C+ L; n' p
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

3 l5 U' M) s; d8 W% N! [
  S# R' f" U0 V, W
# W. E; H: X  w# k9 S
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
/ u+ v* s; d: `# a; p' Y7 d! E+ M' T! c/ E# V9 c1 v
3 H: z* d! ^/ x3 [; ~' @
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
/ j9 c; \/ S( N2 F! l, l" \, J
0 B4 M- r3 `" F% r2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？  @) W' u: P% Y' G
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,4 r. S9 x5 Y, P( m: {4 D6 ^' {

& ~3 e( ?; [+ v( |5 I& |3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
7 p& n% s. h5 A7 [8 Z. |  B7 F5 I. d单位开的公积金缴存情况证明
4 Y4 P, b3 l' a4 H
) i7 g! R  p& F3 b4、做阴阳合同有什么注意事项？
1 U' M( _7 O6 w3 U如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
2 f: n& _- {+ E' b- _2 X" b2 R9 y* a2 h- \* m. E/ j3 E3 Y
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。. I* E( U# }( H. H
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 ) s+ ?8 x; E# r# ~: B5 s" W
( i- x0 u; Z7 ]- [
- C( L: |% ?" c9 G1 E
    3 M) u: e& [" `4 O- o3 Z  P6 `
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
7 t2 A9 @! e  R% P& a
& y1 b3 n" z3 S1 Q0 ?! M( X7 `5 o5 k) n! @
我其实想知道，我是卖房 .... J9 P. E# ~8 f; F6 B5 k3 _1 A" O
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

  f, V- L: ^4 i4 }) D) S
8 f; Z- T0 j" j7 r+ M9 Z4 E4 a7 d5 y. a亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
1 |/ C! ?& d: b$ Y/ c    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
" X( m% {: ~, O5 ~$ S! ~5 _7 Z! x! C; Q
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
* K! A2 O' Z! _" L4 x) l7 z
& b7 O- U1 [9 d; s3 f什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
& I) J; F. a$ ?) f( [/ o- X% t; S% C! R5 P) T* E9 O1 v% I" C
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.5 y! L( R9 X# c) e& `% J# Z; C

' U2 s$ }0 q( H' w1 D0 Z: x要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证1 m: T7 N5 e) B2 J

$ ~. x2 ?" R5 P关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
( x2 H+ V8 }. g3 F6 v' e, o1 |# ?5 V& ?5 n5 t5 b

6 y& L; B! W7 N# R- P    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html! Y. c* F) y" Y, ?
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行) `' q% Q8 r: w' ~' \3 x

* ~% r$ }( z8 [# x5 Q' C  }+ x1 `* `) i4 l
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况) a; x+ C: T2 D. w$ g- V
就是一般什么程序啊+ h' q# b+ S& V  E

. N# S9 S- n* p! ?1 ~1 L6 S什么时候签合同3 Q) Z5 y6 K3 I
他要贷款买房, P' R0 k7 @2 u8 ~# B6 A
什么时候给我首付和全款啊) N; ^2 }8 v& R' c# S2 {
什么时候我们办理过户啊/ n* k  i6 K1 ]/ r3 }# [
办贷款要房照么？
, s* q% L" ^) p+ k7 [要过户之前的，还是过户之后的啊

小色

笑笑妈，你好！
: R; y# v* g9 i6 D& v5 d我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
: q9 D& G7 N- C（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？5 [! q: |& Q8 M: ~9 W: l# P
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）# I6 J) F  S, Y( r
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？% e' s) U$ a( r
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

janeliubj

笑笑妈好！
8 N6 l& K" w4 P7 J) Z$ |你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。4 q* c, d. u/ }6 \# o: v
我有几个问题想请教一下：
2 v) P0 v, ^% L1 s% p+ Q  b1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。% X  l0 r$ Z1 Y
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
; Y, _$ @. v# ?3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
* |- g8 H! j: v) Z# w3 Q4、做阴阳合同有什么注意事项？
9 D- v( k6 |+ n/ P* W" Z% S  K3 t5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
6 g- W  e5 B$ G8 S我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
, J) I' O- P9 G- y  O  Y先谢谢了。

潇博妈妈

回复 79# 苏小米 3 s4 J1 ^+ L, _' J0 s
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% Y/ u# N* i- e
    小米妈,我来晚了,先回答第一个问题.只要贷款通过了是一定会放贷的.至于具体多久,我以前做的时候差不多一个月,现在可能用不了了
0 `9 H0 V) n  O6 }- K  S! }; T      第二个问题我总结好了告诉你

苏小米

潇博妈，不好意思，问题多多啊8 g& @6 b0 y2 F$ K
50年产权的房子（公寓立项）交易的时候都有哪些税？没满5年

苏小米

潇博妈，我同事刚买了个二手房，公积金贷款已经放贷且过户，但是房东非常担心款能不能到自己账户，所以天天打电话给我同事，我就问问亲，放贷都过户了，款肯定能到吧？多少天呢？6 o& @3 t7 [, e
谢谢你啊

10月生牛牛妈

回复 75# 潇博妈妈
0 H1 x, W5 B1 ^7 c* J( P$ _# z4 Y6 ~5 s; D( {

7 Y0 W+ ]! z9 N6 s- I0 M7 f   大概晓得了，多谢热心的妈妈

可可心妈

呵呵,进来学习,谢谢热心的笑笑妈妈了!!