mmj123

我和我老公认识之前都有房子，不够都是小户型，我老公几年前把他的房子给卖了，当时房价还没大涨，赚的不多，钱当时投到股市现在还被套着。
  ?( r$ U5 f- W) M" `- [1 k! {1 v- H我的也是个小户型，30多平，在南二环，交通极其便利，据说去年最高的时候卖到了3.3一平，不过现在肯定不是那行情了。有了宝宝之后我们只能找了个2居室租房住，将我那套房子出租了，现在房价降下来了，可是条条框框也严格了。按照家庭为单位，我必须要把我名下的房子卖掉，我们才能买新房，可是我自己那套房子 说真的 我有点都舍不得，毕竟自己住了有5、6年了，那房子就像自己的孩子，之前有听说家庭成员平均有平米限制，这样我们那30的小房子 不够家庭为单位居住，可是现在又说没这政策了。有段时间我想把我这房子转到我父母的名下，这样我们可以再买，可据说转赠费用也相当的高。  有了解北京住房政策的吗？帮忙支个招。

munamu

别转赠了，要么走个过户手续好了！  K$ Y# Q+ i( Z8 f
2 g* w: b) G; l7 E. o1 ?0 ~/ C. ?
两个问题哈：1.楼主是北京户口？？
8 U0 m# m6 {- ]3 z            2.楼主的父母满足限购条件？？？
* y/ S! Q' l! s& n: r9 ^( ~3 U5 _1 t% \4 N8 R. ?% x
如果是北京户口，那么可以再买一套啊！如果父母不满足限购条件，那么想转到你父母名下也没可能了！
7 d) T. q0 t3 \
% s8 n# n# @9 D这两个问题才是关键！方法还是很简单的！

sanyaweb

这还真不懂····

sanyaweb

这还真不懂····

miaomiaoma2008

回复 munamu 的帖子
) d! x+ ?& i/ x6 @- b3 h# B: }3 `, ~8 y$ F3 ]" d
走啥过户手续啊，亲。! g/ b4 L( h" |, p
赠与是否再买卖时很麻烦啊。

小扣儿

不明白，帮顶了

苹果多多

赠与税费比交易税还高，另外你父母是否有户口，名下几套房？

yanyan801208

全款可以买

fule2012

如果楼主有北京户口，那就很好办了，公积金贷款买个二套就好了。/ f  ~" \" v" I. ]0 c
如果不是北京户口，找一家中介打听花多少钱能办手续弄一套材料。

munamu

* E' }( d6 d. a4 c- J, Z* R& I' }3 c0 y$ ?
回复 miaomiaoma2008 的帖子
& F; S7 C7 t4 @8 I+ H* o5 U/ I2 X6 T0 q8 k
赠予的话再卖时税比较高！3 |5 ~) P8 \5 z7 @3 W% L
而且自己家人走个低价过户手续也没多少税！ 相对来说还是走个买卖比较合算！/ _& @% S1 A5 T3 l1 w: g6 P

mmj123

yanyan801208 发表于 2011-11-20 13:11 6 U/ {: M7 q! ?5 Q2 X+ ]( O8 y
全款可以买

4 F* M& i! w3 Z3 J0 Z3 ?: @' I你是说 外地户口，夫妻双方名下有一套房，买第二套全款可以买吗？

mmj123

munamu 发表于 2011-11-21 09:26 ' |' T6 V+ \; w0 f
回复 miaomiaoma2008 的帖子% ?% A; e2 o# j3 j* E

& J+ ^/ `+ u3 _+ V  t赠予的话再卖时税比较高！

# a& }" N: Z9 f0 D+ r1 M嗯，说得有道理，谢谢！

mmj123

回复 munamu 的帖子, P4 l* a+ D, w3 `$ g
% R1 P% o) u! P1 r5 Z) J5 w+ G
两个问题哈：1.楼主是北京户口？？我们夫妻都是外地户口
7 P0 f( y9 i- j9 o4 o            2.楼主的父母满足限购条件？？？爸妈都在外地! y9 X! h% s# J: l

munamu

回复 mmj123 的帖子* m% |8 s  C: M% P
; _1 A& ?. k8 ^
这个就没法操作了！. a8 `. H  G4 ]4 q
外地户口名下只能有一套房！ 想再买只能卖了才可以！
6 s; V( I. v, j8 Y0 z5 N另外，爸妈都是外地户口，即使想把名下的房子过户给爸妈也很难，爸妈不满足北京的限购条件啊！

宝儿额娘

回复 munamu 的帖子+ o  Z0 w1 B4 s% _- O0 Z) B
7 J+ C( i. B" a* p- X
阿木，这个过户手续会要很多钱不？亲戚家的房子过户给我，有没有其他费用

munamu

回复 宝儿额娘 的帖子
1 c2 c& M$ V( x9 j
$ u0 X7 c6 T" d1 w; H就按买卖手续走，价格按最低的来！  就交正常的交税费就行了！  7 G( s7 ?* n* s. `- z

7 @7 O7 ]1 p' H- v2 _) x你找别人帮忙办手续可能会收你点手续费吧！  其他的没有别的费用了！

小兔儿乖乖

lz的父母如果都在外地没有bj户口，目前的政策是不能过户给他们。
  J; J, L, t1 U0 l) V& m6 ^lz夫妻俩都是外地户口，目前的政策是只能在bj买一套房子。
0 t5 d# B, l; q/ V# Z' Jlz只能先卖掉小的，再买个大的。) _+ j5 c5 {6 Z& t) M* W5 x