此文章献给80后正在准备考虑买房的同胞参考一下
8 B2 m" n* H, [% l+ |: s) ]( U5 S* H, _6 E
有人说买房划算，有人说租房划算，下面为本人分析的内容！欢迎各位大神指点！ 4 q& f7 Q- A$ F
, h9 w, z6 w- h
分析一：% F1 G; j4 ^% j; v, c
贷款买房族
/ A" `# _$ k3 U" q 8 S2 V, U4 X# |- ?
地点：上海闸北区 收入=双方15000月 房价=20000/平方计算（应该不贵吧） 房面积=70/ O1 E% K1 y! Z
总价=140万 公积金4.9% 商业 5.993% 比例
; ?& X" q% d* x' W) [7 y, c. W, K 0 j' y; w$ f5 |6 o% i1 O% q
购买费用:& k. ~; H/ p' m$ X9 t
! L2 p; @( i- {/ l8 B& Q# D- w 首付20%=140*0.2=28万
* E' t! ?$ c n K! S/ h9 C2 j3 H 9 q5 h, a( U7 Z& B- Q1 @8 s
公积金贷款=60万（个人最高30万，家庭60万）
' q6 H& J5 c1 g1 ?
% T9 b9 R: t& _: X, C$ p 商业贷款=140万-28-60=52万
: V$ y! A* \9 \* Y, C
; L& n5 }$ Q5 A% u) M9 i 贷款时间30年( l: b7 P0 R M0 _4 z) j" ~( w% J
% w- d8 Z2 H4 g8 \
每个月还款=6300左右! n; z5 @! _, ?; B/ }
) s% \" t* m8 O9 R7 }
15000收入除去日常、吃饭、电话、水电、父母、子女等等一个还6300差不多没压力
2 @4 @3 ?1 @! }0 m6 |, ^# i$ L' D" V 2 z5 C/ l6 q) b' b
银行总计利息=115万左右! l# G+ W* [% u" O5 N
* N! o/ E0 L v9 A3 o4 U 装修费用=15万
: c0 _% `- i, q
& m" u' O, E/ o% t- w 契税=21625（其他）
* ?, I7 ?5 `; q' {6 W. f4 N + s# x8 C) J8 A
主人成本单价=28万（首付）+112万（组合贷款）+115万（利息）+15万（装修就是水里的不能套现的）+2.1万契税和其他# E" G, u" x; Y% [
7 y6 ~/ @8 f+ P( D
成本单价=271万/70平方=38800/平方
3 Y( F2 J2 m3 l8 O- G! h
7 [' v( S7 u& D* G. d 30年以后房价多少？自己去算吧8 N4 A0 a8 W1 h& M- Q+ x+ t/ V
$ K$ r g. T3 }, ?' j. c
备注以上计算已经粗略了一些其他损失的费用 ，写太细会给人喷！就写基本数据 , y. ~0 D, _+ m8 R3 n/ o" C+ J
y$ Y9 |1 _: E( ]
有人一直认为房价会上涨！上涨！再上涨！到底能上多少？' y7 b$ M" i6 O
中国已经处于老年化社会，人口也在急剧下降，城镇与农村的差距也越来越小4 C; }+ Z& M3 U6 Q8 U* f* R
难道你还能很自信认为你的房价可以到10万一平方吗？如果是这样哥膜拜你一下！; ?+ }7 T5 w& J) S
----------------------------------------------
3 @6 ?6 R. f _1 W7 G# b 分析二：
5 i5 T! v7 K2 w+ g9 _/ f! I, s 存款到银行--租房
# Q9 Q0 N$ V/ a4 |1 { ) q; Q5 M: D6 X
以首付28万位基数存进去定期5年定期利率为5.5%计算，每5年复利一次，30年以后是138万 大概是5倍左右; m) | t2 h; c' U! [- o7 V
& k, O; {0 @2 [# Z% V- m9 m) ~0 {
然后每个月再存进去6500*12个月*30年*年息（5年定期5.5%复利计算30年）=公式太强大了大约在1000万左右: |+ N/ `+ q; {6 f5 S
1 Z: F. s5 q1 Y4 T( o
结果=138+1000=1138万+ k9 }* C# A8 {( Y/ `
5 ~ b1 E; m3 ^5 a 1138-262=876万左右，此金额为存款利息所得，至于有人说去投资做生意可能更大，咱不算那些高级的，就按照$ p3 Q i; t8 g
& L6 O( J. S1 N* g/ w9 ~ 银行基本利息来计算即可。7 e- w7 @6 X9 `& K: j6 }
. S% c: s- m( i; q8 B" q) R
假如租房生活3 t0 j/ k4 N, b$ R& Q" h
- H+ {) E& ?/ `, O) h3 G: k. F 2500房租（简单点应该能租到，如果有人觉得不止，你可以加到你满意的数值）
& r$ ^: G5 ^: Q5 s " K; M! k. H* X$ F' {" @+ o
2500*12月*30年=90万房租，就算上加租50万好了=140万; W1 z0 M9 r4 Y5 Z1 ~
6 j, V S/ E ]! l6 i1 ` 主人大概的生活=
- n7 s; s0 t3 p' |" h9 q+ \6 C7 d7 v& O , ?( N" {/ H3 W1 y4 \% e
15000-2500（房租）-6500（存款）=6000
& t0 H+ U8 Q) G2 c2 I' u
" D+ v9 h& L* K) c' M 6000块做基本生活所需应该是可以的，至于工资是否有所上调，就不考虑了' q) G$ H x7 I1 F* i
: o. s. ~; y R! M( p8 A 30年后主人拥有1138万银行存款去购买 70平方的房子大概可以承受单价是=16.25万/平方, e6 W0 q; R# o" e9 O9 p
& m( E. `( M/ K) K: n+ f# R9 @
是别人太聪明，还是我们太笨了！
6 c' C" b" e& ?. @8 `; Z' V5 C" k 献给靠自力更生 可爱的80后同胞 ' @0 h+ j$ c% b; q1 t1 Q
2 f0 j; C% ~6 A2 e, `$ c
| 
发表于 2012-1-29 18:08
发表于 2012-1-30 12:50
