听听小宝宝

这个户型分区的内容对于我们这些在不远将来即将买房，但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。姐排版蛮不容易的。。
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住宅功能分区如下
' \) z* x- Y8 T/ @% v1、公共活动区
" a$ k* ?$ `5 X0 M, d$ @9 J    供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。3 U' Q  T% I. F/ d
2、私密休息区) k6 V$ v4 e9 o+ S) g
    供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
1 r  U, n6 ~3 R+ @. P4 }' M% \3、辅助区8 Q8 \  L3 `# |& q
    供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。9 _$ r9 F- [; m  k
    要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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评价房型主要考虑以下几个方面$ i! F% ]9 r$ m
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1、整体而言
0 }7 e$ D2 r* j景观
. k! M; q& e6 d5 J, G8 `朝向
& a/ d, r5 h. r: U* s" a. T5 _单元户数7 H8 ]9 `- y9 @" j* c" y2 I
人文环境
: s' k2 A5 T( I% `2 ^5 u1 C方正实用; n$ |$ d7 r$ I1 w
2、具体而言+ w+ a9 b3 `* ]1 _% w
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
' N7 h) g: u/ n8 N& |* q②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
* B3 k4 o# I+ d* U③。厅最好朝南或面向景观。
3 P& v/ u; `3 {  |④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。; B$ q, U2 Y) J, }; d
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
. H/ n# z7 }6 T9 }4 H* J2 B6 M: Z⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
9 {& g( _( w, v# m4 f& A9 V+ }⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
# o/ {# m0 j3 [" r⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。. ?# V# }) P' v; O3 o% K0 R
⑨。食寝分离、居寝分离。
+ m3 \. i! o3 P⑩。入口处最好有玄关。
# w5 n7 U; F7 R) s0 u11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
, x4 l5 r; `0 }& _8 w* L; S0 D" v& i/ q- |12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。$ W# C) i. \3 w# y# u2 [

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1 w" A; j( T' s$ ]1 b2 l# K% G（3）、重视起居室客厅的设计/ g( O% m- K2 L5 l& A) S, I
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。. y; |1 J, d, Z9 `
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；7 U2 f  F7 ]- X2 N, \7 y
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
1 U, i6 }9 t, v" b" c) w/ ~% O关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
* v3 ]8 r2 i) z. E' W5 O- zA.主卧室
3 J; g% A& B7 X* @应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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! |1 U" t- ^2 F9 t# kB.次卧室$ d) g- L* b6 ]4 n4 f( E
面积不宜小于8平方米。
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8 C8 O, \& ?% F& R7 j  dC.餐厅5 F6 v$ D9 l4 @9 d. W. ~
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。, T- ]3 v3 t+ |8 q- j0 S  S
D.厨房
# d; E4 A6 |3 c% J+ V  R3 T是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
' Z7 |0 o2 ]& O& a' v* n8 \厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
2 O! w, J7 Y. y0 \- A! V厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
% x( K' c4 w2 _; o厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。* D7 x. \2 ]# A$ v% O# h. F
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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4 D0 F: h  ~9 _+ j4 |9 V+ _E.卫生间$ t, F; q0 l4 S- I6 ?7 h: [+ H
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。: s! ]/ j0 [& V8 |
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。
* H/ \. B4 W6 i" v' d2 s$ b$ T带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。
1 u- K- A" g  V* U0 }" @淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。( W7 r7 o: r& u
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。" W& g' n2 X) |+ _  a
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。! m9 o- C  S, X: N$ U: ?# F; T7 U
建筑及结构设计基础知识
0 Y3 @+ [, h3 Z- f8 n5 VF.玄关
) X- e( p0 I  b/ J就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。5 j7 l/ X9 U! u+ v
G.阳台" s8 J' i# [0 A8 j2 _2 t
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）
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听听小宝宝

有缺陷的房型一般具有以下特点:
: Y2 m/ t% x2 {! [A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；: L5 v4 ]: t. Y( I8 a3 o
B.起居室视野较差；/ U' I8 X) N! J& D5 r8 G2 S
C.起居室的形状不好或尺度不合理；) d+ H1 C) ]% \4 B0 m( x% [
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
# {$ Z2 w8 x4 ?# k( z) r客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。6 P+ ?7 b1 y8 g7 S" c
E.入户无过渡空间；+ L" R3 P0 n5 a8 q% t7 N( B- R: H9 N
F.餐厅面积过大或过小；
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& v+ x. B$ j5 I6 o7 J2 S3 }$ \' gG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
+ f# I$ m( B+ W0 o9 J% Q5 XH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？ # F: u4 Q% m, t3 v$ g1 J& _
I.户内交通线长； ; o: [( p; Z  o- K7 r
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
( }4 D0 d) I5 m3 BK.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 ! q+ U1 S4 T* c/ d
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； , S! r3 D& `3 b2 r% V2 B
M.功能分区不合理；
7 S" p* R4 E$ F/ H$ ZN.各功能面积比例不恰当； 1 P- A5 y% u. a
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
& O) X. l5 D! s- H0 O5 ~P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

爱笑木头人

回复 听听小宝宝 的帖子) W# N& c3 Q$ O/ e& ]
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研究中，谢谢~

小米粒儿@@

谢谢LZ，收藏了，慢慢学习

晴子小喵

记号一下

肖疯疯

正在纠结我的厕所门对主卧门~！

涂料宝贝

必须学习了！！！！

yfxueer

学习一下

xullnscc

谢谢，学习了

yuanyuecn

学习一下吧！谢谢分享。