听听小宝宝

这个户型分区的内容对于我们这些在不远将来即将买房，但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。姐排版蛮不容易的。。
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住宅功能分区如下
1 `5 f) B" o# v2 l! r5 n1、公共活动区
, ?, @% C4 _" K% P# f& V    供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
% C  U9 O) ]& [% M2、私密休息区4 R6 E4 [# b' F7 t& _, E
    供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。1 n# b$ G1 W2 |( n3 P* G' m, y
3、辅助区
, z7 [, Q8 O# B6 V0 C2 ?! O    供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。5 u- Y1 u5 Y: d$ C2 S
    要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。3 D3 j1 k1 s" @3 i

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评价房型主要考虑以下几个方面
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1、整体而言
, j" @9 u7 u- w9 F景观
5 H, {# O3 h! t% c朝向
8 r4 X3 U; }( ]. W单元户数
2 Q, w' a! M# g0 d3 T7 f7 @; i4 l人文环境0 ~6 \8 S, T0 R  W- O
方正实用1 h7 s' M, B9 L8 z) ?
2、具体而言
7 f' o4 o% P! h' g①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
6 _* e6 @. Z; o) F0 |②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
" L0 u5 O, z/ ~& D- T③。厅最好朝南或面向景观。
1 H' d: _1 Z: o5 L④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
7 ]( M  L+ L* `$ i  K⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。  \* l: B% F) k5 a
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
+ @! \3 {6 l/ W5 C4 U& L⑦。卧室远离电梯间或楼梯。' w7 X  S3 e4 z) i+ @: U( M
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。. e, w9 t/ h, j+ E. T
⑨。食寝分离、居寝分离。# C- @$ Q# ?# f& G) ], x
⑩。入口处最好有玄关。
& y9 A" Z6 A0 H0 |11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
1 d5 M, v7 ]' V9 W9 ~% F3 w12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。3 m9 t& D' G2 _3 y( ]- U4 K
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（3）、重视起居室客厅的设计! [1 h' t, h: `2 u) J, V$ P' K
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。" y  R! a; r' k8 P
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
( v4 r. K; Y4 P/ ^3 R3 U  R; }客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；  H+ H/ p; a" E1 Z$ }% ~
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。7 y0 W2 J$ a$ q( h1 Z0 a
A.主卧室
4 L9 q( P8 y5 |( F* D9 S, Z应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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/ x$ _& u6 e; P# c( J: K. r' lB.次卧室3 w4 T, N# T1 A! W) Q
面积不宜小于8平方米。! T' h- o( W' G9 `' B

+ F; ^: b$ H; b4 b& wC.餐厅( c. G6 E' C7 T" z
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。3 l. z: ?, ^* \$ h: ]
D.厨房2 l6 n2 m/ m; X3 l" r
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。) l2 X3 D. f- m! L$ A
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。  b6 n3 S; O4 I1 w6 y7 e) @2 B
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。# \/ A; X7 i" ~9 n% w5 R0 {
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。" ]4 E+ V+ I* G4 I0 p
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。! D: ~% H8 h7 p' s+ w9 x6 I% G$ r: `

: `; q$ w; F2 `. iE.卫生间1 [; P8 a2 z( ?+ h& r/ F
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。
: s* t2 `% r% A0 g6 s6 G5 q卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。4 u6 _0 d! l3 S* F* e  F$ g/ z
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。: \- H- V) E2 w. G3 R
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。7 x# N  t' a; |  g
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。4 s- z  H; _# b0 A' p
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。
8 S$ C* @* m. U. w$ G建筑及结构设计基础知识) r! x9 A% w/ s# J
F.玄关- T  e% o3 z( |: w8 C
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
5 m+ H% X2 D; Q8 |- a. mG.阳台/ d6 ^6 |4 U& D9 _% G! Z/ y4 R7 _
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）
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听听小宝宝

有缺陷的房型一般具有以下特点:! l' d) y; u; _0 D2 H3 `
A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；3 ~3 i  `( t7 m) B
B.起居室视野较差；
: K. U2 f$ [- @% uC.起居室的形状不好或尺度不合理；
- s- o1 y3 j; }+ m) z8 fD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；8 R6 r: {; Q" J/ K
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
) S+ K) @' F7 VE.入户无过渡空间；! H" ^% y# A* G  D5 L9 \, l
F.餐厅面积过大或过小；
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G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。 , R4 O1 f3 C0 x& ~
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
! S8 ^! m0 n2 V' j" ^I.户内交通线长；
. b0 ], u4 W# vJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
" o  ~1 {5 B: GK.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
8 U) _2 a. Z, _9 j6 eL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
2 D% E) R1 d* w! d2 x" |5 RM.功能分区不合理；
2 y7 C  ^. U$ ?* E8 [N.各功能面积比例不恰当； . ?4 v6 J3 x0 H- K9 S8 `: g
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； % K6 o% p! i4 _4 |. z
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

爱笑木头人

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- v' ~7 Y6 F  c6 M$ h& H. @" ]研究中，谢谢~

小米粒儿@@

谢谢LZ，收藏了，慢慢学习

晴子小喵

记号一下

肖疯疯

正在纠结我的厕所门对主卧门~！

涂料宝贝

必须学习了！！！！

yfxueer

学习一下

xullnscc

谢谢，学习了

yuanyuecn

学习一下吧！谢谢分享。