iamkook

老公看上一套二手房，45平。* N5 J. b4 f3 G0 D! W3 D7 t+ k
但是不满五年，所以加了个税、营业税。
; ]7 B( G) v/ U& }3 ~. p我们俩没房子，所有算首套。0 T* T, i1 S5 j: S4 Z1 O! c

- h6 G8 R( H4 g9 D报价如下：
; ~( T8 P3 |+ D. M* I# u个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%
9 V$ t( Q6 v( j* I税款额为全额*7.6%.
# r( x7 _; ]% y2 Q1 G9 Z/ Z中介费；全额*2.7%
' n+ Y3 ]) U) u评估费；600.
" U, h* T0 v. {! Z公证费；270.
$ C4 H/ J6 o. {! o, E9 F, B房本；80
& T7 Q( V, O. @" D/ F' j" L+ P' B. v% t5 C/ y7 M* u
。。。
2 `5 u: i( o4 N4 g' b) ]9 H1 p' J$ l4 {还有别的吗？/ G6 I  h2 v# R. R; I4 T4 N# O
另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？
. R) z4 z+ m- c: v7 @& f7 k1 }) t& M' I+ w' ~! n3 b) ~8 |
谢谢了！
$ z2 D4 [! _8 w6 J8 E* M9 l; I6 V  `( R) M
因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
: k; W# G6 C- M% n+ C0 P1 k: f) Q: _

天霁依然

回复 iamkook 的帖子0 W5 W0 x# f  U) L

* r" _! K( f) n" Q* y贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51
1 _" y1 U$ F  N" s6 z; S* U4 ]- g链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！4 K' w+ @5 F. @) B7 G$ x
5 t5 l2 j9 R) T' W
税费和服务费应该没问题！

, i' K& m) R, n: P6 A
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
) R1 K2 y) m3 H0 q2 i: x9 X7 T8 T: v& M7 x' d' g# M
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
9 d8 x8 ~7 d4 P0 [$ k9 g4 t) Q0 z) O7 @9 x- C9 c, B9 N- [+ ]  F
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来. R; I. z( i, j+ P# A7 H/ B

% v  c$ {  {6 p; D那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59
4 T1 ~% f* d8 |( K; O! g) j" F这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。( O5 S2 d$ x" g: Y3 F5 y, ?

: U' `, B) A+ E; `是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

: F. m* i8 U$ K1 G0 k
他们会帮你选银行，利率可能都差不多。5 I' X( u1 i" ~0 Q: c1 r  _/ t
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。
! ~6 N% i2 w: ^2 @. p你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23 . _0 x5 G/ o7 Z
恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

2 S* P+ T8 K  C4 v9 i# }5 p! ]
那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 ; g$ _" r4 H( l- m
明白了！
$ O* ]2 G# j8 X' `; m
, ]  J$ N* F5 x* l/ w: X$ K那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

. a/ }( R: T9 Q: S3 x- ^
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
9 }" X7 O2 B# E# B  P8 U贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

/ y5 Z$ k0 O; z, E7 o
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
8 w3 {. U* \( G' o贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

& G' M0 g5 f2 r* P& t- N3 f亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子
; N0 E/ }2 h' `& c( \3 s; v, C2 `$ ]& U$ e$ i/ ]3 @) f/ u( ?
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20 5 n4 {5 R# ]5 @8 ]
回复 iamkook 的帖子$ g+ w4 \3 t6 C- U

) B8 G, V* m% c没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

; f* `8 e% V* ]/ W6 o0 Y: N
我正看你发的那些帖子呢。。) m2 @) e% u+ _+ D
' r  ^* k* H8 L5 V! i  ~
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。( B! N* B/ A$ E  ?9 o1 d
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
9 M6 g5 k" d9 A又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样( Z7 J" i8 D" H% H5 |
5 U; m5 U8 O; I3 R# `- f$ P5 g
毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子4 H; A3 Q& n4 d: D/ f

: l# E2 i9 ~2 o可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
! Y( n" b+ ~( |; ^# y中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
  x  P$ g9 w+ L: ]+ s: S然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元 7 P' x- q. f  Z8 `2 ?) B
其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.