iamkook

老公看上一套二手房，45平。
" q4 _7 f( i/ N但是不满五年，所以加了个税、营业税。
. }9 R+ R% |5 C  N我们俩没房子，所有算首套。' p8 v: E" H. E$ P$ {2 [

) k3 m5 z% V& q报价如下：3 n* y" ^. {! t: }
个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%
) j( R# i' K  }7 }7 a税款额为全额*7.6%.# e) o/ t6 w, H" B1 r0 a. F
中介费；全额*2.7%; \2 H( c2 O9 e: H" C: C. F
评估费；600.
$ j7 S4 `1 o, L5 K) A5 a公证费；270.0 g# p3 i# _# R9 d( J
房本；80+ _7 m2 o& _+ e
( |  r( O- G, @- _
。。。
$ S1 S! Q+ G- H! L" `9 u/ z: W) j还有别的吗？
. W4 A6 z/ d  f* G; \; j另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？; y, k$ E( q; H- ~( R$ P! e
. M. ?2 X0 F0 Z' I# a# b3 j
谢谢了！
0 Q6 i7 d0 W, x; H/ c$ ~1 O) Q, h' I; Z0 u7 Q( a- o( M: g$ X
因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
+ s9 q2 C( T  F

天霁依然

回复 iamkook 的帖子% J: V, A' e0 p
: M; z: K& W0 R6 F5 z' F
贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51
) ^2 m9 _) Q4 F( d# F0 Y链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！
5 ?) t9 {; c8 n0 O  @, h' k. r8 `
, J+ Z* n* @/ {4 D税费和服务费应该没问题！

0 E* x  ^. D4 p  u& m这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。* H7 F$ V" h6 N7 e
) r1 u# F- [) D( t/ k' Z
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。$ p2 s9 ?+ [0 `

* ?* L+ g7 s: J$ \/ @0 G* |确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来
4 j! |3 w, V/ Y( A" H/ D
# n# `" s$ e3 n/ G* |& F那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59 / U* a0 [# v" l$ @
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。& ^: [% E- O& r8 M/ L
4 `6 N& o: L7 v4 \, d7 J: |
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

! B, o: p, |: I* J: H/ ?
他们会帮你选银行，利率可能都差不多。
+ ?& P4 U; j7 ]+ d, ]这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。
( d* ~: C9 G: V# j你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23
& C9 H( i3 N$ |: n; u恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

8 x6 h8 ^- E* v( J; c9 m那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27
, Q% @% w$ U8 N& R, J$ W明白了！
) Y8 E5 d) d" |
) x' K% \/ \! r那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

' _6 M1 e# X2 t# W" g  d
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
+ L, \1 Y# _) F$ V贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

# r' t9 A" {2 u+ x& E7 H
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
7 s; z9 M6 G0 R" n) M! S; p贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

/ s! R+ q# D) j/ c8 W# B亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子
- {; v1 C. `0 w" Z: r/ d& |% n- z' K
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20 9 A+ }' Q, o% r* y4 F  |
回复 iamkook 的帖子
# S6 Q* }, r! L% b% W7 H8 @3 B1 P; y; Y/ m' F* a1 T
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

+ u, H. r& _; e! s1 r我正看你发的那些帖子呢。。. w" S1 _' h/ ^7 ]9 {# _3 H2 t
! b$ h/ I7 H/ E- r/ X$ j" J
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。
2 H1 g: S3 H7 }5 G3 {9 A, I$ a' _小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
# Z, e2 A$ j1 Q- E9 B$ Z2 R又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样6 n- X1 a& H" [' W# `5 Y. x
' l+ G' s4 n6 P) H2 q. ?/ j# o1 ^
毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子! j" z8 Q# [5 z* K: ~4 V

. e7 Z# `( K' P可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘6 T+ ]0 p3 a. }
中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点3 P6 A9 L3 G/ L' D' q% g( Q- W; Y
然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元
: N0 L1 a/ A- c' s( Z% a# c& @& H6 ]其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.