iamkook

老公看上一套二手房，45平。7 }. Y& X! u" d8 x3 B/ k% J
但是不满五年，所以加了个税、营业税。( i! o7 J5 o: ]; a9 @
我们俩没房子，所有算首套。4 s% i% b, z) _  T/ b

/ w. Y- V. ?  l# ?& J报价如下：
& q) B8 g3 ^/ p$ e个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%; K/ Z( b5 W6 h5 X' K4 ^
税款额为全额*7.6%.
" |5 N2 t6 r+ f7 }. B中介费；全额*2.7%' L6 R# v6 d' A
评估费；600.
& G  l, [) `/ J4 A! M/ k5 x6 G7 |公证费；270.$ W" Y4 @5 |" B7 S' H
房本；80
9 f8 N8 w$ J& t2 \- a* }3 ]' l
( G- A3 p3 g  i( P$ y6 G; U2 o。。。4 u  C" s( m& y" Y
还有别的吗？
/ c- x! j" f! f1 c另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？
) j4 h! J0 A7 B  u7 }  U1 B8 t. G! Z# z. x4 H4 ?
谢谢了！
1 s1 g% t; }1 [. \6 N! h3 N3 C5 ~% }2 ^+ d
因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。  ~3 o+ P9 f. E# @, ^( Q) E

天霁依然

回复 iamkook 的帖子4 O1 g$ ?/ ~+ O: E/ l

2 T, H- \0 j$ K% o& ^贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51 & T" F' N- e2 m  O; e* |
链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！
/ m+ u- f: l4 T1 N$ W8 |/ p/ c/ m$ C: Z1 p: E, {
税费和服务费应该没问题！

7 h* H. a& s1 o4 K* a' J
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
; I+ N2 x) K2 w# @5 H  G- N+ F# n$ Q1 z% B+ \3 s# d+ ~7 u
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
5 I9 E2 D: q5 O
: `6 S" v4 k2 g6 N确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来  v. v' m: ]) l# X

" D6 X, j# `1 p9 z2 Z! _+ g那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59 $ @' m% m* O, \1 E4 a
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。: [+ [, B8 V& V+ M+ G2 Z

! q% T% k8 n) e是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

3 f( g, M" d4 M2 x3 Q他们会帮你选银行，利率可能都差不多。, i/ l3 z2 U. H7 r; I: P; L5 Q
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。1 J: ?, J: P$ J: e' D* q( y
你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23 . p1 S# M$ h; B5 i$ k/ q  r
恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

; D1 S- M" B+ D
那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27
- O5 e. L# W! G- w9 U0 F9 v8 V明白了！
! w7 s% G9 Q0 E- A& S4 s) f( u1 q, c5 [" }) T3 b
那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

* ]( c( p! X1 Z  b1 k贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
2 g* _( ]% h/ ]3 }) R$ H2 v贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

3 P) Z7 ?' c1 D0 J( Z1 m
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 / X6 ?2 h' L. v) Q' g
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

2 E6 q9 }# b( q6 F. I3 h
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子! P" k2 ^) M, m8 S- y% A

; j$ R$ Q1 h% t: c) G没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20 / K& f5 r, j, ]
回复 iamkook 的帖子
$ f6 [  g5 \* ?6 `; |( {' X: Y' Q% v& ~" p5 y
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

3 w3 c6 G6 u9 d% z, J3 @
我正看你发的那些帖子呢。。
# n5 I) M% p9 j  \+ C6 b, ^& I
9 H8 Y5 ?3 o" c! F  o顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。& C( J( D+ W; V  _, q" K/ }
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。1 q2 k1 o2 v0 R5 c
又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
0 M# o+ C; A1 r+ e) {. ]% A& Q0 `) C) R3 |4 m! L4 l
毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子
7 h/ M  T3 q! ~7 B' d! C1 ?* q# W" c* r5 M. P/ I' W1 j
可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
% R) k, I4 {( M5 @. `5 u; z中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
% w3 |# C+ Z8 s6 j  v0 {1 f然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元
# ?  o: r: ?/ d其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.