iamkook

老公看上一套二手房，45平。
2 O: o  S9 |; ?3 Y4 c' A但是不满五年，所以加了个税、营业税。& A; a* @' a" K) n
我们俩没房子，所有算首套。
7 K& @1 D% b0 }6 ~# I7 \6 n( c) q1 B7 W. ]3 A$ \
报价如下：# V3 p) I, m8 N* z
个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%
0 Z9 I  }% K! \& C: P/ ~3 T$ z0 v" \+ y税款额为全额*7.6%.% M/ `  N6 f' x2 X8 D' O
中介费；全额*2.7%
6 W/ q! M6 z1 R, V评估费；600.
; {+ _+ H4 ]; S公证费；270." n' W/ c2 s' |& k) O
房本；80
4 O$ @) W& g" T" ?) Y3 j" o4 X$ U# I) M
。。。* @7 x( F2 R. V9 U
还有别的吗？
8 u9 H* p8 f5 w8 N5 j* U另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？
; ]+ T' W$ p+ y2 X2 ^6 N  ?2 y  R" }$ t5 x/ D
谢谢了！5 D- s7 M* t# B& {" N" X- D
$ _" Z2 F5 s. p2 F1 q, a' `( c
因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
" U6 ^% w9 |, J

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
, J$ h/ q/ v* K4 v: l/ |, c
* k( w$ P+ C/ S  W! x  L贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51 ; }  y% A6 j2 i  ~4 s$ D( n# ?* g. G
链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！; V8 ^; m. x# t: B+ [' d

& l) q. Y, \% t, b" ^税费和服务费应该没问题！

. _3 `. H* m) }/ o6 E这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。; G4 z7 h' S! D% _) [+ c3 }
* c2 _. \4 m8 m+ b5 {. s" Q
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。' q6 k7 E3 g. N: m& N$ b& y9 c
+ ?( v$ _7 I2 c+ g( {8 l
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来
2 b+ u& m3 m( z/ h6 m4 H* X& Y* g
那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59
9 L0 j, F, |" `/ s5 g6 u  i- J4 x这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。0 e% O- `" q0 e3 a! i/ W+ n" }

' ]2 y' Q2 K2 X- W7 F; r8 P是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

) o' l  \5 u  A& m, f5 d5 }: {他们会帮你选银行，利率可能都差不多。+ Y  T9 ^! x. r7 p5 N
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。) h8 R+ _8 {! |% H" ^9 Y
你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23
+ B+ T' E7 S8 V) o: i恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

$ {: t& u8 Y: {2 J* s* F那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27
% H0 p  ~% O8 a8 h- _4 a6 V( R明白了！
4 W4 I3 C, m4 q' M3 D9 P4 O
! X3 Q  _2 _  a. g4 ?那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

' g) z1 Q% u* q2 z+ R  i贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 + \$ t/ y( N) L+ a
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

7 ~' Z# W! i5 T1 i& a亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 1 t% h5 r* o) \$ K% M' a
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

" i. P# u: Y+ s& P$ c亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

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; B. B( f7 y! f4 @% G6 f6 {9 j. R8 X+ `5 |/ _8 |0 d
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20 * E4 B/ e9 c3 ~9 J
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" ]1 E( ^7 u/ v. f9 }- Y4 R
5 R/ A$ B0 L+ b4 l: S5 o" v+ O没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

. A% M  `( P6 g. e: A& h! t  O我正看你发的那些帖子呢。。
5 ]2 s# C6 g! G+ N6 q9 G! S9 z/ Q. _+ B1 y) z& D+ p2 A: W' L
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。/ s1 a. ?3 V, @+ t; r
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。' E" k2 b6 G, p1 o( e0 f* Q) _4 F
又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样# L! `& j( b! W; M: m% y# y

8 h6 i1 V+ h  K* p- F毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子1 S9 L% A7 ]+ y

, E+ i7 J4 x5 H( L; b可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
; O# B3 r: v. C% b$ E7 ]+ Q' G中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
( |1 q& m9 t+ E$ u* P然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元 3 C2 ~/ T% ^# ?$ K, b7 G. m1 J  M
其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.