taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊# w$ K9 o/ j% _( U& z& z" l
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第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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, \4 b: F5 }% |9 S$ x! Q第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？) Q1 P1 W5 t, _* k8 t' {

0 a2 V! a0 f$ j0 f现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点: I' \9 H- I6 n8 P, c! a1 L

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！& l# t8 {  j( B8 \( v0 o: M

纯白的梦

第一个应该算二套房! `" L) U' Y- w7 f  i- N. _
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的: j1 c. e! g( b" \( c/ f" h2 w
个人建议！同来羡慕能买二套房的银
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taoqimaolin

回复 心童 的帖子% d6 S; M# F$ K  H7 f

+ ]0 [: G3 |9 }, `& r0 y是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子
5 @; C7 C; z, M0 }" g. M  ~7 y$ Y) Z8 n( {- `2 R! c
如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

" l. x% B5 j5 D2 L  {4 D% b) x
7 \" e" A4 J) ], C& v* b, g都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子/ e" E. y9 R/ g6 r( l
1 |6 e: W! n! h& q9 {- e( c+ X- y
第一个卖了，就算首套，不然是二套。* |9 F! j# B# }$ A! K6 ^
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
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sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
% e1 u6 q( M8 m0 ^# \0 M* A1 g回复 taoqimaolin 的帖子
* ]2 ]) ^1 W* K
8 q/ Q9 f& Q2 O4 R+ ]6 }第一个卖了，就算首套，不然是二套。

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好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子
$ A- l. W# {& a$ F$ c7 ^% E( g( z: Y& A7 v
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子8 P8 k% L) T9 V7 S7 m* W

6 O. w6 N9 ~( g- p, U+ r4 |谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
$ O6 {  \% g2 j8 b4 y我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

  k+ I! Z1 ?* o那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
) S' o- O1 Z/ x9 x4 Y+ p我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

$ w) D! P' A" ?. T对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子
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要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
' g8 d- ^( b/ q$ P. m6 T! j; `$ J
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
( o6 W7 N; z+ Q7 N" E% |4 z回复 taoqimaolin 的帖子
$ C! ^- @+ q  ?. S. ?
$ d- y1 p9 T, L第一个卖了，就算首套，不然是二套。

/ h' W" g* h$ y( k" q$ c6 z
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子0 _! `% h& G' s6 l0 K) V
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应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 9 i7 V0 G+ }+ F, P' W  E3 k
回复 芸豆Li 的帖子5 e9 Y. s" \$ ]. J! U. I! I
# {7 Z1 `0 f8 [1 B
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

; d5 h- |  |: s不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了