taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
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( M: E$ u) g) i% c. p/ ~7 ~第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？8 h, g7 x( m( _" `4 q

3 {) }+ m* R% {( A7 x. e5 l2 A0 y" w第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
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5 ~" I; v/ @+ d9 s4 v9 K- D: ^现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点5 |9 Q7 o4 x' U% c

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！8 W( Y6 b" v( s5 f* \( y6 j3 R

纯白的梦

第一个应该算二套房) ^  e% h$ M# t; w5 W
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的/ z3 ?1 L* ]' s7 A5 d8 q6 N7 f
个人建议！同来羡慕能买二套房的银6 H3 j% j9 B0 ^1 B8 k9 y

taoqimaolin

回复 心童 的帖子
, a7 {* D$ r6 D1 J' [0 e' ], D3 z: v, m9 Q% v/ t
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子5 Q: I3 A  U  N! F7 v- ?( {

! k' O: v9 O; B' v/ n& }8 O# C如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

# u4 O! q  ?5 t" ?5 e* {( ]/ j3 K& b
& A# j& ^) Z; n% {都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子( ]: K+ [3 Y2 p/ E' @+ \/ c# L
* W3 ~! w9 ]% E, M# i4 V0 R
第一个卖了，就算首套，不然是二套。
1 S( v0 N4 y$ U' b" Y* K. d第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
  ^- g2 v, W3 Q/ Y* J% J2 q# w0 b% m  x% ^' @

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
  E, k* F$ }3 E0 F1 N3 N7 P回复 taoqimaolin 的帖子5 V: B7 y; y: l' c& N9 S

0 M# e. T! C( C* g5 t第一个卖了，就算首套，不然是二套。

. r7 S* U6 i& Z6 _! S5 H* @好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子
+ z+ L+ I/ n* g3 I- c3 P# K/ g6 J, f4 Q- O9 v$ M4 ]) A
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子, J' e5 `- M7 C  q! c

- ?4 m! x' E! z1 u: n" A  @& |$ p0 d谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
  g7 a$ X8 t1 b5 K4 M  S我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

2 e4 J3 |1 V. z3 R/ _
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
4 M+ O/ V3 O( K0 _* V* i我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

2 f; H  L* v- l8 Y/ W
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子
/ u/ G$ A# Q# C5 J
3 \( j8 X, z" U# ~( q. s要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
7 L0 ?- R+ M7 ]" o$ E- O/ b' u+ N0 ^( J9 e/ q
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 % Y' W% _$ ^1 s) I* r2 l5 B7 w
回复 taoqimaolin 的帖子0 s3 a' \+ n8 t2 h* i+ j' g

7 {( [' M) C, U& B+ d" n第一个卖了，就算首套，不然是二套。

5 T. w" a* |; H4 ?5 J
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子
+ P$ K/ _. M4 A) A7 l
+ T+ E6 q* B5 L  T3 g: J应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45
2 m* A4 N1 d+ u/ {回复 芸豆Li 的帖子) y$ w& L3 ^  q( K6 k) R' z
% q; g1 f0 q9 |- d. a2 o6 j6 U) `
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

) k8 m- @* e) Y9 ~3 H. V% U. }不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了