taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊% _( F/ K; q4 U' M
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第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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7 V# u" {( S+ A! [8 Q第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？7 l. w! k" @7 [# C( C; q( W' q4 U
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现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点* I* i1 d/ e# }- {. i  P

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
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纯白的梦

第一个应该算二套房2 w, k2 O) \9 w* h9 k+ G! [
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的' T7 {. ^4 L* |2 g& u/ Y
个人建议！同来羡慕能买二套房的银+ d% i4 d0 j, @

taoqimaolin

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6 S3 H7 ?* l7 l* C( _0 y: i1 w1 f' ~& L' ]0 I
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

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; @; D) K8 B+ T; Z4 o: s如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

0 z) D. f  k3 R! G. Y/ u! o. c
0 n3 E; h' a  \% f+ i都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

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% Y/ m2 e# I. |, q$ P* J6 E' t1 G- [4 I1 p8 e, D0 i
第一个卖了，就算首套，不然是二套。) v1 T$ {! H0 d" Z. `3 S  A- `* L
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！% y* g$ L" z% E# w
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sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 3 \$ U) {* ?8 t5 \  J
回复 taoqimaolin 的帖子+ Y5 j! L% X$ R
  f* t& A0 i. e
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

( S5 X& D8 A! P5 {; n. u2 P  q
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

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1 P' U0 e* d3 B" X8 S! L
$ }& O# E  G  J要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

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5 M1 Y. V2 v1 P5 F8 ?$ f2 I6 R) E8 ]/ E$ W* u: r
谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
2 z$ ~* Q0 ?2 q1 ]' ^7 O我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

; ]& \7 Z$ m/ B那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
1 l! M) v. C* c/ H/ r我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

' J; s5 Q( Z' j3 l+ d5 R对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子" S) @/ t$ [5 r" s9 f, G/ N

9 V0 h8 C% ^3 ?, I4 d# d要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

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3 Z6 ^% i2 c. d; a* Z" h. @. O4 t8 a$ |/ W$ o
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
, t' C! H4 j' V  t7 E+ x0 H回复 taoqimaolin 的帖子) \: c+ g! G  }) X4 G6 u+ x) q

6 B3 |! w8 s- P7 J, p( O第一个卖了，就算首套，不然是二套。

& ~& [9 ~% P' l谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

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- |  e( z/ K; t1 ~5 d+ s; l: X3 C8 l2 r; Z8 }0 x; ~) `3 ^
应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45   H, R% Z2 F8 y& M% s% f
回复 芸豆Li 的帖子
4 d% u! ]. a; W; I6 B# K( m5 v& v0 _! W
) B( O$ C) F2 s0 ?6 Y! I* S嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

* Z  i6 t8 M$ z$ h0 D
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了