taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊1 g; ~8 R: ^2 p8 q3 h

5 u- L0 a4 A8 ^* E- d第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？0 \) F; F# Z5 y* i) x

$ b9 O" F4 j/ T- h( |第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
, B( ?7 G# W) a& B$ \
# T8 a8 b# r! v, x; r2 X现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点( [' f  F/ d! V+ {" y

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！. A3 ~0 u# C  o

纯白的梦

第一个应该算二套房/ w# s6 U( w+ {: w
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的* p4 n3 [" M3 U9 a# L3 {2 ~
个人建议！同来羡慕能买二套房的银7 x2 e, |! l& x0 ]* d

taoqimaolin

回复 心童 的帖子1 X. ^9 h; X- s! ~, b& S

8 {8 I  j' }: o* e是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

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9 x4 u7 Z) D! s/ t# h  V9 }如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

# v. Y5 |6 E: y) `! k5 `4 N
2 Z5 Q5 T& L8 m, Y- o3 v0 J
都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子* @+ ?! \3 ^& o8 f4 c# G
, E8 V, t3 C( y  x
第一个卖了，就算首套，不然是二套。! _- C7 J$ e3 U, k8 r
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
; t# \* v/ ]) s1 J9 B4 f. J' w9 r0 F3 ^2 v6 @" e3 A

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 9 J  I* b% X6 L6 L) p
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: M$ E0 u6 H' h$ h7 q3 u4 Y1 f3 i- a4 C7 a7 d6 g# _1 r! c
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

) t0 g6 I6 O, C9 w) j
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

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- t) r, T- C+ O( q
4 I7 g& D9 @" G5 ~  A6 s/ M要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

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3 F# B. a- h5 t1 [; }# |' c6 I$ U7 p3 _; x% S
谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
' S/ ^; i4 Z& q" C: ]& T4 m/ i我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

; n' v6 B* p3 a1 F
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20   z& f# P' n7 m4 p2 Y3 K
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

- j: B0 F0 L" p$ ~) e# U  x: G" v
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子. J0 r" G6 b/ d+ a" m4 K

4 \0 N2 |: k+ b0 ?要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

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5 F% p7 ?+ q- y8 }. J4 X
) |0 _) \2 i4 O嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 1 \3 K' L0 K0 B7 f0 V# N* K4 r, g
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4 v$ F% u+ y* E
1 l) l6 e4 c% a) ]5 d* z5 x第一个卖了，就算首套，不然是二套。

9 d$ g$ p7 i" H! ?9 a
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

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应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 ; e' {: ?/ \: R$ K1 {9 F$ ~
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4 Z& b  |7 `' H6 u
. b; Q) C3 c  v$ R3 f8 O. |$ s嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

; ^5 l; O( [% Z不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了