taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊# z/ s1 U, \9 A0 A7 e; R
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第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？0 r; b- [0 k3 ~0 `
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
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现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点
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心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
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纯白的梦

第一个应该算二套房
) O8 \+ d5 \# |) l% H& [第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的
- U# Y( U% s* K9 H2 W" q个人建议！同来羡慕能买二套房的银
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taoqimaolin

回复 心童 的帖子/ \, x, A, m+ y- Z$ ~4 ?) t+ m' A% l
! L: T8 u7 J* K' s4 d4 q1 T
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子
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如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

* Y" P( p, t  P" f
' S3 S+ K; |% t6 f6 X) |9 m都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子
" u) g3 |! m, e& F4 o+ H( L" ]# k5 X) ^4 @+ C/ U% b/ u7 y1 R* [
第一个卖了，就算首套，不然是二套。
9 Y% f( a9 B% R. A7 x! ?' J6 s+ M/ G第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！6 s2 G  V8 T! B# c( c( [
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sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
, e: s: B3 i$ p2 \4 y回复 taoqimaolin 的帖子( M* ^3 s& [! v* k% M9 ^) Z# E
  g; M) `; ]' q) J
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

; Y. U# N9 ?% Z0 D7 P) O好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子$ n2 G  E% D8 b4 f9 ^9 b

1 i+ ~5 Z( X0 O3 _4 F5 a: \要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子
, D7 Z3 @, y  u- L7 G0 D* [2 P3 X3 r. G/ b) V# `
谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 / d" X9 I5 C) J9 a$ x
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

! U1 w  Y5 F3 C  G那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 + K3 c* h' a+ P8 u' x/ L
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

( T: p8 @6 O9 U! `6 K. q: s+ k
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子3 T: r2 C+ Y# Q* X% r' |% u

5 o9 |$ L* d$ ]1 H要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子; |5 P8 N1 G; W8 b- ~

5 h7 Q; Q3 ?2 y2 o嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 / t- u5 l, h. L' s8 j3 v3 _
回复 taoqimaolin 的帖子( }4 ]: K: D$ v3 k, v) i8 W# [
, D& f* p4 U$ d
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

) Y4 J' p- p0 g" C/ o谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子" L3 {% }9 L% t, k* l) a

0 x, k0 Y- N& t: i$ g* G应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45
8 G2 x% k( J, e! v: D4 `% d! p+ a回复 芸豆Li 的帖子
4 p  u& L' J0 b- N1 v8 l; D
/ J, B5 a! e& _8 J嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

$ T0 u2 b. {6 H
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了