taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊! g6 p. i" o/ @+ t  R! C1 U0 u
) N# Y% j3 b, Z- v; p+ o  |
第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
$ K8 d  f$ e7 J0 v. |" U) s/ |9 H3 G, p! t5 r  E6 j
第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？( P& v+ f7 ?/ E, N

$ `+ J6 z. ?9 e+ e: a5 X现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点  w0 T9 b0 g. u# ]

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
  a* _  e9 k' w* f

纯白的梦

第一个应该算二套房
# q1 g% Q: N. ~" K第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的, ?; o$ d6 t; n9 i+ {
个人建议！同来羡慕能买二套房的银1 @7 l* `" h; U

taoqimaolin

回复 心童 的帖子& ~) x  W6 y8 v( U  x0 L+ I. _
6 O4 D$ i( f4 C
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子! Q3 _4 `5 S7 j. B6 ^2 }
3 Y& Z; m0 p+ |  V- q
如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

8 A; N" [+ l: b1 w. {4 l6 M% H* y" F' c  T
都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子
" ]0 w6 g1 e6 ~& a
: ~  n7 z1 C( J* u第一个卖了，就算首套，不然是二套。
3 s/ v$ u0 q5 O3 s! W, @/ q  W第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
7 x  S" }4 F, J: U
3 H( D# |- K; Z! g

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 ( ~, c' e8 c; V
回复 taoqimaolin 的帖子9 o7 Y" @3 ]$ i6 L
/ s, c- D- y% G* \* B: V3 V
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

3 Q0 W! f9 j1 u% i: S
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子- a6 y2 R( ^' ]" l( d* X

: I/ u0 N( @6 Z9 F, E要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子# n+ @2 N) ?9 D6 d! j+ P6 F

0 @1 v# [6 s* i* C谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 $ k8 x4 {& Q: D4 y
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

# L$ _. K4 }6 r; I8 p: E$ N
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
3 f/ {. E6 ^' M我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

, [* t* z; @7 G
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子- j- X& k/ m1 a
9 [4 V2 |- Y9 M9 N# l3 Q
要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
6 S5 T. v' V0 F) o8 w+ w! |* ]% G
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 8 Z- J, r3 S; s
回复 taoqimaolin 的帖子3 V3 U/ p( `( q2 c7 a: R

% u' T& K6 t) p$ u4 ~6 k7 r第一个卖了，就算首套，不然是二套。

+ @* i( X" T, c! h9 ~
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子
5 k- Q' Q  K* t" z- D( g' H, [/ v% S( E) {: ]* o$ u3 a
应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 1 H, N! v/ F! D5 C! e( v
回复 芸豆Li 的帖子
7 A& J$ J: v* j! p! p# s- \1 w( |& j8 G  d  O  D
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

2 |+ K  x- {2 L$ ]5 \. L不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了