duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？  x0 Q8 R. N& S% k0 D

; F3 R) r/ B9 Z9 G满五年唯一的房子也要交差价的20%么？4 e/ V4 d  Z6 Q8 A( P0 g0 y

: S7 |8 `* _1 F& E  _还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。
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" p& l. L, x* i* Z+ D$ `岂不是房屋总价就是差价了，OMG！' n8 j; L1 M, z0 s3 T6 W

shuiliuwuxian

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子8 u- o8 `' L" J  s7 C5 P( D

8 O/ }8 T9 J; b哦，谢谢亲，我们是想卖老房再买学区房，无论买或卖，我们都是唯一住房，但是也要买家或卖家也是唯一才行吧？哇，好严格！

shuiliuwuxian

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8 v( ~& T* M, I' b  y1 c7 j- r* f8 e1 p, k$ x
是的，所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。

duhuaifang

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明白了，如果不是唯一，中介也没啥方法避这20%的税吧？

shuiliuwuxian

回复 duhuaifang 的帖子. a0 P% Q9 Z# ~6 Z; G: k
0 X" e. `8 j" Q) T9 E
没有，避不了的

闹贝贝

避不了，呵呵，俺们已经实操过了，而且指导价绝对不比市场价低，呵呵，会惊到你的

duhuaifang

回复 闹贝贝 的帖子/ i6 K3 }( g4 T7 q
8 i7 c: l6 g( c' f1 J
啊！真的啊？ 那我们如果买满五年唯一的房子，虽然不用交税，会不会人家房主也卖价很高？？

闹贝贝

我们遇到的情况大致都是这样的， 就因为房主的房没有这20%，所以房主就变相涨价了，其实算下来最后也没比交20%的省多少，所以说最好我们基本就忽略了，就权当大家都后20%了好了，还是房型啥的要紧

玛叮

这种集资建房，老公房，不按20%的税收，因为差价太大，好像是百分之几的一个税征收，具体的你去问问中介，房价最好你能有当初的购房**，如果没有，好像就按一个估算价我记得是

duhuaifang

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3 V# G3 U% P, ^, M& N0 H; m好哒，谢谢亲

茜茜XI

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过，没有税的房子也都涨价了，算下来都差不多，国五条坑的还是老百姓。

duhuaifang

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" f2 t! Z( D; R4 z$ x0 E9 p* {+ @/ q2 D2 |6 z6 A
30多万的税！！！吐血阿，亲的房价是多少的阿？

exa

如果价格界定不了的话，就按总结的1%交税

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子* V: X# D  t1 V

$ `* L# ^# |' E( x  l我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们也不得不把房价多提高一些，如果我们还原价卖，将来买房时的税钱又木有了……，真坑人阿

茜茜XI

回复 duhuaifang 的帖子; P4 v0 P8 x% B$ S" y2 {2 Y$ S' l- Z1 K

' C3 U( G2 @+ `! {! i0 f  _跟房价没关系，就是按地区指导价的差额，30多万仅仅是个税，还有营业税、契税，再加上中介费，一共将近60万，真的要吐血

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子, j& [' {- {. N- P

2 X( l" ~& q% V60万的税和各种费？？？天啊

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29 7 t3 F' a9 K& h* i" Z/ O+ Y
回复 茜茜XI 的帖子# P' R0 K+ c' T7 ]; m3 j$ Z! W

# ^( R5 V2 k' C& s4 z, z60万的税和各种费？？？天啊

% b/ B# ]0 ]; b. q1 Q1 i去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。
: U( L/ {+ _* z  b* N+ o丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费