duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？  ?  k" X9 z. j4 S  p6 ?1 z
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满五年唯一的房子也要交差价的20%么？
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还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。. h; D( V2 S6 n
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岂不是房屋总价就是差价了，OMG！" q1 i3 Q" p9 z+ x; x

shuiliuwuxian

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

duhuaifang

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9 I% V1 y2 z; F( r4 ?哦，谢谢亲，我们是想卖老房再买学区房，无论买或卖，我们都是唯一住房，但是也要买家或卖家也是唯一才行吧？哇，好严格！

shuiliuwuxian

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是的，所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。

duhuaifang

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明白了，如果不是唯一，中介也没啥方法避这20%的税吧？

shuiliuwuxian

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8 A$ U( q0 R$ [; `) x+ _没有，避不了的

闹贝贝

避不了，呵呵，俺们已经实操过了，而且指导价绝对不比市场价低，呵呵，会惊到你的

duhuaifang

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啊！真的啊？ 那我们如果买满五年唯一的房子，虽然不用交税，会不会人家房主也卖价很高？？

闹贝贝

我们遇到的情况大致都是这样的， 就因为房主的房没有这20%，所以房主就变相涨价了，其实算下来最后也没比交20%的省多少，所以说最好我们基本就忽略了，就权当大家都后20%了好了，还是房型啥的要紧

玛叮

这种集资建房，老公房，不按20%的税收，因为差价太大，好像是百分之几的一个税征收，具体的你去问问中介，房价最好你能有当初的购房**，如果没有，好像就按一个估算价我记得是

duhuaifang

回复 玛叮 的帖子* i. _8 P+ S0 R: \
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好哒，谢谢亲

茜茜XI

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过，没有税的房子也都涨价了，算下来都差不多，国五条坑的还是老百姓。

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子) p" v$ c1 {, H- @- d8 b3 Z+ e

3 V- l/ ]) s9 w  o' S1 s30多万的税！！！吐血阿，亲的房价是多少的阿？

exa

如果价格界定不了的话，就按总结的1%交税

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子- ?, `% e" X8 Y3 f
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我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们也不得不把房价多提高一些，如果我们还原价卖，将来买房时的税钱又木有了……，真坑人阿

茜茜XI

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跟房价没关系，就是按地区指导价的差额，30多万仅仅是个税，还有营业税、契税，再加上中介费，一共将近60万，真的要吐血

duhuaifang

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8 \. ~; d/ i  I8 r( z: w60万的税和各种费？？？天啊

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29
" B6 N. f1 w2 P( p9 E* @回复 茜茜XI 的帖子
' [* r- u9 N; W7 w* W" p
% u8 q9 T  h/ w7 @& \/ z60万的税和各种费？？？天啊

3 E5 j+ c  o# h' e% @8 ~( p去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。
4 A2 X2 y' }. _; S( I" W2 @5 o* x丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费