duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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7 V! E* x9 V- d/ B- F5 V我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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' r0 a! h- z* l9 T% d( E4 M8 X一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；7 ?9 _/ z6 i9 `! M/ d- R
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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( v5 G! H# n! T6 z, d* S/ a8 j打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
- g- O9 L! _2 l6 P% Q2 m' }; h9 r: z: K/ b比如怎么选中介？2 m- L0 A0 ?; k5 r$ N1 Q2 j
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？! k. s: N5 \' q" N, Z# k1 C# G$ l
房价应该怎么定，要听中介的么？
# ~1 h; Z" V2 _% d' O  ]5 B- z/ @, @卖房买房同时进行吗？
  j. D% E- j7 u3 \8 N我发现自己房子标低了，还能再往上调么？$ e/ [2 O+ V; v
看上的新房怎么砍价呢？
$ z$ H/ T: H+ ?4 V中介费怎么谈呢？
" u0 ~' z8 g9 x: P9 D怎么防止被中介忽悠呢？9 t1 t. p( w  |. A3 m  X
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
" d6 D; ^  V, ~* c$ C/ h6 ~2 k" h0 Y中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
( x# b5 w9 B% }+ w4 m自己和卖方、买房交易，靠谱么？
$ C8 r/ Z, L1 |) @/ a; R* n0 U看房时间是不是最好在白天，看看采光？
0 S, Y  l5 _! `看房还有什么需要注意的呢？3 {! B% s6 ]- z2 [
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）# q* `7 p0 ?5 w
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？2 Q2 C# v+ C* m9 w, J$ K9 t
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？5 c2 `, c6 d6 i# h. c! P- O, n5 X! Y
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! N% a! c0 N" |7 {. H" R鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
5 z1 I/ z" x; h$ T7 S2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
. X/ h2 t1 X  J7 ~2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子1 J! u! r# q5 F8 ^/ O) {8 F

3 w8 S9 p$ r" O- O; R太感谢了，好多实用的经验哦！+ t5 _0 D6 Z0 r0 _% y
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还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子% _$ G* T, E/ P6 P  v3 y" B
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子2 ^4 x! U7 Y. j$ @
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恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊' q4 H! M* w2 k# `
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
. o( Y9 l/ i9 V: ~4 \" C& g2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
: h4 o8 c+ S; q% G. ]/ x$ X% y3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
! v& k! Y* F, P& i6 E/ a4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。. K0 f- r* {  H. T/ `. w2 m0 v
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
7 S$ C/ E- d1 c6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
/ L& r7 s8 n8 t$ R7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
, J+ t8 m3 R7 [- x0 O8、可以规定看房时间# S" |* ^9 i) D1 T) Z( n/ v7 x
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
- F) G9 q* r5 N/ [' ~0 G- c8 [10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧; u3 E6 x+ n3 w; U: t3 ^. T
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国( Z  X& Z/ }. {# F
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了- r& ]2 f1 N3 [
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出1 @, I7 _' U6 m3 z9 G

! o: s: b" i; D9 b0 ]其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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: r$ v1 ], d$ S4 f
3 m, D6 h3 S- }9 `4 k那就好那就好：）