duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，( X3 J8 [  S7 L! a3 i
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& c" m2 K" D. |6 [) z" s8 k一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。. U. e) N* D, L" G2 e- L! s
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/ d( c0 o% \/ h我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居1 q/ t* p/ _9 N

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  B/ u: F& N2 d& T5 z8 _打算买个差不多平米的大两居，
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/ m* m) L) t0 h8 B4 P- y前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
4 K' C7 h+ w! |% I; v) H比如怎么选中介？
7 O; N! ]* h" D4 X9 H5 m自己要不要在网上发布，还是只靠中介？2 x4 h+ S3 g5 t% Y
房价应该怎么定，要听中介的么？
3 r" h  }3 }: p. e# B; l5 E卖房买房同时进行吗？
+ m, L7 \- c3 n! X我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
+ b1 I0 U* P' z看上的新房怎么砍价呢？
7 M- U$ M2 F+ I( W6 Z. {, l! L中介费怎么谈呢？
) j/ q  U6 x* w% e( q, |8 d8 b7 R怎么防止被中介忽悠呢？
+ S! O0 P* H; ]/ z' S. _/ _家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
# ^) W* I5 N6 q) A  U( [中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？+ l' S. J* x5 \9 Y  c1 ?
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  Y& @& C2 U3 o* j
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
7 m" v1 T1 |- U+ R3 Z看房还有什么需要注意的呢？
/ v$ s% y7 ?( ?2 x; Q怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
- F4 z! J* m, |; z房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？3 n2 m4 _  Z6 H: C' U% K$ b4 K
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？1 b4 p) P; D# S& Q# D9 D6 g
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鞠躬，谢谢大家啦+ P/ }8 ^9 Y3 ^( F# E/ V+ b  t1 ^/ K; x

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。/ e7 Y  W% \% p* p4 `" ]: g+ Q- m
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。4 m5 Y% e) R: G
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子9 N  M9 {  `( u; `$ S$ V* _

' f7 U% l8 d- o; B$ n* U! k. j太感谢了，好多实用的经验哦！5 J& X3 J& o6 ~: H

& E# k3 w! _0 b还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
8 p9 ]7 d  s# d" `2 J% G- f% V* z, ^4 k* ^: G7 G
哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子6 K- U: `# U) L8 o: W4 Y
6 v. l; @" j8 n1 B
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子: D/ Q) E* K$ T) _4 C# [

7 f' \: f, d/ m4 B# [就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
* n1 O$ k" Y* U2 O# s1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
1 v4 e0 F+ N- ]6 j( Y1 g2 A$ t. H* ?; }2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
: \  G) V8 S/ S! F0 G3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
4 p' R$ i1 S# Q; n9 y4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
4 E& k' R8 @1 A4 a! J% L& K* K' F6 @5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
. P" S! ?6 i. g6 b! Z6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
4 I# L$ x0 u' @7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
  _% N' ?% [  {  ^% k- X/ W8、可以规定看房时间( y# G- U- B2 y' _( |0 t
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
% A/ G3 e/ ~2 Y6 }. j6 x& p8 h10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧7 E" B2 T, L4 Y! D
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
2 i( y! Y8 q/ D4 R: N6 P12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了! H" `( `9 E% _  W
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出* c$ F9 ^$ }( U: {- s, {
  A! e' y: c7 c; M" B. u
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子7 _$ ~$ ?! N# t( n
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那就好那就好：）