duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！+ g: h+ W5 ~5 e% t; |. I

) n9 x; a3 \& ~) u- I我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，3 d) h& }& @6 O  z. O
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0 d5 O  V! g+ v, a! ^* P: D一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；% j4 k2 Q& n# E3 R9 u

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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居' V( b, k1 Q* h8 `" Y% r

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打算买个差不多平米的大两居，
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! J2 m/ i( u7 Y, O; g" Z3 o, G% ~前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
3 P7 l: n! |- z+ o) o8 `9 L5 t比如怎么选中介？
/ ?' S& u( _  Q4 I, o$ n. e自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
4 ]4 ?) T/ o$ N; A+ c; Z" @房价应该怎么定，要听中介的么？# s9 a$ W& ^1 M" ^2 x! b
卖房买房同时进行吗？# E- S( X; ~; V9 D0 d' }4 G
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
# f% r9 f  n& t/ c看上的新房怎么砍价呢？
9 c& @$ G- e% v中介费怎么谈呢？: I. X. c* W& w9 ]* V; O7 |; q+ q) d
怎么防止被中介忽悠呢？2 N& i  y' Q- U8 m: p4 Q4 }3 {) W
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
8 H- Z+ r5 l8 y, Z# o6 Z! q中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？. P9 g* y  X. o; }7 B8 f# [0 X
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
2 f7 h+ @: D4 Q" X看房时间是不是最好在白天，看看采光？
2 s: a! a6 f1 ~看房还有什么需要注意的呢？8 B# y3 M% [+ X1 l
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）' L$ U  s7 N5 ?# ^, C" D2 s* z8 |6 a
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
- g$ V/ [% L. A1 f还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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5 @7 ?. g% ^" v% O1 O4 U) U* Y3 |鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
/ k- p4 @& e' ]7 E2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
. u& K2 X: y# ?/ P5 \! t) w2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
# l+ }' D/ {  a& O/ @& W( w* L& z5 v( k
太感谢了，好多实用的经验哦！
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, m" e* F4 a; V9 U: q+ V还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子5 v+ ^1 y% p- |8 H# g. p8 ~5 ]

& {" I! f5 n$ P# w哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子0 f4 J. V8 w5 c/ }0 `9 C
1 }) l/ n1 _5 a" [! A
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子0 q# k+ z( o; f5 l
" ^/ r* @. s* K( i: y
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
/ b3 N" w4 s3 p2 @' V5 H1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
$ _( e$ _) ]& \  Y  F6 ^2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。( T# e# ~3 d+ f
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
( X) i8 M8 u" V4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
7 f8 z4 |! M: n8 j* c5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的5 G" Y) ^' Z  ^/ b" `
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
# N+ e; T3 E$ }' Z$ G" E7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买( F4 i; [9 y4 [! j3 l
8、可以规定看房时间
' p/ D' e; X: s% @7 B+ E" |9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
8 x: i3 C2 y. y' e7 \) E6 L% t10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
& J; T0 Q6 c- R, _11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
9 d" d& t0 u+ P! u* }12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了- ]9 S" _9 F- p9 }/ Q
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出7 `, I# q& E1 K- _- o5 G! W' r
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子" K" W+ |6 W6 ?0 {0 t/ }
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那就好那就好：）