duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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& Z9 O# @6 B" u, K我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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8 G' q7 ?% I  B6 l; g一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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2 ]1 Q1 X, I' x% [5 a- M% b" b# R另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；# ?8 ?9 p, Y6 L4 Q/ G9 H  a! S) ?
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，( w2 I  L. c5 n; }

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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
# s3 I/ f" h# f+ w& X* W比如怎么选中介？
" x$ S& Y: y; y7 r自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
7 k. J' s% A& m7 N; E房价应该怎么定，要听中介的么？
6 W' I; @3 h9 v; e6 O, {卖房买房同时进行吗？
) b; V% y5 y; {  g4 ]; B# V我发现自己房子标低了，还能再往上调么？* V  A2 |# [! n
看上的新房怎么砍价呢？) f, k6 w1 K  E/ S( @2 d* v7 c' z
中介费怎么谈呢？7 T+ P$ A' R. f  d/ T& d- M' P* a$ {
怎么防止被中介忽悠呢？
- L& V# O" F4 ]+ L) W; r家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？& v. v6 D, ~3 P8 |# n
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
/ {, e/ v; J! x$ L" O自己和卖方、买房交易，靠谱么？# N" F5 ]3 u3 j3 P. k/ [8 a
看房时间是不是最好在白天，看看采光？, [+ `! H1 k6 |# w9 ]! R3 J" Q% z
看房还有什么需要注意的呢？
1 b& \# I9 f( n怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
+ f9 F: ]  W4 Z4 |房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？9 J& Y  ?# H4 d" _9 i& H+ m
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？0 G8 ]1 w) Z3 p  h' i2 C4 q

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鞠躬，谢谢大家啦' ]- U+ F5 Q# r4 j/ Y1 C  v8 m1 c/ D

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。" \1 l$ z8 P8 _& d" P
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
2 D* \9 Y) q; U9 f4 _  j2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
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) o' ]% S9 O7 Y) L4 G  ]太感谢了，好多实用的经验哦！
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9 T9 s" R5 k$ W( S, |: m6 m6 ^还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子; G6 P3 A) S/ P3 N. Y+ Z5 L( v3 h

" D/ s2 W. E6 x3 ?哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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( X8 C& v2 s. [) p7 |6 _恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子6 S3 A' n6 S( R/ Q3 z  v1 j4 q7 l

+ C' t3 d4 G* H2 w. N$ ?就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
' a: D6 H- O- m- g5 A' }- Z( U0 y1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
1 ]& |4 |7 y9 j$ M: F  h) @. U! e3 L2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
' f$ O* j) R9 c: k2 F' ]( v# Y3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
7 f3 \; K4 ]: Q. z/ _/ V+ Z2 m& A4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。) C& e" s- y0 K+ g& X+ F$ f; y3 Z
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的, K, ^2 L0 @" _: I6 S" F% J0 K
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
" u# s- V5 _- S' O$ m2 f7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
, e7 Z/ B! p8 b2 s8、可以规定看房时间7 K5 `* M' X: X. g+ S
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。! u; Y& n1 D5 f4 o
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
: _' k4 P# m  M. A11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
+ N7 ?6 ]: I0 P. x+ z12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
8 I$ I" s  K: M% M. u. h13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子5 K* n- W! y  _
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那就好那就好：）