duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！& k8 U, I8 \; c9 w) O! p; E

4 x0 I+ \1 Z: y4 ?我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，+ _; |) ^, s- v" ^
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；7 D! z% z. B# A
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+ s( k9 K1 b7 x; {4 |3 b另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；1 a% i9 d* C! }. ^) E
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。( N' A% X2 F5 W% ^( s- {2 q: @

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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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5 s; p" O6 ]4 Y3 M前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！9 W+ k9 l9 D' I( e* U# h3 b5 M
比如怎么选中介？' T, V1 {3 ^$ N/ d2 D, L. d3 F
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
. j( I' S) A* b0 Z% J) |8 }& T房价应该怎么定，要听中介的么？
; }# k7 K$ O4 s1 Q0 _9 [. X6 ?卖房买房同时进行吗？
1 x, T3 C& X- }我发现自己房子标低了，还能再往上调么？. Q0 o( f% X$ Z
看上的新房怎么砍价呢？: G9 i6 ^9 o+ K6 W
中介费怎么谈呢？
+ l* D% m8 o! @& p+ a怎么防止被中介忽悠呢？! _- W8 N' U, L( }; L! a  h2 o
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？7 J9 I+ s: E7 p' y3 ^/ b
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
+ U* t2 f9 a1 j( K自己和卖方、买房交易，靠谱么？
* }8 V  \# Z) P+ M8 E$ e9 Y看房时间是不是最好在白天，看看采光？
/ M! D4 g! C2 J5 j# {/ w' z0 Z看房还有什么需要注意的呢？
: e- T) r, q. D  {  F怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
5 p1 l8 S$ ^4 [: s房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
* V8 |$ u  j' f" Q$ h6 L还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？1 z4 U# O- d, y- E/ x

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. d1 L" x5 c  B8 w2 Z' z& v鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。) I  ?/ x- }: M2 M. U
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
0 q, _! N" U' g  H( c- i, T+ Z0 ~2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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2 Y: X8 L' z9 @. g' i% M1 w/ `0 O) y$ M+ W8 o6 T
太感谢了，好多实用的经验哦！
3 N7 Q1 g; t" h* F# A1 j
! Z% o* O8 k$ Z, ~& F( M, n还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
5 ^. ~0 d& m' }8 N+ Z$ Q
2 X4 C: Y  ?9 G9 z1 _9 b  C哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子% k5 p0 Z. L; n) ~

2 `$ z4 U% D2 x$ c  b; E( O7 P恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
) P2 P( G5 P3 r8 |( n% u  q% n
. ?9 i* n& o0 N, }, s9 T4 F% ~9 {就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
, h7 w" w& V0 [7 q/ A- B6 s! r1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。* s6 m# l. A" W( z2 {
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
* u8 j& v% j) i# O6 D3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
  f. f% M/ O+ J# s2 r! F) T4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
- {0 c. G# k, C9 j4 s1 V% u4 C0 s5 J5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的5 b* ?% o! i# H8 u& b& H! v" z
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
8 ]* c, I0 g0 Q' W( y7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买/ }9 _: k  C, g/ w' W
8、可以规定看房时间6 i7 V# S/ }6 ]+ T
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
. R+ t7 V( @7 P10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧- y3 R( G3 _! E' O
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
; s. q' R0 O2 s' B, h+ _12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
, z1 G* w. ~3 i- Y2 b13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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! w4 i& T% W- x5 J$ G
那就好那就好：）