duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！' {: J. _0 Q% ?0 Y, ?8 P

/ p3 q( B0 l( I9 n我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，) k7 s6 }4 o- ]. c

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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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5 r% J9 T. ]: v8 ]0 G' ^" `; n另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居) s/ s" {2 G8 v4 l4 |) t# H

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, C) k& }6 r( U* L- b3 {打算买个差不多平米的大两居，6 G$ \- s0 ^( }& \% S

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7 Z6 i, ]3 `0 q前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！  L. P! {* U9 E  {) X
比如怎么选中介？2 S5 v. I2 U# j) }5 D
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
$ u& d& s: ~6 S房价应该怎么定，要听中介的么？
% B$ r6 u( A1 g卖房买房同时进行吗？
9 I5 S3 o9 q- Z0 C$ M  k我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
! |- U6 B) G- M! E% u& M/ l看上的新房怎么砍价呢？& e6 F! {. d' _! F% V8 b
中介费怎么谈呢？
, q. ~) \) W+ u9 {" B5 U$ [4 O怎么防止被中介忽悠呢？  |# H! V  Y  |
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？% E. T# c, j; J) b1 l) w
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
. p+ V% j5 R0 W自己和卖方、买房交易，靠谱么？
( ~, l' x% k/ O$ T看房时间是不是最好在白天，看看采光？4 w" M9 y  V2 k6 c) A
看房还有什么需要注意的呢？8 o  S" T4 H& F; O
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）5 B4 J/ d- r5 Y+ n' l# e5 l3 [& h
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
' A: N- r$ m4 G0 z' W* o还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。& G/ r9 J2 _3 ^' Y8 O0 q0 J, l
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。) e- |/ I$ g9 B6 j$ o& x
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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太感谢了，好多实用的经验哦！
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  ]1 w1 }- n/ z3 X( k还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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' m1 K: ~, [( q6 E- F! V% B% X哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子, V' k+ d, Z+ V# S  U. f) Y. f

& G! W0 k' Z. u: c9 G! B5 a恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子* a5 _" X3 C5 }% D
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
4 Q  E& n% W* n4 c1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。" `  t4 o* O* e. N, D2 M7 V
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
9 F5 c( d5 ]" N, I/ h. K6 W* ?- S3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。# a% }6 _) K) [/ C- G  M( Z
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
4 F3 X. o/ T5 _: S/ y5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
5 ]3 v4 o; b+ ]4 A6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
0 [! P3 l6 g4 t9 |2 G9 n1 D7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买+ X7 C7 T" a- A. s
8、可以规定看房时间* L5 B) w/ _! \7 H" F
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。% M% j( C* r7 f; I6 w0 Y
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
; G2 R0 ?- }9 w' p11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
8 ^" B/ ]; o, s9 z" n5 ^12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了" \/ Y. K6 G3 l2 X7 O$ s3 ]
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）