duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！* Q+ I. ~# ]9 d- \" V

6 \* }/ o4 H) V# _' ?5 {我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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+ D5 u% z6 m( E7 d另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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: D2 I: h+ B3 ?3 U我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居, r3 d. `, W# w

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打算买个差不多平米的大两居，
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) P: Q+ T2 y- |$ M前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
# b, a" {; d! T$ J6 \9 ?7 B比如怎么选中介？, E+ ~' O8 ?* x9 p* I
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
$ G6 [5 l6 j7 F6 y: l1 @房价应该怎么定，要听中介的么？+ K% c" o5 s8 ]* ^! e3 Q" \7 g
卖房买房同时进行吗？& B" v2 b! r' X' f0 m
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
$ y0 S+ k* T4 m# W2 x+ J0 m看上的新房怎么砍价呢？
& w# B  S; M$ P8 k0 D中介费怎么谈呢？
8 n+ ]( T9 ~9 h+ N怎么防止被中介忽悠呢？2 d! t8 j5 b; u( O2 Q& w) d. |* d
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
3 C' N* z, G, W$ U8 C中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
8 [/ p3 H2 m% i; d) k自己和卖方、买房交易，靠谱么？0 C& f' w% t: C9 G, I
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
* ]+ Y8 ]0 d' b# z看房还有什么需要注意的呢？% {0 k9 k. f& w
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
2 F5 X1 ~8 e9 Z( i房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？( d, w. N) n1 z: U7 r
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？4 C! x  i3 P* j7 H: o
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鞠躬，谢谢大家啦. D4 b+ H* ]* g3 \; D

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
$ u% i/ F, S3 ~3 e; z2 i- O; t7 B; _2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。0 p( b2 c1 \$ X/ K* [( C
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
) W# R) a/ g5 ]) X; h; F5 n, w/ ]! ^1 G: U  a9 R0 q8 H7 Z1 K) v
太感谢了，好多实用的经验哦！. f' u- h( T, f

9 H( x- @- n1 D: o' w还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子4 {+ _2 l' u5 @$ s" u5 v
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子( l6 Z4 u+ q5 p3 X, _' B7 P: F, v

4 e6 w4 P+ j, ?/ b1 U8 O6 p2 W- T恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
% ]" D/ O$ N* M4 Y1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。+ m9 z5 L$ l  w" W
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。3 w9 x% Z. _& H2 C7 F* e
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。. Z* h) u/ H1 Z4 L6 m
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
( K& i9 V" g. V5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的: r# @7 r( c+ h6 b7 m: ?( m& x4 R* U
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
) O8 ~# f& k, O- t) q* [7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买, f" W8 ^9 Y) f# t
8、可以规定看房时间( q' t  S0 d. K) p8 d5 q6 L0 N
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
4 F9 Z. M" U/ l: L2 U10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧( o' z. K2 {1 F* t& t+ ^: v/ b
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国6 X( g- |. h9 i
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
# V1 I  L" K2 n5 a13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出1 J7 m" W8 B% a/ V0 r/ K

& V* `0 v( w  S# F其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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* y% W7 Y" |7 M1 j! }( C5 t3 C5 b
  V4 p- g. V) w: M4 F: r2 P那就好那就好：）