duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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7 w% E1 `* Z: _8 \我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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, M1 Y' |; A8 N一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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* O# p: {# [. e1 p$ ~' Z; `- o另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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! t$ u; |3 ?4 n4 z* A我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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1 @5 H. s& N/ h( f1 ?5 b. }打算买个差不多平米的大两居，( r8 B' Q5 _6 N; F& M4 \# [! W

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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！8 {3 Z6 b' z+ s- H- K
比如怎么选中介？- M; U. t' I! }* P3 a+ D
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？) P/ }" n8 y+ A* \$ u
房价应该怎么定，要听中介的么？
8 d) `. }$ z9 w% |卖房买房同时进行吗？' T1 h0 B2 S7 i- g+ m% a
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
9 l2 h- [9 C( s3 n7 E2 Q8 z6 D看上的新房怎么砍价呢？) x0 {5 z( b- Z7 `
中介费怎么谈呢？
' G+ M" g7 y+ j, ?怎么防止被中介忽悠呢？6 w5 l* v, S4 O* y# _: k
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？2 z+ |, Q+ C5 R( d9 u
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
. q& E# k! A% `1 a) R( x4 f1 W" M自己和卖方、买房交易，靠谱么？
& F, r' _0 N( `' K1 J* l看房时间是不是最好在白天，看看采光？: I) {0 z* N. t/ l6 P% Y
看房还有什么需要注意的呢？: R# U( q' n" a2 _, r1 ^' U# \; l8 ?
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）# K% A5 B. e6 W
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？& m6 R5 Y2 P; c2 Z* I  p( R
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦, T7 q0 r" w5 b  E6 I
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
  d& O1 G: E2 H4 s% @* n0 H2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
: ]( L" `, V* b7 q/ y$ M2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
! b# C( }% z+ h0 _- Z' x' [: m% T& ~, m6 M! h+ {8 O
太感谢了，好多实用的经验哦！+ i, u5 f  P2 E6 W
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还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子- u( {# I4 F4 C* r: P3 W# k, K6 @
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子* k5 f1 l, j/ Y7 Y9 T- |

" C! l. K+ {6 i  u( a1 w恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子* j! l% X& P  v* p
% o& D, B& k3 Y/ g' @$ ]
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊  Z8 M& O: e) o& u% y
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
' H7 k) ?6 h! K2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
/ l$ W6 _( w+ x3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。$ m3 E. d7 ~3 z( ~) e
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
) K5 n$ V, K' z5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
; ]  B& |, \: o6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的6 B) k  \  K* W4 v( u& M, a
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
- H# p6 j) O6 e/ O3 r" _3 ?8、可以规定看房时间
8 A' |- W/ N; z0 [. z& Z9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
5 C3 W( W1 H# \+ k10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
$ T& }) |  b+ P( k& Y6 A1 ^11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
* m3 M2 \; P) {6 L2 Z12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了; s( n/ ]8 U' {- d$ ?9 ^( A5 h3 d# A) K# A
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出. [- R+ m' N- N2 |$ x, Z  o/ z, B% I

. b( D0 A. R. t! O其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子$ T/ T- S0 Q, h- p) [4 I( L

+ B, E" r* ~- S  v+ i那就好那就好：）