duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，/ S0 ^, a$ e. J& s& P3 C

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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；* t4 A' P- H' W7 ^7 P
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。: m! L* \1 l. D8 f1 |

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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
  t. E: C1 Q7 m6 J) b4 @' k, p' g1 C比如怎么选中介？
& Q7 w7 m  K" Z2 V  s5 u7 Y$ R+ v& Z自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
) k- s9 \) b. C+ P. m7 U, [房价应该怎么定，要听中介的么？
0 X5 I( R1 ~% @( j" G: d0 w* m" C卖房买房同时进行吗？% J9 T+ w9 s; B# ~! w! X
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？* h- a7 I# m" c7 S
看上的新房怎么砍价呢？
$ i7 p" w' @4 N( {0 @+ \中介费怎么谈呢？: o1 H- c/ _3 i. O- M0 T
怎么防止被中介忽悠呢？
; x5 F. R+ W& m: R2 d家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？8 @& Z1 K8 v* S, X4 R% ^
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？$ m- x  P4 D. |9 ]. H6 w% ]% B) {4 G
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
, g. [& Z* N0 U' L) [8 Q看房时间是不是最好在白天，看看采光？
: A& I0 B6 K, F: _# z看房还有什么需要注意的呢？
9 C/ d5 O) d2 ]" Z+ i; r: D# v# H怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
' J/ I' A5 p+ p7 U1 }+ J: W房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？- L- b* Z" o9 G1 H* D! p5 k
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？& Y5 r2 ]+ f4 h3 ]6 L: ?7 q% r6 x) ?( v

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" ?* G: a0 n4 b( `( w鞠躬，谢谢大家啦; Q) n: w6 h  s0 P$ v; z6 ]

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。; v/ o+ F, w! ^: S* t) e4 n: N: Y
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。) A6 k! n, B6 @7 V- j
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子' `/ _( U- m; o+ R

- B6 ?, [+ C5 p# g+ n太感谢了，好多实用的经验哦！$ Z2 Y2 G- D& I0 J% c9 A( [6 G2 v
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还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

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- @. V% L( y  X% d' J
: |# P, i; V  s+ c! N9 F" ^) y哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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$ t# E2 q3 K0 b+ g% K/ {, A恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
$ r/ S  {0 }/ D  o/ K# l% q1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。# l4 l1 W; t$ A" c9 s- p) t
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
- t7 _% \# P1 E7 A% X9 F$ m3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。# }4 e5 w" w0 s. r) p; ^& R
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
! Q4 V) U7 I5 m4 I6 c& |5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的& K- n* [' }2 W! a, Z9 b2 k) _* x
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的- ^! N1 b- [/ h( F+ T  c/ X
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
  n4 E9 A+ J+ @/ \% ?9 W* r. {% o1 D  \9 v8、可以规定看房时间
. ?+ _6 T4 `6 i9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
( ^5 r- E* {+ L) Q8 v, j$ f, t+ V10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
+ u8 t9 g! K6 b# l  e: v' i. J1 _4 `11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国9 M3 S  P8 h2 M$ |4 D. M8 [
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
  V- i! V; I( j  b! b13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出3 |; {+ C/ i9 c+ [

' z! B, @9 g" V- P6 U# @% S其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）