duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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/ o  `$ v, y; V& m' X$ l8 u0 A我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，9 e! V2 ]+ ~; i
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& A  z6 F) v4 o/ z5 H  H/ V3 d一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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7 e3 T% O2 [; }3 s( L( O7 r' g# v另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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0 ?5 V! B: s# t# F# S5 {我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居0 t2 C7 {5 l# y' `/ @
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; [2 M8 O3 o4 B2 ~9 n6 V* D% q4 e4 Q, z打算买个差不多平米的大两居，
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5 C9 {* ?9 _/ b4 `1 S0 U前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
4 [( w. d1 v4 ^$ ]2 c  F- F* O0 D比如怎么选中介？
5 u; C, t* h, Y4 g" R自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
/ q, {, F8 {* X& \$ E! A6 E0 w  |房价应该怎么定，要听中介的么？* D/ ^0 u8 E8 p" ?1 S1 s0 }' i% D
卖房买房同时进行吗？
! ~- N. T/ ?9 U$ @' `我发现自己房子标低了，还能再往上调么？* w1 M; U* j9 Z3 x( K5 U
看上的新房怎么砍价呢？; s, b, r" J  f+ t) h
中介费怎么谈呢？
4 P1 x2 f; z& v( K" ^怎么防止被中介忽悠呢？
% F0 ~& ~  S! J% Y* ?; p- H家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？7 F" V$ z! O. Q; s1 r
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
" C7 z) q$ Q  d自己和卖方、买房交易，靠谱么？
1 R$ d* C6 z& c$ a3 J看房时间是不是最好在白天，看看采光？0 l) B0 d3 Y1 c1 K, k3 ]) c/ Z
看房还有什么需要注意的呢？
* u+ _( K1 P0 F/ f怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）, i  a# Y) [" n+ I5 ^0 T
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
1 }  i0 T6 h4 Y. q$ b还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？+ a' g+ J! }3 D; U) V+ f, C) b
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鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
9 j0 G. v7 p( t2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
' e3 Q9 i; A- c5 r5 M2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
/ f, b& `# D( _+ f0 t4 m3 @3 M- r& l' _; b; q. t$ L  O- s' ^3 I
太感谢了，好多实用的经验哦！
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0 w  J0 V$ U! ?* B还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子. G$ m: z' X+ b7 R/ F- N8 `2 T

9 M0 h  G) r# \哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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3 \) }$ S0 c2 U恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子$ G- [9 w% J0 Q% Z2 @* H2 T

, F3 O% C; k! ]) C& U就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
6 V6 W- }7 B6 D9 s+ ~1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
  M: n# P$ _/ V  z5 ?- n/ y1 g" _2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。- u1 G+ q9 o; k
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
' X# v0 V% W! c/ n1 t3 z4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。/ d4 R& q6 h: l# b
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
0 J! `; {# |* x( c6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的: Z" h) G$ c. Y2 ~/ d* T3 m
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买  o5 ?7 {3 X4 C7 o8 v
8、可以规定看房时间
- x6 {& z- I. r4 q6 O# g+ C9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
' e- o$ r1 m8 ^3 J: y' m: v10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧) o) O- w% x6 j( Y7 M7 I
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
' {4 g* d7 ~7 e: f! J1 l' G: d) c12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了* ]8 x) [  D# ~8 A) o2 _
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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4 x) A# l5 L) t0 a) v! m其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子. P4 w8 E; k9 A1 z1 P% v3 ]5 n

3 b1 E0 ^1 ~' \! n8 |那就好那就好：）