duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；* z$ [/ M$ c# P5 c

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, p0 t1 z4 [. O8 G我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。$ s- I9 }$ _6 r% ^* D1 w& @: Q& `6 ~

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- t8 ], ?. n- \' a3 Y我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居0 Z5 Y; N+ W6 t/ l3 o& g2 h

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打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！1 s  z' s- N3 L+ ?  h9 Z5 O
比如怎么选中介？' k. ~6 Z: Q) s0 [3 h3 G* E
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
0 h1 P2 X) Y, f' n. M. `房价应该怎么定，要听中介的么？
: [) p0 F6 a; I# Y卖房买房同时进行吗？8 m" _- h# s8 ~( t0 P& k9 m, m3 g
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？( G# Z2 d+ w" d
看上的新房怎么砍价呢？, v( `5 x, T, L7 p3 A0 L3 q
中介费怎么谈呢？; l7 L! J6 s3 z+ H$ ?$ b1 l
怎么防止被中介忽悠呢？7 w! X/ g6 D' ]" f- O
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？% Q: e0 [, J4 [& |
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
  X6 ?- S1 w/ H% m  t自己和卖方、买房交易，靠谱么？
4 v0 |: A; \! a, A. G8 s. }看房时间是不是最好在白天，看看采光？
# W3 V8 }' u8 Z$ A5 z3 O% I看房还有什么需要注意的呢？
1 F  |% o: X2 ]( [5 @/ ]怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
* `# t4 n: U8 ~4 j2 F- _房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？% T; W, R+ W8 C9 H# S
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？8 l+ l' _4 }- e* ~  c
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鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
$ s, M/ T. y/ j( t4 g& S( ~  Z2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
6 V! _- m* Q, R1 R2 M) r1 e* p2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
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+ H1 [$ X, {0 p: ^* V9 v太感谢了，好多实用的经验哦！
2 ^9 J5 D% b( J8 q5 h: S$ p) h+ f' R9 I
, ^+ F  ]8 T# r( y# F还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子  a& S* K. l+ f; D

2 P% v/ x4 X+ {8 |6 s" M4 e* n哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子) P. i6 |8 r) p8 o! V$ c

$ ?9 `2 O9 I1 r2 ~恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子( p" {, u/ q, u& |7 R  q0 B
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
% |$ n; }8 S: x5 c/ ]  g( m& M0 L' E- o1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
0 U% ~) Z) [& D) N2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
7 }( g) x: M4 q- J1 ~# \3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。! {- K+ ^* H8 E
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
' N1 H' I, V) e* M; t7 s5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的' u, ]+ x# n3 K0 l
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的% G6 H# z7 {* V
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
3 X( D1 r+ J3 h( o1 i8、可以规定看房时间! C! w8 e! H  V
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
- _  |9 l1 e' j' D; [" h8 Q3 `3 O) F10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
4 Q& I, Y9 y1 S. ~+ H- S11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
) y4 I) z/ e* p0 m* M- g0 n12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了+ F0 S# {: r% S
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子# g9 E5 d+ j% d
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那就好那就好：）