chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
# a5 M) C' z1 G! P5 t: [1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
# }' S0 v9 c0 D1 G' c2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？% s# B, L+ U; Q! A, R" X3 t- V( e, T% T% B
3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
+ Z3 l3 `8 U9 |4 w
. x  ?9 [; e- t8 {) s) b- R8 |0 s" Z) l8 v$ z

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

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: H! k( |8 I  l, y( C2 e
, I$ ?5 ^* M3 V5 N, Z6 i; z哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
1 a1 h& G% a+ a# i8 Q4 R郊区的房子卖了能卖多少钱？8 B) D1 x6 K# H& f4 H- I' V
这些钱在城里能买啥样的房子？
6 M% R  ?; \" k! R为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
6 f) U2 }0 W2 `' d# e+ y1 E而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子! W& k8 X+ U$ i6 @; D

0 P+ ~$ r( C% }4 Z3 m没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
/ v7 ]; y, k; h  P3 y5 l市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子
7 t: d9 v/ x# w刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

; O7 z  r; E  m6 {6 p名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子
. f" n( d0 J" f. s
* K2 L. U8 i2 `5 m- D3 v0 c1 Y5 @我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子* X  |3 |" e' r

& h. p' D# H- B不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子% j; Y& M- m7 z5 ~

1 o: y6 H; V7 ~+ f; A0 Z……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

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. x- l5 K5 u1 Z6 B2 j8 o1 X  g- c( i% Q& ]* @& |! ^: s2 b$ V/ r
哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子4 S. ^5 p3 J) n4 w9 k

! o' u: l: i. q* a) Y是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
2 |3 j2 O0 B& B4 j+ ~4 b四个小时，真久！
  l5 S8 s) P: Q4 c, h* N换工作容易换房子难啊！

floodbj

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% p, L" ^! Q% l" x% z$ g( k  C" |% `$ u' A  A( E. T
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？/ ^# U: ^& f7 b" W7 y

! m3 Z3 ]+ `+ v% q8 L4 z一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊