chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
: n" w# W; B$ G' p! c1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？7 K1 A; i- `. s* s/ ?0 b1 w  ?
2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？9 I, z7 a! ~% ?$ v3 `2 }$ ]
3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？* o2 {) c/ w7 v! i
8 X- B4 @5 w+ Y2 U+ O0 ]

* t* o& ]0 k6 }. z7 }# V

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

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2 k; `; `5 j2 b1 B% \# W5 b) Z1 n. \! J! q* Z. W$ e
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾) H( Q- ?9 j  b" N  w3 W6 F  H
郊区的房子卖了能卖多少钱？) F6 |/ d+ ^) V& _6 I2 W' h
这些钱在城里能买啥样的房子？; L. d) g4 _& X+ S) ]2 f" V
为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
% W; b: r# S, h7 a/ Y2 k而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子, d/ L6 Y' @, @( N/ q7 r4 Q  Z7 o

4 x: v- y1 I4 f$ V: O5 X& Q* n" c没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。; v& u4 G! ?7 I' Q2 O! e% Q
市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

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# k4 S' M2 U' Q8 n- F: ~6 t刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

1 V! ^1 Z6 K- z9 G1 D
名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

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/ a! [8 k$ h5 P  H9 O. }9 i" W- z# u5 ?2 _
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

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! r! @: |. O% v: M2 u2 a, N% q8 c' t, J8 E1 K( w" e1 u
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

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9 Y3 a* @  _8 g2 K
& p/ `7 p/ @  o0 B& S……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

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! X& c- I7 b8 c' i) A
6 q  X- b5 h4 Q6 K哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

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6 ^7 f0 R* f6 [8 s8 S# U是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。" t% w& H" P4 E  A! G
四个小时，真久！2 C  V6 t1 D$ `) D+ X+ C2 w5 {' w6 {' S
换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子' m2 ^" ^. W  n! K
3 A4 ?& O5 F, N4 M$ i, h
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
' r9 i9 Y0 X5 \4 f0 j  B4 n) n  z! j* ~# ?
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊