chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。& g, ~3 J( L* c6 K
1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
* g9 m# C  [* N2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
, Y9 {7 n# e6 }# j9 K1 [8 Y3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
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天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子# v9 z* V9 |) g9 z
: i+ g, U1 s* I5 G
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
% ?  \8 K& U" q$ d0 l4 u/ v$ E9 z郊区的房子卖了能卖多少钱？
& J2 @- u8 m3 G1 v: u5 a这些钱在城里能买啥样的房子？
' N+ ~) b3 F' ~  r为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？+ [2 O8 F2 u5 S, i2 \1 \" l8 t) }% o
而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子
0 p, s; f+ Y  \$ j: K- ^
' s4 V  ?; J0 F$ d6 ]没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
, p4 T% Q" E, m$ R市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子
# o$ G' C/ ]0 M" k6 w刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

4 D# H8 W2 h1 V  j, ^! C名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子
6 F, ?0 y( V4 y5 O3 h. ^% X" p) w  ^" U* j' H1 S1 N
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子) D  U) }% C7 S0 t  t6 b
1 ]. e: ~% A$ W3 G
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子9 f$ `6 _3 J1 v. r; Y

/ J2 g) J* C* z( |. }$ S……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子0 c2 g0 ]/ g" i/ e. B/ u" D, A
% H' ^$ V) H+ y
哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

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  _$ Q0 }: k% Z# f
& y* T; Q* R3 v, w' f是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
) `. g' n6 R  [1 _3 K" e6 c  x0 U7 x四个小时，真久！6 Q0 i3 h" x. ?3 ]# j
换工作容易换房子难啊！

floodbj

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( p7 p' H* t8 W5 z
1 c% C" ?4 f3 f' @卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
, t; U* ?- u) B5 T6 c/ p
" o, i" T: x- E/ a; V一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊