chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
7 E! c" z) p, m, q7 h4 E1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
4 I) C# i1 `# S- T% _2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？4 {0 G4 p' s3 r, W/ m" W  f
3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？7 O4 b( k. Y! w0 f# s" K: S* n

5 [% x- S* X" X1 y$ E
7 {8 ~0 P: o6 [8 S3 o

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子: P2 I0 F$ x! H' k
- U3 o( g& u: O! A
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾+ Y4 J8 \  a) f+ x
郊区的房子卖了能卖多少钱？
& C7 S: n& `2 i3 [0 Q2 `: i# d这些钱在城里能买啥样的房子？
; s! X8 y5 n' \- Z3 l为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
$ j$ q# _6 `6 L- P而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子) x2 {5 \7 P" z: v6 L

! W: S% Z1 g. _6 H5 p" p% U没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
9 o$ P' d2 T: \. ^! C) M. E市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子7 I: p- M4 u4 k6 O9 P, E8 k
刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

# i5 J. m2 u1 f# r+ ]4 |
名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子3 P/ s  i1 X0 n/ o
( K9 G: z- I( d" E! h4 t* R' Q
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子
. S. f! b, }$ H2 Q8 n/ K5 [# C1 T1 D+ F, J5 w0 c+ b  O
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子
8 ]) H2 t+ ?! E" |! [; n1 g! T; L0 M& U+ S- i
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子
, o' ?' ^- w) j" `+ ^1 O( y; d8 M, T7 O) |" k0 ?6 p2 e! U/ `
哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子. S8 W" Y5 C& ?) z* z
! B* h3 r" q" @1 k% B% F
是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
7 c+ {, a3 b, Q; |8 P5 O$ m6 X+ O# F& P" z四个小时，真久！( L4 e3 p# f4 b! u5 ]
换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子, [: @. h# a2 w! q6 a+ n
% E1 |/ e8 C# S1 `. O
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
. G( D$ S. V& @! H, A
$ F5 a7 T4 C7 R' y7 v一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊