chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
, [  t" ~: H' X% o7 W1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
; ?* U. U( e" `7 s" U2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
( R! r& f2 D2 s- \, c1 U3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
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5 [8 G. F9 N- A8 G1 m" A
8 G, f% z' d$ e5 J

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子7 k. D; Y) r, D* S& `

5 R0 s$ D2 I! [) c3 T  E哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾8 M1 ?; G  z3 \) x% ?% F3 s: }2 `
郊区的房子卖了能卖多少钱？' {7 g% f; P  F, ^/ ?! m/ |
这些钱在城里能买啥样的房子？7 T5 w3 I9 P5 v1 U* v, |0 d
为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？! o- a' B" q! r! U  G- U2 b
而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子6 w) P( ~+ ^! H( e% L  e2 P2 R: ~

! a7 C" u9 V1 C没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。; M# Y) n8 \3 ^( }5 e4 ~
市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子
) T. {' I4 n3 U! Y# H5 ~刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

. Y% [  z& E' }" n2 u7 h* X
名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子
  m% Y# _; Z2 |( f' S2 w0 U1 }
& \: F5 N, ~9 T: v我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子
+ C9 u4 Z/ a3 A! P6 ?
/ y7 k- f4 U. T$ G) ]不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子
5 y6 h& T( H4 ]  R" H* i  S. f" R, s& Y1 x; @4 G
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子
$ Z( V1 @: p, R3 }5 C$ e6 `
7 [* u, B+ a" H! f哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子
+ v5 x% P% Y- v; `0 b
5 h8 c2 }4 f/ }7 [" f, u: G- P是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
: `/ A: X0 O- A- I' C四个小时，真久！
1 }; V7 `: |# J+ l+ H' m+ l换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子! j3 p/ L& z6 p5 P% W0 N  |
0 @# p* P- |9 N9 J! o; x6 p
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
9 K; l; k& Q* G+ \+ b
; X+ D" I1 R) g4 U; @5 O一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊