chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。' w& q  I* Q7 N! T6 T
1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？$ ?7 _7 L1 R( @6 E! `+ v  S( e
2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
! G" J; A: @* C+ G" n0 ~3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
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天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子2 P& K" y2 }: j0 w& f7 Z. ~& b
3 R, [  I2 p( a% a5 p) G0 ^9 [8 L
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
  V% c: W$ {6 u, A; M& F9 m: L% H郊区的房子卖了能卖多少钱？5 b6 `, ?7 @9 T2 y9 w/ F+ _- Q
这些钱在城里能买啥样的房子？
- {1 R$ P& J& S) g" t1 P为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
2 f# `8 K& h& z' E( T. z9 x5 g而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子
( w3 M6 S2 x6 I3 j( D) \2 P3 K
+ u9 F# ?& F0 q( @$ U没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。# c# q9 h/ T  I0 [; X
市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子  ?' v. O" ^$ r3 ]% _
刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

" G, a3 T. o7 I& X" W名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子$ h8 D) P: Q* I1 y. ?

+ z' _) b9 |" r8 u' z" l我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子
, E0 h: z9 D; {
! L' P$ j' `2 N. b/ r不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子/ f$ ^% |) v! @0 {0 w7 q( c

: R3 x' e  P: V, {3 u……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子' |3 W- ~  m  N, }

- l0 Z# F5 `" k) F! z' m+ c) A5 i/ a哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子* e' u3 X  e* q4 w4 |
  X! z% ^# R, |" s' E
是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
) k4 K1 |. f; E3 ?四个小时，真久！
" G, ]+ D1 {- A换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子+ f/ p; h# O9 o" y) K/ e0 V' n2 {
2 T! v8 L) D# f. i. X1 [* b
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
. [  K: n) O9 n1 a) U8 Y& H
0 G. \! l) x7 A: w  j, X6 V一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊