chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
) I4 j! I! x: O/ ~7 x! }1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
8 M, X& \$ j# w% }2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？( F' S& P& P9 r
3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
; ?" z8 E2 a) T1 }- L$ h$ [1 R/ r6 Q8 K- S9 d  k* m
: ?7 V& s( M, e' B8 a

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子# Y; a* s" z, L: L( _6 |2 p
2 p( d. z  k, e$ y3 U. J
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
, B0 ~7 |, y4 b/ ^& i郊区的房子卖了能卖多少钱？
$ ]0 |! ]4 S5 G' S这些钱在城里能买啥样的房子？
2 l* a2 W7 g9 C4 d; ^& z为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？3 y- O* V% z" y
而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子4 T3 b/ |0 K! B# A
6 r' m  g7 h2 D" E
没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
+ S3 p9 z- d7 f7 V# n& y) ~$ P市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子: w, @$ E, a' n7 t5 [
刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

6 s' c# U3 s' c- V9 z( d! \5 K" J
名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子
) \" S& b) \3 x: u* s
+ h' x1 Q- j  |3 P/ t, b我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子" X$ n( Z% ~1 Y4 q0 I

" T7 n5 R) E! f不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子' Y- Z# ^  N1 H7 ^8 [$ M8 H

/ T6 A5 t  s. a4 b……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子
. o1 _9 N. X, K3 e: U5 q% ~
* g" R; Y: F3 @3 t/ c6 C- R哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子4 Y5 a/ ]# U/ x3 ]% v% H: f
. {' X) r6 b- j- w& J* W7 V% o
是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
  a' r( X7 Q9 t' V/ t- J5 n! h四个小时，真久！
5 ?+ F. S, k& `换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子
/ u; `  w. y8 c+ b3 h7 @; U& Z- P" {) m( ?3 W2 A
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？' m, M& @8 G1 g% g( t
7 o7 M1 ^7 N$ u: `: O
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊