chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
) p( V' D: o" p, u- @4 t4 G1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？" h2 C7 w* E8 z+ l4 R4 s
2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
& O- Z0 h$ @/ O2 B# Q3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？- i* z0 g/ I9 E) J6 F& y; S1 [

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4 K5 E4 g3 _4 M1 H! E2 p  {

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子
5 D: H3 o4 H/ p! R
5 p, Q' u& J5 m% M' @, I哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾- v2 Q% F/ S, _  j; ^
郊区的房子卖了能卖多少钱？+ i$ ], g" W6 G" F
这些钱在城里能买啥样的房子？
0 }4 b1 O; y; [  s+ C8 J8 t为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
/ B9 y8 W! g9 S$ Q8 Z6 N而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

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/ S1 H6 o# |! }; k# F: D+ Z7 R
# m3 _2 S! k  s2 D" y; F' _没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。6 d& {# f/ Q7 e
市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子- r; I9 ]$ p3 u$ Q/ N
刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

% p0 ^+ G: V- _  M* E. n7 O8 M  z名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子+ _+ u# \0 m5 t5 X! A  B& ]/ z

7 t$ h$ G" k8 ?* t, U我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

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3 c$ p: Z0 B6 ?( z+ S0 N" b" Q2 y
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

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$ D# i; i2 z& w% O8 t5 u% {
# J, d4 B- L$ y! C( W……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

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0 C, ?) \$ @6 e7 a
% L. d: Z1 c% j1 C) T: |. F哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子9 K) }2 F1 X' p( N* C

6 H: c% L+ k) N, A是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。1 l( K& Q6 ~; l- p+ j
四个小时，真久！; e1 @4 K. Y5 p' y; k5 Y. W- q
换工作容易换房子难啊！

floodbj

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& W$ U( a  U8 J9 g7 P2 ~5 @. T& R8 m% q% j
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
0 F8 \' n1 W2 E( V( e" X! d
) O- j% @9 d1 ?$ o7 D一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊