chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
( [  _! y# _7 u( r$ Z1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
- i! Z7 o% G1 B6 x2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？* ^. f2 d, f  S+ b6 _0 t% F8 T0 M
3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
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天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

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哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾3 Y: t  l  K& ]' a3 H
郊区的房子卖了能卖多少钱？2 |0 ?& q% j* ^, t0 k, E
这些钱在城里能买啥样的房子？* z2 D3 z$ y4 n
为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？2 L, M6 f0 [; n3 j) F
而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子+ E& b" k8 U6 Y' i: K" C# R2 {
1 d; @, `7 S- f6 [6 Z% n* i2 x! J, a
没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
8 ~9 J, L  z' T7 x& e市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

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* o/ f( Q  P0 g/ `; S/ j# F1 r刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

! @+ S0 o/ _0 C5 y$ R3 J& ^6 \8 ~6 _" Y名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

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5 q% Z3 O0 n3 Y' U* l% ?! w6 z" ^8 S* x+ A
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子3 Z& h, ]% y3 H% i; x" `
- T4 }0 E8 {9 @
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

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8 [6 A$ H& t8 U+ X  |3 `) @5 [0 Q/ J( |
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

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' R( h+ g9 i* o: E+ n" b6 Z' @3 m' T/ `$ j: F* B2 `' G! l) K
哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

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( x% ]" q. E/ q" @7 A: x/ m. [0 A& }; R' O/ H9 N; T" G7 H% y6 x# c2 M
是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。5 m) q. b& `8 R% h2 ~3 ^$ g& T
四个小时，真久！0 ^, S: x# x4 [  G# n% t; s0 I: r
换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子! N, l$ q4 [& ?7 V/ O7 I! P* H' H
7 R  R5 u5 S7 b7 u- d% F' a. i- \
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
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一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊