chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
4 B5 \5 W9 s$ O6 x" n+ ?- w6 H/ o" z1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
# W* W" ?9 m# S7 B! e2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？5 i! U, g& Y5 F- A: l; w
3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
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天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

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# L, y% I( a) U9 _6 g. g- ~+ K- x- _) \) B) K$ d4 z
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
9 S( n& {9 c5 [, J& t% T8 E1 t7 B郊区的房子卖了能卖多少钱？
6 P1 Y1 l$ ]& A; O' U这些钱在城里能买啥样的房子？3 b; s6 D1 W8 o! F3 o) d& ]/ E
为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？4 q; i. K+ o6 Z6 ^
而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子" w4 ]3 K8 k, m: o5 X

8 ^$ ?3 v" x- y5 l7 c( S# [没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
4 I2 M, @9 ?! I/ l! Q市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子
+ u  N, Y& m: J# x( [# n" j9 C刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

4 u: @/ c/ V& n3 X" s
名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子2 A; Y5 i2 x$ c" x
* F* _. E4 e8 d( r5 M
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子; [  R% ^3 q+ W8 ?7 W; |
  `  M% I9 D# w- ]2 P* f0 r
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子" c6 }! [: T0 a+ L) C# s& o/ i
1 W- q- d0 M( ]8 k  Q5 R
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

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1 E* s) m1 n( i+ H  ]4 J. q" g% ?# ^; s* m& F- E( {8 y2 {
哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子% A# D+ I& w- x7 ^: g  U

& ]0 D5 ^- f/ X+ Q4 B是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
7 W  g7 X, y' U四个小时，真久！
5 A1 t0 H  Z' w% p7 O7 ^/ ^换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子7 f& V' R1 m% r9 Y5 a) c4 t+ A) A
( z" x% H3 N( }) V( [
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
" j1 v( w, e* L0 \% J5 k1 t5 E
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊