chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
, h) ]1 O+ ^' }4 K1 i1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
8 @: j% J% Z$ ?2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
' P7 [* T  k0 z+ P8 w3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？' G0 ?0 Y5 H% |& r! X6 @5 T4 ~
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8 b+ G2 S# ^0 l4 D6 w+ G) s

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

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3 J, n1 E/ N2 A; J" M0 c" P7 p0 ?9 O. x" l& W3 v
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾2 o, L) d: d' E! q8 m
郊区的房子卖了能卖多少钱？
) Q, D' P1 ]: \6 K6 H/ D) w这些钱在城里能买啥样的房子？
. Y# {  R  _* k- A, B为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？: ]7 Y3 l" D* R4 x# n: y
而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子$ R$ P; @( X; a4 G# V! A

( l! y3 J* ^5 v没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
* J5 B/ P: a7 T& W6 }5 V; S市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子
# s' q% G9 F) u刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

* u$ o$ o# h" v) ?1 g7 U8 b$ p. Q名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子$ a, Y% D# r$ E* e* b/ T

/ y+ j( m, Z/ ]! d* o  E, h+ |我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子9 ?& K2 J8 x4 g5 m" z
( S  Q- s: T" }6 S7 S
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

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! Q( D- o: C) I
) m7 x/ q& t8 G2 j……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子! p) D- t  Q4 g9 ~

  V0 F; t/ U! F8 @) i哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

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# e/ X& Q% f0 ^. X
( T- o9 n  n) q) M' @/ I! Y是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
0 w9 c( y1 K7 n# F2 E' u四个小时，真久！
& k9 ~- P( p( F  \9 K( |换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子6 b) [$ `/ Q6 O

7 Z/ ~8 Z( C0 ~8 c! T9 j& \$ n卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？1 B& C9 ]+ N7 l3 W  f
$ w: x, Q1 _" c0 l0 t$ W! H6 ?
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊