chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。  v- |# |2 f, H1 l5 O
1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？$ D! L/ V2 u; m- K, Q$ K
2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？/ S9 Y: f4 n4 o5 p2 Z" e* h
3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
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天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

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% Y; b4 Z6 u2 q, I# U, ~0 b; S9 I" ?( ^% n4 c
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
) A2 u2 e4 \( F" g, E# K5 I郊区的房子卖了能卖多少钱？+ L- U! M5 d" A9 o  `
这些钱在城里能买啥样的房子？
4 v$ X' {' i+ V6 ~2 X2 d为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
& @  Q" }% X. ]5 b( W/ K3 z$ H而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

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  M8 F/ t, k; ^' Q3 m7 ~- q4 |; T: n+ {9 L5 j% ^
没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
* K5 ]  m2 H' C% w/ w( @市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子! e4 L' e" ?7 K/ \% }$ z
刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

$ r' u& Q' i8 O! B/ \5 c
名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子
' m. A( O! y) S" m7 c, ^  Z0 W/ z; C, J8 X7 E* {: s
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

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* h' `0 b+ M2 K1 v# j6 ], @3 ]0 K; Z
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子/ g3 k1 ?: d7 O4 U7 q
* S0 N2 U5 U; p0 Z
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

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  O$ F6 F$ }+ J, }
. b3 X# y8 o7 B哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子1 S- g! y/ D: n. z/ S& V( ~
9 C$ u* `8 m: Z7 A/ ?4 p
是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。$ @* F( l* ~+ }8 v5 P" u
四个小时，真久！
/ B  H* @. F8 c; k2 o! j( K换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子. j' L, J0 [% F! \% Q/ Z
4 H5 ]: [( n* f4 }
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？. n+ y2 V& s( `+ z& O. R) |0 E, l

) _6 Z7 H7 G2 W: ?1 Q3 z! q( X7 k一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊