chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
' ]3 e" w8 g9 S; a2 Z! B& [9 X1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
! h8 P3 |2 a9 }9 w2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
3 o! v5 @7 C4 y" y/ K4 ?. n3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
8 P0 P7 A  L. `. o, ~/ }' Z4 l, m- m  r' E+ }* n, e

1 T$ A  a5 I/ K/ E& V

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子
$ z- v1 ~( O0 d$ i& d* y4 Y! l  p5 a1 W0 W1 b3 {
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
' [4 f5 I0 P' h) F郊区的房子卖了能卖多少钱？' e2 [+ l1 u9 B/ {' M5 J
这些钱在城里能买啥样的房子？
0 a' K, U  l% @% r为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？6 U9 r# i9 @1 v  f- k
而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子; p" f4 L( Y* j0 q, N
" Q% b4 ~- F# S( \& y% {
没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
" \6 z" @2 G5 O, `/ ~; l0 x  x' B) q市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子' v9 x+ E# k+ s% K% c  F
刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

. t6 B9 O, m& c* G8 Y8 b4 v5 d& O
名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子
/ s3 j+ N# r% [! T. \$ j: s7 v/ ]3 t1 C5 @
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子
0 ?( V. J: h9 F; ^
4 l; u1 X! A. Z3 U1 O% h, }/ C) |不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子) g. Y) d) B3 x: X7 ^( q  L
- f, M. {' m) F' b6 Y
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子8 o% b  s( x7 W) t; }
$ \4 r8 V0 o! Y/ ^7 N& I% L
哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子
8 z- }* v- q) i4 |- D4 f! R
& G+ J3 a1 _# X% u& p$ p* I是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。! w3 p( V- C# `! }
四个小时，真久！
9 Y) u: f/ C1 `2 n3 d3 W换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子2 E7 b* U2 R3 }" w/ }) ^. @" n

: w0 r5 Q" k- X" q( d6 |( y0 ~卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？- d0 T" k6 @6 E2 X% C! o. S
( H5 r5 ^# L( K2 }9 t% Y" P
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊