chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
- x( m. X5 W7 |3 i# W$ u- o7 I1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？( u# n6 y" z+ `7 x8 P0 x$ n
2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
4 Q2 p  |# _1 q0 a; n( E3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？) d$ k3 K6 Y: }: z3 w
- M! ~; K. Z2 v, a- L0 @

: p8 k8 W1 l: b; [8 C2 ~: B& o9 l9 S

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子, m& M8 k) w0 @" c0 W* u2 ]

0 u# p# H# z, k; Z哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
* B$ B  S& w% w. v6 Y% }5 N. ~, t( h: b郊区的房子卖了能卖多少钱？) N3 t0 Y& d1 @+ L2 n: g
这些钱在城里能买啥样的房子？+ i+ b0 |/ y" n9 B; u0 E
为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？1 L1 d' H* \7 }' S( E
而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子$ r. L3 m5 w0 s6 v/ g* l& C
4 e5 _% q$ r4 }
没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
4 p0 |. f; W' J市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子
" O2 s6 o' z1 ]) P刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

* q& U% m. ^  N, v  @1 v) {名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子) d0 C" P5 x' N( X! f( ^; z8 u4 `

% o5 N& Q1 D1 L6 H* ^$ W我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子7 A+ P1 M" ]9 y8 }3 ~3 F$ ~
- y0 _6 R* m) k# y2 Z" z
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子- H  C3 u( s- J
9 g+ p7 A$ i! H  N) p/ f2 e
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子8 e9 c$ Z# Y4 T) H# R& O

* t$ [" \; Y0 C- e哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子
) W- ~( f. Z" f* r4 F, v  H1 d
, j- d% j' L/ F; f1 t- e0 c是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
- |0 Z2 ~( p3 X' {+ ?! h四个小时，真久！* R& ?+ t, j2 K# L' O/ z
换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子+ W& u/ n' h( g! F

6 a8 D9 Q7 }- a/ `* J) x卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
9 u/ N) V* K  E; N7 J8 ^& p3 P1 z; a2 @* M- G8 |0 r" r5 M
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊