chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
8 i6 k2 Q0 f9 S9 ^+ f1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
! g# d6 v+ V! j3 c) d" H/ e+ S2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
- t) J2 Z  _6 \& R, x+ k3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
; w' K- J3 E2 I/ T/ |5 d1 |3 P' D$ I% `# ?5 o! Z6 n

. b4 N: F" G' y

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

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) `  H+ W; X# D" k1 C7 {$ ^
( l2 N) ?/ e5 m/ H0 l哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
; B- W9 A2 ?0 D郊区的房子卖了能卖多少钱？
% S) \7 F; g* b0 |, p! N, y* X( N3 ]+ X这些钱在城里能买啥样的房子？& O1 L' G; K( B. F' c; Y9 M
为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
8 w; B% v# {. A) [/ d$ D  b而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

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: o+ p7 W$ k0 J7 p- [
4 r. E" y6 z+ v" h+ R% }没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。( r0 S! _: u5 L. {
市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

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* o9 V# X- n, Y) l刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

: d/ V& x6 K) H& P5 _2 s
名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子+ V( ?( g& d3 Q* y1 j5 C/ k# T

( a- l4 D7 o* [" V2 Q( O我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

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) b7 I1 e/ g7 i+ W! @- H
. g) s8 b% o, a. ?* k9 X不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

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8 j4 c2 T) z5 n; a% v  B( ~8 g' o6 o6 z6 f' a
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子0 Y& q# Z8 Z/ \* R6 R+ p

. s1 m, m6 ?9 ^& t$ v哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子" q" a+ u' N7 _! |) R
" i$ m6 T5 A) t
是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
1 Z/ u! m: G1 U' R+ A; |四个小时，真久！
9 ~' g6 x8 l, q$ L7 r换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子* ], p! S: a3 H! P) g0 }7 p* m

; a- j# c, l0 \/ r. t6 [$ r卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？' T9 [/ }. K7 ~7 j- c
( B$ W# ~: @7 z3 `- l9 m
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊