chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。  M2 e/ I% U1 D9 k5 D
1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
; s- [: M9 @7 ^8 m* @2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
- t7 d' E; j" i- H8 g3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
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" Z* v# b; g6 c" Q, g; b' {6 R: P' ]: m; I* E

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

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9 ]- E0 w& ~( T9 p' Z0 b( H
$ O2 g0 k# C, N2 O, \  k哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
# ^* E5 B2 D/ W0 ?! J郊区的房子卖了能卖多少钱？) L# d- k( V4 y+ A7 u
这些钱在城里能买啥样的房子？
. e/ t) ?( D! y3 a2 y0 H9 ^/ O为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
/ P- C+ u7 M2 G1 U而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子& f) F% P4 V3 g4 O+ Q% Q3 j
; A' c! j0 n# S& O! k, T2 Q' ~' q7 T
没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
: g( \1 E+ l: ~3 G3 h# B市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

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3 a$ ?* }% I0 Z$ O( y刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

8 {1 P; a! ^0 a( V' c8 g5 i
名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

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8 r9 L/ O& u# `( {( }- b
( D9 J% R* F, _  l$ G我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子- \4 J, H! H; P, T8 j- Y
( h0 i2 L  }  b9 `/ h5 {% a# A
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子% T1 \9 q: A; \* ~9 }8 R2 u
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……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子7 r; t1 `& |6 K* Y
8 N0 L) B  A2 Z: ^
哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

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8 s7 T3 Q  q& c& A* P6 [- Q' |0 t$ J( S. b# G; A; P" j# J+ ^: X
是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
' n) ^% @' [! G4 ~; Y) A四个小时，真久！
6 @: g4 j* f  \/ d换工作容易换房子难啊！

floodbj

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1 z; `% b" T3 v卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
6 J1 M$ e4 e$ }  o; R
) _/ l! w* Z% i2 m! p- ^5 b一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊