chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
' c8 N* N; [& h( n1 M4 W1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
8 r: l8 k9 S! V2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
) P% O" e7 C( B) T) T/ Q- N3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
, m/ w6 ]) v8 z. s- q% o+ S2 V) u& c) H- _3 o, X4 m) q" Z, G
" V2 }+ o- X, D% P9 L" N+ W

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

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2 y, |0 i$ Z9 j( ?' K+ s! P; [6 r- o  k
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
/ Y' ^  }: P, B& K郊区的房子卖了能卖多少钱？
* `4 s9 A* D& ^3 n& m( K" T2 ~3 H# O; H- |这些钱在城里能买啥样的房子？0 f& a+ z' e7 g( R" f0 Y8 S
为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？) e$ [, x: i% g! o; n
而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子$ E, D6 G8 J  k3 q4 J& B  N( D( g

# q& b3 x. h+ @! t' {' J没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
0 f2 O0 N: |& D: Q. R市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子
8 `& U: h. u8 f0 r9 j3 D) i刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

0 k) e" h/ _. m名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

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/ Y$ n' ]& N2 V9 c/ x$ ?: k
* g( M  Y$ X: a& L. X我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子; Z5 w8 r# k4 }& Z5 d& @) Y
' K& ], c. ]; I8 \7 k
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

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& Y$ w4 W; b9 l3 H& W9 L) F- u8 K' ]2 u
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

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0 b" V7 l' g/ i* o5 w! o
3 r( X, ?! ^' b) Q* ~$ I哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

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! c* |3 `, j. q2 x; F
( G9 v* L' ]; L9 ?是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
4 M" t* S3 \7 Z1 ]1 f8 p四个小时，真久！  o  l& T$ [6 K9 o
换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子$ o$ a& g0 g$ [5 g9 V

: t8 \. z$ a  [- |0 p卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
: l* h1 {7 ?$ X8 l3 ~* h* i6 Q2 E) c+ T: m
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊