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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。! I8 _! v, k3 t
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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　　电梯在这里——
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2 @) u9 J% G9 W0 k8 T- R7 b; H　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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& {6 s1 Z# a, u& M- k5 n# B　　香河：7大新盘 基本均价6K上下  |: `! ~8 \+ P! L

0 k6 d# r% n5 i) j$ @- S　　廊坊：13新盘 刚需盘多
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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* }, c5 D* y; v+ ~, |　　海淀区：一枝独秀上林溪南区3 E1 H4 R7 O" f2 r& l# L- k3 n
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　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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# n1 A$ D& o; p' H# |/ H9 L　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊* _$ ^. E1 W6 x& U! o; Q8 W
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK8 E% q6 c" M0 G0 v/ E) `# f

. J' b5 v6 w2 k/ k0 p' |* E) j　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤& w# S8 r% ?& ~

; ^) m' c- Z2 L: a　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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& ]7 `% x- r  ]/ l# X2 K7 f　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大4 i% X- u4 D: y: S6 `# _; U

2 F" I; |8 T- w' G7 p# A* ?　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间8 N* _- B7 N* x0 m0 r. t% W6 W

  x- s" I4 s1 ]1 ~3 i, E　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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, \+ V( @7 X% I　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	; R' t# y1 J; T6 g/ n 鸿坤·林语墅 $ K' q; K/ h4 r 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：% `$ R' j% I% J$ B# @8 z 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 U/ g- g' D9 t3 W4 d 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	. v+ B4 D; e7 \9 H4 b. ^" e北京城建·海梓府 ' T7 I, o& J% ?" Q; v) i1 |# ^$ N 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角( A/ ~$ S( c% P) z% q R 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + K8 ~. d& O" q, \( \小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	y: [1 K- m k9 @5 S, Y/ Q: ^. h. o远洋天著二期 * X( F3 p5 \& g: q/ a( x5 o- k 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 # V& b) {- f7 G. g 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） L( i3 }5 U5 q. o5 d9 [0 X 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	7 x3 `6 J1 Z$ S7 Y1 G* O 众美城 f1 y. e# h, p3 q6 M) ` 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 d+ i- K, x0 s T* P$ t( { 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 z6 e2 C1 B9 B 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	2 @; Z$ e( k7 m# F1 q2 H- A* E 鑫苑·鑫都汇# d$ g7 ^* S$ ]( X" U, ?/ E 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 9 f2 b# Z# t5 U7 D 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 s+ H* D8 R: Z小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	- x- H# O3 m; O# c0 E! S格林云墅3 X/ K5 L! u Z+ r: h3 q 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米+ {. v9 A6 C* N$ c 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( A( N/ R" T2 J$ O& {% e 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方$ _) v$ W$ d* W: w- F 米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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6 b2 z1 t9 @" a$ B6 O 上林溪南区; e. R |- u9 n4 J3 `# ]6 R 价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 ' i# p/ l( v$ ^: I8 y3 D3 z+ T 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # b/ m" P% N0 \0 d. S e 小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	6 h+ m8 M! ~; q% G1 E4 v! ? 润枫领尚 & U# W; U6 W3 G5 S( l( i1 g' T价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 3 A% G3 i) `: p0 z0 m 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # n; O h; C, `$ p9 a( K小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	& I0 Z5 \4 `" J( Z" ]3 i# r$ [ 华业东方玫瑰" S) n# ^+ t, Q) [% s0 t- q 价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 9 H. d E, x( x: T7 z$ e+ o 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & @6 G* ?$ j3 V5 U小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	- h- Z% k6 f! C H+ u泰禾·1号街区/ ^; l, ^( C, u 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 & K( e8 a& P6 M6 f1 U5 Z5 T 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) @8 m" E- O' |9 a8 } 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	: g& q& z3 I) z& l+ h+ B. K a 红杉公馆2 T" D* a$ m" W7 u 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ) v5 G! S5 D M 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - H- F, u0 x( u0 a8 y小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	]( y, B0 D" \+ U* b& Q: ]/ X4 @珠江东都国际 9 u. A* V: l' z. h% G/ r价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 5 \/ p, _( d1 P8 \, f具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 A% L6 q( @' f6 D小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

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	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

. c& k( o" V: |! j, Y 5 R3 I: ?) u( x; X ! h4 d6 @1 Q9 R7 m- x% u1 Z; k. m3 z! _5 |2 n5 A$ `. h# ~7 T& J& R) L! Z: k% ?/ c$ O# V) M; R" h7 O) B) V( T7 i$ a1 q# x$ l3 u7 t' [. I3 r( N/ n& R! b# V( X- ?' b, W, s! K2 W: v! q, ?! B8 B( a9 C9 ~# w4 z) w* A! @4 d6 k) w1 p! I0 s& |7 Y7 v" Q; l' a# W1 n) ~6 C4 s* r0 h

	: A( g6 F+ }% e/ i7 _+ d/ {* @ t3 D京投万科·西华府 3 }7 }. `2 m7 S* W9 M+ `. x" F价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 ; s. N" g: k+ F* L! y: [( q 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , h4 l8 i; @& p4 u# Z6 B, r! Q小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	$ A1 J& ]. B1 R' @& U) S 首开·玲珑汇' v3 h) o, `* Q- i 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 2 P# J; G* }* S: }7 x/ O( z6 Y1 } 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : I3 T6 Q8 J' |( P/ k$ @ 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	T/ {( z5 q# Q$ {3 z+ z1 j广安壹号 ( M0 ^+ j6 S6 e( G; Y" C: N" B0 s价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 ' S- V! M* w1 R p# H具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( `+ G- [3 g$ m' v 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

1 @) y8 f! |( M' P' q* w( `% O* } : Z" p2 S* d( P) L5 y+ y5 N" S- F; M+ C% E4 W/ f" T/ V8 w0 S; _5 i6 {) v' A, D- z; ~) L6 g% ]4 w1 q1 M7 m- t5 P2 g2 j) C$ S0 q7 {- M: }& c# R' c N; l* X# V) \1 Y/ W& X# G9 _6 O1 e( W5 Q, i- ]- Y# Q" M0 ~ J& Y1 h* t/ d! N7 x! e$ t( \& w3 P+ G R. W( l3 n$ M9 z, n1 p( a2 o) u$ D8 X' J; W( o# ]2 a3 x+ s! h: D- D$ M. `* u7 M$ l4 c+ z- I$ f! K8 a# `+ ]# e) `& V, t" A1 g0 N: n# s8 |% S+ l$ l' g! ? H# u, F- |1 B( s& @5 M& |4 d3 H; W4 `6 A5 Z5 ~2 {: d: p4 z8 z$ B

	, j4 O8 h$ L6 l/ T( q: a金融街·金色漫香苑% H# i$ ]+ Q& q: T+ } 价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 1 q: b. V! N1 S3 }2 v+ s/ S具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! b1 m- D- @" U1 q: A0 a8 Z小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	' b4 ?. M# N! L; N3 T( ^6 I; X 路劲·世界城 $ }) n( k! f, A价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 , e) H% n1 E' r6 S% W, ~; L5 m 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + a; P A1 C. H* z7 G5 Y4 p& L$ o, I小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	) Z D2 `$ P6 g5 m ^ 龙山华府 ' E6 a& x) F, K价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 " P; ]$ Z0 g; D5 t0 e0 a 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % B5 `, D: {# [- X: b; X3 A小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	) Z7 U' \% x' g) o0 C0 R* [3 S金隅·澜湾 ( d# z5 w5 V# P1 y) { H; w+ U价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 ( v) J% p# {# r+ c7 R' p+ K具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # l" g1 y' a. R6 T 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	. v! g& u, t: }" z$ y$ v: N 花雨汀 . M. s8 x8 ?9 s) ~4 `% H价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 4 u3 E8 B' G' M. Y' H, d$ M/ J 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " t- k8 r5 \8 t! i, C( ^6 v 小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

: ?0 H, u% p* G6 f) O 3 ]' n- w3 {$ q5 }3 m" D/ ~+ ~0 V$ r( Q, m; x$ Z( r; J& J$ J% {" k' e6 |6 K. s, @8 C4 O' M) B% u& c$ _, P1 X7 Z5 L# L) ~. j; `$ g" |. [8 Z) A0 d8 c5 ~3 A/ U- n: g$ [% ?' L- d i0 Q3 Q5 Z; T! d9 X. B# F; r" p( |. C7 c7 c

	+ G* P( E! m9 O; D' b 丽景长安, H4 Y# ~9 _, c' t7 }, z8 l Y 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 . ^ ^; t2 i0 T 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 M) S2 W4 K' ` 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	7 X9 N- G1 T5 [, f京汉铂寓/ o4 l# F+ E& D# f0 y& r) ?8 R- G 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ! O+ ~/ E7 S% N# C$ _3 Q' ~具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; Y' l G. q& `小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

; C4 i6 ?0 L! \0 @) F; D6 W$ \( {2 l) O6 p& i& F0 U9 w2 S + s2 `: m% _/ r5 U1 z9 i% Z, e2 }8 R( ]& N @& G) [! `. \2 K2 V' N2 |/ U; f2 {9 X+ d3 c; Y6 j1 S: G& t7 q6 S" x x4 ^: L! I7 B/ o9 M' j2 K$ D3 t r! i4 f" \7 ?1 i5 d% T8 Q; u* n1 e, l' }+ O0 |. ^) u* W% b5 A) W/ t' H0 v( Q0 }/ Y8 ]0 x, W) t" R9 J4 h) H/ V9 Q5 }& O; \/ q5 d+ E* M$ ^: r1 f

	3 [1 v8 d q: R0 `8 s 涧桥山 / O9 R1 U J6 M n价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 ! A; G, R2 _+ s+ p9 b5 X具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' v5 I! k5 @5 K9 Q0 l; O 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	; r* G5 e }6 x1 o中加·博悦# O0 l0 G0 j; k9 t$ y5 T 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 ! y2 U5 H" y% K: M; o具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - l( m1 g" F/ o2 W5 V 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	% e$ l* l3 S2 S i+ X- L; x) |- W北京城建·上河湾: ]& B; }" e0 j0 ^ b. m# v# D0 Z 价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 4 g& Q0 N$ ]) e; [ S 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 \# Q4 O# q4 j( Z. o: m小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

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# C& ~) L. r2 ]% s 首城汇景湾( Z" O+ V& ?. ?5 B: K" [' ^ 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 9 s% T9 U! K( w8 F) ]- w" u8 e1 }具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : J1 A/ y5 I2 l2 N9 x* ]" T小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

' V5 o0 F+ @: r! |- z 2 G7 |. v% n5 h2 O2 }4 @$ u( M5 R* }/ ]' ~ @$ m- B' s- ]6 D* W8 Z7 n+ J9 P8 ?# U" ]0 b9 s2 G% f: ]0 E4 b9 C) M6 j- C( f- U- B7 e% m. z8 q4 {7 j- v1 W2 c R# U$ M# V( U# Q) u% [3 C: y! r# X8 c* x, D! Q4 v- T5 L) W' Y1 o; B7 Z4 t0 s5 {. g5 A( Q r+ R. Z8 Z2 n4 h( |/ h

	$ B& F+ }8 ]# v* B: a6 d恒华·安纳湖 9 H/ G; S6 e$ H9 b# g价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 ( u6 N) I' p0 ~: v* U; V+ U. }6 m( o 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' j, r/ y( p1 |5 G小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	~3 c X V0 E/ @顺鑫·华玺瀚楟 & E+ _$ V. P* w% C5 k1 }价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 5 V3 k8 b3 i p% H7 A具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ H& ]! E: @* ?/ z( D; \8 {8 z小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	$ [5 I' ?: X+ s. H: q 万通天竺新新家园·溪悦澜墅 + R' X2 D% u& F- ~5 A价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 ; q5 U# ` r( l5 j/ } 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! f' G; [, d5 @8 W* P4 d3 h8 y小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

" S" p' A; s3 n( D. \ . O) u( y* r. ]( ~6 r2 X% p, X5 k! |9 U$ W1 V! @- H+ Q, n( \0 i: {) R8 \/ f5 h1 [7 T' \& S2 J! t" G4 f, Q+ c: Y4 E0 w' p# X4 p0 i, C7 H7 {8 k" G2 n9 E6 N# g0 X3 |8 n5 u8 x2 O- O' }# J, V f- c0 I& H$ G7 O% F! P& d3 ?6 z4 E8 l0 X% w) }3 R8 }* X8 k1 X: {* h' Q5 N) W" R3 C# U- `2 w2 M' G' \1 d* h) n, F$ ]3 K/ |, c5 s- s" B4 t4 Z$ B5 Q6 n) }* V% _+ u* u* R! O N- a+ J+ F! {- E/ R2 s0 q) u2 u+ | [5 a) @2 I: R: b* `+ T5 U" A3 n1 @+ l1 ~& O7 |0 ^( Z, ]# y5 b* g4 X, U& O5 V. \% b& l, U. q" p/ b7 R' C& {- R" Q8 [( l3 h) j! L2 s* g" ^. M* Z5 T- g4 G a) r$ K7 {: q V1 o' q. m/ Y! ] o3 A0 t* a, W) }

	# M9 C1 H3 _2 S9 k- G& F+ J望京·金茂府( _3 k5 O( X, D4 j 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 1 V% N8 e' `2 Q5 n# q7 [具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + J2 s) i s+ [1 r k 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	7 B( ~1 r) O# O' q- Z 北京城建·世华泊郡 8 ~3 s4 G& ^# p6 e6 W9 s. v价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 . ~2 U5 L2 C' o+ f 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 y& {( y/ Q# L$ N* i& k3 Y" { 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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! z% t; Y2 E! v' j+ K上上城青年新城 % ~3 S6 S/ c/ y% {" Q价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 : F6 w' _) N1 H. j 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 v7 q( Z Z) E8 H) Z# X4 I. j小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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7 x& l  X( ?5 n请问 这个啥时候组团去看啊