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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
2 J1 W8 _+ |4 l! Y- Q: z3 y　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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　　电梯在这里——
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　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多
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& L* I& F8 l4 T+ R& u  G, T3 Y　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注$ {( i3 Y6 M0 B7 t9 t

9 J* u% c8 M1 B9 B) ?! P　　海淀区：一枝独秀上林溪南区' q7 y, h9 R9 l6 n4 U1 X* L

3 X9 d/ _; {- ~: [1 s- p, R　　通州区：6大新盘 被关注度极高; K; Z2 z' J1 w! [2 M

5 L; d1 C4 b% |& `$ M2 {3 Q$ Z　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK/ T! s& z$ O! C0 Z

: s. z- r& m) ~8 l) ?4 a# {. [8 R　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤# K! J3 C( F  D% i

1 w2 E8 Y& J6 }6 h　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大3 {: x9 q/ f! D& F# U+ j: M/ _" Y' B
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾0 P, s+ V, f" J4 t# q4 [
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间: M6 r" }6 f& J- ~8 N1 i2 {

# F' r2 ^. \9 \' V) n8 d/ e　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	3 A) y v5 M# f. g 鸿坤·林语墅; F0 A- k% s3 H: t" j. f# Y 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：, h$ X/ I5 f. |5 w7 [9 w 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 _3 R( p" g8 D! | 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	: \. c. S+ [; R l/ E. w 北京城建·海梓府+ }/ X9 R& z# H9 u* Q9 x 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角0 }/ X% o( F1 G& S! C6 n j* L9 q* p 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 t& w& F3 a& E3 }! M6 Z小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	0 X/ {9 V5 e4 a6 C, f9 x远洋天著二期 * n( T- h0 B/ h8 y 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 4 y& S9 O- c8 k: O- j& ` 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . C- L! w1 Z, ]# F' i& s 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	; d+ F) G& a& _- K0 s" i6 n 众美城( |& b; y. {, c6 j, p 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 & D0 U' [# o. r 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( x, \3 c9 U9 ]4 }) X8 t小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	B& q: l1 O+ e K' u: N/ s0 P 鑫苑·鑫都汇* I7 r4 N$ y5 e1 G5 v. s4 E7 J 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 H0 O+ q% _$ T4 N 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 {6 w3 M& X/ |( w# T! {/ b 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	8 j: M4 J8 N. [/ V' V 格林云墅+ A( k# s, {5 r 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米' b$ A4 i1 Z* ~& y/ R" ` o 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # I( c, F) a! T 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方; m$ `; h& A o0 c, Z3 ~ 米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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( x- k* p9 p& r$ O0 L: B$ J6 r- i 上林溪南区& V4 F3 Z" U) I6 A1 y 价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 % J! X$ m. N3 ~0 L1 G具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 n; S' \! d3 J/ b小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	# x+ P7 H" P0 ]润枫领尚7 I& o; c$ t/ f; X3 g& i 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 ; N+ J1 j$ V' ] 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , x* K+ j6 h1 H) T; @- |% e小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	1 c. c8 g8 c; Z ~, `华业东方玫瑰0 y* B) T8 c& o* }- q. @ o 价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 ! y1 B3 @' P" w2 P 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + e6 G0 w+ ~( k4 Y% E" K6 G2 J- r 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	, s% O& H: |; [) N2 W+ F, R泰禾·1号街区 * g) d% [9 h) ~6 [0 M价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 2 Q) D5 @- k2 U& A" j& ~' d& @9 c具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # M" D+ L( o! m2 f 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	2 F9 e5 G) b8 ~ 红杉公馆 - T- I# f! a6 t0 r. h3 f* c价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 5 U" O) [) ^6 l5 L3 u' x$ T 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : r7 {' t! N W 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	3 `2 H( }7 t1 L9 X珠江东都国际 6 ]$ P/ x- m V, @. J价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 . K1 Y' o# |6 f% |5 c 具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 p' e" J+ [+ w, q. a小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

0 r) V4 l7 O4 x) l: W, E B, c+ Y' U" W- z* @2 W9 X+ Q5 C3 u: ]" E! N, e& m+ j' Q1 C( G7 O" ^+ C9 h; X5 w7 x9 d" d' E4 Z8 |: Q" W7 \- ^7 ]4 k" I7 S4 B0 j- ^' K4 D1 ?/ |. p4 K2 C- [7 O. I- V9 m! V8 R& @/ h" D# `0 a6 ^3 \; \, c! |( h9 C- F, m/ f% o1 F! r% u; b6 C2 V4 H6 R3 B% P/ @: P. P; @. u7 y0 }/ p* r% ^; P/ B. @1 o7 ^6 k. T# W0 b2 k, N0 v8 d* [& \; ~8 n* C9 A( I- z/ P# V, I+ {9 ] Y9 M$ ?" l7 H4 e8 `$ {2 M: H/ ^" h9 X, [9 L! `" J, S3 Y5 r: w& ~; I5 D- a+ {8 W% N9 }: U* f6 B- [8 a& @! `+ M# F) d' }; u6 ^2 y& @1 M1 Z# P* D3 [* {' ]3 y1 l. W, Q4 {9 m2 B3 c/ N7 z2 {7 _6 `/ i; S; C! g: z. g6 H5 H4 X M2 `( `$ ?% I5 e# R0 w9 W4 ^5 m! E4 n4 q. T! J. E o! V2 i. h" L) u, C a2 W4 e' w [( n! z0 D+ P6 z) n: ]5 C5 I" d! x d% G3 N# b, z6 N7 `2 `$ A6 g* ]' u ^! H! E; V! g1 f: d4 z! ?+ a0 A1 u8 [2 q) R# u; ?& X; f/ i( s A; i9 C' T% m/ p/ _: }% ^, Z7 n$ I. Q5 z2 _* z% @% g" c% T; t) ^( a h0 e- Y6 {# e3 u# t4 d* e; z: C3 s4 h- @& k' z* C) F8 F2 K$ d$ r0 N5 S# W: _/ Y, U2 t3 E3 c" U' z& ?! R' Z3 \

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

# T( r2 E+ V2 w0 A; R % V4 d, L1 L1 u x% K4 m2 {, m" ^5 W) R8 @/ @% B: N. F: V# K+ u; J( w& k" D' f, W' e4 [' [6 ]& j7 u& m5 a9 Z1 r# l' A! x0 X! H K, s, H# o `9 N" A5 M1 ^. D, C2 Z4 z/ N, I% g0 f. t! D$ M0 [8 Y9 i0 F6 o& f* a4 N) \6 j9 F8 S) S7 \' c# ?1 n1 G9 y8 }/ i' z, w' P4 {. x+ @6 }: Z7 D8 |, D: v1 ~( o' @* P$ D# E( c. X& `% ^

	3 s3 o' h N, k" }* z" } 京投万科·西华府7 `$ I) @- E# \5 Q0 X 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 7 u( U5 t; N: L) `/ g I具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; r3 X$ ` o2 O7 D, q' Q! Z 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	5 d% G6 x: D, S" |/ N) ?: b1 H 首开·玲珑汇. {6 B* V1 m+ B4 @+ G 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 , P0 h |' q: ^9 ?2 D2 o 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # x0 C! N9 e% d5 @& y+ v/ a B小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	5 A+ i. p% U9 M2 {广安壹号 # M" x! T; Z; y. X价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 # U% D. k3 U6 p1 f8 d 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( `$ @! ^" C: E. i, ^+ O 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

) V8 ]- v: i3 m1 W2 L 0 h" _8 @7 q1 k& m/ F+ i F& r- D% g4 ? j2 @) Z0 _3 V- Y5 y2 O; ^7 P8 T* e8 [ ?6 Q' {& }6 ]' N6 d% C/ r- G4 `5 o2 l* H. w- v2 S6 B. d. E6 S9 ?- |* {3 K: K* V* o( c3 v: t) G& e8 _, c! P* q8 Y- S$ i0 C4 M+ C1 |' u' F" e+ t' T7 _, r2 M% e* v9 d' x `+ a7 E& k" `7 t+ i8 S1 }! D7 t( E) ?8 p9 F) @1 b$ g7 b$ o4 f( J. D& x( L, I0 h' N% ?+ q3 {4 } z. ]+ m4 {0 C8 A3 C- t& N' h9 b7 k2 L# k$ L6 t# J% r. f, u1 o! |! A M1 e8 n" k+ s5 d0 `5 W. J5 i) @) o4 {: ~! l& O$ [1 o; }1 I n" x( ~* ^

	- M# |) j+ _3 L! E 金融街·金色漫香苑 ) t3 W- F, I% W& L) P/ K, v5 N价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 , A7 Y v* h% t6 V+ O具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 Z1 u- q* o1 ?. |; S& h4 D5 V 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	" `2 B* c' n0 z' d 路劲·世界城5 e( z9 @ q. r' g9 M, U5 s; d 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 - z( e6 q) Q, T3 Q具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & ~. l- {1 Y T: |小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	, [: o. k: w: ~ X2 a- v 龙山华府 & Y/ p& B7 ~- z7 s( u% m' y价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 * D$ G- l+ f3 `( a3 t 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( y7 d; \/ [0 t4 {/ O! I小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	& h( B$ }% P! c* Q4 ` 金隅·澜湾: z: g3 j7 F* N* s3 z 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 % W& F4 q, U3 G具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 l8 s. c% R" z3 \7 i# d, F 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	- a: }/ }- f7 _ 花雨汀 " w! Y6 K( J5 V6 |2 ]价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 " U% |! j+ E C' F6 \9 m具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % O2 {( S, K" ^3 ]; T 小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

% j2 M4 g% U& c6 W! b3 n& n 5 f& }( F2 P+ C: x' r; ]4 p* [/ f2 d) H4 ?! R! |8 {3 q% S' S5 T9 _- }" f9 g) b$ m% a9 ]& b4 h9 l# W- g$ D" [( S3 I1 x. t' ], E; v$ m( L9 ~8 {* J( x/ C/ O, T' F. c6 I2 b8 m7 M6 @, ]! Y( C4 Z; ^# ]9 H. Z! ?. w

	6 w, F U: i$ J% b% f5 S, Q丽景长安1 h) {) _, I! {% a+ X- W: {- P F 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 9 r) |8 M' B& j' K' i 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * {6 P+ S7 V/ ~: l' y小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	a3 B. U5 O2 f: M- j0 P 京汉铂寓 # T1 N" K) ?5 h2 S: n5 L' l价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 $ V, h. Z+ n" D具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : S g+ T" B" c1 k 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

. ?1 E$ q8 ?* ~9 m& n7 L 6 {! n" }# l- N* m6 Y% H* L P' w& b8 @4 J( }0 J+ O) q/ E1 e( _) F8 D: c; T5 W+ P3 P; A9 p* ^+ J, ~3 V, H5 z$ B9 Y! ?9 C% i6 i# S) a3 [2 @8 {+ f- Y- D* S( i8 U W, ^ E: e' n9 _9 \3 [5 U! O @$ ]& I' a$ R/ |$ a& H/ v) ^$ y n5 D; V# s! ]4 c& u. l) J8 L- W v- d* X' s% h

	1 J* M$ J9 l1 Y& n! J 涧桥山 ' W2 H. S) ]! G; `& [价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 / H- [1 @* u, [- l) H4 ?# w具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; D$ s6 P0 m% w. E 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	+ G+ u U; ] X$ ?* P6 \4 n) x中加·博悦2 Y# u" n' \( ~! S# c 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 ! ^4 j! o, r1 q' s# \6 |具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + R& j8 d2 {3 ?% K* g小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	$ r. T* R7 ?" L! p北京城建·上河湾9 x- I. m5 P' \# f 价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 - \4 d5 k9 G" o. ?7 D2 ]0 S m+ e具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( ^" Y% O6 v' A4 O9 x2 k 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

( z$ g1 g" C' T1 J1 Y f) m3 a! U3 t7 m; c5 w 3 C, x1 {- g/ }4 z; I- t/ O) w# ]$ P3 V$ z2 L4 ]' t# o% N' }$ t# m% B2 v' |) q, z+ J6 n' G: Z

3 d1 N# @7 u6 M: z/ X' y 首城汇景湾 $ m, [6 R0 x$ m* F8 d价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 : c/ S% L0 O: m3 H 具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' L a0 @2 Q# L3 I q6 i小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

7 a3 G1 b9 a" H. g: B 4 q- U! M+ P K; y+ u5 `$ N H# o- _7 @' B g; _1 ~2 C& U& O5 E# ^6 v, @2 y& R* [/ t d# j0 y& U& j# ^0 s7 d3 K @) f X% B$ i" k8 D0 n+ L/ M! ?0 T. w. u v* o- k3 \2 }2 M$ L5 R8 H% V4 ] z# \6 {8 n; `) n3 ?7 G1 |2 y m% Z- @6 ~% `! q; }: l: C, k- G& Z5 L n0 A- `, y

	) ~5 t( I+ j$ e# `6 {" s恒华·安纳湖: Q" A. \# o D- n m 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 # y2 \$ D: @8 Z$ d. J& R t 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 G# i; N' F9 r i: j1 \" _# q 小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	. ?9 s5 J" W. M! m& J0 v2 v顺鑫·华玺瀚楟; ~0 V1 n3 t& k7 [& N4 M' g# ] 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 - E* r* N& y, ~& Z具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " H1 ?' a, n3 b' Y4 J 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	- j4 _) @( l( G/ y; |万通天竺新新家园·溪悦澜墅 ! \1 D& k; p5 @2 R9 n5 A2 D: k价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 / t3 G& r( ?; ?0 ~+ s具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , r; [# H% s$ g+ S小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

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	0 J. t q" l% }望京·金茂府 3 \) p, x+ k, Y0 H* o1 j价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 % O" M7 T$ S1 q 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; g8 u* Z" J$ |9 h6 y2 b小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	, {# H% E/ b/ v$ C/ B4 M, @! n- @ 北京城建·世华泊郡) g! A% ~5 H5 [" m5 R 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 5 y! }+ P2 @% _+ ~2 ~( s9 f4 y, B' _ 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） P7 v% J" N; i) i2 @ 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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4 D. K5 |! v6 e/ N3 _上上城青年新城 5 v o j/ P5 } x价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 0 @+ i. X3 v) d, C5 e具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; X9 b1 C1 y. R' a小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊