小象嘟嘟

　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
8 _5 V4 r6 C! r- Y+ N/ \! E　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！7 f4 \' o9 b* k/ S, n9 W4 p2 K

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　　电梯在这里——4 ]0 G! N) p- p. @

% [1 {* _, S# k/ t) x　　固安：一枝独秀金海依云小镇5 F* m: P8 n7 Y/ K& |
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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# W# z8 m# d6 Y　　廊坊：13新盘 刚需盘多
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" t0 ]' F0 d8 x# M3 F; K1 F1 S" H4 n　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注2 a! }  L5 k0 @# }, P3 ]5 @6 Y$ U

$ p) y6 J, [& z! O1 A; D" w　　海淀区：一枝独秀上林溪南区
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　　通州区：6大新盘 被关注度极高4 Q/ C6 \2 ?) H
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　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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( U: h; W% G" w: j$ e　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK% ?9 q! W( ~# x* W! ?8 o$ u
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　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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0 S- i, V. U+ ?$ k; O" x　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大! x% A  v! J" m. R* y' o

5 K" E8 H5 R. a　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾2 S' f9 {  t2 {
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间) r6 W" o7 m1 g& n; y" Z* a
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	( V' t# s5 I# R6 T鸿坤·林语墅( ^) k, U8 G7 e: }; {1 C" @ 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： ' Z X$ ?7 }" J; T地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : |, m' \- ^; w! |( r7 `; ] 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	0 i) j# t0 O5 D 北京城建·海梓府1 n1 H4 r, z% @; w4 ^! z 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 & | J- Y6 c$ i具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） b$ S6 t6 l$ d 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	' ]+ B' d1 T' S 远洋天著二期' u8 p. K* V6 r; j: _2 c$ V 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 # _" N4 h3 j% D( U* a: n 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 u0 V5 L- b, q% }0 B. L7 I% U4 g 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	1 a9 p7 \7 g% w* X3 H1 J' a 众美城0 v. P( D; l( @" y# ` 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 9 \" N( e$ o6 @4 {# g 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 Y8 a9 g+ H& Q* C- ^小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	0 h$ a3 Z! l) s) S 鑫苑·鑫都汇 , r, [7 V1 c5 C; @. q3 e 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 , @! l# u# v9 l& U 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 q6 r/ `: }7 Q! G& k 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	; _6 Y4 r; @* o$ _: y( W: m 格林云墅 ( \9 d+ N6 N2 N! n# T 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米. {1 I. x" W- Q; X 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( [* t! R7 U+ d( [5 M' n 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 ( ]) n0 {) F1 U) `0 T米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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* W( y! K) }0 a: a4 u# d 上林溪南区 0 z, L% w9 } [# h! l价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 4 t2 }/ P2 a1 r ` 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） _, Q# U( V8 S. G% ]8 G小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

3 O! H0 F' _7 B/ w: n _9 B+ B( n& N/ c0 r9 P# ^8 c* k# n ' s# Z" T9 n; o# |. a: B2 e+ z- Z5 S- B7 P% q; i \3 A+ f/ K d# f* l! a/ l* k' _, l, s9 G9 d. O- P3 P2 E" }$ B8 P5 j. ?* m0 R! X3 k; y8 M5 Z/ `3 U1 u+ K) c& }6 f. }% R% p4 L2 F6 V* p6 b- U$ e0 M7 S; X, C5 [4 n; k9 L- d# v, N9 x* H: M6 W* j" f5 n. e9 M, O+ [) a$ A: H2 J' b& u7 G- B, s* e8 |2 Q4 j4 X8 X7 S3 b7 p$ v7 W6 [. a: n8 L6 G" Y1 T8 Z- Z O) P$ |3 A/ {0 e9 h' u" o9 ^: i7 s2 T7 ^ `9 i0 N6 k, z) k; m9 I4 t( B8 B& ?* A- T! E x: j& @ J" v4 h M( H7 c0 Q2 F4 k! c( ^! V7 w, g, W9 M ?- v6 Z( N, [2 @! i1 |1 x+ J( E5 P5 T3 p1 G( |! h& F0 h- S: k/ x g$ V$ K* m4 i) m. F8 W( S8 r2 Q

	( x% d* P( Y$ ^0 {润枫领尚 ) h: p N8 V" I/ W# X价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 ! z( p) k. y" v4 `+ x$ I 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 N- r" r8 |0 W4 c. W 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	7 a e% a( V3 k- ?/ `5 V- V- q华业东方玫瑰 8 Q8 s B8 I8 k4 [6 E- F价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 ! j8 f8 V ~ z C4 m# k 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! S1 ^- O. T3 d+ e) H 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	6 R5 } ]9 P1 h! r/ _ 泰禾·1号街区; \0 r$ x4 ^: |2 B1 W" ^; E9 ]! z 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 + c- o4 ?8 e# C g6 _5 m具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 J1 g) q/ [0 ]2 z7 J4 [6 m小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	& l& [) G1 p) _( F& p红杉公馆5 f5 o; s H, l 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 S" l! C5 O+ P具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! e# o$ k, o: v$ f. ]& m9 ^' z小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	- M$ ~+ y" G. C- v" P 珠江东都国际 5 }* K/ M4 T3 N5 V! F5 x价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 : D4 l, ]" z1 c7 R* d* k$ k9 J具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + x6 H9 ^) h$ I+ e小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

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	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

# v: g" e& I+ O' @& a; A - C9 J2 x2 a) m& U9 G& | ) C: e7 F9 x( {2 }: i- \+ U0 ], c1 P! F" A0 C) N% [* `& c9 D4 I* J# o& B4 _; U( [/ Y6 I) D- q& x+ F1 C+ s& W3 _( K. j- X3 _* N5 n" s2 t0 r- @9 T3 A4 `8 H0 e8 q) S, S0 a, g6 {- [6 W0 }8 a' S* N+ J8 O" ~% v' ?5 q. e* m/ q' `$ c6 N9 e3 u9 _; N& G" B. c# P& ~8 R5 {. t( E: J; ~9 s# G; u; \# m+ I

	, t8 @/ r s' I) s3 I* H京投万科·西华府 7 W, ~; D3 y, M! T6 R" c价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 + r% [- R- j& i& q9 e1 M3 v 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' p7 o% f* |: w6 I 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	H1 O, A7 b4 F2 x% G7 Y, [: u 首开·玲珑汇 1 \9 v5 n- B/ w" K/ G价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 X M5 O4 U Y. y4 Z4 M6 H- G 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 U' o$ F# T% ]1 Y+ ~1 R/ L小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	/ `- t6 J" W& G b% q 广安壹号4 v8 Q; W3 `- X) j4 Y4 ], E- ^+ ^ 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 2 j0 [1 S' \, S6 O2 }/ a 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % Q1 a! V1 p5 e9 C2 [7 c+ W小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

% U$ Z% f. F9 x+ X1 B, ?$ k 0 H" a* ?( H' o0 N$ r A1 m% G' E8 [' c# ?/ s; q8 Z% Y; D/ B9 m! _ X9 Z0 W* b, \( j3 e# w9 B3 Y7 m2 x, j* _- ~% \/ }. M7 W* O0 x% E- P5 j* H# ^8 H# x; a' C: ~/ _. T/ b1 d( e Q8 x+ Z: ~: s5 {; [+ q2 m. T! D2 ~8 ?1 M* A9 M7 d% {+ {8 `. D% u- v! @% X$ S+ z) x" p6 {$ Z( `, y3 Q1 R: Z) N h* u. B2 h* T! n6 X3 I$ z0 |" K Z- c7 g& W' @$ g8 Z3 f% H7 A1 q4 r: S! }& }( y6 n, u- _" D( E. N5 s4 y4 } Q" T0 c7 T7 ?! l7 W6 h2 x( t$ u- m/ d3 k1 `; `, S! c( I2 n, P

	; w$ [4 t8 ]$ h9 J1 ]9 @3 O1 y金融街·金色漫香苑$ N0 ^8 s8 M+ A9 P$ b. @- L 价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 - x9 T# J! t- J* e- e 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 u1 q( A! E" X k5 E小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	/ g8 N% c6 F w0 D5 D& L 路劲·世界城 , |+ {; T. f# z价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 ( E+ ?- f# l+ w& i3 q/ X3 S 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' g0 |1 t6 k1 F2 ^小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	( p: ^6 q4 R6 V1 z龙山华府 , A, A* o: E- n- \! ^3 R价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 % i8 ~9 L8 {9 s! ?! R7 ?3 u具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * Y& n; k' {( K" G) a" a4 c 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	( M: K, K2 `1 N) c( m金隅·澜湾" a" Z7 L) r R: L2 Q 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 9 o; S# j. j& H0 t( E 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 p- }) r$ r+ [ e小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	/ _, G3 o; o/ O5 }* U, ` 花雨汀- ^* {, p1 L& a8 J 价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 ; r* ?1 w* l" s! i& y2 [; D8 Z具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * m% c( y; b6 t 小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

: X; N; v. |+ b! [. b# G/ K ) G$ f* R% l4 ?* j; j! U% I3 r, W9 X, t$ V8 B! B F; }! ]3 g. [$ T5 x3 s; U, K% Y8 R- t' l! s6 B) F0 m3 r; }% U8 ~& ]! w4 d4 C, `3 U6 t& V- T* `% X0 b& Y9 J! K' Q* _+ [9 |& Z @- |; i, a$ W, q2 ~1 n' ~# @+ o, D* u( n# S" K- {. X: H f

	7 }& N" r6 [2 _; k0 g0 B | 丽景长安: @* e" Q0 F5 \; ?/ M8 e+ P 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 2 _! [" `# F# V, A, S- R 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 @2 y! L$ V5 T; F" i7 O小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	6 M5 h5 d& W4 i$ k- Z% m6 h 京汉铂寓 0 U8 C a" s+ b- Y: ^价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 % R! _2 }% |; N3 V& \0 ]具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） P. M' ~9 M' t' Z/ s( _小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

) H* w3 G1 U/ A0 l' s0 ? % {! |- X; t- F1 A: R 6 d q* H) `' E: C2 i* G+ T9 y9 J8 F: B" e1 `& D# b8 m- K5 q6 m* F" G+ i w% t* ?# u2 E% k& h; W+ E9 x$ ^/ K+ ]% W! _! D3 ^1 v( Q" e4 S! k2 M5 _& I) f `( x: v, }5 K) d- w9 j, [0 ~& \8 x/ u( n: ]+ C: n) e- u; ~+ w! _0 z4 @5 I; E2 _, Z) E6 x- T5 W$ M# O) X0 y8 ~' Z* h0 m

	* W: e0 A* R4 u2 f8 C 涧桥山/ a1 i! K6 A. R9 y 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 8 v% b$ R1 R) m/ \8 G! m! A具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / S" U) L' S7 j. o5 V2 T小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	- h7 ]# W' L" ^! X" Y+ ~+ g$ ~ 中加·博悦 7 a2 N& \& V; o/ p1 F! M% O8 k2 V价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 ! I& \* m% m9 x! w2 \( n# K 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 L( q+ J- b+ F2 r+ R小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	; Q% F' O" s( e% u. v+ {9 K北京城建·上河湾 ( N ]. S: @% n, i/ R价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 V- B. k+ f2 p9 F7 D6 t: y 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # l I1 [# O2 u( f9 O 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

7 r: c; q, r5 i- B+ ` + {# o2 \, T& |+ M F& e/ }& j9 [% ]# Y' t {# L/ N# M2 e7 I# t" F: y% U( r7 k9 l' e! f$ I# [! g" s, ?2 S4 ~( }. i' l; [5 {

4 l6 w V7 u0 X) F v6 X' o 首城汇景湾4 i" x' O; b2 X5 j( [* u 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 9 r$ U' c( k) u/ z+ M9 I具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . i; J& h+ S. x. I' F 小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

( b$ _' @( \ e- i$ V7 a; P7 ~+ B ; Y# P. W& `$ X8 y" F+ |# V6 }& \. x+ X4 w5 y: e b7 Z5 [) \. g% ?) t5 G8 y& _/ `. X4 p: y5 u' V$ E# ?$ T; W- c3 P T& f3 N' t# o5 N9 J7 s/ G8 g. |9 H8 m" M" C; W2 g z" [( r4 j0 L% u8 x* T% k: d( _' S1 N& u. A7 p8 k; C0 t7 a) P& X& l. ?' d7 g, y8 N1 r8 L) A6 |" ^! S1 y1 ~, | H2 v& L# J* V8 o: x# G# ~' W8 {$ I0 y+ g

	+ ?$ {1 ]2 V- x$ b 恒华·安纳湖! |# F2 a6 v) T R2 Y+ ? 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 9 j8 {' r( H& ]- I ?( U1 X; x具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * G: Q2 X; n! ?, z" [小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	. S0 d c$ `* G顺鑫·华玺瀚楟' W8 S% l3 }$ c 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 / J [. I- k. e, O具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * i; Q( M! _4 f5 Q# T9 X) |小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	3 d; J7 L0 C( c* q; y 万通天竺新新家园·溪悦澜墅. N$ L! Z* y2 Z$ [: s! u# q 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 " h, L. {9 k0 i& X2 |9 c" n 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : i4 w) I; w+ F; e ?小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

9 [, z9 y- b2 u+ j- W/ z ! |6 h( n6 N6 O1 H3 ?; F' S) K# h! z" R" W, l0 @. B/ `; O' [4 D, \) s! P# S8 w$ [. @# Y* v5 W: Q4 U1 z* S, P- G$ M0 F( Y' m! u9 `& _$ z' j" y4 I1 n& q! R9 D! ~# U7 d4 C$ b! S a5 K( N/ Y* B# R. ]; O0 B& [. T4 @% n! ]8 M8 B; ^& g' U; j3 }2 K, S3 V0 X: o" w% [/ |. S1 ?6 x) U- P7 `; ^6 B- E( o! T$ v. k- f7 H q% @7 T6 M$ |1 y$ q4 e; M% e/ K3 F9 Z2 g8 S. @+ W/ [+ {7 S7 l# g3 x( c3 y( C5 Q! J g @0 q8 e+ j6 R/ e2 s$ L$ ]4 [. z7 e/ i% |: \4 P0 j6 d; G' u1 P6 N3 D7 d0 o% L0 o/ M' v: ?$ C" s4 x3 ~# c: y! ^8 E. h9 W0 C T2 c& h) t4 m, U+ f' ]6 q& }% r. [" z" L# s5 n& K8 i" v# g4 O# A4 _% l4 G! b

	; |$ [% d- [! U( B& X望京·金茂府 U; g% t5 c# {8 D' X价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 " p5 E$ U$ f, g; Y. Y7 r: S9 c! C 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - W& ?* S; f4 b! C! ^. A& K5 [ 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	+ I: Z$ m3 Y+ R: s北京城建·世华泊郡; c6 G* l2 {% |' X+ D, m: L# F 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 $ h& [2 q) S7 a$ G% U2 f2 `具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 s2 p/ l' a. k6 L/ q, s 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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2 r& H3 r4 @2 n* h* F上上城青年新城2 u* r8 W0 \# d7 m( D 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 4 P- i! s9 I+ C. U, G6 v1 J 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 D. P8 C- S. P; K L+ p小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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9 O' K9 F: ?+ y0 e. m! H* k* I$ [' M请问 这个啥时候组团去看啊