gracexu115

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4 K5 v) r) h: s! p我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
3 k3 F4 I2 R  d% ~8 S2 S1月11日 签买房合同7 P; e. u1 x- M& _3 O
10月12日 过户完毕
- {. K: k0 U0 O1 F1 h8 d我的超长时间的买房历程及个人经验总结
: W! S1 C' p3 M* _- W贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。% a+ b0 V6 l+ J: l. R
第一篇  意向    第二篇  区域一
- @# ?9 K; D- J; p4 V6 S: N1 C第三篇  区域二    0 S3 g2 @9 {0 [% T" m
第四篇  区域三  $ A  I! R7 a+ A
第五篇  差点签了    2 C% i, e/ u1 M
第六篇  签约
/ X& k1 q! O3 M% A8 _* d" k第七篇  收尾     5 \" ?3 p) i0 A% u0 |" z
第八篇  总结   
+ [  J9 ]: i( x- P4 R, f第九篇  流程介绍——资审   
  f# g7 c: C0 E4 K6 E& B8 c( {* Q第十篇  流程介绍——网签   
! e' m' d4 I' n4 T5 u第十一篇  流程介绍——交税    0 z  N# S; n. m2 H+ M# i" {- m
第十二篇  流程介绍——过户   
; A5 ?8 \" S! U4 O2 n第十三篇  流程介绍——贷款   
4 ]; G- a; z9 D0 p+ x第十四篇  流程介绍——垫资
( V, Q5 X! g+ c* T$ _  o% j第十五篇  风险
5 ]$ _1 G# C* y6 H基本结束  有问题欢迎交流4 ?, R( S4 N- Y7 q" N% K  p
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第一篇  意向
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! b! `( k% A$ e! c2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。8 R- L) K: }4 E) f9 {! p' M* f
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。( r; X1 T, j; V- R' V3 S( f/ Z
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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" |' a, y2 {4 ^6 X0 ^  G+ S第二篇  区域一, V% z3 k7 n- P' Y1 \, t
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
: d& p) j6 n# Q) v/ n6 @3 @' Q  R# k记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。' {1 d! @6 g( z8 q6 ~/ i4 O

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第二篇  区域二  S  n& n; l1 j, ~
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。. Z* a! q: h$ A, ]" T9 V

) d, k1 _- r- w; `2 ?& @8 `: d( H: X5 u0 `其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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- A' I. R! N5 _, R3 f1 ?8 Q* x第三篇  区域三( q5 f+ P1 Y1 X. \$ b+ @! i' Z
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。+ Z" y5 V# F9 P, h& b

) j* R2 `+ r9 S6 N( b其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇5 H' ^% N8 S. P7 e
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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, Y6 c' S" H) l$ b5 R第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。9 G( E# j4 `- B2 s. b

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第五篇  差点签了2 j8 r4 g& V4 _# }/ B( [/ d; M

2 G6 @1 T7 k5 V' L后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约$ E# l0 [" h" S; ?5 a2 ?$ U
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。3 g- C" S- x! x; ]7 I( H0 `; r+ ]
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾) Q1 }2 Y/ X' B8 y

6 N' n, Q/ A# F: v' ~8 o% @冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
/ S; C- o( ]( ~2 b! K6 ?这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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9月17日去建委按个人成交资格审核。
" @3 ^! V$ K: O% ~$ K9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。$ o5 k1 R6 a6 I' n1 ^, Q

# I0 g8 D# p0 N; p  G10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。* E7 D/ |) q# z
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

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第八篇  总结
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感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。' x; o( }3 ^- |1 s$ z

" ]% F* _; z# U" F5 d9 H2 \% E二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。: L5 C3 U& X  Y* d+ K' T1 g3 c

/ H" X4 Q) W! F* V* I+ C& l说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审
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) D' \& [: `+ T% T+ u' G就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。* P. R7 _% s( X7 L
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
  y# w, o. G- f& w( F' P   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。/ O: x! ~. j/ X: R6 ~
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
& W4 X5 f& p  J1 F' j& B8 _   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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; M6 X' [* ~9 N$ U第十篇  流程介绍——网签
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+ i5 q% g: t! ^4 V! J2.网签：买房人及卖房人均需到场。
/ y* _! Q. V! Y   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。% U, |* S% y& d: B, [! p
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
! @3 a2 p  [8 Y, j) k  b$ Y3 e! V                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。, Y, j& s6 w9 U" o. S
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。7 `. g$ {, i: w! [5 H, {
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。/ t3 d; [9 Q& |. o  w

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3 }1 d' x3 V* H5 p, k/ i1 K8 v- H第十一篇  流程介绍——交税2 B# x: k0 d3 s* i1 _' f. e" {3 w
3.交税：买房人及卖房人均需到场。# Y9 }. J4 @& }
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
* O. R( G* f' z- g) `0 W3 N                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。4 o* h% R. G4 B. Z$ c
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
) Q- v( ?9 [2 {9 u; b   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
5 P1 p4 ~6 r1 M  z- i$ q: G3 R6 g   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
% h' X: V3 P4 i) {3 Q: B8 h   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。) q7 \0 o' n3 e/ f$ g. x
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第十二篇  流程介绍——过户
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1 q" z' x4 s3 v1 K* |$ g! d: ]4.过户：买房人及卖房人均需到场。
' _9 ?6 d* O' i- t5 W$ S   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。5 M0 a% A6 K: N; p8 _+ I
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。! ]& y* T$ O7 v" f
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
0 P5 k6 i. Q: ]+ U( H; e. W# i   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。  r$ A, s/ w. f4 U
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
" y# j) i; o' H$ K2 u- s9 O8 ?& _   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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: O! m3 Y* R' B$ x) q
谢谢关注  

小右的春天

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: c7 f0 c* w0 j) ]* w, V0 f7 Y买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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这句话太带感了！关注！
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