gracexu115

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5 q) [- C- M) e' {  p3 y' h/ [- z我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
& B. }1 W% Q9 A' X* @; g7 F8 c! `1月11日 签买房合同
3 \' f  a; q, W; N' R10月12日 过户完毕5 b- Q, T0 t; v/ q9 q
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
# R, B' R. ?( F, `0 w贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
- V5 j; f5 [" G& J' ], y第一篇  意向    第二篇  区域一
5 x& h3 M4 v( h( k; V. c第三篇  区域二    # j3 b. X4 f6 i9 l. j
第四篇  区域三  ( z( x, B2 `4 J$ W  g
第五篇  差点签了   
6 g+ P7 Z$ Q) q* n6 k: b4 l5 _/ ^) x第六篇  签约   n% [" C$ C* l
第七篇  收尾     1 X4 B4 x3 `! g; ?. y; O. J
第八篇  总结   
& v9 |4 K, g7 X& e+ {3 m第九篇  流程介绍——资审    " ^$ }  \7 Z9 ^  {9 q9 h
第十篇  流程介绍——网签    * x, Q7 @/ s8 q- [* k+ }5 |
第十一篇  流程介绍——交税    $ k/ G7 ?4 v- o: k7 M0 e( S9 e
第十二篇  流程介绍——过户   
% S  g, t0 f: c+ \# f( c# m2 Q第十三篇  流程介绍——贷款    % R! |9 v: x! h' v" m! Y$ L
第十四篇  流程介绍——垫资
9 z2 u* H( L& }& ]# e第十五篇  风险
, P: q; d  S, P7 D基本结束  有问题欢迎交流
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第一篇  意向
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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+ n& _& f/ ^" S' b我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。: N; Q. z8 y' A" }! K: j

2 |5 H! Y7 C* H; j3 D感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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2 C* J- G5 I9 e0 l7 G1 \; P第二篇  区域一8 p$ k6 ?- h! S# w; K! b/ g2 J" X4 t& ~
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
7 M/ F, J8 Q7 W3 L记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。4 M! h% p+ P! I% f

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第二篇  区域二
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。  [) H8 O5 }/ m  I$ [, a6 M6 n+ Y

3 J7 k" c* o, [0 g+ p# U6 n其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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' X- o* t' e+ n+ P+ f' }7 b其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇
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0 ~/ K4 L+ m3 C* R) w( ?; M看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。: k/ f9 U- Z# c6 \# }; N- c

! \4 U0 d7 y) W1 W我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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gracexu115

第五篇  差点签了
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+ k$ H! T% @' F后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约& i, `; l; w) I: ]
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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- l- u) K0 y( @* ~) Q( m/ |. \冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。" f. J' R$ a* |. x5 M6 K3 ~* g, C6 S8 t
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。. y& g0 p: c& w/ c+ s- i+ i8 q* V9 J
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。6 S0 [& j9 C( D0 d5 R
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。; |6 y$ W8 K, @: N: G

( L* [/ m' y* f9 H9 Z- j9月17日去建委按个人成交资格审核。6 p; G9 E" f: x  \
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
# }# w) b8 ~  n) ^2 d10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。* H2 g$ S/ u% U" m2 E9 r; f

* ~4 \) Y2 l+ R+ [( z7 X其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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* d+ z+ \( O: K6 w$ f4 j; n感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。! \' k7 L9 S/ j; t+ ?+ R
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。. O* C; \  V1 ~0 h5 L4 R

1 ?+ ]  N' m+ c! V4 v" j' L' E4 [说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子7 s" U6 E. Y( R6 X" j" T3 L
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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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, X6 Y( ^0 w0 V# Z第九篇  流程介绍——资审! X- E( p# \& a5 E% i
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
" U( y* Y; y* F* {1 {1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。- m8 C6 x9 F( I3 Z# J
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。: i  e$ D1 {* r1 X, q
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
. J4 e1 X: ~* |7 O% a& U9 Y9 F" I   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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' ^( F( `4 I1 ?- G0 M0 J* F第十篇  流程介绍——网签- T5 y) E1 g8 M3 l. Y: D
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。
! T" ^' i, W# Y. v' Y9 o3 R   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
4 V) m" N& D/ A                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
$ j# S* w2 C; n& y3 A0 |3 g6 s                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
2 B6 c7 H6 m: P1 u6 ]! c   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。( g- I% C# j0 n7 W
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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2 m" J( m8 N1 `6 k第十一篇  流程介绍——交税% D& b6 T9 P" N( W- i+ v- Z6 H3 r* C5 P
3.交税：买房人及卖房人均需到场。6 d- I0 l3 l, \* D4 z7 r. ]1 L
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
# @7 q7 i" h' W3 j6 f, S                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。0 H) U2 X" T' C/ }  o9 _; U0 d% d3 f
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。) Z7 F1 u( I- G0 Y" d& K/ K- q
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。; O8 q1 X9 x8 R. F1 l" Z
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。  R% Y( A* H; H: t: R5 I) t1 n
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。1 u4 X& p- h9 F% e3 J

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gracexu115

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1 R2 f: L, b$ j第十二篇  流程介绍——过户
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。0 W1 h. U: i4 @3 _9 z7 t* k  X
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。6 Y# m8 J9 S, e( H, K
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
$ G4 F, J- ~% a8 f& ~; ?) z% z9 I                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
) s& |0 q3 t  m1 b3 l5 t& O( G   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。" P2 j& C* g. P+ Q5 l
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，, X. D7 e* }) n6 Z0 U
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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谢谢关注  

小右的春天

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( ?/ Q. j1 K: f5 ]2 y6 B买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房) n% z% F! b3 x; O6 K
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这句话太带感了！关注！1 u: a6 z& _5 J- L8 `