gracexu115

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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html; ?% |: o; L  m+ q. P6 [6 \
1月11日 签买房合同
3 n6 r6 h3 u: X10月12日 过户完毕8 `" N$ N5 |: q& I
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
9 D  ?8 D; h% j* |( g) A贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。! H; j* g. D3 h
第一篇  意向    第二篇  区域一% k( L6 ?+ M$ o  C
第三篇  区域二    1 `9 v. \& _) f8 z4 |
第四篇  区域三  
2 ~4 o6 _' L+ O9 T  ?  Q第五篇  差点签了   
& I- Z7 v7 H* w% a* T) L$ G第六篇  签约
! Z' i3 Y% ]* M9 L( j! A- f) I第七篇  收尾     
9 G3 V9 d) N2 m第八篇  总结   
- x; f! I9 f6 V" ^2 W5 Y第九篇  流程介绍——资审   
' _! h) h- Q: I# q第十篇  流程介绍——网签   
. ^, t+ x. A  ?9 o2 j1 C4 u9 u第十一篇  流程介绍——交税   
. M' F& ]2 }# _) D/ H* M$ M9 x& u第十二篇  流程介绍——过户   ! a" I9 o  s2 f* p: x2 [
第十三篇  流程介绍——贷款    # Q, f7 ?9 l3 O* {
第十四篇  流程介绍——垫资
6 D# j6 Q1 ?$ P6 m0 p, c第十五篇  风险
1 ~( U1 k# @( X) A# {2 L基本结束  有问题欢迎交流' ]( u& A4 F' L% V

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* o" E1 t0 z( P第一篇  意向
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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& U. U5 J6 N- Q) I! O- P我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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" h* A/ j8 H( t- o; `/ M感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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第二篇  区域一
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。6 i' i4 u& D4 Y$ p4 O8 W
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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: Y: a0 U* {. q8 g0 {# t* Q5 Y第二篇  区域二
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1 @/ @1 t+ @3 Z5 z; P通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。- O, ?2 {# V3 H& Y$ M
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。# N3 @) P2 j* ~! v& N0 Y' W5 z4 W
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三: o, G! K, c& g

) |( v* R9 F2 k) v时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇. n8 z  B- P9 O4 X, i* z
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。3 ]3 A5 U7 X9 I! M$ W* E/ w( T7 Q

. \: K$ Q8 I# k我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差点签了$ L" c4 m- m' U# o2 g% ?( P& f

! N, |! {& y3 U8 ^& F9 ?后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约  g0 G% [& z  L/ ]% w1 P0 g( N

8 H, U: R, V% u" g先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。$ z7 n1 c+ S% f. n1 N! J- n0 A
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾& ~2 S* ?+ G# L, D* ^7 B
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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6 E2 ~0 D, S' j* G+ }# c最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。! l0 A: r/ `5 \0 G/ p

1 P2 ?' I4 o- j) ]9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。' e' O; S6 M8 \& F
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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9月17日去建委按个人成交资格审核。% j8 g2 c/ i7 t
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。( B) j. ~* L- x' P: _
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。, w7 S9 K. i" w8 u7 |! l
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。5 z+ ?3 m9 M5 h! n; B+ C6 t7 W

. {  p0 O- ~# G, }3 {" W其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。3 ^9 H' f5 f3 |0 k9 u9 F
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。; {) b0 }! o& u+ N; Q: D

9 u# f: H/ I" K' B: ]! Y说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

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回复 bohui3 的帖子" s5 r5 i! e! n

2 U- r, _! g1 \" \. b0 u7 y朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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, |$ @$ B* @/ K) i第九篇  流程介绍——资审3 k3 }* W( O; E0 P1 N5 @4 d6 c
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。' @3 ^6 v6 z: I
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
2 M9 m. V6 A5 M. y2 X   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。+ J% a: W+ e/ Q  E
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
% S& X+ z# K$ s6 u& k   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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, a: L4 \9 S8 }  B/ a- r. ^第十篇  流程介绍——网签1 Q) u7 p6 Y: @

, i$ G% Z' \- ^2.网签：买房人及卖房人均需到场。( L+ V, f6 h% i- K7 m6 G4 E. O
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。. N& [3 r, `+ H5 X5 V* B
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。1 [% f! K8 m7 t* u) E. Q
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。9 d0 [& y3 |3 w
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。( _- `+ D( c4 g
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。2 b: a/ X  z# \5 s& N% s
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$ o1 R. j8 U% n4 w& ]第十一篇  流程介绍——交税4 G7 |2 e3 a1 X1 z7 ^5 s( g7 p6 a
3.交税：买房人及卖房人均需到场。5 x! [- R/ H  J% B# t( Y
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。7 L7 Z* T' j9 b9 W) c
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
* {9 U# y5 k4 l* q                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。' Q# g7 \4 H& Q# I7 n
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
) F. D$ \: A% O, _+ K* Q9 R   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。; X3 V# D; P- G4 B/ ~
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。! c& @6 e2 l( h* k
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; U6 [6 X6 t4 u: L第十二篇  流程介绍——过户8 Z  G0 w0 z9 N$ w# e' N# F# v  w
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。! M: J+ H$ _! ?- S$ F- J
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。% z2 _* }+ S9 l8 P* H& ~
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
/ m, n: L5 Q0 _: {( ^( |2 W                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。! _! E4 |* w" J# w7 n1 d
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
* y( v8 W& P7 f* y   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
. z) _/ g3 Z9 g: v4 o' v7 S8 S7 h   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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谢谢关注  

小右的春天

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/ O: {$ f2 a/ ]0 p% U. l% Y买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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这句话太带感了！关注！7 c1 W' }( Y8 t) y