gracexu115

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# x" P; S# Q/ J# t  f. @1 K我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html5 u( @% U( a0 U+ I8 R( ]
1月11日 签买房合同: k+ P; Z; p3 C, c/ q1 Y% G- F
10月12日 过户完毕
3 E; X' A; z0 X2 X  P$ l7 }2 c; p我的超长时间的买房历程及个人经验总结; X* A. b; j5 O; u( y' g$ U
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
9 |! a. r6 z+ {$ A" o9 b第一篇  意向    第二篇  区域一
; |8 h# a/ N0 i( h( V第三篇  区域二   
2 c) M  n$ O9 x6 P/ u! R第四篇  区域三  2 ^/ w: p+ S8 Z- M: X/ d  {
第五篇  差点签了    1 q6 U0 M; A0 M4 v5 `# m# O1 B
第六篇  签约 * w, r6 o! b2 L, H
第七篇  收尾     
, [! M& B+ b$ Y9 v' A& a' q第八篇  总结   
; t8 ~  W: x3 J9 k( B; O) X+ {! M第九篇  流程介绍——资审    8 Q9 r( ]/ A4 K
第十篇  流程介绍——网签   
" `2 r& r8 G5 r: s( ]第十一篇  流程介绍——交税   
! V0 r; [! v# X' V# W第十二篇  流程介绍——过户   
9 P9 s$ V( r8 a9 _- f第十三篇  流程介绍——贷款    * k! r2 n" ?4 t
第十四篇  流程介绍——垫资
; q& ]+ H( O9 P. f- E第十五篇  风险: r+ s* Y/ c4 J6 d
基本结束  有问题欢迎交流
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# T& S' W0 ?3 {% K+ x8 ~: `第一篇  意向8 v' Y0 N2 O5 C/ T2 D- }/ b
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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  f6 X6 K* ]6 C我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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# H5 V2 a! H2 W8 D- R+ b感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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第二篇  区域一2 a7 U( E1 a6 T: J2 c) D  G
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。; q: e9 j1 |. b9 B
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。* C: {  D; ]0 B. s/ Q: \. p( P- k

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第二篇  区域二
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! Z0 H( P3 W7 j0 O) x0 J( b$ }$ X2 ~通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。- ^: w# P2 @' a# f) m: S+ Q$ q
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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% G5 Y8 c# A9 ^3 a# U* p- V第三篇  区域三) I0 [* t3 C5 N6 f. K! t
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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- l9 h$ d- j4 k( ^$ Y8 X! B+ c其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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: k9 j. p+ F6 ?" x( b" `. t! t8 o5 J第四篇  地上篇9 B; a" b$ Y8 r& |8 [0 p+ e- x
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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: o; s' D, I, e3 K第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。# q, m( @5 I  K! k9 F; k
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。- y. K# J: i, D1 Z3 m  K

gracexu115

第五篇  差点签了
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约0 U0 c8 J, l8 e+ @$ F
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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9 O. U3 j( Q8 a2 _3 h' w! T签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾5 ~. e" V  W; k4 E3 ?5 a
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。, U+ ?8 j) K- P  n- z! z$ E' k
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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9月17日去建委按个人成交资格审核。: V) e! t* G; i4 P
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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$ Q4 T) A! W- w5 O) V0 \10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。3 {7 x+ V. p- d. B
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
1 r( ]; m- k( Z; s! Y
! X' A2 ]; Y  d$ n其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结! ~: r- P. b( @7 P5 Q

( m% `& \  j, T8 M, X: n& g& }感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。* h5 c* S/ K4 c! }

! s# G) p7 j4 |# k& L二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子3 j* b  Y: X: x2 ~1 J4 H! D# T% ]* k
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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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& A0 A2 F2 E2 _0 b9 v/ G: `9 e第九篇  流程介绍——资审
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, H" r6 q1 h+ Q5 i& G# p. G$ T0 [就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。" q8 z& _" P" H9 G1 U& |" u
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。# B; R/ T) |& A9 X2 t
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
  T% d; Z0 v. K' V. E; U# |  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
6 x" @  N* ]9 i) Q( ^   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。" D; T; c3 P* J1 P5 A, E7 k

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gracexu115

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2 p0 Z8 H/ D3 P( ?3 a第十篇  流程介绍——网签
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0 F+ G. n$ D# h& d2 O0 U2.网签：买房人及卖房人均需到场。
6 O! W/ _7 g6 Q0 W+ i3 u- s   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。' T8 ]7 B  ^/ s, T0 a1 ?! e
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。9 S. x3 D* U# [8 P. ?
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
) y8 Z3 E9 K: y; t( {6 f! |4 u   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。1 t, j8 x7 c6 m1 v9 ?
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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第十一篇  流程介绍——交税7 T  L! c; T% E0 L+ C" c
3.交税：买房人及卖房人均需到场。8 ]# D. {% k6 w4 i' _3 v
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
4 U4 A: x+ ~: T% c8 ?                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。4 U0 ^& l# Z7 Y+ ^3 A3 k1 f* s" b
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
; u$ r  K( {; W; O# s# I* V, h   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
. a8 A" W( [5 N- e# r   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。. y, M+ @$ V. h2 J$ C5 E1 a
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。  ~3 [3 x8 W( u' S) y
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gracexu115

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& R5 ^6 _0 a1 F5 P( i第十二篇  流程介绍——过户
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。
8 P5 p8 Y2 A4 P3 u3 [6 N3 Z' f   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
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                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
' I  w1 Y! ^; U  Y; u; {  \   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。/ p. F. J: `: W0 B3 @" Z, J
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
# C# I* B. g! y- g7 h+ G5 ]   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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+ U4 H9 c5 s* G+ k# G谢谢关注  

小右的春天

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买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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6 C  P5 J0 p$ @  V$ u. [  p" d这句话太带感了！关注！3 F5 M- F" h2 T+ c5 W# \$ F