gracexu115

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; @: l7 I+ @: c$ s我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html% G6 p# a" K/ W. T
1月11日 签买房合同1 ~, [, ]0 S$ P! y$ m
10月12日 过户完毕* H2 o( `; G: a" K/ L; O
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
0 @+ o2 U/ S% z- O5 H! T- D贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
9 O$ q! L2 v# S7 W第一篇  意向    第二篇  区域一( w- v- H" \0 ~' d- C1 S# k
第三篇  区域二   
: {$ B9 I/ Z! x% ?3 [/ w第四篇  区域三  
; g+ v& U( L1 G' U# ?" J第五篇  差点签了   
0 h2 V  ]2 v. V8 P6 q$ U& O$ o. b. O第六篇  签约
2 l3 L( h0 K* p- j( t" y第七篇  收尾     
! }$ @& @& e3 o, V; d第八篇  总结    # M% S) O1 e4 X- P
第九篇  流程介绍——资审   
/ k( r* @  v5 r0 _: B& U第十篇  流程介绍——网签    - w& m0 ]9 X/ I# k- Y$ T' q% G: r
第十一篇  流程介绍——交税   
9 u* n, Q. Z( Q9 G; w第十二篇  流程介绍——过户   $ P' p3 k" W8 I7 ~1 y
第十三篇  流程介绍——贷款   
" @- o1 n3 z) w& q& a, Q第十四篇  流程介绍——垫资' s/ E1 S: ~  `7 W# L  _+ ]" r3 j
第十五篇  风险
0 O- s9 Z/ g* p( }5 k: Z1 I5 l基本结束  有问题欢迎交流! y+ l6 j4 X& l0 j$ c) n" u5 x2 `- a6 |

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第一篇  意向) o+ h; a( O* N/ e1 P4 l; o

1 }  R  Y" o# ?  w9 f, y1 H2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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8 q( `1 m1 v) A5 k我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。. G/ M) I8 k. R6 ]
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。, i1 B; q9 q' R- G0 }8 D9 `# X) `

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- w, ~4 P* G! j. u2 u7 {第二篇  区域一
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" ]) i1 t$ T$ g7 @* n其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
# j0 m6 K/ |  A% E记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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第二篇  区域二! C% m0 h  @$ Z  ?5 z/ A% E" ^
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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" \7 S5 z; U; e3 B0 X1 k虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三( Y: Z% e% E/ q4 R% z7 o
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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- D2 m- }, Q7 ^: U& R7 T其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

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; z  I  d+ T* V  N第四篇  地上篇3 v+ ?: O0 ^' V- P" [( p2 h1 d2 J
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。7 T& I  s2 h- l7 [  c
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。6 p' b# S( b( r/ K" r, X! @

gracexu115

第五篇  差点签了
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2 `2 o& D2 t& |- U0 ]. a后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约# y0 w2 G9 C+ Q
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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% V* V8 W7 x, D" V* p/ `& c冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。2 \  _2 }8 @2 u  G' Z7 c9 r

5 E6 l0 h- a* B6 \( ~3 b最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。5 a% l/ r/ \' Q/ A+ t9 k- r8 ?' z
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
* R* j& j3 P! n  d, T, s' w这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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9月17日去建委按个人成交资格审核。* G  O+ k  y" Y6 V9 O+ W* L4 r
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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  b. }; v! J5 s, F10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
( |8 ]9 a. F- c: m0 r4 }10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。  j6 Q8 n  A9 X7 B* s
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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/ i  \, r7 v/ [# h! a" L2 b$ r感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。& h4 ^# W+ y* F1 z( d8 E$ a' c* u
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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7 Q: C2 Y; S: m$ k* A. Q& K第九篇  流程介绍——资审" r1 R0 C% I* Z8 C/ q" A

# ]/ s, \4 L$ b- C8 I7 J就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。" G1 C4 \# c' O% B  O
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。% f* m0 \  _3 i1 f
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
; H3 \: s6 w" l+ I0 o" F1 Y  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
9 x/ ?) T% N1 z, F/ n   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。2 F% k+ {+ {) O' v" C! S9 ?# q
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gracexu115

7 O: ]  H2 F$ M0 `$ x6 h$ {; H; D1 g; \! P/ L5 E
第十篇  流程介绍——网签& h  ^$ v8 _+ k2 O1 u& Z* p

5 K+ }. C% Y$ z8 V2.网签：买房人及卖房人均需到场。, R: g( j! y8 |/ n5 w* C) V# a  z
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。0 A# x; G5 M5 d, S7 c' n
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
# [- `* M& k( y' ^8 h2 {                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
: C# i1 \8 n$ N+ _. Y6 O2 ]   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
+ v1 V) s/ r9 m9 I8 u! ^7 [2 K5 m   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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第十一篇  流程介绍——交税8 K6 [) Y  B3 q* f8 [4 Y# v
3.交税：买房人及卖房人均需到场。( `: [7 N, a; U' Y+ I
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
3 A/ l% g8 z. z                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
$ b. L! x/ F) x* [. r  ~                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。! s& n/ X  ~  ?7 l( x
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。  v! d2 X* r9 {* ^, o8 Z  s1 s4 I
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。9 k3 m4 T( ^; i1 y
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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第十二篇  流程介绍——过户) k; U) ~+ P; y. i5 y% Z  g

7 V+ R, V" c9 t0 i  T; E4.过户：买房人及卖房人均需到场。
9 x; a$ i9 e( }: y, |0 W   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。9 h. v+ H: f' q* T) p1 z/ P
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。1 b8 d! Q- \% E& a7 D
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
& W8 ^$ I3 W$ s, T   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。- T+ ~# v, @. u' q, N
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
; j- }4 F; D% G' [4 Y   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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谢谢关注  

小右的春天

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" F# s1 e- V+ U# J& F' D6 f买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房1 b2 e5 d$ P: M; N

2 J- e9 j4 C8 Q, G! r  u这句话太带感了！关注！
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