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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
4 N; b2 K6 ?0 }* o' k' Z  d1月11日 签买房合同4 n" V7 ]' c3 M- m
10月12日 过户完毕/ M; b6 N4 ]: j
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
# E8 o$ E# b6 \8 z% ~8 a. f6 I7 L4 x贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
1 N% i) d: B. z第一篇  意向    第二篇  区域一% I' ^! n% \/ ^/ j6 u
第三篇  区域二   
  G0 j6 q- X' X8 U第四篇  区域三  
$ l. F' `, L2 a第五篇  差点签了   
4 k  n: t8 U( E第六篇  签约 . D7 X9 Y: Z; g4 r) |3 ?3 }
第七篇  收尾     
) ?! p. U7 I% b+ x- c第八篇  总结   
4 w! v  i6 \) }( [7 m4 W+ G: L第九篇  流程介绍——资审    " d9 j1 F5 k$ m5 T6 ^0 G
第十篇  流程介绍——网签   
0 B$ d0 C8 Y  e- v* u" T7 Q+ Z第十一篇  流程介绍——交税    % r. i8 P2 A- A9 n. t7 i
第十二篇  流程介绍——过户   
: C1 S/ f1 a9 I4 b第十三篇  流程介绍——贷款    ( K6 f  B& {4 O" y3 _
第十四篇  流程介绍——垫资8 E  ^' C1 w; j/ X5 |. g' K
第十五篇  风险
9 N- c# k4 O1 G# r+ O基本结束  有问题欢迎交流' G/ `. W1 y0 n: M3 \. C5 O

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5 ^1 W4 F3 o: a8 f1 a- j第一篇  意向
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9 H" `& _7 f) Q7 u$ ^: f2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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第二篇  区域一% G* b% \1 E0 R+ k" P9 R% }

$ s" Z& e, U! e. |0 I  ^6 I其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
, b3 y: q% s. z2 |记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。  O% _+ c/ X) w$ c

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第二篇  区域二$ w6 D0 ~) X! y8 n4 W) D/ w

3 c$ }! T* r. f% v通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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3 O+ {, U0 O  A! V! o8 C  Y0 N# g虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。+ c4 W" z) N4 }" U, t5 H
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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) e4 K' p6 U7 H! N) e/ [$ Z第三篇  区域三
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8 d6 n& @6 _3 O- p! ?7 _5 s7 {0 G时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。9 Z$ I2 u$ n9 @

: K9 Y7 `! R4 I0 K9 V. b, v其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

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第四篇  地上篇1 Q. P1 M' s9 y; m6 Y
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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5 D4 u) K7 [% w# x第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。+ Z8 c4 z% M2 A& J0 T3 V

  k+ S' N* |4 O; B) i7 e- J我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差点签了9 X; o$ \9 W! H

  l) h$ u9 a$ H: n1 d) K* _+ o( s/ u后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约& s& j; p# ?8 u' ?3 _
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。1 f. n; w0 [4 x; e, |* s) R
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。& W4 M) Y+ k: b1 C8 ^0 V: S! V
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
6 F  b/ u. M  R, Z- D这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。! m5 r' \% v6 o7 \1 |" m
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9月17日去建委按个人成交资格审核。" d; B3 p. @3 B3 D, Y1 v7 r
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。; X5 L9 x7 v6 i5 @  I2 B1 v% s

9 b9 ~8 E2 ]4 c9 c- }4 z: S10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。# V- Q! n+ t4 @5 Z8 w
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。' @- v8 S5 M- y! K# K

) |( t5 v- S/ R1 m- o其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结1 A" ?0 ]# @7 K) Q3 x8 e
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感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子
  l0 D  e7 V4 f' d
6 M  T& G8 _) d朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审8 y# w  @4 M1 r  O
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
, x7 M' {! `  p! \& m# D* t7 C$ W1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。0 w( `, P/ p; b" w1 g& {) d+ t
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
$ Z- Q+ p1 k- P! f7 P# {  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
- i' e# A/ e' ~- V   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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第十篇  流程介绍——网签) D+ K: w" _1 n/ t9 |3 o& d

% y" G2 }* @* b* r$ [7 N2.网签：买房人及卖房人均需到场。
* Z0 \) k  S; f& ^' u   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
: V6 X. Y, J2 ?                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
1 b4 Y9 s9 x) a0 V+ H( h, I% b7 t                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
) L( _7 y7 t& G7 n7 K( S+ N  R5 c0 [- B   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
3 J, j/ h6 u  r% K   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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第十一篇  流程介绍——交税
, A5 |) W; R* y; ]9 l& i8 l( ^3.交税：买房人及卖房人均需到场。
. P$ t+ G: H- q7 Z( @+ g   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
; W( X9 m5 a3 J2 r, W/ v                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。( ?" s# y0 ^( Z* \- `5 n5 I
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。3 R& B0 S/ W- _) l$ P
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
+ |7 r- e) A2 ^6 s4 \   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。$ G, {* i$ s; n, H2 c8 z/ X
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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" f4 l, [* P; c( e+ a; v第十二篇  流程介绍——过户
( S$ C) N- c8 E# F$ d1 L2 d0 z7 l6 @, y; s+ S7 ?
4.过户：买房人及卖房人均需到场。9 D- ^2 n8 D0 [- m
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。8 H5 ^9 U: _: P; K9 X1 h
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。; |8 L$ z! h, o1 k
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。, _5 z: \' {/ g) ~! {8 N
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。+ ~6 o- ^0 M  [( W7 i3 N  s2 k
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，: n( J7 P5 ?8 E# X6 j1 F- }
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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# S3 P2 G9 d8 H) @8 P  ^9 w, J; }8 k! D  D) E/ n
谢谢关注  

小右的春天

回复 gracexu115 的帖子, H1 j& b) @: i  i4 _3 J# ]
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买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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这句话太带感了！关注！
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