gracexu115

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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html" h; C0 m( Q% C# \- F
1月11日 签买房合同
3 t, B% t: R4 j# o" s  V* a10月12日 过户完毕
; F! W8 B% N) a) N. G. x我的超长时间的买房历程及个人经验总结9 z  O& @' Z! h9 }1 q2 K
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
; a) U, S# ^# Z第一篇  意向    第二篇  区域一
' x/ M$ G( k3 a7 s* V( s第三篇  区域二   
7 U7 v2 ^, T% o7 f* [& V6 `第四篇  区域三  
+ G3 M9 D% a+ j7 R第五篇  差点签了    ' `( Q1 S, P5 M* S& d
第六篇  签约
) V. U7 S7 |% `/ v7 p( Y8 u第七篇  收尾     
" T6 c0 Y* J0 b' c第八篇  总结    0 @( h! a& [6 u1 G
第九篇  流程介绍——资审   
9 A: r- r; M+ k% _4 h+ n第十篇  流程介绍——网签   
/ t9 s* A$ Q; Q: o) _1 @' ]- I( o; E第十一篇  流程介绍——交税    ( D0 v% |) b! l  h. b) C6 r
第十二篇  流程介绍——过户   ; z7 f* l' \7 S4 D: w/ D
第十三篇  流程介绍——贷款    ' K; c$ P- W3 [" g5 L& J
第十四篇  流程介绍——垫资4 O  Y  L: e7 @& W5 K
第十五篇  风险
  U0 N( L; n/ Z" [4 S0 o8 R6 [5 ^基本结束  有问题欢迎交流, d1 s. @3 t& ]0 N% A2 P- o+ ?

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2 P- [4 l2 j. K第一篇  意向- D; l) }, O4 ^; B. p$ H

' o& z% _+ g: Y/ [$ T! L2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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% h& Z' }7 b3 M4 m6 ~我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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) j2 i$ o8 n6 k+ u第二篇  区域一! t  Q) H; N3 R3 q$ P
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
! k, Q, I* v1 F9 H' L& x记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。- r1 _* d" q( k3 N6 x

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) r* l4 G  R8 z" _2 h$ V3 ^0 a% q第二篇  区域二6 Y# O2 ^' A  r2 g1 R, V9 I0 [" c" s
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。! }+ n1 Z5 r! C5 U0 I& P4 `$ E
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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8 U* c3 t* h3 l1 K, F其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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+ p6 a* M+ x/ W1 P3 r第三篇  区域三+ S" V' M8 @4 i4 l

! N) g) t1 z" A* D时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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0 x$ ]% h/ r6 I% O) T4 v9 k其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。% Q& G% E# H* |% V) B/ A
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。& O; W! Q' a5 o) F) [

6 K5 _5 H2 g! }! H  o+ S+ f$ I' H我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。1 w0 h2 m. Y: X

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第五篇  差点签了8 b5 ]8 v8 @1 x3 b+ y
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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3 i4 I6 N+ |: X签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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( V" e% j4 ]  \; \4 ?# B冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。$ z" [) o; z) Q6 W

5 |) j& f1 m* y3 o5 L* q& k+ Y最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。7 c( V0 }0 C" a( A# ^' @. X
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。3 }" w% H) ]% C4 B" E
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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; j  e4 u3 }, Z" k: A9月17日去建委按个人成交资格审核。! p0 `1 j/ x! j+ O4 X' |1 J* F" ?
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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* u* N/ ?8 D1 x, \4 L% ?7 F" S10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
; ?9 U* X* r, B  h! l8 e' ^$ \10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。. m: Y& q; q2 S; c" T- k1 Z' B$ f

2 t( K8 v0 I$ O1 K其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。6 s9 z4 q/ h* A  ^9 Z% M

' v* Z, X# L- Y6 |7 U二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。% h/ q; [0 y' a1 B

3 W" H' ~& ^+ T8 y1 b, F( h说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

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回复 bohui3 的帖子- B! E5 n& b3 ~8 c" a6 ~7 q6 |

* u& `! V7 J) Z1 h# K/ }1 _朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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- X, K' n# b. }4 E3 J0 m1 |第九篇  流程介绍——资审4 r  _$ s; j4 ]5 G3 h! X
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
" O6 C  ?! K4 o6 N/ B1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。0 a" P; z$ q& t  W; V
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。: D& v9 W. k9 T# T
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。+ ?) m% e/ e: f4 S) p) R
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。; [5 f3 o# E8 Z$ @) r% D
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第十篇  流程介绍——网签& K& X- s9 ?/ n5 u. L
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。
( K1 d5 |! Z7 v   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。5 [3 m* r0 k" O9 q$ o" o
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。: v+ i; L+ s' h  v
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
7 C. x, v' ~5 w0 p* p1 t7 i   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
- f6 H1 N0 p+ r8 V8 x2 ?- a: V   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。6 L1 H2 \# @1 H9 h" Y

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gracexu115

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第十一篇  流程介绍——交税
$ h8 p) Z6 D4 H  W/ T3.交税：买房人及卖房人均需到场。4 y/ i+ x% d( Q4 e8 V9 h' ~
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
* ^5 Q: R; a" K) M+ U, p% M, e8 l                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
  N5 H" S- k# J8 l* J" f1 p( o! K                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
* F: a; P/ M' j" g# G/ `   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。. k+ R& _5 p9 P; W4 T+ U
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
4 S' l$ r4 u2 k9 l7 Y7 r   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。3 L) a" j$ ]0 ?0 P; K6 x
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gracexu115

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  u% F" X8 e9 X1 ^第十二篇  流程介绍——过户* Z3 G9 g9 k$ D$ Q/ S8 D' E( t
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。
, ^, L) s. Q6 Q8 ]+ J: b4 a' d) L   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。! X9 y4 j9 g7 Z( F/ B; m2 W
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
; H4 [( f" C$ @) m7 C9 O$ Z1 {                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
( q7 y. C+ d' j3 P) R6 ]  [   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。; \# t$ x% J! H+ {/ J3 Q; T2 O2 `2 I
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
- t2 i- C) X% \! z6 C! D   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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) \  q, N) A7 I( F3 m& ^1 L9 X0 I+ e8 ?8 p6 D4 J
谢谢关注  

小右的春天

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3 d% @& e# D3 ?  F买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房0 p' L9 j. ]+ ?  J6 B2 _
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这句话太带感了！关注！
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