小象嘟嘟

　　上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题，是由楼间距决定的？还是楼层来决定的？帖子链接在这里：http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html' W. n, a) o+ h4 k
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　　不少会员在帖子里进行了经验回复！小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距！! }- @& G" g* ?0 ]$ |7 B
　　可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离，但可能了解不到楼间距的重要性，而在看房买房时忽视了这个关键点！要知道，楼间距会涉及到：采光（日晒）、通风、噪音、隐私、安全这四大方面！
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# f0 l# B) ]( \# v4 [1 l　　如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时；
$ s! Z9 ~6 U! y" ~0 T1 W7 o% L　　如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门；
# O; w, W; F2 j5 L; S& u( E　　如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿；# |* h# _9 {3 Z( w( x; A
　　如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼；
( _2 M* H6 c! `6 y/ J. g　　如果你不希望成为城门失火，被殃及的池鱼……0 A5 f% B/ f5 ?4 M

, T# b7 j! n$ r- [& E3 b8 v0 q4 q& S　　那果断来收藏本帖啦，并且一起来认真学习！已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况！
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　　按以下格式参与互动，奖励88妈米哟~& V' p& o& T7 R  M: D  ^2 W

0 c" i: i0 D) o5 F- K8 [　　楼房类型：塔楼/板楼/别墅! o" p' ?8 [4 i: ~/ h* U9 |) t
　　目测楼间距：X米
& S3 Z3 Y: p1 c　　每天日晒时长：X小时
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小象嘟嘟

　　首先，小编要来段科普内容——& m; x2 J' b2 {: i! u! C

; I  X1 j) ?5 r" \8 j　　楼间距规定, x4 q, R" _' q/ J9 _- f5 o' r& }

$ d( `% e8 ^, x7 F　　房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
! |+ f$ r' {2 @2 `$ }5 b　　房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。) t% S( U# N2 C8 y4 o! X; T
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　　下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，北京做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！   
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　　小编解读：
) D  h8 a: K1 N7 I6 U" ]6 B3 |/ Z* v　　也就是说，如果你家的楼是100米高，那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下，看看你家的楼间距是不是符合规定。
% P" W* }8 B! @; N" M　　但是对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。( {2 K$ B+ b: P. x. b

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duhuaifang

哇!小象V5!
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' v! I  E$ e( D# _日照分析图还是第一次听说，太有用了。1 s( G2 T7 Z5 f3 T2 P

: c, w4 b( e1 g" ^+ }4 I8 i; Q; x楼房类型：板楼
2 m3 r, v, w) D' z5 n+ f' A( S目测楼间距：20米
& w+ q8 S3 `/ ?: p2 Z5 [每天日晒时长：从早到晚

小象嘟嘟

回复 duhuaifang 的帖子
5 ~: y5 H- I+ B6 u# u$ i- b7 y: L* E' t9 s# g9 L% {! d
是在装修的这个房子么？日晒时间真长！

酸菜包子

我也来个~
' G- ?& `9 P$ \" d; t. i* a4 v% v& t+ f/ g2 E6 Y
　　楼房类型：板楼/ {% Q3 _6 ~. r/ q9 ?
　　目测楼间距：和南面的楼之间应该是15米左右，和北面的楼也就5米吧$ ^- h/ z2 c: O% U" t
　　每天日晒时长：因为房子左侧是个操场，所以早早就能有阳光了，现在下午5点左右就没太阳了，时长差不多是10个小时，还是挺长的！

chench妈

20号就是大寒了，到时候可以再验证下，我们家应该是合格的
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8 i7 l: {$ Y" w, a0 @. D4 o7 y5 m" O楼房类型：板楼0 ]8 U6 {7 D$ g+ t+ N: x
目测楼间距：20米加，南北朝向板楼，前后都一样$ _$ d" A0 y1 n/ r0 }
日晒时间：基本上是全天
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小象嘟嘟

哇!小象V5!
. S$ b. R4 R9 t; Y, L# `$ w2 B& ~; Y8 M& Z+ P, J
日照分析图还是第一次听说，太有用了。

从早到晚这句霸气了！

小象嘟嘟

我也来个~
" k$ b1 P  K- F  u4 ^& _& M9 C1 c. L7 z, H' V
　　楼房类型：板楼

和北面的间距也太近了吧？换衣服得小心

小象嘟嘟

20号就是大寒了，到时候可以再验证下，我们家应该是合格的
! U9 V3 {4 X" E9 H5 y' Q/ k: q2 _0 }
楼房类型：板楼

小象猜应该是那种老社区吧？

酸菜包子

回复 小象嘟嘟 的帖子
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2 k7 ?, t" _" _是呢，平时窗帘都不怎么拉开，幸好是北面不太影响日晒，有时候都能听到对面楼的说话声, j) [! X* H4 U

duhuaifang

回复 小象嘟嘟 的帖子# L) f# j) O, ]) L, j
回复 duhuaifang 的帖子1 t# z2 F: P4 w! X, E* }. {
& U/ `: \8 s& o, w! E
是在装修的这个房子么？日晒时间真长！

* U; J$ j) _) V7 H1 x
不是，是六环外郊区，窦店那个万科，因为我们楼南边的楼5层，我家住7层

echosea

楼房类型：高板楼9 w9 U3 ~7 ?) R- w9 s- S; v
目测楼间距：20米- B" V, h, Q+ P8 u' p" [* y- V3 b
每天日晒时长：住顶层，从太阳出来晒到太阳下山

火把148

嘿嘿 这个我还真的没有留意过

eskmijie

学习了，有道理，回头看看

puluo@yanjiao

楼房类型：高层共18层，我们是11层
" E- \- Q1 i5 S5 ]2 h- o2 S楼间距：130米8 X3 T+ P, o+ d7 Q& l
日晒时间：一整天都可以晒到太阳，大冬天屋里热得要开窗
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xiaomao1120

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楼房类型：塔楼
2 c* ?- G4 f/ W" v( T目测楼间距：2米。2米是指本楼间距。我们是东南房，南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼，所以不存在与别的楼间距问题。! e1 x' \# Y+ |8 Z
每天日晒时长：上午。我们朝东南有窗，他们朝北没有窗，所以不存在走光问题。

xiaozhao0616

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, w! t7 d0 m+ O3 B, }底层悲剧了，呜呜

yw1999

将来的房子前面目前没遮挡，后面离别的楼好像一百米左右，28层，- L5 X' @! C# a6 d" B
现在的是临街，日照也没问题

夏花秋雨

我们家虽然是老小区，但是楼间距是没话说，阳光杠杠的好