Fiona27

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, a- O! a; h) P( U$ y; q# }) ?( }" [1 d; t7 h' h
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时间节点：
; c, \1 Q; _- r+ w2013.12.25 提交资审
% M# ?8 d. m' D* g! W2014.1.8   可查资审通过
9 u; V* F; v+ |. m* N7 `2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请- `3 F7 q+ Z% I/ {
2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
; b' E" n: P. ~+ z  k2 E8 ~2014.1.17  房屋评估
+ s8 b- H' R$ t$ J9 r2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）$ @0 I! N6 ?& Z( K6 X3 u
           建行面签+ c( W; @" h! h
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）+ T, ]% j. q& A/ k" x
2014.1.28  缴税过户
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- \- M, i2 G* e. X% B* `
; o8 `, u2 g$ B) p+ p1 g) L: |目前是等待放款; @. e$ a! @2 ?+ d; i

: K) L& K1 k$ v买卖过程出现的情况总结：
; V1 `" [; o+ ~/ a1 T1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周( h8 q6 _  ^9 I% v( w! \% x
2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
2 k9 B5 O4 a' A, Y3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯
! O. ?2 e5 L4 E2 o3 `4 O% F4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的' @: n( i8 [8 {% a
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了! r5 W9 E) a9 x+ Y. }
6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。
" j) u* w6 I8 e% m% }/ s1 V$ F7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
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多谢版友们关心了~4 y& w( G/ j: `

. ^$ |. B- h6 F4 }8 @* C" i以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect* {+ w; ^2 f) A" \. Y
7 s! t( A5 t* K6 m

( I  \0 z8 }  d+ w: o' G( W 户口本相关
2 z- V+ r4 ~6 N9 D, w1 G# z) Y 公积金相关. z( s5 ~0 F( l' o
缴税过户相关
* f- T. v) ~6 C" f, e+ A 买房基础知识
' G5 y5 |9 _! ?# l/ r% |% x
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
8 ]* [  t. ?" w8 d. \必须要说，楼主太厉害！

5 B  O$ X, C) P也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

) q2 e. |  T, L7 y
5 L, X6 }1 {2 f5 ~& R& `亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
  P7 h( d8 R6 f* ~

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子. S( \$ S# K2 w. ^5 T& d

! F( X  j# P* v. v. @  f  F( D外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 + K( M: a/ M/ p' g8 p' C: @
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？, G4 \7 L: `6 p% U- d
...

% Y8 m% \; m' q: s9 l1 q贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。7 a" N9 u, R0 J* t7 y
评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。" D6 l. E4 i' s. i

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
* ^3 d# g. y5 }8 N! U回复 Fiona27 的帖子
% E  e6 R8 }7 e& Z/ J
# Y, O3 F3 s0 C# i/ P+ ?7 W! T外地人购房有限制吗？

. Y+ y: @" |% @2 i有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
) O; p7 n! z+ n& f6 d& C. K0 s恭喜楼主

9 o( K7 a4 ~  Q% b' Q6 ^0 ?$ \# N2 {谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子; P: x0 B' L9 M$ |) C0 z6 [
4 Y+ i. j$ K5 X, s
谢谢亲的详细答复6 ~9 }# K; e" L# z: x: g
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
4 d9 M) n0 T. U8 _9 j' o( ?! o0 @过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

% G+ O) V9 A& Y0 L/ B; y
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊