Fiona27

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) ]2 c" Q" u3 I, u" R5 |时间节点：: `# z3 X# d, @# }
2013.12.25 提交资审
, ]% d( r7 T3 f; q  R& I$ @2014.1.8   可查资审通过
1 F* n  Q5 W5 ]2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
3 x0 l! `3 F+ k2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
( O: p- X; m9 C( E3 O2014.1.17  房屋评估$ S+ B; Z, {6 c3 c) G2 `# E
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）+ g% c1 \. ~5 i1 a" K$ X! a1 v: u
           建行面签
4 |5 m0 n: n; X2 E3 k2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）1 |( j( P  v# N3 L. h/ F
2014.1.28  缴税过户" B! @' I+ r0 f% D+ p& y

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0 p9 I# N* K( o! S3 x8 ]目前是等待放款) l( D0 h) n- u2 t
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买卖过程出现的情况总结：8 f8 b2 {! C# W( R& }2 |7 Z: ?6 {
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
* U8 ~* i0 U  o# d- @2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）: ^* l, U( D  _; v5 |( H
3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯& i9 n2 ?! |/ d" c
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的( I/ J# s* ~! J8 r# N
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了% Y, F) I# H5 l
6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。
) c" h* i& s/ a7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
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# a9 d% ?8 |0 b! O! g% d& ~多谢版友们关心了~
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5 a, h+ h  e" i3 U  G8 Z以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect1 C5 V% @3 J3 I0 E& u. M- l
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8 ^1 f& u! p1 E4 w- t8 e
户口本相关
% k4 i8 d0 v1 M0 n* o- `0 a: ` 公积金相关1 t( ~1 I4 Y0 @2 x
缴税过户相关1 ~" p: k1 V- y: @# v/ ]
买房基础知识
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2 Z4 t6 k* D4 L6 ?# K( m
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
; b* j1 ^# o% L必须要说，楼主太厉害！

0 T+ n  H' k+ ~  N# d
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

6 g$ k5 m  }) w: c- ~. `1 }
+ r" z1 u: w4 X* V+ P4 ]
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
# F- P$ C! m* X

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子) Z3 f- H/ ]5 ?' l' I0 `

- F. |( X  q) I% l5 g外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
0 r0 \* b. W5 r. d5 Z& w8 ?$ b$ p亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
0 }1 c8 q) y/ t ...

0 _& k/ b2 j/ ?  @  I# f贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
7 S3 e- R1 W9 ~# N% L% t评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。6 N5 F. n  J# S5 |2 b6 W9 i

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
* {  k) b6 b7 v' R* x回复 Fiona27 的帖子
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外地人购房有限制吗？

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有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 5 `3 N3 k$ t) w3 v$ C# L
恭喜楼主

4 O9 t' G+ ~0 F+ s: W# h: ~8 U4 J谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子
3 x6 r) k; g9 ~0 Z% u  t4 _# K
" l; O3 Y. l' ]4 _$ m% R9 Z谢谢亲的详细答复1 Z- X" `, W+ H  F3 h4 w+ M; K) r
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04 ' U2 h- }, V$ P7 s, l) u& W+ ~
过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

$ t5 N% o5 `+ [还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊