Fiona27

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时间节点：& Q" E! @. ~  a$ L5 ^, }
2013.12.25 提交资审$ v- [' D. w! P0 V8 f* |) M
2014.1.8   可查资审通过# R) i& N! b- O- k6 g  h
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
5 E! D1 R" t8 S9 y0 R2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
- p/ |$ S& i( v1 b7 E2014.1.17  房屋评估7 r$ z; y5 y# i3 x/ x' x& ]) ~
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）
" ]# z$ V5 \% I$ d           建行面签
  {' R5 Y# J; P4 y% N8 m- J" T8 R2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）3 ^( X3 e1 D; V4 {
2014.1.28  缴税过户. t# f! m) p: q+ l1 [; c
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" ^* l1 Q+ P% Y% ?) e目前是等待放款# c" a- x& t$ {+ m

; N0 R4 E9 x2 Z/ T& i/ v买卖过程出现的情况总结：- S6 G! H% C, A$ i
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
% V+ |$ K3 _0 V# _4 |4 O. Y, }; N2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）* s( p4 _5 t0 E2 P0 }: D- Z
3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯5 ?7 C' {$ ?/ M- |4 S" X
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
; G* X( Q, D( O* K+ S) {5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了! o6 ]3 i  _/ m+ z* I4 q- Y
6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。0 }' A7 I* Y# O  u$ ?1 T9 T( f/ y
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。9 @/ U9 v: o7 J- i2 k; s5 `

5 |$ x, h$ ?) l8 N& C0 ]( }/ Z9 J  T8 B5 @- {
多谢版友们关心了~+ S4 S0 H8 b' ?. ]

8 J4 Y' q; `0 s1 M. n/ H; j1 Q% Q以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect9 c' G, K# v0 z
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7 A) t- v- ^; j+ H' q* O5 ]
户口本相关
* l: S/ B& K/ c, x0 N: O# j) l% y) T 公积金相关9 [" s5 \# z0 v: \$ D+ v
缴税过户相关
3 G6 Z( j: E6 R5 G: a  Y: G- j; l 买房基础知识/ Q9 j" d' B; G: ^  \& E6 m& G

" e9 `' U& I5 M9 H+ w0 \# F! l& k3 p! G0 V/ e: p8 j
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 4 ^2 X2 C3 r& {' W8 v
必须要说，楼主太厉害！

" ]6 h0 N+ {7 A, k
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

1 t. S" Z* r/ O7 l8 L: ^4 j
  X) S7 O6 E" w; P; o: B: [% s亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？3 ?. f1 f  u4 H: F! U, L. _1 D

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
- y' v8 L3 Q* @( f$ ~
8 c5 X  B, c. m9 k# ~外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 $ K! u" I& G" Z- s+ b
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
+ A, ]$ F0 I8 c- D2 M; Z ...

: a" p8 b' j/ {( i/ t
贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
) s- G0 Q& p7 L7 |* G3 J评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。
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Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
9 O* K8 y* F" U# a" b/ O回复 Fiona27 的帖子
* J4 [/ [) I- N9 z  I- I
7 \( {$ B$ R, k+ q+ ~0 k8 L" O' W外地人购房有限制吗？

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有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 & ]% K% ?, \+ W+ Y6 Q- F( @
恭喜楼主

- r# c. N3 M0 z6 r谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子& Y" W0 t5 S% v) z/ Z4 x8 t8 t
& L5 G; X: V5 T: F
谢谢亲的详细答复6 B6 L) ~9 {; q, s% B9 k
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04 - I+ v; H7 m1 t- g: }. N, K
过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

$ P9 G1 L4 U9 z7 j" @$ m2 }
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊