Fiona27

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1 K, y4 D+ D3 B6 h2 }2 K* ^9 P, m时间节点：% U6 R$ a/ \) ?! z8 O; D* T
2013.12.25 提交资审8 ^9 P4 a$ s% W+ `  [
2014.1.8   可查资审通过9 e+ I* `+ V; G! {3 d" [
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
& M0 e& }' N; t6 v, q2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
# U2 H& M5 d; X( L( s2014.1.17  房屋评估
# N" p# M. Y3 d) h, g8 U& n2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）4 w, q7 g8 J5 d: G5 G2 o" c: k
           建行面签% h5 L6 i4 p3 p) x$ l% J
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
6 X) D' o- ?5 u) x2014.1.28  缴税过户
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. Z. g  ?$ a- x4 N" {目前是等待放款! |: ^) a1 M5 x

% D4 T1 ]+ g; G买卖过程出现的情况总结：. }1 \6 s8 V9 ], M: Y
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
. V  z1 X% p1 M$ x. s2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
- T! A* p. ^  s5 Y7 L! _: J6 H3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯& W# n1 i. S# y- n
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
5 V/ E8 H/ j/ E* @3 W4 @5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了6 f( f; u- G; @' Z
6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。
5 P# A! P4 }4 K1 i. W$ _4 H9 D7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。( b7 I1 p4 w9 v/ p3 B5 a% u! A

' ~, l. B# _# ]0 d/ G& \1 O  m
5 a' K  Y8 h8 [0 D4 Z: E多谢版友们关心了~
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/ A4 {  p5 s0 N/ T$ X1 B以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect9 E/ G6 @- Y* _6 z/ V

1 W( n8 F* Z/ ]0 B3 m0 i( z! U; R6 T9 M. K) ~
户口本相关9 c5 {1 {- Y# n8 O1 }4 z1 ^/ ^" \
公积金相关
" H2 ^0 Z5 ]0 V  _3 m 缴税过户相关" R& }; c+ A: F" d2 q
买房基础知识
7 L" X6 e4 Z) [8 m# L. X4 T/ y
0 f, q8 n5 S- D: j, ~+ M* Y8 `, i; U0 z

5 A4 I: e- w+ w$ |1 J2 I$ k
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
% l5 {: a4 ?, X9 ^) |. Q必须要说，楼主太厉害！

+ P6 x6 _! r8 p7 r1 p
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

# ]4 D% r9 ~1 g* D/ C3 @) `6 ^' o4 D; l& n
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
* y# [5 u/ K. E. D

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子$ q* E; t/ j$ z8 N) U  l5 ?

9 P0 [5 ^4 r0 ^- m' m1 D外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 & p* z; S: a7 a
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？/ Z) T# E! @: j5 A8 i
...

% `: e6 \7 t7 a* q
贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。! t6 C. n* m  S  |& K# T: @4 I
评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。+ u( d! z7 i6 k: |0 B' T

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
, ?, f" l  k/ P7 l0 P$ ?; o" y) P回复 Fiona27 的帖子) k" g# t' b0 t- d* y# V5 l! ~

: n' ^( W* h( i. P8 o外地人购房有限制吗？

* K6 K: y; B8 i7 X9 `; W3 y& b; V有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
2 ?) ]4 E$ ~) N) S& b恭喜楼主

  e- H6 u0 @/ R$ T* ?% m
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子
9 `: n. ]  m6 Z1 E; g+ s0 j6 \8 s
2 `8 q4 ?  n, J0 B0 r; L% F7 B6 g谢谢亲的详细答复9 e2 t! M- E1 H/ i: f. c
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
: |( e3 E5 u' R" Z  H2 P& ~过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

2 y) e+ U' `6 b( z; ]- Y# N2 ?还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊