Fiona27

' p# v5 W" D/ S- Q  Q
% U+ ?* k# g+ \9 Z# p

8 F  t. B: T$ G; s6 a* ~6 B& I% G0 t, v, w
时间节点：+ @& X, g: k- Z( t
2013.12.25 提交资审$ U2 E6 q8 Z6 a' S
2014.1.8   可查资审通过2 ~0 k# H: s% \$ j/ o! P
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
8 I: ~3 k" Y7 P; l% |: B& F2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
! m; Q0 @  V  y4 K+ |) i1 u2014.1.17  房屋评估
! `2 ]) p+ x9 u( p7 c5 y% _2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）* x# X5 e5 _* g- E+ N" U
           建行面签
. w4 v" R6 R, z3 s+ u* l; D. B2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
6 z! V8 [* u8 t! ^' `( f1 ^7 s2014.1.28  缴税过户
8 Y. D& a/ t& f" `4 @5 v3 W
) m$ j) {. ^* e: i# g) W5 @/ G0 c! G
目前是等待放款! L8 ]  p. b# U9 c8 |
# m' V+ ?2 r# Z
买卖过程出现的情况总结：  T0 ~3 {1 C0 `
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周$ S  B% v9 S. r! J+ s% N, |% A
2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
; b# y2 {& `4 Q6 H5 G3 @3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯. m9 f. v. G% ]5 f
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的( [* ~/ {( c1 O" @, A; Z' c
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
( M) V3 E3 Z' Y1 R! d0 N6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。% Q5 O6 _. Y- M! g' C0 O+ }
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。6 d& `5 z% i$ C( i9 Q+ q

& A* F! n+ o# c' v& m4 K2 ~3 K- R7 r
多谢版友们关心了~1 T) ~9 \0 s- t, F
( u& X/ e" H/ m4 O3 S
以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
3 K0 a8 f+ G; _% E* h
9 X" X; P2 d4 x! ]) m/ H2 |' A. N7 b
户口本相关& y3 ]  j+ X2 [
公积金相关& Q& l! g: q, E8 j. i' h
缴税过户相关
3 {* B' B, \  M1 s7 \ 买房基础知识
% s3 H/ @4 F( s$ a+ Z. M1 T, A/ F
2 K5 K: M" ]$ ~6 T/ _3 O# I+ Z4 a( R
0 u) w% i+ D9 ~3 h1 N5 C' e+ z5 Q- |& b6 @  \8 q; H$ g" ~

/ P. k* b7 T( C6 K: q5 R

小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 7 N, e5 L9 L; _4 {
必须要说，楼主太厉害！

# Z+ c8 u: \( G
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

3 [6 V- c" r& o
9 X4 L/ P3 ?5 ^4 C0 J! N5 B
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
; Y8 b0 Z2 ]0 H. [

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
8 c/ o  D) O: {' n0 r) m
  I# x" P' j: J) G; ~7 C" ~5 X外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
* o, r2 j; C) A+ P! p; A亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
' q: [5 N% ^6 E& q ...

" h5 h; b# c. ], v! u/ w( o贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。. ?! ~' x; Z1 S6 l0 {
评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。
- x* N; ^% n( Z$ z

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
& ?+ J8 @) F3 S回复 Fiona27 的帖子6 M& q5 x2 n0 ]" q' M

2 w% y6 j3 I; S4 u外地人购房有限制吗？

9 y0 p; X8 r% J; U+ n有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
5 M$ u4 X  M6 I; r恭喜楼主

1 Y- o8 j0 V8 _: t* P, `. L7 O
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子" T2 f+ u+ y; |3 |7 w, I7 S
# [- i: v% y+ Z) I
谢谢亲的详细答复
* B" W' @+ F: c! F4 {" L  _; y我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04 2 r% P7 t( V0 M: F  `2 o: _  \
过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

7 g* ~' U$ {' ]& I! a6 _
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊