Fiona27

" W1 k( U2 ?% _# Y4 T
" h4 b* d  X. z) l; h( p- J3 Q& ]8 j8 i. w- B4 w! l* \* q% }
7 T; w9 W# E/ t  g; C8 }
时间节点：
2 B3 k$ N' R% y; k: S: m2013.12.25 提交资审
& t& O9 m  e7 g" n2014.1.8   可查资审通过( _6 U+ C; I; [; Y
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请& C( \4 @3 f2 T8 i( V  \
2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
( {2 i' ?& r0 y2 w4 `2014.1.17  房屋评估# p& w* A, d+ k9 _
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）' ^8 @2 Z% @9 ^# Y
           建行面签
0 [' G# X3 z" ^6 {7 i2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）- k9 Q) f. W7 p8 I1 V! S
2014.1.28  缴税过户& A. ?6 ~& V' c9 w8 S
5 z; v, }( B" g! r' Q" @
# W5 N7 E9 }- H4 o6 m4 r
目前是等待放款
1 F$ B4 q: u4 F- X+ ?" i  w. |( B) ?9 a! K
买卖过程出现的情况总结：
  x0 _0 b$ X! `* l; P1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周: O0 [; w8 D3 k
2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）- \) Z) X6 p; G" e
3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯  G6 r. z3 ~  k& u5 F5 o
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
3 B3 p% C2 x, o& K+ R5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
  D3 [  m* ~' |8 A" J- R6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。; M* e: L( w' F9 Q+ T9 K
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
2 ~5 a0 I) x$ t
$ l. p# B  B* S7 m
6 p  P6 O7 s( ?" ]" u1 k多谢版友们关心了~: J' r# X( f- Q4 K$ {
4 Z. @' f5 ?! R& \5 X2 c
以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
: M" {+ `) \1 H3 n3 R
+ G0 u# x; w2 ^# ~0 i" Z  R7 F, s1 j- o! Y  g9 F; I/ E* n
户口本相关! F! p" l7 n3 \- c2 m
公积金相关
& c6 I. t+ r8 ^5 D 缴税过户相关
% N6 v" O/ U8 c) B$ F8 H& i 买房基础知识# ?; w$ z: q; f& ~( E
5 z- H! X  V# p' f% d  v& I9 j

2 l, W0 M- Q+ [& M" G: g+ N1 n# h+ u* E$ U1 B# o

. C5 a6 Q, n# h* |: D! k4 k0 T

小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
6 \% k* \+ D3 t$ i7 {必须要说，楼主太厉害！

: A6 B6 O7 I# P& |7 B* Y也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

+ l& _3 S1 o5 @; o0 \) U9 ]7 ?
, L( n) C; o- a& {8 }& e8 x+ o
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？( d7 G$ y' r# y

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
8 p4 _, c, Q4 d& }. h0 M
- [* K* Y$ @" f/ }外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
: Q5 e/ Y7 ^  C4 o; s, y亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
; j0 G, K9 J* b$ I ...

% G+ R4 k  G% J) F8 q, g贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
  M- A; u- P  R" [2 r评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。
7 x  t; z' K0 z' |

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49 ( O, t4 N1 d3 Y! y  e
回复 Fiona27 的帖子/ _7 x5 f- Z) M  v) C
5 J( x+ O7 N0 O7 Q3 d% n
外地人购房有限制吗？

$ O" {) Q8 g* T# f5 q
有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
/ \: w# Y: l4 u# L$ O+ d7 F% `2 o恭喜楼主

4 x# f7 @/ k/ @: {! L8 x谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子2 b* W) R( i: {5 I& J
$ [4 }& j7 R+ V( U6 s$ a
谢谢亲的详细答复4 B3 I; w# X8 i( o( X' ~
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
+ I9 }; X9 i0 K9 x9 [/ B过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

% ?: m! ~' a# d0 s
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊