Fiona27

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2013.12.25 提交资审
) z- }. \5 W4 D/ B8 w! |  S8 F2014.1.8   可查资审通过+ ^5 I- p& r! ]0 l/ [6 x: p  c
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
8 r% V/ u! R) X0 c7 G2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
" i; N$ ]6 G* B: |) P) K0 @) P2014.1.17  房屋评估
/ j3 O9 w5 ]! L8 @# m5 i2 W  }2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）* _( B4 M% i: G) P* B0 X9 y
           建行面签2 j0 e7 u# |8 E; }
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
( z; R0 |6 u+ o2014.1.28  缴税过户
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目前是等待放款
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买卖过程出现的情况总结：# D: Q/ r0 n  L  o8 h/ p
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
; [" ?- d0 ?3 c) _) l" x+ o0 m2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）  ~5 B! q3 J3 l7 `. c1 X5 \
3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯* W0 A2 l( P; W9 l  u, \6 i
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的9 L% [# |. K8 \
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
. z0 L8 V9 `% T- X6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。' Y; k3 [" A* s/ z! p: ~
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。2 B( m, m8 H; n; s. ]% g) @8 T

  C4 ^% r( s; g% p" N- D3 S
- ?1 ?8 h4 O# X  M* T! H2 I多谢版友们关心了~# _; ~6 }" b& i, {5 U. Q% \

, P5 J1 \$ v# `" N4 L& N以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
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9 i( Q) L$ T: Q3 S 户口本相关
  e. \) M) f+ Q  r5 w5 A; G# u: Y 公积金相关
/ @, |5 O0 L- g* I' ~% n: l 缴税过户相关
/ v4 ^; q& r+ c7 r6 w7 j8 s 买房基础知识
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
: Y% ]% d/ M) s& j( q( {8 e0 \必须要说，楼主太厉害！

( ~9 W" J2 E; R% Y3 k8 y! O
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

2 O4 F+ o" b& G, C' Q# m* _$ n, n5 X3 ^
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
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爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
2 l* z" _/ D$ q- G* C4 ^
* a2 G/ S& O5 d- s1 Y$ S  U9 o外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
; q- ]. X" T- m- G6 }* V3 C亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
2 n/ _0 B. [4 @1 r ...

5 M% J0 A$ G/ t7 J+ }' @2 w贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
5 T% u- p$ T! |评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。4 X- F$ X5 U' T9 ^$ H7 _+ h+ ]

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49 9 e" I% m8 w4 v5 Y
回复 Fiona27 的帖子- n/ P( b2 [: [$ s$ E7 C: A: v! f
- M/ R/ @/ @% R, a
外地人购房有限制吗？

( f; c0 T8 V# w  K$ m
有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
4 g: q0 M- ?7 m3 M9 m# R! D9 R& h% f恭喜楼主

5 _; ?6 X& {8 n% f! L, n1 E9 r
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子
1 R# a' T8 |4 U4 K; d( Z( B0 A' c. ?- j; C8 N4 [, z
谢谢亲的详细答复# ~3 h$ ^$ f% W) }
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
+ Y5 [% x' S3 t; ~  v4 ?过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

4 ^3 K; p" |9 E. E! P. P
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊