Fiona27

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1 h# Z) y1 D; }" {9 h, L时间节点：/ }8 c- p6 G, z" H% Z
2013.12.25 提交资审! c, S$ Z, ^$ `# @' E
2014.1.8   可查资审通过
2 [0 o* v: A. n. u+ k2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请" W) B/ j4 {3 V1 }- d
2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
* r1 o3 ~7 K4 l$ W/ u3 Y2014.1.17  房屋评估
3 `  x4 X( b' e2 P2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）+ H' X0 ]3 M# q( j# G' L
           建行面签
  K# O) A1 ]$ }  ?8 p5 @2 X2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
9 o* {3 r6 [& V% F2014.1.28  缴税过户8 w  z7 \) L5 T5 {
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& ?- F, o( S4 O! M目前是等待放款
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买卖过程出现的情况总结：
" k* E6 T6 ?* z) h; _1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周* ~- ], H1 }" g
2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
9 Z6 H0 `  K; C# Z3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯: E6 |. t. g# ~; Q
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
! p2 ?) ^3 ^6 j3 C5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了; A: t! U/ }+ j+ c; J
6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。" G4 }8 p! M. Q' N
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
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) n& @, B& q" X' m+ h( n
# I  R: M: ^$ Y; @4 P; T, B% `$ h多谢版友们关心了~
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) I3 s. p8 V  z2 a: t- q5 M6 b以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect/ ~3 v1 o2 V, e
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) p. L" I% F! R1 Q
户口本相关
4 K% ~9 v  i0 R4 B2 W. h3 K8 W8 A 公积金相关- r9 N/ u; R0 J+ v  x
缴税过户相关$ x  K# B" }" q7 k; b
买房基础知识
9 y- j# }+ b( s2 q. H* f# K
8 `( p* ~" n' ?$ @, x1 j# w' c9 D0 M& O  I* ?; P" l

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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
! i, e" n- v6 \2 w必须要说，楼主太厉害！

, E* U! G+ `: y9 I4 g8 M
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

8 f9 {" Q8 ?. q) Q5 c6 @0 I+ O* u8 V& ?: O8 Y8 ^
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
1 ]; [- c' ?6 T. Q/ C6 n

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
1 J$ Y: j) y) k  ^0 h5 [
( _( f4 ^( n) a外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
4 d+ \0 k9 C2 Z+ I0 c5 \& T& y亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
  u' d# w5 }7 v% `, D' ] ...

7 t0 G6 V- u: D3 g- E贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。2 B9 ?' p9 C% C
评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。# W  ~. t  g7 r. m: Y

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
5 {6 Y6 |, i  }7 G: l$ o# w回复 Fiona27 的帖子6 D* z' c5 V8 m- t& K$ e5 G, _0 g
; L% H5 H$ Y6 Z
外地人购房有限制吗？

- v: x" X; Z9 |! t- j4 ?$ |
有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
1 ^9 V4 l) y. ?恭喜楼主

8 C, j3 N4 e9 M2 G谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子5 T" F2 V1 v* W

" r& F! a' v& m& a谢谢亲的详细答复8 C$ q3 d3 t8 ^( j& ~2 x2 @
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04 3 G: t+ \0 P7 C6 J8 N9 {
过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

( ~. }% z+ e9 O, c5 w% R& E
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊