Fiona27

  a0 n/ F9 {2 H1 p9 {$ c( O! k+ I
8 `0 S! S+ Q. Z  \( `5 R. I) }5 Z+ g- ^% v4 K) b/ d
. J; ]2 G$ s/ }$ @7 s
时间节点：
3 x1 @9 x4 t# `7 Y1 I. l+ ?; h2013.12.25 提交资审
/ t: j# n5 g7 a6 n" b( P: K* |$ @2014.1.8   可查资审通过3 V( ?+ d" ^' _: P
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请8 o; ^1 E1 H- q2 n: n# C5 f; a
2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
) B/ q% W. `, [  n. R2014.1.17  房屋评估
) \9 e7 `. k; f8 F- D2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）
2 ~: d% k' L7 R6 S9 L           建行面签
  U0 W  M2 J" O6 V8 A! O+ c! o2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）" \; F2 N; x5 o- y$ P5 m' Y% N* c, L
2014.1.28  缴税过户1 R0 v) K4 T% Q* }, {

. l9 m4 Q7 u) C  V" w! ~; ?
/ u& k- P- k7 V% L8 E目前是等待放款
; U5 B7 s4 Z+ n8 v1 f: {6 P5 `8 j- v8 C7 t0 @. D
买卖过程出现的情况总结：
, P3 v. {2 {+ d* n/ V5 ~1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
2 j; o8 m1 q2 t( Q: q: _8 @$ l2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
! p; [  q. Y. a% S2 P% t3 @& z3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯
7 p3 N! L% f9 E+ W$ w$ S4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
  v# I" A( q3 ?5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
; v4 Q/ b$ Y9 L4 q6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。. `* j( c0 ^0 a9 ?
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。$ D' K0 b* y& Z. `+ Q  m" D6 Z

  q, Q6 p9 r# j  n' M
6 G3 u; a  @( d/ P多谢版友们关心了~
8 i4 d, J0 s" g$ C8 g% A3 m; |  V: O0 B% ^( Z: j$ P
以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect' i- R: t3 U6 G8 [2 W# e0 a
  b+ o7 G* X5 X# @
7 L8 I. E- \* m4 R
户口本相关
4 ]) Y0 D9 |' e 公积金相关
' m6 v" c5 W) n6 U 缴税过户相关3 g: x6 n# a' u9 m4 m, `
买房基础知识
4 p, ]( Z; @% N$ s; |% Q; Q  @: u0 ~. G1 k& T$ N7 }1 p/ P$ G& X& _

/ V2 U& n! b8 a. O- ?+ |8 S$ g& Q; x+ D6 s

1 \* _, T* h7 b$ f+ X" D# j

小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
& @) b- ~7 q4 k( G必须要说，楼主太厉害！

/ A$ j- j* x; g1 y/ A8 v. C也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

* r5 j; e9 V/ c2 o( J" g! }4 U. x$ @% `
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
. F# [5 k) q, `- W" Y

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
2 G( z, N' F0 [; h( V* a9 G( h2 k* M2 Q. V# l# c. a
外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 9 s- A& v* b$ E) O3 f6 ?: o/ {- S
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？# @7 H. c& C: \9 z# n: |
...

! O/ P  Y0 s; N8 m
贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
. J- P6 e9 s1 U1 N2 |评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。" W  U  S* ]6 F8 g" }  M7 |7 \  w- o

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49 " y5 o: P' W: v7 h8 S! c# k
回复 Fiona27 的帖子
% U: q. C; N; S" Z0 x+ Z8 V, V. Q$ }' Y9 C! }1 F; \3 h
外地人购房有限制吗？

4 c9 ]) N9 e; {$ M  y6 R
有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
  l; Q2 G2 B9 @9 [: O恭喜楼主

/ D$ I: S, w% p% a0 ]' B
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子8 f2 K' y" i. V0 S' \# H& s5 w9 P* W
8 w8 j/ P9 X! s; a
谢谢亲的详细答复% p$ \  S: B# S% @( k' }7 l
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
& H9 d/ f3 ?9 U$ K3 x) h. `" h过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

/ }; d: X. {$ o0 B9 q9 a0 k还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊