Fiona27

1 u0 ]0 K1 H2 ~1 s

$ j- u6 F9 G0 Z2 u, g; v! k( Z: D! R$ c

) Y  {) d) n. c" b* E! o时间节点：
  B( B% q9 f/ T# `* g5 K2013.12.25 提交资审
7 w' d8 C  e  L. E2 k2014.1.8   可查资审通过
& T! R5 K$ z( K* h9 `2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
' S. @7 p: k/ v4 O2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）9 ], G( b& y4 {- g
2014.1.17  房屋评估" e8 y4 p% E2 G- K( B
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）
4 J% G1 I; C5 Y7 w& f! U           建行面签/ G5 o0 p; C, O( ^6 _! R
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）2 C; }. t6 n- {9 N1 G' }$ e* a* t
2014.1.28  缴税过户% d9 L) _3 M1 t* C6 K4 X
* O9 g( T$ g2 ^4 }! g
1 }+ I- I8 d0 C5 c9 `# }. \
目前是等待放款8 C  O1 o$ H0 [. x; g% E' `- F
3 S# l, M( x3 n. g
买卖过程出现的情况总结：" M, j$ l  q5 g' R  c
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
' h/ c8 ~2 J' e: c9 }3 Z2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
, R* G) W6 u/ F( p& g8 C3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯
" q7 o3 K) b5 j/ Z- c4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的; F  X3 @$ L0 }, [0 r5 v
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
. U- W6 D# P. p6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。  u: q' v1 V" N8 _
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
8 i! s; u- |- X  C& H) u
9 ~: _3 Y& T% O9 ^& S
' v0 P8 r, ]8 U( h多谢版友们关心了~3 ~/ N5 a$ d" j& g3 n

2 e; X2 Q$ G% X8 N  L; K以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect0 L: c1 Q0 {) L4 ^, f' G) V- H
; {' ^* ?3 G+ J0 R/ X: B
2 c7 ]& a  N! ~- P  y! {
户口本相关
5 ~* I( w; ?3 { 公积金相关0 \' [% N; D  Y9 w6 E/ k0 P
缴税过户相关
4 O! k# w4 `( F 买房基础知识
2 ^1 B. Z% B' t" ?3 c4 M9 C
; o) t+ G8 a3 t& |
; u, P/ t! ?6 A" C' h" n
6 w7 o) Q" s) o% m$ t$ |  s/ O2 i9 o3 p9 f

小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 ) ?" E; z5 _2 m% u( e* r
必须要说，楼主太厉害！

/ {- F- H$ h  p4 M! C8 a: J# {
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

9 f* F- W5 d$ T+ \: ^2 _

6 A. J. o; f  D* u% d亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
& K' b1 d7 A: [" }5 S7 G% U

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
' Y1 c. l6 e. Q; q. E$ L' v9 R1 _. J  A/ H' o) r
外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 ' k% ]9 |9 }  g; y3 r$ W5 q
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？3 y9 m  Q. z$ i6 _4 J1 X  Z# z  t
...

7 ?) U4 C( I9 U
贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
% g: z4 f/ Q; z# L- n+ g! z评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。5 m  ^0 f  Z; C

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
; B  T( @* p+ W* M9 ~; T9 t! d  `9 v回复 Fiona27 的帖子8 U! D1 ]0 h+ ~9 r6 x! t3 I; W

* c% T9 p4 ?4 X6 Q- T外地人购房有限制吗？

$ h- _& Y" d( J0 p& i3 [有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 9 T: H8 t3 Y- V3 c9 o+ O* x
恭喜楼主

4 I0 U% j( ~8 `9 g0 \谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子, K: o* {) I$ @  l
9 B. {) T0 O: K+ @4 S( ?% u
谢谢亲的详细答复
9 k3 k  `' |/ v我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04 1 o5 x7 ?- M4 P" r2 {+ ?. H
过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

7 T6 ~2 c8 G8 c% \; L
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊