Fiona27

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时间节点：
+ Y! {# d1 M0 l7 B& w: t2013.12.25 提交资审' D+ j7 P8 j/ F/ h6 I. z
2014.1.8   可查资审通过
# g* ]9 E) G/ y9 Q0 g6 g! C2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请! x" e2 l1 s: Z- o: }8 L
2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
2 o8 g; c# F% C3 {% s$ t6 u2014.1.17  房屋评估' r/ N3 h6 g" P! b9 L! `3 B( T  b& c
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）  g8 @5 f. X' g- C' K" h; O1 K
           建行面签* o+ L% U$ ^5 ~/ a$ E; K6 i+ Y* ~! H
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
7 v2 J6 m) P- c' H& T2014.1.28  缴税过户
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: _2 A3 ?+ {  S: A目前是等待放款3 }, \$ c- ?7 v

9 X% v# \* ~, l$ u0 X7 `8 A% q5 G) Z买卖过程出现的情况总结：4 O3 a# Y* a2 @+ V' ?; G6 R
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周* V5 k: Z: A! @* ^9 A" X7 G
2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）, U- F) ]& K( e+ n- V
3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯3 r; X0 R1 Z/ P+ V7 J
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的; d. `- r. p  a! e
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
8 u& M% G4 {% H, W( ?& S: X( R6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。1 y1 O# i/ G$ ^( k2 P3 x
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
2 T" a  Q5 D. `1 Y$ U/ E$ z9 [$ }. c4 m8 y  M" Z

; O/ p" {* G2 T5 O多谢版友们关心了~) }& X  u" C1 x/ S

' _( T, M$ h, a5 l! X0 H3 F以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect6 G! H% _) O; k/ n4 k

" }$ B% ^0 P0 T! T0 `' S1 @, c) E$ t, }9 j2 T) Q
户口本相关  L  A# q9 _/ q' o  `! t+ f7 u
公积金相关7 S# g0 p  ]/ H
缴税过户相关; L  c+ j* K+ [7 z% |
买房基础知识- d9 `+ j) X; H* B
! O) N6 |. d  Z  Y) H

; D* K4 p( x/ P
( f, }# K9 d/ y* z" M8 R0 f+ G
8 H: E" A, Q" t

小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 8 c6 A+ }; P' ^
必须要说，楼主太厉害！

9 z" z& C! Q. F1 u6 U/ Q7 u0 m) `( U也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

& K$ F( w2 s' Z7 I3 @' K) ^' R

4 i" |7 I; N: b" S: v( K# ^亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
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爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子6 p1 _3 v- f% X7 o! c$ d

8 G+ A9 ]) n. V+ i5 v5 l/ Q. C外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 ; q5 L% @1 |( t- b: S) k' h. o
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
; h( b4 E3 }8 x) Q/ i4 I ...

) e8 q% p8 ~1 S贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
8 J5 J( y, K5 `0 \4 C; h评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。8 c5 o2 l) P3 G

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
  H5 u. R( |$ _5 Y* t' t4 D8 M回复 Fiona27 的帖子/ u" Q- @9 _9 l
9 A8 F' f6 z: u8 Q- R; X0 g
外地人购房有限制吗？

1 B, ^% q3 Q6 B有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
0 j. w+ b1 a7 E恭喜楼主

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谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子$ J4 X' `- A* Q9 T/ O$ z1 L
# a, |5 H/ N  H4 m* s" g
谢谢亲的详细答复8 O* q, V" J6 M
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
; P1 g$ [* E$ {" r  h6 [/ x过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

4 N& A6 s( I7 ^- o/ |- J& h还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊