Fiona27

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时间节点：$ L- E0 [8 b2 ^/ @: u
2013.12.25 提交资审
: z- F  S5 C( L6 `6 C% Q3 K" Y2014.1.8   可查资审通过% b: @; n) C( m
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
- [) \5 c* V2 |8 P8 I2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
# C) R+ g% F9 P6 c2 @2014.1.17  房屋评估
8 S! ^& T$ f$ j2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）
8 @: r/ ^# U8 T" N           建行面签  ]4 z0 e3 N5 J. u* s) `
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）+ f! P# u/ I4 E8 x& `) ^3 `9 S' @
2014.1.28  缴税过户! I; o. S" ?. H: i1 _) l8 V3 l7 S
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目前是等待放款
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( l7 h9 o9 @! ~9 t( e  D; a买卖过程出现的情况总结：' D( g8 \4 ~: r) u
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
3 }3 L- n  z+ g' Q' H7 G2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
# R/ O7 g; i$ d, R4 m; q4 Y( Q  M& k3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯8 x# {7 w/ ]* d* F% N, e
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
4 [2 X+ k: l& _9 M2 K5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了9 Q/ s" f. @: @# U
6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。
) X, D! k6 E1 @7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。8 G' r8 V3 W+ D1 {: b& g

9 R- }6 e6 R& P6 f0 y- a, j4 |  `* j. v) D5 ]
多谢版友们关心了~
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+ A3 S: F! F# d) H( _以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect: T' ^0 M: G6 ^! l) z- s

* p2 U- S+ S& t! r+ E) x3 t5 j
户口本相关% O1 k$ h1 O  D( V; F$ k
公积金相关" r4 i9 E  v( R6 ?' }/ Z
缴税过户相关6 M7 J" y) c4 c" e( u! z' J' d
买房基础知识$ K9 @1 {8 T; L

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# G& ?) d& C' S) u1 w$ J# C0 \# ?+ N! l' Q& D" |# ]

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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 , O8 _' K1 J. H
必须要说，楼主太厉害！

  `4 _8 [0 T# |' |% W也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

( G+ j) q: S' q) y$ ]

# k9 ?$ T% I2 `- f亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？4 w8 Y; Q; P* H; }3 m

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
1 \4 T5 g1 f3 b. Y' C
; L/ Q% w" @; M: {7 I- x& Y外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
# D7 f! U7 D  h9 Y. |( `. J$ ^) w亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
. \0 q9 V  F' `  h5 \, n' w5 g ...

  A% W0 J& M% R' M- |# z贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
# u+ i! s' y2 n; I评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。
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Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49 1 L. S3 o1 p, M  k
回复 Fiona27 的帖子1 ?, z7 x) U# g5 R7 y

8 a. G: J6 N# e: p# d; d外地人购房有限制吗？

2 ]; q6 M/ n* _7 s有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 ) ~% u: Y+ U# y0 H
恭喜楼主

" S; [' V% k9 s& N: N
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子
$ J  ?" n/ U0 L! N9 K7 J" F: w5 t4 W1 k$ Q
谢谢亲的详细答复
4 [0 K% \8 u) U6 v( h我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04 * ^- j& b* \5 L2 V
过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

/ H* \" @9 H+ I2 d  C还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊