Fiona27

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" M( k2 e5 k4 V+ }) k时间节点：
2 ~) x2 {6 v' j" C2013.12.25 提交资审8 k4 V8 Q- ]( x+ M. {7 |
2014.1.8   可查资审通过
( r' D- x! p/ m8 g* _: H1 R2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请9 Y3 m  F. G7 V8 Y7 F
2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）- S* v) _3 [3 B
2014.1.17  房屋评估3 ?4 M: J7 X) ^' Y) T1 U. y0 b
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）' [, G6 s1 \) U9 X1 Z# W. J
           建行面签
: u  N+ O: B. }0 Q- t3 r2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
6 Q& \; D' A1 {% n! `+ i( _2014.1.28  缴税过户1 z! U5 H* h) D- a3 D

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7 X- \6 |' ]% \  T6 ?" X目前是等待放款
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买卖过程出现的情况总结：
* Q( O% E3 M! b% }. L# q+ x: W1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
$ [6 n: P6 V( y- H$ `2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
! B/ K; T! l% j3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯
! v0 R/ i. r. F( k4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的. _0 ~/ m1 L5 z# T
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
% a# n. c9 `$ S9 z: g2 U6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。7 w+ G% y7 n1 \. t* K
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
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1 N$ Y* x0 z9 k
多谢版友们关心了~+ C! W7 d# f- Q' w

& ]! x- D' I# I5 H& `# z9 p以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
: Q& L5 ]  {: I! f$ h& H2 R6 c6 k. L! {2 k$ Q

: ?4 g' I8 w! t) y 户口本相关5 H! M6 q0 u1 H  z
公积金相关5 q+ s- n' R: z6 q
缴税过户相关- @: f  f  K5 Z7 E9 u' V( i
买房基础知识
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  @% q( _% u  g+ N. R
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 4 L2 S& K1 Z8 c$ {  S) v
必须要说，楼主太厉害！

  K' X4 a  J& t
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

9 w; |2 V! [; l6 I7 H
8 `4 f/ C0 w+ ?$ u# c! }亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
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爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子: a/ D; j7 u3 C( [8 Z; j- y
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外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 ( b6 Z' m7 ~$ W
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
$ C; }& f* L* d! ]! k2 B: y ...

+ i' b* z* }1 o
贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
# S( R# d! T2 D, I) u6 v$ F) h7 Y7 t评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。& u0 G* {+ D9 L; u) k( c

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
1 N& u7 x* v+ k+ G, V回复 Fiona27 的帖子
: H8 H0 P' w% j" T, G5 [  B& f. S
8 W( F/ y; |, O8 |4 [外地人购房有限制吗？

0 E/ i7 R7 w" [  S( p5 Q$ T+ q有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 % X+ t7 t* p- _' s
恭喜楼主

- P( }. A- Z4 C! z8 A0 j' B5 f  }
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子
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) c" r' r( m2 ]/ ]7 R7 Z谢谢亲的详细答复9 `* }8 P/ g- Z. q9 `* B: n. e9 i
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04 , e; w- R: v; C/ Z. y- q4 Z
过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

  K. }* [, Z0 v2 T+ Y7 O9 Q  U# W
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊