Fiona27

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8 B' S4 s2 p. S( n! ~- [: C
时间节点：  \4 ~# W* I: W! \* Y
2013.12.25 提交资审
) l5 E, s; L& c; U! A2014.1.8   可查资审通过
7 f/ I* ?. d- W. p2 p* q1 v2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请6 y! e3 C, x! ]
2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
, C, h+ H. y) [" c2014.1.17  房屋评估
) [: E; Z6 O; B5 h2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）/ s0 E/ }. }/ t
           建行面签- i# v: ]5 W/ w0 ]; ]8 d+ V
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
2 K2 g, o$ J9 d: @: _+ z5 r2014.1.28  缴税过户
, [/ I+ ^5 g" H
/ w. p) x' g# r4 e% a3 m, d* q) d! `$ ]2 {) o: o6 Q0 N" B
目前是等待放款4 [3 H7 W+ c( a0 N& w5 ]  H0 _3 u8 y7 S

7 I5 E3 P5 h5 R; R买卖过程出现的情况总结：
2 X" @2 p; k- M1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周+ n- _0 I# F! \5 D$ s( L' C
2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
( y# n  ]5 g) t7 Q( P* @3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯( ?/ b9 J9 s$ W# Q
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
4 f& S* Z8 H: _" P' ]5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
1 C& z% ]: p1 e# i6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。
- J# C/ e$ A: \$ [0 V* W2 T7 n7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
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多谢版友们关心了~
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( K4 J- o& t" x6 G! M以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect! N/ J" a3 m' |- e' w
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户口本相关
5 ]  i! k3 Q2 R$ p 公积金相关
, h3 H! i9 @$ E6 ] 缴税过户相关/ B: B" P+ g( B3 Z( j
买房基础知识
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00   d3 W8 r1 j9 t6 a* c! F/ e
必须要说，楼主太厉害！

) n) l! h" Q/ X也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

" z* F! ~! W  _; U
9 |& m( i, v- v+ o& }
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？) {" [8 O- O& J4 O: D' x

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
+ w. l: p# M9 k8 _2 i4 g7 ^
2 C- S, i& Q/ ^* K# b) {2 e: @- Q外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
: s! [" Q& ]( M: T6 }0 n亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？& F& _# J# k5 Q6 `8 r
...

/ J4 \! w5 g0 n贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
6 t! G1 o0 [5 _2 I/ X评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。
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Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49   `* _! z; Q; [7 R4 |. r) c7 W- r
回复 Fiona27 的帖子% {5 C2 J  `- W
3 W$ d- n0 M- A0 q4 R
外地人购房有限制吗？

( i% r+ z- A& g% ~# l% E有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 ( T) d8 `1 U% ]: \( Z/ c0 Z$ M
恭喜楼主

% [2 C0 h! J4 W1 \
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子
) r. d  j1 k( N6 {% @( U/ S; U3 L% N. B6 e- x6 O
谢谢亲的详细答复
1 ~& ?0 }& f4 R3 S我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
) ^2 T7 l7 C. p过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

# }9 ?* j9 ~/ Z还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊