Fiona27

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时间节点：
" g' X: ]: B8 V; e. L# y2013.12.25 提交资审6 d1 I; |7 p8 L7 f
2014.1.8   可查资审通过
4 S7 i) D. G% R2 }% P/ k9 n* F2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请; s6 k& l+ m, w5 m3 d
2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）+ ]. |8 X3 N, K/ ~; d
2014.1.17  房屋评估( W* K) w' f7 P. A5 \, j. [' `
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）
4 e6 c! Y, w. c" c           建行面签  T: R  b, e+ x" I' V" m
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
- R6 p  Z6 N3 w" Q1 `2014.1.28  缴税过户( A. \% h1 B1 @+ l- c

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目前是等待放款
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买卖过程出现的情况总结：
3 }  v5 h+ m5 B6 e6 Z2 k, I1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
4 ]. F/ Z5 E  v1 u+ z1 f& `2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
8 C/ b! |" W, I. t3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯
: C# F' {* P- O+ Q( ?: w3 Y$ Y4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
( W! y& K0 x' m' E; ^7 K$ H" C' O5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
* ?+ [+ s: o* K, |! @2 D3 r6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。
  ?2 x3 _3 F) E- {7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。) a& O, {, I  }+ k' G6 _

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# s/ W) @) i# J6 ]3 q多谢版友们关心了~2 H* D3 C; _# V+ f: t# R9 i1 v
7 X, a/ n% J( g) d- d9 |9 X/ S0 t
以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
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6 n. j0 G) u& I  D* e7 k' a/ v& N& I
9 `3 L+ I: Y1 R/ t 户口本相关5 h1 H+ t$ l. v0 L7 K' Z
公积金相关
6 Y/ }8 S. _" I- w( O9 s 缴税过户相关! |5 S! D" P  _+ y: A
买房基础知识. j& l- W$ [7 S8 j
- E. p. L# w8 I! X$ a3 Q
; ?2 R4 _# k, f0 L; S8 J
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
0 n$ X  H3 q8 N3 Q$ }" K4 V必须要说，楼主太厉害！

# Y: F' Y  r) O% {- Y2 ]- q也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

7 O  ]1 H- E+ R- h6 z0 F+ @
1 D# L2 U- d8 X  u. A" W+ l: W7 U亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？4 S- h9 E) N. B( a/ c/ H

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
* x0 o. q+ M, ]/ d- \, M
/ q0 s/ _& L# r5 y. S8 D, ^$ K" L外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 4 B$ n. Z( o+ U. l1 ^
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？6 W4 Q( E9 ], v1 O
...

0 I, b1 [  C2 y; b* B" ?: Z4 o" [: b, ?
贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
* p4 B# p( _( ~) G# e, V! u$ K评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。* V& Y0 i  F7 S+ ~  B3 m* H4 H: _  g6 [

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49 & O: T' |5 v- T, Y/ p
回复 Fiona27 的帖子
4 T- [8 V5 M; s1 k
0 R! h5 R. F% ?: t& h6 I9 T- R外地人购房有限制吗？

. B, s7 A( L% d* j* U7 Y* T- R* z有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
4 c# G" O) w2 j6 L" M7 i1 u" V( ?3 S恭喜楼主

" z: X' F9 a& o2 I3 K谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子
& }! \8 T: F! n
# n$ ]9 m: P8 s# J$ y. ~7 ]谢谢亲的详细答复9 f0 L2 ]$ r# d# C
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04   h- A! q* D' F; \" C# w
过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

' C+ J& ]( d/ |/ a7 q还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊