Fiona27

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时间节点：$ R# a; H( c; X1 d; m  J, Y* w
2013.12.25 提交资审6 h9 x( Q/ r1 a
2014.1.8   可查资审通过4 Z5 I/ |- M8 V
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
0 i3 A1 F9 k7 A9 a% E2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
4 k& x0 D5 I6 N3 Q- X4 U2014.1.17  房屋评估
, [/ a, N! c0 f1 Q! A" y$ a( _2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）
3 P0 J+ {+ |- e1 r5 Q           建行面签
) c* E3 ?! ^1 M+ U2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）" f( I" {# x  ]8 y* ~3 ~* w3 H2 ?% x
2014.1.28  缴税过户
3 l) b: U; x* I5 \$ F/ f2 g: B% t+ k2 E  N) `5 b& }, [

& m2 ]3 K$ j5 S目前是等待放款% U! P' i1 r0 b. s  c: X0 J0 s% P

# L& E$ L7 k9 z; g8 l/ Z买卖过程出现的情况总结：6 V3 g1 V# Z% ^% u. Y
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
% {7 ?, D4 d1 o: |$ Q/ s2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
0 r3 L8 K3 t7 v4 `" N3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯
2 \3 l0 P/ k2 V, T% k1 g- N4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的9 w' v2 F4 b: l4 a0 R3 O0 i
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了7 j/ ~3 H' X" |. I
6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。
+ B" A# E  j1 a% t" e' R& _. u7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
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多谢版友们关心了~
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以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
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+ f+ M, \0 i4 U- `* t8 }& n: D) n& }4 U' H1 b; G( R5 d4 O9 n
户口本相关' g9 D. _6 t" ?; A
公积金相关
  w0 w' E& \1 l# X 缴税过户相关
5 B& P: e  m+ W 买房基础知识* C$ U, q4 B; e; i
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
4 E5 N, j8 a) U6 n' P$ O必须要说，楼主太厉害！

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也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

6 @, f7 Q; l# ]) L
4 B8 h1 k* w. ~2 W- {8 k
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？( o, l8 h# G* K/ _. S# n& k

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子! r5 A6 E& Q3 E; Y* ~' K: H
  n% ?8 y- w: F- D
外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
3 Y! u: X, M: b2 o! F亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？  j. g; k% b" b
...

& ^7 C3 a" M  G: ?贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。1 h9 x8 t( K: I0 p) v. }
评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。
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Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
; M9 g9 X- h& i) P3 j回复 Fiona27 的帖子& L% k" e* d2 u. ^7 D; q% ]1 ?

9 Y( y6 {+ R/ ?外地人购房有限制吗？

2 o4 k: k1 K2 O$ j7 u; l有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 : q1 x* g9 ?: A6 i6 a  ^( ~
恭喜楼主

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谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子% v! H; c$ i+ s* T9 v% R4 }

! t; l0 O9 G( L+ r1 Z+ u# ]4 Y$ p谢谢亲的详细答复' J3 P. M/ q; W/ g  x' Q
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
5 y1 n& y, o# O3 b5 B( x) t过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

( j5 u* e# q2 b, ^
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊