Fiona27

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$ q* a+ o- e# o5 d9 Q+ n. e$ y时间节点：
$ h  ^0 H' \- b) y. V/ Q5 y8 W9 F" G2013.12.25 提交资审
7 Z4 g* G, n" B5 b& o& v0 T2014.1.8   可查资审通过3 Y9 [( ]* N! i  o8 s2 _
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
" |0 T. ^$ p0 D; a* P- l% x. Z2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）/ @8 h& j  E  Q6 v! B% s
2014.1.17  房屋评估
+ c; q. g- Y- R, W3 ~5 ~2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）. V8 i% r- F, r
           建行面签
3 Z; W, [; E- j7 \& i/ N+ e& v2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）; E4 H1 N" r$ H% D' \3 X& ~5 t
2014.1.28  缴税过户. L! ~5 l0 ?) ^  W
0 w9 u+ X  y7 r5 ?: D

. a$ h! d* [  O0 [目前是等待放款7 [( h4 j" m+ S( U; T; D7 }1 u! O
5 `6 \* V& B% ~' ]7 V' p+ v# s6 ^
买卖过程出现的情况总结：" I3 o, {8 `8 D8 Y: u
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
; b+ }# v& R+ e8 K- H) w2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）- A: J* S3 h: D7 R, n$ h
3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯& K8 j% C: G, d5 f* E$ r" e
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
% q$ t: Q6 w8 {3 i6 s4 ?5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
/ r8 ^, U) C* Z6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。; I& q% L2 G. _# ^; g' Q. L8 U
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
. D4 ?$ ?5 h( }% S5 q  q: Y8 b. I( E8 ?$ u' }+ F* \/ e$ F

6 W* H: N* e3 [2 d. [多谢版友们关心了~
% M2 C: j# }6 H7 P+ D- F7 _* s
' A# c9 J: d; s9 ~. i( _以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
  b  o! [# Q% b; e' j" n6 O1 Y' m; z1 T' _
1 f5 v7 J& e3 E( F1 e
户口本相关, f3 I. J( e/ s2 n5 R. x
公积金相关
9 b' W7 U( F) C: K 缴税过户相关
5 _$ x) P( [5 w6 q 买房基础知识9 c/ r# b& J2 {9 c  u* C! B: d
' z& `' L4 B. ]

+ g5 ?$ R, ^# w! E! _2 {
' B; Y" D  O# {
9 ]2 c5 t; O2 ^( ]* _) F0 f9 ?

小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 5 s# x7 _) S  ~: X5 ^
必须要说，楼主太厉害！

2 Q7 N$ _2 J/ X* {
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

7 n" |9 n4 n2 A+ t8 W0 o7 f5 g9 ^3 {2 E6 Z
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？0 l* B) M) \7 P

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
% @; H/ m$ I" ^$ b  o4 C; o
4 c: I2 Z( T, B3 J外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
4 @1 U- E' @! z/ S1 U0 P5 @1 R亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
  ~# E. J* X8 M: T7 _6 A1 \ ...

: `- G3 f" F8 h$ V$ m: j
贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
: R* V3 Q2 L4 l+ [7 y3 q7 q8 @0 ]3 i评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。4 v+ T+ D$ V' _% p- F

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
2 J: o2 A2 l" A/ E回复 Fiona27 的帖子$ b& L2 M: R3 V( V8 G1 o  B4 m
9 h& D3 e. r9 z5 w+ U* A
外地人购房有限制吗？

5 O( F1 n* }. v7 ~0 K有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
1 n. a2 \$ h( U8 n1 E恭喜楼主

+ v/ ^7 [, x$ V0 _1 d8 k9 f
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子
4 M2 z' V1 T( M. v! N$ j1 d5 w' N7 b4 B
谢谢亲的详细答复
3 c% t6 g- t$ c7 O7 r( D我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
. D4 @0 Z4 M& ?  H过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

- ~! h, d/ w( y9 E' g& {4 [
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊