Fiona27

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5 I5 b1 X5 y- o时间节点：. B2 Y7 o! a! K3 P
2013.12.25 提交资审
! ?6 e1 `' U/ n' f1 B  D2014.1.8   可查资审通过5 g  ~. D* N0 v2 A/ }
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请. J# F$ k# a8 b( T1 I2 ~
2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）. o7 {, Q; F4 _1 H) c$ z1 o1 ?
2014.1.17  房屋评估
5 I0 d( z/ k  G' |+ O, n2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）
- z- q5 `2 O* r           建行面签& ^: @! J$ c# _& o
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）6 e! x6 @1 U0 o  d! p
2014.1.28  缴税过户; C: a  k2 N2 F$ w- K' C$ D

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目前是等待放款4 Q0 D$ g. f2 o3 n
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买卖过程出现的情况总结：: x1 G/ l8 P/ o: i# R
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周2 ~6 e/ V) B' U9 h& h: B
2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）" k0 d% t4 p" e# ~1 s. H' }
3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯0 K/ T2 ^6 c* g# `9 K9 v$ U
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的& G' Y) }# m& Y2 U! ^2 W
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了$ S$ z( g1 W' |% c! U5 G3 e9 l1 V
6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。* r! ^5 s' F8 v+ E
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。8 D. s0 B4 {7 O7 g" ^
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( T+ o6 C9 h% J1 f" Z3 `; R多谢版友们关心了~+ N1 A! p  k$ n3 J+ A% c! [, X1 y

- W$ O" \; X* x2 B) {0 L& D5 {7 O以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
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户口本相关+ z# W: p, \) `4 T: M1 [+ b
公积金相关
9 }' `( N6 {' g* S0 l* w% o 缴税过户相关
" W" ^# J( g6 X3 q 买房基础知识
" G6 {' k4 _) X/ c5 w2 U, B0 C2 G1 w; w
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
+ V5 Q" ~7 z2 p  _; L6 T. U必须要说，楼主太厉害！

" J' o, Q- m; j. f也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

* y, T/ l* w3 l3 w4 S" H4 r, x5 q
. V3 F6 Q! C$ a; Q亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
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爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子( v! x7 x) V* ?
; K1 s& d7 ~/ `3 p; t
外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
4 ^- F* M3 m( W  l3 F亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？$ T8 A' i7 N: y2 _
...

" J4 |6 N+ M' s7 h# R$ h3 S贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。" \, l4 S* I, P+ u, b* H8 O) E. a
评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。( }/ q8 I& o# m5 ^. y8 U, s

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
' _5 F2 V$ F: d+ |& x) M回复 Fiona27 的帖子
  @- J, L/ v6 y* H
% g* T( d- K0 \3 |6 z外地人购房有限制吗？

7 m; X* c( W/ m; Z
有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
6 h5 m" X6 ?, Q$ c6 {恭喜楼主

; D$ H& ^4 ]. [谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子- h3 v1 J, }4 B) T( A* r" x4 z" p( D
2 R. J1 G; c/ z4 e5 `2 @# P' k
谢谢亲的详细答复
5 S/ O( O/ U) K( S# O) l8 \我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04 * Q* i: W4 O* o! r% [  u! d6 [( |
过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

0 [* Z3 B/ \/ |% W9 v1 X还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊