Fiona27

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2013.12.25 提交资审
0 U/ B. W; E8 g$ X( t2014.1.8   可查资审通过* [( ^2 `: C' n
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
3 A4 Z9 P/ ~5 ]( K0 |2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
4 o" L1 U8 @+ y4 g. [2014.1.17  房屋评估$ I6 N9 \) u6 D
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）. g! k, f9 P- H! ?. G5 Y8 N1 e
           建行面签* c3 A6 d$ D5 ?3 R
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
& f. P* z9 V/ K. W3 |2014.1.28  缴税过户8 e! V# b0 p- A2 u

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& d+ g: c& ?" Y$ {3 V4 Y6 |+ R目前是等待放款
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买卖过程出现的情况总结：  @, e5 I- `( ]2 x+ J
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周' ^; h  T* a7 Y
2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
9 Q* S1 [) W* M; @% G2 |/ U8 s3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯
- T, S& }4 u4 c5 ~2 C9 A4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
  S% D& C9 q" Q( T! Z5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
% k7 \; X8 x/ M# h6 n  u. \6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。4 N& l3 W' x7 M
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
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9 I- ^1 {9 ?) k8 K, m* x0 O
多谢版友们关心了~
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8 H! W2 Z" v! c% ~4 T# J8 u以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
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1 E" W; }4 w5 R+ C) o* ^+ ]6 ^8 g
& G$ v6 y* R0 H$ I 户口本相关
$ q0 [4 M4 ?/ H9 G 公积金相关
. @1 a7 T" d, @ 缴税过户相关: l8 I7 Z& d" x7 v7 V5 w
买房基础知识
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 9 {& W) C: v  E" j
必须要说，楼主太厉害！

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也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

- [  ~4 `$ O- ~
3 P+ s2 ?& V7 B1 p亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？+ e3 t# }# a1 E. d, q% I" n

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
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外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 & y  ~! o0 s0 ~& P
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
  y7 V  H4 X6 f& X' F8 t ...

. g' d& I- V% r& r0 h) E- F# I贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。( d, b- A' ?. s( j, ^
评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。
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Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49 4 [! n& x( y3 w- C( V4 W# H
回复 Fiona27 的帖子
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& j$ O7 O" i% W2 Q' Z# `外地人购房有限制吗？

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有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
" s. H6 a. e+ q9 m/ y5 l恭喜楼主

0 W1 f6 ~  N3 r  A- m4 m) y' s  Z
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子
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谢谢亲的详细答复
) x) L- A) ^) Q  o2 n) K! @1 E我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

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现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
  s7 F- a+ x* a) \; T% y. J6 W/ t过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

0 o2 e" c( A6 }: L; h0 n" ?
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊