Fiona27

. y, a5 L  M* X
& S1 ~  p; |  U% `, z6 E1 D: }6 N: w6 }7 b0 E8 H+ y& n! `
# Z" x& H% w! @- @
时间节点：  h9 R) ?: `& k
2013.12.25 提交资审
% ~4 Q9 h6 H, P# K" F6 V( i2014.1.8   可查资审通过
" T$ N8 q' m: F3 I1 K6 h, T# E2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请! f: ]2 P0 r6 d) R. q3 f
2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
4 m3 H/ x" d, d' K' n2 A2014.1.17  房屋评估
" a4 F* i% A2 ~: u9 e2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）& ~0 V$ E! R& p3 N0 k
           建行面签5 [- p; n( y) k- j
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
6 _3 N2 V* ^" f. E* s2014.1.28  缴税过户) |: W$ J4 V9 I: @1 t

; y* z! N) E7 y% Y' C/ Z* P) v9 b- {
. l% a! B3 O+ R7 c$ v" B目前是等待放款
& ~* `' x8 R) M) F
& [: s* L3 _- [8 E4 H买卖过程出现的情况总结：
! c7 X2 j" _: Z/ J2 u1 v+ c9 U) c1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
! \4 w, z/ S8 Y% s1 b2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
/ K( k  t% j5 }2 _! e5 w3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯
, }; X) D+ ?& V: m% J1 O9 `4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
8 b7 e  F' P5 y0 s5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
4 t0 @- W+ V/ Z; O6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。1 g) K$ n2 ^  B$ `& J
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
" L, F; g% Z+ u/ f) d( i! ]" }( J7 x, G7 s: O# K

, p9 l: A; g! m多谢版友们关心了~8 K2 M2 L# D( V$ w5 n

9 B! s8 {8 e- I. C. k: r, i以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
. ~1 F4 c. Z( d
; T# b2 Q1 s8 `' `5 E4 ]( |! w8 {+ O7 d& \8 W4 z9 r
户口本相关2 z7 O) C& `( V
公积金相关- ^( V7 |, u4 x3 {, `7 M. f
缴税过户相关
5 I* Z; C% m; m 买房基础知识
  i! t% w6 G; y7 ^2 J& |
( d9 w1 h7 L: b3 E: I& ?
/ ?' k9 f' v8 ?6 o% E/ L# d! ?( p/ n/ r$ v% i& x9 G7 M: P

" J4 c2 H3 `" F, V+ N

小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
: R4 S3 R5 F- }2 T必须要说，楼主太厉害！

+ }" R' }& a( ?也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

4 j& |. \5 O9 k
: V: E1 J$ M# ]9 m! {
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
9 {( l+ g6 f; K

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子' G! `. C% a5 Z, Z+ b
: |6 M% j' B5 v5 y0 ], ]
外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
4 r" j% [1 }" G亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？0 Z: S6 N9 R  g  r6 }5 i4 W
...

6 j* A5 R3 I' T5 U  X% O
贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
" T- U4 Z9 c: a/ N0 j# d评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。
2 t4 n# J) d- c7 s3 F' A* f

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
- Y  ~, G$ h  d, O4 \. j8 K+ Q回复 Fiona27 的帖子
9 O* y* p3 O. K4 H5 d, I: `: x: q) h. c1 y
外地人购房有限制吗？

) t- q6 |2 h3 v. K7 B; L/ J5 N0 X
有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 3 Z( s, ]0 Q. ]4 r
恭喜楼主

  W; B. I( r! T! Q谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子6 E9 e1 v6 |0 G- M& i( B

5 z% L. V9 t/ }. s6 ]' U1 W& Z谢谢亲的详细答复
1 i1 N! _+ V2 d. ]9 ?/ [7 X( L* l我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04   {; t7 @) O! t) r4 Q( |2 |; W
过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

4 n3 K' j5 q3 r# l" }# o# h
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊