Fiona27

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* @% y1 O2 w; I9 s时间节点：5 A/ y' G# c; U0 s3 O8 J
2013.12.25 提交资审' k& G# R# P) Q) r
2014.1.8   可查资审通过
0 g- V/ }4 J4 J4 m" [4 Z9 d% q2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
/ K+ O0 {; Q- N! o2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
2 T( Q) m0 p- t" B3 c; G2014.1.17  房屋评估, ]# N+ |: D  y5 j& f2 p
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）' ~2 J% P9 E( f3 A# p
           建行面签: T! l5 L" C( S' f+ ?% I9 r
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
% I  [$ M$ j7 j, p5 v9 W" e9 [# g' l2014.1.28  缴税过户% K/ }0 r8 ?# D3 J2 X; t5 x9 F

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7 L1 Z4 u' h& Y6 O目前是等待放款/ a( ?' J  V& v) t8 W, R$ f# ?
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买卖过程出现的情况总结：) |& d: Z- X8 M
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
# }3 ~( D1 U: [" C/ X/ z; v2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）& z  J' y9 ?" W& e$ p% T% n3 B
3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯3 K7 i5 M  A2 k; D/ ^
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的1 K- U9 ]0 g  m: Q* p& t' l
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
5 X" Q* W& h( c3 B& X8 ]6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。
! e; ], U  ], \! V7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。4 ?' ?$ y  D% Q
9 [; Y: Q) e8 H7 L3 T; t( A# F& S

" B' U" P+ L6 w* {( y" Y多谢版友们关心了~
4 N) K( n: S' w$ A; K7 x+ g" u" B& ^1 P: |2 S
以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
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5 D' L$ T3 Z# J: A5 Y7 j7 ?  b, Z3 a7 o- b9 t1 T5 Z/ t8 M* u
户口本相关
' i8 E) D* r2 |* T. S7 P 公积金相关
" z5 L6 a7 F1 b' ?. D 缴税过户相关
0 w; G* F( r: O" A7 B1 P3 M 买房基础知识
2 c% U. u" F+ M& u0 v6 A: G  F- `7 ]# R' K& d
3 G1 |+ P4 n6 ?
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 & S; A: H/ f8 s8 @( |
必须要说，楼主太厉害！

; _- B% @  F9 a8 S: ?" B/ }+ A) Y也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

7 b& W6 [" x/ b, r/ C3 S& _: u: Y, k* U/ w; r
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
2 f9 ^8 N5 Z& p2 X9 R

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
8 y& U+ I1 q5 m) P% L. `
5 I. V3 B/ D7 |  x外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 # S3 e; a( \! ?
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？. E, E5 `- y% o' J; L; m( i
...

1 C2 x, Q/ W! g! B
贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
/ G" r1 w5 l6 e4 ~" |) K* k& Q( w评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。' P: C4 d9 Q, N+ S3 J

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
0 i+ B# L( _7 Y* v2 p4 G回复 Fiona27 的帖子7 l8 N" }$ Q' G- a* ?

) r/ o( M+ B3 Q& k# e  R外地人购房有限制吗？

* I5 J9 Z- k( `' Y1 U有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 % A9 }9 F& j2 t. i
恭喜楼主

5 z; |2 X  t- G谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子  ^7 V8 e9 b/ A
; C+ Y/ y. L! Q8 L* {- }
谢谢亲的详细答复
6 q9 c! o7 F. y, ~5 [( R我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
/ M* L1 a6 T( g! b* `过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

. h) {6 T: j/ k
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊