小石头201303

在网上查几个楼盘，都没有显示公摊面积，想问问大家，塔楼，公摊28%算正常吗？怎么感觉这么高啊？房子合共没多大，公摊出去小20平。。。一平米3W多，这公摊就去了120W了。。。太亏了！
) r% o6 n, N+ f, _7 n$ j
, ]; w8 C8 B2 y4 n另外，我还查到说墙体厚度越大，也是算到公摊里的，这还是头一次听说，这楼体表面的，也要买家负担吗？不理解！
) o- f( d2 v! e: ]% ^
/ z* `2 `7 x7 j* V4 D* W# {2 T7 q2 g6 V0 T7 ~) f6 u+ H7 m5 p/ T6 m

chench妈

回复 小石头201303 的帖子
$ p* s& u- P% o+ v) i# @% H( ]& _& P# H& D6 `# u' `+ y9 a
公摊因为没有明文规定，所以kfs是不会放过这种漏洞的/ \+ ^) u" W5 E, i0 U
  ~4 u+ Q6 f0 r- y
不过你说的28%的公摊，太多了吧，我们家是老式板楼，稍微少点，12%吧貌似
# f2 B! H. ]/ b3 W

酸菜包子

回复 小石头201303 的帖子. l% p* A& q3 f" z/ v
5 u3 Q6 m' a2 M
我买房之前看过一个楼盘，就是公摊太大，达到20%多，后来考虑公摊太浪费，就放弃了* J, [) F0 _: f' j

wenzhenghe

公摊也要跟外墙厚度挂钩吗？我也头一次听说
; `$ d/ y/ }. E( k

eviou00

回复 小石头201303 的帖子' [# d9 W: K/ k8 l

& W0 s5 M' ^& Q( T飘过~~飘过~~

宛转青容

7 r$ y8 [& k& v* ?- W" D- f; o3 d1 P4 b, _
应该是正常的吧，我们买了套房子，很小，59平，一层的小板楼，大家都公认为小板楼的公摊是最小的。但是实际上使用的面积还不到41平米，开发商肯定不承认外墙在公摊里。所以公摊都会说不到20%，我觉得开发商的这个说法是没包括外墙。包括的话，肯定不会只有20%。- I* w! I, q" A# |# R2 F+ e2 b, d
我当时买房的时候，看了不少楼盘，都是小户型的，60平左右的，我看的新盘的60平，只有一个大开间，厨房卫生间也不大。有些塔楼还没有阳台。但是我们这个使用面积41平不到的房子，是两居室，使用面积比我看的新盘高多了。
- A6 A6 K- A. M) _2 g7 L我很无聊地专门儿拿尺子量了一下，除去墙体后的实际面积，还真的是40多一点儿，不过我们的房子还有一个送的，不小的阳台。我倒是觉得，号称28%的公摊，肯定是没有算外墙的公摊。! G! m  f/ _! g
毕竟我们这个98年五层的小板楼，我们的公摊=（房本—真实的可利用面积）/房本=30%。呵呵，是不是很可怕。- c9 D2 s7 u3 p8 @8 }$ b
当然了，如果把阳台的面积也算上来，公摊是23.7%.
6 K+ J( m* a7 ~) g! x) }

llljxd2008

我觉得挺正常吧,塔楼很多都能到30%左右,板楼一般是20%

茜茜XI

我家原来的房子是塔楼，得房率75%，现在是板楼，88%。还是板楼合适啊。

念念宝妈

我家房公摊是30%多。哭S

gloria602218

我是做建筑的，外墙要算进去，连外保温面积都算建筑面积，公摊的话如果你一层入口有门厅都要算，你买的房子越小按系数算下来损失的面积越大，使用率在70%以上都算正常

小吴媳妇

我们14%差不多

tanyi123

高层公摊都大，我家呀20多那。

天使猫妈妈

我家房本上写这54平，套内面积38平，算下来30%公摊呢啊~老房子公摊也是这么大的，20%我觉的还不错啊

神奇幽幽

公摊具体咋算，不清楚 就北京而言，现在的新房 基本公摊都在 20%左右。低于20%就算公摊小的了。以前的那些六层小板楼那公摊小，可是都是旧房子了。

ping!@#

外墙体，楼梯间，电梯间，地下室，消防室，小区绿化面积。。。。统统都会算到公摊里。8 ~7 u8 p' V8 j7 o3 g+ ?
测算面积都是按外墙围算的，这是国家规定的，不用质疑了。

我爱凡儿

回复 小石头201303 的帖子0 K% B& F0 _" k9 s

8 q$ n! ]- r* L) Q. g' \1 V你说买个房子，公滩就去得120W，这辈子是我们生活在小城市的，一辈子还存不了这么多钱呢！！！感叹啦！