小石头201303

在网上查几个楼盘，都没有显示公摊面积，想问问大家，塔楼，公摊28%算正常吗？怎么感觉这么高啊？房子合共没多大，公摊出去小20平。。。一平米3W多，这公摊就去了120W了。。。太亏了！
8 ^, J9 _6 f5 T* W4 Z5 w3 z
+ Z! h2 J+ j+ n0 S- {! d另外，我还查到说墙体厚度越大，也是算到公摊里的，这还是头一次听说，这楼体表面的，也要买家负担吗？不理解！
' h* G* m9 a8 t+ u
, a  i4 |% |( p* B+ A. |/ `4 x
9 P/ f2 ?  Q; g5 C' `" J

chench妈

回复 小石头201303 的帖子- R2 n# X9 F% d' i

; F1 O; P+ b  w公摊因为没有明文规定，所以kfs是不会放过这种漏洞的
1 [  i1 H( ^* z* X* u6 q5 C! P- W0 S$ O
不过你说的28%的公摊，太多了吧，我们家是老式板楼，稍微少点，12%吧貌似# J2 N2 s# @" p" V4 E1 M# b

酸菜包子

回复 小石头201303 的帖子) I, G$ z8 V$ u( e
& |" i6 H" S+ t( ^
我买房之前看过一个楼盘，就是公摊太大，达到20%多，后来考虑公摊太浪费，就放弃了8 ~: i3 g1 b& z

wenzhenghe

公摊也要跟外墙厚度挂钩吗？我也头一次听说! ^2 h7 p$ G8 v$ x

eviou00

回复 小石头201303 的帖子$ _' p2 Z! u1 \% [/ x1 f
2 d- ]/ J( }& K+ m! M
飘过~~飘过~~

宛转青容

1 ~, P9 _- F. @; Z( B2 F
$ {) m- U( X* L2 _
应该是正常的吧，我们买了套房子，很小，59平，一层的小板楼，大家都公认为小板楼的公摊是最小的。但是实际上使用的面积还不到41平米，开发商肯定不承认外墙在公摊里。所以公摊都会说不到20%，我觉得开发商的这个说法是没包括外墙。包括的话，肯定不会只有20%。; Q3 Q5 s2 ^% _
我当时买房的时候，看了不少楼盘，都是小户型的，60平左右的，我看的新盘的60平，只有一个大开间，厨房卫生间也不大。有些塔楼还没有阳台。但是我们这个使用面积41平不到的房子，是两居室，使用面积比我看的新盘高多了。" e3 K6 M. [# B& ^& E3 u* O6 ]4 U5 p
我很无聊地专门儿拿尺子量了一下，除去墙体后的实际面积，还真的是40多一点儿，不过我们的房子还有一个送的，不小的阳台。我倒是觉得，号称28%的公摊，肯定是没有算外墙的公摊。( @% O! r1 y9 @
毕竟我们这个98年五层的小板楼，我们的公摊=（房本—真实的可利用面积）/房本=30%。呵呵，是不是很可怕。
- d0 f" l  f) l/ L  S. B当然了，如果把阳台的面积也算上来，公摊是23.7%.* ~, {" F: X3 K* ?2 S- m; f

llljxd2008

我觉得挺正常吧,塔楼很多都能到30%左右,板楼一般是20%

茜茜XI

我家原来的房子是塔楼，得房率75%，现在是板楼，88%。还是板楼合适啊。

念念宝妈

我家房公摊是30%多。哭S

gloria602218

我是做建筑的，外墙要算进去，连外保温面积都算建筑面积，公摊的话如果你一层入口有门厅都要算，你买的房子越小按系数算下来损失的面积越大，使用率在70%以上都算正常

小吴媳妇

我们14%差不多

tanyi123

高层公摊都大，我家呀20多那。

天使猫妈妈

我家房本上写这54平，套内面积38平，算下来30%公摊呢啊~老房子公摊也是这么大的，20%我觉的还不错啊

神奇幽幽

公摊具体咋算，不清楚 就北京而言，现在的新房 基本公摊都在 20%左右。低于20%就算公摊小的了。以前的那些六层小板楼那公摊小，可是都是旧房子了。

ping!@#

外墙体，楼梯间，电梯间，地下室，消防室，小区绿化面积。。。。统统都会算到公摊里。# o* k+ J9 p; k1 h' f
测算面积都是按外墙围算的，这是国家规定的，不用质疑了。

我爱凡儿

回复 小石头201303 的帖子# s& T& T7 s: O, G8 F

# y  q9 u  E2 c0 t* h6 t你说买个房子，公滩就去得120W，这辈子是我们生活在小城市的，一辈子还存不了这么多钱呢！！！感叹啦！