潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.
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我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
7 v/ R1 [: M' `& y9 n* J以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了! l. A1 _/ K) F
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
8 U; H! S. F$ m5 D. [只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的6 H0 ]) P4 B8 c7 q
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问  W% X- P2 b; M8 J- V  `* S& I
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
$ {7 w6 B% ?9 K+ X) t声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

跑了15年

又是个热心的好妈妈

12月19日牛妈

真好！谢谢亲。

chj123

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

阳阳小宝贝

留印，租房中ing...

潇博妈妈

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

yingzi008

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

大美

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

樱桃小宝贝

好热心的妈妈 赞一个

潇博妈妈

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？
. m9 [6 Y- s9 t- d3 g大美 发表于 2010-10-14 10:22

8 U5 u* D* I) V6 ?% e3 V3 a
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    不足五年不能上市交易的,亲.

潇博妈妈

好热心的妈妈 赞一个# f% q) h- r  \. _/ l. d
樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25

# ^) r5 v$ {, j. _- W2 C% B  I7 c+ g: W! I0 l
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    谢谢

xiao_ln12

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

潇博妈妈

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

小儿家齐

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

潇博妈妈

合同价并不全等于成交价

zlx618

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

凡马

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？$ T5 V: K1 Q2 |/ f1 N
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

潇博妈妈

回复 17# zlx618
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( t4 m) B' Q* v; |4 b2 k; Z  }* `( `8 [  W9 I
    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.
% C6 a7 J& v4 e: @% ~, t5 J可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.
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    首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.
( A( n, l" M& D    第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们.
" r$ k9 ^8 r+ F4 r' L! \　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.
( H  ^5 s* T2 B# ~) Q+ J* {+ ]　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．0 m# W! V9 w- T- V' z  j, Z
　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．1 |9 v& N2 t0 u

: K/ Z, U5 g3 u" w　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．
+ B$ r  y% l9 H  H　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．& Q. x" _) w* d& n) U: ]3 B  u. S
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这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．) e; ?+ v) F# I: j/ ?/ ]
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" p$ Z. m. [: d9 x其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．
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潇博妈妈

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
0 f  l  |( D6 m" Y我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...
; g& h3 Z# Y) A2 \' x& y9 `1 `凡马 发表于 2010-10-14 21:58

2 s4 a, I# g% E" B: f; V$ N0 Y1 E5 T$ }$ B; g
7 z5 e1 c) y- ]9 {
    亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．
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8 Q; L* G8 V, Y( F7 a: ^但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．& B, ]5 L7 X. p

1 M! h. A: z1 b5 F# j$ ~7 f至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．