房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-04-19 
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楼主
发表于 2010-10-13 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.( Y9 C: _4 E+ z, k
8 h5 r$ F  h5 y5 V7 X3 A/ E( k

* g5 X) w& }$ z- c6 T3 m  B我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
+ I1 p  l' ?5 b( l+ X以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
! X9 K8 f3 z' A- p8 I- T4 g今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.- u9 r( q& I4 J. g% h; W" Q3 ~
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的4 k- N; d: n3 b9 J, V
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问2 }4 T: k9 U. g! ]% X+ m
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
4 {2 W1 x0 P. w1 U声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子
已有 1 人评分经验值 收起 理由
跑了15年 + 69 热心的好妈妈

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Kiang妈,团长编号MW10577

硕 士

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宝宝生日
2009-10-10 
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认证代购团长

又是个热心的好妈妈

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宝宝生日
2009-12-19 
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房产
真好!谢谢亲。

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2009-06-07 
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先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

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宝宝生日
2010-07-05 
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房产
留印,租房中ing...
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宝宝生日
2009-04-19 
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谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

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宝宝生日
2011-01-02 
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房产
谢谢亲哟,回头有问题再问你哟,

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宝宝生日
2009-12-28 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?
晨晨Mama

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2011-04-08 
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房产
好热心的妈妈 赞一个
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2009-04-19 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?& `* V- @$ ^6 Z! J/ @5 }+ k
大美 发表于 2010-10-14 10:22
0 g: g- X: {. L1 G" ~9 Q( m' w2 g
7 j! O) G: ~/ }3 y, I  m; U

. `! _6 n0 r. j- R2 c    不足五年不能上市交易的,亲.
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宝宝生日
2009-04-19 
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好热心的妈妈 赞一个1 I- T! j+ M! B. Y% x+ Q
樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25
* ^6 o* m# h9 p* c: ~
" ~, u/ ?) _) Y4 H: J1 ?7 l6 y' p6 y

: C$ N- ?1 K* Y/ Y! F+ V    谢谢

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宝宝生日
0000-00-00 
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47 
亲,我有问题,问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊,按照90平米,180w。谢谢亲费脑子啦
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宝宝生日
2009-04-19 
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没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

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宝宝生日
2009-02-16 
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2132 
呵呵,和亲是半个同行,以前我曾经发过,后来贴子下沉,我也就没再继续跟进,现在有人重新做这件事,真是太好了
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宝宝生日
2009-04-19 
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合同价并不全等于成交价
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宝宝生日
2010-01-03 
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1289 
怎样能避开中介跟房东直接租?,中介费太贵了

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宝宝生日
2009-05-01 
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5951 
我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?0 [8 c: k" x- ]+ _& _+ W+ f- p  t
我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门,结果别的中介总打电话说这说那,烦死我了!
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宝宝生日
2009-04-19 
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回复 17# zlx618
1 r8 T8 p$ b, }: D9 w" K- `( W- o0 \  w% {
/ h! I1 [- F" g& ?+ v+ _
    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.; w6 |5 R4 h- O3 y6 Q
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.6 X9 P' o. P6 F
1 S/ I7 G; I/ w( M; ~, \2 }
    首先:最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.
# N" u* s2 Q5 e7 D; J/ y    第二:是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介    绍自己的亲朋好友给他们., H9 L# K6 Q% p$ t
 第三:电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.
+ \8 r" }' r5 U$ X* B0 Z 第四:经纪人社区推广.大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子,上面贴着房源信息,站在小区门口给来往的人发些资料,或是给大家介绍.这样也会吸引房主来登记.+ T- W! P* d! `
 第五:在二手房网站上发布一些求租信息.
9 O% i  k. A: f' i2 s7 _2 Z4 n$ O) Y5 C  F$ g+ ^7 r  K
  大概有这么几种常用的.我们个人要是想做到这几点可能不太容易,只有第5条还比较容易.但是可能有人这样做过.结果就是没完没了的中介电话.把你打烦了.不管是谁打你都会很生气的回绝,甚至是大骂.可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了.# H) ^, |6 ~) |( U, k+ G
  所以呢,想要找到真正的房主,需要耐心.分辨是否真正的房主,也不是一朝一夕的.但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息,中介终归不如房东了解得多,再听他们的说话口气,一般很客气的中介居多,需要收费的.* B% e( b" ?2 F' q5 E
9 U7 v8 @2 R; V+ L
这些都是我的经验之谈,不对的大家可以纠正或是补充.共勉.& `3 o8 `7 ]9 }5 w: \. t

; F( x; A, T/ l4 F) H8 ]5 z) X7 `- a7 [( H# w  d+ @8 C; U
其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了.觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱,心里不平衡.但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了.如果您不找中介那什么都不用说,但是若您找了,想想还是值得的.自己找房子有的时候真的很费劲.
2 ^9 q6 K' C  W5 r   
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宝宝生日
2009-04-19 
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我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?
: W0 U8 Z: z0 b8 t) c我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门 ...
# p, ]( [2 u0 {( g2 L" u凡马 发表于 2010-10-14 21:58
. a7 P8 t% E% T$ \2 [3 @: z

0 @& \5 O2 ~+ P/ O. E) k3 v+ t5 A; O6 ~2 W+ x/ l1 h
    亲,其实没什么.签了独家协议他们会给这套房子打广告,经纪人之间同等条件会主推这套房.至于你要是中途想毁约,可以毁,独家合同限制不了你的.说白了就是吓唬胆子小的人罢了.像这样毁约的人多着呢,没人去起诉你.# E* o4 A+ K" B: E& ~' m$ h* ^" b
1 n$ l9 ^; x9 F5 F" g
但是如果在公司给你找到买家,而你私自和买家成交了,公司就可以起诉你的.也要起诉对方,就是买家.因为给公司造成了损失.
. |. Y* ]! A# D1 ~% V* y2 G; p6 o) }
至于你说的也给别的中介开门的事情,那你就直接找你的经纪人,跟他说不能这样.如果这样出现问题就找他.告诉他在这样就把钥匙收回,撤销独家.没有了独家,这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了.
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