潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.& M) s" f7 f  H, S; o# p

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我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.2 X" z: Z3 @2 q8 ]
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了% I' a: P) z" D
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.0 E  d$ f2 C) M) K# N7 s" `
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的
0 L. M+ h2 Y" [但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
% I8 P' p, ?% \0 J/ T6 v有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
$ F# R2 U  f, q1 l/ e9 {声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

跑了15年

又是个热心的好妈妈

12月19日牛妈

真好！谢谢亲。

chj123

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

阳阳小宝贝

留印，租房中ing...

潇博妈妈

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

yingzi008

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

大美

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

樱桃小宝贝

好热心的妈妈 赞一个

潇博妈妈

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？7 h) z4 }) B4 v5 x
大美 发表于 2010-10-14 10:22

; ?/ L& f! p% t! y2 o$ _4 ]2 g$ t
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    不足五年不能上市交易的,亲.

潇博妈妈

好热心的妈妈 赞一个' A  O5 W4 W( p# s0 R' x3 T) B$ N9 B8 s( S
樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25

" l+ e; Q4 {/ ?: c, Y8 q. X3 o9 K5 S# x0 x

" k# s2 |% m( B! A4 S" h: D0 s! r    谢谢

xiao_ln12

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

潇博妈妈

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

小儿家齐

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

潇博妈妈

合同价并不全等于成交价

zlx618

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

凡马

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
8 h$ `( r, Z9 [7 l. u我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

潇博妈妈

回复 17# zlx618 7 ^: L( w" Q9 r& W: k: _& E
' K1 U4 f. c# M0 u6 f
) C% R5 E" v* L" j+ K, i$ t# s
    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.
1 e& w! O! G) D: f. Z# R可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.
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    首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.
6 V! T1 B9 W  ]+ h+ s    第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们.
. J3 d; h1 ~* R0 A1 I5 E- G　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.( g$ ^. B$ `, r9 t; B/ T2 W
　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．
% n  n( E  j. N: {2 r　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．! h$ x3 B; `( _

! ]: i; e9 p! l/ V　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．7 x9 G+ v, _7 }/ M5 {2 e" n+ J) D
　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．( [* Z7 O) ^8 g' z

1 q( {- Y4 F' O: L这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．
/ g$ w+ d, l& K1 n# n, X  @* i7 K) G/ r9 m! Z7 @) b% J, c2 F

& R3 @5 Q# S5 o2 d" s其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．# ?# a" `  u* T8 x# I
　　　

潇博妈妈

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？$ N% G$ Y# j6 {" v) q0 b
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...4 p7 k  ~# g4 a$ [
凡马 发表于 2010-10-14 21:58

- w6 N+ z+ ~1 e; X3 J2 [) O( e6 S
: v5 P6 p2 q, ^+ @! F: s
/ G& Z' i3 d- y7 S0 f& T! Y6 A: s% {    亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．
, i% `) @  M5 e8 O1 R1 q# m
% z7 C  m( l9 X, J但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．
3 @) S# P% E1 d8 T! u3 }$ R
$ z) y+ P" F% o6 I2 ~至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．