潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.( Y9 C: _4 E+ z, k
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* g5 X) w& }$ z- c6 T3 m  B我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
+ I1 p  l' ?5 b( l+ X以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
! X9 K8 f3 z' A- p8 I- T4 g今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.- u9 r( q& I4 J. g% h; W" Q3 ~
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的4 k- N; d: n3 b9 J, V
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问2 }4 T: k9 U. g! ]% X+ m
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
4 {2 W1 x0 P. w1 U声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

跑了15年

又是个热心的好妈妈

12月19日牛妈

真好！谢谢亲。

chj123

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

阳阳小宝贝

留印，租房中ing...

潇博妈妈

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

yingzi008

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

大美

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

樱桃小宝贝

好热心的妈妈 赞一个

潇博妈妈

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？& `* V- @$ ^6 Z! J/ @5 }+ k
大美 发表于 2010-10-14 10:22

0 g: g- X: {. L1 G" ~9 Q( m' w2 g
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. `! _6 n0 r. j- R2 c    不足五年不能上市交易的,亲.

潇博妈妈

好热心的妈妈 赞一个1 I- T! j+ M! B. Y% x+ Q
樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25

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: C$ N- ?1 K* Y/ Y! F+ V    谢谢

xiao_ln12

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

潇博妈妈

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

小儿家齐

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

潇博妈妈

合同价并不全等于成交价

zlx618

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

凡马

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？0 [8 c: k" x- ]+ _& _+ W+ f- p  t
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

潇博妈妈

回复 17# zlx618
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    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.; w6 |5 R4 h- O3 y6 Q
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.6 X9 P' o. P6 F
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    首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.
# N" u* s2 Q5 e7 D; J/ y    第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们., H9 L# K6 Q% p$ t
　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.
+ \8 r" }' r5 U$ X* B0 Z　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．+ T- W! P* d! `
　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．
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　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．# H) ^, |6 ~) |( U, k+ G
　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．* B% e( b" ?2 F' q5 E
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这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．& `3 o8 `7 ]9 }5 w: \. t

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其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．
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潇博妈妈

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
: W0 U8 Z: z0 b8 t) c我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...
# p, ]( [2 u0 {( g2 L" u凡马 发表于 2010-10-14 21:58

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    亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．# E* o4 A+ K" B: E& ~' m$ h* ^" b
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但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．
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至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．