墨雨

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小编已经陪您走了两站了，看到大家对小编工作的认可与支持，那是无比的激动啊 ，也给了小编更大的力量和动力，再冷再累也要走出去给大家带来更多，更精彩的房子信息啊。) G# S. M& q5 k# |* W
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今天，小编准备再带大家去看一处海淀的楼盘：上林溪2 ], Q) a4 K: E1 Y; |2 |, G& W
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开篇之前先给大家一点基本的信息，预热一下吧。4 k1 P: c4 O$ g
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楼盘名称：上林溪! J( i8 V  j# T1 q; I; d, L% O0 y
投资商：实创地产
0 A" {! u4 H4 F# G  e/ h  u开发商：北京上地房地产开发有限责任公司
  ^/ P# ~$ S1 |# ?+ w. d! ~5 K0 u% E建筑设计：华通设计顾问工程有限公司
) R5 [' b9 z5 u8 d' C园林规划：北京海淀园林工程设计所0 e1 \- ~8 e; f: q" a3 a1 [* s6 q
物业公司：北京鼎春德物业管理有限公司
5 C' `! r( [+ E1 e, H- I) Y/ Y楼盘位置：海淀区安宁庄东路中段的路西
$ B5 Y0 L3 t* ^" X2 I% D5 c# p交通情况：西行千米（坐车2站地）是轻轨13号线（上地站），东行500米则是八达岭高速,沿着清河北路行600米则是清河桥， 365、392、393、419、656、814、944等到达安宁里站。
- ^( q1 K8 x, d- G- S. @) y因为楼盘的位置也算便利，所以没有看楼巴士之类的服务。
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提到实创地产，小编非常的熟悉，因为小编家所在的小区就是实创开发的，那都是十好几年前的事了，实创地产算是老牌的房地产开发公司了。大家知道的上地信息产业基地，就是实创房地产公司用了十年的时间建设发展的。实创地产是全额的国子公司，主要的项目都在海淀科技园区内，包括工业厂房、写字楼和住宅项目，上地东里、上地西里、上地佳园，现在西三旗桥东的上奥世纪城就是实创开发的。
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话题扯回上林溪，小编路过几次上林溪的楼盘，看到的都是工地的状态，没看到几栋楼起来，所以一直认为才刚刚进入建设期，所以没当一回事。但这次带着任务走进上林溪的售楼处时，才发现，情况并不是小编预想的那样。+ Y- d- t0 X& U" r  y: }, I3 k6 ?' w
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小编到达安宁庄东路时，强烈的感觉就安静，安宁庄东路与八达岭高速仅一街之隔，不到一站的距离，在耳朵感受到的音量上却是极大的差别。$ C9 y8 g" J1 q$ x9 Z1 e1 v

* @6 b5 V' z1 y& U/ P- [远远的看上去，路边只孤独的站立着，四栋塔楼，有三栋好象已经卦顶了，楼体外墙也做了装饰，一栋还在建筑中。。。
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神通广大的小编在踩这个楼盘之前已经做足了功课，从业内人士那里得知，上林溪的产权为70年的大产权，2004年拿到地皮，今年是2010年，那就说明已经有了6年的开发期，如果2012年拿到房子，产权还剩下62年了。
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, W: A2 \# {0 ]0 x$ F  j" \9 H小编进入售楼处之前，专门钻进了工地，看了看工地的情况，可能是天气转冷的原因，工地上的工人很少，没有想象中的热火朝天的工作景象。
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这就是售楼处了，在外面看起来，也不是太火热的感觉，小编马上进去一探究竟了。
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周边商业配套：蓝岛金隅百货（楼盘北5分钟），金五星商厦，大中电器（清河小营环岛），华联商场（上地南口），上地康体中心
% ^6 e( J) D( y" |  b7 T. y5 b周边医疗配套：清河医院，北京社会福利中心医院，999急救中心，上地医院
4 S  S8 J) u% D. e* s+ P1 K  X周边教育配套：海淀实验小学，清华附中，一零一中学，上地实验小学（是不是学区还不确定啊），20中学，清河中学。
! j) q+ h" F) O4 G( |: E& {小区建好后，有自己的幼儿园。费用不详，规模不详。' J. Q8 i% h7 `& u7 Z. z! W$ H

墨雨

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售楼处里一片安静，偶尔有来看楼的，但在每张桌子上都有买房子的人与业务员在办相关的手续，以至于小编进去，居然没有人接待。& ]6 L# L2 H/ R
这就是上林溪的整个楼盘情况了，东侧九栋为塔楼，西侧15栋为板楼。. P8 q" L9 j, B- l$ g2 r
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接下来小编惊讶的从售楼先生口中听到，九栋塔楼其中的八栋已经售完，绿色标记处的四栋正是小编从路边看到的四栋，早已经售完；蓝色标记处的四栋还没有建设，刚刚挖坑，也早就已经售完了。马上在10月底开盘的是14号楼，就是红色标注的塔楼，坑还没挖呢，就要准备销售了。
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5 q% R5 A$ w7 ?听到这么火爆的情况，小编确实有些惊讶！都说北京房子贵，可这有钱人还真不是少啊！* j, f% T# ?7 q
那西侧的板楼什么时候开盘呢？得到的回答居然是，还没动迁呢！ 2 w5 W+ v" x, g% N8 T

7 I% H; f( s7 Z" U: r说到这边开发边销售的事情呢，其实各个房地产公司都是这样来操作的，为了快速回收投资，可是这么长线的开发与销售期限，是不是象打一场没有边际的战争，何时整个社区的整体建设才能完善呢？6 r! J+ z; t0 A# G6 `, `6 Q- v3 M! K) m( \
试想一下，第一批住户已经入住了，边上还有一批正在建设的房子，那噪音和灰尘会不会影响生活质量呢？0 l# a$ d9 |3 P7 t
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# f0 B7 E/ ^3 h7 J5 s4 b) @马上就要开盘的14号塔楼的层数为21层，均价为23500元/平。次顶楼的售价最高为24500元/平，降一层降80元。一套三居的售价在320万左右，一套两居的售价在220万元左右。
+ d1 x4 ^$ q; E. o* q房子为毛坯房，交付时间为12年9月份。天啊，还有两年啊，真是期房有期，心里焦急啊！4 |5 \; T6 u8 B1 o0 x, J

墨雨

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因为是毛坯房，户型也简单，所以开发商没有设置样板间，只做了简单的模型，供用户参考。
) `9 f) q2 I! R上林溪的户型比较简单，只有两个户型，塔楼为2梯4户，两个户型反转设置。一层当中有2个两居，2个三居。
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A户型为三室两厅两卫，建筑面积约：135㎡。房屋设计为南北通透，三面采光。主卧有转角的飘窗，次卧分别有阳台和转角飘窗，多功能房即可以当储藏间，也可以当保姆房。因为没有样板间，所以只能各人凭自己的想象了。3 ^; k1 u% |' v) u$ z, V
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9 D* ~' E+ Y1 \1 P9 KB户型为两室两厅一卫，建筑面积约为93㎡。一面朝阳，格局比较方方正正，利用率相对比较高，更适合三口之家居住。主卧和客厅也是大景观的飘窗设计，厨房和阳台是相连的，可以增加储藏的面积。6 o4 Z7 n3 E2 k/ g, {) @* F9 _

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6 `3 O8 ~4 y. T% K5 ?+ E' u下面这个是板楼的户型模型，也是一楼四户。听售楼先生说，到板楼开盘，估计会涨到27000元/平，板楼的户型也是南北通透的。' ]1 |, N2 E" b2 `# Q3 L" ]/ F/ L

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以下是几个相关的数字：
1 l; c) V: y2 P" `/ E4 \9 ]# z6 n容积率：1.94，绿化率：30%，物业费：2.00元/平方米·月

墨雨

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; L% ~: r( [0 ]) x% k) L6 o看到上林溪卖得如何之好，小编禁不住去网上查了一下他们的预售证，全部房产证的备案如下：京房售证字(2010)255号，京房售证字(2010)213号，京房售证字(2010)125，京房售证字(2010)213，京房售证字(2009)97号，京房售证字(2009)66号，京房售证字(2008)460号。
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看来手续是齐会滴，不用怀疑滴！
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3 C1 {8 n5 E$ o# L" c9 ]" W( }小编从上林溪踩房的第二天，收到售楼先生的手机短信，告之14号塔楼10月28日开盘了。可以一次性付款进行选房，代款的用户29日可以选房，带着身份证、户口本、结婚证的复印件，首付款，全款刷卡都可以。) v# Q, V5 p, w
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' A6 j0 H) p. y( a4 Y在小编今天结稿时，再次打电话向售楼先生核实某些信息时，被告之，14号楼已经卖光，一套两居的只剩下一层的一套，三居的只剩下一层和二层的各一套。
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+ g( Y+ [8 ~' l2 Z0 z% ?( Z这火热的速度不比神七上天慢吧！6 `5 V6 |5 L4 H  O

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澜雨心

好贵啊，哎。买不起

songshicheng

真是神速呀。。。。。

雪儿宝妈

看大家这股子热情劲，这房价不好往下降啊

黑白2131

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/ {3 f4 B9 N3 C, a$ s悔啊悔，现在海淀的房子真的买不起了

fay1886

不太喜欢

fay1886

继续等第三站。。。。

yingzi008

继续等待

蓝宁儿

只想说，特定的东西给特定的人群准备着

KAZZA

好贵啊，哎。买不起

wendy's-peach

这塔楼，我老板买了1套，春节过后买的，单价似乎似乎160K的价格。。。。应该是有人帮着弄的。。。

小梅55

你们说，能是真的卖完了吗？如果真那么快，那房价不应该跌，应该会涨才对。  [' W9 Z. Q! v9 J' w
我严重怀疑售楼{mod}骗人。

乐乐妈20091209

期待下一站

12月19日牛妈

痛处，房子．！！！

我为当当

现在没有便宜的,看看了~~

fengrusongli

有车族最好别买那里，进来堵死人