小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。# i& q! d; T. o6 @( v# k
在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。. x- @0 _2 M3 q. P$ M
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首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。
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, b9 K. x) g! D2 I6 L; Q% ^税费的收费方法：2 F; Y7 Z" R! B3 _. I' x
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1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％, f2 N/ o" M* }1 I$ j

1 ?) @: S6 m1 `' |) y2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
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3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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+ W# o  j2 w7 ?5 s* [6 K" Q非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。; l, H: ^1 a& G8 d+ E( j

! y& C% A. D& Y- X, ~  l- t具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。: s, k6 Y1 W, ^3 i8 [9 {
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这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：( p; v8 Q2 R9 `# J) s2 X" [
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首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。- u7 j. c) G; P! H* p
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关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

chencong2020

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？

小家齐妈妈

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？
# H+ \0 u2 c% Achencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

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* w# {4 r! }9 O% q1 }6 H7 a    就是少贷，只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万，甭管房子再怎么贵，网签做到150足够了。

小家齐妈妈

那如果我自己操作二手房买卖， 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税，我问过中介就是少交点税，自己操 ...
- `2 V9 D1 x8 k; l8 c% s  ^) X0 o1 lmmxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

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    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

钉子妈

公积金不是最高只能贷80万吗？

sjy-1213

留印。。。。。。。。。。。

小家齐妈妈

公积金不是最高只能贷80万吗？
9 m" ?8 S& S1 G! M. z* i) [& e钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54

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2 w: ]$ q( b' D. V0 K    不是，公积金最高是104万

chencong2020

公积金贷款能二次网签避税吗？

小家齐妈妈

公积金贷款能二次网签避税吗？0 J' U7 e( V7 C* J1 ^
chencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

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    公积金是不能二次网签的。

chencong2020

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的，不满5年，谢谢了

小家齐妈妈

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的 ...
$ j: y$ H2 U5 W) U: C! V( h' |! g  Gchencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

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    首套最低成交价做86万。
9 H* d6 k  V' z2 C* [7 u9 D* R    首套房，如果90平以上应该要交1.5%的契税，5.5%的营业税，如果是名下第一套房产，1%的个税免掉。

chencong2020

那也太多了，真是不合适啊，那还是商贷好了，省7w的税金可以用好久了

猪小呼

老爸的房子09年2月份买的
2 J! o; k4 l) t& m1 I/ i# r现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？

小5口儿

你好，想问一下，听说年后国家要严查，有可能不能二次网签避税了，这事确切吗？
* q- h" _/ y+ X8 ~6 Q我朋友刚签了合同买了套房，210万，原房主买房时大概花了50万左右吧，有两个情况，请楼主帮忙算下哪个合适些：
) J& e% B# |0 J/ \4 M: e/ \6 T1. 走商业银行贷款，有可能年后取消首套房利率优惠，也有可能不能避税，可是如果能顺利避税的话，想贷80万；
' p9 N! r, i; I. G0 y; d. E2. 作低合同款，直接贷公积金贷款，这个是有优惠7折利率，但要按照作低的价格缴税
5 v6 \* e; A; D拜托楼主了

小家齐妈妈

老爸的房子09年2月份买的" K7 D9 G2 ]# X4 k7 c$ y
现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？( p3 n* x5 t' z2 Q% h* R
猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36

2 W" ^5 l4 L9 x" [# M6 a3 ?7 Z, H# T9 l) B3 z6 |# l! a

) Z, n4 m" C; w) u) q    正常缴税，然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系，可以退回税费的。

小家齐妈妈

买160平米房本不满5年的房子，公积金贷款70万，中介给倒推房款103万。7 G" D4 T1 d0 j. A7 P
但说是非普通住宅不满5年，契税3%， ...
& b: a) K6 v  S% H( Y0 w. ]牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26

7 M" ?7 v+ N: S3 L2 p! b' Y; i/ P( L* a! G/ z# s* ~2 m
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    如果是首套房，最低是100万，按100万交税，超过140平的房子，无论满不满5年，都要交这些税的。

小家齐妈妈

回复 16# 小5口儿
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/ k7 O8 q! s! A3 X" B  d0 c2 C9 i    能不能二次网签，现在还没有明确的答复，但现在银行都不敢100%打包票能避税了: {5 y9 \; W( o8 V0 _0 k# h
    建议走公积金，反正就只贷80万嘛，这样最低可以把网签做到101万就可以了。

xrkmm

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