小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
, Y8 [# j; z$ `在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。  M+ k' S0 U/ ?) o
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2 z6 W; e* c6 E4 v0 ?  {" m( w首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。6 f+ X3 Z. U) b- J' |6 W
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税费的收费方法：+ b6 Z; L1 x7 J  O( P3 e

" w6 A- y/ s1 X( S1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％- m# ?3 k) o; `! {
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2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。% k+ P% I% S) N1 x- U
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3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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8 U& R$ u% e/ N; p# T非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。! h1 ?5 E+ l- w: ^! w! ^

! w. W* c; R1 Z1 l+ X+ I$ A" q具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。
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这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
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; F2 i7 H4 d+ b/ B3 `0 u1 D9 W- g首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。2 x" w% t8 ^4 ]8 e$ t

2 p4 X# B5 S6 z" v1 t9 j; A. r关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

chencong2020

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？

小家齐妈妈

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？1 |; I1 x6 a3 b6 F
chencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

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9 t! V5 e0 w1 K' v  t$ z' k2 N% Z+ Q    就是少贷，只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万，甭管房子再怎么贵，网签做到150足够了。

小家齐妈妈

那如果我自己操作二手房买卖， 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税，我问过中介就是少交点税，自己操 ...
  Y4 \: O" n+ o% m( ~% L# _2 N9 kmmxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

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- t$ b" |4 a2 d( L, d8 |    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

钉子妈

公积金不是最高只能贷80万吗？

sjy-1213

留印。。。。。。。。。。。

小家齐妈妈

公积金不是最高只能贷80万吗？
5 u" x4 [; ~2 m$ x+ ?  J5 Z钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54

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    不是，公积金最高是104万

chencong2020

公积金贷款能二次网签避税吗？

小家齐妈妈

公积金贷款能二次网签避税吗？" `' R4 g$ m3 k
chencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

! Z5 M4 |+ K4 V) T, S8 ~$ ?

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& ?7 ^9 W4 k3 `& u    公积金是不能二次网签的。

chencong2020

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的，不满5年，谢谢了

小家齐妈妈

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的 ...5 t- S8 X: ~4 e! ]7 v
chencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

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    首套最低成交价做86万。
$ k& D) E& ~/ h# D7 v0 p# u: _) g    首套房，如果90平以上应该要交1.5%的契税，5.5%的营业税，如果是名下第一套房产，1%的个税免掉。

chencong2020

那也太多了，真是不合适啊，那还是商贷好了，省7w的税金可以用好久了

猪小呼

老爸的房子09年2月份买的
7 W+ M( n- M, U- O现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？

小5口儿

你好，想问一下，听说年后国家要严查，有可能不能二次网签避税了，这事确切吗？5 q' z( R7 a: R$ S; {
我朋友刚签了合同买了套房，210万，原房主买房时大概花了50万左右吧，有两个情况，请楼主帮忙算下哪个合适些：
* ?. C+ j+ V7 J0 v. J4 M. h1. 走商业银行贷款，有可能年后取消首套房利率优惠，也有可能不能避税，可是如果能顺利避税的话，想贷80万；
# T8 ~, F! r: t: G( J3 x+ j2. 作低合同款，直接贷公积金贷款，这个是有优惠7折利率，但要按照作低的价格缴税
9 `/ a  u# |2 R' _% ~# K拜托楼主了

小家齐妈妈

老爸的房子09年2月份买的% S9 E- f5 N; A
现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？. ?" A1 J% e) o  y
猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36

8 C# b5 c! ?8 t$ s7 E
5 y1 Z5 p( |5 L+ p

" n0 n0 ^- V, ^' ^  j    正常缴税，然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系，可以退回税费的。

小家齐妈妈

买160平米房本不满5年的房子，公积金贷款70万，中介给倒推房款103万。
0 O3 u9 y- e, S* U3 d( H但说是非普通住宅不满5年，契税3%， ...
$ T" g0 q8 {3 v' t$ d3 P牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26

2 o) O1 P0 _# z. I
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    如果是首套房，最低是100万，按100万交税，超过140平的房子，无论满不满5年，都要交这些税的。

小家齐妈妈

回复 16# 小5口儿 - K) T( j# D0 ~7 B) b

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3 T. p3 _1 @" H: w6 i! D3 R    能不能二次网签，现在还没有明确的答复，但现在银行都不敢100%打包票能避税了4 h% S* I: o  X  R# ]' W+ g  W7 D
    建议走公积金，反正就只贷80万嘛，这样最低可以把网签做到101万就可以了。

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