小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
# d+ d- H2 V5 W" U# C, w4 T5 P在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。
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首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。
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! h8 C0 C4 I; @% ^6 T. t* ^0 T. P& y5 F; j税费的收费方法：
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  a+ n: O- k/ _+ Y; m: k( W  T9 h1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％$ \. Q3 D! c& C9 o  s

7 [6 g( Z; L$ P, F3 j2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
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3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。
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" W( h! C* R5 N- `: J' N* B) P: J3 `具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。, V" w5 A& M- i0 J1 z* e2 w: }2 h

7 z+ j: c' e0 v3 g! {+ A8 }7 ~  z这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
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首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。
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, |+ V8 F8 O) Z关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

chencong2020

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？

小家齐妈妈

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？0 ^' l: ~3 Y3 B' E6 n
chencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

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7 O# G. s* L% S/ J' w& y3 n    就是少贷，只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万，甭管房子再怎么贵，网签做到150足够了。

小家齐妈妈

那如果我自己操作二手房买卖， 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税，我问过中介就是少交点税，自己操 ...( i  \3 A: O! e6 ^& ]* U6 q0 F. }
mmxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

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, u8 T- x; n% F6 t% B    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

钉子妈

公积金不是最高只能贷80万吗？

sjy-1213

留印。。。。。。。。。。。

小家齐妈妈

公积金不是最高只能贷80万吗？
( G" |! n5 p" Y6 j5 z5 U钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54

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$ A$ a5 n4 C9 A5 G* c- @    不是，公积金最高是104万

chencong2020

公积金贷款能二次网签避税吗？

小家齐妈妈

公积金贷款能二次网签避税吗？
% g# F2 m' c* k' g2 Fchencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

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. h; o  h$ r( z" j' h" i- S    公积金是不能二次网签的。

chencong2020

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的，不满5年，谢谢了

小家齐妈妈

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的 ...
* m1 u, `: k' X# wchencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

" M1 A! T- T& `! _+ a- G) v& k  j

' v+ W+ O; @6 @; _. {, K    首套最低成交价做86万。* i/ o9 o7 W& b6 f
    首套房，如果90平以上应该要交1.5%的契税，5.5%的营业税，如果是名下第一套房产，1%的个税免掉。

chencong2020

那也太多了，真是不合适啊，那还是商贷好了，省7w的税金可以用好久了

猪小呼

老爸的房子09年2月份买的
( r6 f+ O" L  f; b; Y( ~: T* W现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？

小5口儿

你好，想问一下，听说年后国家要严查，有可能不能二次网签避税了，这事确切吗？
. @7 A! F+ h5 U8 o我朋友刚签了合同买了套房，210万，原房主买房时大概花了50万左右吧，有两个情况，请楼主帮忙算下哪个合适些：
  g* O* V; {0 i* a1. 走商业银行贷款，有可能年后取消首套房利率优惠，也有可能不能避税，可是如果能顺利避税的话，想贷80万；6 j: j* O! K7 {4 z8 \( R! @7 w, U
2. 作低合同款，直接贷公积金贷款，这个是有优惠7折利率，但要按照作低的价格缴税
3 c4 j0 {% O  u2 i( c) s拜托楼主了

小家齐妈妈

老爸的房子09年2月份买的9 I# i/ ]7 @& h" @9 [8 r
现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？
5 A& _8 i: [, r% u- J猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36

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    正常缴税，然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系，可以退回税费的。

小家齐妈妈

买160平米房本不满5年的房子，公积金贷款70万，中介给倒推房款103万。
$ `" M7 ?/ @1 ~6 d7 i5 ~但说是非普通住宅不满5年，契税3%， ...
$ G. c( E% B* ]6 C牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26

+ s) R6 l) k# d/ y. }# b: Q# J4 ^6 u) k( q5 [0 d" a+ k

3 R% J( `3 T2 t( L' M. q    如果是首套房，最低是100万，按100万交税，超过140平的房子，无论满不满5年，都要交这些税的。

小家齐妈妈

回复 16# 小5口儿
7 a& K  U& O; O+ ?* I9 y" W- Z" l, O* u5 |7 `3 o1 z! ^) S( p0 C9 M2 J0 U$ o

, K. x, [9 }! `    能不能二次网签，现在还没有明确的答复，但现在银行都不敢100%打包票能避税了; m4 m! M+ j8 t
    建议走公积金，反正就只贷80万嘛，这样最低可以把网签做到101万就可以了。

xrkmm

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