小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。9 X( o* a: L+ H4 K) }% h
在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。! b0 d) |# D* v4 _

! @  @3 ?8 v* i3 m+ B4 Y
5 ?5 F$ Y6 [! o* W" n& @6 F首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。9 H, o3 C+ z( V: c0 V
, r" \  A6 v& g4 M) n
税费的收费方法：
& q# c- V' Q- w5 P: I& C! r2 q0 m7 }) ~, W
  N6 N8 i0 P, Q/ ^- `0 E1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％) [: `+ k4 P1 v% K+ @# H9 h# t
6 D( w' b+ g: G: i
2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。2 e- |$ r8 `, c' y# x2 d
( f' P8 C+ }, Y6 L: p  d" B6 X7 d
3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
9 R- F4 h1 h5 a0 W6 _  W( W* t9 u+ c' n' L1 G+ U
非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。5 ?% M8 J! ^8 |0 `  s2 K' B

) ^6 n" P* ]/ n( z9 S具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。& z, R% \! h, T- J, \. l
1 K% t! `) z2 s
这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
  |# L  E8 g  i( D, F( M# l
" o4 L9 S+ M7 B. y. x; B. h6 g首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。
6 S0 ]6 o4 }' s$ N- Q( l4 U: M- R% H5 M
关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

chencong2020

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？

小家齐妈妈

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？
* \+ g2 U( c4 B9 l+ Wchencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

- N6 h' p0 U; D& g8 l
) K6 Q0 P5 A. n  I' ^& P6 A  p1 V3 c. y- C1 g" M4 [# e
    就是少贷，只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万，甭管房子再怎么贵，网签做到150足够了。

小家齐妈妈

那如果我自己操作二手房买卖， 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税，我问过中介就是少交点税，自己操 ...* z9 v+ V8 |! \. ]
mmxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

+ A. N( q/ u/ r$ W+ t% B
7 z$ W* b) G: B( G8 ]
! `- J  g  x2 a* M    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

钉子妈

公积金不是最高只能贷80万吗？

sjy-1213

留印。。。。。。。。。。。

小家齐妈妈

公积金不是最高只能贷80万吗？
7 D& o  n: X, r$ o; a# K/ O钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54

. R4 _1 f; ~  G( ]. J
$ N) y8 T& w( \1 K9 b/ ?# `8 D
7 \" q# a# G3 M' d# E" T' p
    不是，公积金最高是104万

chencong2020

公积金贷款能二次网签避税吗？

小家齐妈妈

公积金贷款能二次网签避税吗？2 Q! J7 d3 R$ p: `
chencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

6 B$ U# l5 K. w* t7 w4 ~
' Y5 U; i# z2 s7 W- ]+ F, }  V! I6 w, J! L6 Q0 h) b* D
    公积金是不能二次网签的。

chencong2020

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的，不满5年，谢谢了

小家齐妈妈

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的 ...9 ?7 F% q/ B' k: y
chencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

3 i2 J  l; l: s2 g5 W" z
- l& ?% f" r8 @. d* l+ `7 r

' N  z: K2 W6 Z1 [$ C    首套最低成交价做86万。
* g' k: k- Z, T, Y- S    首套房，如果90平以上应该要交1.5%的契税，5.5%的营业税，如果是名下第一套房产，1%的个税免掉。

chencong2020

那也太多了，真是不合适啊，那还是商贷好了，省7w的税金可以用好久了

猪小呼

老爸的房子09年2月份买的
( l7 b) a! }( ^4 K: \3 t现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？

小5口儿

你好，想问一下，听说年后国家要严查，有可能不能二次网签避税了，这事确切吗？* q, R0 Q7 s! D8 \, b! o' x
我朋友刚签了合同买了套房，210万，原房主买房时大概花了50万左右吧，有两个情况，请楼主帮忙算下哪个合适些：
  ]8 {, }* V1 M3 ~: {" J  m1. 走商业银行贷款，有可能年后取消首套房利率优惠，也有可能不能避税，可是如果能顺利避税的话，想贷80万；
$ `* D( P, H, c1 P6 Q8 h2. 作低合同款，直接贷公积金贷款，这个是有优惠7折利率，但要按照作低的价格缴税
, Q2 w6 ~6 b0 m3 X9 ?6 j' f0 B拜托楼主了

小家齐妈妈

老爸的房子09年2月份买的
6 [0 {' L+ ?/ q* `" N现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？
3 R  |& C; k6 F猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36

; _; r4 m! U- z3 L! u

1 V. B3 T7 _9 D: Y6 ^$ |5 v' O5 Z8 h. E" t' T
    正常缴税，然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系，可以退回税费的。

小家齐妈妈

买160平米房本不满5年的房子，公积金贷款70万，中介给倒推房款103万。" p1 ?. n8 y7 H7 e. a, S& [5 t8 v
但说是非普通住宅不满5年，契税3%， ...$ J# R; T1 h( J) s, M8 o  S
牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26

# z- X; |; y' V# Z( w2 h# X
3 n. x! J0 j/ l( @6 ]
, n2 A) ?, o' d/ a; T    如果是首套房，最低是100万，按100万交税，超过140平的房子，无论满不满5年，都要交这些税的。

小家齐妈妈

回复 16# 小5口儿
) z8 y! F  ?2 Y+ J
8 P2 P& n  O/ c1 f7 n
) h) d4 _- ~2 R    能不能二次网签，现在还没有明确的答复，但现在银行都不敢100%打包票能避税了: l4 ?/ N  g, E" K2 t/ Z3 m
    建议走公积金，反正就只贷80万嘛，这样最低可以把网签做到101万就可以了。

xrkmm

DDDDDDDDDDDDDDDDDDD