房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
楼主
发表于 2011-2-23 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
以下文字是别处转过来的,我实在懒得写了:
0 g! g( L9 a( }8 _' f( M/ T% M* d8 U
第一:卖方人产权问题(相当重要,不注意,葬送你的中介费,及贷款首付或购房部分定金)分为:单身(成年),已婚,离异,未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好,必须!
% a0 G  H. y% X8 j% k& c! Z
2 e% {; _/ {% y" I+ h( y3 ^1,单身(成年),这样的房子产权很稳妥,可放心购买。
4 ~% y3 I4 S0 J' `

- R: H9 t% [4 i4 p2,已婚,一定要见夫妻双方本人,对好结婚证及户口本还有身份证,在与房主交谈过程住,用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号,回家上网查真伪(银行或相关部门有熟人最好办),是真,便无妨,是假,自己看着办。: w6 ~) Y. e9 j. q$ @8 f6 b

$ F# u* {" Y; C4 \8 x) _6 @3,离异,这个有些麻烦(房产证上的房主不一定准确,应以法院判决书为准)。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证,如果有判决书,判决书上的房主与房本应当一致,此房可买。如果没有,建议不购买,因为不知房子属于谁,如果购买,另一方又没过户,买房人将面临被退款,被退贷,甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前,如果是没有问题,如果不是,问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。(如果房子原来是X方的,后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了)
; w- E4 ^& B/ @5 {9 G- a! z. q. Y4 z: |; Q$ v, X7 x( V+ n
4,未成年人:这个更复杂一些(是我在看房路上差点吃的一大亏)
) ]3 a( H" }2 _6 Q5 E$ W     未成年人,所谓未成年人应有监护人,就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下,这样的未成年人持房者当然前者(已婚)没有问题,爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦,也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异,首先要看这个小孩判给是,再看房子判给谁,如果小孩 连同房子一起判给一方,还好办,就怕分别判,那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了(成年人都应该能看懂看明白判决书),总而言之就是孩子和房不分家,判给一方监护人,必须见到监护人,否侧麻烦大了。
5 n6 i% Z0 V9 E- T
1 [2 e% j( s6 e' d! A6 E- }: `       我遇到的就是法院把房判给了小孩,把小孩判给了爸爸(爸爸是监护人),但原房主是妈妈(过没过户至今不知),妈妈在卖房,未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符,所以我和老公并没有和他签合同,尽管价格很公道,装修还算好。我们也没买(咨询了相关朋友,建议不购买,有问题),所以本人放弃。
$ u- e3 E* D  x4 \6 E8 E% [
9 H7 l& E' ?& _. |0 I5 g第二:买房需缴纳的税费及相关费用,(国家收的,中介的会对相关费用瞒报,让你觉得他们的费用能接受,过户时国家按规定收费,中介会说这不是我们中介的费用,都到过户的时候了,你能不交吗?买房人顿时傻眼)1 {8 E1 k& j9 {; C$ [2 v, Z5 F
1,房本或契税**满五年(评估价有区域标准)( o; m8 y/ j  E& u0 Q+ D! u- d6 i
   90平米以下的房子按评估房价的1%收取(不是成交价,切记), Z( u5 D) c4 s/ O: }" E0 H
   90-140平米按评估价收取1.5%" ^4 L! W$ B" s" W6 [
   140平米(非住宅型)按评估价收取3%
( z( p- n" [5 L; ~0 M; J4 S. f   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取
$ @( q3 q* T& X- z0 C1 u8 w" I) l' e7 }
2,营业税:
; [" U# ]6 o& l+ I0 s     满5年不交
2 F  M$ ^- m( k8 N     未满五年按评估价的5.4%收取(这个是很亏的,你买了不满5年的房子就要交)。比如评估价为160,0000万的房子,& ^8 G$ g9 O! s" {; b+ N9 ^: N2 s
就是160 ,0000*5.4%=86400元(很高吧)

1 N* V# w- p' X7 y* J) y" J6 _1 V+ j( J( l
3,个税     4 |1 D+ n1 Y' p' N
     满五年不交" l( X+ e- d3 q# h: o2 e7 b
     未满五年1%
  W, k( x" {' W% k" S# w( {  l$ Z& H1 r4,印花税
6 F: f" e( _- ]3 b/ r2 O     忘记怎么算了,因为太少了,好像是千分之0.15
$ a, P' P2 n5 A* T) z! O
+ C9 C6 n1 V5 q% E- [$ X+ z" B第三:中介费用(黑死了)6 o4 G1 d/ y# C7 C
        1,中介费:基本全市统一成交价收取3%,记住,这就是中介在放P,别信他的,基本1%就能搞定。如果你是一次性付款,0.5%就可以了。(同一个房源在房子的周边中介都会有,自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介,甚至告诉他们门牌号码,这样中介就能很快找到你相中的房子,你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题(只是闲聊,探探他们到底能把中介费做到多低),这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了,因为这时你就占主动权了,我不是不在你家买,是你的中介费太高,别人也有这套房,继续别人家谈,一般都会到1%,我现在已经在这方面胜利了。(切记,不能急,要周旋)

$ k7 D' v6 W# V; |& A/ R
- E( b8 Q+ J+ h5 @) ~4 {第四:中介代收费(贷款服务费)全市中介潜规则
6 Y: [' v% T- |        1,权证费:3000元
4 p! X8 k& ~5 p+ T( [         2,过户费:1500元
% E5 @7 K8 G9 m0 c# T1 M; i         3,贷款审批费(服务费)1.5%
0 _: C2 T( S) X$ F5 T- {         4,网签费:3000
- g7 A, d& C, k5 d9 U# h; e" L! X         5,律师费:1500
( v, R8 l. }6 t         6,评估费:3000
% \) G4 W9 h  Y! J         7,单证费:600
# S6 n7 K) M6 Z# F1 J6 Y          大家切记:这里边建委只收2个费用:网签费(评估费):400-600元7 K) y4 z8 l- K% s
            过户费:300+15(房本)=315元
9 T6 m& w7 {( g6 g        
; {4 z% o# r9 R其它就是扯DAN,大家一定坚持立场,一分不给,或者和他谈大包干儿,就是你去给我办贷款外加你的中介费,我一并给你,基本上相当于成交价的1.1%即可(人家毕竟也要付出的),反正我就没给。
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宝宝生日
2010-04-22 
帖子
278 
顶!辛苦楼主了,写得很实用啊!

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宝宝生日
2009-09-21 
帖子
3601 
房产
超级实用,收藏了,太用得着了···
MW12815

高 三

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宝宝生日
2004-11-18 
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994 
楼主真厉害,学习了,以后买房一定注意

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宝宝生日
0000-00-00 
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76 
房产
谢谢啊,我要好好学习一下啊

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宝宝生日
2011-06-09 
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615 
正考虑买二手房的问题,太实用了

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宝宝生日
2009-12-28 
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13167 
房产
话说我想收藏楼主的帖子~但是弱弱的问一句怎么收藏?
% q% s# h0 F$ l# p7 e来妮 发表于 2011-2-23 15:17
: t- U& s+ o! z" Z9 M
; M' a# i4 f, X/ ^* L, F* l+ {
/ [% f6 Z% V0 f+ F
    一楼最下面有个收藏

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宝宝生日
2009-12-24 
帖子
576 
已经打印下来了,准备对着上面一条条的办+ K/ y) ~! A6 K3 x  h5 s
中介太黑了。。。不得不提防他们。

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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
房产
开开贴说说你怎么周旋怎么发现这些猫腻的吧,非常有用阿
# q* c; A( o5 o: C; b9 I4 lcancer1981 发表于 2011-2-23 18:09
! u- c$ Y$ ^# t9 j- h" R

# A% f, e8 o5 P0 X. q我基本都是看房之后杀个回马枪,获取房主的信任。。

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宝宝生日
2009-12-28 
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13167 
回复  大美 5 r% |4 o; b# R( J
% H2 a% Y- L7 p* ]& A9 U8 Z
1 [1 s& u3 K' T9 C! K1 P& d, s
    谢谢准麻~嘿嘿
9 I* h2 v9 a2 r. C来妮 发表于 2011-2-24 10:28

2 A# g: d/ K8 B- U0 L. z( }+ z" {; ?  X/ E" {7 m; z9 i
; |1 @6 q+ X* p5 G3 O  o. n) B0 r
    我不是准妈,儿子一岁多了

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宝宝生日
2010-06-28 
帖子
624 
收藏了,这个太有用了

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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
回复  大美
  L; a$ `7 F! m. X; f- ~
0 A' B/ X2 ?, G+ Y: s! W2 g8 W  ^$ j6 Y& O7 {
    嘻嘻 我看了姐姐的帖子了 不是还准备要老二么~* h' l$ E& y6 ~0 z+ @
来妮 发表于 2011-2-24 11:15
' A9 i3 _! F/ i" g
- e; h$ t! v7 ~- y

% r0 u' v. x  d  l7 z8 d    这个。。怀上之后才能叫准妈呢,现在是备孕妈妈

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宝宝生日
2010-03-03 
帖子
483 
太实用了 , 收藏了

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宝宝生日
0000-00-00 
帖子
136 
真全面,受教了,还真不知道里面有这么多注意的细节,还存在这么多猫腻,楼主辛苦了!

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宝宝生日
2009-11-12 
帖子
LZ太强了,收藏了
MW10141

高 三

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宝宝生日
2010-04-05 
帖子
1049 
回复 1# 大美
3 v: F( m9 q9 s6 y# N5 l" {* _6 t$ l( r' J9 ~
* l9 Y8 Z' E* U$ ~1 y
         就我个人目前来看 此帖确实是比大美晒儿子 晒儿媳妇儿 晒房子 晒行程 更让我希罕的帖子了
团长编号 MW10393

贵宾用户

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宝宝生日
2010-03-24 
帖子
10553 
我第一次买的二手房就糊里糊涂 中介是朋友开的 什么都甩给他了
6 P" H( I8 S9 C9 T$ {给中介费就是象征性的给点
( r! c& ?1 G( Y% c5 n: \4 M后来才知道 担保公司给他的返点很多 也算是买个教训吧
3 C: z9 R4 p4 {$ E0 _8 z担保公司的钱本来完全不需要花的 就当给朋友中介费了
团长编号MW11578

硕 士

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宝宝生日
2013-06-12 
帖子
6297 
学习,学习,太详细了

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宝宝生日
2010-09-22 
帖子
390 
谢谢分享,太有用了!! t! j) W9 }8 O: W* L# L
楼主有从个人手中买房子么?要注意些什么啊?
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