- 妈米
- 11902
- 经验值
- 41192
- 在线时间
- 252小时
- 宝宝生日
- 2009-12-28
- 注册时间
- 2009-6-12
- 帖子
- 13167
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 41192
- 精华
- 10
- UID
- 685867
 
- 宝宝生日
- 2009-12-28
- 帖子
- 13167
|
以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：
9 f, W- n5 M8 a( R
4 |3 V$ c. e& v/ t第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！4 }7 C9 } u: e6 O0 v! X
' l7 _5 J% T" X5 J% I5 M j
1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。
4 N5 [- ~2 H( A, ?# z- o" \/ z+ R
}/ G" u$ D8 H! p6 m' c2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
+ ^% X- l/ W; E8 S4 h: L- `; Y8 ]" }6 [" X
3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）% F* k0 B7 Z2 D3 {
/ `0 e9 @4 T! |# P+ n1 X* k
4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）
! X+ U0 B- s9 |/ a; v: d/ `" y 未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
8 S! v' ~; z8 R) c0 W6 A$ w
' d( Z# m; V, E5 O, A$ | | 我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。" \, O e; ~; V, i: @3 d5 N
. F% j3 O. b$ b$ {5 x+ U) A
第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）9 a" r" f: a7 d) ]1 t
1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）
6 |$ X" g* w+ `- S; P 90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）; i( R3 J0 B; t0 R' x
90-140平米按评估价收取1.5%. _' ^+ q. G' s0 J6 P' ~# E
140平米（非住宅型）按评估价收取3%+ n$ Z) I4 G- s A# L( ^$ y, t
房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取0 w$ R' l" z2 m v6 M3 C
+ |& j' n: G. K. k
2，营业税：
0 d( V! y6 ]; c: G. N& c: T 满5年不交( d6 r5 T$ a7 E7 s( c9 p! G0 O) @
未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，# S% k0 z6 x+ Y* S. a! X+ W
就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）
& P% q: R9 \ t, ~5 i
# D6 D$ s4 l7 y1 G/ l3，个税
# d- `8 y* M- b' X. X/ ` 满五年不交* B* r2 z d3 Q
未满五年1%5 t) c$ b( l! E
4，印花税
/ H* y: |' ?) f0 k, s4 \ 忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15, L, x! c4 E* p# z
9 T, f1 U* ?$ l' t/ q第三：中介费用（黑死了）3 P, ^2 e7 u; U3 Z% d R! H# @
1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
" b/ _1 Y! n7 `7 w& U) M
9 h( Z. H% E. L1 B6 z% a& `第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则6 b0 Q9 z0 S7 H5 j; M: U4 u: _
1，权证费：3000元; L6 h8 m& R; L* a
2，过户费：1500元+ X$ {/ S; L" l9 E/ J
3，贷款审批费（服务费）1.5%1 n1 S2 r" K4 t; L
4，网签费：3000
]- L: L; F: C' G 5，律师费：1500
" J8 F( P9 `; o 6，评估费：30008 [' A, d9 ]7 ?6 `, ^
7，单证费：600- \1 T# G3 e! e+ E7 ~) }8 y X
大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元
) l: E( |# S H 过户费：300+15（房本）=315元
3 M! _7 g% [/ @9 L" ]" ~7 @
" g9 ^$ k/ @: X0 G4 J其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。
|
-
总评分: 经验值 + 69
查看全部评分
|
发表于 2011-2-23 13:17
