- 妈米
- 11902
- 经验值
- 41192
- 在线时间
- 252小时
- 宝宝生日
- 2009-12-28
- 注册时间
- 2009-6-12
- 帖子
- 13167
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 41192
- 精华
- 10
- UID
- 685867
 
- 宝宝生日
- 2009-12-28
- 帖子
- 13167
|
以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：
9 X8 {( r' _4 h, S
/ j) q/ I% z: @第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！$ x5 x( H: ~# n9 k
! A7 j' t* R7 b6 k5 g
1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。7 {5 q; g2 o; o2 G+ T# ^& A0 d% m' k
5 \% ^) @* n3 N, B
2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
* A" h8 [$ Y( V, o
1 @% o+ `1 N) D& I5 t3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）
5 l# ?% J7 b7 e3 J4 t9 Z
( g( S6 C; g, l3 e+ R4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）' t% v! n* N* ^: m' d/ N
未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。4 f4 z# j3 ?! E+ r, A0 L
- e' e- d P1 e) U7 c7 B) u* V, o& d 我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。' j: \: V4 s" p. O2 a% B6 b
) p9 H) F9 G' u第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
# C1 w5 P+ e7 w/ \, Q" B9 u# u |1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）
2 C/ |# a* I+ ?+ P$ v% M 90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）; N, B! Z! e$ L1 ~& c
90-140平米按评估价收取1.5%' c4 x. K4 J( C
140平米（非住宅型）按评估价收取3%
! P8 j! ?- G9 A 房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取( b9 G" Y, T3 d# \, v4 F, o2 o% n
0 @9 W. Y0 M2 l+ D K
2，营业税：
. R: B& l/ L: V 满5年不交
6 v+ u- ~% Z+ y, _5 Y* X 未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，* z5 F0 f$ |/ S- h# J+ L
就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）5 [2 j1 `5 c9 B/ w8 f; a5 ~$ O& y
6 I9 ~( m; W& s$ l7 N' `: E
3，个税
) b9 I/ S: Z0 j. p; Q' }3 a8 p 满五年不交
3 Q+ W. A) {* m1 y& T- _: K; G 未满五年1%
" I, n( s5 k1 y- T3 F4，印花税8 a" p1 C3 K6 {' [; ^
忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15
# w2 W- r0 u' R7 l9 R0 M3 I; W! o" w) d) c, \6 s, k1 I. p
第三：中介费用（黑死了）
I! z- [) N# l+ Z2 _0 [1 W 1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
% M" a: R, ]9 w0 H) L) Y( C8 o- _: Y4 Z" s6 P5 I
第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则
; ?8 z5 n, a2 A0 ]7 R: H 1，权证费：3000元
4 `. _/ t- m, B( y5 v+ |, I 2，过户费：1500元
. E9 Q; J8 ~7 t# k1 G! l9 w. q3 m 3，贷款审批费（服务费）1.5%. O2 D5 w5 T- u/ d) z
4，网签费：3000
0 H9 ]9 C3 p" l2 d& l' ^/ q5 F 5，律师费：1500
( \' o5 D& H/ e7 A 6，评估费：3000
! o- O" F( P, ?+ h, J G% w 7，单证费：600
$ I) W7 h; n- r6 t 大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元- T/ n# o- e2 @. E1 n
过户费：300+15（房本）=315元2 E( m' Y$ l" z$ c
, e( V3 z9 {( s& `/ r; g其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。
|
-
总评分: 经验值 + 69
查看全部评分
|
发表于 2011-2-23 13:17
