怡口莲

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" C8 l& o( e4 r1 o  F4 G$ Z先上两张图，对比一下。。。. g5 n8 V# y* ~0 h" U% K& u; F
差很多啊
2 h2 e" I+ r% k我说“支付的利息”  a7 w; I' ]- o7 g; G  I4 [
顺便说一句，我是学会计的( a( ^# V0 m- Y( G6 R' J' K

2 _- t5 S/ h( ?& V我学工程的老公有话说
+ s1 k, |/ j7 U, Q7 w
4 f$ j9 Y2 {) f! `# s& I* x4 k4 C. }0 U
) _: a3 P# ]) |& J到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。' E* b0 H7 c. ?; i7 v! Y3 v

大苹果的妈妈

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

luoman

不懂飘走

小沐沐的妈妈

来学习

俏嘟嘟

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9 M) O& a; S  B" `% I等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。9 G% h7 v7 ?& L8 H; g# T7 ^

6 O; W) ^4 [& Y/ i7 Z( s9 E等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。2 k- F0 b% B: s  P
开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~
& o* m0 j# s( ~3 Z1 d' q1 d如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。+ |+ V- J9 {5 g' I4 C
5 G0 p. f! x* d7 H9 S5 r' G
本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

DALIAIWO

回复 俏嘟嘟 的帖子
& `+ [- U8 L7 y9 {" |" b* M0 W7 Y
* L8 c- B$ n; b' {+ @那一般银行能接受后期换还款方式不？

俏嘟嘟

回复 DALIAIWO 的帖子
0 M+ `5 Z( `! D) h) Q5 b) V6 o3 T; w7 ?( K: r/ |
银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

俏嘟嘟

回复 幸福的快乐天使 的帖子
5 h0 O8 W; O8 @4 d: S! y$ [: ]3 @1 }
是的哦~多几十万~

美妞妞1号

不太懂得飘过

lengend02jane

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

╭_渡_°

路过  茫然中

family1126

是说的等额本金省钱吧

dallyw

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

dallyw

可以这么理解吗？

怡口莲

俏嘟嘟 发表于 2011-5-7 23:20 6 ]3 P0 ]) `' F) s3 T9 e& [" j0 L6 i
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

. ~* }3 D0 c. _3 P9 @5 o
厉害啊····
1 }/ b8 a8 X# l& J受用受用·~
1 B7 H. }) \: F( L& V5 V4 G& q' f4 I我这会计没学好啊8 n" p  y! F- D5 @5 |
还中级职称呢额，嘿嘿

俏嘟嘟

回复 dallyw 的帖子' @' i. ]% R6 S1 B# K8 N
! N, j5 e4 P7 I6 J& P
可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

dallyw

回复 俏嘟嘟 的帖子
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那除了这些还有别的什么区别呢？& n- \# d! H) Y+ ^6 Q

蔓陀萝-1202

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

lillian.2006

当时没时间让你了解。
, W! F3 M" B  }5 ?6 k

lillian.2006

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。