怡口莲

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先上两张图，对比一下。。。0 S# U* \- m* o2 H* U# Y
差很多啊6 f  Z2 d8 f# h3 p( E9 I; w1 `; g
我说“支付的利息”$ q. t" ?# i* c6 s2 r' q5 G
顺便说一句，我是学会计的# o4 Z$ i0 N0 g) F* t
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我学工程的老公有话说
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到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。/ e! N) A% W* z9 N% X  b

大苹果的妈妈

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

luoman

不懂飘走

小沐沐的妈妈

来学习

俏嘟嘟

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等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。
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8 L# _; n# G& z% d8 g# H等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。
2 w0 S2 d5 g- o2 ?开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~- V0 W  s, Y4 v
如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
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& M5 }/ Z) J: ?% z  l* B. y本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

DALIAIWO

回复 俏嘟嘟 的帖子
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, a: B$ L% C1 Q1 j# k5 K. m7 ~那一般银行能接受后期换还款方式不？

俏嘟嘟

回复 DALIAIWO 的帖子
7 _& n! F$ O* u! J& N; t8 y# Q2 V+ x0 E6 ?$ x1 H0 f! P
银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

俏嘟嘟

回复 幸福的快乐天使 的帖子
5 u8 A# M# C3 _+ M
3 @; e  a( P2 ~# ], Z2 t& {是的哦~多几十万~

美妞妞1号

不太懂得飘过

lengend02jane

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

╭_渡_°

路过  茫然中

family1126

是说的等额本金省钱吧

dallyw

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

dallyw

可以这么理解吗？

怡口莲

俏嘟嘟 发表于 2011-5-7 23:20
0 ~; u! f" K0 z) l8 V$ I5 a0 y等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

1 e3 s# S$ S7 E. `* o: n/ A4 {3 G' s3 A厉害啊····
" J" t4 w8 J* v+ n6 R; ^5 m  y# P( X受用受用·~
. f: p, R$ G/ H) w2 B7 J我这会计没学好啊
" v5 q, v( r( e' P还中级职称呢额，嘿嘿

俏嘟嘟

回复 dallyw 的帖子. X& Q6 G9 V! e" K# Y0 f9 k

8 q: n8 V  S1 c1 h: V5 u可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

dallyw

回复 俏嘟嘟 的帖子
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那除了这些还有别的什么区别呢？4 Z/ a4 @# g- h, t6 {: X0 ~

蔓陀萝-1202

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

lillian.2006

当时没时间让你了解。! W+ _3 ~' N+ t( w

lillian.2006

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。