怡口莲

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先上两张图，对比一下。。。8 @: \6 y: Y  I3 O7 @' j6 d
差很多啊% L! u0 D  [) j8 Q" M; j! m
我说“支付的利息”$ m' }& D, l# R& }5 |
顺便说一句，我是学会计的: o0 i* e6 ?& Z6 ^3 @
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我学工程的老公有话说2 u! x! T! O, R0 c
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# [1 P( J% z/ x! H" W: K% `# g到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。% ]. ?  J$ X+ i# w) {4 U

大苹果的妈妈

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

luoman

不懂飘走

小沐沐的妈妈

来学习

俏嘟嘟

( w4 J6 y# y* \: ]
( p; ]8 u: L$ J( W( A# C3 X# F# c. Z等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。' u4 E- i9 E/ O+ r2 v

1 \) M- {9 f% r* t5 v( B) o, h8 H等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。
# K8 [# k' [1 K: {! f, l开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~
" T% |( Y) ]# O; j) [如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
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) C- r% p+ a# I" t. ~# [本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

DALIAIWO

回复 俏嘟嘟 的帖子* r5 _: b" X' ?

+ c, N! r5 y0 }( e那一般银行能接受后期换还款方式不？

俏嘟嘟

回复 DALIAIWO 的帖子
% q! y8 G$ H) S( h& H
  Z$ U8 ?5 G' C3 M! e银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

俏嘟嘟

回复 幸福的快乐天使 的帖子# ]9 }2 R; @) t6 r  K+ B

# |+ \6 y, M+ A7 c是的哦~多几十万~

美妞妞1号

不太懂得飘过

lengend02jane

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

╭_渡_°

路过  茫然中

family1126

是说的等额本金省钱吧

dallyw

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

dallyw

可以这么理解吗？

怡口莲

俏嘟嘟 发表于 2011-5-7 23:20 9 G$ [: f: J, j' Z
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

3 {3 ^( C6 [- C0 `& E
厉害啊····: b1 w  C0 P+ A+ {  n& {2 @( O, R# t9 z
受用受用·~% b% R; L: ?9 s
我这会计没学好啊+ E. }$ L# I, t5 X2 ?' B
还中级职称呢额，嘿嘿

俏嘟嘟

回复 dallyw 的帖子9 q# j. C0 u/ N0 x5 w* j( D
6 n* B* O3 S# n8 q8 A" E' s
可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

dallyw

回复 俏嘟嘟 的帖子
( D2 t6 u) I' _1 @* `+ v+ n
& p" _, p+ X& g6 L) P& A# W那除了这些还有别的什么区别呢？" Z, f. X# l: l

蔓陀萝-1202

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

lillian.2006

当时没时间让你了解。
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lillian.2006

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。