- 妈米
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好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。: F# t! }- H* ^ b/ v
+ f) b, E( e5 |/ ?" n! R# e/ q公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：& ?! ?2 t0 R3 _) ]' y( J/ }9 m, R
& P# e* A9 {: p8 \1.公积金： 流程
8 j0 Y$ k% L& b5 M8 G+ i初审 买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）/ d$ e3 W, k* p/ v
评估 公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元) q+ Q: ]% Z9 o! I0 c7 Y/ A9 r3 m
过户 公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
3 I0 O6 j. V" G% C3 J复审 过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
* s( n5 `" S8 a; \) e3 G面签 公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
4 ?/ m. O4 N( G1 z, a抵押及放款 面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。2 o0 e Y( {/ u$ D1 z5 f/ L1 g' S
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。4 c/ ]5 J1 {+ m
& c" B, Y) e$ Y. ]% K; e/ a
市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！
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市管公积金资料： 买方 卖方
" E2 I9 T# f' k; k- u 身份证（已婚双方的） 身份证（业主本人的即可）' A0 s2 _1 ]* j
户口本（已婚双方的） 房本8 O* A: b8 \1 O; I7 ]: P ?; t
结婚证 银行卡+ t* _( x/ v1 F
外地户口暂住证 & S$ X* k# K/ }
有职称证明的话可以提供
: ^( \; Z3 G2 O8 Z* Q P 网签合同
R! f7 P9 h3 l0 n. G市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！! X' g0 x. Q' c
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贷款额的计算： 市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！* _4 Y9 ?) q9 I
国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。7 Y" R2 f1 [4 |- U' V% c8 [
7 \5 Y. p: `0 N
0 z) S5 w% t# j/ d字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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发表于 2011-7-20 13:29
