munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。8 U3 H. I6 j8 R  u6 C
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公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：# @! O0 V3 z+ v+ u+ E# N
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1.公积金： 流程   
- Q( z' {, {7 z% K! _初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
: a9 o2 U9 H; e6 |/ U评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
- K  @- B& Q6 U. v过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
& [: N& f  u. y# |复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
8 p1 ^/ _$ p; t1 X$ L; F面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。% Y1 o! w0 s1 I% t4 ?$ l) m
抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
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& x0 h8 t! _: B# c. d! }6 wPS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。
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市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！) }$ Q+ L/ x2 K0 R# {" U: w
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市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方+ Y% T8 N4 m3 u  E' p
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）
" C8 N6 c. I4 @7 R, J- f" P                                                                            户口本（已婚双方的）              房本
$ K# R# U. ?; ]5 Y                                                                            结婚证                                      银行卡5 W) F7 n/ F/ c' S3 @' K
                                                                            外地户口暂住证                        : C+ U$ D1 }, T
                                                                            有职称证明的话可以提供         
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  T8 U5 V/ ^2 ?3 L0 J; |8 A& Y市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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" F: O: J) n' O% P* Q国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！/ \4 `& ~& r# `- ^( c

( F: c. V4 z6 S6 G& h* P贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！( _# R) J- F% `* a# b( q
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。6 o; ]/ H7 i. p
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字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！( |/ p! d  ~# h( d  Z' B

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大头儿子的妈妈

资料挺齐全的！！谢谢楼主呀！

munamu

难道没人关心这个问题？？？伤心ing！! i6 v3 T! `% R8 F
自己顶

pinkseraph

谢谢

悠然的幸福

谢谢楼主写出来分享，我想一定会用得着得

lykcn1982

又学习了！

linjing_.278

我知道二手房直通车，他们的电话是85999677，我曾打电话咨询过，不错，挺专业的。

Feeling感觉

我好像也听说过，什么直通车，不过没太注意，楼主写得很详细，赞一个！不错不错！！！！！！！！！！

chenhongxia2006

楼主写的很好，我正想知道这方面的知识呢

munamu

自己顶起来。

小佑佑妈

有一个问题想咨询，公积金贷款是先过户，才进行复审和面签。如果过完户后，在复审，面签一直到放款出现问题，导致无法贷款，怎么办？商业贷款是，批贷以后才通知去过户。

munamu

这里有一个误区哦，公积金初审通过以后才会通知你去过户，这个时候公积金管理中心实际上也是会出具一份类似批贷函的东西，不过只有一份，想看的话得买方本人去取。
* y6 b& N& k) y; {, }# K2 o所以说公积金在这个时候实际上也是相当于批贷的。  8 d3 _5 x5 w/ d6 H* r
后面的复审是对于你过户以后的一些资料进行审查，然后补交一些费用的。复审完了几个工作日内他们会通知买方去面签，这中间实际上就没有关于贷款的审查过程了！ 在初审的时候审查是已经做完了的。# G% m1 N' F7 z- j; D$ P
公积金可以选择做担保或者不做担保，这个担保的时间很短（从放款到抵押登记完成），担保的话就是见到新房本就可以给卖方放款了。不担保就是做完抵押登记再给卖方放款！

limiter

楼主，我想查我的公积金能贷多少钱的话，该打什么电话查询呢，我是昌平的

munamu

目前来讲是不提供电话查询能贷多少钱这项服务的，可以这样，你把你的缴存额和缴存比例站短给我，我帮你简单算一下看能贷多少钱！  按照他们的公式一般和实际的差距不大！

miaomimi

刚好需要，谢谢LZ。。

王艳丽

挺好的，

倩格格妈

楼主，从初审到放款，也就是钱到账要多长时间？

munamu

回复 倩格格妈 的帖子$ N/ a+ w- I/ h+ p. F! a
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从初审到放款，这个时间段得看是那个建委！
$ C& l6 N9 c6 H2 ^4 A) W初审到过户可能就是7个工作日基本都可以过，然后初审完了到复审中间大概要等3-4天左右吧！ 不太一样各个区！: `1 w. ^' h% H4 s
最关键的就是抵押登记时间了，因为如果不是有担保的话，那么就是抵押登记完成才放款！ 京北市各区最长的话么，有10个工作日的呢！ 6 M- e- H- V) U/ J. s/ R9 u
所以得具体看哪个区了

shirlyszh

很有用，谢谢楼主啦