munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。8 x7 m8 e: O1 X% r9 p$ _# |- t, s
5 I5 }$ \! ~% }( f% |# @% p
公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
% I. u2 M. g: K2 `1 o
' S8 h4 F6 ?/ g4 s1 U' `1.公积金： 流程    - |& N4 t% X7 X1 y
初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）- M+ Z' i& m. @# Z9 \! _
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
# j' ~0 t) ~- m; @过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
( y6 P# |9 a2 `# k1 r. `& `! O复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
6 @! H1 i: b5 f' A面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
' h' n- W# |, ~- Q- G# ]1 L! x& k* ~# p抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。. ~, f, s( O( J0 |, f! }- W) Q3 Z

: j( P7 K+ E: U4 y% EPS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。
8 u/ j# j3 n4 Z; F6 B' {, o! V+ z( @& p  Y  z# O: Y2 j/ v& f
市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！) G& s4 z1 j- N6 Q" l2 G; G

; M9 _9 h6 [( i% F5 @市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方
. p- w& D0 A- q; d                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）
" J6 Z9 c# @0 q/ m                                                                            户口本（已婚双方的）              房本
' j8 Y8 E* o5 ]% {; _% M; n( T/ H                                                                            结婚证                                      银行卡
) g# Y6 M4 C/ D& v/ V                                                                            外地户口暂住证                        
) `' e3 ?* B2 Q! c                                                                            有职称证明的话可以提供          4 U/ b% H! P& I$ y1 v
                                                                            网签合同
# x# o: A4 F/ b/ W市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。' B9 U. H) {& k# u, q5 r. c
1 T* |6 R$ X5 E3 I5 Z
国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！$ ^8 y/ b+ ]- L. v% \

, C7 M' n0 b, R' q  [( G" J贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！$ N$ i/ c1 P% q3 V9 p, O5 j2 ^
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
7 i$ C; v8 I% Z7 F9 O/ ?: `, h8 C% y2 R  c
$ L2 V/ E- U7 f
字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！2 {1 G5 N3 f# ~, H$ j' K

, L% {" E7 G" d' q3 _2 a! O, g' C$ d2 [- A

2 A" y% }! x! a2 o/ b. O
0 Y" O% g0 z) e- B# f" R! B, G0 p  [: p# n

大头儿子的妈妈

资料挺齐全的！！谢谢楼主呀！

munamu

难道没人关心这个问题？？？伤心ing！) w0 s0 [* |! R% S; ?: Q% D4 A
自己顶

pinkseraph

谢谢

悠然的幸福

谢谢楼主写出来分享，我想一定会用得着得

lykcn1982

又学习了！

linjing_.278

我知道二手房直通车，他们的电话是85999677，我曾打电话咨询过，不错，挺专业的。

Feeling感觉

我好像也听说过，什么直通车，不过没太注意，楼主写得很详细，赞一个！不错不错！！！！！！！！！！

chenhongxia2006

楼主写的很好，我正想知道这方面的知识呢

munamu

自己顶起来。

小佑佑妈

有一个问题想咨询，公积金贷款是先过户，才进行复审和面签。如果过完户后，在复审，面签一直到放款出现问题，导致无法贷款，怎么办？商业贷款是，批贷以后才通知去过户。

munamu

这里有一个误区哦，公积金初审通过以后才会通知你去过户，这个时候公积金管理中心实际上也是会出具一份类似批贷函的东西，不过只有一份，想看的话得买方本人去取。
1 G" X- j3 @6 k! {/ Y* Z" K! [( r所以说公积金在这个时候实际上也是相当于批贷的。  0 m5 {$ T3 a9 a% W: X( c0 j0 E
后面的复审是对于你过户以后的一些资料进行审查，然后补交一些费用的。复审完了几个工作日内他们会通知买方去面签，这中间实际上就没有关于贷款的审查过程了！ 在初审的时候审查是已经做完了的。, b- m, x/ F) b$ H
公积金可以选择做担保或者不做担保，这个担保的时间很短（从放款到抵押登记完成），担保的话就是见到新房本就可以给卖方放款了。不担保就是做完抵押登记再给卖方放款！

limiter

楼主，我想查我的公积金能贷多少钱的话，该打什么电话查询呢，我是昌平的

munamu

目前来讲是不提供电话查询能贷多少钱这项服务的，可以这样，你把你的缴存额和缴存比例站短给我，我帮你简单算一下看能贷多少钱！  按照他们的公式一般和实际的差距不大！

miaomimi

刚好需要，谢谢LZ。。

王艳丽

挺好的，

倩格格妈

楼主，从初审到放款，也就是钱到账要多长时间？

munamu

回复 倩格格妈 的帖子7 {8 s* V# F0 M' R
/ z7 X' P4 Y6 }+ W
从初审到放款，这个时间段得看是那个建委！3 {4 X3 f( ^' e! F9 Z- P) _: k7 ]
初审到过户可能就是7个工作日基本都可以过，然后初审完了到复审中间大概要等3-4天左右吧！ 不太一样各个区！$ r* @- V/ `) e! d- W
最关键的就是抵押登记时间了，因为如果不是有担保的话，那么就是抵押登记完成才放款！ 京北市各区最长的话么，有10个工作日的呢！
" w# Y! W1 C2 G所以得具体看哪个区了

shirlyszh

很有用，谢谢楼主啦