munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。
  j/ ]  M: @. E  f. b. M. E* {( h: }1 ^. k
公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
7 B0 w! }7 x+ T( P+ I1 S
" A' w0 T2 u, i0 b" V. f1.公积金： 流程    $ X8 W( }1 b' w+ J5 S+ H
初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）9 s7 b  J" A' ?  n
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
3 @: H3 `" ~0 `6 x! i0 F3 p! K过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）* g: l& a: }8 i& @( @2 n% V2 @
复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
* U/ v" M. W6 p; }. B4 a面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
' k* Y$ f( V% c5 H- l9 u: V' F抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
; m+ z- W* U7 _0 j& N
; o8 {- X$ Y3 ^9 ]8 B1 L! h9 ?" HPS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。) N3 h5 C: C# b
7 t3 l/ n2 Z5 H& L" W+ O: _1 \. d
市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！0 K: }6 @. p% T. X% a: T2 S4 S! Z

5 u0 \1 _8 t0 d, T; l! A7 D9 b市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方
; f5 X' o1 `0 J& I' _                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）  [+ {- }9 x6 B+ H$ w+ `
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本
3 a; m% K: M; \                                                                            结婚证                                      银行卡! q( K" ?4 z* b. W
                                                                            外地户口暂住证                          H, M9 x( X& p% l% U
                                                                            有职称证明的话可以提供         
$ |' J' b3 J! P                                                                            网签合同- B" c* q! A: b! ]0 v+ [: F% Y
市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。! b' f  @8 I0 m/ ^% [4 ?# f& ]
* _  f4 M5 \  {6 r& D6 B% {  B
国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！
- Z, J; h8 R2 R0 }. M+ X2 _9 X! R# ^% R1 r, t
贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！7 ~- O* `1 z) m( a+ O
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
! j1 ~  j8 D3 J( b* g/ c$ Q
8 a  ]$ D9 P+ \9 a( |, F6 e( L* b: A
字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
, w+ _  @5 v0 W, q
' [' ?$ k' ]" E0 b/ S; h
  {  I  u5 W7 O' V" `8 u5 y# f/ U
6 F1 {' E2 s. ]' h4 ~$ t7 C' N4 \" J" `* d% R" |6 Q* ]
3 Y; B" i& P' n# A8 r: i+ K

大头儿子的妈妈

资料挺齐全的！！谢谢楼主呀！

munamu

难道没人关心这个问题？？？伤心ing！  d: T* N3 D  j) L, F
自己顶

pinkseraph

谢谢

悠然的幸福

谢谢楼主写出来分享，我想一定会用得着得

lykcn1982

又学习了！

linjing_.278

我知道二手房直通车，他们的电话是85999677，我曾打电话咨询过，不错，挺专业的。

Feeling感觉

我好像也听说过，什么直通车，不过没太注意，楼主写得很详细，赞一个！不错不错！！！！！！！！！！

chenhongxia2006

楼主写的很好，我正想知道这方面的知识呢

munamu

自己顶起来。

小佑佑妈

有一个问题想咨询，公积金贷款是先过户，才进行复审和面签。如果过完户后，在复审，面签一直到放款出现问题，导致无法贷款，怎么办？商业贷款是，批贷以后才通知去过户。

munamu

这里有一个误区哦，公积金初审通过以后才会通知你去过户，这个时候公积金管理中心实际上也是会出具一份类似批贷函的东西，不过只有一份，想看的话得买方本人去取。
* e& `& m) Z) c2 v0 `" ?8 ]所以说公积金在这个时候实际上也是相当于批贷的。    a; @! d  _2 B, Z, d8 z- d3 F8 q  z7 v
后面的复审是对于你过户以后的一些资料进行审查，然后补交一些费用的。复审完了几个工作日内他们会通知买方去面签，这中间实际上就没有关于贷款的审查过程了！ 在初审的时候审查是已经做完了的。6 e$ u- w9 ]  J' h/ y
公积金可以选择做担保或者不做担保，这个担保的时间很短（从放款到抵押登记完成），担保的话就是见到新房本就可以给卖方放款了。不担保就是做完抵押登记再给卖方放款！

limiter

楼主，我想查我的公积金能贷多少钱的话，该打什么电话查询呢，我是昌平的

munamu

目前来讲是不提供电话查询能贷多少钱这项服务的，可以这样，你把你的缴存额和缴存比例站短给我，我帮你简单算一下看能贷多少钱！  按照他们的公式一般和实际的差距不大！

miaomimi

刚好需要，谢谢LZ。。

王艳丽

挺好的，

倩格格妈

楼主，从初审到放款，也就是钱到账要多长时间？

munamu

回复 倩格格妈 的帖子
1 X/ T- y+ _$ M9 Y, i; V) g
( i2 A$ g/ N0 U: n( g从初审到放款，这个时间段得看是那个建委！
& [* a4 `! ]/ e" W* ^6 D初审到过户可能就是7个工作日基本都可以过，然后初审完了到复审中间大概要等3-4天左右吧！ 不太一样各个区！& e, t% j* Q" Q7 t$ v, G( y, G
最关键的就是抵押登记时间了，因为如果不是有担保的话，那么就是抵押登记完成才放款！ 京北市各区最长的话么，有10个工作日的呢！
; ~3 y4 A+ f* h. {! V所以得具体看哪个区了

shirlyszh

很有用，谢谢楼主啦