munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
+ z7 L/ [* ?' H9 G; {+ Y/ A为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
+ i4 F0 S" U  _5 c+ k7 ]2 Y$ Q我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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% q9 L5 `! u- C* U$ B过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。  N4 M9 n: l7 ~2 `, n3 @" b) |  b
崩溃ing…………
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monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ 2 u$ Z1 Y) m! P  Z! e
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！/ N+ R; d  w6 ?! i- p" K; ?# r
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！9 C2 ?, V7 l- Z

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………) D+ p5 M7 b, f+ }# A
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！3 u; @! `9 `1 s, H7 J0 I9 g* j& L
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
3 e6 V( w% H$ ^3 r( c/ s" o, T这个是银行的临时变卦么？

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银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！8 E+ `& V# `7 U1 N; c1 ^
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
. ~: S  Q* |; z4 e1 X; m5 g贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！/ E/ P4 b1 S; l
网签合同上签的70万还要再改？？？& z, Y9 n$ y$ P8 ?
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
% K6 o, ~3 r+ s7 c5 Z下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。% C- |; [5 J( c* q' O
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
" D& }7 z# p" v7 {  `( z9 G5 G; w, A' |: f客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：% y2 N7 \: U7 L: B
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
0 Q+ D5 U. k6 C" L& j2 Z! v- |" D公积金说去建委调档。& @" j% Z' ~6 C1 g/ C) n1 v6 M4 @; O
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！- [4 o' k. Y2 B% a" b
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
9 N7 ]* J8 n* Q  r; M建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
  C9 O  u6 j5 ^: ^8 L结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：1 I& {! E* m7 X# i
报上去了，结果果然是不行！& m+ j1 `1 x- u( w' ?, r& E
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。5 p2 ?' j  f9 s
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
  u' m3 D2 r2 C+ u这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！( ]. `5 z4 w- U& q& O
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如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：, v; o6 @) Y5 H8 Y
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！# P/ v! p4 V2 Y: b
结果…………+ w. v8 Z3 Q  |9 _2 m
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。7 Z3 y- N3 M; L+ r; W
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ ! Q: u7 @6 k( p/ X& g0 _
崩溃，彻底的崩溃了！
; q" o% M) e2 i) t5 ]只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

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& h8 _  ^: V, F5 |. s& Q
, T: R9 ~2 C! n不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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) h8 Y" R% b9 J+ ?" Y' [  `
9 m0 h' l$ O( I  t无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子: t3 L6 T8 T$ l

5 \7 u& A2 P) \8 r我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！