munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 # @0 ^4 L% s: L$ L
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
/ ?) {" i# B# i8 e: ^' V' [我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
6 q+ w/ o" I) g2 }1 \0 G. b  I9 f
8 S0 v+ N7 P' _! J5 O( `2 \过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。0 ~$ A' c2 a6 G" L4 E2 k; m3 S
崩溃ing…………
( g& G: s% S" @5 w- v! h; a( K5 e

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ % w' C  x! h: g& ]% B, r  R5 b
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！2 _! g0 d# Z* i2 z" [5 {+ i. [
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！3 l) Q; J7 g1 U- B3 w* Q3 _' U5 R

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………/ d7 Y% `5 l2 O  d) j) T
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！2 u* C) Y! y; h2 }
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 ' A& f7 X9 t3 G! q3 e- H
这个是银行的临时变卦么？

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银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
/ |! ^" i2 j- |8 _8 m3 G$ w开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ & o7 G3 s$ j) \& G
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
: v& u" r0 r! J  U/ o网签合同上签的70万还要再改？？？( D% q  l$ g3 Z% U+ F
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。, l% r4 Q! j$ l
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。8 u- Z- v! p) E; e
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。* Q+ ?8 J7 s/ Q1 K2 }
客户又得抽时间去补，这一补就是……, ^1 ~" X1 ]0 k6 S

munamu

第一次补件：' G" D' X5 @7 l4 [0 n; u
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
9 d# ?% `' p: j" C6 T公积金说去建委调档。
, g. G& u  y/ F% n! s5 ^同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
: P# Y$ Z6 x' M" P& r: i; L好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
" }+ G( L2 _0 j  G5 _, Q6 E建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
5 M1 B" h+ j9 @7 M. Z结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：) A5 D4 A# i& k, N
报上去了，结果果然是不行！& s/ A1 l2 S7 W4 [
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。7 t( [3 q3 P& c8 w
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。6 I) q% P& F' ~
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！% `1 {6 o+ y) J* W

4 i  C8 [$ g: ]; f+ l& I/ k* k* L2 v如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
9 B: X" }, t: J拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！3 b9 D6 k' j$ U' X% C8 O
结果…………% I& j* \  M0 F2 J/ D
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
+ }4 o! _  _2 m2 I去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
& |) j/ O! E% D/ x3 {. i) B! t崩溃，彻底的崩溃了！6 M/ u) i. ]- N) E1 H' J
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

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  t* u% s( K, D. @7 O% J% @# |" R/ ]8 q; v& E% K% p
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子* z; W  s- Q  U' u) b3 [; b* S( N# ?
* z: Z7 ?" w, m
无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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( ^" N$ r$ i8 v% X: b! u' z5 i0 }1 [+ E1 F1 a/ M' U" T7 K
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！