munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………7 o; T4 }2 e) s9 u

- _. x7 G3 }. ~8 H, J3 i事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
- s9 z* S: ^3 b4 i为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！& |7 S4 u6 W1 ^. H8 }1 ~
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。9 f& x4 |1 E9 K. a  F1 L
崩溃ing…………8 I, p" n7 V7 F" W% @1 X

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ , r+ b( A/ T9 W! s
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
4 `: s( X9 d' ]* X9 H' c1 _/ x) i5 S客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
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munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………0 R2 V$ X  `) L* N& F% F
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！/ e0 r( c9 q. w7 t9 h4 c
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
5 g0 N  ]+ |) {: M6 V+ j) _5 d这个是银行的临时变卦么？

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银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
/ z. U$ d7 i% M  h2 N1 ]6 `: @+ v开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
0 J& Q: Z. w- v$ x8 @) T+ N4 C/ A贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
: J  Q$ N; H% F: g0 W1 z0 [网签合同上签的70万还要再改？？？
, P3 p7 G0 `. n/ I2 z& @和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。) H8 o' u( T/ a$ B9 D; g
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。: x3 m, i7 \) q  \8 F1 N
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
4 _& D9 f; Z, b  S5 A8 C/ s客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：5 g" Y& V2 |. n
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
- w  c& v# Z% X, A公积金说去建委调档。" o4 }+ s* n0 M: g& O! ]
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
. T& X6 ?) z% ]2 h* U好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
2 w; N, @5 B- H4 t% u) j4 r5 q建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！* e1 ^* c7 d: M0 h- R/ e2 |
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：3 a9 ~# j- R3 L5 o5 [% o' I
报上去了，结果果然是不行！& g, t, n' X6 e3 ~8 I* @5 f
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
# Y+ }6 j# o. ~0 q只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。$ b9 B. ?% E: F$ D
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！9 W; V  J8 l! O

& R' I* e! ?1 k" Q0 m% `5 o. i如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：# h9 h) Y7 r: C) E( M
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
0 W# Y. x, r. Q. G' p* E& X结果…………* ]4 i8 A; I7 B" ?; p
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。+ g+ i( D, x7 h9 K8 X
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
8 p1 i4 O" g: {8 h崩溃，彻底的崩溃了！
9 G: k' k" z: X只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

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: V) t0 k* I) M" o  O; c* M0 M
3 l4 a; o7 }+ P! S$ [不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子0 F/ e2 ^7 T. u3 T
" K/ M7 M) e/ i: A6 u7 n
无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子) Y9 w, P+ J( a: j" B* A/ `# k

' b/ o/ C2 @' ?我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！