munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
5 G: I/ v4 [# t' z% {为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
* P7 N5 A( U+ N& O$ N6 j+ A我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
( o8 h( X! U. [0 M( ?5 b崩溃ing…………. p8 x: g" l" g6 T$ x

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
2 ?1 x' U% q2 ~0 D9 F* g后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
; d7 |9 g4 t1 j" V客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！* u$ J* e9 H. ~5 Q! G9 P* h

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
( T* n/ X! a. e7 h沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
- w' a) L/ H' s* a接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 $ r) t3 f% _9 w. S. W
这个是银行的临时变卦么？

6 q- Y6 _* A$ Q8 z银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
  n  \% `- K# o! P+ l+ m& W6 E开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ ! M1 Y- _/ m1 L* o, I$ N
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
* i, V# Y' W+ p网签合同上签的70万还要再改？？？- M& O) m) Z7 `) ?. r' X
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
; V; u6 F+ G' n下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
/ ~! F3 p. f7 l& n$ t1 }  B3 t公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。2 [6 q3 ]4 c1 q8 z4 v
客户又得抽时间去补，这一补就是……& a% l8 f$ Y( H0 z7 c& b

munamu

第一次补件：- l; Q/ ?; |# }# n
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！2 n/ L* q( T9 G& j  x- K! g
公积金说去建委调档。
+ I4 H0 N" i  D4 q9 \* Q8 g3 V. W同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
5 F) a: I4 Z$ {2 }% v好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：$ v5 j5 t3 E5 O" c; |
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！2 i. M( K7 o4 B
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：& q! g. b% A  i+ @
报上去了，结果果然是不行！) E# O9 m& e- i7 [# K
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。( `3 R) N) T. g: a' o
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
% x5 F) ~3 y# v& Z% F这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！3 h( w& q  n" y- ~
7 m; y( q; v' N% \$ z6 ^
如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：- M& @9 z$ _, d5 f. u
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！! s( a  M4 S) r$ |* q
结果…………
8 m$ O5 ~% u- t) b; W7 E* Q, M# t出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。9 h  ]# i% B0 l% m
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ $ [1 Z* \" `+ w
崩溃，彻底的崩溃了！
8 B+ U! X: S( y3 c8 F# ]+ q; M3 C只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子& q8 B6 H8 L1 ]9 ^8 U& N* {6 E8 a
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不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子/ L( J3 ~9 M5 n, W0 |- u

* w) ~- F. M) Y. ?无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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4 w, f. X' `! a% q" J; k3 K
+ b5 f4 d5 X% d我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！