munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
" i% ]9 \0 H& R为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！5 |8 [) t# W+ X" Q$ r
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！% w& I  O6 L2 `- v1 W0 p
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
6 Q2 Y; W1 g( n; q: ?崩溃ing…………3 `+ G( u# ^- N+ i

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
6 r, j. F9 G) X# x; C后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！! r/ J! L" j4 L' r1 ?. ^: H! q
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！+ Z; A; K$ A" z* ]2 i2 T' W

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………8 j# O* r. _9 G/ s* i$ p0 H  c
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！, H" r' k% l  J& q  j; m7 q
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 * U$ O- g+ O! B# v
这个是银行的临时变卦么？

2 ]7 ^, B1 W' W/ F" G' B银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！; s, a' w5 ?; t& c1 D8 v8 B! x
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
4 ^8 X6 H# E  X0 ?; B" ~6 q: J; d贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！% S! q+ q5 w+ b5 G; F3 h; P
网签合同上签的70万还要再改？？？
) I7 P3 V3 P, F$ V  K$ o和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。( @* A9 `! Y+ C/ Z* `+ ~7 e
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
/ w) R- J  y8 W公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。6 J( C9 h. P. Y; O% `  d
客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：
& N0 Q& a( E7 g7 P% V没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
# ?8 z* B/ J2 s( l7 k( @公积金说去建委调档。) \3 {) C7 ~9 F4 h% a: K
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
% k* t' {( N  u& H好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：6 V% g2 e) c, i6 [4 ]' [
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！/ o; x3 B! e& s$ Z7 M
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：; z: |: N  ]6 O# W
报上去了，结果果然是不行！+ N- ~2 L+ t" [2 X! c
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。. o" b$ T  |; D+ d7 i# `; p
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
! L9 {7 p1 H8 ]' l: e  ^这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
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如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
  r4 g" i/ ]3 b4 C! l拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！# I  [( @: R6 n7 u
结果…………
- L4 B+ Z" O' c  a出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
. x5 C6 p0 A( X6 Y& C. I- \去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
" B7 G& X! `5 k' A. z" n崩溃，彻底的崩溃了！' v! K: J+ G+ \2 U7 t
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
7 p- U) w4 ^$ h7 M( j& r2 D' F2 h5 K1 f8 r) o9 a
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子. d7 m- b0 V4 t% ]7 [& G  E
0 G/ g+ ]& Y# o4 ?
无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
: S, B' d8 ~6 p0 J/ E  i8 E$ T: S3 [" W2 l
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！