munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………+ F5 P2 |" v, a+ L7 w( \, \
* f9 k* J, E8 x: q
事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 + [0 z- _5 Z' t7 X
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
9 w8 @; Z# g4 X+ y, D我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！6 u% x# G0 Z4 o: u' R( |

& v! p' x" v" ~/ T# B) U, Q过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。9 R9 R; g; |  }) k* n* T
崩溃ing…………3 ]/ _) Z2 Q5 s' U4 g

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ / I& c0 t9 a0 `# t- r, [3 a. v
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！- z5 j6 i! T: m+ A+ s
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
" a& [$ @8 B- a. n, N% i

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
8 {4 m& G" p, G* j+ _沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
5 r1 G8 h0 M$ n) y3 U接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
' B6 s, B* o/ ^: {这个是银行的临时变卦么？

  }  f9 P# U* l! b
银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
" y8 c$ e# R; W" J9 J1 N开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ ( ]1 M/ F& J7 N" o" v+ K
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
; _$ T. J$ P/ J# [网签合同上签的70万还要再改？？？/ `( ~2 l0 Z. V" Y! F- ~2 c7 W) F
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
  M; i  m) T( ?3 I; r3 G& B下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。( b9 l7 U2 F$ ^' z/ o
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
% U) ?2 s+ T9 q客户又得抽时间去补，这一补就是……5 V, _6 y9 S8 v. v

munamu

第一次补件：
( e9 S& n  E' p" q% w9 i没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
/ n+ Z0 o& N- g! O6 N公积金说去建委调档。
7 |# s" W4 Z9 j& d' ~% k+ x同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
; e3 V5 N* ~+ A好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
+ @; u, }3 z$ h7 d" `& n建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
6 w7 t3 i' G; k1 |7 w2 ]# N2 v5 n结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
9 Y( T9 t9 d8 n4 E- D报上去了，结果果然是不行！0 G7 q/ G8 [# q# R
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
$ e, P; I; V! c* G只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。% U2 V" X" e3 w7 |
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
' P& E4 m3 [* M0 ^- e. x2 V
2 K7 t1 ?" L9 I/ v* W- `0 u; A' [如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
0 Q. U% |4 o0 Y4 i拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！8 D9 g8 {1 W* a+ o
结果…………
! Z' s1 k' V  ^" ~  P5 g出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
2 o$ ]5 E) O! X  {6 e( W7 j去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
8 {# Q0 |- p; N5 v% l8 ]; i崩溃，彻底的崩溃了！
8 Y+ c* ^3 P; d* D* n只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子- ]8 R# q: q4 ^
% q/ Z9 I( k; }3 M- i3 }
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子! \2 T$ t6 Q  B/ ?. u2 t) W* r$ K6 A4 }

: Q  h6 C7 Z( Q. S8 v) c# t无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
" @8 R, `3 T* e" k/ M2 l% a
  B# E$ s% y) t: {% r' N我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！