munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 9 r1 H- o$ G( E# n; ^( z* h0 h! y  w
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
- j# D$ e  C. H我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！; n/ Q. \: @0 y$ N& x( {  R; K" T. e
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
0 F7 h  ?+ k1 A) R! W崩溃ing…………3 B4 t# Q" D& }! R

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
0 i5 S* V# ^7 ]/ @( f后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！& F4 U0 V5 ?5 j
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！8 _: c/ a! y( q: R8 b* _2 C6 {  T( l! k& f

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………; w) Z+ J) L$ |* M
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！4 N) ~! v* }0 `- j
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 # a" k& w% P; c: p( D
这个是银行的临时变卦么？

# l, b& x- }6 i银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
8 {0 X* I( }# s. O开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ 4 \6 E' p9 u1 A' e8 t
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
4 P4 f7 T" C7 _8 {7 U' ?; S网签合同上签的70万还要再改？？？
5 r% S4 |& A4 L+ X) ?8 ^) @和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
. ^8 O. I: D% @" C! u+ o& [3 T! K下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。0 k% K8 |5 Z# Q. b
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。/ T+ j% ^! H" A* j. v$ f/ y
客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：
- A  L( I, t: Y  X( I8 B没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！  b+ y) E" H' }# V1 {' ^. ~7 i
公积金说去建委调档。
! T! ]( g+ V2 t- A0 r, z同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！# n, f4 z8 V3 [
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：/ Y$ [, g: R; U2 a+ B& |
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！" ?& u' K& _" u9 L8 D+ x* L
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：" I4 m$ s  \  f/ P/ c# z5 H. Q
报上去了，结果果然是不行！
- j% O/ v5 {& X1 x无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
7 y# `/ c4 d( c只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
+ \8 i2 C+ _* p0 d; w这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
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4 r! C8 r+ h1 R: n如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：3 E# h8 P. l6 q6 Y. x
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！  \& i2 e- L2 k& A- }$ }; a
结果…………
  n4 s; y9 K2 M  ^出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。9 y) h4 X0 `5 k! Q0 O
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
/ H( Z4 Z  z. R7 h; Q崩溃，彻底的崩溃了！9 X4 W6 i/ v0 `& d4 A1 a0 l
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子* T5 U, t6 q$ ^5 c7 n/ @$ U
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不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！