munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
, ^$ O0 S! K3 {4 p( M. t! G& `6 }. }& Z& ]: S( E* L/ Y# v$ z
事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
# c. I1 k7 B" w2 h2 \8 n为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
# h3 E& P3 `4 ?2 q我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！* @2 [9 c! P) }, `$ }$ q

& y/ m2 Z5 ^; X: x2 ^过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。- D6 }" a5 k1 N! i4 N! V1 b3 I' M
崩溃ing…………" I- E- c1 M5 m; ?

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ ) ~+ W, }/ r% n% X
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
( y3 @5 M0 `- D9 `; P; i. J客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！2 Z  Y3 l! w. L1 X

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………& N! r6 L6 Q) M3 j8 |  E7 H
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
3 q4 c5 @. X: s. u  e接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
0 l" u) R# ]+ F" k! I- W" h8 e这个是银行的临时变卦么？

1 H5 U) A$ `7 a# K# z- i7 u
银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
8 x/ N& L8 Z. J! j: Z, o# ?( [开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ + E& k5 k' ~) c/ @. o6 Q4 S# x" X. Z
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！3 q7 I, Q2 ~6 R5 F
网签合同上签的70万还要再改？？？, p4 P1 \8 z/ M* z
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
/ l$ W9 b% Q, ^" d下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
3 T' O( f* \  P& \  R! z公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。5 B& h6 `( k( e) `: [( V! X
客户又得抽时间去补，这一补就是……
$ H7 F. |- E2 Y" n8 m" w& d

munamu

第一次补件：1 W& }) P( [/ ?3 U# r. l
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！% ^! d7 I! l5 f2 H
公积金说去建委调档。
7 E0 w0 ?5 _6 n& P; S9 B+ V6 k同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！2 @" Z) C# k% P  t, F/ {
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
& B" O3 D$ n' [  R! V- f% M1 Y8 P建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！+ z5 e  b* T3 g
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
7 W; b) t! c, \: y" Y报上去了，结果果然是不行！: i, h2 U* F4 j, v6 A6 ^3 l2 q
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。& j: [" `8 \2 h  D( B% o
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
, \* g4 x( I) ~这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
+ {9 o2 u. p. N5 M3 V
; f, C+ z' ~7 o9 o; L8 e4 e如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
4 Q# D" ~! q! n$ m拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！2 }- f* c3 D6 X! e5 e
结果…………! ~$ C/ R$ `/ y5 |
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。/ f, A) k  G: v  `. ^3 c4 z
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ 7 g3 O6 ]6 Y* Q/ R1 E! |# R
崩溃，彻底的崩溃了！8 [: u) z: p! C- h
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
4 u% g- B7 U4 F8 {& ~4 X; P( G& Y( b! {# e
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子
! P7 o' l' ^3 J4 y8 L- q6 }1 o% [5 j% r. v0 \3 Y( G
无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子1 }" H# G/ i8 V

6 e4 R" A2 y) h  U8 X1 ?) A我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！