munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………9 m; ~; N* p2 G8 B# r2 ?
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
3 D- P: |9 l+ n! z3 }0 @为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
- i. ~. I% K9 L5 E1 y我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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$ D( p  p7 _" E% {$ O7 _0 o过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。( E) ]4 V% Z/ E. e  p- U
崩溃ing…………9 D- k( s2 C7 Q$ S4 C  U* Y

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ " i! d) f+ T# q, a% L) F7 D- A
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
  M6 v' _4 H" `! j: k客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
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munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
2 ~: Z  m+ x9 M沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！/ Z4 q1 A' J4 R4 \) m
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 + o* A# l1 ~* A7 W6 q' Q# \5 W4 Z
这个是银行的临时变卦么？

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银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！3 z6 }- _4 ^* [' `: y
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ 6 T) t: {1 k( Y7 X. K' [
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！0 C2 U, e! D1 P* i# g
网签合同上签的70万还要再改？？？; w# I4 h8 B+ z- t- o& j3 O& X6 v/ o
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
& ]& B7 l0 ^: [0 p) ]2 ]下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
  R) R- u+ s4 l, k公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。, c+ {$ R) l' {& K7 _/ m/ L# l
客户又得抽时间去补，这一补就是……8 ~6 v# D& S" E) c9 ]. B& ~- b& k

munamu

第一次补件：5 R6 G4 q/ J4 U; n7 E3 q
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！4 r" o" h/ n. p3 \
公积金说去建委调档。
/ {# y! J2 G# w0 j( S: N同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！/ F$ x$ x& A6 v" p: x/ z/ Q8 T. Q
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
2 t' U0 B" d4 a. |建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！# s. m6 e7 ]* Z4 \/ z
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
! g8 Y+ y! @1 D& q' K报上去了，结果果然是不行！  \9 G/ C! [/ R. j" J6 k7 \
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
+ |; f0 B1 m: W3 v+ O3 H: i+ V7 A$ \  f只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
9 C3 H. O! o- ]* }* T这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
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如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：: _! k9 W: L, F- t
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
! m/ R8 P8 K7 K9 `1 P/ D% d结果…………$ j% |; G# u  U0 s
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。9 T6 X, t/ x. b3 W, Z
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
0 e1 g. M0 V6 ]1 p+ s4 m" E) N5 O崩溃，彻底的崩溃了！. L+ N8 L2 y  o. C& _2 X
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子/ X# q/ [) h' @- R
3 L' v$ x* a& M9 i( _' Z( i
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子6 a6 L3 C8 w5 h6 M9 D6 Y  ^
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我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！