暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
1 O1 l/ Y) ~* {+ W$ N       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。, B3 Z* \5 `" _3 `* n
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。  Z. ?' _! Y& w! X
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。3 E, ?# |6 G  Q+ Y' U7 _& C
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
/ D" ]' f, |- i) }  ]/ R* @* M          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；1 D6 Q1 A4 p4 x8 F
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
; z) e  d8 g  q2 y; X          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
" [$ p7 }1 W' }. p0 ]2 b2 o. m" ?. U% U- n总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
! y2 I  {5 A4 [9 {        先谢过了！
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暖暖的日子

回复 carol462 的帖子
; A7 i+ l+ I4 ]; o/ ]8 v+ O
! T4 Z4 K2 b9 Q! r' O  J. [* E可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。2 ?0 X* x" C9 v8 \$ |0 K
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 * S7 p+ w0 p' @* F, M7 I% h8 U0 E
如果银行都说不好，那这儿也够呛。
7 c, c. P- l' h0 N既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

2 X. h; q! `1 `9 @9 l5 K# o, t
关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
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( u9 [- j- ^9 N8 L- b% C. V           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
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zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
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也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子- B! u! ^2 E4 J

; j$ A& _; c' r" R不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子) d  U) E5 G& ^: r0 X+ n. _  F8 @& F& j
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婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 $ [$ c/ E$ n2 i
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

. _! H. T! T0 g2 w3 q可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子7 e3 X1 X7 E9 j! j5 c# F

( D$ H  i  Z' j0 O算二套，首付五成，利率上浮10%6 C4 c1 v1 N, V
另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子
# v- U! @' B5 |/ i* P" t+ D/ c' N# P* \1 |; U& A
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧