暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
% k; J! M/ F3 p( Z) N0 i2 E       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。2 I5 y+ I& S$ E
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
5 c: O' ?% B4 X; Y; `+ W) k       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。% ~4 @5 _. |. ]

( S0 A: Z1 M: Z/ ?* W3 n) s问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
+ O0 O; l5 ^: s" l8 R% G7 W' l          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；; F; Z5 q$ A. Z* |
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
2 p% E6 a  i4 A( G5 N# d          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
% a0 |8 R0 P1 X- `总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
4 j2 A& V4 v% {3 m        先谢过了！
9 s4 @4 L; a+ _. L  D) G

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子2 i1 @4 n1 R' B; {6 v8 V
" p) |' ?3 D0 {4 f: \* S4 \% f
可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。0 F2 r6 z2 S. N" x( q
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 ) m8 F, b% y, r( I# K
如果银行都说不好，那这儿也够呛。
! y" ?* I7 c( N4 D8 N既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

& A: w/ W- a2 n0 j: a& _
关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子6 T1 v' ]) K4 i1 Y. ?
; ?0 G" H% `+ L' e. ]
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？) v( e  [& ?: ?

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子- Q' v$ b0 d1 T. ^' \
, T3 b/ B+ {8 |
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子! E( B% Q5 V- f

. |6 q7 Y+ q. }$ ~1 s& U不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子8 [5 \3 |* T$ u! o8 f4 s: {
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婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
/ Q/ B( d/ q/ U0 B6 J以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

9 U+ ]* r- H* w# H可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
* g8 p7 H% O) D. C2 b- [% z) `/ e4 S& C  b$ z
算二套，首付五成，利率上浮10%* n# j" h3 E! Y8 n) ~
另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子
, n6 H" ?  Z/ [1 I, I1 H% s, F' R9 |. I" r# E( p+ C, h+ ^
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧