暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：! h8 O9 Q1 b. |. e8 l- k( f
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。  P  E0 O! L; G0 s" I- o
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
( F& d# E: _3 p       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。4 a2 N/ `) Q$ y# j! \" I

8 ~. [; E3 A5 M  ^: f$ e9 h$ ~问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
5 r$ V7 Z4 h( W  Q8 R5 r          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
* ^6 j; S& c  A' ?          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
: S4 X$ Z! [3 l' j; X; u; ]5 P. ]          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。% K6 {" O' E9 \/ X7 C$ ]( l7 }5 m
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？: y( `! ^& n5 f# j9 _3 e( d3 k
        先谢过了！
* C9 G3 ~" n' r

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子; W3 u# c" a9 n6 p2 y

" w6 g% D: ]# `  [, v: H; y9 H1 I可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
3 B% ~) C) r+ _7 p  ]既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
; m2 u3 l+ w: Z$ _- m& V如果银行都说不好，那这儿也够呛。; [; \/ c; }- b1 k6 }0 R
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

& E  a5 ?5 \8 v- Z关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子7 z9 B: X( l3 H- K, E# n' R3 X
8 J  A2 `1 A5 C4 h8 S
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？- `# `9 _0 c& A7 N+ S

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
' w- \' l9 `6 B& v" H
, J# ?+ R6 U+ m/ z8 p9 \" T也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子
# x: E; t. U% u5 g* u  ~( c" D* a5 U* K! F
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子
+ b/ Y! G; [) i+ l% v6 [0 |. O: G2 ~8 {8 G+ |3 W/ I
婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 % A* C! M) A- A8 W  S+ k
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

" Z, E: H9 Z: S; c# N2 h9 t/ y可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
9 z% _, J7 m$ d# p
7 I5 L# D" |6 c/ Y算二套，首付五成，利率上浮10%
! w  W- j" n. Y! m: k+ x6 x2 u& `另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子% M5 |2 M" Z& E1 ~% i7 E

& l" `3 L0 h; h我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧