暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：. e* q( e/ K: t0 O
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。
  k+ x- f  y0 R2 h       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。4 i. q% l7 E, {* w
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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( I$ w' Z. z' C* o' N8 R. n) |# n0 U问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
2 }3 l$ q$ S, C* z          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；. L1 l, |' d& a, T( a  }7 ]3 U
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；( g- j* o7 P5 N' A; F: a: C
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。( C/ }+ K, i" o+ w
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？4 g6 ]/ N* d8 l: U7 ~
        先谢过了！
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暖暖的日子

回复 carol462 的帖子+ X; z! V1 ^! |- w% `

4 V1 B6 S% ?! J/ [0 Z可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
, p6 n2 m7 d2 g2 Y9 l9 ~4 U2 V7 J既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
1 O. u, E) F( L$ q7 ?% e如果银行都说不好，那这儿也够呛。$ U; ~" s' Z% |0 ^
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

$ [& J, a! t( L# K关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子1 r! ?/ ?0 Q" _3 [
% Q; n8 C' e5 {1 {7 X
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？  v( F8 R! W$ \" y

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子9 b( z! {  ^, Z

( r5 ~9 X! w; G( q. h/ }4 v6 V也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子
2 c( q9 L! X  z3 z: ~
0 t( O- t! M! U& I1 f2 [3 A. A8 d不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子4 D. e6 s% D/ p8 e- Q

: H6 X$ X) i9 k! O# B& A) f1 {  u婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
; G' I2 X- h3 y' t  j以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

: ~! S6 i) N' h3 a
可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子) Z& i3 I; W+ Y; M
" u& n" r6 Y+ ]
算二套，首付五成，利率上浮10%& ]+ K! w, [6 b# m. _6 {
另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子* U/ n4 r  e- Z8 q7 Y. K# r

3 w1 T. i3 r. d2 r9 y5 z我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧