暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
4 _9 V4 ?4 z( j  b5 G       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。* ?6 O! @6 {0 {0 j
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
' r. z2 F0 K4 y2 V; C9 P       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。5 F) ^  y: i7 U& F1 E7 o" B/ e' p/ h

9 ^1 {# h1 g5 Z$ Y问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；4 s4 @3 w8 b; k- @
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；' \1 K1 L  Z) l  f; o8 ~
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
  @$ U/ \1 K9 f5 h+ u+ j! Q          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。* U0 L/ `6 i% |/ n' l
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？1 b4 J" `5 C- W: S8 ]5 t
        先谢过了！$ A& _  T* c* X* n

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子- v& @( q! Y) X- D$ a% ]! G
4 R2 E1 M; ]; Z& [
可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
' L! J6 J- V+ P既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
/ s$ x# ]& [4 E+ v# X$ x% N如果银行都说不好，那这儿也够呛。2 |, |& k/ j- b+ W) p! B
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

8 S: r" l* S8 Y8 j$ y+ Y( c2 v关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子0 ^4 \" j' u9 r9 u

7 }. x2 e+ A4 y7 p           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
4 K) j$ r  m9 M! l4 [" n. ^3 J2 ]/ V

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
8 Q+ J: m! r! C+ f
' I! w, ]& d+ d也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子! P! @: n8 o6 z
9 ^' O$ \6 T+ @3 z
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子: L) q) g' x; A! v- W" q

+ d5 H& {" ~9 A1 q' @) r0 h婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
8 Q$ v% R. J0 }, ^, G, \以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

3 X) {. f' {! s可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
6 k6 G6 k" z7 K9 E9 V% V- y2 u; ]9 O$ v  y  r
算二套，首付五成，利率上浮10%3 L+ Y$ d/ F8 q. J
另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子# A) \. c2 x8 ~( t; C

3 C# j" H3 }, Q( c+ W: V" W6 @我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧