暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
0 F/ e3 [5 P- S# ~       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。
, {6 r' V- y* A8 U       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。; |9 s% P2 K: w1 Y) s4 w
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。4 J/ C- B# J- \2 G; ^1 [) c- {

, R" E$ u+ ]( W5 S# a! g问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；" S" v, |- {' O0 e4 k
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；! L" [4 A4 g! q6 o, @( o
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；  q/ R4 V9 I6 j+ i1 B; f1 r
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。3 _. F! i5 K: G
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？0 K. p  `, T+ W
        先谢过了！/ ?2 P. }6 `5 \1 |6 M

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子9 T1 s4 M8 g  |. Q

2 F4 g% z. D0 {5 u8 H$ E可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。4 F" k% M. g- }, `  w" u- t$ F
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
6 H2 ^5 z! R" [4 W* z( t如果银行都说不好，那这儿也够呛。
( E1 j6 O" Z8 w1 x* K既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

& v! p9 u- b9 x关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
' R, z9 p9 x% s$ e" U6 d
5 E. G8 E. f* G, a. ]+ K# Z- m           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？' N& x" M; ]5 F: N5 ^% c

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
7 X! u  k5 j! Q" |, D. m7 u5 Z' k: O
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子% Q3 \& D4 O3 g9 ]: K/ a

) j/ t. ^0 C- Y( }4 q, H3 ~不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子
1 ^3 R3 o" k. x- s& ~" H4 i$ X* j  A% w8 L" o: ~# g: Q$ ^
婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
) n* C: O+ l* W- O2 y( o+ H# O0 Y以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

$ S; W" F, A2 i# m
可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

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8 Z! I. Y" e/ p' A/ G* C5 n% B; Q- J- I, l
算二套，首付五成，利率上浮10%
" j. V6 P" M; y6 Y2 O, f另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子
: }+ P9 d" A% \8 w% i1 S
8 f* D- M2 |3 L* Q/ W9 u' s我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧