暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：5 A( o# k! J1 q! `! d
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。. f& N5 o( p3 Y
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
1 v; k& O: T0 c  E( f       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。, i0 [2 n3 \0 l
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
5 o4 {' j/ ~, [8 i7 I0 X' I% `. O2 Z          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；; l3 e7 |! c* w4 j* i' l
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
! M4 |$ N2 `9 \9 U          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。3 M4 Y8 j8 n3 W
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
$ d3 w& B3 C; T4 h        先谢过了！
7 P& C' O- D! z) l! K" B

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子
3 m; o8 @+ w2 W  S1 l7 j7 C2 r, u1 G: ]5 W$ l- p
可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。, J2 M! |& G  ^5 _9 ^9 b2 Y
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
  r9 A- i% p, E% s/ ?, q# W如果银行都说不好，那这儿也够呛。! A  s0 M) u* a# ?/ S/ J( j
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

* S6 }4 z' ~8 m. k, E) w6 i3 n  F关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子3 \: B' Y; P! ~
% |6 \4 E$ j3 w* v* @
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？/ f$ J, y5 D- y# G" j

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
5 a* ]  S5 i6 }' T7 L! w$ A
! m4 c/ j( l. P9 r/ S  S/ k也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子/ |+ {* V' d0 K0 ~9 x8 F
+ ]) O3 G# |6 J
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子  u  c) d' T5 _

# q0 q3 b7 H* B! t* m& V! O婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 5 `" ]! e* h: \/ S6 S
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

" k) {  `1 O) N2 b* {9 B2 m可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子2 i: A( p. r' v2 `6 S5 R3 w0 g' b

6 M) d/ P; }+ U- [+ s/ G( M算二套，首付五成，利率上浮10%
& U* o3 G* ^( j- c* [另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子/ b; G1 j8 q# L9 }) x

' c9 E7 |% A$ G: Q. r我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧