暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
6 |' h5 O  h+ }, O4 O3 U% @       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。
  c, m* g# @( D6 i       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
7 q+ I- p: O* G& J7 g8 k       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；- ^7 k9 K% ?; G6 H
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；6 C; X0 y/ e% s/ S8 U: _; t6 A
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；! y3 l1 p7 T% X8 m4 ~" L% _
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
' \6 f* f- w" K; ~1 d: A总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
+ G5 W. G8 {, I        先谢过了！0 }/ [0 ~  n7 l6 y2 R9 v# M

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子! V+ \( n; T/ }6 L" {# I1 S+ R

. l' E+ G" ]- u  F5 R可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。$ C  H" n. |% s0 M# v- |
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
! N! |, d5 ?1 G* a如果银行都说不好，那这儿也够呛。" w) {& S7 Y' R) z. P; J
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

% F+ @( `: [0 w9 g0 N* o关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
0 ]1 [, i# T" r7 ?" o0 T. o0 n( c0 l  s2 t. j
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
- N: i. |; x" `* z' `

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
3 X: G, i; S: z" X) S* h$ [3 n( w4 K$ z. C) E. F. \6 V
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子6 n1 j6 z7 H: v/ Y% w" Z% H
6 j) D- V7 {( B$ r# Q
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子
2 Q0 ^2 f' a% R% }( o0 Y' [! O3 a& Y0 _9 x% X8 D! ]
婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
( S3 J9 N) r/ x! u. V, y以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

. p% o* s3 X6 I. H; F可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子) F* ]" W- O2 i( L- n

7 Y9 g( G3 a) |& z$ o1 ^- _算二套，首付五成，利率上浮10%
8 H( e% @+ a' [7 P; T' P4 T' Q另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子+ X) u8 L2 z6 k1 T: j

" H  e$ x) o" [我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧