暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
0 b) |6 {8 z, G( e! s+ @       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。# ]2 P& X, W* F! Q+ n9 @
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
( w: q3 H, W( r5 D4 Z) E4 `       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。, V2 a1 [0 G) ?
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
- v7 u$ |5 q% r, n" U( j# y          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
9 a- c+ I* {- `3 m4 i1 r& L          3.有的说首付要30%，有的说要70%；" _- A* [$ E8 h5 N$ u6 M
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
/ G& j& E! a/ n5 |总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
7 L! P  E7 i7 y( V& G( D+ G3 `        先谢过了！
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暖暖的日子

回复 carol462 的帖子+ P9 G5 o2 U1 C/ A
2 q- D; S% A) `* ^/ q
可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。4 Y) ]$ E( p. a# u1 O
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 + K. K+ o  `6 F& ~# d
如果银行都说不好，那这儿也够呛。  a$ B9 B4 ?9 s4 a- W
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

  [, x5 ~4 i& g. i关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
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wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
- q, O( F0 M, _

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子  x6 H' t/ C: m  e  m

  Q3 p7 @1 e' n$ }也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子9 n+ r/ [$ Y4 s. W( \" z

! S  e/ {# q" t' z5 `1 }2 z: G( R不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子4 `+ O. l9 q" s( |6 n2 Y" Y7 U

6 ?2 b5 `( u3 z( s0 J9 ~( t婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
: x6 [: \* A2 H2 O2 v" K以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

: t& z2 H) y" r% a
可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子* H9 ^; s! j( ?% _
: S3 G3 S9 ~! W* ]% I6 C; u
算二套，首付五成，利率上浮10%
3 a0 w4 b8 i( ~$ G0 y另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子) e" E: H  D) n" V' o& t$ j

$ I+ Y- ?  c) s  z我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧