暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
( @2 }9 f0 j) }       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。1 ~/ o) T- V$ C/ Q0 }6 v; p# x3 X
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。7 d& O( V  p5 }, L1 i
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；' P) h5 z, z# T0 c# z! g( @
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
1 T% Z$ I* V$ E* A+ \          3.有的说首付要30%，有的说要70%；* _2 Y* `" w- n
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。* |0 }5 o& ?6 a2 ^6 P" n  L3 O, y
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？7 S9 h7 j/ c/ H, c6 n$ i
        先谢过了！6 T& n, b% B: a0 x1 W$ ]  j- A

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子8 f: P0 ]9 ?8 r# Q; U/ ]& x& ]

( F7 d* \3 V1 ~1 ~9 }可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。) p$ h' u% o( J6 I; O) R
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
" H3 M: z% z/ v如果银行都说不好，那这儿也够呛。4 v- S) }( q* }7 c
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

1 N/ _3 _  S7 W! ?# P. ?- b  r$ x关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
) v* _& p4 h0 Y( Q: W9 U! }2 L9 C) Y- L+ k$ C" }
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
* j/ |9 S  R# L8 n$ N: v, V) e

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
  z7 V: C  n# E8 c, k; y- T8 k) m% W* z0 k
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子, E9 Z' s( t) T
8 c+ L; s9 M5 g& J% T  D
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子- N5 n+ W$ o3 t

2 M# R& \8 ?) c, C婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 ) S3 e, K4 S& E
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

9 ]" ?2 a2 E. L) c3 i) h9 \9 B/ d可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子. |3 |0 V" A4 R# U6 c- m) h8 h% A
# y& c. `6 D! L9 t" W
算二套，首付五成，利率上浮10%
/ |6 T3 ?) o3 V% T5 U) t% }% I另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子9 r& U8 [6 g+ @" I$ N4 T8 K( h
+ E& A+ N7 E+ e, G  u; h5 h
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧