暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：( {/ G* o$ o# b' c" W- N
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。4 B6 W/ }5 k9 I1 B1 H5 ?2 }
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。/ X# w/ |# ?! f
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。! w% t) C  T3 y" M  e$ k% p
' ^; o  u  r0 q4 s/ y3 [; s$ s
问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；% a2 g' G/ J. S/ G! C  f' Y* ^
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
% I8 u5 z/ \- y" }          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
, J) D; g0 e% e$ \0 s" V          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
; D% Z% l( W6 F+ ^+ d总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？" Z+ _: d. g$ P
        先谢过了！4 z6 J. v. @/ r# z

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子
4 Y. N" M- m; x; ?: D9 u
  U# n; l8 F3 J6 l+ }3 x' q可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。! a4 h8 |$ i# T9 g! v; M
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 : i# v6 B" [0 [# u7 N( E
如果银行都说不好，那这儿也够呛。
% m0 j3 x, D9 ]+ _8 T既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

) O  I8 q4 B1 J6 w. f! x6 A
关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子" q, A2 A( D' U( _8 H

& Z0 A' ]; Y. F* c' v- L: V& E/ i           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
7 a- j: l; z1 U. H& i- ?0 s

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
4 G3 V8 s% n8 c5 {* `' q# I4 M+ @! b2 [* T3 y* k9 o* K1 }$ n
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子
: u( H  v7 O3 Z1 ], j/ ~, Q
3 I2 w  U6 _) h8 i  }; f( d不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子  s( m" E* O2 [& L9 g1 {
* y7 }, a" M- v
婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
6 [' f4 E) ~9 p+ U& F以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

8 M' R; d9 \- |& J' A
可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
7 M) S5 n: j8 ^0 Y3 J8 f1 Q" M4 Z
算二套，首付五成，利率上浮10%
# Y$ Y. X2 H6 ?' h! a+ Z' }7 \另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子) y4 Y$ `% ?) x+ B/ {1 j

! R6 F& ~! H% {  }我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧