暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
1 v" S8 Y0 h4 D* Q       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。
3 |% {' M4 h" ~1 W0 {       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
/ ~- y1 j6 R/ H# w       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；$ W; o- A4 w, i' e( S" r
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；3 _8 N7 L1 @6 v4 [
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
8 k$ l- ~' I+ d          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。- p2 v8 E' v3 s6 C1 k
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
8 d# z( i2 a3 B% U2 k) v        先谢过了！
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暖暖的日子

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7 b8 V. d, m; {# U; z  X/ l3 `8 O) J( }5 R3 ]
可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。/ v3 P! o. P2 }. E5 _5 A- ]8 ^
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
* L' K3 K4 a* I# Z+ x) o如果银行都说不好，那这儿也够呛。
; S( v9 E/ B% n, ], W既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

2 N$ i4 O) R; T  k关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子- q5 J0 Y0 ~. B$ l
) n- f0 K+ i2 t0 ]
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
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zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

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4 `. X" l3 o# Y) ]! I( o% H5 L0 k) r2 e( {6 |
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

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  ?, Q; |- R7 q6 j7 g不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

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) t. p% G7 T+ V! `' j! e: G8 R3 u  Q4 ^4 d: H" S
婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 * t& B! `  N0 H' |" B
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

5 @# w1 Y* k1 u2 F) i8 i8 w可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

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7 J/ ~/ w7 Z5 H; v- I% u! @9 G算二套，首付五成，利率上浮10%
4 W2 @& y( [  B# Y2 `另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

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  S  W' W! G2 x' q$ V我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧