暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：7 w) k, s* O9 P* d0 q) ?3 n: m1 l
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。+ {  x% T7 l4 L
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。2 D0 N1 l' U' C* l+ d
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。6 }7 }) \+ N$ U, A/ W
3 i% O: U7 K2 u$ a& l( A
问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；$ [3 Q, o) g9 w1 E* n
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
/ X5 {% V# G+ T0 l* p  _          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
9 l7 h" H) Z9 B' `1 J3 l7 r* j          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
) e4 E+ g; X* _! S总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？/ |2 {# W/ ]' w" s2 @
        先谢过了！  J! ~, x/ _& l! ~/ x0 L

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子' o3 s  [. B: Q# m" h* V' x
: y6 Z* }8 F8 v
可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。7 t2 _' P5 s3 `" G3 \
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 ' H& N" ]& L2 g0 T* Q
如果银行都说不好，那这儿也够呛。
5 R- v. e0 P% T- F8 ]既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

% b, p" P6 O* n0 T" R. \/ ?
关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
9 K- s) U, Y0 N' \
+ D. y* P% M4 }2 [2 ], w  A           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？" k+ E1 E1 m. c

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

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- s7 `; r( r1 O+ j
5 z6 Q% ^) b- N$ e+ F1 c也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子
6 g# ]  E4 ^5 q+ m* G* i& E5 _% w/ s$ ], B+ @9 i
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

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, j6 ~/ h  o1 B' N6 A. |* Z- [4 Q3 m, x6 d' H3 ^/ B9 X
婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 , X4 y. Q9 D/ f# }" J" @- ^
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

5 O  K+ M8 U* U可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
% i6 p0 i1 b5 s- ~% U5 N/ p6 }, {- O2 q; I' g" w1 n& j
算二套，首付五成，利率上浮10%& m% J4 e& m$ M
另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子1 q. u5 t( E0 C  ?; ~- L. ?
! z+ L- n- ~& n' r( M) \
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧