暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
6 d( A9 h$ K8 C( M& v7 e       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。1 Y( Z" R4 Z  I& O2 t8 X2 H& l
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
5 r1 r5 Q, ^* W. E" q4 ~       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。# {# a3 [4 H( z9 f  Z$ m: F( v1 f
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；4 X7 X3 a; `" A9 q) F8 r! B6 _
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
4 x, u/ x4 o" p: y8 R' |          3.有的说首付要30%，有的说要70%；  H9 y0 L8 P, \6 J! p
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
( L& o/ K. S9 C! n2 p总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
5 F# J; @; H- m: b# \        先谢过了！
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暖暖的日子

回复 carol462 的帖子
0 e/ {3 ~* s* W- {
% y) p' ^, W- y9 \5 Q2 S可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。0 B5 J7 J: b0 j5 W
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 5 m3 M8 \4 h- V2 ^* e
如果银行都说不好，那这儿也够呛。
! o# c  L7 `9 l6 i* N' p1 J0 X既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

0 b( ?( S7 N: @- w
关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子! o' w) f7 K& w
  y# L- ~6 M1 Y5 n, C
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
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zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
2 v1 Q* Q$ I% o% R2 m# W9 y4 }3 [* `* q  ]( G
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子
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7 E! v$ x' d9 H% H不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子5 e% X" U# z, B/ [  Y- M( ]' F
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婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 1 f1 w$ l+ B0 G/ h6 G' `! o8 r
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

! n: q4 [* Q. t  {) I" b+ B1 J( J7 [可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
+ ^$ M. N+ s5 D4 {: j& Z4 z) U; z5 [/ X/ J( y1 {  s- L4 q
算二套，首付五成，利率上浮10%
2 @/ ~, v! ~6 W另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子& ]1 O5 U8 _) ]  h: e0 \8 W; E) j5 b
+ @5 U; o/ g+ K" |9 }  \7 p/ s
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧