暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
, l$ j  ^2 e8 R# U% ]( b       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。
. e# p' N# ?) O! S8 {7 w" x! U       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
# J9 n6 S, M' N       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
) L8 ^- z( d* W; X& j# ^          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
1 X6 e# h# S2 w& ]          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
5 d! U! T/ y1 q          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。- b  d0 q$ O1 J
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？( i) ], e4 g8 B$ ^
        先谢过了！' ~) D3 O- V7 S! n7 h% Y- ]- k

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子- _! K% Q* B, m% P  g( z9 r

( q2 \: p& U0 l* W可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
+ I& G0 ^6 I, u% p. w8 U既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
6 f6 z' _% ]' g) q如果银行都说不好，那这儿也够呛。) [" j/ o$ D8 O# S* r$ z2 j" X/ E1 I
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

- r; T8 G4 x! b  b% N$ W. n8 B关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子+ R! [- {* v! y/ l; C6 F: b
5 K9 R( P! a1 v1 K) `
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
( W9 q% }6 L2 }% ?' e7 o- E

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子9 o- K( a$ K: ~4 O; Y# m5 X* Q
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也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子( @* y) o# M* y8 V

7 q8 g+ R- W4 r$ s* K不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子
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婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 $ y4 K7 U- @6 K, \) G( U; y' M
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

+ }0 H+ x! l% ^& z, f可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子  @% {! `1 \! ]4 s7 y
6 e4 W2 w( }4 D  w  m  D
算二套，首付五成，利率上浮10%
  x* i% n- l# P9 Q* b* J* K另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子
" l* ?$ B/ r) ?! ]; c7 q
( z  Z1 J  ^9 t+ g6 O我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧