暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：0 r3 N) |* K2 o$ J6 b% j6 g1 d* }5 S/ w8 L2 X
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。& @% N! l, A* p( ]4 I
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
5 \. L% i+ o& B, C: @       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
' Y: `6 n( X0 k4 E# j; s          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
; d/ p( K9 R' ?& D2 ]          3.有的说首付要30%，有的说要70%；$ \) o) |5 E0 A: [) F& K7 a5 `1 U: J
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
1 ~3 {6 L  Y& t- A! ?2 d3 I5 O# N总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
1 B: D; Z) b" C* {        先谢过了！
: x, K( U" f' |, f. r

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子0 ]1 b1 {8 d! y4 Y9 |, K
2 X9 M4 }& `1 g2 A. t
可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
3 c2 \' Y0 Q  y3 L5 D既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 5 D: i7 ?: V' p2 Q0 v
如果银行都说不好，那这儿也够呛。
/ F$ z. _" E2 f4 v6 c既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

$ s( d! Y) `$ n关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子6 D1 M+ ^  U5 y

0 }" V, t( `% J& O           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
' N, d5 Q  H4 b3 v  ^

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
& W! b" Y, K! @# {' w2 v3 K5 x
- l) A+ I; _6 i6 T/ n/ q5 a: p也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子2 ~+ B* r# L: W' t
# ~8 {! t  X' T) P& S# s( m' z1 H
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子7 N, V+ g6 X: z
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婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 , b5 _3 q* B) J/ h4 b" k6 t
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

* V. ^: I7 L2 |% a! X* @可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
9 a3 g6 m/ _: o+ a5 W) ^8 H" y( X2 L0 W- _; K, l6 h4 H/ u, M$ L
算二套，首付五成，利率上浮10%
  z1 B' G% m8 ^: U7 X# q( l另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子+ a3 Q+ K; G% T' R

% [+ @% W8 z" }/ h. w我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧