暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
5 l% j, Q7 _2 `4 M& S       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。/ O2 O4 [% _8 i" V! O& m
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
' x* e1 y* i, c) M8 Q$ W       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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3 i7 e) p6 G1 `8 f) \6 m) g+ G2 I问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
. ?% B8 J8 `( ~6 m0 O# ^          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
) W: R# |& H& D- d3 }          3.有的说首付要30%，有的说要70%；) Z! c5 ?  c4 ]- ^  `) \
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
% M2 ]  }: {) y" y总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
- m1 i/ a3 ]( u0 k- o$ H) P        先谢过了！: F! Z/ K. G# V# L$ R4 l. |

暖暖的日子

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7 X* e2 U, p# H
8 \+ r* |( v# Q$ u可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。( f5 O  x( M" X8 Y
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
4 s1 G, x) h- ?0 U. v6 O# e如果银行都说不好，那这儿也够呛。: F& q0 _: O  |- U3 p0 B* o
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

, z7 z( J& T" ?9 U
关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
2 i; Q: T6 x! U6 ~- o: r8 k+ X! s( m$ Q% u
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
6 b6 b( y( b8 O& s

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
) d  i+ s3 ~! y. w3 D0 O
: Q- q) ~& u3 ?1 n6 f( x也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子2 ]# {5 q- m5 U: n' F
0 g1 }  z* d! g
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

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, C( t/ g# j* }' q# Q2 Y, v5 [; w/ D2 U. i' V( W- M& y
婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
4 S/ |8 |4 @  E以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

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可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
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算二套，首付五成，利率上浮10%& W7 R6 I/ {2 z- \% B3 V* ^) _5 J
另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

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: N( J4 G! R) E* G* T3 B8 ~# p# Z% A  N1 K: C/ a
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧