暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：- M( z. [' x2 ^! I9 h
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。" W/ p2 T1 [6 ]! e
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
% t; ?+ L, d: q! [3 W: M! T( V# s! m       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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% V# |& {. v; w' u/ Z) v9 D2 g问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；" O9 v6 ]+ q) Q6 H, ]! r/ ^8 n
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；/ |- o) b7 |: S& z2 q3 m
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；2 K  |& ]0 q/ h6 S/ h$ i3 \' D  w
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。' ]; X# a9 X+ I1 O  z
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？8 A3 L9 Y: W6 v6 h8 v$ Z
        先谢过了！
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暖暖的日子

回复 carol462 的帖子8 m5 s" W, I) h0 w

, T* m& a; z  t% _, a4 Z7 `可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。$ c- j) F6 M' z7 f( y9 y
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 $ u% N5 F% {9 U+ {* m% v; z3 |
如果银行都说不好，那这儿也够呛。8 W  q5 c$ W8 A/ T7 r) m
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

2 I, R) m& n+ O7 o! r关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
4 M, k( e% t6 V" G7 D9 Y1 @6 `) U: O% z  U. @  q
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
1 J, c! g/ ^+ v4 [6 r8 Y" X9 A- w

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
" E0 A. c) }* F- a
; U9 Z" H4 U& ?- Y7 V2 B也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子
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# ^% H" c" p3 D' }- C5 @$ \8 R不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子- l9 Y- S4 n1 [$ J
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婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
, {7 ?4 r0 L/ P2 f1 [0 @以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

. ~: N) k1 W6 C+ C4 N- c) E; S
可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
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/ |: g8 Q  u. |/ x8 u算二套，首付五成，利率上浮10%
4 m& h8 x/ T1 n另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子+ ?* m0 H# v/ N+ {, T& y( i* ^$ c& B
5 f. s  Z% m7 W8 a2 E  R
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧