暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：. B3 z; U3 }# g& K# p& e
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。
3 P+ _( m! B- J0 R, |       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
2 q# b/ v1 T. v- d: J       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。' z  m0 h; Y0 y  u! }8 ?

6 w4 X7 G. o! L. ^- t问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；2 M7 T" D9 Z: |8 ~0 P% g( @
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
* k! z" p! q3 I' E- V/ p5 Y          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
7 ^; n; G& k: z. C          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
6 M% y8 T$ d; f& V- g1 W总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？9 t% k* b+ R* H& _
        先谢过了！
* ^% ~# ]1 X% v! t

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子# s& d3 q8 j, A

  q9 ]" Q' `; g2 @& b8 O0 x可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
# O. w1 n! l2 U8 Z既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 5 c7 \* ~$ K1 ?+ I2 Q" z5 B  @
如果银行都说不好，那这儿也够呛。
( w- t: d8 S) p; ?既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

2 U' r7 [/ S0 u关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
' v& I2 `( g4 C# T2 t- C) ]% l( I
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？3 q3 ]0 ]+ b8 c1 |

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子% y/ j5 f# `9 f# d  T! f& P

5 j( V7 A% O; m5 b, H, h1 ~) b也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子2 ^: e; R8 A# D
/ ~3 }' t3 w% ?# W1 W
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子" E1 m$ E. V% ~- H, |: B9 Q7 t
1 v- E; g% n7 y2 O
婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
1 l* _8 N- J! x7 M0 o  Q3 M以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

9 ^0 E7 c8 z' ~
可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子9 @! K5 O3 H- c3 u3 Q$ E

1 j% b7 Q* q. {算二套，首付五成，利率上浮10%
% }9 n# x! [9 G另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子
! G/ |$ Y8 o) [: R# r  X/ l# E& ?% k1 E, N1 ?# o3 f" I2 v
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧