暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：$ B9 D9 S& p% z5 V0 Z6 S/ d( O
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。# e4 a0 F9 }% u3 ^' _: |
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。! d- X4 L5 v" V$ M
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。( [- V5 o- }! c4 J- @9 P
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
; w. D, `: D& F- A0 }  h3 V          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
* h* L# b1 w( Y  n' M9 F8 h          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
& l; F- f* M! k" c; ]/ V          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
! d2 J4 a! G% G1 x7 Q4 ]" ^总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
% Y) g9 P. w+ W+ l& K        先谢过了！9 \: d: Q- o4 c/ G& z3 m

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子
5 q, z! A  p* c) j6 P; Q# x
0 w+ c$ S0 D; o* [+ c可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
0 ~! K" u7 X/ r既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
* l7 }3 E. |- o' f4 m如果银行都说不好，那这儿也够呛。
' a, y1 G8 Z# {既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

" y- ]2 c' [; k, q关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
* r, j4 G1 y; ]7 k* Q% _* r( s' B! q4 O
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？! ?* r$ f) \! x& n

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
  N0 {0 ~) `' m+ m# |( |5 ]: r( [6 G+ [. \% W7 f" T: G
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子6 ]" O5 ^7 }/ T4 `5 l2 a+ x
1 ]( d) n. @- I% l& L' A1 Z
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

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9 F: E9 C' m" U, T0 G1 \+ x8 g; ?% s
+ v9 Q! p, F5 c0 ]1 F. E: X婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
0 v+ |7 a" z7 y5 \) A1 o9 J; r# q+ B* f以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

( R  b+ h- h- J2 O7 {  Q$ h可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子1 y% {" M& m) `6 L) ]! n4 ~! K; u

/ Z* H( ]0 H% K$ X8 c+ M  H1 \算二套，首付五成，利率上浮10%
$ f6 D) S1 W: o* p! M另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子+ G5 o0 m, P( d9 o5 z

  g3 m" m: N( T" l+ B* F) H  n我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧