munamu

最近体验了一次市管公积金的“极速服务”，一般来讲公积金从初审到批贷都要5个工作日左右吧。, i9 J4 P+ l* \) u9 s% s5 p9 X
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可是这周，周一下午去做的初审，大概4点钟结束的，结果今天一早已经收到市管公积金通知可以过户了！% g0 W: C- n% I7 z+ Z

2 V. S  a" t; x9 S+ z0 q$ V速度之快让我都不敢相信，是公积金又提速了还是……) [- U" Z. _2 V+ C5 v/ ^+ V
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光评估的时间都不一定够啊！  太强悍了！. J7 f8 K- A, V$ }# B/ v

火鸟追风

公积金使用什么流程啊，能说说吗，需要什么手续

munamu

回复 火鸟追风 的帖子* p. [! G4 I# B# d* p; f
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其实关于公积金贷款这个曾经发过详细的帖子。流程大致如下： 签约--网签--初审--过户--复审--抵押登记--放款
; I1 e( ]8 ]0 J# ]手续也比较简单，基本都是一些常用的身份证明： 身份证，户口本，结婚证等

munamu

回复 cauyangling 的帖子& y& J$ o! Y3 D1 ?$ r* u
  Q2 A# R5 l( M: F3 ]! j
房子现在还在你家名下？？？
$ }4 C4 ^! d! h0 r/ e8 o8 R4 N如果是这样的话公积金是没法贷款的! 商业贷款可以做，不过是二套，最高贷评估值的4成，利率基准利率上浮1.1倍，目前5年期以上的基准利率是7.05%。 如果不卖的话公积金贷款是没法操作的！  

munamu

* M, T$ b! e: U1 f2 U# H' r/ N

& k" u3 x+ r. @8 E0 |回复 cauyangling 的帖子  L0 S( y- W8 `) A0 u* F' J8 x
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是认房不认贷啊，你有房就算套数，但是公积金二套必须得满足人均居住面积的条件，否则是不可以申请的！. c1 P& e5 a! M' x8 ~, g
其实严格来说公积金是不存在什么二套这一说的，但是针对于好多人改善居住条件的情况，才提出了这个二套可以贷款的政策！
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munamu

回复 cauyangling 的帖子) C% Z: T" ?' ]: F* G" r$ N! @

& \4 ?$ [+ Z4 O2 o0 d5 b9 v" A, ^* D人均小于28.81啊！ 小于这个就可以申请，不过贷款最多评估值的4成，利率上浮公积金利率的1.1倍，公积金基准利率4.9%。
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munamu

回复 cauyangling 的帖子1 W$ N4 j8 O* m( w
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。。。。 有目标就不远了！

葫芦娘

搭车问一下，公积金贷款关于人均面积的要求，是按房主户口本上所有人（父母、配偶、子女）人均，还是只按房主本人、配偶和未成年子女？

munamu

回复 葫芦娘 的帖子1 X5 d* ~1 g6 u4 @
* K! h8 ~) \  U! u) v
房主本人，配偶，未成年子女！

maggiekk

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* B9 e1 d( a2 M) C& T  u我们家就属于你的这种情况，虽然是喜欢现在的小房子但不得以还是卖了换套大的

TaoTao

好专业呀，学习了。。。

骆驼的眼泪

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9 _* n4 i) A7 y& [没什么，前几年不这样，需要很长时间的，今年是限购闹的，没有 那么多生意，所以审批的快了！呵呵

munamu

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+ f) M: w# D% V: P" l这个不一定吧！
5 a! S0 |8 [0 y9 b2 f之前是很繁琐，09年就开始全面提速了！
2 K9 _- S* @* @0 }; d. ^0 R现在去办的人也不少呢！ 每天都得有至少几十号人在办！

骆驼的眼泪

回复 munamu 的帖子3 G0 Y8 H' ^  m3 g( a- g" w
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那就是效率也提高了，生意也少了，呵呵！两者兼而有之！

月儿制造

嗯，好的。