duhuaifang

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* ]% S/ s# G4 m. C6 J说说我家的情况吧~
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我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。4 v8 `7 s8 U& a# d

  p9 Y$ `% Y$ v/ w1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？1 `7 i8 _" {4 T/ t& R+ ?3 g* \
而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
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2、买商品房：. y$ y/ K$ D; Y/ X1 p+ S' ~
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。
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- n2 w% ~- w5 J7 d, Z求助了啊~
4 u. m  |  f5 _9 u  T1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。3 y6 B! v: n% V2 c
2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？
& C! L( y; y0 j! U3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？; U1 a4 v! o# F0 s6 |' H, o
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？7 \* a3 P, {; `& D
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当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~
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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
$ i# W" s# O3 ~& E6 f3 M  q再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子3 k/ o& O" M# C9 C
等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 + f, v2 P+ T& q# K  N7 f
两限房啥条件？

, q- r( B" v' F  U" K  e
3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
* K  i) O. s1 S! G  W两限房啥条件？

: U+ Q; G1 Q  s! l' @8 [
3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25
6 \. ^$ b/ g3 j0 z: \2 U两限房基本上我觉得就是镜花水月% }) s. i$ K; c6 I/ n  v
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子# l* [9 Z; e# B  w
等不等都没啥意义 ...

5 t5 i5 l! v5 }% l
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子
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- F6 B& t  z& Q4 y) R, a, j5 i- B+ Q2 z两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 " O* ~5 y# V( D1 M' q
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

0 q8 n+ D3 z, ^, f" [6 N
关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀
# a4 Q% n3 x, d: j6 K+ Q' p- X起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 1 |5 O, N6 W9 P# x
我个人觉得1 z1 P" j" Q3 f  @
如果没有关系的话7 P' Q0 D7 A. Y3 V( }9 e$ v
两限房就是政府在画饼呢

4 {+ G8 d  z/ N) E* X) ]我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。# R. J& z) m% y# D8 |
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 9 J' r0 w. G% L" N: l# u: E
我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

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公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45
1 I6 s& m# D7 l公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

% r# R8 L5 f( A中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 , ^- ?% ~; ?& P5 I( i! o; G0 ]
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

8 i8 ]4 A" K' I( H/ m+ h6 o到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题6 h8 }; r8 v' i4 e/ O" U3 j
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题7 [0 ^- h% I, M% `
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。