duhuaifang

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说说我家的情况吧~2 o9 M2 r( t9 j4 n
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我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。
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1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？, f( D) \3 k, Y3 V) H
而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。5 z5 |/ x! ~3 f  g

6 v, P' j. J/ T: m1 W7 i2、买商品房：
0 s: q: x) F7 W- ?市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。# a! J& |- o* C1 P* a
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求助了啊~
/ m# U, z& i0 n$ K( e4 G! b& \1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。- y3 {) W& f9 t0 @& C0 e2 r
2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？
- Y; l$ Q" P: n/ O. W. M3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？
8 h* O3 N: d$ g# E7 V4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？3 H. K: c( ]6 u4 f

( V0 h8 Q6 N' b; Q# [当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~
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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
4 U# |/ Q: L8 R2 g再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子) V, U% c( }' T* \* \4 L6 V
等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 6 v7 j" ]" c/ W* ]& p5 G% U2 z' u* c
两限房啥条件？

0 W+ L, q& r. w5 x7 f. C. f! S* }4 |
3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 . m! p  C) c- {! Q( R4 G: k
两限房啥条件？

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3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25 7 k: G3 c7 u& m* S8 i
两限房基本上我觉得就是镜花水月/ S6 X% V$ t1 E/ c& R% j
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
1 P+ J: N  p; L& ^( y( J等不等都没啥意义 ...

3 G$ Z# w! p/ R. R: a
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子; v5 X( e4 m4 [
& [" L: `% o; T" p( Y( N) z3 ^) D
两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27
- U! t2 v  ^% b呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

' A- `8 P$ O9 Q- c! j% h9 ?' d8 Y关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀
# N6 C1 y5 m" z$ J& m" p& Y% L起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 6 w$ T: Z5 |% W+ q! H# J" R
我个人觉得
  g! z! \4 J" ]如果没有关系的话
' X! K! P. O8 i4 _: h两限房就是政府在画饼呢

, V/ s' e7 f$ O我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。( \- s0 Q& w$ Z5 }; v0 s* G
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 0 y$ m) [# C+ l' Q1 F6 U( I
我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

$ J7 @3 F9 Z* T9 j  |1 ^4 }- a公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45
5 F# \( m( W: R0 C+ V公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

+ b, C+ w' g/ G6 A" ]
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 " z  e1 o/ f% b8 p% ^8 y; x% q
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

+ _2 g+ C5 y; g  O) _到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题  c0 m5 m! Z/ [1 M. E& M
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题9 C3 j! J$ e+ f
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。