duhuaifang

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说说我家的情况吧~- w) L; `+ S& G# d9 W2 p) K) ]

5 I9 z1 a' A& O$ ~我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。- r6 j3 A4 h; a: ^8 \: o
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1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？
% w- v- t' |% {1 u6 }6 I而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。# b. u' G, @5 D. r4 W* w4 y+ X
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2、买商品房：6 r4 |. [! E$ |
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。
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& Q- d* T6 ]5 {2 ~1 _: [; i求助了啊~
: U% X' _; l* ]5 W- a1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。
) f4 R' |( }4 n/ M3 k* S* ^2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？
! t! l: c$ [' Z9 G6 q; @, t$ V3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？8 {4 s( U+ L, R$ |* K* W  l
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
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当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~) \% H$ Q* g" [6 b+ [

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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
# |: `3 c. P5 _/ {' N再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子& v( D5 v6 u$ b0 J# p' s$ ^  B
等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
* h& |: d3 x& t- J0 I3 E0 R两限房啥条件？

; d6 [. N& e2 l
3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
5 |5 c* K( q" y: Q8 ^  b9 X两限房啥条件？

# g% ~% Q7 J' L3 }3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25 ' C1 R* W- l8 x; ?. ^) @& M
两限房基本上我觉得就是镜花水月* n7 J% \5 i1 \( w  O- E
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子3 P+ \1 F, _  C! F$ a1 ?
等不等都没啥意义 ...

1 d, H2 h! e8 e3 ~, V呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子
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$ ]; c; T( `- [两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27
; f- j: m& f# \6 p' ^! r- c呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

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关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀9 n  P2 U& z' ~, ]
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 ! \" R/ a' T6 S' ~% K; x9 B7 {
我个人觉得; ~$ P* |4 f; N$ N& q+ l
如果没有关系的话/ R6 K$ h, q, m8 u+ K
两限房就是政府在画饼呢

" g: b8 \# h3 [; b+ v. p
我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。3 N8 }  {  u# X5 H; K  [
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 ( d& ]/ {$ h! h' |6 j
我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

& d" ]0 h" {2 B% Y公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45
& k1 N0 G1 ^3 w9 }  E) p4 |5 z公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

3 C1 W9 w5 h$ `: i! J* x
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50
6 F: Q0 R. h' L8 }" c中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

! J$ Z3 q! {  v8 u4 X到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题1 N) L( A% x" U
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题; p9 {3 f9 l2 |4 C5 |8 c% D6 {
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。