duhuaifang

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4 B% z1 T( n$ {0 w* \说说我家的情况吧~& r7 e! K2 R* s. Q  y+ r3 V3 Z
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我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。
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1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？
5 P+ h7 p* Q$ W' Q而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。: A6 W2 m0 Z+ q/ X

. S- ^8 e! C4 z2 H2、买商品房：9 R8 [% N7 [. F0 i4 S5 P4 ^
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。; e) Y1 D0 K  N( I

2 l  j( N  N' [/ {+ Z求助了啊~" J& R' s9 d+ x* F* d  i8 w8 \
1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。
: d6 K' L) p$ F: `2 b" C2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？! ^9 y4 T& h; }$ w, q: q, Z
3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？
2 d% ]1 v) @6 @  H& e7 V) K4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
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当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~
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着急忙慌带孩子

两限房啥条件？

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
" X/ x, w4 z5 x  b再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
# n& U' V9 F1 O4 _( d/ x- P# O. f等不等都没啥意义

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
" E0 {+ ]* ~: S3 r& l8 r- a两限房啥条件？

6 q/ t5 {  m7 W2 `3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 2 ]+ G" k9 ^% b( p5 ~1 X
两限房啥条件？

; I) f% I- P" b) B# H7 y3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25
+ f. @) |* V! t6 {  Q, @1 e两限房基本上我觉得就是镜花水月$ X$ L: o% y1 @( H2 U8 }0 h
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子5 b( q+ C3 R1 k
等不等都没啥意义 ...

: @1 V: k' |% ^: c1 }( X
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子
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! T; y! U) Y& S& Z! F" `$ W两限房两限房

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 / G" `# f9 J8 \, c" r. _+ d
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

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关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀% o+ \# f  v& x+ k: P( F( }3 w
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 0 w, n3 L* E! u3 w, N
我个人觉得  T" U" `9 e) w
如果没有关系的话
; w% Y+ p) c- X; C6 M两限房就是政府在画饼呢

# J. Y, ^! M' G) ^, G2 {6 y
我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。
- o: G/ R  T2 q  Z" x. ?二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31
# Q* W( g/ z4 \3 V" q: h5 v2 q& Q9 k我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

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公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45
' F% u7 ]9 Q; M* P2 s: w公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

4 m% z) h% L6 O2 u4 H5 V) w
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 % S4 \  l' i7 G9 i
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

# K8 @* _% m7 I2 g9 S) r; L6 ?  u到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

zhengcau

我可以回答二手房的问题* M: K5 ]7 f# \7 U4 R
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题2 ?- N+ Z2 \# m% J) e- J
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。