duhuaifang

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我正在参加妈网看房活动  http://www.bjmama.com/thread-1098011-1-1.html" q0 o) w: t' |- X# p

! N: b+ @4 A5 c( ]" X% @昨天，终于结束了自己的看房历程，交了定金，置办了自己第一份产业，兴奋中！！！
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4 O: ?8 A, E  |4 v6 Y6 c先说说我买的这套房子吧，
. A; ]8 T/ M6 Z" m* O3 D/ W万科幸福汇在房山窦店镇，紧邻窦店镇政府，走京石高速，窦店出口出来就是，公交也很多，就在小区门口，有的公交还是从窦店直接上高速，具体几路我没记住。附近有超市、大卖场、还有一个特别大的买菜的集市，吃饭的地方也不少，附近有很多成熟的小区，人气较旺。" Z1 |! K0 E, m1 T8 |

" h% a2 e& _5 u6 X6 I! ?我买的算是一期的尾房了，户型是南北通透的两居，总面积不大，但是感觉没有浪费的空间，挺实惠的，最重要还是因为看中了万科的牌子和万科的物业，绿化园林景观不错，而且商业配套也规划的比较好。
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: W3 b1 e7 v2 M( T8 T先发一个户型图吧. i- P$ F! u: k  R8 F$ ?$ [

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喜欢的理由：) c7 a! C# q4 X% t( V1 u' b0 V3 b
1、南北通透，可以看到，这可是完全通透。
6 x: a0 Y& d0 s+ B2 c3 F# E" o2、厕所不正对入户门2 Y* o3 F! s" _: v8 X$ O5 L
3、进门直接是厨房，方便购物回来取放，而且厨房带个窗子，面积不大不小。% Z) |; p6 {* U# W0 k) @3 [
4、餐厅虽有点小，但是2、3个人吃饭足够，如果人多，可以买个可拉伸的桌子向厕所那个方向延伸，在实际的房子里，厕所前面的空地也比较宽敞。
; U( U, Q7 [4 D: H% U5、厕所离两个卧室都近，门不直接开在客厅；6 n1 i) U& Q" u2 R1 ]  x
6、两个卧室门不直接开向客厅，私密性较好。
5 W) _% S( A5 H1 S' o- N1 l2、阳台和主卧都是两个飘窗，但是窗台非常矮接近地面，样板间做成地台软包的样子，特别适合晒太阳小憩，这部分是赠送的面积
4 }% |: D& Q5 v0 b: U12楼有看房经历和心得http://www.bjmama.com/forum.php?mod=redirect&;goto=findpost&ptid=1113186&pid=10806793&fromuid=5216769
6 d3 ~3 k, V0 `+ K, H; ~, g签购房意向书的空隙拍了几张售楼处的照片，怎么说也是一次很重要大宗消费，一定要好好记录下！！& Q" s3 w6 Y) `, E8 {" x, n

/ O6 U( O9 x  o# _: N1\售楼处外景一角' B" l: n% T) H% a4 |4 Y0 u: C
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2、姥姥带着11个月大的亮亮在售楼处的**玩，骑完木马还要上小桌子玩积木，装小大人，呵呵
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/ Y, `. B, h, @# c9 p7 \3、售楼处一角
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4、老公准备掏钱吧，哈哈
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2 S: k- ?2 _/ h- b2 D" V通往样板间的楼梯: @% P9 }) b2 V5 ~6 q9 _# U1 z

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签约时被请到VIP室，窗外是竹林，感觉蛮好……
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* C/ T& @+ V. Y6 e+ ], a游在空中的鱼" {) B* K% o" }, b4 _

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xiaoci610

多少米的啊

duhuaifang

小象嘟嘟 发表于 2012-3-26 09:35 4 q) F+ R" ]5 I( n1 F: W
亮妈的速度还是挺快的，恭喜哦！是毛坯房还是精装啊？

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毛坯的，不过是铺好地暖，上面是水泥地面，白墙交房，好像送个壁挂炉

duhuaifang

xiaoci610 发表于 2012-3-26 09:34 # b3 t5 E4 r$ f
多少米的啊

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82.5平米，75W

熊猫资本

中国人急于买房更大的原因是被逼的！

xiaoci610

一万都不到啊！真便宜啊

duhuaifang

xiaoci610 发表于 2012-3-26 10:44 8 ^$ k' J/ q* H, @% g" i0 _$ z
一万都不到啊！真便宜啊

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西六环了呢，远呀

chj123

真好呀................

涂料宝贝

  有什么小学吗？

duhuaifang

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6 v" B1 f' e0 t, Y7 U  j1 f' U说说买房的经历和一些心得吧：( a! R, Z8 A" S4 j

, j; V" b+ u9 q3 V第一站、亦庄、旧宫
1 n. F& O( b; u& v  _刚开始目标是亦庄或者旧宫，理由是离我公司近，离CBD近些，先看的是马驹桥的米拉，去年年底的时候好像价格还是16900/平，感觉实在负担不起，既然已经都到了6环，说什么也要至少买两居室呀，旧宫的房子没有实际去看过，只是网上浏览了中介的房源，感觉不喜欢，说不上来的生疏感。
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2 t8 Z8 [) t. n第二站、大兴黄村和老公去威可多买衣服的路上顺便逛了几个楼盘、印象不深了，记得也都是一万六左右的样子，其中红木林是赠送一间卧室，但是单价到了21000，太夸张了！而且黄村并不都是在地铁周边的楼盘，有的在兴业路边上了，离地铁有一段距离。后来转而看黄村的二手房，二手房的话基本上100万左右可以搞定2居室。基本上在黄村各个中介公司都挂出需求了，去看了几次房子，地铁附近主要就是枣园小区和车站中里、滨河西里等等，这些统统都是旧旧的小区，有的到处是垃圾，有的根本没有车位，塞的满满的，最后是锁定了好朋友家的小区，新安里，小区环境不错，是公安局的房子吧，物业费低，停车不要钱，周边正在盖一个大超市。缺点就是离地铁较远，而且里面很多都是经济适用房，如果买要交10%的土地出让金，我们看上了一个六层（顶层的），和房主砍价砍到92万，另外我们还得掏10万左右的税费、中介费等。感觉鸭梨有点大，本来第二天房主同意价格了，我们反悔了，不想买了。现在想想，主要是还是房子没是最中意，楼层太高！
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  _3 J+ j; G! X6 g  s( S, r7 X第三站、房山长阳
8 V$ B7 H1 C* [4 y" h在网上接着瞎逛，看看房山的房子吧，反正老家在那边，基本上亲戚也都在房山，那里也算方便。首选就是现在炒的很热的长阳，去看了首开熙悦山，房子还行，广告里说108万得两居，也确实如此，但是目前可以买的，不是离高压线塔很近，就是离城铁很近，而且它在城铁线北边，离规划中的北京四中、北京小学什么的有点远，划片的话估计够呛能进来，感觉不是很满意，接着想去万科长阳半岛，结果迷路了，绕到徜徉集去了。
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去的那天徜徉集正在和某网站搞团购，说上午刚刚走了一拨200人的看房团，售楼{mod}爱答不理，不是很热情，总是让我在一边等着，不过小区是低密社区，里面更多的是花园洋房和别墅，我觉得如果说居住环境确实是长阳数一数二吧，而且价格诱人，我就耐着性子等了很久，后来咨询清楚了，是先花2万办个某网站的卡，开盘当天当6万使，如果没有选中满意的房子，可以退回2万块，直说均价12900左右，具体啥也不说，开盘是在下个周末，到时候办卡的有资格摇号。我决定先回家冷静冷静，什么年代了，还摇号，不知道现在是买房市场么！9 x! X  ~2 i) C' [
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另外还看了加州水郡，可能我去的那天是大雾超冷，所以感觉整个小区都有点奇怪，看了几套，户型都不好，只能说没有眼缘吧。加州水郡是壁挂炉的，不是市政供暖，首开熙悦山是集中供暖，另外的小区忘了问。) Y5 r5 \; V& W- r. y- i# H

( h3 i3 C) l2 C; \. U" V, f3 ?# O第四站：房山窦店* G, K1 |( ~  g4 w

$ r5 g7 x# K0 M; o回家在网上瞎搜，发现世界名园便宜，才7200一平，在房山窦店，网上有段视频介绍，看着挺好挺好，小区里好多个国家的园林景观都有，落地大阳台，于是周末又杀过去了。从窦店高速出去就是，很好找，小区很大分为好几个区，现在卖的是加拿大枫林园，找到售楼处，找到以后，哇塞，看着大跌眼镜，一排平房，其中一间里有沙盘，好寒酸呀，过程不多说了，反正感觉马马虎虎，于是就出来了去了我弟弟家，他家两年前就在窦店买了房子，田家园小区，我还从来没去过，我妈带着我去了一看，哇塞，小区不错嘛，新小区，而且房子也大，小区里绿化不错，看见旁边有超市，下午还是卖菜卖水果卖小商品卖锅碗瓢盆的集市，真够热闹的，中午在他家楼下吃了个石锅鱼，味道美美的，有点被俘虏了……。后来表弟带我去当时他们买房子的中介，看了几个房子，二居都是90多平的，价格也不贵，基本上单价七八千，看中了一个一层带装修和2层简单装修的，要价一个79一个76万，后来这一个星期，不停的接中介电话，我呢，又开始琢磨这个小区对面的万科幸福汇了……
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终点站：万科幸福汇
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之前没有考虑万科，因为网上报的单价是11000，我觉得太贵了，后来深度挖掘帖子发现有折扣，于是研究好了户型，正好老公出差归来，直接一家老小杀过去了。+ O7 C2 D3 \/ P& h& D( ?. c
看户型图、看样板间，调房间、谈价格，顺理成章，我们就把订金交了，几乎没有什么犹豫与纠结，可能这就是真的有眼缘了吧，喜欢户型喜欢环境，以后主要是我父母住，这边有高档老年公寓，所以配套的医疗比较好，还有活动室和小区花园，万科物业进行封闭式管理，外围是配套的商业，还有个麦当劳，嘻嘻。户型也是一楼介绍过的，很喜欢。交了定金，回家的路上一下子觉得心里轻松了，和老公有说有笑的，真是一种幸福感觉！( d9 k5 u$ _. u$ K& Q& q

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总结一下：其实从开始看房到交定金，时间并不久，但中间真是经历了好几次心血来潮和犹豫不决……，基本上魔怔了似的，总是在关心有上没新房源？价格有没有变？但是现在，终于不用纠结啦！刚需的话，不是为了投资，看见合适的出手就对了，当然如果没有特别中意的，也不要着急，毕竟现在房价还是下行趋势。一点点心得，希望亲们都能买到称心如意的房子。1 C) Y. ^5 R. U
5 q, J: T# l3 i4 @6 ^0 V5 V

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duhuaifang

涂料宝贝 发表于 2012-3-26 14:19 7 R* G; C: o8 {2 ]3 G
有什么小学吗？

  q0 Q, U5 [2 h1 \
窦店中心小学，那边教育不如长阳

duhuaifang

不到1万阿。很便宜呢。

是滴，还算是个品牌的一手房，本来想买个当地的二手房的

duhuaifang

蕾蕾妈@bj 发表于 2012-3-26 11:42
( p; ~! p4 S- Q9 {东六环还一万三呢

, x! `. b2 [5 f3 S是啊，不过东边一贯都比西边贵，窦店这个地方最贵的时候二手房都10000了，现在二手房也就七八千

chencong2020

82.5平米，75W

真不错呀，户型看着是挺好的额

mayflor

户型太赞了，看得人心动呀。
! r7 ?' K, J. n就是地理位置，在城里上班要住这还是太不方便了。
" C6 X, j3 D. B& j" o1 ^8 r. m' X买给爸妈以后住吧，自己的问题还是没解决：（

duhuaifang

mayflor 发表于 2012-3-27 11:44 3 N+ p% e9 {- s' o2 ~. }
户型太赞了，看得人心动呀。
- f; T8 n8 }; s: W5 }8 D就是地理位置，在城里上班要住这还是太不方便了。  B8 W  ?7 k/ O( D- s9 e4 h. `
买给爸妈以后住吧，自己的问 ...

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是啊，尤其我和我老公都在东边上班，不过如果有在西三环或者西四环上班的，完全可以住这了，现在杜家坎也不堵车了，还是挺方便的，年底9号线连上其他地铁了，去北边海淀也方便些

mayflor

duhuaifang 发表于 2012-3-27 11:55 ! S( N* C# ?" e" i
是啊，尤其我和我老公都在东边上班，不过如果有在西三环或者西四环上班的，完全可以住这了，现在杜家坎也 ...

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我是在西四环上班呢，倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门，总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那边的，好歹在一号线边上，我从四环由北往南也算快捷。就是单价得两万，楼还又老又小。

duhuaifang

mayflor 发表于 2012-3-27 13:45
+ {/ {% K. m" m) z' }" v( K/ O5 m我是在西四环上班呢，倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门，总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那 ...

) S' J; w+ O8 o. u! p哇塞2万呀，我们是实在资金有限，又想买好一点小区舒适一点的房子，正好老家又在房山就选这边了，不过窦店的房价和2万比起来真不是差的一点半点了，万科幸福汇周边也有别的小区，均价也就7000左右吧，都是新房子，绿化也好，都在高速边上的，公交车好多趟，有一趟直接从窦店就上高速到丰台路口了呢，这个价格这样的配套还是挺有潜力的，地铁房山线在这规划有一站的，只是什么时候能改好就得另说了，呵呵