iamkook

老公看上一套二手房，45平。/ J% m8 s; O" G  Z+ o
但是不满五年，所以加了个税、营业税。) R. W2 f: U6 b/ E
我们俩没房子，所有算首套。# e: I: c! a  P& V$ C

2 Y! |# H! S6 y* }' n报价如下：8 \, R6 ^, E. ~1 J# |, M0 J
个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%9 y9 j" i$ M9 _( c2 ~. Y) U- p& Y' c" u
税款额为全额*7.6%.
/ ~  a2 l2 f+ v中介费；全额*2.7%
8 l7 k$ ?6 c  H8 d5 F评估费；600., K2 Y7 T  L0 g; ?# Q/ P% s. O* ^
公证费；270.6 x' f7 }( r" n! b2 p! F
房本；80
+ k2 C: z$ ?& S
. K% P$ g, M9 Y。。。
8 v2 i! E' @# e& M# m4 Q' u/ s还有别的吗？9 E) M$ }" C% \5 r% b9 \( T
另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？
1 l9 P: Y2 Z: R! o: j2 H6 Q
+ e  w" q( r6 [" c3 S3 i谢谢了！! R* B9 D0 M0 m" d- J; a# J

; B- \; \" m2 |' N9 ^因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
. V' o8 T* f1 G6 ~

天霁依然

回复 iamkook 的帖子- R" n& H, J3 g6 q% D% s; \" I

+ T8 c: G5 z/ t8 ]贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51 ' n  s; x5 i) Z7 V
链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！, y. }4 l7 ?& z, w
$ ~9 ]* P  Q" v6 `8 r
税费和服务费应该没问题！

: l' S) V* G6 a
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
1 ?) P+ ?6 B0 V4 m
6 K5 ^; ]; Y* T- @  z3 n1 H是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
) @7 ?. J; Y. I: |6 N: ]! P; v7 E" V, M/ j) q  L+ u' p
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来) z# O+ F, q9 l, a' I
3 y9 A; P# i$ c5 L3 j3 J( U' J
那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59 ! Z; w% c6 b; b: W
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
( a" o& g6 N6 o
) ^: Y% B  n) V& f5 y( D- p- I/ F是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

: g1 w( ~5 `& M( T- ?  T8 J
他们会帮你选银行，利率可能都差不多。8 G) U/ u3 l, v
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。
8 w# {) T7 X3 q9 w你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23
  T. Q. _( h& |9 w. ^. v恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

" C) v" }- f  e) U" D8 H. o
那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27
/ v) Z! C8 V8 R- t4 q明白了！: U" `3 J. p0 e' `, p
0 N: H, R9 d: W! J* s0 E, X
那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

. C: W9 d: u) X  Q
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
' X; m7 I; R5 C* z4 W5 q贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

7 Z& P5 D4 G7 ?' l亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
& `' R& R+ [  z1 R: L# [' \贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

1 m8 `% t9 e1 p
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子
/ E' B& C6 f8 J0 D6 g( x+ [( N9 [5 O! ?* H9 c0 K
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20
; @& t3 Y' z, m% Y回复 iamkook 的帖子
# g( w) j8 Z4 ^' Y3 }6 H) F
* X+ l! p( K8 ~/ R3 V没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

* e& V" X# J6 I6 w6 n+ w, P
我正看你发的那些帖子呢。。7 n5 c' f. s) f0 `% L0 M
8 W, g8 h$ h, p6 e: |0 p+ i$ v
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。: r" S7 u0 u) n4 {) ~: [$ T1 V) N
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
# J7 S; t& R  f! r: C又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
8 p4 {5 _* @9 q" E6 x/ B$ o3 w/ c) I5 O% r8 N! c
毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子
0 y! g1 x) v1 O
7 L; O" Y* _/ E- V8 O# {4 g( [可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
3 Y+ q  [* g9 g' {6 [中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
+ i, @$ [0 T2 k然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元
0 \) M9 L' M- M' _, s7 L& o其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.