iamkook

老公看上一套二手房，45平。
! j/ `5 h" ?6 N5 G- `7 x但是不满五年，所以加了个税、营业税。
+ p/ s3 G2 w+ d1 ^4 t$ I' D我们俩没房子，所有算首套。& k8 g- ?; U5 T
: ~' O2 q- Z4 c) _! l  M7 q: X/ }
报价如下：
9 c, Z  b7 a) B) N! I" \% ?个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%+ l" \: ~/ I& J0 J
税款额为全额*7.6%.7 H9 {2 ]- F" F+ [+ b& p5 z/ [
中介费；全额*2.7%' u# B9 p, I) \: R" a6 |
评估费；600.
/ g! o1 W$ ~  j- K0 P公证费；270.
; _+ g/ Q+ c6 O+ ~1 P* \1 ]房本；80
5 ~8 [: n/ C4 f& u, a! p! [
8 c. Z7 {8 J6 e% R: U' W0 T。。。5 t) Q4 p3 _. J. l- z4 W1 e
还有别的吗？
  C1 \# D! r  L7 w3 ~- l9 `另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？
) V  f0 n1 o. r1 e. B( B6 j7 W. g8 _* l7 Q" M' H9 w. E
谢谢了！+ ]& G* S4 U# h1 k* k
8 I# S5 `6 Y6 H% |
因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。* j& e5 h* o$ }6 [. \, U

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
  L+ u- u, v4 ]; D9 n6 z+ G$ F/ c4 j8 z# X( g% B' L9 S
贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51
. L5 [0 Z  ?2 u1 E0 k/ X4 w链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！
) ~+ J& n* _3 M. V+ Z7 l/ A' p8 d3 r& t" y! }' H
税费和服务费应该没问题！

# m. F5 h% \0 o9 q3 P7 H这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
9 G- O4 D6 m9 b" h* L1 P+ s
5 v8 a. J9 e+ b) M( k4 b是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
$ x4 s6 X3 b+ u5 J
' L) U* v! a/ P7 b" Q6 K2 M确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来
) B& ~3 s$ f: T* U+ Z# i8 E: y/ ~  p# }0 G8 z
那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59 " v4 G$ q5 B/ m/ }
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
+ a7 {' D6 `) W3 U3 w0 {8 v. c- v( N5 L
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

6 I; u/ F6 W6 s* W) p7 {6 ]$ A
他们会帮你选银行，利率可能都差不多。
+ C, A' [5 S3 K这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。/ Y  _& v) }7 P3 [* ]
你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23
; b  P) o# d' g; J7 ?3 \9 |* x恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

6 J' ]' N. q7 b2 O
那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 ; f9 a9 g6 u9 Y  D" P
明白了！
7 R" ~) n* r+ g4 i( l$ t  B/ O5 ]& Q- _+ Q) z' a7 c
那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

) l; b, K* I# y. H6 Y) T4 N
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
, H; j% w" D/ @1 o贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

$ ^9 L% Q  J8 T3 |
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 4 S3 N& H9 f! N3 m; Q
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

% g  C3 |. b  ~% o亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

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8 d9 F1 P" N2 z; N2 |4 @, T5 Y# w+ W' g3 f. p9 o
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20
( y# `1 F1 G9 ?  h. D* @/ f回复 iamkook 的帖子
' Q4 D+ D1 B: W: b, y
2 R+ A" a- x5 G, m2 d2 V没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

) G$ q9 @) x- m我正看你发的那些帖子呢。。7 F1 b2 L. o4 n$ ^8 {
9 {: A% C# c! ~5 |% K
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。
; Z5 }! A) @$ B2 K+ A) h小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。! Z. \" p- t+ {; l' a
又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
) F; _6 \( A& K  `0 y
6 y- P  m& E8 e- U毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子' ~1 g: s$ K$ W3 a& Y
3 s$ U, t% ~3 C/ ?
可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
: p: O7 B- p. w中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
3 x8 m6 g3 i9 _7 ^然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元 ' [3 Z2 V* |% I# |1 C
其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.