iamkook

老公看上一套二手房，45平。. o. e( l( S3 l0 u1 c0 A/ N
但是不满五年，所以加了个税、营业税。
! K: J, l7 L7 u3 ~, S- p7 k  V3 }: [我们俩没房子，所有算首套。
' p3 c, P5 O8 A; G( u* U9 I3 u3 j7 X, N( z
报价如下：
( H5 q0 [: M% {$ l个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%# \# x% y, g  N( b# G7 y0 a% Q+ F
税款额为全额*7.6%.
6 o4 z1 s4 k, f2 a# f: \中介费；全额*2.7%% p3 C  E$ \' ^/ r% a+ v' Z
评估费；600.
" ?6 D6 U5 V' j2 ~! }公证费；270.5 `' o$ S$ a/ |& J+ J. V6 F
房本；80
6 L  z- L. q+ c; \% A  |- U( q/ W7 A5 u2 G" V4 E8 Z9 v2 F' Z! I
。。。
, c9 Y  x; {! d, J1 {8 G  f5 r/ P还有别的吗？
; X9 A" O; d6 V6 I3 z) P" c. O; ^7 l另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？4 P8 }* I8 g$ s4 M' l+ z  K

0 X# t4 m! ]( Z" g3 A+ o谢谢了！
$ m; e6 X4 `4 `* L+ v( w
# [$ T. y# U0 {因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。, Y* o# ~8 l2 K& z  e6 d

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
& N- ~1 p7 E+ s. W1 I2 L2 X% ]2 U" b1 o+ K" j! D
贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51 " n3 l3 E( ~+ z+ l6 I
链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！5 v' u8 U+ x4 u

- K  V7 _; h3 c税费和服务费应该没问题！

6 V, D/ |/ F5 G5 i( E这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。; I0 b. ?6 `7 Z& \, P- f2 h
1 f8 h# k+ e4 ~; G! U
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
6 _5 B6 L' S7 S! k5 T( F! j* j5 p) q, d
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来
. r6 S# Z' m. T0 c& l5 {
) g5 h& }# ?; @% I那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59 2 d9 r& D9 s4 w9 T2 H. S- K: O
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。( p) w# F  }# a1 F8 ^

% k% X3 H+ d! E$ t: D; q+ U是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

5 f/ C& E: C' T$ U' d8 @6 O- g8 j
他们会帮你选银行，利率可能都差不多。, g$ G1 O1 _% a; }& x8 W
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。2 e/ |  Q( }) k4 P* j+ q+ b
你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23 4 L0 g0 C* I5 v9 {1 [
恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

6 e- H6 r, R! `9 q那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 6 g% H% S: n9 ]7 \% F8 Q( g
明白了！
$ G$ Q# q9 a% u& P  X6 l& [+ Q' o3 U
那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

% P0 `& B( \- p1 S' L贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 / L% O+ \7 ]' X3 R: k# d  R
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

; x# h' g& A) N) V( N7 J
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39   c0 D9 ?( y! ^+ }6 p8 g
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

3 o9 M3 d( Z6 t% ~( m: W1 y亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子
3 j, ^, N% B2 ^8 Z" }2 F
, q/ {6 w/ P6 d) @0 ~" S7 l  E没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20
. W# S1 e5 ^* a) |回复 iamkook 的帖子
( v$ B4 {7 S% n$ `7 P' s# o, E
+ \6 D5 _! c# ?4 w  u0 ?没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

! B; O" r- D' m& l
我正看你发的那些帖子呢。。3 j! c9 I# A4 F& i" q
' e6 K$ N$ B+ X  [) c2 l& K  @: `2 Q
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。  I4 t3 f: L1 ?7 Q, L- P$ g! }, U* _
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。  H+ C9 k. y# s7 f+ v" k$ o
又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样' d& G4 Q5 ?9 S  H3 x
6 }% {) O; T7 x$ t& s8 d' E. r% S
毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子7 N2 o& w2 n, x, M

% C" X* q# v, N: J3 D1 h3 q可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
6 _' {- P! y( O$ s中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
+ I. l% v! Y7 Z7 ]7 G) K然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元
/ K/ \& h! l) L% M! s/ D9 f其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.