iamkook

老公看上一套二手房，45平。
  t/ I' y, q; i) ]但是不满五年，所以加了个税、营业税。
& C8 r( }* c; S/ k6 \9 `. V' ]我们俩没房子，所有算首套。7 D" ~+ U% V5 g& `
- s6 y- a3 t: E& y) A3 b6 T/ z
报价如下：, G" \& z6 s) ~, E5 B
个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%
6 A" P7 m6 Y' D- }9 O1 t税款额为全额*7.6%.
0 J+ H1 Y! `# j* q9 P中介费；全额*2.7%
( Y' G; A/ x+ {' B9 L+ L6 H" [& r# ?评估费；600.2 T: ^, N2 m$ ^' H2 F, u* d
公证费；270.0 f. f7 P/ I5 S6 h4 |& ?, j
房本；805 N/ G" e' y4 E+ p" ~

& Q& h* M& ~" f- T。。。
& F) A/ G6 h+ f2 }; G还有别的吗？
$ y' |, J5 Q; u另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？- T1 v) `7 ~0 x0 c1 ~7 @) N, L/ C

! o8 y+ V$ T4 q9 _$ S$ |谢谢了！
; C4 g0 N0 Q2 M7 L* O- O" R- \6 K+ N0 u* Q( Q' b
因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。: m0 q, \' ~3 q( d+ T: \# I

天霁依然

回复 iamkook 的帖子% _$ `: A7 T7 U+ X; u
2 ~% v9 [7 P' a: r6 p/ U9 j# I
贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51
+ C  s# a2 N% o1 J: U链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！% ]8 j. \. A; x4 ~2 r, c, |4 ^
2 U2 P% u& c' `% N$ r+ S
税费和服务费应该没问题！

# Q. F% D7 j: Q+ g这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
! o/ x( o" y, I5 C% D4 n
6 |4 c  v$ Y6 p' X% d是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。# `* }  ^( p6 g8 ]  P" q
7 V0 q  o5 W2 p/ M- @+ O4 y1 ?
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来
7 c& I7 n/ r+ f( W* J4 O" @# t% W! G# C: q( t& U8 a
那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59 2 m$ k( z& X  {: N7 L
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。+ Q- k7 }2 w- @+ G% L  k

' Z3 Z5 l' l( A1 p# ]0 ?) U是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

" p2 X' O' E" {# O& Y
他们会帮你选银行，利率可能都差不多。" k! X  u9 F. `+ o
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。5 b" ]/ b; I' _- C! L7 O
你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23
/ L# n% U* L- R! F6 i% T恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

& _% Q' p, v/ H9 A$ `
那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 1 U. P! I9 e# e
明白了！
* e. E( L6 v% U- I
  W, g6 k0 u# h( I8 q4 c( A# R那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

, s6 s7 R, `" d7 |  Z
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
) v% _3 L0 Y' q: C贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

2 o- C% U: m8 u: z5 t亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 8 g+ ]/ F. K& N7 x8 w
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

: R+ O1 a: ~. @9 `
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子7 k; y. ^3 Z3 H
0 i3 j! k& j# K; U+ j
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20
; x. f: v$ D4 {" {! q回复 iamkook 的帖子6 x+ j2 S% f3 G3 m6 }: ?
, o: \* F( P. ^' n
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

2 U, ^" k6 {1 z- {# g3 u/ J4 j
我正看你发的那些帖子呢。。7 _& w/ p7 D% U+ Y$ d7 {. Y* |
: F% d# S+ C7 ~6 l8 t7 u4 @6 z
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。
) I1 p: r8 _) m& a  V0 f小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
9 }0 X9 s6 Y; J* b7 `8 z# M又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
6 g. C6 ?. e* C2 y. G3 N
; T. ]1 @& o, x毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子  F" x# Q2 ?. f+ O$ x( @5 @
8 r" `" m: W) g2 X* F8 W# I5 u
可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
8 N9 j9 Z% b. {* l" w' F9 t$ e# U中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
8 y* D% ]& N. J! u然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元
/ {; U0 N. {& C, t  P2 S: v其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.