iamkook

老公看上一套二手房，45平。
2 X. Q0 ]1 b0 C/ o但是不满五年，所以加了个税、营业税。
! r: N5 C$ [* m. t/ U" l! z3 z我们俩没房子，所有算首套。
2 l6 Y$ O: K6 w0 w, l0 O2 t3 r* V: S$ ~
报价如下：
, m; k  p& r8 q9 V8 r' A个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%
" K. c* g0 D2 ~% q5 c$ y# }3 q税款额为全额*7.6%.( ?0 {8 i; l. f7 A1 F. L. D( l
中介费；全额*2.7%: e: V9 y0 W, `! {' B
评估费；600.
9 v3 i8 R2 w( B公证费；270./ A& }! \) x; B5 m) \2 z4 ?8 S" i) H, b
房本；80- V( Y* w1 x/ ?  P4 c
5 c3 r1 Q- l) g" F
。。。; F  W( h0 Y: y0 G& m4 o
还有别的吗？
+ l9 \% |$ o4 B  v" e& p7 u1 W9 W另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？
' z3 j# u9 M9 \& _* {- w- K
& u8 ~% ~7 x' H谢谢了！; w" x% f+ e5 v6 s, z

( |9 m6 j+ `+ K% w" W5 m( z因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
3 H9 n2 s; t" H' D; L: `

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
4 u7 o* K2 I8 d+ w; ~8 a, r
' J3 |* p- P0 M( s贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51 2 U) |% g, |, d! j
链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！
2 [+ Z$ p$ j- F* w. u/ [! m* ?. ]1 k+ b1 {
税费和服务费应该没问题！

& W* p9 K. r# h3 D& w这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
( p$ j! X8 m* D5 |5 Y* u; ?& F" u6 @# U
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
* X( R9 N7 s/ }9 H) d( S  W7 X# u1 s# i
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来
9 Q& p8 H! Q5 P5 B+ ^+ t" Y
1 i! {+ i0 s$ Q& W+ U, a- u: d那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59 + k7 C& g' n& [
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
7 G7 I; `2 n& x' G( q, W# c- g+ `" |- }# s9 ~3 A
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

3 a2 g: X8 C- S% c* C
他们会帮你选银行，利率可能都差不多。
& S9 R: K3 k! H5 X" I这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。. U4 M( ~+ j$ j8 W
你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23
# o" s8 v* T! V9 T5 c  J恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

& I) ]8 I  q" q1 z& H$ h! K! B
那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27
# U0 o9 Y% `. ?" f  j" v; D明白了！5 s+ ~) i' F( \6 {. k; R7 o
$ V: r: d; |. m* W# e0 l1 N3 s* k9 Q4 N
那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

/ A8 |- z. W' |' ]$ e% B贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 : s5 A0 L9 C' v6 q; L
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

. T  Q- v3 s8 {8 F8 V: @亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
8 U6 A1 L/ S9 d- J贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

1 @: g5 u0 I3 c* m亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子
4 ~/ c& P* ~$ a
  E; m( G6 O/ D8 a2 `没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20 # G8 R* \) b$ o4 X4 J* C* m
回复 iamkook 的帖子( i* h1 O& X3 A# X. s$ k* x

8 O& C, y- l. ]$ s0 Y- e5 B& O没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

- c' e% l$ W" u1 Z$ p我正看你发的那些帖子呢。。
9 f8 J0 |5 L5 ]; T7 S9 p: L2 q" z9 p9 a' _6 J
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。' \4 y! s3 S# A5 N
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。4 b% k+ l- Y2 p/ i. q( x8 X
又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
; G9 Y& ^3 t+ R' K) ]" V. L0 w4 I5 K0 G, e+ {/ F
毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子* _3 `+ |; t) r. o, U% T
3 ?6 \* w) o9 Z& e) _" r5 z( Z' `
可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
) v6 _+ u9 v( t6 r中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
7 \! c1 {+ }( i) o3 B* U- o, {然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元 % b9 u% l6 R+ u1 ~* L( x
其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.