房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-1-16 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 philip_sophia 于 2013-1-19 09:58 编辑 - n/ z/ @+ S3 {$ B7 B
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用西北三环举例。中间有很多共性因素。
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1 j- _( W0 ^% ]% s8 Y1 L  w2 E90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区,全是汽配小店,连个像样的超市都没。海淀图书城再往西,一片稻田。现在大热的万柳社区,一片荒地。7 p3 _, h/ o- r, F0 d% e, z
98年那会儿,四通桥把角的数码大厦,还是个外销盘,1000多美元1平米,当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房,央产房也没上市,所以交易挺清淡,房价也稳定。* Y; D- }* v$ r4 `2 e. q! J0 m
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98年开始,房屋商业贷款放开了,福利房停止了(其实真正停止差不多03、04年了)。再后来,央产房陆续上市了。这下房价节节高,从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些,那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖,大家买房也不会像抢白菜似的,多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初,小煤窑关停并转,当时就预计北京房价要飚了。到09年中,4号线地铁快开通,地铁附近价格已攀升至2万一平,好的房子陆续出来卖,基本是出来一套瞬间就没,还要拼全款。09年11月,房价开始坐火箭了,一下涨到3万多一平。- F1 P6 {1 m$ R, C" Q
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10年11年,房价调控,最初这边房价基本维持不变,后来小步上涨, 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区,3万多一平。 调控一年后,普通民宅涨了20%,达到4万一平米。近期再看,80年代的老房子,小户型的,直接奔5了。中关村一小、三小学区房,就更没边了。/ U; v& R, X( W

$ k7 B  y, a  ~6 V" ~; |感觉这航空业上去了,房价也跟着沾光~~3 O' f4 F5 {4 {

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总结心得是:1 X0 P" E( ]5 d( F# {" R4 n
1、房价高时,大家都喜欢的好房子才会在市场上卖,轮得着咱买,房价低迷时的好房子出来少,地产中介早内部消化了。
3 _6 w3 h7 F9 g5 H( ]/ I2、过去这些年房价上涨因素,有不可复制不可回转的趋势驱动,比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小,除非经济崩盘。
, X; m) g/ ?2 X  f3、买房要看供需,买供应少的,一个小区人群稳定、出房少,一来适宜居住,二来转手容易。
+ _, ~3 S7 \7 K1 U0 J6 h0 a( w% l$ f4.、买不买房,除了经济因素,还需考虑其他,比如居者有其屋的稳定感等等。
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(帖子上每日推荐了,截图留念); i$ X& K; l  [
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说得不错。

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很有道理,确实很多因素是不可复制,贷款放开,地铁建设、奥运工程、都让北京更加现在现代化更宜居,城市化进程必然导致土地越来越贵,但也不可否认,好政策好时机一去不复返,大部分人靠买房致富的机会已经明显减少,现在想靠投资致富恐怕不现实了。
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回复 80后的好青年 的帖子9 V& ?7 r9 \& w
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说的极是呢~

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看得我的小心脏呀,真是受不了呀,估计我这辈子在铁科院买小两居的愿望都实现不了了
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铁科院挨着马路的老房子说是要拆迁,卖我朋友的卖了后又同时买了个大的。单位内部拆迁,待遇都不错,亲可以留意一下。

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回复 philip_sophia 的帖子
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6 ?, O: t" N0 A/ S* r1 e铁科院太贵了,现在快5w一平了,而且出来一套抢走一套,还都是全款,我们完全没机会参与呀
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回复 syywll 的帖子
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晕,这么贵啦!!!!    我那朋友该得瑟了

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回复 philip_sophia 的帖子/ L. P! e0 B" V

  T' `' [4 b6 m6 I' X9 F出来一套卖一套,绝对不愁卖

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回复 philip_sophia 的帖子
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能给说说为什么小煤窑一关,房价就飙升了吗?不明白其中的缘由
exa

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06年那会,西八里庄附近才6000一米,看看现在才6年时间,都四万多了

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回复 YOYO媛媛 的帖子
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煤老板的钱没处花了呀,拿着现金来北京投资房地产了呗!
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本帖最后由 philip_sophia 于 2013-1-18 11:24 编辑
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回复 exa 的帖子4 S4 Y: d& R$ T% z, e, v' \. r, w  z
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是呀,我看过那边的楼盘,04年那会儿,新盘5000多。

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说得在理。

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不买房就是啦
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回复 小韵韵妈咪 的帖子/ b! e' G: P( b& j; O2 S

1 b% y/ W3 k% y1 i- F1 `. T6 i所有的丈母娘都像亲这么开明就好啦

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2012-09-10 
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长见识了哦~说的很有道理呢

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回复 philip_sophia 的帖子
5 o7 e# m9 a5 M0 W5 K! B+ W- H8 m, Y5 T" d6 J& {6 c" {
还是没眼光啊,我老公前几天还说呢,当然早知道房价这样,砸锅卖铁也得多买几套
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