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本帖最后由 philip_sophia 于 2013-1-19 09:58 编辑 5 z5 c4 y: Q7 G3 F8 {5 O j! h
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用西北三环举例。中间有很多共性因素。
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90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区,全是汽配小店,连个像样的超市都没。海淀图书城再往西,一片稻田。现在大热的万柳社区,一片荒地。
# @5 F1 m! B+ V8 c. c" O2 M98年那会儿,四通桥把角的数码大厦,还是个外销盘,1000多美元1平米,当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房,央产房也没上市,所以交易挺清淡,房价也稳定。" t+ r. v7 [7 B7 a. {: i+ D$ b
3 Q, Q/ i( P% i& C( ]$ I98年开始,房屋商业贷款放开了,福利房停止了(其实真正停止差不多03、04年了)。再后来,央产房陆续上市了。这下房价节节高,从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些,那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖,大家买房也不会像抢白菜似的,多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初,小煤窑关停并转,当时就预计北京房价要飚了。到09年中,4号线地铁快开通,地铁附近价格已攀升至2万一平,好的房子陆续出来卖,基本是出来一套瞬间就没,还要拼全款。09年11月,房价开始坐火箭了,一下涨到3万多一平。; y, d% Q, L5 N; W3 p9 D2 M T: V
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10年11年,房价调控,最初这边房价基本维持不变,后来小步上涨, 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区,3万多一平。 调控一年后,普通民宅涨了20%,达到4万一平米。近期再看,80年代的老房子,小户型的,直接奔5了。中关村一小、三小学区房,就更没边了。
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感觉这航空业上去了,房价也跟着沾光~~. P* s0 ?& f+ H2 ]8 m" Q6 _
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( ^8 e; Y/ I/ q0 I) Q. C/ A总结心得是:
0 r% r% q; G3 I% j }2 b/ t4 W/ F4 N1、房价高时,大家都喜欢的好房子才会在市场上卖,轮得着咱买,房价低迷时的好房子出来少,地产中介早内部消化了。/ Y% L% I" N6 b: s L$ ~1 [$ c
2、过去这些年房价上涨因素,有不可复制不可回转的趋势驱动,比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小,除非经济崩盘。3 e, f& r, A# Q) ~* {
3、买房要看供需,买供应少的,一个小区人群稳定、出房少,一来适宜居住,二来转手容易。
. B+ m+ \3 g" T* Q0 ?% b1 e! b4.、买不买房,除了经济因素,还需考虑其他,比如居者有其屋的稳定感等等。
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. t, }3 j' p* z! k3 Y(帖子上每日推荐了,截图留念)2 z) f8 m' v3 `: T5 O$ `1 ?( \
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