philip_sophia

. n! E. f1 C0 B. }$ O

2 Y3 O( |2 E* K- I用西北三环举例。中间有很多共性因素。+ C) U: h/ ]& y  ~7 b

; k8 x: M  M. l! E% L( W8 M3 d, c% @$ g' K0 _
90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。
4 K0 a  r, l4 s% l( ~. K$ v+ T98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。* N7 k  E4 c$ p  T( n, @3 y
4 F. W; p8 y# w) J% L$ j
98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。
. i6 w7 O' J; `6 e: N( C& c2 k5 k4 x
10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。
) d6 |% n% d* E
1 H4 Y9 S# c; T, E! |/ ~# Q5 T感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~' P) K9 |5 X7 N# e9 L$ r( w8 K

5 @! {) Y" ?7 ]  L* Q% O5 [! a- u8 v( _
总结心得是：
6 a: Y% f6 v- ?1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。
6 `! }+ p  Y2 s1 b7 ]- }  C2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。  i( V6 L4 O% h+ h" X
3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。% I' q) E. g+ L$ y
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。
5 t9 d& ~; M4 A; D9 ^, a4 ]0 F; J$ z: Z; W) ^# ^) t
8 j7 Q0 ^& }) Z+ M3 h7 {; U
1 S! g9 I/ Q1 z" U& v2 H- O
（帖子上每日推荐了，截图留念）
1 E& n9 N4 b) m# g2 n* c- r# ?2 G# ?6 \6 A5 u2 C
% E  H$ l( f: c" f  V4 s) f5 [4 l

大苹果的妈妈

说得不错。

80后的好青年

很有道理，确实很多因素是不可复制，贷款放开，地铁建设、奥运工程、都让北京更加现在现代化更宜居，城市化进程必然导致土地越来越贵，但也不可否认，好政策好时机一去不复返，大部分人靠买房致富的机会已经明显减少，现在想靠投资致富恐怕不现实了。5 N. P- f' R  }/ w9 S4 h

philip_sophia

回复 80后的好青年 的帖子
& X) p' O4 P4 ~% e( F- @
2 D& O0 |; A% P1 Y( d# Y, M) b说的极是呢~

syywll

看得我的小心脏呀，真是受不了呀，估计我这辈子在铁科院买小两居的愿望都实现不了了

philip_sophia

回复 syywll 的帖子+ I- S6 R  ?8 l3 y# d# Z% M

" Y/ Z/ Z7 U; ]' Q8 G1 z5 ]铁科院挨着马路的老房子说是要拆迁，卖我朋友的卖了后又同时买了个大的。单位内部拆迁，待遇都不错，亲可以留意一下。

syywll

回复 philip_sophia 的帖子
- B& Q/ Q3 [) b* V7 ^. D% U& d2 p  L) @! b  l: ?% C. O
铁科院太贵了，现在快5w一平了，而且出来一套抢走一套，还都是全款，我们完全没机会参与呀

philip_sophia

回复 syywll 的帖子
) b+ M% L9 ?2 D! u$ B
; W+ k3 j/ P' s晕，这么贵啦!!!!    我那朋友该得瑟了

syywll

回复 philip_sophia 的帖子
5 J3 f$ K6 c3 [, i" N& H) a9 r) _' g- b3 {- ^" B+ ?
出来一套卖一套，绝对不愁卖

YOYO媛媛

回复 philip_sophia 的帖子' `+ l# _' J' o% C3 K  W
' M0 i$ n" ]- H9 k$ e
能给说说为什么小煤窑一关，房价就飙升了吗？不明白其中的缘由

exa

06年那会，西八里庄附近才6000一米，看看现在才6年时间，都四万多了

aya214

回复 YOYO媛媛 的帖子
# c+ w" X" z7 r/ l+ r/ J) q/ s, i9 P( A  ^% {; f
煤老板的钱没处花了呀，拿着现金来北京投资房地产了呗！

philip_sophia

( M7 _0 b/ F& C7 e3 x+ Z! S8 B

, p5 k* k' Y& p  A0 J; a- E# V' C回复 exa 的帖子
' E8 g6 W! ]3 m+ ?. V* t2 F) |4 {1 ]8 P& ]1 c& X# \
是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

谢却荼蘼

说得在理。

小韵韵妈咪

不买房就是啦

philip_sophia

回复 小韵韵妈咪 的帖子
3 W# t0 }- F+ m3 b2 [  z) W7 R# P4 T; Y
所有的丈母娘都像亲这么开明就好啦

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢

冰蓝百合

回复 philip_sophia 的帖子, F7 C# z; N- ~# v8 W

/ j7 W8 v, p8 ~! C还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套