duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？
* c7 X& w3 J5 P5 m
* j$ l' J4 ?* N* s+ o满五年唯一的房子也要交差价的20%么？
, ]6 y1 L; R# ~' y. ?: r* B
  B2 ]% A! T3 I* M还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。
- B9 p# L+ x; F- n3 [4 x
& t. b6 h9 V* a岂不是房屋总价就是差价了，OMG！7 @5 o' n! q' F) E# S9 R: F, |& B4 H

shuiliuwuxian

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子
' P; ~) ?( [7 L& ]/ g( w6 n9 C# v5 [& ~1 I& H: |3 i
哦，谢谢亲，我们是想卖老房再买学区房，无论买或卖，我们都是唯一住房，但是也要买家或卖家也是唯一才行吧？哇，好严格！

shuiliuwuxian

回复 duhuaifang 的帖子. ^$ h0 n" e" z# O9 n

! o. v- b' h3 }8 \2 h是的，所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子
! x3 ~  ?% P( t' |  z- l+ Q( K- m5 T7 G/ i+ K/ j
明白了，如果不是唯一，中介也没啥方法避这20%的税吧？

shuiliuwuxian

回复 duhuaifang 的帖子5 }: ^& I! F- T, H
+ @9 H% w$ T. w, w2 `! f
没有，避不了的

闹贝贝

避不了，呵呵，俺们已经实操过了，而且指导价绝对不比市场价低，呵呵，会惊到你的

duhuaifang

回复 闹贝贝 的帖子! R% B7 X9 H# O; |! l8 K6 [' P
* R5 V, D& k# o# p4 `7 S
啊！真的啊？ 那我们如果买满五年唯一的房子，虽然不用交税，会不会人家房主也卖价很高？？

闹贝贝

我们遇到的情况大致都是这样的， 就因为房主的房没有这20%，所以房主就变相涨价了，其实算下来最后也没比交20%的省多少，所以说最好我们基本就忽略了，就权当大家都后20%了好了，还是房型啥的要紧

玛叮

这种集资建房，老公房，不按20%的税收，因为差价太大，好像是百分之几的一个税征收，具体的你去问问中介，房价最好你能有当初的购房**，如果没有，好像就按一个估算价我记得是

duhuaifang

回复 玛叮 的帖子
+ Y6 [; @/ D$ H. @9 h. P  R! N$ Q: K/ \
好哒，谢谢亲

茜茜XI

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过，没有税的房子也都涨价了，算下来都差不多，国五条坑的还是老百姓。

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子; {* ^7 b1 H( M0 [9 s' H
: d! M+ s4 h+ t" Z! i) n0 l* j
30多万的税！！！吐血阿，亲的房价是多少的阿？

exa

如果价格界定不了的话，就按总结的1%交税

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子0 ?% |' V4 @' t+ x) w) L

/ B- y$ `6 u" L: \9 B% i0 N我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们也不得不把房价多提高一些，如果我们还原价卖，将来买房时的税钱又木有了……，真坑人阿

茜茜XI

回复 duhuaifang 的帖子
6 c7 \* ?9 m& ~! E1 W2 v; m
: Y6 `; D# T5 O" ]# @& f( m跟房价没关系，就是按地区指导价的差额，30多万仅仅是个税，还有营业税、契税，再加上中介费，一共将近60万，真的要吐血

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子$ S" ?2 n0 P/ h5 O! d+ v1 [6 G
6 ?' V' S8 ?& i; P+ `9 ]8 |  W
60万的税和各种费？？？天啊

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29
1 P. e) N' N/ n% a. n7 @+ p" J回复 茜茜XI 的帖子
' s0 p+ c6 d! F9 h) D3 z
+ o( }4 _: V1 Z1 v' H. A60万的税和各种费？？？天啊

* c1 L" ]* Q/ T( C" L' l' X2 h  J去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。# _$ e4 S8 ~+ Q4 Q. B
丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费