duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？
/ j# y" x9 ^8 N, N1 C  r$ d
. n8 b, A& u) Z满五年唯一的房子也要交差价的20%么？
( ?8 \/ s! t5 _, a" l# s( h* w4 O
' s2 p. u! H' g$ J" w) d还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。) }6 M1 L4 }/ ^  W. ?0 Q; F

7 G  t7 @* j- \! `0 X. i岂不是房屋总价就是差价了，OMG！
0 y3 }4 ]/ ~2 \; f' y) U3 @+ V

shuiliuwuxian

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税。至于房子的原值，就不清楚怎么界定了，卖房子的时候也不是按市场价算的，房管局都有一个指导价，按指导价减去买时的差价交税的。这个指导价都比市场价低好多呢。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子
% l' C, _3 W) ^6 w* @; }) `/ v7 H& G9 b
哦，谢谢亲，我们是想卖老房再买学区房，无论买或卖，我们都是唯一住房，但是也要买家或卖家也是唯一才行吧？哇，好严格！

shuiliuwuxian

回复 duhuaifang 的帖子8 X4 F  J' J0 T& C7 N3 y$ u- `3 I
9 W% u6 h% K. e/ O7 w3 [
是的，所以买的时候最好买卖方是唯一住房的。

duhuaifang

回复 shuiliuwuxian 的帖子; |3 L. A9 k8 f2 A+ \+ K

4 c  L6 J2 R9 Y: _, M4 v; n明白了，如果不是唯一，中介也没啥方法避这20%的税吧？

shuiliuwuxian

回复 duhuaifang 的帖子* Y- Q8 [1 {' k* h3 O' b. i

3 l- M% q2 p+ f没有，避不了的

闹贝贝

避不了，呵呵，俺们已经实操过了，而且指导价绝对不比市场价低，呵呵，会惊到你的

duhuaifang

回复 闹贝贝 的帖子
2 k: b. I; W$ Y: z0 q* }" N$ v4 O+ f$ L: c$ u( P4 _
啊！真的啊？ 那我们如果买满五年唯一的房子，虽然不用交税，会不会人家房主也卖价很高？？

闹贝贝

我们遇到的情况大致都是这样的， 就因为房主的房没有这20%，所以房主就变相涨价了，其实算下来最后也没比交20%的省多少，所以说最好我们基本就忽略了，就权当大家都后20%了好了，还是房型啥的要紧

玛叮

这种集资建房，老公房，不按20%的税收，因为差价太大，好像是百分之几的一个税征收，具体的你去问问中介，房价最好你能有当初的购房**，如果没有，好像就按一个估算价我记得是

duhuaifang

回复 玛叮 的帖子
0 n7 ]6 \% I9 ]0 x; m  Y  ~" J7 j' I1 `# y, G* D' l
好哒，谢谢亲

茜茜XI

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过，没有税的房子也都涨价了，算下来都差不多，国五条坑的还是老百姓。

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子
, r" \' b( D* n2 ]/ n0 j
$ x9 A+ {6 o1 s; L( o5 p30多万的税！！！吐血阿，亲的房价是多少的阿？

exa

如果价格界定不了的话，就按总结的1%交税

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子
9 f( e& E5 p) }9 q1 {0 n* [: h' L
7 u6 ?1 v5 T8 C4 R9 L- g2 O我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们也不得不把房价多提高一些，如果我们还原价卖，将来买房时的税钱又木有了……，真坑人阿

茜茜XI

回复 duhuaifang 的帖子9 F1 H7 t2 S7 \
2 f8 p* i9 ^" x; n
跟房价没关系，就是按地区指导价的差额，30多万仅仅是个税，还有营业税、契税，再加上中介费，一共将近60万，真的要吐血

duhuaifang

回复 茜茜XI 的帖子
5 D0 O' _: k  \/ }) @- W" K% |. X4 r: l
60万的税和各种费？？？天啊

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29
# w% {0 G8 m( r4 H5 Q+ @$ Y回复 茜茜XI 的帖子8 T( S. |6 k* m

$ {! ]+ [: E5 M60万的税和各种费？？？天啊

# u" ~2 X: n6 `6 Y9 v& J+ R* D
去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。
9 g2 ]3 E0 O3 ]4 {  o2 g# g. T丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费