duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！2 d, w7 ?: {% K( h! `

# V; e/ c0 `  _" `5 |我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；4 F) j/ e5 `/ T

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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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7 J7 X; H4 c% u我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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% X' v6 y: C6 n  s! Y. K/ V我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居5 o" v: J9 q% B/ F9 \

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) p0 i8 Y% s' L" l1 k5 S打算买个差不多平米的大两居，4 h& ?$ q0 f3 C8 h8 }) N! N3 a

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3 @* W' a1 Q& s+ V3 A. a+ I前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
* g3 @: ?' u9 n" O4 Y比如怎么选中介？
' H+ T7 e8 M- U. ]/ j9 c+ A7 |自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
; G) S  T: V% M房价应该怎么定，要听中介的么？
1 p3 e5 Y( n6 _6 j2 ?4 h, r卖房买房同时进行吗？
: |" L! }4 N1 X( r4 ]我发现自己房子标低了，还能再往上调么？' W7 N) `- A4 r3 W" h
看上的新房怎么砍价呢？
+ P% y. p( F1 \# L. V6 Z# B! J- m中介费怎么谈呢？6 q7 _1 H5 ?0 R3 b3 J. V
怎么防止被中介忽悠呢？  d) L, c9 V/ Z& ]
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
+ l4 p4 W, O' J% f: O4 m& o: C1 T中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
$ P6 J# ^' Q# ~, o" o0 M自己和卖方、买房交易，靠谱么？- S; U" K$ f9 t5 l6 u( _, ^
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
4 R6 M/ }6 |' T6 l4 f看房还有什么需要注意的呢？
& \8 ?& u! m' @7 Z7 Z1 G, R怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）; T- f# O0 I2 D; b  I3 T
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？0 k* H8 |/ b2 X! [
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？7 y( @! o% e: s8 T8 N& A! f" w
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鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。' G$ @% c+ B3 K7 P
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。6 j6 j% d( U6 U6 ]3 o7 o
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
. f, y( W! C( n( v4 y; m( b8 F
" v  ~, }$ S9 D. a0 o* j太感谢了，好多实用的经验哦！
* ?& T  k6 j8 T9 f! c8 A3 X* J, ?7 ~/ N. |& P
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
, @+ g/ c. }  o; b% g
, {, U3 z' D6 t. n* m哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子9 k/ i* ~- B3 P5 a- x$ K

# I( |8 U8 E0 E" A恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
3 t. [8 ]! }1 H' D$ d1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。) F' U, B( i+ A6 |, n
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
8 B) V4 r( c9 D, j: S  w. `2 G8 v3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。  R8 `) @, O# g( x8 Q# N
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。. m; Z( q5 T8 {; O( t* ~) {
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的; f- V, B' n, y1 `4 _4 d4 o
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
) f* J, f! u1 _" X. Z% `7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
( Z: |: ^/ H( y$ ^- I3 }) M8 v1 u8、可以规定看房时间
' A/ [1 h; f7 A$ C1 L! k9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。# `  ]& M; Q0 b: {/ O
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
( T9 B+ a& ?/ ^: F: r3 v6 ?* A) F11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
2 D& H# l) R8 F8 _9 `, ?. m, p12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
+ r1 L- c9 R& [: W, b# z# k, b; b13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出- N8 l, _  L* Z, x' a/ D
! L5 b/ M4 H  ?) Q
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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0 r  B6 a* A- m那就好那就好：）