duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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6 u* U, w8 Z% r3 h我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，0 v$ M  p6 I4 z! ]
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' W3 w3 w; }: K1 C' k6 ~一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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* i2 x# G1 e8 M0 X9 h$ b另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。7 Y! r2 p3 Y  [' _0 |

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; n  o2 p6 p/ }$ f  b" H$ p  c! w我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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7 O7 A7 A$ c; G# r+ W8 Q打算买个差不多平米的大两居，
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/ |9 o* N1 F- \  L3 A前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
" ?6 X9 ?7 I; E9 F( U8 ~( A  C比如怎么选中介？
1 |% I# O6 u) S1 {自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
7 H" _( }4 B8 v0 [' [房价应该怎么定，要听中介的么？
8 [+ f! Y* q3 Z! B卖房买房同时进行吗？
. r1 k  H: D: G1 x我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
$ a7 ?. `7 B/ ^* P0 e看上的新房怎么砍价呢？( `- \# b6 U! t6 J
中介费怎么谈呢？2 j, a0 l5 {/ N$ ]. d
怎么防止被中介忽悠呢？
) E, H( t; r& a/ z8 F( m9 _( o  Z家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
! @/ s1 ?# Y5 g3 D* ~, N* r中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？5 Y( W' A3 d3 M- n! l% s' z. v& j
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
" u% F: t. n& c0 P/ f看房时间是不是最好在白天，看看采光？
; v' r" x* T( \% v看房还有什么需要注意的呢？
& ~) k: u. m( c0 _怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
% R, D+ X6 E6 [8 v2 e房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？! ~- b) K. a" q! f
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦7 |# w; i9 B7 k  }0 K  B

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
+ m) I6 Q& g' V; \8 w2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。2 P" z" _2 ~* f1 S5 e
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子( `: H: S: y1 W
+ C+ A* {: r& @* V* [8 ]' u0 f
太感谢了，好多实用的经验哦！& i2 p* r( K) j/ o* n: _: V

* e* H7 ?0 \5 z5 f! E3 B2 C& G还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子. d# O3 O, I0 c9 Q2 D* k

+ n: e4 W" ^' F# ^- X* R恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子4 T" o6 N: k8 T6 D
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊+ V$ t1 J% o5 _+ H4 x. D. Q$ B7 D
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。+ f) N0 H* M$ _* g/ c+ V
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
$ `1 I; ]2 C# J8 k8 N3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
9 |" K! m' h% m8 A. F4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。8 n$ V  f0 Y- z* `7 V
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的. ~. ?1 [% J$ D
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
  h7 W& C4 ~5 c. O/ n5 j" R$ G' d7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
2 U7 o. y. K+ _! i8、可以规定看房时间
5 [% T9 A/ a: s3 j9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。, N9 p. ^3 ~) Z! B  p
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧, n  b! Z1 t9 p6 G) x: ^
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国' j3 D) U; }7 J7 A4 O* t
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了9 ?# z! X% }/ W8 f5 m' W, @& c5 b
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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: b8 {8 W* T$ O; q& j其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）