duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！( q# d* y6 {9 u; ~
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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6 k6 A" z1 R& E) P一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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. _( c' @  x! G' D. x7 K我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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9 A: c& S0 A: q% g! s3 j8 ~# R8 X打算买个差不多平米的大两居，; U- }* e1 p2 h  Z$ G9 N+ i  G

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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！4 ^) ^- i$ N! `+ z  y0 O
比如怎么选中介？
3 b% A/ t: m# {" U. O自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
6 D2 c7 S: p& Y# v" x& O房价应该怎么定，要听中介的么？
' P! _! h9 G" q0 s卖房买房同时进行吗？' j0 K4 b$ C% l* h
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
4 A- x. W. H$ `2 f! |( T# n. {看上的新房怎么砍价呢？( ]: e/ e( N% z# N6 m2 I, ?* u
中介费怎么谈呢？" g) x& X1 R2 [" B4 H  X
怎么防止被中介忽悠呢？
2 u, _2 F. G) M! t7 h家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？% E' F; D' x4 c# T7 _, x% A
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？" \3 z! f8 k9 y- e+ f8 h
自己和卖方、买房交易，靠谱么？6 x* I& [( t+ n6 ?( C
看房时间是不是最好在白天，看看采光？9 V, F: K' G) L( O, S- H
看房还有什么需要注意的呢？
3 n2 F% P6 M$ _+ n0 S* R& {- ~; g怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
5 m- Q( Y, Q, u; _  F& n6 h房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？" m; J4 {  r8 b1 y4 V6 i* c0 _  E
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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/ ~4 g- S' ?! O# t2 G鞠躬，谢谢大家啦) Q  n- p1 H7 G4 C, D9 u
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。6 K& F  ^& p6 ?  Z4 z, ^
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
4 \# P. @( o1 C" J2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
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4 T) ?8 d6 S$ G7 ^: G$ n太感谢了，好多实用的经验哦！' {! {+ [4 t9 z. N* P+ L7 Z( i: g
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还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子  X7 N4 Y3 x3 v' u# H$ L1 Y
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子- g  Z/ V) K) d
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
. `. d2 l' N5 V$ ?! S) N1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
" }+ k- E( Y$ _$ s8 }9 u2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
, d, [( f7 O0 k" Z. N/ d5 T3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。4 l+ f  \( ?8 f1 y6 T
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。" N% [5 j, p# r/ H9 a/ u; X
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
' b3 `* L0 \$ A" Z* m# E8 m6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的; A5 u6 f0 {( j$ }) |' }# i
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
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9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。  }1 y2 v* l' `& Z3 M# }2 y; R
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
4 r4 C9 L* K! n1 y3 @6 s11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
4 O  n& W& S% t9 S* n# ]2 A12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
' v4 s* I2 A' V# l+ d* f13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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  o7 m: y9 x4 }. D7 @* {% S7 Q3 P
2 _* r& o/ Q7 `. M1 s! X, ]! \那就好那就好：）