duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！7 L( o+ f& m+ x; `. y- A0 ]
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；$ C* T3 w; h( w3 ]: x# ?9 E6 u

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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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2 @1 H* b1 i6 C( `% V8 S4 M" b我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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, y0 t5 F. W( X3 e4 s我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居+ g- C2 d7 ^7 @% u& b
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2 ~; w% M" E/ }6 }! O' }0 X3 y' [打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
6 @' u" U2 p  y比如怎么选中介？
: j( {- ^* T% Q- I自己要不要在网上发布，还是只靠中介？+ j+ ?- {; X5 I- H4 A+ C/ T
房价应该怎么定，要听中介的么？
* ^3 G; U2 g$ u" L$ t. B' f卖房买房同时进行吗？
7 O. H: n1 s( Q1 u我发现自己房子标低了，还能再往上调么？+ }0 `  _6 }/ s" F: h7 I! s9 I
看上的新房怎么砍价呢？  G" M7 T$ ~4 Y& f
中介费怎么谈呢？
9 r) m$ o) X' I' D7 a( [怎么防止被中介忽悠呢？
" o  S( o9 t: S2 L  d家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？8 b+ Y7 b7 s" ~# ?' Q" X
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？7 w2 P* E& n' r; h1 s& Q
自己和卖方、买房交易，靠谱么？( F' U. R0 w2 Y9 z7 W1 v
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
- R' q+ }2 i3 v5 Z- r看房还有什么需要注意的呢？
4 w9 q$ P% o2 M7 ]怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
! u' y6 W4 u' B) E房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
) L/ c! S4 X3 K" b; Z" \# R! m还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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+ S- A# w9 K$ @鞠躬，谢谢大家啦$ }7 a' k1 V  d; C6 {" [

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
' o/ j6 f* ?, r% n* k  \4 {2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
, v% s4 l! `( V  E) A: g  [2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
2 L" m, f7 _. j* [8 n& Z+ Q9 D
) ?$ {2 l* U+ m* y+ ^太感谢了，好多实用的经验哦！
6 K1 z) J* K+ c0 b
& d  Q% b! o' |& A- s还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子$ `9 Z7 S+ [' F7 _9 @

2 f4 Q2 D5 y1 y& f哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子2 K- f3 U. y9 Z8 K. e7 o% \. R
% ^+ e6 _" t/ r) R' P% k# F. Q4 B
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
1 J6 w9 T) ], l; L7 |0 ?6 _2 ^, {6 R8 ?; Z; G
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊+ b& B" ?& _, P* D- C6 j
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。* c7 O$ y; b6 I( ?& s9 e
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。" R" A& Y- U  S3 X/ m7 {& ]& X4 ?  H
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
% E1 R' T8 M! d5 l4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
6 K/ e( g: {4 \. x' K5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的" O/ l6 F: t6 g  p; P
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的9 W4 {2 M. Z& U5 T7 M5 ^$ v5 |; ~3 S
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买" `. ]4 b6 }6 i$ y: T
8、可以规定看房时间
6 @: ]/ b! g9 q: G( i- O2 ]! P9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
6 G  ?% ~0 W; j. a  p- J% v; T10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
$ {. F+ q# e! F11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国9 C1 V$ N  `6 W9 O
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了2 K; Q5 f' t0 j5 E
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出: L8 G- M/ k1 g

% y* }$ ]4 i: d2 A2 Q其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）