duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！7 D) u) ~: B  k6 h9 O; f$ b8 h

& x( Z* Z% I8 W7 `) O  U3 B  v8 y& m我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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% E! O* e" ]% _一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；" F/ l- g) v3 {+ B5 ?; R3 y

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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；) L. L' T7 h0 L' f
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居! @  {; l) y. \

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; w5 w$ O2 d+ N9 c8 @* s6 m打算买个差不多平米的大两居，
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6 \! X/ ^$ N& o% g  O7 C1 r前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
2 ?* E/ e- [/ y% K2 t$ v比如怎么选中介？
( M3 z, o, f$ A+ B* q自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
: B& i+ {6 l4 R房价应该怎么定，要听中介的么？/ V, Z7 b* z- j: X! z% T/ p
卖房买房同时进行吗？
% g' r% t: O/ I$ u, }* U( c我发现自己房子标低了，还能再往上调么？! _8 l% D9 b) y
看上的新房怎么砍价呢？
" K2 V; n( a9 b) I* {9 |中介费怎么谈呢？
% C  q) M+ \% Y9 d0 t* K怎么防止被中介忽悠呢？
+ E- M4 d8 G4 \/ [5 p5 O+ L家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？" x2 s4 a$ b* ?9 n# S9 I
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
, J$ R( ?" y5 h$ v6 m1 O  i自己和卖方、买房交易，靠谱么？
- e4 ^$ y! A) s" a! c6 j看房时间是不是最好在白天，看看采光？
, D9 Y5 T. b5 A" t; }3 ~看房还有什么需要注意的呢？
8 p1 U* l3 j7 o9 w怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
% a) V  I6 A9 O6 W/ I+ D) L房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？% T& a3 v$ ^1 U; H6 M
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？8 ?5 ^; C0 Z% S- P/ d0 v# C

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+ v, Q7 N8 U; O, @5 N0 V鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。5 K4 I. j0 F& W6 n+ e3 D  a
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
( l: c& A8 Y; q* u" ~4 y: Z4 N* P2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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- ?9 d1 s  o% ~0 L! j' a
/ q9 Q% L$ l. N9 m太感谢了，好多实用的经验哦！" }! ^, @4 ]* h' w3 n. F. G

( C* l7 b9 m/ t: T8 d还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子7 n/ B6 o7 M- r3 |9 [9 q9 }

# d+ k$ [2 j2 s) p& T; X0 P2 `' X哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
# p: P) G+ F2 V# q$ t0 Q0 i0 U& o) i; S7 K' u9 Q
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

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3 }$ V7 d9 l; _2 f9 Y' h, W就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
' ^9 P6 U% _* G, i& J5 L4 _1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
5 S. e  B( V7 p9 a$ b2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。# }! p. Q% t& r4 B8 C6 V" T# E
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。5 r* V5 u! F0 q* R7 n/ [/ y
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
( }& k+ l3 i' J' ?% ~7 Y+ |! M) P5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
1 [9 G8 S4 ^2 o* Q; J3 M* E6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的8 H, C, ^, ]# w( l0 h
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
: }. {3 f6 E7 }' ~8、可以规定看房时间
. V2 i( u* t& q% s9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。; J; |0 a8 x& [+ N/ X2 h
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
3 G& s7 `% U5 R* R- Q11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
! N% A/ o+ Z2 I. @9 y* o12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了/ j0 A7 n3 Z- ?) [
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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3 F( E' u# |2 `  }+ y2 a1 K# ~- x- v/ ^; ?" w, ]" D# c
那就好那就好：）