duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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3 p$ ?7 b, G% H1 J" `6 c" [: z我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，3 h" ]6 v: F3 P; B3 c
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! q  y" z1 l3 t9 q1 s一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；/ v! ^. D  g8 A) L9 A9 |( E
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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) L1 Z$ W& W9 L4 A; t! |: `. p我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居7 c& t7 h: R' V8 T6 F
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: i5 D) W$ \  h打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！- `8 _* F+ o( H, L7 V' M4 h0 W& F
比如怎么选中介？
: Q2 g5 G" S7 Y+ ]1 z自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
* H& g  o+ u% y# p& ^房价应该怎么定，要听中介的么？
8 a0 e& K4 k% P3 G5 X2 h2 `  N卖房买房同时进行吗？
! z5 W3 @+ G# L, E我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
8 _& s" W; J4 E! l1 p$ \  t/ f看上的新房怎么砍价呢？5 }. b- o9 q+ \( E8 B' E3 _2 z; F" }
中介费怎么谈呢？
7 d& l! |9 o$ l+ ~怎么防止被中介忽悠呢？
2 q8 Z. o* }4 d  `) _家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？7 a! ^. |/ M: G. H( e/ ]( x
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
3 T- H$ b, O: K. ~9 P- A自己和卖方、买房交易，靠谱么？! m2 M6 d6 b% h
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
8 x+ x7 n5 l* X* t) Y, u0 ], G看房还有什么需要注意的呢？
" B; g; p! K; m% j* f* ~4 S怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）3 c; q$ {, B2 f# ~; J
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？- u6 K( K/ @! B
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？. ?* e; f( ~* P( t+ D
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鞠躬，谢谢大家啦# b; E, o% y4 [, }! l' @* J

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。$ G0 d1 o# l3 N
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。. M) h$ t1 B/ _! ?
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子  V! B" J" F" c# X( R

4 A" y7 F- Y4 _3 a2 a1 Z太感谢了，好多实用的经验哦！
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8 D  q3 Y9 f2 B, d, ?! X5 ^$ h还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
1 e. c6 @7 J2 E- X/ u  m: ]3 i6 Q7 t$ v7 E. G  h
哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子" A/ z' I+ h& n; T; n* k" D
8 i$ w9 U+ b) D1 p0 n$ U& a7 J
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
, E  B1 k) H5 t1 _2 }) j6 c# w* F. w+ S# X: e1 y; n1 d8 t
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊$ J5 J: I3 _# u- N! ]
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。' R* U$ N, L1 m! B9 F* ]
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。8 ^1 F* c6 n* `
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。5 X& n: G1 C) N
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
4 t* A  K$ b' e& G5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的+ Z- P8 P% J1 w7 b+ f' d8 u7 s
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的" h% C6 f& o6 f7 P/ u" A
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买# U6 t8 V( t4 H/ ^
8、可以规定看房时间
9 L4 z, K# r+ o5 ?9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。0 J7 n- U2 i4 g# K4 ~+ n& V0 x
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
6 \6 c3 V: x' Z; v9 k11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国, a2 `+ J+ D" s  ?% u  w! v9 M
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了0 V6 i4 F5 |0 }2 S5 m
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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! t( L% K5 ?# `5 D+ Z+ b其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子/ D7 h; p" G0 _- u& P% A, y- W

( i  g  N( u# B0 _那就好那就好：）