duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！7 R0 h9 E4 l7 @4 o  X

! n! g* [/ O5 {) |2 L* {我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，' `+ E, ?1 j, l" r7 X; w$ E5 p8 {; f

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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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' a* b* {0 p: {$ a& o; @2 U另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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8 f! U- @0 i. s+ W+ y我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居* f) {6 F% C# w6 G9 J4 ]- U

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打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！# P+ G. E, p* d
比如怎么选中介？
* `! K$ y4 z$ R, a& J' ~4 ^6 B9 ~自己要不要在网上发布，还是只靠中介？( z4 S4 ]3 p! l- w
房价应该怎么定，要听中介的么？
- z. {+ r) I3 w. w卖房买房同时进行吗？
1 E- w+ y4 S) [# d4 r- U0 y9 p我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
4 ]1 B( _* q% N4 W' t9 _看上的新房怎么砍价呢？6 s' J- I+ d) f8 d
中介费怎么谈呢？' x" C1 @) G* h& K
怎么防止被中介忽悠呢？5 j7 U8 D; @- Z3 |0 K8 R
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？# K7 N, v) ]4 K3 X  i4 m* E# j
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
! T& `! ~# \4 j自己和卖方、买房交易，靠谱么？. Z6 n/ S6 ^4 [, J+ q
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
$ ?& |6 h* b, D" ~* J& D9 `看房还有什么需要注意的呢？
, _% m* X4 ^0 k怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）6 l( g; p! U  q4 ~& P, p1 a! [; {
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
/ j* ]* f9 J( x: K1 I1 |还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？* [7 R8 q* c. I# G% O) e1 h+ T
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鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
) |# M+ s! |5 v2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
' }$ }% M" I* W2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子" f" l# Y, O+ x4 C3 q
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太感谢了，好多实用的经验哦！: f7 c3 {" U9 I1 I" n( P2 i

  H3 z8 [6 Z% h) x1 v' A还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子7 t0 `. F3 i9 P; t; J" d
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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" I# E1 c* l2 k3 ?+ F7 L8 ]) M0 |恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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% L2 B, H' ~% U! z4 V8 h就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
, [1 ?) S0 ]' {5 R' s/ b4 c& u1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。. C+ i) |) `5 c9 f) P8 t( }  u
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
  B- J/ g( V4 Z" h1 ?& J4 m3 G3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
# x( P# o/ C6 o0 L4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
$ C- n8 g( r8 U. M' D( p, F7 W5 A5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
+ \4 z- D0 D" p( r8 X1 T6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的' M( C) c5 {2 Q" y, A# m  h( ?* A
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买5 f5 ^3 `3 m  G6 n* ?6 I5 x
8、可以规定看房时间5 p: ~. Y9 q6 F% E- K  P7 u& h
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
7 z% m+ C# c- k4 R! u% G6 w10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
+ J0 ?, G1 f; l3 y9 u' t0 }9 l) J11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
9 w8 ^7 S% ^+ r! M7 o3 i# A12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
: \  V1 F7 G1 Y0 J5 g# a( Q8 X13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子2 b% ?, p, z& n4 {
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那就好那就好：）