duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；9 h$ F  V3 \- R2 ?6 ^1 B
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/ F) R6 [" I- }% S* o  ~5 v另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；7 I# c# y& x- \; u+ K; c
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居. K3 I: w! r' y0 V: m9 ]1 L

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打算买个差不多平米的大两居，
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# s' O( x8 r- r. E$ L前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！: U% f+ e, O8 Z: W/ O5 f
比如怎么选中介？1 w5 @' c0 I2 Z9 @: `1 T3 U
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？# v/ D+ N1 j+ p
房价应该怎么定，要听中介的么？, s8 A6 y: Q/ [. |' C  }  j
卖房买房同时进行吗？5 `, r9 v* b/ h; L! |
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
. j7 y% H8 g2 S3 W看上的新房怎么砍价呢？* ?, Q1 K1 h5 ?9 \
中介费怎么谈呢？3 E0 V1 w# k. l! D
怎么防止被中介忽悠呢？
  ?. u4 P+ n  R( r; K0 Q# X/ N家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？2 X: |6 N. u7 w
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？: H- Z: O( i2 L2 e
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
2 W0 j. O7 h8 R8 I6 O看房时间是不是最好在白天，看看采光？
! {& z; Z% G/ h5 {8 b$ O看房还有什么需要注意的呢？
! K6 k6 U% o9 O4 R6 s) j怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
+ o7 J/ R; c% j+ U1 W7 t房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？0 e2 P- X; z8 Q) p& b6 p4 L! x1 S
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？1 N. {# j8 D6 u, b, e

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! V6 I& n' _: o. t9 Z6 A7 H鞠躬，谢谢大家啦% d9 Q' N4 F% Y: \& L% ^

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。: _( G7 Y; t& {# _9 K9 N
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。, J1 M( B, u% a  F$ M
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子3 M5 H8 ^* x: s7 n
/ x/ Y" J7 T% q, z
太感谢了，好多实用的经验哦！9 W3 @1 J) f" [" b

% k$ ]9 i, @. a还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子" u) o6 n) o4 T  q: d+ @

+ C4 @6 J3 X% d哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子/ T0 c% E; ?6 T8 ~! C* T7 t4 e

9 X2 f5 k% L6 }7 m. F9 Y* l恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子4 o! K9 S- Y! d2 V2 ~- l! F1 D% f/ a

6 e. i- j6 a2 @3 J就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
5 S. ]* v4 Z6 a) u! I6 C1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
" w  z) t9 O+ y/ N9 U, G2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。4 @9 \% y5 L3 `5 g! M+ ^- T; u
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。. [( m# w/ v3 D4 M
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。2 Y1 q9 H: }; V7 d0 r
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的- V; u. m# Y& Q: t: S
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
# x* }. V1 w$ G7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买' n7 b9 E/ i" N
8、可以规定看房时间
1 C1 \+ {; k2 {4 w7 x" U" J" I9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。. w/ \/ m$ ~! O8 w& k
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧+ [3 p2 T/ _- u8 `* ]: a
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国2 S2 _+ C6 v2 K0 P4 R
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了, J! \4 X9 V: _9 J' F9 I0 a
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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8 r0 S$ A5 A$ f  C那就好那就好：）