duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！" ]7 \- b0 c1 w" h" {
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；8 Q. \" D. X8 u
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/ F( S1 l+ r6 p" }4 T2 O  K另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；/ _7 z- N$ F$ K( I) l
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3 ~: Q4 O, U% q4 I1 G2 Z& v我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。! c7 Q. q0 U4 O$ _1 t6 g

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7 ~' W8 B. s% E, O7 W- w5 o我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居! L: S4 G) h/ b5 v3 @5 X! y0 g9 c( f" x
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打算买个差不多平米的大两居，* _% E5 O: `$ L( M5 b9 v
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
5 r& _4 G% l! U6 H7 `/ P) k比如怎么选中介？
$ R, {/ _( i# V" b& _自己要不要在网上发布，还是只靠中介？+ u; o1 N4 p. G" K  \( D, e
房价应该怎么定，要听中介的么？  q/ e  {$ J! d! Q
卖房买房同时进行吗？6 y& i% l* k1 ~6 {0 s
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
$ x$ Z' `8 D4 I2 w4 l/ n看上的新房怎么砍价呢？' t" h7 G3 ]7 O& ~$ Z' \. D( |
中介费怎么谈呢？  }8 `* ]: s4 Z" J7 A3 D
怎么防止被中介忽悠呢？
6 l8 C  y; a$ G; K, R) K家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
& `: ]* |2 j+ F0 }# d, P; q# O( a中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？! s; R, H0 K* T. Y
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
0 ]- S: g5 h( I看房时间是不是最好在白天，看看采光？
: P1 p( N# J; b; m$ d+ p看房还有什么需要注意的呢？8 f6 A2 M% k, X* N7 \! D, N
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
: K+ w4 A* ^( y6 [. |, P; c( C房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
4 m2 O5 O2 d1 k8 L6 O8 n4 v还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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9 a# i  g  _- w5 o( ]0 C; Q# s鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
; u( R8 F$ z$ r8 E8 k2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。2 W% s9 A2 `: C9 U- x& x% u' C( s
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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; d% \9 ]  X& t  H/ m7 ~7 Z7 O$ `; N+ T. R  J
太感谢了，好多实用的经验哦！
5 ^% C4 I# \9 u6 }% g3 B- ?4 e5 X( r1 z* R% b! Q3 X
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
# {0 p. Y" S* q9 t6 B, ?5 L5 Z- P; H* g# a# G
哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
( o( y# O' G$ e, O% w5 z. y" w1 Y% y1 r- ^
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子) B, k, N' d7 f  c7 \% z# B
- P; S/ T- w- R" f+ U" `
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊# O* |  b& ~, q. \1 }" E
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。* \4 t5 N1 z9 ~% U' L
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
9 r, N: M4 C) A# L3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
: I) l$ Q8 l; Y  |6 @. v4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。: B, o3 \& p- x# c
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的( o: h# }3 v' Z" Z
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的$ r5 x3 n! A: s$ K# ?7 B$ f
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买/ c, M6 i0 v3 V2 ^
8、可以规定看房时间' M1 r$ T4 p  E2 t
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。+ o1 ]. F8 Q- A& p* M$ B6 A3 R. B
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
- j* u5 N' }! w! w2 t8 M" ]4 ~11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
2 `5 M6 X5 G7 x1 c1 s( g3 a12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了9 z5 g, c% j" E) h  U
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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' M. Z; f3 U2 n. `# A1 v
* e, Z% f2 P: S- l  A  s那就好那就好：）