duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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1 g4 r$ ~1 T( }3 {  k7 @4 v6 t我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，* Z' g# _% X! H, H9 h, y7 q) X4 ]

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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；2 W7 e9 v. r3 e. i1 R

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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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! z0 U' K$ i$ f5 k5 a我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，1 j# T: f- p  i! z

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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
0 w' O# s( W5 ?9 m% U7 u! W比如怎么选中介？/ b: ?, |6 h$ L  |9 m* S; W
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
; F! b2 m' O, p: V房价应该怎么定，要听中介的么？+ e3 O2 l& `; m7 p
卖房买房同时进行吗？% o& l4 D% c( h+ X! F8 j8 {1 F
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？$ Y5 y. |, d+ p9 x4 ?
看上的新房怎么砍价呢？
/ Y0 w9 r1 S* p5 B中介费怎么谈呢？
; p# y1 D9 M& Q* {. n怎么防止被中介忽悠呢？
; N0 n/ l( ^8 q; B1 @0 B3 b. n+ r+ w! k家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
- P" U, [0 E/ @中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？" ]5 Y/ x' `1 w# N0 P! ^- J4 p" B
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
! y( z* N1 s# ~' n7 X. e3 Z看房时间是不是最好在白天，看看采光？+ b& X% q" v$ o0 h4 ?
看房还有什么需要注意的呢？
1 `% T( [/ n' [3 G怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）) @( Z7 ?7 ?+ t; ~
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？( g+ L$ m7 ?5 B/ J8 F
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。9 p0 V" g2 m. q1 I5 |% _# ^
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
  i$ E6 k1 k( o+ |! ?  h4 K8 V2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
3 t# I- \) [- t" _- e
' [6 u6 K% [9 ~& z, L/ e太感谢了，好多实用的经验哦！# }7 W, f6 S7 W( K4 H

+ ]1 [9 h2 I; k1 O& u( z  }4 K7 Q还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子3 k; g; w/ `9 M% I7 u

, D2 ?5 O+ k7 u; o哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子% k, X0 E% j0 ^+ s' B
& S; I3 }7 _: C8 G2 u
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子+ X) E* N. k, D+ }: k/ G2 o

6 _6 e9 s# P; R3 i就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
! ?+ n8 g# I0 j7 v- @1 Y# C5 E1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
, U$ X; Z  B' b5 J2 X3 Q% o6 E3 |2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
) |3 W$ `: B; |& [% i( Y3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。. R2 B9 Q0 q' J$ h. ~3 `' v5 e4 j& V, V
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
  c, r7 b+ }; u* J& @5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
, z. {) c! T: D5 w+ N5 R6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
5 f' \" H6 {; s* `2 y, X7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
# d/ q8 B' k6 A1 p3 ^% ]8、可以规定看房时间
" y" B1 b0 D  A% Y% U% g' H9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。" T$ V4 \/ ]6 w9 S1 x/ @" `
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧2 h  G3 `* E$ d# k2 g4 b8 R
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国- M+ D% g5 k8 f5 t4 Q) y3 d
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
+ u7 R% c+ p, t: l- H13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子. O% X7 H6 }+ _0 n; r, R
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那就好那就好：）