duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！. @* b+ {% C. j
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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! d! e6 Y' v" v/ d( p一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；- y" J0 `: x, l5 D6 k& ]
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4 Y/ l( z' T. D/ H  x! m( P另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；% a# p. ^4 _, n
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' v' ?9 W" s+ T9 Q; S7 z" ?# E2 |我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居; ^2 m  ]( w" V+ u# x# C. Y8 z
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' i' D. k% D; Z) I' z打算买个差不多平米的大两居，
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( i. `/ l& i0 Y( _& R4 O前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！$ o0 a% t$ P/ I( o
比如怎么选中介？
: O4 [0 x" l* G, n( z7 o& S* ~自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
$ P) I( }3 _1 |6 @+ i5 F房价应该怎么定，要听中介的么？, [/ o8 Z7 G) g6 |
卖房买房同时进行吗？) _5 V6 R2 O9 |' @. x
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
  o7 r; w" Y8 r1 l9 b看上的新房怎么砍价呢？, w( ^1 e2 L* }7 ]
中介费怎么谈呢？/ N6 t! m8 s3 \7 Y6 h: r
怎么防止被中介忽悠呢？
; M- F6 b2 j6 n( G6 s/ A0 F家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
6 y/ ~) M$ ?7 X中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
" Y8 f/ y+ s( Q0 M2 c0 y- h0 w$ Q自己和卖方、买房交易，靠谱么？
* S" v- d7 r  _5 Q+ O" r看房时间是不是最好在白天，看看采光？
" j( W% c$ L, H看房还有什么需要注意的呢？
. l$ e9 U) R+ t* i' P* r  L( e& q* ?怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
2 p, i1 K6 U3 p  [% i6 E房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
5 U2 L8 Y/ e% A3 }还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？# w$ L4 k6 @9 f7 V

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, L$ p" R! \; F+ X* V2 h鞠躬，谢谢大家啦. F( w0 ?: t6 k3 Q0 X% L5 P& c

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
8 k9 p6 n: @1 O" a2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。2 k# z, a0 Y4 P3 O/ V
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子: r! j. x0 b& x8 L6 z
" y! G# @& B6 d2 m  w0 n! i& j' Q
太感谢了，好多实用的经验哦！
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/ n5 I" H- e( Q4 U5 \. v* S还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
& E( J. w# v) o) P& M4 Q/ M4 Z* o+ _) ~* N1 W3 }) f; W
哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子1 E3 f# P8 I: X1 X  q4 p
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恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊: K  b+ B0 w. Z. F& I9 D& `) k
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。8 L" R) N1 L) T
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
0 q: F, k0 C' P9 d3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
" L4 }4 ?$ n2 j  v' t4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。) N( C& P/ J0 S$ n" R0 [
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
$ C4 [6 [* Y) d& T: f$ b$ a6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的& G3 k+ Q! D( q" F( _7 t# b
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买7 c6 I3 u+ E; s& H& t
8、可以规定看房时间, t8 K5 l4 }3 |: w
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。+ ?) q5 b. J- I1 k* p- N2 [3 \
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
+ L" d9 v1 G# ]7 e11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国$ {" {9 x7 u, {6 D7 O) T) W; r+ |6 R
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了2 T1 Z( |  w% }
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出  v" D; F2 r0 X
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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, B* t. g. k2 [& Z! \$ p3 I( r那就好那就好：）