duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！  Y1 q' l0 m% ]7 ^

0 H! `9 p$ s; B. O% c6 q我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，* i1 O4 q0 n7 Z
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；5 O- j+ B! X3 w" ?

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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；2 Q( ^# N8 N; k. e
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% T9 Q3 F% L+ o我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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, S8 D, n: n2 S  p$ S2 p4 l- J2 b我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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. [) x  Z+ T8 N! {打算买个差不多平米的大两居，
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: ]; m+ V+ g- i2 H) C前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！0 p( R3 ]- n6 [4 q! N
比如怎么选中介？* h8 q. n3 H# k% l' [: O
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
2 A8 q3 @. {$ X, y8 y2 h房价应该怎么定，要听中介的么？
' V4 }* u. \- X# [& l0 f- P% e$ T3 E0 S卖房买房同时进行吗？
6 ?: }3 i- Y3 C  o; K! G- H我发现自己房子标低了，还能再往上调么？# t! O  A9 [* s' j+ J8 x3 d
看上的新房怎么砍价呢？) W. W2 K, X  g( Y+ q, |/ a
中介费怎么谈呢？8 l/ O" J+ X0 H: p( v
怎么防止被中介忽悠呢？
$ \0 Y; Z5 i: }' M) k家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？: Q' p, f+ t! D& G4 ?; J; j
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？, N! s7 d- t# O6 m' `
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
4 n3 t8 _  S0 ^看房时间是不是最好在白天，看看采光？
8 q, S" \5 O0 x+ E) e8 ?. k看房还有什么需要注意的呢？" t, v( \7 |. d7 h! Y
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
9 e  j1 \; O" _: ~' g. I房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
  v6 L& l; }$ [8 D还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？- ^5 q) R( l: K, _

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鞠躬，谢谢大家啦$ v5 ^* l- ^5 }. N1 I  o. u2 [2 y
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
) |8 p& W7 R8 @! Q2 M2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。. S, M+ T$ x* m! i1 d! ~
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
( X" M* _: q) y" D
" }- ^, K0 v5 a- t4 ~太感谢了，好多实用的经验哦！$ x& i+ J" t/ e' c# D+ Z
$ m& }& a7 L" b2 C9 O9 d
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子+ }' ?, O+ N1 T6 B0 M+ c( A

* S3 R/ x4 C- z0 ~; y哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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* l3 V! D% h* A) |2 X恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子2 w3 N( V3 ]5 w& v2 C, B0 `6 D5 S8 t
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊9 g5 t; S) N; _& @
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。# d& r( h" D# p1 |$ F
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
8 R2 l8 o. h& L! Y3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。7 H2 }% q: I# P& n
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。* m( i( l! F, P6 z  C8 ^  Q
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的, L& X8 w0 O* R* Q
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
+ m7 s& k- {- r7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买1 E! H/ c% {1 H3 c
8、可以规定看房时间
" K7 P5 w0 ?9 W6 d/ R9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。# G% [6 C- Q9 w% l8 S
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
3 I4 r6 g" d/ ?11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国; b. ]0 K0 ^& p" u8 `1 I5 Y
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
8 r0 m4 Q7 A- X8 u13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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2 H$ j9 E0 b( J/ Q+ N其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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) B: L& Z* E5 ?  ?" x那就好那就好：）