chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。& a3 i2 g* C( r  g* Z$ [
1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？- A! ~; c8 T( t; P
2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？) ~5 i; C* B2 b% _
3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
% e+ a* a: E5 n5 S" Y% _+ F0 A# r. t) y7 l: Y0 Y5 }
! _( k, E$ u' m1 g* Z" @

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子' S+ o: k1 ~) N' A1 F
" {  L7 E9 E: d$ m/ n3 k" N
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
% b. }/ o! ?- B! V3 l$ a6 s郊区的房子卖了能卖多少钱？6 t! F' b0 q2 c* m
这些钱在城里能买啥样的房子？4 b4 M+ V4 o+ n0 _7 \) Q* e
为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
* v6 c% O& H8 ~  U而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

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- z: y- @4 }5 B/ f% J) L0 `8 c( n0 I
0 _# F6 X5 t% r3 ?' x% A! \没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
$ t# B5 J: [9 L- S; ^市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子: r6 U2 J- S& X- v0 X
刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

4 A7 v8 F4 p6 H+ O" {8 s, J8 e名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子
9 d, r" y3 w2 I2 s3 s) J/ ^, z7 a$ Y
0 t) w2 V+ G5 C我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

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2 |5 C. f) t; S/ d
1 G1 d' t* m( [0 L8 I不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

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+ e4 [% O+ Y4 P+ N- A- N  O2 {5 `7 R$ H
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子' d. a1 X$ Z& B4 R$ @
1 U% Q% U# z4 k5 K7 H$ h
哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子+ {" C+ h/ ^6 m  J9 M; f
- D  [& ?3 a7 P, y
是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
# ]9 F3 j! z, h! f四个小时，真久！
: b+ h: {! |0 n  j换工作容易换房子难啊！

floodbj

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; g+ O6 g+ @. e) a: a
" |) t2 }- [. P5 j- ^卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？" W2 O- m1 g. w6 `$ N

4 V- g7 g7 u/ e+ K6 E1 M2 ~一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊