chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。3 E& S) r; i8 A( Q; |! ^/ C! s& M
1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？6 M& q& T# J# G4 B
2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
5 C8 n1 o* |4 I. |3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？' ^7 C% L" ~: A7 C/ H8 {* |& j

! y& X2 O0 M/ e, t5 E
" Q6 J5 @  Z2 [% d- A

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子
) d6 K9 l9 ]2 s
: p- f- V0 s% a8 W" s9 u/ ^$ s哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
- ?0 n8 b' |4 ^1 T( T郊区的房子卖了能卖多少钱？
+ r4 H- I  ]7 V这些钱在城里能买啥样的房子？- ?, y7 o3 T9 p1 g" r1 r. g2 B" J
为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
/ R) [# d- F- \! p' S1 r6 y3 S而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子& g- |# B+ L. P- f" U% ^

# K+ S' }2 O; A! E8 ?8 T没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。, _( f% g8 {" z' D
市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子
; f! p( A, u( }刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

. l5 G% X! ?. K+ n; C/ D  B/ R* Q名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子2 x+ C2 [1 v. o8 ^: l
9 ]& S1 u! D: K) {/ H0 x+ Q* I
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子* d% e1 O) s4 |3 w- a% Z

' U5 t0 X! t& M不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

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. b2 _9 }, k, |0 p0 g9 x
$ t  F: c) S3 A……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子
: o- k5 v# Q  W. ]. l, q; p* C! j6 v+ P- C
哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子' u1 l$ _  W. ^( S1 d
% }' Q/ M. j/ D  O7 C
是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
  o  `& t  g5 j- w- @四个小时，真久！
2 ?9 F7 S6 ^0 I4 K+ y换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子: g' @  I! d" M0 ]; C9 \3 U

3 z- j  T( I0 q( q2 S/ {卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
: E1 h4 g: V$ E% z5 j" r% b) X0 ]! M' {+ k7 @4 |& |5 I
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊