chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。2 b$ n7 l# \8 e  V  D
1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
. A: z% d3 w' Z( f3 K/ c' S; P2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
  h" Z* v' [& e) b2 n3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
) v1 x/ d/ U4 B+ X: u6 }" Z: g* h" Q, i; R" Z- A# B

" ^! I( t: x0 p

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子6 [1 p2 Z; v& R& O7 U5 [0 o: F0 }& ]9 z
$ l1 w* I8 B8 J* K+ j
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾- c1 I. ^" _  }$ ~
郊区的房子卖了能卖多少钱？8 Z1 B* K* N3 V$ O: C  d8 Z
这些钱在城里能买啥样的房子？
3 c* S% h# o0 w3 S为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？5 F/ W+ f/ I6 L
而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子$ R5 ~( a! u( y% T
7 M! F! i: w" h! n% l, x8 A, D, o
没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。3 O$ }) B2 n3 I, Z6 z& s% i/ v) c
市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子
* H$ ~* s' w. N7 \" c. s刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

# q  C1 |! D/ L" |7 V+ X, {4 v& s名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子
& t/ I6 v, T2 D# y" H. @: e& d& J! T$ L! q$ |0 D5 U) v' F
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

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6 T3 R$ J( q' ~% P% W
3 j# b# u6 Q9 M" o* q. U& G不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子. d0 [2 U% V0 ~& `) P8 v3 C: h  s

* S  I8 d; f5 t7 k9 v) C9 t……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子' ^( n/ I4 T. \2 L! V* B

0 y# ]+ o! e0 Y4 Z( _# L: X哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

回复 馨馨bb麻麻 的帖子. J" d6 k& o! u% y) [$ R

. H3 j4 A" D- I( _; h2 }* X' E) y5 U是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
# v5 D$ `, l& v9 W四个小时，真久！
5 L( J) Y2 L6 K8 q4 |2 m8 u换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子1 j# j: ^+ O- Q1 H/ O0 K5 v& ]

# O/ v( |: b2 \5 g: X8 [卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
9 S$ Q6 W2 |: H, ]$ i7 {2 N) m" K# g
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊