chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
+ a* u0 g& `. Y' E1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
1 C' f/ R1 ^6 g, f2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？4 j6 R9 ^0 h3 G4 O# ], ?
3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？
! l# \; v3 g4 W6 S$ r. L
9 ]2 C) U, ~& N! W6 Q8 V1 ?/ J: M6 h7 `

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

回复 天霁依然 的帖子& _6 Q- n+ J; }( S6 R
+ F# }+ M' f% G! l1 l5 J$ G
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
7 T* M9 \3 }7 p. u  q0 ~郊区的房子卖了能卖多少钱？
: C9 k! l. p! u1 l3 H; D) m/ @# b; ~这些钱在城里能买啥样的房子？
. F8 E- F, I. `7 C6 Q为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
1 F2 p+ @4 G2 Q" d/ k而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子1 J& Z, W& i7 J7 S0 e  E% e  z

3 S% k+ |4 p+ l' J' C; B* z没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
5 V0 v! K' e7 R1 \: w, r市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子5 f7 u8 t: g7 U/ A! ]
刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

8 z3 A5 R8 r6 ^+ d: T# w名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

回复 AnAn她爹 的帖子0 P& h' A1 X7 _, g8 [6 D( u1 i0 {
; F0 M8 H7 y/ l( K; O* F9 `
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子
  e) ~( Y! R4 U% v# M
! B* p0 l% ]  Q: W/ v# Z不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子, w' i* X: B, ~; H, e

" o" U8 X  |* E……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

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2 |. w. k8 q5 D5 e
5 R1 _' m; z4 f哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

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6 Z# I) m( ?, e5 T+ E8 U
$ y9 o4 c( a8 I2 [% L是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
) [9 q- L. ]) M$ ~2 r四个小时，真久！1 J1 o8 F: M  M
换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子% B- s6 ^" W9 x$ U

3 r( u$ D* W8 d4 E卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
/ w3 Y0 s: r2 Y5 x8 w- h/ N) J" n( O+ }- q9 X6 _/ `8 O
一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊