chenss

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。$ Q/ }9 B9 X* J2 m1 w! e: q, O, o7 y( M
1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？6 R# v: Z2 B6 {
2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？
" T$ j- b9 r# S% ~: f1 [0 [3 f3 |3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？; f% K+ L3 J& ~4 b7 Y
) }1 I- A1 G( D% c+ {9 x
# {' ]& O5 j( f3 v+ S1 y; R# K. s$ m

天霁依然

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

chenss

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0 w/ b; z% w4 o% y4 o, s& r  q9 W. g% J4 P
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

AnAn她爹

我劝你别折腾
3 A) J# m$ M* w! J8 `! b郊区的房子卖了能卖多少钱？
% D0 z1 v) `+ n- c这些钱在城里能买啥样的房子？
5 g5 r! D8 I8 N6 k( C1 @为了节省4个小时的车程  这样的代价值得么？
6 |0 _' V. x& A3 k* _而且 你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

绝世妖妖

回复 chenss 的帖子+ T& j7 b, g- e% D8 M; I9 Q
9 F3 G1 O5 [% G' F
没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
% l- B; |) x: y5 Q  G; Y市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

davad梦

回复 chenss 的帖子! ]7 I3 O. \% W
刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

6 X5 k/ m: D3 z9 q, d# J名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

chenss

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( w  o! l, L) ^5 N( x7 Z7 e, q1 q' J8 G/ H
我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

chenss

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& C9 T: I( ]& B* C+ I4 A4 L, P2 }/ x/ b+ z
不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

绝世妖妖

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/ M. |  I6 f) N9 r+ k7 Z- ^: M4 V* C9 N! h
……当然不能，改名得去过户那里处理。

馨馨bb麻麻

楼主要是在国贸上班可能会近一些 呵呵

chenss

回复 绝世妖妖 的帖子# g2 B5 q* w+ l: T) B1 ]. ^- {

8 F6 n5 J" ^+ |( N& n7 E哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

chenss

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' J, N' N/ J' Z! n
8 u, F. m: }$ z, R) c是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

花沙发

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

taoqimaolin

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

玛叮

刚装修完就折腾呀

Minnie924

很想知道楼主住哪里。。。
5 O4 n% \/ ]! ^0 `$ N0 S, f* l四个小时，真久！
( ~# L$ M3 d* ]6 K换工作容易换房子难啊！

floodbj

回复 chenss 的帖子) x' F( Z5 K1 [' |3 U3 f* e0 V, I1 J
* T0 q" }$ D3 W& M1 e4 t5 h
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？
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一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

如如宝

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊