晶爱妈妈

大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多，你觉得哪个更有升值空间呢？

晶爱妈妈

房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山，建邦华庭，铁建国际花园等，目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了，新房估计也得两万的三万之间，房山已经破三了。
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大兴天宫院板块，保利春天里，龙湖时代天街，貌似已经卖完了，金融街融汇，大概是35000左右，鑫都汇十一月下中下旬开盘，目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下，大概在25000，
$ f' I% l; d6 u! E+ g/ D君悦国际是小产权房，价格稍微便宜些，目前整体均价在25000到三万。
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晶爱妈妈

两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维，长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了，之前有听说过北京四中的分校/ _, @7 d# L; {- y& b
大兴天宫院目前还没有学校的计划，倒是有商场的规划，不过天宫院离黄村不远，所以学校我觉得不是什么大问题吧
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晶爱妈妈

关于交通方面，长阳：西南5-6环，地铁房山线+9号线，年底9号线北段贯通，预计几年后会很拥挤；京石、京良路连接市区；) c. }6 ~) ^6 N! ^; I! o
天宫院：南6环，地铁4号线，现在已经很挤了，预计几年后会更拥挤，京开连接市区，堵车较严重；而且固安和天宫院通了公交，4号线只有更挤没有最挤！ # Z8 O* s  N) J3 F/ d+ d
还有就是第二机场要建了，到时大兴的人只有更多& N8 x& \& M  q, ~- ~7 F9 w  ]: B
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发展发面，长阳：房山主推CSD中央休闲购物区，离总部基地和丽泽商务区较近；良乡建设还不错，房山区市政就一般了； 0 [4 ~+ R/ l% M4 |
天宫院：大兴新城，生物医药基地，到西单、复兴门、中关村比较方便；大兴市政相对较好些；新机场会有不小带动作用。
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  @8 g2 }7 i0 |& \4 t6 c5 R大家来说说你怎么看待的这两个区域？你觉得哪里比较有升值空间呢？总体来说这两天区域都比较适合刚需人群
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wu8008

进来学习下# r) z* I" \% o) B- F* m5 L

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whishting

哇塞，天宫院板块涨得好快啊，那边那么荒凉也能卖35000？没天理了

酸菜包子

回复 晶爱妈妈 的帖子; @& i) A% M9 u9 S. E

6 O  N  ?  [$ ?$ _7 {我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈，主要是这一片都基本是刚需盘，未来入住率会很高，相应的周边配套，包括学校都已经在落实建成了，升值空间应该会很大* r$ J3 ?! g! R% _

晶爱妈妈

回复 whishting 的帖子  r; r6 Y+ |# A( B) D
哇塞，天宫院板块涨得好快啊，那边那么荒凉也能卖35000？没天理了

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现在已经不荒凉了，周边都是高楼，凯德mall已经在动工了，将来的前景不错

柿子红衫鱼

大兴更有发展。

晶爱妈妈

回复 htmhm 的帖子% b" S) R8 S. }
金融街融汇9月份时问，还说2.3万的啊，怎么会35000呢？

" o1 _; m8 i5 [8 z+ Z/ t
亲最近有看吗？我是听朋友说的，可能不太准确

晶爱妈妈

回复 sixuanzhou 的帖子& ^" Q0 a( |4 q
我是天天经过天宫院，变化真不是一般的大，买来升值还是不错的

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是呢，大兴变化不小，房山变化也挺大的

晶爱妈妈

回复 xiebaoer 的帖子3 t: M" w- p1 f- m% V+ ~% V0 K- d
回复 晶爱妈妈 的帖子
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% I: g6 u  H7 I9 p% K大兴太贵了，房山更适合刚需，周边有地铁，机场也还是有升值优势的+ }  \( |- N/ y; P2 q, E4 q
...

4 N0 R1 g3 l! l! H4 o% W0 g2 d大兴也是因为有机场的缘故，价格涨的很快

晶爱妈妈

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/ Y$ C, v( N8 @/ l& L大兴更有发展。

1 G- P' D$ v$ C& X大兴新机场带动了市场啊，房山现在价格还算可以，就是不知道升值空间如何

htmhm

回复 晶爱妈妈 的帖子/ ?+ e! r4 e8 R" w" g
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我们去年冬天去看过，当时留下了电话。
( ?, ^8 |! X. F" U6 i, [国庆节前一位销售给我们发的短信，她说2.3万，要排号就这两天赶紧来，晚了没有。当时她貌似非常忙，电话里人很多的样子，匆忙挂了。也不知道她说的几期。! Y! J# V$ q/ ]
很感叹啊，去年冬天1.6万，销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦，不停地推销，现在，居然需要排号了，居然都求着他们买了。; c& Q+ g' b( p
长远来看，大兴那边发展肯定不会差，但等到五年后才能基本成熟吧，我们等不及，并且，相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城，地方小，干啥都方便，就买了昌平的二手房。

xiaozhao0616

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大兴好点吧？

垂杨柳2011

4号线上班时间总站就爆满，挤啊， 超级挤

我爱嘎吉

我觉得还是大兴好一些

htmhm

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5 W5 u/ h# K4 S" x* X回复 垂杨柳2011 的帖子0 u# f) i" t, Z0 f

/ E: l9 T5 R# Q$ l  g; }8 f我之前也在网上看到天宫院非常挤了，几大新盘刚需入住后，再加上固安的居民入住后，更加难以想像。不过，听说几年后，八号线会往南沿，也许三四年以后吧，如果真那样，应该会缓解。