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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
% y5 K0 ]1 t9 @% o- R　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。/ p1 g: {& ]; o" E+ ]

* E; u; A+ C/ b& J9 b/ U　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
; x4 ~7 \& l5 R& w　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？# Z" q  I' W, D. x' W* q! ~! ?
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
, q) U9 ]' d0 k0 ]; {5 j; j　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）& S  k7 A+ O/ F$ T8 X
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　　电梯看这里：( U' t% i$ e, `3 u; e: ?
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
) r" @' B9 F2 g　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中+ R6 m. R  [8 _+ \! i
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
0 b. M& h# k3 I' e4 Y* Y4 o　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间- x& P: ^/ d& G/ x. g
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高. I$ J8 j  _$ |6 o
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线  u, B7 }0 }- d. ?7 R0 c/ d
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
# r# ?: f1 `. C: ]* S& k　　石景山区：地理位置优势突出7 l; r3 _- b3 Z7 O9 T( V# _
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

) E9 I( }( p& ~- ~1 T & J' T) D8 e5 E- X2 {. j$ {4 t% |+ U) U6 D: ^* B. Q$ ?3 o9 q! t% f. w* T, x( I& E; S; s1 h/ [6 E! t1 M [: l, u' [9 d7 B* c2 l' C+ K# w8 V0 |* N* T2 r+ n4 ~* ?0 p, ]: k* O9 b; B, e! _# Q* T$ K, }; e8 ^ D' s1 B3 g/ q* y. M1 r8 ~( L! [# l/ V& d* H; |' Q! [- U6 Y9 N) w6 y6 N9 i* ]1 Y+ c. {7 w, k* v7 Q2 h1 J, i8 Z0 p: `( j: `

	! F! |) {! u4 ^4 i北京城建·徜徉墅, ]8 A$ L$ W7 L8 Z5 R) d 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 : R2 I: {& ~& R- A0 y具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 p" i: [: a, y0 [7 e ~" U小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	5 _' W# B2 G+ d* R世茂维拉2 Z+ Z) o# k9 ~) F% K% | | 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 . B0 ~/ B5 s3 a; d. ? 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 n: y5 \. z& H2 x# r小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

& ?7 `' P$ Q. J7 L % b w3 W6 `: x/ j6 K* d W# \) [ ) i9 J, ?- l' p1 A. E( r I3 p# D' \' T& O7 h1 U1 M0 s5 A* N V v: Z* Q. O' @1 c9 K9 C- {7 y; ?8 f! L7 M6 |/ J, b3 ]8 e4 k9 R# K" K& ~% w! t$ W5 ]" w; G+ v7 |/ Z/ K0 ?% a b, ~: S* j! Y* @3 n% q" c2 ^2 @) ~1 }! ^) {# @' h, P7 I3 A# C6 o; R) H* H) M+ H/ o; h" i% c z) P) _( `! ]) [' e( m9 K3 Z, q1 W; C

	) P) C& U5 y( v3 U) q) k0 f; b, a泰禾·1号街区 0 g1 ?/ V' N. J2 _; V/ o0 m- J价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 " Z3 @5 d# n7 f 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 x5 s) ?+ Q/ _& @+ F9 C+ c- W 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	- o- X9 K0 r5 c; f" k1 ~ 红杉公馆 * X6 Y3 K, [% k) M l1 e价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 2 [+ [2 J0 ^+ q" z( p 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # ~$ s4 K! m4 ]( a小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	) i, B1 @$ ? d" x( J 旭辉丽舍& [# n: v5 q3 l1 S9 g* n) o/ n4 a 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 & \, X% r) q' T! c3 ~: k; [$ j具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * v) ]5 w% ^( ^; {: P8 [ 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

2 c* O6 |' O+ B' w. f8 f 4 L7 A+ z( L: f2 v4 x: t % d3 E% t9 O2 n: D5 D" N k4 }" X% x0 S. {0 b2 @# R5 R9 ~2 s+ }; C' L1 Z- N/ a! ^- R M" p. P/ j3 Z3 T* c/ ?8 A9 n- z

4 i3 V; z7 M4 P ~! E8 L3 M红石座! ]+ q- G7 R' ]# Q3 T6 u 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 & h! r$ a$ F% p4 I8 `. Y具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . p' v E- O6 y/ A2 O& l% E 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

! V4 R" T2 ]9 H. D2 P7 x5 U & ^6 ?, Y% H! F; u' u+ w; M9 A U0 }4 @" S! k' D2 O8 o- W* ? Z( X8 b0 x6 n2 A2 N# b$ C$ p" d+ v+ z4 H* v+ s" O+ ~( h( [# q2 [, M/ y% P( \! K+ W0 O

9 i6 Q* y) x( `9 H3 ?紫辰院: M* \! `, j- v: G! c' u5 A 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 6 R9 S% D s% V1 U4 k具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! g9 K( ]& V. m0 k+ K: n6 F7 B$ m小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

# c6 B# \7 K1 l8 M8 t / X+ B5 V0 F9 z' M1 P* j+ z" S1 n d( z0 T5 a9 v- }- i! F8 z/ }% Z4 w3 v6 y$ R& N3 b# v$ O E9 c' {: d2 }0 |) `. P# f5 z$ v1 ]+ z2 {. J% k% `% `, z. [6 E. h1 X/ |7 I! N) W) r6 d/ e3 D% _/ v) O+ n- G( T. t6 ~) j/ u+ h _

	3 `* P( Q; W$ z+ c Z6 Y- W' Y西山艺境 4 g i1 x0 G" e' ?5 a# d价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 1 u2 a9 M7 v9 V$ _具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 H, K% h- n/ M7 t小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	9 H" ^) P2 [' r1 v, g5 v4 H: n 京汉铂寓8 [2 V% @% Y! {, i# g 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 9 w s9 Z5 `: E# I+ @/ v 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 J' h+ B% N$ A4 @, m 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

$ W6 `& H, y/ X" T. _" c( Z# l3 r 4 f7 M, ~7 h, ?3 U% v0 |4 k* e2 [8 |7 u, p2 M0 \* q( g- Y; q1 L' |- F; P! r* G( z, q$ y% Y1 D; f. u! h' f4 c" Y0 P( |

, a' R/ e. q; Z V) k) k国韵村 6 {7 i7 T! D8 c; u( m2 Y& a价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 0 O. @$ }$ l& D9 C7 U8 n具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & W; ~9 z; W8 q2 F小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

5 ^5 }0 W& n- P; \' i t# g0 d8 l+ ?. Y- T6 K5 M+ } , r. D; `4 [& C1 Y4 k% B3 ~/ Q: U% u0 j! f- f' F) A/ n9 M% D1 L. w/ ^% G) t$ s/ g7 ~9 }5 K

1 h! R/ m: ~9 r5 N, z. [ 亦庄·金茂悦+ \0 ~+ F' X' v: I 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 ' Z* }+ e6 T: \; M* B" |具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; N7 ?$ m. Q; L: A. X/ a 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

$ K; x# D- {: A; R' o; ]# C 0 C7 D' N0 A6 I0 B( h# |/ {( p# P) k( r! b3 P+ B# Z) `+ h, S/ {3 T; D# p/ D* _+ z; h1 d6 L# ^: u7 X3 s& ?5 K

0 ]8 Z, I- |/ S$ C7 S m4 U" [% d中海金石公馆- T0 k' a+ d0 H8 q F0 i6 l 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 % |' l4 E" ^. a6 C/ M 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + H3 t7 \* T, S; p小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
) }. P( }9 p( M, Z

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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& Y5 u1 Y8 d' \
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子& W$ D% h, E- q, T, ]. t& w) x

; S4 }( \9 `! P! Y+ x- O大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点: M2 n1 v8 x) U/ Q" N