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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。& H' B2 n; P3 b1 g- ?, O6 q# A/ x+ ^
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。, \  R4 b  d; F9 e" {

2 B9 W) o. H( ~! K2 U8 T　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——3 l# }) @0 Y. U$ w  H1 @- x
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？+ a4 ^5 k0 O% Z% _
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？( P" p7 R9 L7 ]( I$ ?; V
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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$ G$ y$ |/ i  T8 V6 l% a/ v　　电梯看这里：
. g2 v2 y& W- u) o- r2 x6 H  z　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值2 {4 q6 V# j# V! c7 ^
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
8 J- O" B) F; [7 a　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
7 }& H1 V" u1 X7 }　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间# a* h2 ?, `6 q) \
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
# C5 R/ [% I" r1 [& z　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
" `! l; C' i6 E7 H% E6 N  @/ s7 g　　亦庄区：交通优势促使价格高涨7 h$ x; j/ }4 c2 \
　　石景山区：地理位置优势突出: }0 ~+ ?& S$ O$ `2 [& Y

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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

5 {# k9 H/ d( ?7 Y ! m9 a+ U+ L3 n" B; d7 ^8 r# x5 Z' W1 v8 l; {* K% R& P0 I! w5 ^: E. v% {$ u: Z: v- g" T7 _& J4 k' v9 d6 }* O* G$ n7 }/ x" {4 n5 | ~% w8 f! }+ k! l Y- V0 X- f) }. w+ y2 L, y& u9 O+ F6 e; ~$ S- O( H. C0 u- c0 |% W9 r3 l2 D: u Y% o* W) N9 W ~$ [/ H- F, U: v0 k7 v2 l% v5 n8 {. O1 B" { m5 u( [! W) y" V* ]! v2 j# C$ J9 I2 z

	9 [; d! L* Q( s$ B2 U北京城建·徜徉墅 9 B: J& P5 q6 U* F7 z价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 " U, b3 h9 ?2 j 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 D2 V, B4 d1 J# A' ?小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	/ ?+ h) d" W/ M7 l$ c) i5 ~2 Z3 F 世茂维拉 ) }9 O R( h# `! _6 ?: U价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 " `* Y; [+ C0 r, ^: k8 w 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） s S0 Z5 O+ z( z5 x9 A1 f小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

, p* p. q. F8 p# a: M4 R6 B9 I4 ~5 ^( `# F& p 5 \0 g* G+ @, M0 n9 ~5 A6 ^8 V- Y3 }3 ~1 W/ p2 S5 G2 E/ `& g* b! u; ~2 B: D5 }% [0 J; }% l6 O' `! U4 O4 x4 G5 J2 K6 Y$ ^$ T* [7 i7 @! L# [9 }, ?, s/ S. f" j* o, D ?/ n: ]( U: J" @0 `7 o. L6 R% \8 O5 p+ I" P* M8 ^! D) l! H; r7 N! P( Z, ]! E' L! R2 n; H% ~& S" ^! M0 b$ j" v! `9 R; l" G0 {7 J, }' M: ^7 z% g7 r

	* y3 h) L e% J$ n/ ]9 }* W 泰禾·1号街区 0 q6 I& L) f, U2 R4 ^: D价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 4 `; y6 ? p9 Q+ }" d- {* p% L6 P具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 w& Z. E0 v8 N- B6 D小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	, ~! P4 d2 _7 Y& I3 L* w. b) d红杉公馆9 Y5 ^4 a) v" U1 b; n 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 / o, ~' u4 k/ q, i 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : b" i8 S8 A" K4 W! k小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	; j5 b5 _# ]; ?3 [ 旭辉丽舍 " r Z g, T1 l: F( a8 C. l" O价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 1 K. c8 Z$ U2 o7 o, h0 e2 R5 E 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' ?" R; T9 r+ r0 h- N1 E. D3 B& N# \小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

* \1 e. O0 T$ e/ q9 ^! h4 f" L9 k! |8 y" y ! w, ~. E- a; m: S5 W$ r" \! F! C! v/ o$ k% L+ t- I6 \1 `2 m s; }8 b* t% B; ^* k+ O' Q& y/ l1 m5 `

4 r- k5 N; a4 {( [+ t红石座 / U* y. Z8 X! V) q$ L价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 R h* w" p' v# a9 c1 ]具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 S" h9 ~8 {8 ~! x( n& K9 ^0 z 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

7 T* K, |+ k: k$ l! \& e& d$ H9 e9 ^3 [7 V' S & ~2 o# ~# B) ^ M- `8 Y; R0 C S1 ]% g4 s, M5 I( N2 V, y/ l+ ]" h8 `0 ?! D/ l. s( p( y5 _& J$ h* }! x9 M7 u+ H5 J

$ n( I6 C9 t; O紫辰院# I1 ]$ f0 f! F9 C; m6 g4 a( _3 a% F 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 : A; [1 G; K. g; \) p具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( Z' E0 e0 }* p: d5 ^! F小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

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	2 o! D. c: B3 d& m: M' C 西山艺境; j2 c3 |" h# E 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 & I o- Y( G) l: a% ^具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 o7 p( ]+ D! O. r! b 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	* w Y, e5 n: ?2 S 京汉铂寓 + k$ M+ i/ l5 z价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ; C0 t$ y5 j" s v具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 Y. J" D2 {2 k- n7 S& q小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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9 j* z. G' e7 c$ Z7 f9 F4 {国韵村9 t2 D: ~& E0 K: k- N2 f r 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 & H* |6 }8 c* x/ g0 T 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + j0 K% X* w( i# D" a小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

; B( c3 Y4 S$ R: { @, p3 \ * `; z# o; o1 [& c4 A" W! F0 G! Z3 \) A' K, V+ ^5 [ u* H: Z2 n6 i8 b% ]8 l( d, x9 R6 ^0 {; n" @' A# ?- n0 X' I7 A. p2 G( X& ]

$ X5 Q2 Z d/ ]# H& g& n亦庄·金茂悦. s- f' V8 E6 O p1 Q 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 ( a# [ c4 m% {) A& P \! A具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; a" K: x4 |8 c 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

- p( V0 ]2 m$ A- H( G ; ~0 B/ h8 i1 x" B% e$ h6 N ( O6 C; O3 Q1 y! k+ z9 W6 o8 i9 V; p- b' P; ~5 G8 U4 ]) D+ @/ I! J% ?/ j) l, U' g1 n" v) t/ t7 a2 H7 o& J6 T- O. |

- G8 K: d& u6 {4 ?# [中海金石公馆 " G& B' x, L2 @4 S& ^* c i: A价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 + o. `5 U. L0 h3 @0 x8 D具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # T3 p* m# T2 z 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
$ _7 ~1 m2 z$ @7 s  [* G

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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4 ?7 A8 l# j) \' q8 f  D0 \$ i
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子8 k0 l" |6 M$ M4 }0 e# J

/ B" ]8 _' `# ]5 @3 a* C& L, f6 y大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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