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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。1 d+ L" W; ?# L3 _" U2 ?6 s
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。7 _6 A" h+ [! f- ~
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——2 Y1 [7 }; T% c5 T
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
7 v; V. H$ b% l" g9 E# H. P" k　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？3 ?5 n6 A- @" ]
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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　　电梯看这里：
# z4 {5 q# m: m　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值7 i& F. \! c0 z, n9 Z3 T3 ]
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
4 L; Y, Q" J! C2 J  m* u　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势1 b/ C! @4 B* X$ [; O. E
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间' }  s1 Q. y+ ~5 C3 ~9 M; Y! d* t
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高5 g8 |% d0 y' }
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线& g5 S# y8 H, ^
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨. `! d$ F4 l7 l" F- ^5 f9 {8 y* y
　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

1 ~: d- y9 n$ d b 0 q m' R# `; x ^# V1 @" Q8 | t1 U* ]5 y2 T/ H' y& v @4 t5 G, s0 L! a& ~3 p: J6 B0 S! h; `. Y9 p4 F0 E4 ?$ `* L! d+ h; J: o9 W1 D6 Z( l: k. {3 W$ |5 F5 [- ^' ^- l# h8 m3 ~/ u* p( p" t) y" U# h; R, N: m' X. j1 X3 f3 P9 W* s8 O0 K" J3 V; ^9 C' W0 Y" b8 O0 |# k0 f6 |# N3 X2 H# h1 u

	' I. c! b+ v. X. O& | 北京城建·徜徉墅* D- d9 ^' T8 ]4 g1 Q' e- p 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 / P+ K- |( [# ]具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 e# {4 e/ }7 |! [9 ^ 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	. [1 I% f8 ?# k: v$ y4 o5 @ 世茂维拉$ j/ s5 G5 R0 z0 {8 ]% p/ H) ]; O 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 $ O6 {1 }/ E; B! p 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , W, p& f! n7 ^# \. x1 O# P 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

8 M/ M2 ^! K( k+ w " ^; U3 S$ ]! _0 Z7 D; Q* c' k: w( a. w& k; _0 f% ~1 ~+ r4 j$ }0 v9 y# }5 Q+ R" M' H2 o. J' d. X1 ^! R* p. Q% K8 K* t1 f5 Z: Z: x/ A! ~# x3 @3 A% x" g7 g! R# l3 I! R: b/ J7 m/ `: j9 S& Z8 o+ X' k5 [4 v7 j( G y$ e5 J2 P, S% }! [9 q, y! M ^) D/ r* \. D2 e$ w$ y0 f8 U9 f5 g6 H7 Z) W B) \% n2 S8 U N$ A- X! g C% U( b N

	2 I3 [/ C6 I/ G0 O& ^" T泰禾·1号街区 & } x7 s! ~0 p价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 . s5 }8 m3 h' t: U# `: ^ 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 \- w4 S l- T$ R+ f4 d0 L 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	L+ d# X9 B% P1 g 红杉公馆 6 ], a0 w8 H: x7 L$ K价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ; k& l+ i% T* v 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : m$ _3 w- ^* t$ ~7 g; |小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	$ F! r0 @9 U+ Z W5 T. p, G旭辉丽舍 % z/ Y l! p- d价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ( {& K4 q0 O8 e e- }7 \具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " G" f+ B+ ~6 m6 a! ^- d小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

8 n2 @+ h* r+ {& e2 \1 u# c 0 h r2 J) k. O/ G( O! {6 c% ^( x+ }8 J/ y" Y$ Y8 n, ], x) Z0 j& O0 v3 C$ f2 i0 E( C7 V- \2 g7 R8 G- B9 I2 Z( \0 h% d' X

3 i f8 M7 A* W( `/ N$ E. a 红石座9 G4 `- M/ N' z) e/ ]9 I; q3 v. C, i 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ; o4 j7 i( F4 X 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , x3 K6 u* [# X# f- B; ]8 j4 \+ s小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

" D# e. v/ F+ C/ W6 M( | ) s2 K- s! u |( ]8 {) N4 i: K3 G7 O& @% q' z9 I; \6 g' @ j, |$ Y. y) h- x- o/ }5 } E$ `- j S b( u. j2 \1 f6 P) ]! `6 M! |, D. u& q* d/ a

+ p- k- t- t+ r' Z8 M紫辰院7 Q4 \# m' ]& V6 I 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 . P/ ~4 B6 h7 O0 V7 l' s$ ?; k 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - {3 P6 l8 K3 [6 B5 K# W& e 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

1 s0 H; ~" w( t $ z* o" n; x4 G A( P+ v! N& [. g5 I! L' W% I. F; I% b' i5 V7 q! ?2 o& S( r3 G' ?( L- _& {2 X( `" i e- V3 |) o. h8 p( H- b6 n2 s; ^3 I! E9 y( B1 H$ g8 x4 ^, ~/ @+ Z0 Q# d. p3 W6 I& c }7 x, l$ B; P5 g% H5 F! z3 V* g' T# o) P

	% A4 W7 z8 o1 g: ^" F& e- h) P2 u 西山艺境 " G, m% G! ~+ _! k7 H$ d/ T z价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 ' C! l# ^$ w! q& V具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , J# Z- F# x* o2 V7 j r" u 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	5 R9 Z+ N, i3 \7 ] 京汉铂寓 / D+ {0 `/ g2 W' F* ?9 W( ~价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 . X) B" i; C4 j, n具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # r" R& h& T9 s1 }. D( {$ i: N/ E, D 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

( R H% @& L2 Y" ` # ]% k x! S6 [6 D& j# N" ?5 B" l1 {0 ^, I! N( h! O' ^; u/ R: `, K9 a$ r7 J- z1 z2 r r; M, v% g" @! n ^& O6 a& S

2 }* D1 m% e6 C+ f国韵村: ]0 A [9 |& \0 z! c+ L* M 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 . b8 E* Q" Z1 ^5 z具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " L& x2 n, l i% W6 M d' p n 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

6 m) h$ Q( b [+ n9 |6 Y7 z& P, |0 ]0 o! |# c& U 7 |0 G9 c+ N0 P2 j8 B! f8 m. j( g" }/ ]' s/ b0 b% ?# L0 f2 }( G7 a2 ~7 Q+ m; s: c# z0 f3 m

3 {- Y* M( @% J2 ~3 |* a$ n0 W 亦庄·金茂悦3 d$ e% s# W4 V9 G! b$ v0 C 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 ) M) a7 i! `6 ^: P' _具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 y- |+ k7 Q! C& E% F }小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

u, o3 C2 n* ? Z Q- o 3 E T3 n$ Y. O% O7 [* h 4 J0 m* N3 C8 M9 g1 H' |0 q" W3 a' d6 L- J! A1 n- ~5 }( N) P% Q. u$ d/ Z& a$ |/ F, e" U: w+ _6 X& b e

5 o- h2 c* W0 M/ f 中海金石公馆 1 x) E& z6 _- V! o价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ; H/ ^3 `* `( _, y/ ]( W7 h2 T% L 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） w" x0 @5 m4 ]6 q& z 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。3 L9 l+ }( G9 f9 |1 G

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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) U& \* N8 S0 E+ Q; Z; c& J' h3 f9 q
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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$ f7 s# J& A4 z) y+ K
9 M% O4 _8 g6 x0 s大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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