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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。, }( \" h. L; K, t
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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- V" E5 }- {% {8 j( b9 n　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——4 x) c* U. ?& b+ a
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
/ s( w" ^" |+ d6 U* P- Z, x2 V　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
- C8 ]2 W7 {# j) @　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）' _* B. U! _" a  s" w: m8 B
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　　电梯看这里：
; H) L3 s" M- r+ \7 b6 R　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
8 I* ~1 N6 b! j+ O& C　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中5 {$ `0 V5 G7 u$ q7 ^
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
8 A, D+ g, v) b" X/ X8 g! d' d　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间( z, ~6 C3 E2 J/ V4 W2 v) p0 m: Q
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
: ]8 P6 c. Q0 W) Q# ~　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线, \7 C- L' H4 y4 O
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
- V( J  x+ A: ^! T　　石景山区：地理位置优势突出5 d* Q8 h- v* q: ?$ @, `2 Z

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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

5 M) S e5 K( }7 y7 _) P* a( e + R4 \9 I6 ]& O* f9 p. U , l/ B0 l+ r! m0 F3 y3 z% t* }. J7 L+ F! W/ K x/ s; `8 h4 l7 F$ o3 j% X; M/ Y$ `- Q3 t0 }) J. I* E; W' K% a# y: [( r& W5 E% n0 P4 N; ~7 @0 z* |8 f" Z- l* i4 g5 g! a1 S% C: S1 F) e/ O: c$ N. ^" g. z3 b+ p! h' R. J# N( g- M2 T% @' z1 o' E. o& H, v4 X0 Q* N& Y% ?7 }( y5 K) _; s# {+ |0 l! a) _% W* I

	0 b. f1 W, M* u 北京城建·徜徉墅3 ?' r6 g8 C$ L( q1 |% D4 S* ] 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 * c- {' r4 b# ]# C具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( z* k' D' D3 J" S9 t' Z& R小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	) [1 H0 O3 t6 ]8 X( I+ L# n世茂维拉 ( g l$ q+ c) i% X4 j2 h价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 8 _" i' `# j% J# R5 {! Z2 Z) C Q) ?5 Q 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 u! Y! I2 C* v }4 {7 D小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

3 n/ c- n9 B; k9 {6 p& U 1 a5 r3 ~! T+ t) |1 A9 c$ `: w8 }4 E( J4 j8 e& ~, N, A2 r7 e4 u! b+ @* A0 n/ W: j9 B2 Z; q7 V2 d7 z, i* m b( f2 |% B" V' i" l" ?" v) j+ e! W |0 {% K h4 i3 {( O2 L3 E \* {) n$ k3 _' Y- E. y0 L* d! r/ C) t, f( J% A7 i/ C, W2 h8 W- n9 s. { M5 S6 ]' E: m: `# o# | [( M, s: }' u$ o6 p1 X) ]4 ]0 v* ~% a. o" d" Y7 t3 T/ [/ E' x( K! r2 @. X7 O

	. f* o+ A/ }- n2 l6 M# B5 a 泰禾·1号街区" j* b# ^# D5 D/ G9 i 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 4 {+ r7 h, _ M 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ]) t' G2 p r! a3 Y 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	3 V- l1 K7 }/ Y 红杉公馆$ l; \8 S5 [% U; m 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 5 E& t6 c" [" ]' g- h1 @8 q! H 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' A! K' |- [* n! N* |* v" ^. n小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	H7 t, t9 J: O* N& [旭辉丽舍1 e: h# a) z5 h9 F1 m3 q! K 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ! _, P! g3 C, N! G$ Y9 h 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! D2 i1 Y3 v# W, X 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

9 ]+ O- t: _% `+ u& \! }/ V: r 8 r- r+ J/ {' Q* O; y# O4 V4 n0 p+ s7 [* x- M$ K3 r5 e! a$ }) y- `6 X9 j) o" r# w; _* g) F( J( L8 Q& s( A$ Z$ N) j& I/ y' Q- g; W; c

5 V# t7 u% R6 k/ e红石座 ) Q6 L/ }# `8 X- b; Q7 i9 b价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ) l2 G/ i1 ?2 S4 {/ Q具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " G7 l$ Q& ~1 D 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

$ j& r6 i- P$ g4 N* ? , ]+ M1 G+ A0 J. k( i# X( ?" R9 i" D+ F9 I- D+ N5 i. C% I: z* @! ]- |+ a6 s6 n: A1 a/ ^% [ R% k; _+ J1 i R: {) p

+ W5 s0 ?" U2 N0 Y( W# m 紫辰院 4 j6 E9 W# o2 L p价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 # I1 V/ j' w, t- ~, R* f具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 E9 n$ W2 Z; ]% f$ f2 Y 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

0 }$ P, Y/ E6 m6 _! I 9 h1 @' q4 Z; R5 o+ a: m- A# l4 A, p l( v# Q# ]8 E2 L5 L, t, M4 P1 ~ b% @1 t2 X, U$ |+ r5 z) J. z5 M; n2 b$ F, E& |! h* d5 ~* n5 p; M! a1 ~3 E; J0 l' B, S# [& `' r0 M& x; r* O9 O. Y5 M! b+ ?. o8 `+ x2 F) P1 r5 j; @2 i; H

	6 l! U. Y! o% {' O! S 西山艺境 9 w. _% q! P) E x价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 8 t$ r+ k& x+ P9 @ 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 N) M, y8 A3 g1 G1 R小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	/ H9 Y& l# `2 }- a. [2 ?( f9 W 京汉铂寓 $ S9 _* L1 d1 W+ \6 t) Y( p3 F价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 . Y- x) a1 d" u 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 m9 ?( _; ?4 w0 v: p) o 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

. P0 @$ j; l( g& `! ^. Z9 `% j& b. q 9 o9 I3 b2 u# `0 b6 U3 k4 f) R2 o0 N! l. [/ v6 J, S1 |- V, I* {' R- D' G2 V( j+ o& i

- o! @. b. S3 S) I6 f 国韵村 * B: N- k) _ v9 a t3 ]$ ]& m价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 ' I9 i& O) A! {1 ^8 {, F具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! @3 s8 @3 |. `. [/ p 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

1 O$ x/ i: Q8 S & r# v, G) I) A( D6 f% W/ i2 p5 i0 D! b% v) ]: J2 h3 i Y& ^! N. ~2 w( D* M; Y# ?( q E8 S- x+ i' V9 O: x6 D5 M7 N) z( U# p4 Q

* a1 o* \7 m R* N) q6 O亦庄·金茂悦0 @9 ]: c9 o& l 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 # D6 v+ _$ C/ { 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) k! j! d3 I' e0 _小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

) z& D6 M/ Q& A& J 8 K! W+ ^; T1 ?3 O& {% b; Z+ z, z6 ~/ Y4 i0 H( C. N! N+ O' f$ g5 t: i% L9 D" g0 C# Q; Y1 w% Z2 x' [5 ]9 f8 r# |- m' R

$ y. K( ~2 N( ^0 q6 \ 中海金石公馆 5 J7 b; h9 l+ D% {价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ( g Q2 C7 _# q! q9 i3 p 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 f( j( @% f7 b9 ` [) U6 {2 S小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。1 l5 y" D, P+ ~! g; x3 V: u1 T

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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6 m. K4 i  S3 w! ^. K这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子5 s/ L' W8 p% _; g

& G7 ]2 k& K- G6 S5 Q1 t. u大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
8 w" G2 U2 j7 T$ x  O& D2 b) b" L9 k. j