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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
4 N4 D; x* e/ n$ x& v$ W　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。7 h8 @5 }% J" W* Y, D! E" J5 T! A

4 @- R. g  d/ n3 G- w　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
- A2 A% y" a9 O/ Q7 \( n8 T6 [% g　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？0 ~% ?8 H9 `0 ]7 M6 Y( n6 T0 [
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
$ S5 w1 \; ?$ x$ R1 `: G* Z　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）. I( N& H4 ^; q: I! r1 Z

) {/ V% S6 _+ e　　电梯看这里：
1 N3 x4 _. M4 ]% [* c& e# y　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
; X% W* B  K; t7 ~3 F. _6 h% k　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
# D* j5 Z6 I1 u5 `4 J- h　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
2 {* L- X8 J* `: p　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
/ e& l. j7 Y1 _8 `. M　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高! d. W; g5 I* G2 v- Y
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线1 h7 C% C  M- d: a2 o
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨& W, |( }, j% u. w" X5 v: R
　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	) C$ X* W2 D! z" z! |北京城建·徜徉墅 6 {" Y3 v7 N3 w价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 / U) X- A( z# S+ `* h7 ^4 c具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' W- K0 w: P. E: L, L+ t小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	, p6 _$ O" o* B/ r5 U! b# n世茂维拉: M4 W7 b: v5 Y2 y7 O) X2 o( Y 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 / O9 Z! T3 V1 D+ L4 l* h" C具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! N4 }% O! \ v8 n: p; A 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

. \0 {4 c5 t! W( M" a& O% y% c * ^* n4 m- d! U1 a& B3 W( a1 T2 K% G* Q/ a+ I. n Q+ q# N* E) P1 M4 i5 {3 c2 F7 }* _8 D/ d2 m! P% X+ P1 u: E+ ^: R1 M. x; |. s$ Z% _9 D5 @1 J% P* A: \5 m4 S2 Q6 j# T( |0 ^4 s$ m" X: f! K. i( {' [: j5 j; x/ p k) q, T, @% {( @/ ^& e5 R/ n. P0 v2 @5 y) F/ r4 m: U- E, m1 e: I" M. K, i

	- I- T, X) l& u. K泰禾·1号街区 ' g) } h y& f价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 6 N2 y- x6 N ?$ e+ K3 e0 T9 u 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) r3 ]5 n& w N& C( w! m% `/ z+ D 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	) U+ y+ |! A7 _0 M+ B' f红杉公馆 ( [+ @/ \# f) S* Y7 v7 I" d价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 4 l: }1 T) `% |3 E9 K0 ] 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; A6 F6 \. C; {8 c 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	7 X5 l& g1 n+ Q6 I) U( Z, E6 B 旭辉丽舍 1 V3 R* t2 \" x价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 $ p5 b; `* ?. V 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & {- I. ^# w, D小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

: ]$ c5 T1 _, s \" R i/ k + Q$ ^+ A$ t W/ |& Z9 M! A7 ]+ [" g) M3 B! H' T: ?+ T) ^2 o9 X+ K: x0 ?. e' y1 p/ Y- P1 e# L! f; A6 W- L+ o) n1 D

$ @ L# x/ S3 {红石座0 T0 z* O6 s/ q; P% ]3 n 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 / T$ ^2 O0 U- w& n 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 J* a3 f6 F1 y6 i+ G2 O小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

' k4 E _) I7 F, a# d ) P o+ S0 }3 h; d6 b1 x* v* Q0 _! ^: x; O- k* S1 Y$ t E/ Q( I/ J1 u; T- X; _5 P' v( N& w- P+ P! \" Q' `8 w4 W% z: D: s" u% L0 N1 b5 @5 k

2 ~: I& M. G$ y2 |0 i0 s3 G* \ 紫辰院# S5 f) i3 E8 {# o6 _ 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 # F! f' P; `& L$ |! P d 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " N, @- q! m; i% C0 o2 b$ M小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

" ^) \0 E O4 [8 b. w) W4 ^- g3 M. p6 K3 D% p8 l8 C* W' A * R. Q b1 ? }! A' E( X' k# u; B* W9 u& P: Q5 S5 i: b7 p7 G7 I4 j3 i: u8 t3 b- m; @# G0 `8 l# h5 F- Z4 k3 _. A4 u6 Q' H: J" @0 h) E% C# ^5 L9 P. H: P" W7 K5 {6 s( ], d5 N* H9 D8 i% _1 E

	* R3 _2 l3 z1 @西山艺境 # V( Y! K1 i- u8 H: G: }' S价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 " B; ]. Q5 q) a$ A; z8 B! c 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! M% K6 `& t$ o" S3 _; h0 ^小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	# a- h9 ]% I4 H- v( g京汉铂寓 . g7 z6 v0 S0 U2 ]2 ?+ B) L$ d) U: Z价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ; G; ?; _% d$ s0 L 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ C7 A& L7 b1 V6 S; w 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

( |3 {2 |* R7 R7 T# `" l # Z4 x. e( j2 T$ z7 I4 I . L. t0 \7 C/ @0 Z; ]' c2 |6 A! _* x- A# |3 F" l9 C8 H% j/ i1 G9 v0 ?; h+ W2 V$ H9 q( n* g. e0 w1 [' e

7 F5 j* X4 Y( M! r 国韵村3 N/ O; W; v7 C* ~7 t 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 2 H, Y2 N3 G& a" p v# x# Z7 _具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( u& J: F8 x; `' |小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

4 [( F+ [5 _$ e$ f, n! d $ v+ U) b- l$ i% [& c+ ] d$ j- K, x9 S5 k0 m& E7 o5 Q- v: u) F6 h$ J4 ^& ^( O) w4 r9 z5 C9 [% n+ b6 U, \$ K- N" |* f6 [9 f) _8 K! k6 B

, z5 x( W$ h4 C1 d亦庄·金茂悦 . k+ X; v8 @* q! \4 ?' u, I, K价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 7 P, s0 j+ S1 t2 v1 W具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 d& C6 ?1 Q( G: w 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

! t# P3 G: j3 H2 ?2 { * t# A8 M* a, [ a! e, |" b6 l( l9 V; w }9 A( e! H7 q+ Y$ m# {. {1 \% M7 P4 R( L1 O6 e: u) y: g

, [% b% ]' B. m3 k/ p$ u5 g中海金石公馆 7 s: u( |/ F5 o8 L/ T- X3 Y1 R价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 , Q& n7 f$ Y* U0 P9 I, j6 A* _具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 W3 m7 T' }: R3 A, g5 z小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
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287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

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这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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" M( d, A9 r: H! s" |
& B9 N# Q" W/ w3 z, s/ L大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
- B4 K0 @5 D/ O9 e3 C" v