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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。( H5 `. Q1 F% B$ H3 I" Q
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。: r" `7 \( M( ~. F

4 I0 \: g  e+ X' e. Z　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——- J% P1 l$ f, S( {+ H# O: P
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
7 Y( J0 ~5 e  _; ]　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？0 N2 V6 V' P+ B# w5 P2 d! Q7 w) F+ g
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）* O8 N, p( w* w; R

1 p+ k  o9 T9 o- L( y2 W* G　　电梯看这里：, O! p0 ~$ ~1 R
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值/ \/ u% e; l$ Q8 L4 B! |! v" Q6 c2 X
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
4 p" Y. ]/ |4 }. k8 P, e# Z　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势; Q' B# F$ r2 h' O
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间6 x, `3 w6 ]8 n2 K. X3 G; m: g
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高, r/ c4 D& b! C! N) }- j" d* S
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线" Y: t) i3 o: A2 N/ a# r! t7 E
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨6 x) l9 o8 K2 e
　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	) Y+ V7 {0 X% N; u北京城建·徜徉墅 5 I6 [8 W7 A/ k; Q) S3 t价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 3 V, H _' q( ~ 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * K7 A$ S3 y& h& P4 o/ }) r8 [小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	! k* k6 M+ w0 w" r 世茂维拉# }& ~$ U% |, r" Q8 o 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 1 Z( l% G: W( P2 W& x( B 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + o h9 a! H) N, C小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

4 B; C" F2 x. R" m$ @1 j% A5 x; c ' d% A, C) K4 o: j% w& `/ e# p5 v9 Y- Z" U* b7 u# h4 {$ Z, }, Z3 L5 }# w0 u& P0 d3 A8 w F$ ]1 M7 x3 i4 U5 {- r2 g# O8 c5 T; v. F9 ^3 l* F) J3 `) L+ I/ _/ Z% F- L+ t2 P$ [: i9 u- h- ]0 v3 f6 G6 T# N |; U7 j. }) k7 P9 ]. C& z- M% U7 l6 F3 j8 ^7 z( g. D. b) s: B: g

	) J3 L- ?2 N3 n) r泰禾·1号街区5 U* A# G/ q7 {, A: y$ k5 U 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ) s& _' @ f: `3 h" t2 V% V) o7 } 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） x) Q! A- N- @0 M. S1 j 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	2 D/ Y' W& Q& a红杉公馆 ! B; K1 `& T2 i$ z价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 1 w5 S- v) f# A% v4 N. O+ ^8 l- s# a 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 l) b5 N4 `* N/ \& w) u 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	& D# i q" C4 f: ^0 k% l旭辉丽舍8 u$ x; q' w/ G; K% c1 h 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 - X0 [" M! o) H; }, P, g具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 f& A w/ u# j; X+ f' B( O* z% a 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

1 \8 P+ n. |7 o4 g; a 7 J0 D1 e7 L1 J! K" b* v8 [3 x. S: R( c* {9 p; ~! C3 j& v* \8 p- Y6 Y0 @' A! J! }' H( @1 Q. d4 W) C- U2 y8 I# Y" D" t! ~' v9 c

. v% i9 g' k. X" x 红石座4 ]) p2 H6 x$ [; \' L- h 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 , E- Y* _5 f% H) p具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' X, J7 {, T; g( Z3 O1 h 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

1 }% U" _, S- w( K/ U / p/ b- O- }' w* V# g6 W4 f1 P2 L+ ]3 L. l0 _+ D {* ^9 `% O G& D* ~$ z9 j& |$ f0 t7 E9 t) D \ q& I: ?2 c+ P; h; j! x3 x1 J" U+ W% ]6 R K

. T+ i4 g( C5 j紫辰院9 v: W) h% ~# ~1 z( g" G$ a 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 ( k q- s! ], |, Y! P具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + b! t5 f2 }5 ^" E( @2 a0 R$ ?小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

9 g1 Y. F$ I, n4 p' s, h/ J ' o( T- T6 e. S8 B* i0 S9 Z: ? " p9 y: n1 p1 L6 N; L1 H7 p- x5 F' M( E- f! f9 I, [% W1 p( L- ^6 I9 x8 ^; \; M( U! f9 L z9 M* L L- n+ x; t/ x3 T; I5 b3 V' i6 p, K# I9 n% n1 e4 F- H3 Q: ^0 {0 d( Q( D4 V. u" m, o% z2 {

	. _& Y' N& s# H( C Y) \西山艺境 1 j) i5 A/ m: r1 A价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 % F, G) `/ y# @1 e4 ]1 C. n具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! y$ _6 F. m/ Q4 X5 b% E/ b; _& S9 k小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	% l! o8 R- m9 n京汉铂寓 ' g( M1 o. H& z0 g, a w/ z/ a价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 4 E% u! o! Y8 }+ E 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ]& J% L7 K. u6 ~* ~5 w 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

9 `1 q! Y [7 b; ?( `. } " e: j) ?8 O q* f9 W1 |! D& D/ s* q$ e1 `# w5 H' q3 }! [' g+ G0 \/ P w0 x! w$ ~. c# }9 A4 @- k( U7 T" x1 m$ K3 h

4 L! f* A( [3 [2 C# \( B1 M) ` 国韵村- O9 o. `$ K: e% ` T 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 & z: N: s) l7 b! R, P 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # L9 M( {1 Y5 q/ B& @- b8 }$ x" S小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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. E- |1 D u5 N) r8 K亦庄·金茂悦. |+ [- J V9 X' a4 b 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 ( m R# d: C% W9 f# F具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; r/ ]& R1 [: C u4 ]0 l8 Y" Z 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

6 I% o6 i5 E& u0 O3 E * D. O& W$ m* h9 \8 J) w7 P$ g3 \/ ]. u# F+ {# Y+ g* z7 T+ T( J) ?) z5 [, b& @% R7 W8 M: H9 s# N& {% j7 i) R5 Q! |" @7 Q# x

; Q" O, e/ @8 G5 W4 \9 ]& ?1 A 中海金石公馆 5 f! [: d' t; p( H/ {价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ) M/ Y v4 I; g( n( S% p具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 I( C$ Y, O& A/ f! M小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。  y5 A9 y* k2 f

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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' E2 h( p, |! V7 t. A0 s" q/ e8 X大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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