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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
4 a5 }& `/ n- r7 x9 [! _　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。2 L! ]! @# X) r* Y8 R
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——" W- D# B( N: Q
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？; u8 T# M7 y6 Y" z
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？6 h' C& ?( r. Z; A& T; c# k
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）- Z5 l) O9 O: U  ?$ o9 c/ K  h

9 M( h3 e9 q! N; s　　电梯看这里：
& |) ^8 i7 A3 R. V) d　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
; M% K/ e" P7 ?. h0 M. H　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
( k  c. U; C1 l; M- {& ~. L8 s　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势6 |- C, d& |( b
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
9 N% S  C& k7 Q% V5 _! S. x+ J  Y　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高/ Z! B4 P0 v3 [
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线9 \" S6 G* M, Q5 ~
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
. }. s1 a8 v: Z/ }2 u　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

8 Z \8 ^# J: \! y4 s3 Q7 n : a8 K, G3 P+ p; C7 W$ }3 l, z# ^4 Z y5 y5 g3 A7 T! M6 A8 n6 X3 @4 @ Q8 U. L9 y0 a4 \: O# W+ m; d# X l3 o6 J5 N, J( z2 ]. |1 y$ M9 X0 _/ u3 w# h, {1 X+ V( R8 Z! H5 P) V( ~2 S" V4 z) m# d" C# C' _) h2 \6 h4 z% h; O. [" {- g$ r ]% S X2 N+ I1 a3 M1 J; k! P) O; M+ u- O4 c4 n7 d0 C* Z) J* u0 Y5 d+ L: E: R. k( d

	1 |1 ]! ^3 k8 _ V4 f! M0 d北京城建·徜徉墅 4 @; T. a* D- ^3 u9 @* u$ }价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 + b* ~3 ]) g) V s具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' g$ d6 g1 g- Q3 y9 y. Z3 n0 N 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	8 u' d k* p, W m( j3 @- e* r 世茂维拉 8 T! R5 n$ H; x! Y7 Y价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 - A! r' j+ i3 D$ ^, y( P具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 n/ O1 M$ }$ L1 C5 Q2 Y" K0 D# x) T 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

7 l0 h# O, R) H2 t ; j. P$ y) Y8 n% y X) F! w3 b3 w$ T5 I* U7 `, ~# ^' u+ G u, U/ s A9 V5 {' ] p: F1 Q6 Q9 q/ z) Y7 W' h. ?, v0 p# i. W5 v. i7 Y1 I2 b5 B. X2 {7 h! j+ ]" o" D. [) W9 [! Q9 `) `6 k1 d; X" a O; X1 g+ Y7 m# F+ p# P3 E, H# C" _5 R9 B5 z7 X- ^7 G8 V4 M' E5 Q& r! [% Y7 x% U' K; [& T7 W' w7 _* W' k, j8 e y$ M' H% `6 q4 B# c; G5 f( g7 `: d

	+ a Z* y" u0 @/ f* C3 k8 C 泰禾·1号街区/ l/ ~& ]2 }& I% Q2 J& ^& E( r7 n/ k 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 7 G3 q8 k0 s/ D5 |4 y2 Q3 v 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 l& u0 s X; c# }小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	# y* Y ~+ m7 i0 O! r" u8 b( J 红杉公馆; q1 L) L9 o9 Q G% ]% N2 M2 C 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ; \ @1 j) @, W/ y# n6 s$ \具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 P; d5 [! r0 t0 u# \, q小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	+ s2 Q! t9 V+ D3 O$ j9 d' ?! d 旭辉丽舍0 q9 k( g# _, t/ C1 Q( r 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 4 r4 F% [% Y& Q7 ~* Z% _ 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - ]' A5 P- l: N" N- }# b7 Y 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

8 k: Y( z+ \; B' \6 Z- o3 Y' q# C 7 ~3 ~4 A- B5 M" b2 z( k0 ~9 e* Y+ s1 v ^: s2 ~) H; ], P+ Q( ?8 ^7 B% R2 s7 V3 ?# M0 Q5 ]2 m$ U$ m& B9 v" F+ O8 [7 x* U- r" ?/ G. u5 C/ n

- \! c% [ ?( }- W# s红石座 u2 h# H u2 }. U+ t 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 4 b7 D: i* p) x! I! I. V 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " L/ T) M/ r& b3 n4 F& p' Q小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

$ ?+ s8 y# ^% o. C! s) u 0 p2 @& G; L6 E0 e) e7 Z& m3 c# y: b" H. a7 u8 J' M( \" B# l+ o" o7 N4 ?7 U) Z, y1 w& V5 |! Z" d2 A- T7 D% s( |2 m: b

F& e, d4 n$ M7 ] 紫辰院+ X9 k5 e" _& Q" d8 s8 X 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 1 F" A) S" b, Q' ^; g1 U8 F; D具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / q- p! j. T) R$ Q8 t5 ^3 ^小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

0 W1 t+ _/ c2 l$ {+ u: S& D% {5 p# g6 B' p4 r% v . J6 y( _5 m2 j0 i" w! {2 R% V! L; J6 q1 `$ Y2 I" K% _9 h5 X$ P) U- q0 C# }3 K8 C8 S1 _" v x% k0 ?1 e9 q. _4 ]3 K+ a; H( F) b* x: e7 O6 c. R! V% A- S3 g- J7 D4 k3 h3 b# s' a. o; x& l

	: ~( @# h4 `: z/ |( ?) T6 k西山艺境 ; X3 U1 \ S0 V. V价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 , {9 J9 m0 H- P+ C- X1 `. y5 j 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) j7 g$ X# A; `: K) ]小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	8 M& p3 d, K# v京汉铂寓 % K) g$ m* _; H# u U价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 # h7 e, d# I4 m5 v8 c( X 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 P3 O8 p9 z1 r! h8 A- q9 S 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

4 d, A0 I$ w. k) e/ o% b 6 Z3 Z. C) {' A N# L 0 n; Y4 f) j8 U, t2 T0 \ {3 F( L0 m. P- i& ]' \. [: s# g9 L8 A2 d. j' {' g$ k2 t w6 R

/ t# h' l* n9 t 国韵村 / d. E; }4 [: c, V价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 : _, t7 r' y; i# D" s4 H: P具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % P3 C7 w0 H. A5 e. H O 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

K- |- t4 P- I4 ~% ?" H5 }3 { ) N1 C; w, F( y Q3 F, `9 y/ _( y- Y3 m& G- E! E2 L, Y+ V. L6 {0 u W. O& ] X0 P- Q9 y0 i: |$ Q7 Q5 j5 O2 ~+ {0 A+ q* q7 p: }1 v& R

* y1 z8 M! T( P# i6 y 亦庄·金茂悦6 b7 ~) ~8 o5 V5 P: Y# ]9 Y 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 ; {4 _, P% W% L% J 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 E) Z+ L. H9 Z, d$ E4 Z小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

& M4 ]( g; N! g: a) ^ ; ]' R8 x& s1 g6 z3 U : L& {% l' t5 y. o2 y c8 b# A) B. F/ M* `8 n& s+ v/ W7 |- R% \* Y5 e3 M: _, s; s+ B( A. C$ ?

) Y- i3 [0 t6 \1 M 中海金石公馆; F6 T' p$ _+ h7 s 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 $ ]4 d5 O; ^$ ~! ~具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / p7 F3 {4 W- K- [* J! c小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。/ F! y! a' F* U; Y) L. ?- `5 s

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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3 S2 w8 I' I, C4 m
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点/ ]+ q0 Q. f- @/ ?; F