房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-10-31 19:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  截止到目前为止,11月共计有32个项目开盘,其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖,意图能催生价格上涨。
; A: w' X8 D: [; {# y2 A: w4 T  在即将开盘的13个纯新盘中,以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门,受刚需人群的追捧,特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比,丰台区的房价已破5W大关,门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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  关于房价讨论,论坛里大家在讨论——
1 Q+ s3 ?9 p6 p+ ^1 x  大兴天宫院板块pk房山长阳板块,你觉得哪个更有升值空间?, F. ^! a0 r2 ]% N% I# I- I
  小伙伴们,专家说中国楼市或许破灭在2015年,你信了吗?未来一年你能hold住吗?
6 s  V; h% ]3 q  
写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们(难得看到好贴,果断转)
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  电梯看这里:
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房山区:别墅新盘 抬升区域房价均值
2 s- ~; ?4 _4 k; x, U$ ^: _  通州区:拓展楼盘商区 价格适中) [4 t, A) R: w1 ^: `
  昌平区:唯一刚需新盘 交通价格有优势
/ f/ u8 C8 P( Y6 }1 A9 ^& t  丰台区:四环之内的唯一新盘 有升值空间
' `% O& L% v8 W9 q% G  门头沟区:一别墅一住宅 价格看高  |2 r. b. ^! e4 q
  大兴区:优质教学配备 价格逼近最高线$ X3 p. o/ u+ ?8 w' m7 ]" X2 R
  亦庄区:交通优势促使价格高涨
' E* |6 q+ i3 Y0 k. i" x  石景山区:地理位置优势突出
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房山区:别墅新盘 抬升区域房价均值

9 F9 O0 w- n0 K% H8 r+ h% Z) @ l! b' J# e* J, y 3 I6 C" d8 C& v3 w o) R( m( p( R" L5 S# \& i5 x9 t. b% N) @& i6 m7 \) {; c( r( Y$ W2 v: L3 o& v V. O4 u; c4 d" ~9 x* O1 \- V% p0 C$ p8 k: R. \( @: w2 ]8 ?( C+ A' n) }* d* \* V1 C$ `# K9 C7 G$ f8 Y, \- F; e/ q* u: `* P' y u* @2 \: L3 g/ N4 Z) s, x' ?% Z, i* {( Z% Q$ Y/ v. V. H8 w3 z, D5 E: ]1 ~+ d9 ~) Z
  ; s& |( \( S# q R; x+ ]2 Y 北京城建·徜徉墅. _7 F* Q% E$ Y' H! R6 z& r& ^1 \' p 价格:最低价1000 万元/套
售楼地址:房山区长阳镇起步区四号地

9 x- ^0 W$ d i5 P% \6 b具体信息:预计11月底开盘,户型面积为330-370平米左右,总价区间为1000-1200万元。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
2 g7 ~* @3 t/ m* |& e 小编点评:以别墅面积计算,基本均价是在3W往上,小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月,纵然临近房山地铁长阳站,但刚需人群基本可以略过该盘。

  " C2 t- q) [9 ]- K# D0 n4 k3 s世茂维拉! ]5 C7 L5 r; }% b: Z w3 P 价格:待定
售楼地址:地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西

M1 \! N k9 C1 X. H& a 具体信息:预计2013年下半年推出洋房和别墅产品,洋房全部为南北通透的99平米三居,全明户型,精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居,价格待定,70年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
) }; F+ e% I( w& J; e 小编点评:11月房山区的纯新盘都是别墅盘,或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透,预计开盘价不会低于2.8W。

  智汇雅苑 价格:18000-20000元/㎡
售楼地址:房山线大学城北站向北200米
具体信息:主推户型面积为80-88平2居,117-150平3居,户型丰富,本期共449户,毛坯,预计2015年6月交房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:全新盘,靠近房山线大学城北站,公共交通便利,具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在,尚未得到开盘具体日期,刚需用户可关注。10月未按时开盘,目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区:拓展楼盘商区 价格适中

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  5 f( S0 p! o8 ~) x( S 泰禾·1号街区 6 z5 W: ?" G) d4 b/ q+ S价格:均价27000-32000元/平米
售楼地址:东五环,环渤海高端总部基地内

$ Q, x! T: {5 x3 m+ O 具体信息:
预计2013年11月首期开盘,首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发,分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
6 m! U7 k- p6 f, k q1 K4 r6 p 小编点评:10月已经有预告开盘,拖延战术已经是KFS的惯用伎俩,目前有消息是最低2.7W,若可够得小户型,整体价格应该还可接受。

  * S0 g, n+ u# p- @2 }红杉公馆" d; y) }+ c2 l$ d 价格:待定
售楼地址:翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角

" M7 ]5 t! D; z 具体信息:预计11月底开盘,户型为50-74平米的一居,76-96平二居,98-145平三居,均价待定。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
; X5 C7 A% t! d! g4 k9 N 小编点评:底层有商铺,周边配套基本齐全,带学区,户型比较好。距离八通果园站800米,也是一大优势。
10月放出看盘风声最终毁约,观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
  ! K, a' [( Q z% T' Q( \& n3 Y 旭辉丽舍) e% [' v$ H: G" r8 v' P7 u+ v 价格:均价25000元/㎡
售楼地址:通州宋庄通顺路和窑管路交汇处

$ q/ g/ S3 }$ u" o 具体信息:项目预计11月15日开盘,主推40-60平米小户型,均价25000元/平米,精装修,装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套,目前正在排号,50年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
( o+ f3 f; H" s x$ g, _1 f小编点评:纯公寓式新盘,周边无公共交通设施,小产权房。刚需可以考虑,目前优惠力度尚可。

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昌平区:唯一刚需新盘 交通价格有优势

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  8 e4 j1 E" r- Q红石座 - |" O6 H" U1 x) b. x! f价格:均价26000 元/平方米
售楼地址:昌平区鼓楼南街昌平公园西门

L( T8 {- S& a- Y0 U' s @; i具体信息:
项目预计11月中旬开盘一期产品,面积区间为30-100平米,所推楼栋为7#、8#、9#、10#,项目目前排号中。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
' \; w/ X I# y 小编点评:
楼盘位于六环外,处于地铁昌平线延长线上,交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广,价格刚需,可重点关注。
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丰台区:四环之内的唯一新盘 有升值空间

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  . I$ x. O9 g$ Z3 K; I' [3 m紫辰院0 d0 }3 ~6 o( `9 p; s 价格:均价55000元/㎡
售楼地址:丰台区西四环中路112号

8 u; x3 g6 b, w" G" h9 i, T0 T' W; y 具体信息:
小公寓均价待定,户型面积为50-120平米,商住两用房,产权50年。预计2013年11月内开盘,精装修,精装标准:8000-12000元/平米。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
6 ?% U7 p9 \- T% c 小编点评:
四环之内的新盘已经算是奇迹的,高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说,地理位置优势明显,升值潜力无限。
4 o! q+ G# c% e, I* D! M

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门头沟区:一别墅一住宅 价格看高

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  $ Z. g% @$ [; v0 P 西山艺境8 z8 I+ \4 m6 R. Y 价格:待定
售楼地址:门头沟区阜石路双峪路口西800米

5 _9 k% ?! J2 P& ]; f 具体信息:
首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品,一梯两户,首次共推房源共300套。2015年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
$ i. p8 I- _; d" @' x3 q+ E; b9 C 小编点评:由中国水电地产和金地集团联袂打造,背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时,也意味着价格不会低于均价。

  % N9 E, ?3 j3 x0 b4 _! b2 z: p京汉铂寓 / s5 W7 H* T* X5 m9 a) s价格:均价26000 元/平方米
售楼地址:
门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
) ~. W' |% R, f- g 具体信息:预计11月底开盘,产权70年,户型面积83-110平米两至三居,产品为小高层、高层建筑,由四个单元组成。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
. ^3 i$ E; Z( j* D 小编点评:楼盘一、二层未来为商业街,生活配套设施丰富,临近地铁S1号线石门营环岛站,出行较为便利。户型覆盖丰富,适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘,2.6W的开盘价预计上调。
3 q. b9 w. H a, H, O: T) v0 U

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大兴区:优质教学配备 价格逼近最高线

* A, V* [# A- W3 M+ F/ m C2 r 0 \9 ]# ]* I+ Q% q# L! F/ K( Y/ @8 O8 K6 F4 u- v6 c9 I3 k* R- M$ t( l. a* } D9 R* @5 b- x- S5 G' U, j$ L, b( Y2 r& y, z9 K B
  1 E# `0 i1 p( A5 I; v( F! O% l4 G 国韵村 7 ^4 _# [' Q, b+ I5 V价格:32000-35000元/㎡
售楼地址:大兴东南四环榴乡桥南1000米

2 k/ f( B5 V7 M1 u8 u9 o) k. b 具体信息:
该项目预计2013年11月开盘,主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年,预计2015年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
4 E, b; V; z* M* g/ e/ c 小编点评:距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离,配备的教学资源最大优势。主推户型偏大,加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区:交通优势促使价格高涨

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  ) ?! t4 w8 T! c y! B亦庄·金茂悦 " t7 j$ q' m8 u7 M2 h价格:待定
售楼地址:亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口

. N6 v4 l4 V6 s/ V! M7 B* U具体信息:
待售户型为100-158平精装3居房源,其中包括两间南向卧室,1间书房,另有一间生活阳台,可自由设计装修。项目均价待定,售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平,预计2015年下半年可交房。70年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
7 y4 }. m9 M4 X: \6 L3 D% R+ z4 z小编点评:地处地铁亦庄线沿线,虽然主推户型对刚需而言偏大,但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右,但对刚需人群来说,估计难以承受。户型设计灵活,但也存在一定弊端,需关注。

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石景山区:地理位置优势突出

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  " ?; _! ]& P7 M# V3 H; ? 中海金石公馆: @1 L D( v# G2 l 价格:均价39000元/㎡
售楼地址: 西五环石景山路北400米

& j3 V7 ~* y6 _' L) x( R$ ~ 具体信息:
项目预计11月入市,待售户型为85平两居和133平三居,两梯三户,物业费近4元每月。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
) J5 U7 m5 o0 b( J1 J N( U1 ` B 小编点评:五环内的新盘,借助地理位置优势,价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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宝宝生日
2010-08-13 
帖子
570 
天,昨天看帖子有宝妈说大兴都3W5了,还怀疑是不是真的,今天一看,还真的。。。
0 l5 f* ]$ I4 G( ~8 ~6 n
yuqing23326

初 三

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宝宝生日
2007-07-31 
帖子
281 
现在房价越来越贵 了
团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
帖子
2843 
我已经不再干看楼市了     自卑呀

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宝宝生日
 
帖子
946 
贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~
和和

初生婴儿

Rank: 1

宝宝生日
2013-03-05 
帖子
在哪里哟

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宝宝生日
2002-10-08 
帖子
299 
抢个沙发。。。

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宝宝生日
2012-09-09 
帖子
214 
房价为神马这么贵

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宝宝生日
2013-09-16 
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10 
还不错哦
丁丁妈 团长编号MW11682

大 本

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宝宝生日
2009-08-08 
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3326 
回复 小象嘟嘟 的帖子8 T: |0 }% D4 e9 n4 B! v

- ~7 t& U7 n2 K这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

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宝宝生日
 
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回复 小右的春天 的帖子! w7 h2 v/ m) a* H5 y) A
7 Z4 J9 b* @/ @% I
大兴的均价应该还不到3.5W吧,可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
: x; d. V1 i& K! N- x& n
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11月京城共计13个纯新盘开盘在即 房山、大兴刚需盘集中 依托地铁 ...
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