小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。/ Z# }2 Y% S6 |
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。% m! J$ `, V- e4 w
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——3 P( Q1 |- A2 o( C: k
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？0 u3 w; T/ M" H: F1 |
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
" e  w" ?( _$ F　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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2 W8 U- ~) h" f- s/ Q0 A0 T　　电梯看这里：
+ I1 q! Y2 J2 F* I! H% p# @　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值+ g  i: c2 p; A3 o9 Q
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中" a  o/ H8 D3 O+ ^! r
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势0 n; U! D8 @) I$ z
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间& A# X) _) @+ B, A& b
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高1 J( j7 I' e# ], s) {2 y7 ]
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线+ b- b& M3 b6 g1 d) V
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
. x& J) S6 l, |+ \9 O　　石景山区：地理位置优势突出& r- ]* A( u% j' y6 ~8 k

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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

2 y1 U! f8 I: b: D* P; ?& Z- j % |9 B! h8 a2 x9 q4 `" y3 f1 [- X# n# Q! M& L# F. N) m }5 H' `' e- g! A* f8 o' J: N2 u0 f$ y! U9 ` i( S: d2 z1 m; m. ^ i9 c, E) q3 K+ L$ Y- O9 E: r4 O! c! g0 \5 n1 v4 l3 d2 O8 f: W9 g% t8 `+ j4 |- s2 ~: {, \$ h5 q2 w! K3 _/ C8 {. T4 F. c7 _5 y. W) U) A1 z8 f( ^8 l! Q3 \8 _9 ]6 R( l4 w3 O; [7 i) a+ [+ [6 m# W8 T( o3 T

	9 Z0 O* ?0 r7 ]! m8 ?% I 北京城建·徜徉墅 9 G" o. l: _# b价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 - j2 h$ z& d z) P具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 I* s' G a% x; u# j! P小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	8 q* t2 H6 g p) D世茂维拉( F3 f5 e; T- W) ~ 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 # Q, i8 V/ Y9 B: p" a! x! G 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 W ]: N: K4 C: m% R 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

X" o9 V. I4 O& o! d 0 c; @9 |1 R4 `. L# N. T$ N" \8 Y0 p+ W2 m# N: D. a Q5 V' N- C8 V) [+ O. m# @* q0 \; ^$ a, o% _" c& S: r6 C4 X/ L& d, k: L. m6 z/ b2 H; P" l6 t0 T) A5 x1 p5 S( q* B" E* B9 Z- ], n) F. Q: o' ~# S# s* d' E ]( Z7 A" M) D, ]6 t$ E/ z+ Z0 Q" ?" z* w1 C8 f+ f, a0 W0 R* \5 i' h) z1 {

	3 o6 b; u1 J" I- v+ V( R泰禾·1号街区 ' _" U! _, l% D( E; t( q" ?价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 " ~9 B" H/ Z6 a4 d* X0 ]# O 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - Z# J3 N9 G7 [2 ?8 U5 J 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	+ T, |0 [$ V2 S7 V" M; e 红杉公馆 7 `8 d* ~, o2 s6 y, @价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 & v5 i5 q' f- [- S6 z# n, V. K9 F具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 S. K% c; w" \4 a p- R+ S小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	) c) Z% C/ i$ K3 _+ O3 j! u1 I' d8 o旭辉丽舍 % E5 J( V/ y$ v+ ]价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 9 z' N& I% T9 U2 _' [8 O7 u 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " m; J5 J# m9 V; n3 L1 ?+ ~ 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

6 V- K( |' I$ }( V3 S% V 2 f/ V- a% Y4 T* ^) R0 y) V `& u4 R/ ^0 Z" l2 b3 @& |+ U8 o5 F) c3 o: }5 n$ C9 B4 ]4 s' T+ W# e1 o# A" O" u" Q; j/ v N7 Q7 X8 O: t4 _9 J @) }* t+ C9 u2 U$ g6 W# L5 E$ [$ W

+ T& S9 ~) W' \8 v% P" j$ V- R红石座0 `9 e5 z9 v; b" f. b 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 0 V, h' ^; _ L2 F$ Q' |具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 T- @* K1 s7 M1 J) ^3 h; G 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

" s0 k6 b# U% J0 T: G2 ^) N - P5 E$ d, q4 \- u* H% A4 T" ^! D+ e s5 F9 e! F0 r" w0 y5 {3 `3 n# R4 f# Z4 V0 O$ S, _% S. J! |" @4 N9 }: O: b3 g2 H( t6 x4 H1 W5 N2 O# b

2 h) B* F4 B6 f; Y9 O紫辰院7 o3 r# `' N( Z7 ~- W2 e# B 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 : y$ R# `' Q: ?" [4 l! ]" ? 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . L+ T+ K, @8 a 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

2 n/ n* A9 e% C, `8 f! Q$ [4 o* g 8 {- u4 T! W7 K7 d- _0 o$ ?: [. F( ^' n" }# o' z, q# H' w/ @( ~$ _$ ~! X8 j( l0 Y# k$ \. a& ^6 X. O5 @ q4 m. B9 {8 `2 p1 d8 H) g+ D8 G/ N: j3 O5 v0 a$ T% Q* X3 v# K Q. J; Y! q1 m0 ]- n1 _2 |1 b2 \4 y1 t$ B9 c

	! R& h% b* J" x+ O; @ 西山艺境 6 I/ z# X# q& g/ ]4 W) z& u价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 & l' D" v! _8 p9 X具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . Q0 Z3 n8 |/ t/ ~1 X/ o8 V7 X1 K小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	6 T7 w, s. j; {" @ 京汉铂寓 ) l3 a$ X$ C9 I2 ?9 \/ Q2 X' F价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 / ?' a5 j5 o! ]' \+ r具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ U1 |* ~0 w) u- e 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

6 k$ c$ e. y: m; e: k V7 X0 `8 L 5 \* a1 o4 A5 V* D% ]' v& Z! C) ^: a( |- }% ]' X" d1 y) B& J1 G9 E( {; R+ R+ L$ e* c) Q0 @. k& W% J3 a j8 N

4 s4 u6 n* C& O' {5 ] 国韵村 4 ~" t& j l2 j) |价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 ) o# S2 p; T' |- D+ U 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 u/ [$ P: |' y s: S3 c% D 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

6 c8 Y8 G$ F! T q0 d + V& s% D+ j7 t9 S3 N. z3 m; P( m' n, f4 k$ l% \' D! f: H( K- W J0 A; V w. I; Q$ n9 {' \" `& w* d4 d! E) i8 y2 @4 R6 y" T' [2 X. ^& z

! w0 P* ]2 `' V, M亦庄·金茂悦 7 Z* o9 c" n1 W! c( f价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 3 I# L% o* `' r6 G2 y9 }, P6 v具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) R: `1 i) e# [( n9 C0 _' x1 ?小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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小象嘟嘟

石景山区：地理位置优势突出

0 E3 W% P; G; O) P5 e- ?, a; @. f. G# |4 V. Q6 K, b- T . {/ U+ N* s( r! W0 ]$ p, r5 W: M' n+ x$ D- U. ~2 G& I( H& L1 K' O5 }9 d6 F8 h( w* J+ }2 M* t: ^9 p( X

/ N+ Q* h/ Y: n% B 中海金石公馆* H: n* o- y: E* { 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 3 i# R4 y$ O( f$ V2 i. J具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * h1 F! E% }9 v0 H! w; `小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。2 G2 O9 T2 E* o; w% F

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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' f- \" b8 w6 g/ d9 F这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子) M! ?# s( J7 H0 H0 f/ \" T

- u  l! f$ W+ t/ X' g- R大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点4 e7 Z- q2 G% ~; f6 }$ c