小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。7 R7 L1 z* s/ i5 P7 I# L
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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0 e5 m, v6 G# U  W- `　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
9 H! `" p6 a( |  j5 z* i　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？6 c) ^5 W4 d: s; m# K  T* J
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
1 t7 \, U5 g6 B9 T$ F, _4 E　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）+ s* e$ a6 S3 m1 E/ o
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　　电梯看这里：" r* T, K2 \5 a1 W
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值* A1 M* t6 f$ v* ]+ r" A
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
6 h! O7 |& q/ R6 C　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势9 O4 p+ v# ?+ G5 r- _3 n. N/ B5 `
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
) F% U% X6 W# M　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
( `, S1 Z, c, \3 b" l　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线3 Y1 s* J# b4 D. ^1 f1 H
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
7 K' @, @3 U& [1 l# G' g( m. {+ a　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

! C; K( v! w8 }" H+ H- m0 M# D! x* B; c* z0 n, { % d$ o y4 E( C" V/ D( O0 a3 }, ?+ J+ L ? U& q7 p4 W& {2 j! U5 c9 e& ~' C5 G- w1 Z9 M7 C3 J4 ^+ J; f% E) e- W$ G4 d' e5 @9 q* L: Q+ Z8 b1 g0 j4 z% f6 X. @+ w' H" @3 r- {7 \4 d7 b: i+ v2 K+ }5 {% ^# R; L2 J, o0 Y2 X C) L( H# J: A& h! L ]2 ?) h4 h7 ], T3 G6 H/ V5 l! o& Z8 Z% n

	- N! X3 j; }# V# D( r5 f北京城建·徜徉墅 0 s3 J" {: @, ^" M' h价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ' b" G3 e$ d1 o* R; G- `$ z具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & _& C+ L1 R0 H小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	& e' l* f" S7 m8 ~3 [7 [0 x2 q/ n; n, R世茂维拉 6 E" A ?% {7 s% Q+ M3 G- {3 o/ g价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 6 f$ L% z. d8 C) Y# W) { 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " b6 F4 m1 o$ ?7 J( ^; V2 ~ h 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

1 U$ Y: F' k1 C% A( b: w. D ) j) T5 _# b" ?6 E( G. k8 D4 @" m1 G8 g+ y2 G$ u' G- {( W" |! `; W! a( X2 ^3 M8 D8 `' t$ Z( \. A$ F" q Q7 F' y" M+ {4 ]5 N+ k. O$ u9 k+ d$ H" y! Q: d l& T4 {) z$ X0 X) K2 f) o/ }8 q |( C, i; ]6 ]8 b9 ]) I% M$ F6 J" N2 a7 N8 C* [. O/ c: h. X- ^' i7 k! J9 q) B' ~9 S' k! m5 Y* P% _4 K: |. v. s* ~" {2 `3 l

	. ]; {/ y" S3 F' H4 d 泰禾·1号街区 7 X! A# ^- }' G, {价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 6 n$ b- R( I4 C8 {2 U6 N; s: s4 k0 F具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 D- q4 d2 Q: d- N0 B小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	+ U' Y U0 k$ D" r9 X6 X 红杉公馆 % c" V! _. C, I' ~) O7 @价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 7 K+ V/ [2 B5 x) i2 t$ ]0 {具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) h0 @2 X( ^+ D$ M" t2 j小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	0 D) u$ H3 r: [ 旭辉丽舍 8 S- f; E4 P2 i V b价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 $ b$ ?7 a6 i s8 m3 Q* @- N具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " y# g4 b/ Z3 {- _3 R7 v8 y4 F' U; Y小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

8 m2 R( \$ T, {1 K" R! q 1 H# O0 d' c# Y( v& B: d N* y/ e9 L$ Z4 {- g3 C! d$ \/ O8 ?5 v6 q. I, W; ]7 `1 s' M7 ] h/ S5 j) g8 T" N1 w G* h; o, e4 x& @/ o- A/ w" i; a

& |5 h: F2 m' z" Z 红石座- S7 ]; _+ @( t6 Y" J# t 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 2 M' Z: V9 |9 `& e# L5 W6 l3 n具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; R5 w% `& ]7 L: z小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

( ?1 ^. s1 d) `) s9 }" H3 F 4 ]4 d9 V7 J k % Z/ L0 W( y: Q9 Y* c# o- D# H. Y0 t; R' B) u( Y' B3 k( B9 T9 B. ?& l) S* h" j! L0 o0 x3 l9 H( o4 O0 M& ?& q) G( U" V" u( o

$ B) ?) K4 W+ y5 u紫辰院 , n: [: p0 l/ Z2 E5 [- h价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 , O0 v! p4 t+ i: M 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( r( {6 V; }/ \6 X$ L+ o2 v! \小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

' Z5 }' i7 H4 v) r7 N , J" [$ n/ v' w. _" j: e5 d$ A3 Q; ~. \9 p& z/ F- S# x1 H8 ]+ O& E8 P3 F0 ~. p+ s! c# I6 a: G/ F' c- U4 u- r V5 N U$ a3 E# [, ? X2 ?( l: a) d/ {) D3 Q4 i* O1 T5 q; o$ c$ C% Y6 }8 t6 i5 ^8 P9 M' a" x% J9 D# C

	# A1 j1 k2 U, S. u* P2 s 西山艺境 ' z: D5 j9 G# X1 i& o8 @8 k7 @ m价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 K4 T+ N6 B6 A" k o具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % q0 d: N5 O0 \3 z; A, w$ w2 l9 Z 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	7 t- K" x0 N' x( a8 c) t% [* O$ C& | 京汉铂寓 o7 v, m( D0 r 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ! X0 v1 L1 j/ v 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : g8 Z+ \% \3 u) r# E 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

; T; E1 u8 c# F V; _. J1 P V6 l8 M7 @) z9 K! h% a3 z 9 y ?1 o8 y; d. Z! }% X5 R# A; n+ x4 C; G! D o2 p$ K! I1 k0 t- Q- |& o1 ]. v8 o5 { y8 e) N/ V9 r3 H( S+ ^! p

- W* l- f$ V. \/ g% ]; C o+ @) L9 i2 z 国韵村, ^; D n, u u' ` 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 ' x* K% l4 |7 Z5 {具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , @, Q+ m2 U; A' m/ Q t2 y/ F 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

& _# Q+ V2 g+ [0 f% b9 G# c1 @( o4 u8 N+ \& y ; \/ H) [. @8 k. G( ]9 v; u$ i2 h& c `- c! o. [4 Y! ?/ F$ k4 T& i! C w( G; o j$ O* R$ F! p

. t) L+ L5 f" O& e4 }亦庄·金茂悦 0 p: {' l$ c1 _: z$ M, }价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 5 n' T- f1 w& _. L6 j* c具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' s4 F+ ~/ p( \ d3 j小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

* B% W# Y% Y& G, H& R 6 W, W+ P. @$ a" |; Q0 Y9 |# q ^! ]0 A, K- T( I, f3 C3 J, T X5 P. ~" O) D+ H/ P; U" Z+ p6 Y# R6 m l0 {- z# L: \* g4 G- b5 z; r S

6 }4 o4 I0 N: q1 N* }; N 中海金石公馆 3 s# l3 Z7 R$ l价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 4 Y& M& I; i. Q: \$ c( l* i! @ 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , P( Q$ B% ?* }' Y小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
! W& U3 d7 k# I# I& H# }5 Z

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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2 \) P, c# f; q: h4 T" q' c# z& N* }- V9 r( m/ C! r
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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7 o. p/ {3 x: i9 p( |: _' I" J1 O/ H
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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