微妮小妖

我家孩子都出生2个多月了，原本因为工作等等各方面原因，本打算等等再买房，可是随时孩子一天天的大起来，我就特别恐慌，跟老公商量，还是得在北京买房，我下个月回娘家，把孩子先放妈家一个月，我回来北京主要工作就是找房源，看房子，选房子，我们争取年底就定下房子，最好房源四环内的，因为老公工作忙，我们也都还年轻，没买房经验，所以就请教各位了，尤其和中介打交道，要注意什么？看房时要注意什么，等等麻烦各位多支招

凡马

四环以内呀，那你是看不到俺家那边了--西三旗！. B* s) A% p0 ]
我也没通过中介买过房，只是现在委托中介卖房，不清楚跟中介打交道要注意什么！只是知道中介费多少还是可以谈的吧！

微妮小妖

这要看看你们预算啊  贷款吗
+ d! b: Q" j$ v% q' Y& pcarol462 发表于 2010-8-23 13:35

- Z3 y2 `8 p1 i" c/ i8 ~2 O2 U" |0 e
0 l/ g& p7 u. }5 U

5 k/ i3 O" s/ m+ f) T    200万以内的房子可以接受，当然要贷款一部分，还要拿出全部家当，唉，我只想买个小区环境好，物业好的小区

微妮小妖

四环以内呀，那你是看不到俺家那边了--西三旗！
: w& c! Y( v+ _. H! F* Y我也没通过中介买过房，只是现在委托中介卖房，不清楚跟中 ...
. h( R( k; `' e/ u+ V凡马 发表于 2010-8-23 13:06

1 v! f2 x1 S! F

9 F/ x* B. y7 w; ]* {" Z- d- C
3 L5 R! E- g9 ~( C2 I: d; [& l! P    我家现在在清河这边住，这边环境不怎么好，所以想赶快换，孩子7,8个月以后要和小区的小朋友玩了，所以还是想找个小区环境好的

凡马

我家现在在清河这边住，这边环境不怎么好，所以想赶快换，孩子7,8个月以后要和小区的小朋友玩了，所 ...
. c( r4 j' I  T6 W$ N+ h微妮小妖 发表于 2010-8-23 13:48

- M' L) K. {/ ?1 S
3 ?4 V4 @, a, }4 P  W# S* w8 [- r2 G+ J# D
    是呀，为了孩子都是这么想的，也向这方面努力！我们也是为了孩子，去年搬过来跟公公婆婆一起住，主要也是为了这里的环境好，又安全！而且宝宝后年上幼儿园也在院子里，上小学也步行几分钟就到（在卧室就能看到）。6 p+ ~# w# z; K! Y- k4 t

& o1 i: ]' p1 H  R5 E& D    清河的房价也不低了现在，就是一直比较混乱倒是！
, G2 u- G( \4 u" R
) A# v+ p( M% ^" V9 z    现在物业好环境好的小区，比周边的房价都能高出不少！！

微妮小妖

是呀，为了孩子都是这么想的，也向这方面努力！我们也是为了孩子，去年搬过来跟公公婆婆一起住，主 ..., E/ s3 w+ w% X! ~, P/ n) \& {+ k
凡马 发表于 2010-8-23 13:52

- ^- W- O& ?3 B/ f/ K( ]3 S

: v" a7 m9 q) i( ?2 @6 a
, U; T; }3 [! i* r0 e  B( E' s/ n% }+ g    对呀，我们钱还不算多，只能买200万以内的，所以想找个好小区，我只能计划买1室的了，撑死小两居，等孩子稍大点再换吧，现在房子怎么贵成这样，唉

凡马

目前没有你需要的好消息，只能通过中介去找了

大为小虎

我家宝明年要上小学了，也要看能上哪个，是不是要跟他一起换到学校附近的房子呢，哎。

晴天日记

回复 1# 微妮小妖 6 o( `  t  K: [& j4 U+ S

/ o, L8 q8 r  H  E& ~+ A( K& j3 c/ [- `" [. G8 Y
    我三月份刚买的，在上地。我觉得和楼主比较近，可以去看看啊。我买的上地东里，这个小区比较旧1997年的，不过能上上地实验小学，还算海淀区里一类二流校吧（这是水木上给的评价）。小学和幼儿园都在小区里面，比较方便，出行就是13号线，上地站。楼主的预算买个小两居应该可以的，不过需要确认户口问题，因为我们买的时候中介说必须夫妻双方+孩子户口都在这里小区里才可以的。0 v) c6 ]. ]1 I5 [& a3 F+ P
! E& }9 S% S. n0 s# [# j& p
如果想要小区环境好的，可以看看上地家园，我朋友在那住，2003年的房子，环境好，现在2万3一平吧。# a8 w; Y- M4 w& c8 w

' Y  _: W/ S2 I% u! V# j' s) Y. b和中介打交道非常令人头痛，我上地的房子是在房价涨得最疯狂的时候买的，中介费打了9折，总共给了8万4千块！我都快心疼死了！！！不要听中介瞎忽悠，我那个房子现在出租了，中介一天3个电话找，满嘴不靠谱的话，8月1号有个租户想租，我老公转天出差，中介死活说租户希望马上签合同，我们去了一聊才知道人家也不着急见面，全是中介在里面捣乱。我老公还埋怨我，他这么忙，非要逼着他出来租房子。: r$ D7 g  E/ V' b
, [% s+ g- |1 n5 s  L/ y) u( W) h! s6 h
如果看中一个房子，可以试着找小中介帮忙办过户，我们当时找的恋家，看上那个房子后，21世纪也给我来电话，说业主也委托他们了，他们可以打折给我做，好死不死的我那个手机那天没电了，我都签完合同了，回家才看到那条短信，哎，活该恋家转这份钱！
5 T8 ~  l$ E' }& [0 k8 G0 Q/ N4 Z5 y9 P
回到上学的问题，一定要在附属合同中约定前任房主在什么时间内把户口迁走，而且是全部迁走。否则的话，你的户口进不去。8 B. D) _$ P0 m2 E7 m

3 x$ K; `# e" j/ L  f3 @还有问好原始买房****还有吗？我们就吃了亏，房主一直说他们70万买的房子，我们按差额交营业税，当然按70万算得，后来等过户的时候，房主才说他们只能提供40万的票，我们一下子多交1万多的税！！！7 H5 S$ }/ M: t7 I+ F! }% [5 R1 O

7 x/ J5 x2 v6 S+ _还有土地使用权多少年，上地东里这样的老房子产权混乱，有70、50、40年的，都有。我们买的是商住两用的，居然只有40年产权！好处是我的房子后来租给开公司的了，因为可以注册公司。坏处是40年到期，房子如果还在，如何续租？虽然目前来看续租成本应该很低，但是因为我们当时没有经验，居然是和房东约出来谈的时候才知道，shock 了一下。

dudoshi

对呀，我们钱还不算多，只能买200万以内的，所以想找个好小区，我只能计划买1室的了，撑死小两居， ..." Z/ n; ~( c( y# ^
微妮小妖 发表于 2010-8-23 13:56

9 Q1 ~# _7 n+ i5 s
9 J0 U+ T! H* b" O+ }
2 n/ j4 M  y8 T) w9 K2 U    马家堡这边地铁边上有一个，是两层的loft，54的170万，相当于100平米，你可以看看，好像是只有40年产权，你再仔细问问。我前几天在四环路上看到的，叫“蓝光。云鼎”，在南四环上走就能看到指示牌。

songshicheng

现在的房子价格太高了。。。。

微妮小妖

首付能拿出多少？我家这边不错啊 马家堡这边 交通也方便 都是南北通透的小板楼。  B& J3 n- {5 l# u& ^
楼主可以考虑一下。 ...
, ?" m7 ]" `3 t) J4 g' O% ocarol462 发表于 2010-8-23 17:19

" g1 p3 @8 ~1 _8 W! g; [
/ I% w5 F% n6 r( J9 e首付能拿出大概150万左右，其中有30万左右是股票，如果到时候不跌的话还能拿出稍微多点，我心仪酒仙桥那边的一个小区了，好像和桃子家那比较近，我再考察下，然后问问她，马家堡那边我也找一找，谢谢你了

微妮小妖

马家堡这边地铁边上有一个，是两层的loft，54的170万，相当于100平米，你可以看看，好像是只有40年 ...
( F- k- v: x' _, W2 Ududoshi 发表于 2010-8-23 15:56

; i8 q, Z" w" w  T
' l0 K9 w+ s8 m/ O. l$ h" ^& b
: o3 Y+ e7 \2 [! h5 Z% ?) e3 @    谢谢亲，我跟老公商量下，周末去那边转转看

微妮小妖

回复  微妮小妖 $ }  K/ Q7 h$ |/ W% p

& S( X0 r( T9 c' r; p7 M& m( D" B, r/ t
    我三月份刚买的，在上地。我觉得和楼主比较近，可以去看看啊。我买的上地东里，这个 ...
8 ]' Z; h: M7 ?0 V! ]' @晴天日记 发表于 2010-8-23 14:30

2 f' Q$ v1 T9 {% n

2 d+ A% @+ e) K# g) h4 y
( V! f5 ]: I  |0 ]    太谢谢亲了，我看过你写的买房子那篇帖子，也和老公说过呢，上地那边老公不怎么想买，觉得有点偏，不过那边的小区，我自己看过2个，感觉还成，反正我现在是大撒网，也不太敢信中介，最近他们生意不好做，猛忽悠我

微妮小妖

我家宝明年要上小学了，也要看能上哪个，是不是要跟他一起换到学校附近的房子呢，哎。 ...
8 K% t3 L( B) {/ H, q0 @) y大为小虎 发表于 2010-8-23 14:02

: Z& p8 l6 s6 U+ G- Z# `( r

; {1 j: n: H: ]0 R, G2 e0 D6 @7 r$ X9 ~- B
    哎，都是为了孩子，不过我家孩子才2个半月，希望他上小学时制度能更完善些吧

微妮小妖

现在的房子价格太高了。。。。
/ N8 x4 ^; v5 U6 O% U! t/ f3 ]songshicheng 发表于 2010-8-24 10:27

' d8 h! a2 ]+ g3 s, z7 z! j* a' w
, _- W! s  z0 Z
6 g! s+ |2 [5 C9 G, e5 n    确实太高了，我和老公才25岁，压力真大

晴天日记

回复 16# 微妮小妖
0 I5 {: I- X, f/ \2 M0 x% f; y
  B$ @$ ~% f  Y( h( d3 U7 c6 e* A) T0 ^
    不用客气，其实我们买那个房子主要是因为老公就在上地上班，搬过去以后步行就到了，车就可以我征用了！ : }+ Q& U" E: w' N6 l+ o- x2 l
3 P& n# h# s, |) l# @
    上地的确比较偏，用老公一个台湾同事的话说：鸟不拉屎的地方还卖3万，比台北贵多了！ 呵呵，当然我们帝都嘛，台北那么偏远的地方比不了是正常，不过还是能淘到性价比更高的房子的，劝亲还是考虑一下学区的问题，你觉得6、7年后我的义务教育能有很大起色吗？我不觉得。

微妮小妖

回复  微妮小妖 " Z# j0 ]0 y6 O( v2 `& L6 G. F

2 f7 b3 F% N3 `) O8 B- L. R1 N
. a8 C3 I* F, d4 C# ]* e; J3 T" Z! g, Y' W    不用客气，其实我们买那个房子主要是因为老公就在上地上班，搬过去以后步行就到了， .../ {4 U, d  d# }1 d
晴天日记 发表于 2010-8-24 14:19

" n9 ?7 C/ o- k' u: S7 z' B
7 G6 `6 t9 z/ H6 A0 a

  ?6 t0 T$ B5 W: Z3 k) b8 P    我们现在买房主要是为了孩子小时候有个好环境而买的，我不在国内工作，老公也是两头跑，所以孩子小学可能不在国内读，即使读也可能读那种国际学校，所以学区房的事我们没大考虑，而且买了房子也是我妈或者婆婆带孩子住，我们偶尔回来住，所以大不大无所谓的

晴天日记

回复 20# 微妮小妖
* x/ `3 m6 \( q. Z6 a! f$ W. Y# f- v) S5 ]1 W5 @
要是不用考虑落户、学区的问题，要是我就不会买房，现在租售比这么恐怖，找个好小区租个好房子，一切都解决了呢。

微妮小妖

回复  微妮小妖 6 x8 {: a9 p1 C$ I1 [
: y/ T3 O& I( X3 F, |/ |) ~
要是不用考虑落户、学区的问题，要是我就不会买房，现在租售比这么恐怖，找个好小区租个 ...
% V% W5 [+ M' K) Y8 D" x晴天日记 发表于 2010-8-24 15:06

6 X8 @" x; o. \9 S: ?. D
5 U: E! n/ e6 [: x! {' t/ g
! r8 @9 }. Y- o9 }" e/ j2 h7 m% V    唉，这个说起来真是一言难尽，我老妈是坚持让我买房的，也许她考虑的多吧，而且我老公也说，买就买吧，选个好的小区，当投资了，至于以后，如果我们全家都去国外了，也可以留给老人度晚年或者卖掉时也好卖